商业铺位租赁合同.docx
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商业铺位租赁合同.docx
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商业铺位租赁合同
商业铺位租赁合同
篇一:
学院商业铺位租赁合同
商铺租赁合同
合同编号:
甲方:
河南交通职业技术学院后勤服务集团(以下简称甲方)
乙方:
(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》和有关法律规定,甲乙双方在自愿、公平、平等互利的基础上,就乙方向甲方租用房屋(以下称为租赁物)作为乙方的经营场所,并签订本合同,以共同遵守。
第一条出租屋的方位、使用面积及经营项目
甲方将位于使用面积方用于经营,不得超范围经营。
第二条租赁期限
租赁期限共年,时间从日止。
(甲方给予新租户装修期一个月,装修期免收租金;原租户中标的,不享受此优惠)
第三条租金、合同保证金及水电费缴纳标准
租金、合同保证金和水电费的标准按照双方事先的约定执行。
租金按元/月/平方米计收,每年按10个月计收。
合同保证金按万元;电费按2元/度标准,单相表另加1度损耗、三相表另加4度损耗费计收;水费则按4元/吨用水标准计收。
第四条租金、合同保证金和水电费支付期限和方式
1、租金的缴交。
乙方可通过银行转账或现金支付方式缴交租金,于每学期开学前一周到后勤集团财务科缴交,甲方向乙方开具收据。
2、合同保证金的缴交。
在合同签订之日,乙方可通过银行转账方式或现金支付方式缴交,甲方向乙方开具有效票据。
3、水电费的缴交,乙方在每月心缴交,甲方向乙方开具有效票据。
第五条双方权利和义务
1、甲方权利和义务
(1)甲方保证其拥有合同项下的租赁房屋的完全使用权,其有权利签署本租赁合同。
(2)甲方为乙方租用房屋的装修、动力供电、传输线路、地下管线等工程施工提供方便。
(3)甲方应当按合同约定将租赁房屋交付乙方使用。
乙方要做进场前的必要准备,甲方应给予方便。
(4)甲方按照学院有关管理制度及规定,对乙方的经营行为进行管理。
2、乙方的权利和义务
(1)按合同约定按时缴纳租金、合同保证金、水电费。
一切经营活动,必
须遵守国家的法律法规和学校的规章制度,服从甲方管理,配合城市管理等部门做好相关工作,不得从事违法经营活动,不得擅自扩大经营范围,不得私自将租赁房屋转租他人,一经发现,扣除经营保证金伍万元并终止合同履行。
(2)商铺里的从业人员必须报学院后勤集团审核、备案,并到学院保卫处办理相关手续,持河南交通职业技术学院(临时)出入证进出校门;
(3)经营期间,不得大声喧哗,不得大声播放音乐等。
(4)乙方经营过程中的一切债权、债务及其他纠纷,均与甲方无关,乙方自行承担一切责任。
(5)妥善使用租赁场地,并承担因管理使用不善,造成甲方房屋及其相连设备的损失和维修的费用。
(6)做好防火、防盗、防损害以及经营场地设备管理等安全保障工作。
除不可抗力外,因乙方原因造成火灾事故及其它安全事故,造成甲方或第三者人身或财产损失,乙方必须承担全部赔偿损失和全部法律责任。
(7)不得利用承租场地进行非法经营项目的一切活动,搞好门前环境卫生,做好门前三包(“一包”门前市容整洁,无乱设摊点、乱搭建、乱张贴、乱涂写、乱刻画、乱吊挂、乱堆放等行为;“二包”门前环境卫生整洁,无裸露垃圾、粪便、污水,无污迹,无渣土,无蚊蝇孳生地;“三包”门前责任区内的设施、设备和绿地整洁等。
(8)合同期满或合同终止后,乙方应在15个日历天内搬出属于乙方的全部设备、设施和货品,此期间的租金按原租金标准的实际使用天数计收。
乙方清缴完所有费用后,甲方将合同保证金无息退还乙方。
否则,甲方有权拒付或少付合同保证金。
(9)合同期满或合同终止后,乙方按装修改造后的现状返还出租物,不得损坏室内外一切装修及设施。
(10)合同期满后,在甲方举行的商铺公开招租中,乙方若无违法、违约行为的,则享有在同等条件下对该商铺的优先承租权。
第六条租赁期间建筑物的修缮
1、房屋租赁期间,甲方负责出租房屋主体(含结构、土建、外墙、外立面等)相关的维修;乙方负责出租房屋附属(含门窗、水电线路、下水管道、内墙及室内装修等)相关的维修,并承担其所发生的相关费用。
2、在租赁期内,乙方根据实际需求装修或追加的设施设备、房屋装修等,由其自行承担相关费用与日常维修保养以及安全责任。
第七条租赁房屋使用、改造和装修的特别约定
1、在不改变、不损坏原建筑结构和建筑外墙的前提下,经甲方同意后,乙方可根据业务需要进行室内外的装修,装修费用由乙方承担。
合同期满后,乙方装修的地面、墙体、天花及其水电线管等装饰,乙方不得拆除和损坏,必须无偿归甲方所有。
2、租赁期间,门面外装饰需按照学院的要求进行统一装修,水电表及校
园一卡通自行安装费用由乙方自行承担。
3、租赁期间,乙方若要在门店前摆摊设点,以及在门前张贴广告,须书面报甲方及相关部门审批同意后方可实施。
第八条违约责任
1、因迟延交付承租场地而产生的违约责任。
甲方未按照合同约定时间向乙方交付租赁物,则每逾期一天,要按承租者合同中标价的日租金,相应扣减迟延每一天的租金。
2、迟延缴交费用的违约责任。
(1)若乙方不按期向甲方缴交租金、水电费,甲方将每天收取乙方合同总金额及所欠水电费总数的千分之十的违约金;乙方可通过银行转账方式或现金支付的方式缴交租金、水电费及违约金后,甲方财务提供有效票据。
(2)若乙方欠费超过45天(公历日),甲方有权终止合同,并依法追回乙方所欠费用及违约金,所造成的一切损失由乙方自行承担与负责。
3、甲乙方提前解除合同的违约责任。
(1)在租赁期间,甲方因规划需要终止合同,需提前一个月书面通知乙方,双方可提前解除合同。
乙方的货品自行处理,甲方不予任何赔偿,只给予乙方免除一个月租金。
(2)乙方因经营不善等原因需要终止合同,也需提前一个月书面通知甲方,双方可提前解除合同。
乙方撤场时不得损坏室内外装修及房屋设施,并向甲方多交一个月租金。
(3)除了上述
(1)、
(2)按规定的方式处理违约外,存在其它的违约行为的,守约方有权要求对方赔偿损失并确定是否继续履行合同。
4、各商铺经营者须自觉遵守以下条款,凡违反以下规定者,学院视情节轻重给予警告、限期整改、经济赔偿、停业整顿、终止合同等违约追究。
(1)有下列情形之一者,予以警告或限期整改的违约追究:
私自扩大经营范围;乱贴广告、乱摆乱放;安全设施不齐、场地内使用液化气或明火;从业人员无有效证件;不做好门前“三包”;不遵守学院作息时间。
(2)有下列情形之一者,予以停业整顿,并追究其500元以上50000元以下的经济赔偿:
①出售“三无”商品(包括无包装食品)、过期食品或现煮现卖者或凉拌食品等自制加工食品;
②出售学院禁止售给学生使用的电器设备、瓶装酒烟类等;
③销售假冒伪劣商品、非法音像制品者;
④经警告、限期整改无效者。
(3)有下列情形之一者,终止合同,取消其经营资格:
①未办理经营所需的有关证件,如《营业执照》、《卫生许可证》和从业人员《健康证》等;
②违反计划生育政策者;
③在经营场所内,从事违法、违纪活动者(情节严重者,送司法部门处理)。
第九条争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议,双方可协商解决;协商不成时,双方均可向当地人民法院提起诉讼。
第十条不可抗力因素
由于不可抗力事件(即当事人不能预见、不能避免和不能克服的客观情况,包括地震、洪水等自然灾害和战争、国家征用等行为),直接影响合同不能履行或不能按约定条件履行时,双方均可按照不可抗力影响部分或全部免责。
但遭遇不可抗力的一方应将情况及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并在合同期限内提供证明。
第十一条本合同未尽事宜,按现行《合同法》的有关规定执行。
本合同正本一式肆份,甲方叁份,乙方壹份。
乙方交付合同保证金和第一次租金后,经双方签字盖章,合同正式生效。
甲方:
河南交通职业技术学院后勤服务集团(盖章)乙方:
(盖章)
代表:
(签名)代表:
(签名)
时间:
年月日时间:
年月日
篇二:
商业铺位租赁合同1
商业铺位租赁合同
出租人(甲方):
____________________________
承租人(乙方):
____________________________
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下:
第一条租赁场地
乙方承租甲方位于,总面积约平方米,用途以营业执照核准的经营范围为准;
第二条租赁期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,共计____年___个月;
第三条租金
本合同租金实行季度支付制,租金标准为季度;大写人民币租金支付方式为现金或转帐;以上租金不含税。
第四条保证金
保证金属于双方约定事项。
自本合同签订之日起日内,乙方应支付本合同约定租金总额元的保证金,作为履行合同和提供商品服务质量的担保。
第五条甲方权利义务
1、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿,直至单方解除合同。
2、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经
营。
3、除有明确约定外,不得干涉乙方正常的经营活动。
第六条乙方权利义务
1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。
2、应具备合法的经营资格,并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。
3、应按照约定的用途开展经营活动,自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度,服从甲方的监督管理。
4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。
5、应爱护并合理使用场内的各项设施,如需改动应先征得甲方同意,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
6、应按照各级行政管理部门的规定,本着公平合理、诚实信用的原则合法经营,不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益,并承担因违法经营造成的一切后果。
7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的,应先征得甲方的书面同意,按规定办理相关手续,并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。
8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。
第七条合同的解除
1、不具有合法经营资格的,包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。
2、未按照约定的用途使用场地,经甲方2次书面通知未改正的。
3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。
4、将场地擅自转租、转让、转借给第三人,或和其他租户交换场地的。
8、逾期10日未支付租金的。
6、违反保证金协议的有关约定的。
7、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。
第八条其他违约责任
1、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的,甲方应承担赔偿责任。
2、乙方未按照约定支付租金的,应每日向甲方支付迟延租金5%的违约金。
第九条租赁场地的交还
租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的,乙方应于租赁期满或合同终止后3日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。
乙方未按照约定交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。
第十条
本合同自双方签字盖章之日起生效。
本合同一式贰份,甲乙两方各执壹份。
第十一条
双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式,并由双方签字盖章作为合同附件,附件与本合同具有同等的法律效力。
甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件,规章制度的内容与合同约定相冲突的,以本合同为准,但国家法律、政策另有规定的除外。
甲方(签字盖章)乙方(签字盖章)
签约日期:
签约日期:
篇三:
商业地产--商铺租赁合同
房屋租赁合同
出租方:
(以下简称甲方)
承租方:
(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》及其有关法律法规,
甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方
可依法出租的房屋事宜,达成如下条款,以资共同遵守:
第一条:
租赁物概况
1.1甲方将位于租赁房屋建筑面积为平方米,房屋结构为钢
结构、框架结构等,该租赁房屋的平面图见本合同附件
(一)。
1.2甲方向乙方保证,租赁房屋具备实现上述租赁用途的国家法律法规要求
的所有各级政府批准文件、资质证明、许可证明、消防验收证明等等法律文件。
第二条:
租赁期限
2.1租赁期限为年,即自年月日起至年月日止。
2.2甲、乙双方在本合同期限届满前2个月均可向对方发出书面通知,协商
续租事宜。
届时同等出租条件下,乙方将享有优先续租权。
第三条:
租赁物的交付及验收
3.1甲方位于物业管理工作由进行日常管理。
乙方
须与物业签订物业守则及装修管理规定。
3.2租赁合同及物业守则签订并支付了租赁保证金及第一期租金后,甲方
即协同指定物业将房屋交付给乙方,乙方收到房屋钥匙之日起即可开始装修使
用。
3.3甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
甲
方交付的租赁房屋不符合法律规定或本合同约定的条件,致使不能实现租赁目的
的,乙方可以解除本合同。
3.4验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场
提出。
当场难以检测判断的,应当在合理期限内向对方提出。
3.5本合同提前终止或有效期届满,甲、乙双方未达成续租协议的,乙方应
于终止之日或租赁期限届满之日起5日内将承租房屋及附属设施、设备交还甲
方,除自然损耗以外,乙方须按房屋原样归还甲方,但经甲方同意,在租赁房屋
内进行的装修及添臵的设备,期满后乙方可将自行添臵的可拆动的动产部分拆
运,不能拆卸的,则乙方对房屋改装、装修的部位可以按照交付时的现状向甲方
交付。
如甲方需要,可折价归甲方所有;如甲方不需要的,不向乙方支付任何补
偿。
3.6乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,未经甲方允
许不得留存物品或影响房屋的正常使用。
对未经同意留存的物品,甲方有权处臵。
3.7未经甲方同意,乙方逾期不搬出或不返还租赁房屋的,经过甲方催告后
仍不搬出的,甲方有权收回租赁房屋,并有权按照每日元/平方米的价格,
追收租赁房屋占用期间的使用费。
3.8甲方交付的租赁房屋不符合法律规定或本合同约定的条件,致使不能
实现租赁目的的,乙方可以解除本合同。
第四条:
租赁费用
4.1双方约定租赁物为每天每平方米建筑面积租金为人民币元,租金合计
每月租金为人民币元(大写:
)。
该租赁房屋
的租金计算标准自乙方实际使用租赁房屋时起三年内维持不变。
4.2乙方需要对租赁房屋进行装修,以及安装设施、设备,经双方协商一致,
免租金期间为三个月,即自年月日起至年月日止,若甲方
实际交付乙方租赁房屋的时间与上述时间不一致,则按照甲方实际交付租赁房屋
的时间起算免租金期间。
在上述免租金期间,租赁房屋交付乙方使用,甲方不向
乙方收取租金,但在该期间内乙方应支付因使用而产生的公共事业费用及相应物
业管理费用。
在本合同履行期间,若乙方无故单方面提前终止合同,则乙方已享
有的60日的免租期的租金应当向甲方偿还。
第五条:
租赁保证金
5.1乙方应于年月日向甲方交纳相当于个月租金的租赁
保证金(即租赁押金)人民币:
元。
租赁期限届满,若双方不再续约的,
在乙方已向甲方交清了全部应付租金,向相关部门付清水、电等费用及因本租
赁行为所产生的一切费用,并按本合同规定的要求,向甲方归还租赁房屋后五
日内,甲方将向乙方无条件全额退还租赁保证金。
甲方收取租赁保证金后应向
乙方开具收款凭证。
5.2租赁期满后,若双方同意续签合同,则租赁保证金继续有效。
新签订
的合同若对租金进行了调整,则租赁保证金按照新的租金数额进行相应调整。
5.3租赁期满后或双方因故(本合同条款所列定之原因)同意解除合同,
乙方应在对该房屋不破坏质量和原有结构及不影响其正常租赁使用的前提下,
将承租房屋内的物品搬空并恢复租赁物原状交还甲方。
同时需将相关营业执照
等在工商局变更注销,非注册在本园区内的企业除外。
5.4如遇下列情况之一,甲方有权按乙方实际需付给甲方的金额在租赁保
证金中如数抵扣,并应事先书面告知乙方抵扣的原因及金额,乙方有权在收到
书面通知后日内向甲方提出书面异议,若逾期则视为乙方认可该抵扣:
5.4.1未能按时如数缴付租金而由此产生的滞纳金及违约金(不包括应
付租金在内)。
5.4.2根据本合同规定应付而未付清给甲方的任何费用及由此产生的滞
纳金。
5.4.3因违反本合同项下任何条款,而应支付给甲方违约金及由此导致
甲方的经济损失。
5.5若租赁保证金不足以抵偿乙方因上述情况而欠付甲方的任何款项,甲方
有权继续向乙方追讨;在本合同的履行期内,租赁保证金被因上述原因抵付之后,
甲方将有权要求乙方及时补足个月的租赁保证金。
乙方必须在接到甲方的付款
通知书后10天内补足,逾期未补足的,甲方有权提前终止本合同。
第六条租赁费用及租赁保证金的支付
6.1租金按贰个月为壹期支付,乙方须于收到房屋钥匙或房屋交付使用之
日支付自租赁期始至当期期底的第一期租金,其后须于每期的十日之前向甲方缴
付当期的租金;
6.2乙方可以采用现金或支票、本票、划帐形式,或按双方书面同意的其他
方式支付。
用划帐方式付款的,以银行帐面划帐款项所到之日作为乙方的实际付
款日;用支票形式付款的,以乙方开具的正确的可使用的支票(以银行鉴定为准)
当天作为乙方实际付款之日,如因乙方帐上款项不足而导致银行给予罚款的,由
乙方自行全额承担罚款,并应立即补足付清应付给甲方的款项。
甲方在乙方每笔付款后立即开具合法有效之税务发票给乙方。
乙方应按照甲
方指定的下列帐号汇款:
甲方帐户号:
甲方开户行:
第七条租赁房屋的转租、转让
7.1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在租赁期内,需
事先征得甲方的书面同意方可将该租赁房屋部分或全部转租给他人。
7.2在租赁期内,乙方将该租赁房屋的承租权转让给他人,必须事先征得
甲方书面同意。
转让后,该租赁房屋承租权的受让人应与甲方签订有关合同主体
变更协议,并由相关方承诺继续履行本合同。
7.3在租赁期内,甲方如需出售该房屋,应提前个月书面通知乙方,乙
方在同等条件下有优先购买权。
乙方收到甲方通知后个工作日内给予甲方书
面回复,否则将视作放弃优先购买权。
第八条:
双方责任及义务
8.1甲方还应承担如下责任和义务:
8.1.1租赁期间,甲方负责租赁房屋及附属物的日常维修和保养,甲方保
证租赁房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态,同时具备本合
同约定的功能,满足乙方的使用要求。
8.1.2租赁期间,乙方发现该租赁
房屋及附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方予以修复;甲方应在接
到乙方通知后日内进行修理或同意可由乙方代为维修,费用由甲方承
担。
甲方在维护或维修房屋时,应当采取措施减少对承租人使用租赁房屋的影
响,乙方应当配合甲方的维护和维修。
如因甲方延期修理造成乙方实际损
失的,由甲方承担赔偿责任。
8.1.2甲方承诺出租的租赁房屋通过消防验收合格。
8.2除本合同规定的有关责任外,乙方还应承担如下责任:
8.2.1乙方独立经营,自负盈亏,自行承担经营风险;遵守国家法律、法
规,合法经营并承担相应法律责任。
8.2.2乙方如需要改建、改造、装修或增设附属设施、设备的,须事先向
甲方提交装修、改建、改造的设计方案,并经甲方书面同意乙方未经同意不得擅
自拆改、破坏房屋建筑结构及其附属设施。
乙方应对装修工程人员的操作行为予
以监督管理。
(详细条款参见物业守则及装修管理规定)。
8.2.3乙方在室外增设或安装任何器具设备(包括空调外机、广告牌等),
都应事先书面征求甲方意见,要以不影响整个广场氛围、环境及其它业户权益为
先决条件,并在指定位臵安装,并小心管理使用。
广告牌需安装在甲方指定位臵,
尺寸大小位臵不能遮挡其它业户的门面或其广告的视野,广告牌或发布的广告及
拟在广场举行产品发布促销活动,需事先告知甲方,如有涉及地方性法规内容的,
乙方亦应报有关部门备案批准。
8.2.4乙方应合法、合理使用承租的房屋、不得在房屋内存放危险易燃易
爆品及违禁物品,不得在房屋内内举行违反法律法规的活动,并应积极维护公共
环境设施的整洁与完好,妥善处理生活及经营产生的垃圾,垃圾应正确地放臵在
指定位臵或指定垃圾回收箱内,不得占用公共部位或绿化地带堆放物件或垃圾,
不得在室外进行一切有损环境及形象的活动。
8.2.5乙方在经营过程中,不得干扰影响住户居民或其它租主之权益,如
噪音、油烟、广告牌、不正当竞争等,并应做好防火防盗工作。
应对本公司工作
人员进行教育监督管理,积极配合甲方和物业工作人员做好一切日常维护与治安
工作。
如因乙方原因造成房屋或公共环境设施的破坏及缺损或是直接、间接影响
到甲方、物业管理处或其它租户等的权益,乙方应承担相应的法律责任并支付与
之相关的一切费用及损失赔偿。
8.2.6乙方有责任促使其相关人员,遵守及履行本合同项下有关乙方承租使
用该房屋的全部条款(包括其补充协议及物业守则及装修管理规定)。
其中对乙
方作出的禁止或限制,对乙方相关人员同样适用;而乙方应履行遵守的事宜,对
乙方相关人员亦应履行遵守;乙方相关人员的任何故意、过失的行为亦被视为乙
方本身的故意、过失行为,而由乙方向甲方负责;乙方并须就该等行为引起甲方
承担的第三方的费用、开支、损失向甲方作出全额赔偿。
8.2.7为保证有关信息及通知能及时准确的送达给乙方,乙方应保证向甲方
提供可确保信件或邮件及时收到的准确通信(邮)地址、邮编及电话,并确保乙
方在上述联络方式发生变化后能及时告知甲方。
如因乙方提供错误或不详地址的
原因所造成的一切后果由乙方自行承担。
8.2.8乙方在层高允许的情况下,在租赁房屋内搭建隔层,则应事先提供相
应位臵图纸,经甲方书面同意后方可执行。
2.8乙方在租赁期间必须严格遵守
《中华人民共和国消防条例》积极配合甲方做好消防工作,严禁将消防设施用
作其他用途,否则,由此产生的一切责任及损失由责任方承担。
8.2.9租赁期间,乙方应严格遵守甲方所指定的物业管理方之物业守则及装
修管理规定。
8.3电话与宽带配套说明:
8.3.1本园区将为每户租户提供门电话线路、根宽带线路到户(每增
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- 商业 铺位 租赁 合同