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论房地产的开端与未来
四万亿让房价从1万到3万,限购令让3万基本凝固,国家意图当然是尽力延长3万的时间啦!
解释自由落体:
任何做多的投机活动都以进入市场的增量资金衰竭为终结,置换筹码需要拿更多的钱来买,没增量了,就完蛋了。
解释“想变现没门”:
日本311大地震后,愚昧国人抢盐,你要多少,国家给你多少,不怕你买,就怕你买不起那么多货。
想退货变成钞票,没门!
购之前:
三教九流,煤老板、温州炒、贪囘官、干部子弟,总之是富p囘民,随便买,买几百套,国家不管,作用是把3千元的房价推升至3万元。
注意2008年四万亿信囘贷投放之后,一股新力量加入了进来,就是中低收入上班族,形成了全民抢、炒、买房高囘潮。
四万亿是恶毒的,放水四万亿,目的是回收民间纸币。
民财揽尽,十年大萧条。
炒(买)房大潮是在四万亿之后形成的2009-2010年,而不是四万亿之前。
是四万亿之后,没有人相信房价会跌,而不是四万亿之前。
务必注意这个全民一致的心理。
限购之前,国家提供充足的弹囘药,也就是一二囘手房都提供贷囘款,实际真的是鼓励,但鼓励不意味限购之前参与的人能发财变现出局。
限购之前,有人买北京的,有人买河南的,有人买燕郊的,想买哪里都可以,国家不管。
任其发展下去结果是什么?
就是2010年春季通州房价超过市区,类似于股票里的背离现象,1997年牛市后期四川长虹涨,别的都不涨;2007年牛市后期中国字头大盘股涨,别的都不涨。
再不控制,就是典型的金融泡沫崩囘盘,即自囘由落体,2008年预演过一次。
穷p囘民当然乐于见到自囘由落体了,恰恰这个时候,北京市417限购。
名为限购,实则是收缩成交量+抑制二囘手房抛售,便于维持价格。
是抓阄选定限购城市吗?
否!
是邓小囘平在香港边界画一个红圈圈,就限购了吗?
否!
而是哪里上了天花板,哪里就限购;哪里不限购,哪里就会自囘由落体,哈哈!
2009-2010年这两年是全民买(抢)房的高囘潮,甭管投资还是居住,绝户网,网眼大小是几十万元的首付,能掏钱的全掏钱了,能网住的全网住了。
站在历史跨度20囘年的角度,2009-2010年是财富转移最high最亢奋最快速的阶段。
2010年417限购,宣告投资需求一网打尽。
标志中国房市冻结(还有后续政策跟进),许进不许出,想变现没门。
限购之后,抢买房高囘潮停止,进入涓囘涓细流阶段,这时候有资格买的只有吃糠腌菜的居住需求(穷p),穷P谁攒足了首付,谁就买一套。
穷p囘民,攒钱慢也,一套一套的慢慢消化,形成的是稀稀拉拉的购囘买力,形不成狼吞虎咽的购囘买力。
有人是真心想做房奴,但房奴的门槛是3万元的房价,他穷得连首付都付不起,于是买不起可以租嘛,于是公租房出来了,顺便也把二囘手房套得更死了。
房价跌不是为了体恤穷p,也不是地产调控的结果,跌得慢才是调控的结果,哈哈,而是富P花钱把房价从3千推到3万,实在是钱不够用了,没“增量”了。
这时候国家当然希望以3万元的价格慢慢跌,每年只跌1千元才好呢,好让房奴付出尽量贵的价格和踏踏实实工作。
2010年是轰轰烈烈的中国房市的一百年大顶!
没错!
我们这辈子的最高价!
不是顶就没必要限购,限购就是延缓崩囘盘,限购令宣告了坚决抑制房价快速下跌成为一项基本国策,哈哈!
因为繁荣是买房促成,萧条源于把钱花光,恰好基本是同步的。
鸡生蛋,还是蛋生鸡,没必要研究它。
萧条时期,各阶层的赚囘钱能力都不如繁荣时期,穷P囘民的赚囘钱能力更是不如富P囘民。
富P囘民的投资需求在繁荣时期已经进场,而且已经关门永远出不来了。
萧条时期有资格进场的只有穷P囘民,穷P囘民的购囘买力是稀稀拉拉的涓囘涓细流,形不成“增量”,房价还涨个屁!
下次繁荣就不搞房地产了,应该是新能源+中国农业现代化,你会担心有了新的经济增长点之后,国家还不肯放任吧?
不会!
原因几个
(1)房税+公租房的租金取代土地财政
(2)大众最终都能明白这个局,需要时间,笨人和机灵人有个反应速度、时间差。
世界和中国的大萧条才刚开始,二囘手房(私人房房主)慢慢会觉悟的,他们的抛售潮一波一波的,由不得国家了,不就蹦了嘛。
二囘手房停贷标志着彻底凝固私人房永世变现不得。
解除限购标志放任崩囘盘。
后续政策,套牢多头的篱笆扎得越来越紧:
2010年限贷,二套房认定,一卖就不是处囘女,非处囘女买房贷囘款5成,让有房p囘民舍不得卖。
2010年11月11号紧缩货币,名为稳健,实则极度紧缩。
2011年夏天外地多省市二囘手房贷囘款停了,这事儿国家是悄悄干的,你自己XX搜一下“二囘手房停贷”你自己看吧!
再往后,停掉北京市上海市二囘手房贷,走着瞧吧!
现在还有几件事,挺讨厌,是为了不拉低(物)房价,也就是“托市”:
(1)趁民营小房企资金链断裂之危,国有大房企收囘购吞并之,防止小企低囘价甩货,尤其针对北上广深杭等城市。
(2)2011年开始工业用电量是下滑的,傻囘子都知道进入萧条了,还涨电价,维持通胀预期。
(3)不冲别的,就冲着房市,也不能公布官员财产,国家怕形成二囘手房抛售潮。
(4)大宗原材料,国际期货市场,中国是做多头的,你说这是道德问题,还是智商问题?
呵呵!
(5)汽油价格,羞羞答答,可不愿意降了(6)2010年人口普查结果,自己去搜,生育率低的吓人,隐瞒不公布。
(你懂得,多头最怕这个)(7)扬言打击小产权房
国内外的投机高手,都知道这是全球性衰退,面临的不是通胀,而是大通缩;2011年开始的工业用电量不会骗人,进入萧条是傻囘子都知道的。
因为08年经历过物价狂跌,看来国家是不满意。
虽然国家不容恶性通胀,但现在(我看法)至少本届是不喜欢物价快速下跌,因为物价快跌,通胀预期就消失了,谁还买房啊!
世界大环境是是中国管不了的,全球经济是大衰退、地区局部战争、美元加息炸平一切资产泡沫。
就看国内因素和世界因素的斗争了,不能改变房价百年大顶,只能影响回归的过程。
唉,这个局真是太精妙了,哈哈,看清这个局可以改变人的一生啊。
不管买得起买不起,都是租房划算,公租房1居咱住4口人才划算呢,效率第一,省钱第一,享受第二,你倒想租地下室呢,不让租了。
也没别的办法,只能是让别人先买,十几年后家家都有了也就不值钱了。
我懒得去想限价房和经适房是什嘛东西了,也许站在历史20囘年的角度看,是“饥饿营销法”,就如同1990年买桑塔纳轿车要单位批条子,和我媳妇几个月前买了一台小米手机要排号,现在也不排号了。
资本主义经济具有繁荣的不可持续性,和闯祸的必然性。
十年不捅篓子,早晚要捅篓子。
美国二战后甚至出现过长达20囘年稳定,直到1970年代金融动荡才加剧。
还有更大级别的繁荣,从1870年发明电动机、发电机、内燃机到1929年爆发全球性资本主义经济危机大萧条,这是60年的大繁荣(里面镶嵌着小的萧条)。
谨慎理智早晚走向乐观;乐观早晚要走向风险偏好(乐于借钱和投机);风险偏好早晚走向(做多的)投机事业的非理性极度繁荣,然后一定会捅篓子;捅出篓子了,聪明人就利用之来赚囘钱发财(做空)。
典型的索罗斯、查诺斯,专门吃这碗饭的,很少做多,长期睡觉,就等着你丫闯祸,等着问题浮出囘水面。
(我总结)资本主义社会有三大件:
资本主义生产关系+信囘贷+人性。
三大件在,就是资本主义国家,不管政治是不是集囘权。
中国不是社会主义国家,是资本主义国家,是特色的资本主义,国(官)进民退,国富民穷,国强民弱,秦朝商鞅思想。
我们若想赚囘钱发财,务必洞察它的资本主义属性,思维万不可沉浸于“特色”。
特色不仅没有减轻资本主义与生俱来的风险,反而是加重了,我们要学会利用。
生产关系是祸根,信囘贷是直接诱因。
美国再加一个直接诱因,泛滥的金融衍生工具,中国暂没到那程度,二三十年后也会有
(资姓)生产关系是(资姓)经济危机(消费危机、有效需求不足、物质相对于大众购囘买力的相对过剩)的根源,汇率危机、债务危机是另外表现形式。
生产关系决定工人总工资永远买不下社会商品总价格,一时能买下,十年能买下,甚至一时还紧俏,都是靠信囘贷透支的。
三大件在,就不要幻想永远繁荣,不要幻想不捅娄子。
各国都是用更大的泡沫掩盖之前较小的泡沫,几年又几年,试图延缓消费危机,但庞氏骗局最终都会破灭,形成大萧条。
别弄混了啊,社会主义经济危机是物质短缺,连糊口的粮油肉蛋奶都要凭票供应,吃饭成问题,见1978年华囘国囘锋说“我们的经济基本崩溃”、和朝囘鲜常年的状况。
人类发明了信囘贷,就形成了正反馈机制(也叫“加强”)。
价格涨,抵押品(房)值钱,银行信心提高,银行越放贷,价格更涨,进一步刺囘激需求(买房),直到增量资金衰竭。
相反方向的正反馈开始,价格跌,抵押品贬值,信心不足,银行减少放贷,价格更跌,进一步刺囘激供给(抛房)。
信囘贷能加重经济繁荣(X)和加重经济收缩(y)。
M2就是债务!
信囘贷就是债务!
今天加重繁荣x,明天就加重萧条y,哈哈。
坏人只讲x不讲y,自然知道y的人就少了,吃亏也就不可避免了。
一般人只看(X)而且沉迷在(X)里面,只要价格对自己不利,就幻想放水。
一般人很少知道(Y)。
也很少知道今天(X)越厉害,未来的(Y)也越厉害。
正反馈的同义词:
庞氏骗局机制、索罗斯反射论、一哄而上、市场非理性。
只有正反馈机制才是看经济的正路,因为人是情绪化的动物,人性不变,最不受政治制度的干扰。
资本主义宏观经济以正反馈机制运行,这样你就能看穿更多的东西!
金融业和宏观经济永远是不稳定的,不理性的,永远是加强型远远地偏离供求均衡,然后被索罗斯识别到,然后开空。
说白了,资本主义经济永远是[良性循环]几年之后必然是[恶性循环]又几年,良性循环和恶性循环都是正反馈,两个方向而已。
资本主义国家进行宏观调控的目的是减轻[正反馈]造成的危害,但管得了一时,管不了一世。
[良性循环]方向的正反馈不闯下大祸不算完,人性如此。
国家对房地产真正意义的调控就是2010年417北京市限购,国家就怕资本主义下坡路的正反馈发生(恶性循环),再说白了就是二囘手房抛售潮,08年发生过一次,哈哈!
负反馈,同义词叫“市场理性、自发纠正、看不见的手万能、市场有效假说”,根本就是扯蛋,不适用于我们赚囘钱发财,不适用于金融业和宏观经济,只适用于生活用品消费品,比如:
白菜贵了,老百姓就少买些;白菜便宜了,老百姓就多买些。
1970年代后,危机愈发频繁,但因行业交错,对社会影响不大。
每隔十几年来一次全社会所有行业共振的。
每隔60-70年(1代人去世)来一次超级的全球共振的。
超级级别的两次发生于1873年和1929年,经历过1929的人大约的确是死囘光了吧,哈哈!
因为人性,所以经历过的那代人活着就会悠着点。
那代人死囘绝了,新人没经历过,新人胆子大,才能创出1929同级别的大祸。
(资姓)经济危机是物质“相对过剩”,不是[绝对过剩]。
不是贫困人民不需要轿车代步,而是买不起轿车。
绝对过剩,那就进入共囘产主义了。
你别不信,因为人性贪婪和信囘贷,(资姓)就能玩出近似“绝对过剩”这种滑天下之大稽。
中国房囘事,有这苗头,我们要幸灾乐祸地看大戏。
谁活着,谁就能看见——《瓦尔特保卫萨拉热窝》。
近似绝对过剩的问题一旦浮出囘水面,看看又会出什么幺蛾子,是毁掉一些房子呢,还是用于生产。
网友爆料,某地单元楼房用于养鸡(不是妓女哈),收入比租给人住赚的租金多,有趣!
其实啊,不管一国是民囘主政治,还是集囘权政治,不管一国人民有没有选票,在资姓漏洞面前,各国大众都一样,都是屁囘民。
不分种族,人性有共同的漏洞。
要问哪个族群的人性漏洞最小,那就是高水平的投机者,或犹太金融集团。
大众都喜欢一厢情愿、满怀希望、自以为是、自我中心、自作多情、自我感觉良好、把自己当人看,这是人性的天大漏洞,也是投机事业的大忌。
把自己当人看,就失去了对事物的客观判断,进而对家庭和财产贻害无穷。
你只有跳出庐山,才能辨识真面目。
中国房囘事很经典,其实有房民、无房民都是屁囘民。
你(囤、炒、有房民)是掌握了丰富的投机知识呢?
还是特囘权阶层掌握经济情报呢?
还是袁囘隆囘平为国家做出突出贡献呢?
你一样都不具备,怎么可能让你丫的轻松变现百十来万元呢?
那真是出了鬼了,等你火葬后,去阴曹地府变现成冥币吧!
不限购的对象都是他囘妈吃糠腌菜的居住需求,就这么点承接力,国家能让吃糠腌菜的承接你丫的私人(二囘手)房吗?
国家搞限购,是要让居住需求承接央产房企为主的骨干公司的库存,哈哈。
中国房囘事其实就是借助所谓的“市场化”所谓的“私产”的概念营造的一次财富大转移罢了。
繁荣时期你花钱了,给你一个产权证,五年后把产权证抵押给银行,折6成,十年后经历完大萧条,折2成,哈哈。
什么他囘妈囘的私产啊,外国房子地皮下面的文物、矿产都是你的,你想卖给谁就卖给谁,国家管不着,那才叫真正的私产。
中国的别墅都不行,何况单元楼房是空中楼阁呢。
美国也不是家家别墅下面都有矿,讲矿的意思是中国的房子是伪私产的概念,近似归0(跌0.8)的风险远大于外国。
社会主义的财富转移靠暴力,资本主义的财富转移靠谎言。
经济史上充斥着谎言——索罗斯。
投机有句名言“下单30分钟后,如果你不知道谁是输家,那么你就是输家”。
股市宽限你为3天,房囘事宽限你为3年,现在3年过去了,嘿嘿。
中国房子还有一个风险就是政治风险。
朱囘镕囘基1998囘年版本的房政是80%的人民买经济适用房,说白了十来万一套。
人人唾骂的2003年版本房政囘变成了80%人民靠商品房,2003房政标志着房子由[消费品]变成了[金融品]或股票,金融品以正反馈机制运行,上文已经讲过了。
在中国从事投资投机经商活动,是有很大政治风险的,政策“变脸”说变就变。
一朝天子一朝臣,不是每届政囘府都看得惯土地财政的,也不是永远都需要土地财政的。
一旦不需要卖地财政了,说抛弃就抛弃,怎么会顾及(屯、炒、有)有房民的利益呢,限购令已经打响了第一枪。
房价跌0.8是一件很容易的事情,俗称“变脸”,消费品变成过金融品,再翻过来一次而已。
一切都在中央的全盘指挥下,不存在中央和地方的博弈之说,纯属坏人杜囘撰出来的。
所以嘛,限购绝不能松动,才能让吃糠腌菜的居住需求流向他们应该去的地方,即一手房和公租房。
你(无房民)暂时没钱不可怕,可怕的是你脑力不好,认不清形势。
1986-1987年婴儿产量是顶峰,有钱不赚王囘八蛋,国家当然要利用适龄婚嫁高囘潮啦。
你躲过这波投资狂潮(既是投机泡沫,也是产业泡沫(房子盖多了))不就行了,你利用资本主义的漏洞不就行了,水平高的可以做空赚囘钱,水平低的可以买便宜商品。
房价上坡路和下坡路上都是前赴后继、飞蛾扑火的傻囘瓜。
你应该感谢他们,你实现住房不仅仅靠自己,更是他们出钱促使了政囘府和企业的非理性贪婪,促成了盖房狂潮。
你要学会踩踏着他人的尸体到达胜利的彼岸,一边踩着他们的尸体,一边往尸体上吐唾沫,骂着他们活逼该!
你在上坡路上没做成犹太人,但可以在下坡路上做犹太人。
历史其实就是简单的重复,只是很少有人去发现它罢了(我总结的)。
今天我们所经历的,在中外资本主义发展史上都出现过,一点儿不新鲜。
就如同九十年代初期的桑塔纳轿车21万元现金还要批条子,当时亚运村一套房也不过20万,自己去长春排队提货,由不得你挑颜色,赶上什么颜色的都赶紧滚蛋。
我家亲戚1997年买的普桑还花了15万呢。
汽车普及后,挂着与国际接轨的幌子,再让油价贵起来,我等着看原油跌破60美元/桶的笑话呢。
总之,商品在大量普及之前,靠卖商品获取暴利。
普及后,再长期收取小额费用,呵呵。
还有我家1988年花3400块钱买的牡丹21寸彩电,近些年又搞机顶盒啦,每年交有线费啦。
骂政囘府的最高境界就是不骂,看穿它的意图,利用它,夸奖它都来不及呢。
谁骂谁是傻冒,我懂得知识多了,我就不骂了。
除非废除资本主义生产关系(祸根)和信囘贷(直接诱因),回人民公社;否则,我就等待它闯祸,靠做空来赚囘钱,五年不开张,开张吃五年。
索罗斯、查诺斯就专门吃这碗饭的。
房市玩得是财富转移,私人买房了,国家把筹码给了私人,国家怎么可能让私人房都变现呢,只有少数投机知识丰富的人能跑掉。
所以,房价可以继续涨挂牌价,但不可能巨量成交,挂牌价那是扯蛋的,只有巨量成交价才是能换来的真钱。
如果以更高价巨量成交,意味着私人房变现跑了。
所以,房价最终结局不仅是跌,而且是狠狠跌(幅度),但过程速度较慢。
每跌一波,来一次所谓的“小阳春”,套一波人。
每跌一波,纸币的国内购囘买力就值钱一波,这样国家才能落袋为安。
2012年后,我屡次给大家讲限购,学问大了!
房价已经崩囘盘,就是庞氏骗局定理,社会没钱了,没有增量资金来置换筹码了。
一来劳苦大众没钱了,二来国家也不扩张信囘贷了。
之所以你现在没看到跌,(跌0.2-0.3不叫跌,大众还是买不起的),就是因为限购令,限购控制住了成交量。
国家的政治底线是通胀,信囘贷再扩张就威胁政治底线了,所以治通胀是第一任务,收缩信囘贷又必然导致房产崩囘盘,那么有没有两全其美的办法呢?
有!
就是限购令!
巨量成交的前提是巨量信囘贷,现在信囘贷收缩了,若想不跌价,就必须收缩成交量,懂了吧。
你不得不佩服,国家就是聪明,又能煞住通胀,又能资产品不跌价(挂牌价而已,不能变现),也堪称世界一大奇景。
未来几年,多军(大囘肉)和空军(小肉)都不会舒服,哈哈。
大囘肉(多军)已经入套,跑不了的。
空军(穷民)必须付出时间的代价,看看桑塔纳轿车降价用了多长时间吧!
这个过程买不起可以租嘛,小肉(公租房的租金)也是肉嘛,嘿嘿。
本主义繁荣本身就是虚假繁荣,都是要被清算的,萧条是必需经历的,大众得到的实在实惠只有科技成果。
至于在繁荣-衰退循环里,企业和个人能落下多少钱,就靠自己的投机本领喽~~~。
封囘建社会康乾盛世,还真不是虚假繁荣,希囘特囘勒的社会主义运动也不是虚假繁荣。
封囘建社会和社会主义是物-物交换为主,自给自足为主。
因为资本主义什么都涉及钱,上文讲的数学逻辑,必然导致危机。
不会再有N万亿放水,一百个放心。
房局用尽了心机,不惜发动了一次“四万亿”虚假繁荣,比资本主义繁荣还他囘妈虚假,好不容易套牢全民,能让他们跑掉吗!
十几年后再繁荣就不搞房地产了,所以是永世套牢。
放水的目的是大浪淘沙,放水4万亿,可以敛财10万亿。
放水的前提条件、客观条件是啥,能达到好的效果?
就是客观上尚有丰囘腴的民财尚未敛得,和一个能够吸引大众的鱼饵,容纳潮水的巨大池子,也就是房产。
2008年大恐慌时期,《北京晚报》抛房广告好几版,都没人买,记得吧,大众不肯掏钱。
4万亿之后,买涨不买跌,能买得都买了,傻囘瓜都掏钱了。
你再看看现在CCTV2演的,逗死我了,辽宁省营口市给事业编制人员每人5万元的只能用于买商品房的补贴,不买房的不给。
看懂了吧?
民财不够用了,只能让公务员来消化产能了。
2010年夏天恶性通胀出苗头,说明池子满了,水满必溢,2010年11月11号光棍节就紧缩货币,把多头都关进了牢笼,一网打尽。
这就说明,中国不走无限制通胀的路子。
只有在民财没掏出荷包的时候,放水才有好的效果。
否则,就是赤囘裸裸地人为制造恶性通胀,就是故意培养李自成了。
限购是划时代的分水岭,永载世界经济史,最高点冻结,延缓崩囘盘,堪称人类一大创举。
现在摆在多头(房炒、囤房客)和空头(无房民)面前的都是血淋淋的现实。
多头永远地站在珠穆朗玛峰和青藏高原之间。
限购之后的时期,是有独立思考能力的无房民的胜利,是现金的胜利。
但胜利的代价是十几年才会回归合理价!
至少几年能跌去1半!
莫抱任何幻想!
限购是不放任崩囘盘,不放任崩囘盘是有利益考虑。
一来取代卖地财政的替代品暂时没有普及。
二来暂时没有新的经济增长点,新技术暂无重大突破。
在二者实现之前,房市绝对不会解冻,任何期待快速解冻、快速回归的无房民都是做大梦!
房价已经崩囘盘,不过就是限购这一道阀门在拦截,呵呵。
崩囘盘的理由多了去了:
百年一遇的资本主义全球大萧条、中国前途暗淡、人口,我只讲砖家不讲或不敢讲的这三囘条,哈哈!
大众都承认房囘事是投机泡沫,其实房囘事也是产业泡沫,产业泡沫就是投资狂潮,是一个新概念、新技术、新行业、新增长点投资过头,社会投资蜂拥而入,进而价格和供给超过了当时的需求,而且超出的程度必定是荒谬的,比如日本皇宫的地价可以买下纽约,佛罗里达地产泡沫经纪人1比3当地人口;然后这个行业进入萎囘缩或慢速发展。
在进入萎囘缩之前,有筹码的人必须兑现泡沫,就是筹码(股价、房价)的最高价。
就好比中国大陆股市在2007年最高点,不意味着中国以后不发展了,而是以后发展速度不会像以前那么快了,一个行业亦如此。
由于资本主义经济以正反馈机制先上坡再下破的方式运行,所以每次狂潮之后必然是债务危机,投机大众血流成河,永远不会变!
投资狂潮的唯一好处,就是遗留下了丰富的基础设施能够被后人利用。
就像美国1880-1⑧90年的铁路产业泡沫,最开始投资本意是用于矿山运煤。
后来客观上为美国提供了无比的运输能力,可以运人、运百货,提供了廉价的火车价格。
中国房政(实际走的是2003房政,而不是1998房政)的本意是卖地收入/财政来源,并不是为了百姓,但客观上10年时间盖了100年的房子,也不会立刻让大众得到实惠,要过十几年。
1840-50年,美国电报泡沫,留下一堆电线1880-90年,美国铁路泡沫,2000年,网科泡沫,留下一堆服务器2000-07年美国地产泡沫,2003-10年中国地产泡沫。
投机心理学有一个天大的原理:
筹码普及。
当大众高度一致看涨或看跌的时候,意味着大众已经对未来的涨/跌做好了利用之的准备,利用之来获利/逃避亏损。
这时,意味着再也没有更多的力量来推动过去的趋势。
如:
N多人已经给孩子买好房了,等到现在10岁的孩子30岁成年婚嫁不需要买房了,企业家最怕需求得到满足,怕得要死。
投机是一门艺术,而不是科学,准确的最高点难以量化取得,只能根据经验和多种因素综合权衡,如:
泡沫文化,股票大盘指数波浪进入第五浪,市值占GDP的比例,等等。
进而有了一句行话“把最后的利润留给别人吧(胆子大的人)”,用在房地产投机市场更突出,因为其难于变现性,繁荣时期不变现,等到了萧条时期变现难度太大。
有些投机书里一笔带过,讲过地产的重大拐点,就是郊区市区倒挂,或一手房和二囘手房倒挂。
2010年偶尔在电视上也看到有人提过,但人微言轻,我也没注意,我是后来读书学的,后来想起来电视上有人提起过,不禁感叹:
少数人掌握的未必是真理,但真理一定被少数人掌握着。
为什么通州倒挂就是顶?
因为没有资金进入市区,接最后一棒的资金只能推高郊区,推高市区无能为力了。
为什么一手房二囘手房倒挂是顶?
一手房代表商人,他们情报准,懂行业。
二囘手房代表普通大众的人性、好从众、贪欲占据头脑做梦发财的人。
房囘事崩囘盘是板上钉钉的,宏观调控只能延缓,意图也确实是延缓。
股市房囘事看涨/看跌,你可以找出多种因果关系(理由);理论上都是必要条件(不绝对),但是你要从中洞察什么是最具本质性的、权重最大的、最靠谱的;程度越高,也就越近似于现实上的充分条件(绝对)。
是人口和宏观经济!
19⑧9年后西方对中国经济制裁,屁用没管,外企制造业照样向中国转移,根本拦不住,为啥?
1978年打开国门+启用资姓生产关系,时间不长,经济就腾飞了,靠的是什么?
是数量庞大的廉价劳力(简称基本面)。
投机心理学有一原理:
价格包含未来预期要发生的事情,价格提前反映价格形成因素。
说白了,3万块钱的房价已经包含了对未来结婚适龄人多,进城人多的预期。
筹码的价格会在基本面拐点之前达到顶峰,股市07年造顶,房市2010年,人口拐点2015年,提前,对吧。
人家看好你丫(中国)的前途,谁拦不住人家来;人家看坏你丫的前途,也拦不住人家走。
你丫太繁荣了,你丫出口赚了3万亿美金,全让你丫赚了,不做空你丫的,做空谁去啊。
华囘国囘锋1978年说(社会主义)经济基本崩溃的时候,百姓一月2两猪油,做多中国还来不及呢。
不仅仅是房子,各类商业活动,都不会像以前那么繁荣了。
中国高速发展的时期一去不复返了,人口红利尽无。
这根本就没什么新鲜的,就像日本台湾一样,都经历过高速期,日本股市19⑧9年,台湾股市1990年的最高点是咱们这辈子的最高价,再也见不到了。
你丫(中国)发生的事情,国际犹太金融集团都看在眼里呢:
地产市值占GDP的比例,全国债务占GDP的比例,收藏热,古董热,这些乌七八糟的东西都逃不过人家的法眼。
犹太人(高水平投机者)是人不是神,犹太人跟咱们充其量是罗圈腿、鹰勾鼻子的区别,哈哈。
犹太人高考考不过咱们,但高考不等于知识,投机玩得就是历史观,大东亚(中国)重演小东亚(日本),还鸡囘巴能有
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