宜春市住宅系数修正体系.docx
- 文档编号:28998502
- 上传时间:2023-07-20
- 格式:DOCX
- 页数:27
- 大小:32.06KB
宜春市住宅系数修正体系.docx
《宜春市住宅系数修正体系.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《宜春市住宅系数修正体系.docx(27页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
宜春市住宅系数修正体系
Ⅰ级住宅用地地宗地价影响因素修正系数指标说明表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
基本设施
基础设施完善度
供水(定级分值)
100
——
——
——
85
排水(定级分值)
100
——
70
——
50
供电(定级分值)
100
——
——
——
80
电讯(定级分值)
100
——
——
——
85
供气(定级分值)
100
---
---
——
50
公用设施完备度(距公用设施距离)
大中校园(米)
<500
500-1000
1000-1500
1500-2000
>2000
中学(米)
<400
400-800
800-1200
1200-1600
>1800
小学(米)
<300
300-600
600-900
900-1200
>1200
幼儿园(米)
<200
200-400
400-600
600-800
>800
医疗机构(米)
<300
300-600
600-900
900-1200
>1200
体育场馆(米)
<600
600-1200
1200-1800
1800-2400
>2400
影剧院(米)
<300
300-600
600-900
900-1200
>1200
公园(米)
<400
400-800
800-1200
1200-1600
>1600
邮局(米)
<300
300-600
600-900
900-1200
>1200
农贸市场(米)
<200
200-400
400-600
600-800
>800
交通条件
临路类型
混合型主干道
生活型主干道
生活型次干道或交通型主干道
交通型次干道
支路
公交便捷度
距公交站点距离(米)
<100
100-200
200-300
300-400
>400
对外交通便利度
距客运汽车站距离(米)
<900
900-1300
1300-1700
1700-2100
>2100
对外交通便利度
距客运火车站距离(米)
<300
300-600
600-900
900-1200
>1200
环境条件
环境质量优劣度
(定级分值)
100
——
——
——
70
规划条件
土地利用类型
住宅
住宅、办公
住宅、商业
住宅、工业
工业
繁华程度
距商服中心距离
距一级商中心距离(米)
<300
300-600
600-900
900-1200
>1200
距二级商中心距离(米)
<700
700-1100
1100-1500
1500-1900
>1900
人口状况
人口密度(定级分值)
100
——
----
——
60
个别因素
宗地面积
面积适中,对土地利用及为有利
面积对土地利用较为有利
面积对土地利用无不良影响
面积较小或较大,对土地利用有一定影响
面积过小或过大,对土地利用产生严重的影响
宗地形状
形状规则,对土地利用极为有利
形状较规则,对土地利用较为有利
形状对土地利用无不良影响
形状不规则,对土地利用有一定影响
形状较差,对土地利用产生严重的影响
朝向
南
东南、西南
东
西
北
Ⅰ级住宅用地地宗地价影响因素修正系数表
因素
因子
权重
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
基本设施
基础设施完善度
供水
0.04
1.04
——
——
——
-0.41
排水
0.04
1.04
——
——
——
-0.41
供电
0.02
0.52
——
——
——
-0.20
电讯
0.02
0.52
——
——
——
-0.20
供气
0.04
1.04
---
0
——
-0.41
大中院校
0.04
1.04
0.52
0
-0.20
-0.41
公用设施完备度(距公用设施距离)
中学
0.04
1.04
0.52
0
-0.20
-0.41
小学
0.04
1.04
0.52
0
-0.20
-0.41
幼儿园
0.03
0.78
0.39
0
-0.15
-0.30
医疗机构
0.03
0.78
0.39
0
-0.15
-0.30
体育场馆
0.03
0.78
0.39
0
-0.15
-0.30
影剧院
0.02
0.52
0.26
0
-0.10
-0.20
公园
0.05
1.30
0.65
0
-0.25
-0.51
邮局
0.02
0.52
0.26
0
-0.10
-0.20
农贸市场
0.07
1.82
0.91
0
-0.35
-0.71
交通条件
临路类型
0.06
1.56
0.78
0
-0.30
-0.61
公交便捷度
距公交站点距离
0.04
1.04
0.52
0
-0.20
-0.41
对外交通便利度
距客运汽车站距离
0.04
1.04
0.52
0
-0.20
-0.41
距客运火车站距离
0.04
1.04
0.52
0
-0.20
-0.41
环境条件
环境质量优劣度
0.04
1.04
——
——
——
-0.41
规划条件
土地利用类型
0.03
0.78
0.39
0
-0.15
-0.30
繁华程度
距商服中心距离
距一级商服中心距离
0.04
1.04
0.52
0
-0.20
-0.41
距二级商服中心距离
0.02
0.52
0.26
0
-0.10
-0.20
人口状况
人口密度
0.05
1.30
——
0
——
-0.51
个别因素
宗地面积
0.04
1.04
0.52
0
-0.20
-0.41
宗地形状
0.03
0.78
0.39
0
-0.15
-0.30
朝向
0.04
1.04
0.52
0
-0.20
-0.41
级住宅用地地宗地价影响因素修正系数指标说明表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
基本设施
基础设施完善度
供水(定级分值)
100
——
——
——
85
排水(定级分值)
100
——
70
——
50
供电(定级分值)
100
——
——
——
80
电讯(定级分值)
100
——
——
——
85
供气(定级分值)
100
---
---
——
70
公用设施完备度(距公用设施距离)
大中校园(米)
<800
800-1600
1600-2400
2400-3200
>3200
中学(米)
<1100
1100-1500
1500-1900
1900-2300
>2300
小学(米)
<1000
1000-1400
1400-1800
1800-2200
>2200
幼儿园(米)
<500
500-800
800-1100
1100-1400
>1400
医疗机构(米)
<700
700-1100
1100-1500
1500-1900
>1900
体育场馆(米)
<1100
1100-1800
1800-2500
2500-3200
>3200
影剧院(米)
<900
900-1300
1300-1700
1700-2100
>2100
公园(米)
<900
900-1600
1600-2300
2300-3000
>3000
邮局(米)
<800
800-1300
1300-1800
1800-2300
>2300
农贸市场(米)
<400
400-800
800-1200
1200-1600
>1600
交通条件
临路类型
混合型主干道
生活型主干道
生活型次干道或交通型主干道
交通型次干道
支路
公交便捷度
距公交站点距离(米)
<80
80-160
160-240
240-320
>320
对外交通便利度
距客运汽车站距离(米)
<700
700-1400
1400-2100
2100-2800
>2800
对外交通便利度
距客运火车站距离(米)
<500
500-1000
1000-1500
1500-2000
>2000
环境条件
环境质量优劣度
(定级分值)
100
——
——
——
70
规划条件
土地利用类型
住宅
住宅、办公
住宅、商业
住宅、工业
工业
繁华程度
距商服中心距离
距一级商中心距离(米)
<800
800-1100
1100-1400
1400-1700
>1700
距二级商中心距离(米)
<700
700-1100
1100-1500
1500-1900
>2000
人口状况
人口密度(定级分值)
100
——
----
——
50
个别因素
宗地面积
面积适中,对土地利用及为有利
面积对土地利用较为有利
面积对土地利用无不良影响
面积较小或较大,对土地利用有一定影响
面积过小或过大,对土地利用产生严重的影响
宗地形状
形状规则,对土地利用极为有利
形状较规则,对土地利用较为有利
形状对土地利用无不良影响
形状不规则,对土地利用有一定影响
形状较差,对土地利用产生严重的影响
朝向
南
东南、西南
东
西
北
因素
因子
权重
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
基本设施
基础设施完善度
供水
0.04
0.50
——
——
——
-0.58
排水
0.04
0.50
——
——
——
-0.58
供电
0.02
0.25
——
——
——
-0.29
电讯
0.02
0.25
——
——
——
-0.29
供气
0.04
0.50
---
0
——
-0.58
大中院校
0.04
0.50
0.25
0
-0.29
-0.58
公用设施完备度(距公用设施距离)
中学
0.04
0.50
0.25
0
-0.29
-0.58
小学
0.04
0.50
0.25
0
-0.29
-0.58
幼儿园
0.03
0.38
0.19
0
-0.22
-0.44
医疗机构
0.03
0.38
0.19
0
-0.22
-0.44
体育场馆
0.03
0.38
0.19
0
-0.22
-0.44
影剧院
0.02
0.25
0.13
0
-0.15
-0.29
公园
0.05
0.63
0.31
0
-0.36
-0.73
邮局
0.02
0.25
0.13
0
-0.15
-0.29
农贸市场
0.07
0.88
0.44
0
-0.51
-1.02
交通条件
临路类型
0.06
0.75
0.38
0
-0.44
-0.87
公交便捷度
距公交站点距离
0.04
0.50
0.25
0
-0.29
-0.58
对外交通便利度
距客运汽车站距离
0.04
0.50
0.25
0
-0.29
-0.58
距客运火车站距离
0.04
0.50
0.25
0
-0.29
-0.58
环境条件
环境质量优劣度
0.04
0.50
---
---
---
-0.58
规划条件
土地利用类型
0.03
0.38
0.19
0
-0.22
-0.44
繁华程度
距商服中心距离
距一级商服中心距离
0.04
0.50
0.25
0
-0.29
-0.58
距二级商服中心距离
0.02
0.25
0.13
0
-0.15
-0.29
人口状况
人口密度
0.05
0.63
——
0
——
-0.73
个别因素
宗地面积
0.04
1.04
0.52
0
-0.20
-0.41
宗地形状
0.03
0.38
0.19
0
-0.22
-0.44
朝向
0.04
0.50
0.25
0
-0.29
-0.58
级住宅用地地宗地价影响因素修正系数表
级住宅用地地宗地价影响因素修正系数指标说明表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
基本设施
基础设施完善度
供水(定级分值)
100
——
85
——
60
排水(定级分值)
100
——
70
——
50
供电(定级分值)
100
——
80
——
60
电讯(定级分值)
100
——
——
——
0
供气(定级分值)
70
---
---
——
70
公用设施完备度(距公用设施距离)
大中校园(米)
<1600
1600-2500
2500-3400
3400-4300
>4300
中学(米)
<2100
2100-2600
2600-3100
3100-3600
>3600
小学(米)
<1900
1900-2300
2300-2700
2700-3100
>3100
幼儿园(米)
<1200
1200-1600
1600-2000
2000-2400
>2400
医疗机构(米)
<1200
1200-1700
1700-2200
2200-2700
>2700
体育场馆(米)
<1700
1700-2500
2500-3300
3300-4100
>4100
影剧院(米)
<1500
1500-2000
2000-2500
2500-3000
>3000
公园(米)
<900
900-1800
1800-2700
2700-3600
>3600
邮局(米)
<1400
1400-2000
2000-2600
2600-3200
>3200
农贸市场(米)
<900
900-1500
1500-2100
2100-2700
>2700
交通条件
临路类型
混合型主干道
生活型主干道
生活型次干道或交通型主干道
交通型次干道
支路
公交便捷度
距公交站点距离(米)
<80
80-160
160-240
240-320
>320
对外交通便利度
距客运汽车站距离(米)
<900
900-1600
1600-2300
2300-3000
>3000
对外交通便利度
距客运火车站距离(米)
<1200
1200-2000
2000-2800
2800-3600
>3600
环境条件
环境质量优劣度
(定级分值)
100
——
70
——
50
规划条件
土地利用类型
住宅
住宅、办公
住宅、商业
住宅、工业
工业
繁华程度
距商服中心距离
距一级商中心距离(米)
<1600
1600-2200
2200-2800
2800-3400
>3400
距二级商中心距离(米)
<800
800-1300
1300-1800
1800-2300
>2300
人口状况
人口密度(定级分值)
80
——
----
——
50
个别因素
宗地面积
面积适中,对土地利用及为有利
面积对土地利用较为有利
面积对土地利用无不良影响
面积较小或较大,对土地利用有一定影响
面积过小或过大,对土地利用产生严重的影响
宗地形状
形状规则,对土地利用极为有利
形状较规则,对土地利用较为有利
形状对土地利用无不良影响
形状不规则,对土地利用有一定影响
形状较差,对土地利用产生严重的影响
朝向
南
东南、西南
东
西
北
因素
因子
权重
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
基本设施
基础设施完善度
供水
0.04
0.52
——
——
——
-0.54
排水
0.04
0.52
——
——
——
-0.54
供电
0.02
0.26
——
——
——
-0.27
电讯
0.02
0.26
——
——
——
-0.27
供气
0.04
0.52
---
0
——
-0.54
大中院校
0.04
0.52
0.26
0
-0.27
-0.54
公用设施完备度(距公用设施距离)
中学
0.04
0.52
0.26
0
-0.27
-0.54
小学
0.04
0.52
0.26
0
-0.27
-0.54
幼儿园
0.03
0.39
0.20
0
-0.20
-0.40
医疗机构
0.03
0.39
0.20
0
-0.20
-0.40
体育场馆
0.03
0.39
0.20
0
-0.20
-0.40
影剧院
0.02
0.26
0.13
0
-0.13
-0.27
公园
0.07
0.91
0.46
0
-0.47
-0.94
邮局
0.02
0.26
0.13
0
-0.13
-0.27
农贸市场
0.07
0.91
0.46
0
-0.47
-0.94
交通条件
临路类型
0.06
0.78
0.39
0
-0.40
-0.81
公交便捷度
距公交站点距离
0.04
0.52
0.26
0
-0.27
-0.54
对外交通便利度
距客运汽车站距离
0.04
0.52
0.26
0
-0.27
-0.54
距客运火车站距离
0.04
0.52
0.26
0
-0.27
-0.54
环境条件
环境质量优劣度
0.04
0.52
---
---
---
-0.54
规划条件
土地利用类型
0.03
0.39
0.20
0
-0.20
-0.40
繁华程度
距商服中心距离
距一级商服中心距离
0.04
0.52
0.26
0
-0.27
-0.54
距二级商服中心距离
0.02
0.26
0.13
0
-0.13
-0.27
人口状况
人口密度
0.05
0.65
——
0
——
-0.67
个别因素
宗地面积
0.04
0.52
0.26
0
-0.27
-0.54
宗地形状
0.03
0.39
0.20
0
-0.20
-0.40
朝向
0.04
0.52
0.26
0
-0.27
-0.54
级住宅用地地宗地价影响因素修正系数表
级住宅用地地宗地价影响因素修正系数指标说明表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
基本设施
基础设施完善度
供水(定级分值)
100
——
85
——
60
排水(定级分值)
100
——
70
——
50
供电(定级分值)
100
——
80
——
60
电讯(定级分值)
100
——
85
——
0
供气(定级分值)
70
---
---
——
0
公用设施完备度(距公用设施距离)
大中校园(米)
<2500
2500-3500
3500-4500
4500-5500
>5500
中学(米)
<2800
2800-3400
3400-4000
4000-4600
>4600
小学(米)
<2500
2500-3000
3000-3500
32500-4000
>4000
幼儿园(米)
<1500
1500-2000
2000-2500
2500-3000
>3000
医疗机构(米)
<1600
1600-2200
2200-2800
2800-3400
>3400
体育场馆(米)
<2400
2400-3300
3300-4200
4200-5100
>5100
影剧院(米)
<2600
2600-3200
3200-3800
3800-4400
>4400
公园(米)
<1500
1500-2500
2500-3500
3500-4500
>4500
邮局(米)
<2700
2700-3400
3400-4100
4100-4800
>4800
农贸市场(米)
<1500
1500-2200
2200-2900
2900-3600
>3600
交通条件
临路类型
混合型主干道
生活型主干道
生活型次干道或交通型主干道
交通型次干道
支路
公交便捷度
距公交站点距离(米)
<80
80-160
160-240
240-320
>320
对外交通便利度
距客运汽车站距离(米)
<1800
1800-2700
2700-3600
3600-4500
>4500
对外交通便利度
距客运火车站距离(米)
<1800
1800-2700
2700-3600
3600-4500
>4500
环境条件
环境质量优劣度
(定级分值)
100
——
70
——
50
规划条件
土地利用类型
住宅
住宅、办公
住宅、商业
住宅、工业
工业
繁华程度
距商服中心距离
距一级商中心距离(米)
<2400
2400-3000
3000-3600
3600-4200
>4200
距二级商中心距离(米)
<1500
1500-2000
2000-2500
2500-3000
>3000
人口状况
人口密度(定级分值)
80
——
----
——
50
宗地面积
面积适中,对土地利用及为有利
面积对土地利用较为有利
面积对土地利用无不良影响
面积较小或较大,对土地利用有一定影响
面积过小或过大,对土地利用产生严重的影响
宗地面积
个别因素
宗地形状
形状规则,对土地利用极为有利
形状较规则,对土地利用较为有利
形状对土地利用无不良影响
形状不规则,对土地利用有一定影响
形状较差,对土地利用产生严重的影响
宗地形状
朝向
南
东南、西南
东
西
北
朝向
级住宅用地地宗地价影响因素修正系数指标说明表
排水
0.04
0.51
——
——
——
-0.81
供电
0.02
0.25
——
——
——
-0.4
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 宜春市 住宅 系数 修正 体系