基业城北综合园区项目产品定位与市场定位建议报告27.docx
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基业城北综合园区项目产品定位与市场定位建议报告27
基业城北综合园区项目产品定位与市场定位建议报告
一、前言
二、产品定位
1、说明
2、项目产品定位
三、市场分析
四、项目规划建议
1、项目定位在规划思想中的体现
2、产品市场定位
3、环境规划
4、配套设施
5、物业管理
6、项目有关提高附加值的建议
五、市场形象定位
1、案名建议
2、市场形象定位
一、 前言
2004年,金华楼市狼烟四起,四方诸侯蠢蠢欲动,金华房地产市场真正进入了“品牌逐鹿”的时代。
“时势造英雄”,有战略决战才能一统江山,有竞争对手才能志存高远。
如果说2004年金华房地产是“十年磨一剑”时代,那么,2005年将是“煮酒论英雄”的时代。
对于金华市的开发商来说,别墅物业开发的经验从总体上看虽然并不丰富,但大多参与别墅开发的房产商,都在做着同一个努力——让用户心动!
那么,我们城北经济综合开发区项目应该怎样规划?
如何给该产品作准确的市场定位?
开发别墅产品是否存在着市场发展空间?
又应该做什么样的别墅产品在市场上才最受欢迎……等等。
本报告根据该项目地表特征、市场空间及周边区域综合情况,还依托金华市商品住宅市场(主要为别墅市场)相关的背景信息实施整个调查过程并形成结论。
我们以真诚、严谨和毫无保留的态度向城北经济综合开发区献出我们对未来市场走向的一些设想和浅见。
希望这本凝聚着我们经验与智慧的策划案能够对城北经济综合开发区的来日辉煌提供有价值的参考和依据。
当然,随着市场的不断变化,我们也将用最敏感的触觉和最快速的反应来不断对本案进行深化和完善。
二、产品定位
1、说明
项目定位是依据市场调研分析,结合地块实际情况作的前瞻性分析,并综合考虑资金流量、投资回报等敏感因素。
2、项目产品定位
A、地产项目定位之基准
项目地块之地产因子决定的地块适宜建造的建筑功能;
市场调研反映的具有有效需求的市场空间;
政府在城市总体规划上的限制。
B、产品定位
从项目定位之各基准出发,考察本项目的地产因子、市场空间及政府城市规划对该地块的规划限制,该地块为城市规划之高档房产之住宅用地。
该地块具有建造中高档住宅所需的充分的地产因子。
本案位于金华市城北,地质属丘陵坡地,地块成矩形。
因此从地貌特征来看,该项目适宜住宅建筑用途,特别适宜中高档型别墅物业。
本案北面为双龙风景区(芙蓉峰),西面邻14.5公顷城北生态公园,南依北二环线,距杭金衢高速公路互通口仅5分钟车程,且浙江师范大学、金华二中、广福医院举步之遥。
可是目前公交线路还没有开通,周边没有中高档消费场所,生活机能只能依附于河上桥生活区。
因此从目前周边市政配套来看,周边自然环境优美,噪音等污染状况较轻,有车族居住极佳,适宜中高档型别墅及精品公寓物业。
本案总占地40亩,规模相对较小。
若将其全部开发为别墅物业,土地利用率不高,很难形成其规模效应,且销售通路销售层面变窄(走集资线路上就形成一定的抗性),形成一定的市场风险性,而且不能达到有效达到利益最大化,从而造成开发相对成本偏高。
因此从开发成本和利润最大化的角度来看,本项目适宜是一个以别墅为主的综合物业体。
城北大部分项目都视市而动的现状。
已经面市的项目营销手段初期基本都是走低价策略(集资)线路,而且物业类型主要集中在多层,房价相对于城区业大部分楼盘业说差价近在1000元/平米左右。
从而表明该区域房地产市场的正向着发展期过度,有着巨大的发展空间。
同时也在投资客心中形成了低价的市场区隔,特别是多层物业。
因此,从项目周边市场现状与发展潜力来看,别墅、高层等中高档物业更具有市场发展空间。
目前城北虽有柳湖花园、山水人家、芙蓉花园、东方前城、上城华府等项目面市,但在市场推广上目前只有东方前城、上城华府走品牌线路,在吆喝城北。
如东方前城的房价也从集资初期到现在上涨1300元/平米左右,同时也树立起品牌。
上城华府经去年就在房交会上一吆喝,高层集资的平均价格都要比正对面的山水人家市场平均价高出100元/平米左右。
可见其广大投资客不再追求“为了居住而居住”,而是更加注重身分、地位、荣耀等人生价值观。
因此,从项目推广上来看,别墅、高层等中高档物业更容易建立其品牌价值。
目前金华市区内市场上的别墅类型物业不少。
早先别墅物业相关配套较差,以单体独栋为主,如有商城别墅、河畔花园、望湖山庄等;接着出现排屋类别墅为主的综合物业体,如阳光城市花园、碧水豪园、当代江南、(新世纪美墅园53栋单体别墅)、四季清风苑、春江花园、金发豪园、东方兰庭、东方明珠、保集半岛、上城华府,还有目前正在规划中的三江国际、当代华府等。
早期的别墅早已经名花有主,而阳光城市花园(多层、高层、别墅)、碧水豪园(多层、别墅)、当代江南(多层、高层、别墅)、金发豪园(多层、高层、别墅)、保集半岛(多层、高层、别墅)、四季清风苑等别墅类物业也已基本告罄。
目前别墅市场竞争力最大的只有上城华府(城北)、三江国际(武义江东)、东方兰庭(金东)、当代华府(江南)。
可是目前这些项目除了上城华府、东方兰庭(别墅物业还没有全面上市)之外都无法满足作为别墅物业有山有水的真谛,如三江国际(多层、高层、别墅)卖“水”,当代华府(多层、高层、别墅)卖“成熟生活圈”,因此上城华府一面市就受到市场的追捧。
从而表明广大投资客对别墅物业还很热衷,特别是真山真水的别墅物业还存着很大的市场空间。
因此,全市别墅市场现状与发展潜力来看,别墅、高层等中高档物业综合体最符合市场需求。
以上分析表明,本项目地块具备所有中高档住宅所必须的地产因子,是较理想的中高档物业。
物业主要以别墅为主,精品小高层公寓为辅的综合体。
其中别墅主要是以排屋、叠排为主,双拼、单栋为辅。
二、市场分析
1、金华别墅市场发展总述
金华别墅市场的“第一次浪潮”
九十年代后期随着经济增长,房地产市场不断升温,金华提出建设江南新区,全面开发江南。
这段时间江南出现了商城别墅、江南江边别墅等别墅群,形成了金华市别墅市场的第一次浪潮。
金华别墅市场的“第二次浪潮”
2002年来,当金华房地产住宅开发进入,规划小区化、配置智能化、环境园林化、空间功能化、管理专业化、交通立体化……使得新一代的别墅更能适应人们对未来生活的新要求。
随着市政道路的立体化,家用轿车的普及化,人均收入的增加,金华人越来越注重生活的质量,别墅的概念已经深入人心。
以排屋、联体别墅、叠加式别墅等经济型别墅为主体的别墅住宅已经成为金华人置业安家、投资的新选择,预示着一个“独院住宅、立体生活”的时代即将到来。
大黄山望湖山庄、碧水豪园、保集蓝湾逸墅、东方明珠、新世纪美墅园、冠达东方兰庭、三江国际等项目都由这段时间相继推出,必将引导金华市场第二次浪潮的掀起。
(传统意义上的别墅概念是指位于郊区或风景秀丽地区的一幢功能较为齐全,带有花园或院落的两层或多层房屋,通常是作为住宅或度假休息的场所。
而当今意义上的别墅,已不仅表示一幢讲究建筑式样布局的房子,可能指由多幢、几十幢甚至几百幢房子组成的高级住宅区,建筑装潢及设施、功能配套,大量采用现代科技的新材料的发展成果,而远远超过传统意义上的别墅,在选址和环境布局上,现代意义上的别墅则基本继承了传统意义上的“别墅”的选择。
)
2、竞争个案比较表(加入精品公寓时代广场、锦绣金华等)
总结:
从地貌角度:
别墅之所以成为高端消费品,就因为其对环境、配套、景观等各个方面都要求很高,追求的是一种居住环境和生活方式。
而目前金华的别墅由于建造别墅的优势不全面,除了是卖江景就是卖配套,没有真正意义上有山有水别墅物业。
因此若有山有水的坡地别墅物业肯定会受到市场追捧,特别是在风景区内或附近别墅物业将会更加抢手。
同时这些别墅物业的出现将引领别墅市场向新的领域发展。
如上城华府一面市就倍受青睐,从而进一步证实了以上观点。
从建筑风格、规划角度:
相比较于国外的一些别墅,目前金华别墅的建筑风格虽都有现代式别墅,但其建筑风格总的来说还是千篇一律,没有自己的特色,对目标客户定位、市场定位含糊不清,存在着严重的同质化竞争局面。
因此,若市场上出现附有自己独特内涵与个性别墅物业定会引起市场的极大关注,还建设起独有特色品牌。
从市场定位(产品定位、形象定位)角度
为了能在金华的别墅市场中脱颖而出,在产品定位上必须应该充分利用坡地的先天性地理优势,来弥补自身配套上不足的劣势。
同时还考虑其土地利用率,采取多种物业形态组的措施。
在产品形象定位上则充分利用14.5公顷城北公园纯天然生态屏障塑造其新鲜有氧的生活基础外,还应该建立起特有的精神境界。
如将其打造成金华首个艺术生活社区,深入挖掘艺术文化与生态健康特有的精神境界。
从市政配套、物业配套角度:
从物业自身社区内部配套来看,目前金华的别墅市场除了如保集半岛有着高尔夫练习场等上层名流生活式的配套外,其它项目都没有特别之处。
从而在物业配套上若有突破,则必将进一步加强综合竞争能力。
如搭建石阶“散步道”、人工溪、园艺小品等休闲景观节点及艺术展示厅等特色会所。
从市政配套来看,当代华府是目前几个将面市别墅物业中最具成熟完善的社区。
三江国际、东方兰庭的市政配套则也是正处在快速发展阶段中。
从而本案边在近期内能设立公交车站点并通车,则必将大大降低市场抗性,吸引大多数中层眼球。
因为区域交通优势明显,迎宾大道、北二环就身边,距高速公路互通口5分钟车程,距人民广场10分钟车程、距火车西站、汽车西站8分钟车程,且自然环境优美,视野开阔,双龙美景尽收眼底。
从户型、价格角度(多种户型\树品牌,低开高走)
目前在金华别墅市场上的叠加和排屋户型面积一般都在200平米左右,总价100万。
户型设计除了从经济的角度考虑使用率之外,也一定程度上考虑了居住者的生活需求和心理满足。
四、 项目规划建议
根据前述市场调查及分析的市场机会和问题点,本报告对本项目规划特提出如下的建议,供有关方面参考。
1、项目定位在规划思想中的体现
本部份将依据项目的市场定位,提出我们对本项目规划设计上的一些倾向性建议,以供参考。
1)可持续的居住(Sustainablehousing)理念
可持续居住概念的核心是强调生态化生存,它追求居住环境的健康价值,人与环境间的协调和交流价值,它能满足、更能兼顾后代人的福利。
从整体上来说,充足和良好的空间环境搞好一个现代别墅区首先必须具备的条件。
它包括了在室内外提供必要的布置居住房屋的空间、教育儿童、购物、主题活动、交往休闲、绿地、道路、车库等。
居住的生存空间将大为扩展,快节奏高效率的现代生活观念将渗入居住生活的领域。
本案除了要必要的居住空间以外必须提供尽可能完善的功能并将使用空间分区,更要在空间的布局上赋予创新性:
单体建筑设计时就突传统的集中式布局方式,采取灵活空间组合方式,以走廊穿插和联系每一功能空间,并能围合形成一个“内庭”甚至“后花园”的私家花园。
由于基地面积较大,可考虑部分组团景观做起伏地面处理,以丰富景观的层次性和增强住户的私密性。
双拼别墅的设计应表现其个性化,可将双拼式别墅的外观形态看上去象独立别墅一样是一个整体建筑,并且内部空间的处理也能有其个性化的品位。
将绿化引入室内,形成内外融合的生态居住环境。
2)居住空间私密性
适当围合的半私密空间,有利于产生归属和领域感。
3)组团中介空间的营造
所谓中介空间,是一种介于室内与室外的第三种空间,籍由这种空间,人们得以享受室内与室外双重空间的特质。
4)亲水环境——柔性空间
利用小区内部设计人工水景体系,采用水体景观廊带构成居住区的一条柔性“边界”,可接近的亲水空间沿此边界生长的“绿地”深入到小区内部,使河面景观向小区敞开。
未来的家,不再只是一幢房子,它融合了自然的光影声色,能真正倾听自然的声音,呼吸自然的气息。
5)空间的可识别性和文化性
组团以主题设定,强化了各组团不同特点并深具文化意蕴。
6)环艺设计细部
小区内道路可分为几种不同主次的道路,如小区主干道、次干道、门口小道、散步道、庭园小径等,把它们用不同的材料与色彩加以区分,同时区间所有的硬道路都做色彩处理,同外部城市道路有明显的区分,使小区空间有明显的归属感,同时也丰富了小区的道路网。
散步道上可布置、摆放一些原创性的主题园艺小品,可提高小区的艺术内涵。
功能艺术小品的导示牌、垃圾桶、座椅等的独立设计、精心选材。
照明的道路主灯、草地灯、泛光灯、节日的装饰灯、庆典用灯等,营造多层次的光环境。
2、产品市场定位
本案不论从小区规划设计,建筑形态设计和组合,园艺设计,倡导的生活理念方面,包括提供的物业管理服务等诸多方面,均有别于一般的别墅项目,本案将先进的概念、合理的规划设计、完善的配套设施、良好的管理结合起来,形成中高档的别墅住宅小区。
1)、产品描述
物业形态
为了实现低容积率,以排屋、叠排别墅为主,适当配以高层精品公寓及有限量的独立式别墅。
独立别墅为二层,单栋建面在250-350平方米之间,主要分250平方米、300平方米、350平方米三种规格;排屋、叠排别墅为三层,单套建面在180-230平方米之间。
其中排屋、联体别墅面积在180—200平方米左右的所占比例为最高,其余视适当情形分摊于独立别墅和多高层精品公寓,且独立别墅并以散落式分布整个小区内。
2)、使用功能
住宅最原始的功能毕竟是能遮风挡雨让人安身的地方。
漫长的人进化过程也是居所不断完善的过程。
生活住宅区无论是在空间上、生态上、文化上还是智能化上的开发,其主题都是为了诗意的“居住”,因此上述各项功能只有在使用过程中才能不断体现出价值。
本案的住宅在满足人们居住生活的要求上,不外乎五大功能区域,下面按不同单套建议如下:
A、礼仪区
别墅的礼仪区包括客厅、起居室、入口(门厅),也是别墅的多功能空间。
客厅是别墅空间中最公共的区域之一,是给人第一印象和感受的场所,主要用于接待客人而不涉及主人及主人家庭私密生活。
现在大多数客厅用平铺直叙的方式展示空间已为人们接受,但是对本案建议大面积户型的客厅可设计成由几个小凹室构成的敞开的大空间,以便不同来访者的谈话不受互相干扰。
小面积户型的客厅和餐厅可直接联系,需要综合使用的时候可以提供足够的空间和适应不同使用者的多功能性。
这里的起居室和客厅不同,它是家庭活动的舞台,有些别墅把客厅和起室合二为一称为“起居室“,使家庭活动与外界社交共用一个空间,这固然可以说是满足了交际少或少于社交主人,但就大多数中高档别墅的住户而言,他们需要工作后尽情的放松、愉快地与家人谈天、看电视、嬉闹,而不必担心影响别人,有客人来也互不干扰。
这一空间实际上成为融合家庭关系和享受天伦之乐的空间。
B、交往区
传统上主要包:
早餐厅、餐厅和厨房(带早餐室)。
便餐厅在国外作为别墅的一部分是家庭正式进餐的处所,它通过厨房与餐厅隔开,面积较少,装饰简洁,和金华平时从简的生活方式很符合。
C、私密区
私密区是指卧室、卫生、盥洗和书房。
主人房及共卫生间的面积较大,便是如何在主人房这个重头戏上作出自已的特色是我们应当考虑的。
建议增加一间衣帽间用来贮藏和更换衣服,使卧室的功能更加单纯,又可将化装室独立出来,整个主人房因引更具私密性。
大面积的别墅,建议划出两个主卧(双主卧)以体现主人的气派。
D、功能区
包括洗衣房、储藏室、工人房(佣人房)、车库、卫生间以本案的建筑面积在200平方米以上,正常应配置三个卫生间加上厨房和洗衣间,洗衣间面积建议略大,除洗衣外也可以晾晒衣物和整理衣服。
由于多余空间通常会用来堆放杂物,建议增设储藏室。
车库最常见设置在房子的一侧后面。
E、室外区
主要包括私家阳台、平台、墙植被与花园部分(包括前院、后院、屋顶花园)共相呼应,光合作用和人体的呼吸作用使人与植物的氧气和二氧化碳得到互相吐纳的交流,形成良好的生态循环和生物气候调节条件,创造田园般舒适怡人的生活环境。
本案不同建面的“室外区”像平台回廊与花园部分可根据不同房型,不同体量及其所处的景观适当布置。
3、环境规划
1)、生态环境
生态环境是提供给予人们的生活的自然环境。
生态这个大内涵包括我们生活方方面面:
房屋采光、日照、保暖、节能、通风、外墙遮阳、绿径、人工水系等等为在这片土地上的人们提供清新的空气、怡然的视野、干净的路径和祥和的家居气氛超然于城市的喧嚣嘈杂。
微观的环境组成了宏观的生态系统,绿化功能是美化微观环境、改善居住条件的关键要素,它构成了绿树成荫、花果满园的美丽景象,又能净化空气、减弱噪音、调节气温、湿度和风速、改善小气候。
为此我们提出下列建议仅供参考:
▲草地上种植无刺、无毒花木;并且颜色丰富有层次;
▲水边的树种宜选用灌木或垂柳等;
▲近建筑物用规划式绿化即低矮灌木、花草,远高建筑物则结合组团主题设置不同种类植被。
2)、小区景观
一个好的别墅住宅区必须具有一个良好的视觉环境,使人们对环境产生舒适的心理感受。
为此我们建议
▲围绕“坡地”作为景观的重头戏,根据物业布局,重点规划在小区中设立“散步道”,以此划分出不同区域、不同景
观、不同类别的户型(“散步道”建议为石阶的形式);
▲在“散步道”设置特色景观,以原创性的主题园艺小品为节点,将以人工河、集中绿地、小区各组团特色景观连接起来,使每一户都非常接近各特色景观,从而把园艺小品与景观贯穿起来成为小区居民活动的重要场所;
▲在小区主入口处建造别具一格、景色怡人特色景观,获得丰富多变的空间和突显别墅住宅区的高雅特色;
▲道路走向应符合进出人流去向,道路设计应有排除雨水,建筑物与车行道保持一定距离一般少于3米。
4、配套设施
会所功能要求充分体现和支持项目的市场定位及形象定位,成为项目个性形象的有力支撑点。
配套设施内的公建配套相对落后,目前尚无服务设施可言。
但本案别墅住宅的定位在中高档次,这要求本案在规划上力求做到配套上、功能上较为完善。
安全保卫、美容美发院、洗衣店、健身房、乒乓室、桌球室等,配备的这些设施为小区住户提供良好的休闲环境,更大程度上提高本案的物业附加值。
5、物业管理
如果说规划设计是物业各种功能能否完整、日后使用和管理是否便利的先天制约因素,物业管理则创造成了安全舒适文明和谐的生活环境和气氛,它不仅可以使物业及其设备处于完好状态和正常运行,延长使用年限,而且可以增加其使用价值和价值,树立发展商的良好形象,增加住户对发展商的信心,促进后销售工作顺利进行。
物业的价值很大一部分体现在物业的保值和升值上,而高水准的物业管理水平是关键所在。
建议项目引入箸名的物业管理公司做顾问,建立智能化高标准的物业管理架构,提供星级的酒店管理服务。
目前好的物业管理基本组成要素为:
▲著名物业管理公司(如绿城物业管理公司等)。
▲专业化保安队伍(如退役军人或退役武警组成的保安队)。
▲智能化管理:
高科技保安、防火、防盗、管理系统等。
智能化目前已日益成为现代化住宅的必备功能之一,根据项目自身条件出发,建议有选择地介入智能化系统,可有可无,华而不实又增加成本的部份放弃不做;对项目确有素质档次提升,对业主切身利益有帮助的项目予以介入。
现建议如下:
① 车库自动化管理。
② 一卡通收费:
以IC卡代替钥匙、以IC卡计算停车收费、IC卡缴交水电费、以IC卡在区内购物或消费实现“电
子钱包”的功用。
③ 设备管理:
目标是监控小区设备运行状况,包括各种公共设施、供配电设备、发电机组、供水设施和电梯等实
现集中监控。
自动化水、电、气三表自动抄报系统。
(三表抄报可纳入物业管理系统内。
)
④ 门、窗的红外监控、报警,室内安全监控(烟感探头、防盗控头)紧急报警铃。
⑤ 安全管理采用集中监控手段。
在安全防护方面,配备有:
a、红外线电子监控系统;b、可视门铃对讲系统;
c、闭路电视及保安防盗系统;d、巡更系统;e、智能消防报警系统。
实际上,住宅物业管理在遵循以上的基本原则下,在智能化方面预留发展空间,并选取比较有特色的几个跟客户切身需要有关的方面配置相应的系统,即可有超出一般水准的表现。
原则
① 并不要包罗万有,重要的是匹配项目的档次和风格,更理想的是填补周边住宅社区配套的空白,使项目附加值提
升;功能项目设置要求“小而精”,规模不用太大;因此我们不可忽视物业管理对物业的服务功能,主要可分三大类:
▲公共服务方面:
清洁卫生、治安保卫、维护环境、代缴水、电、煤费等等;
▲专业设备维护保养功能;
▲特约服务方面:
上门清扫、代订车、船、机票、代请保姆等等。
6、 项目有关提高附加值的建议
1.直饮净水系统
引入净水自动过滤装置,每户皆有管道优质水接入,为小区业主提供直饮水服务。
2.节能设备与节材的建议
虽然节能材的设计在售楼期间往往没有太显著的效果,许多优点需要住户在今后的生活中体会,但仍值得推介,以求利人利己;此外,从长远的目光看,节能节材设计虽然见效慢,但同样对于树立企业形象有积极作用,而且其长远的作用可作宣传推广,令其减低更多的费用,亦符合发展商的环保意识,有利于提升项目的公益玩形象。
(1) 节水:
采用低水量、高效能的环保型洁具,如节水型抽水马桶。
采用无渗漏的节水龙头等。
(2) 节电:
采用低能、高效能的节电灯具。
(3) 垃圾处理:
垃圾分类收集。
设废料粉碎装置。
(4) 墙体:
采用环保型内隔墙体材料。
采用高封闭性能外窗,减少噪音。
(5) 选材:
选用具有一定再生能力的材料,如选用再生铝材和塑料制品做娱乐设施。
3.环保设计
引入“零噪音”设计、建筑物的所有门窗采用进口塑钢框料加双层中空玻璃、抽走空气再注入惰性气体,室内隔音安静,冬暖、夏凉,防太阳辐射。
在香港的启德机场和新机场附近的物业均是采用这种隔音玻璃,可说是具有零分贝的功能。
五、 形象定位
1、案名建议
主推案名:
“维也纳森林”(其英文译名为SYMPHONY VILLA)
1、《维也纳森林的故事(TALESFROMVIENNAWOODS)》——奥地利著名作曲家约翰。
斯特劳斯的名曲,它是一首欢快的圆舞曲,描绘了人们与大自然和谐相处、生活富足安康而产生的难以掩饰的快乐之情。
2、维也纳——世界音乐之都,世界人民向往与崇敬的地方,象征着文明、富庶与和平;
3、森林——大自然之宝藏,人们休闲、探奇、回归大自然的地方;而本楼盘所在地相邻双龙风景区,西侧城北生态景观休闲公园,这与该主题相吻合;
副推案名:
芙蓉山居、天下城、水云间、云深处、香榭里美墅
维也纳森林地块具备定位为“宽TOWNHOUSE音乐艺术社区”的充要条件。
该项目将定位于以下概念:
●金华市城北生态景观休闲的高尚生活圈概念;
●成功人士崭新生活模式的概念;
●利用地块内的林带资源、山林资源及地势的起伏和结构的处理,做出傲视金华的山水生态住宅的概念;
●低容积率、低建筑密度、高绿化率塑造出真正高品质的别墅群的概念;
●音乐主题艺术社区概念
●纯正美式乡村别墅建筑风格的概念。
●宽TOWNHOUSE
●以上概念成为金华市其他小区模仿的样板概念。
塑造“城北生态公园首个宽TOWNHOUSE音乐艺术家园”的主题形象“首个音乐区”的主题提法,是一种与众不同的概念,能够从众多楼盘引用的主题中脱颖而出,更重要的是带来一个全新
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