石家庄市写字楼市场调研情况091231.docx
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石家庄市写字楼市场调研情况091231
石家庄市写字楼市场调研情况
一、桥西区
(一)已售项目
●中华商务
1、基本概况
该项目位于中山西路与康乐街交汇处,占地10765㎡,由1栋25层双塔组成,分为A、B座,地下3层为停车场,共计约400个车位,地上1-5层为商业,6-25层为纯写字楼。
产权为40年。
层高3.7米,每层11户标准层面积为1000㎡左右,户型面积段70-117㎡,户型配比70㎡-90㎡占50%左右;110㎡-120㎡占50%左右,其中畅销户型为70㎡、124㎡。
2005年9月正式开盘,当时售价在4900元∕㎡,2006年2月强销期销售率达到80-90%,当时售价在5200-5300元∕㎡,该项目2006年7月清盘,清盘价格6100元∕㎡。
现写字楼已全部售馨,现行价格8000元/㎡左右,现由物业公司负责代租,出租率98%,租金2.4元/天/㎡。
该项目A座面对散户对外销售,以贸易公司居多,另有保险公司、长青实业集团、建筑设计院,B座由省工商银行购买。
2、交房标准:
(1)、公共部分:
外立面:
石材、铝板、玻璃幕墙;
大堂:
挑高16米商务大堂;地面、墙面为花岗岩石材,铝塑板吊顶;
电梯前室:
地面高档瓷砖,墙面柱面高档瓷砖,顶部为铝塑板吊顶;
电梯:
4部/奥的斯
(2)、室内部分:
地面:
高档瓷砖;
墙面:
为乳胶漆;
顶部:
为铝塑板吊顶;
采暖:
中央冷暖空调
●军创国际
1、项目概况
该项目位于桥西区中华北大街50号,占地16247㎡,总建面45271㎡,由1栋写字楼,2栋商住楼组成,是石家庄首家国际5A标准的总部级纯写字楼。
写字楼共25层,标准面积为1500㎡左右,户型面积段168-595㎡,层高3米,中央冷暖空调,独立控制。
该项目于2004年11月开盘,于2005年12月入住,现写字楼已全部售馨,现行价格8000元/㎡左右,现由物业公司负责代租,出租率98%,租金2元/㎡/天/㎡。
2、交房标准:
(1)、公共部分:
大堂:
大理石墙砖,高级地砖,矿棉板吊顶
电梯间:
大理石墙砖,高级地砖
电梯:
5部三菱电梯
其他配套:
24小时巡逻,实时监控
(2)、室内部分:
毛坯
●佳泰国际
1、项目概况
该项目位于桥西区中山西路与师范街交口,项目占地7.2亩,总建筑面积2.2万㎡,地上26层,地下2层,项目原型为公寓,3梯15户,项目名称为观筑,于2008年4月面世,户型面积在41—68平米之间,当时价格4198元/㎡起,由于销售情况不乐观,于2009年6月改为“佳泰国际”以写字楼的形式进行销售,面积范围:
40---720㎡,标准层面积720㎡,框剪结构,可自由分割,每间自带卫生间,三部高速电梯,分户式中央空调,仓储式全自动立体机械停车位。
据现场销售人员介绍,该项目已销售85%左右。
现写字楼均价5500元/㎡,一次性付款9折,按揭94折,该项目现已封顶,现正处于内部装修,预计2010年2月交房。
2、交房标准
外墙:
采用氟碳漆涂料,外窗彩塑钢窑中空镀膜玻璃。
内墙:
采用高档环保瓷漆刷墙面。
大堂地面:
一、二层商业采用精品花岗岩地面。
公寓部分地面采用精品地板砖。
公共及室内卫生间:
吊顶采用铝全金隔栅,内墙为釉面砖墙面,高档卫生洁具,卫生间内开关和插座。
地面采用精品地板砖。
商务公寓入户门:
采用二级防火门。
电梯:
三部知名品牌高速电梯。
空调系统:
高档名牌分户式中央空调。
停车场:
仓储式全自动立体机械停车库。
安防系统:
各层设有防火系统,自动报警装置,公共部分设自动烟感喷淋系统。
通讯系统:
预留电话接口,Internet网络接口,电视有线接口。
供电、照明系统:
采用双回路供电系统,公共走廊、楼梯间一般照明采用节能灯。
●尚德国际
该项目共1栋写字楼,产权为40年,共17层,1-2层为商业,面积最小104㎡,精装交房,共配有4部品牌电梯,中央冷暖空调,该项目现已交房入住,入住率达到98%,入住公司主要以中小型企业为主,行业种类较多。
现由物业公司代为招租,租金1.3元/天/㎡,现物业公司代为销售部分户型,售价均为6500元/㎡左右。
商业现入住品牌:
二层为小肥羊,现正在装修。
交房标准:
公共部分:
大堂入口显示入驻企业名录楼梯间:
水泥压光地面、钢质扶手;
楼梯门框为:
铝板走廊墙面:
干挂石材。
管道井:
金属防火门。
公共区域:
筒装灯管内至白色节能灯管,中央冷暖空调
安防系统:
安装摄像头
电梯:
电梯间高级地砖铺面,顶部及两侧设有灯箱
室内:
地面为地板砖装饰线为黑色踢脚线?
墙面刷白色乳胶漆
入户门为无框双开玻璃门
卫生间:
光电感烟(火灾显示盘)配品牌坐便器、柱盆、风干机
(二)在售项目
●保艺大厦
1、项目概况:
该项目占地29808㎡,共1栋写字楼,产权为40年,共26层,其中1-4层为商业,商业总面积为7700㎡,4.5米层高,8米柱距,可自由分割。
6-22层为写字间,总面积约为17000㎡,一层10户,4部蒂森品牌电梯,标准层近1000㎡,面积段为20-200㎡,分别为20、70、80、90、160、200㎡户型,开间7.6米,进深8米。
23-25层设有多功能厅和大型会议室。
该项目共170套房源,该项目目前已销售过半,包括6-13层为整层出售,15层、19层为散户。
据现场销售人员透露,已销售客群以区域内客户为主,投资和自用比例相差不多。
科研、外贸公司较多,都以半层、整层形式购买。
该项目开始面对散户销售,后因位置及价格体系问题,造成散户大量退房。
后开发商开始针对大客户销售,整层出售或几家拼整层。
该项目现为准现房销售,分为两批交房,明年3月份和5月份。
2、写字楼装修标准:
装修标准为800元/㎡
入户门为玻璃或木门,地面为进口澳大利亚产“阿姆斯壮”牌PVC卷材地面,卫生间地面、墙面为高档瓷砖,并配有高档洁具,室内中央冷暖空调,水、电费按市政商用标准收取。
3、十二月销售动态:
现剩余14、15、18三层房源。
毛坯均价5400元/㎡,精装均价6300元/㎡,据销售员透露,没人买精装修。
现优惠政策为一次性98折,可贷款。
销售期间没有调整策略,没有调整价格,无报广支持。
●万象天成
1、项目概况:
该项目总占地40亩,总建筑面积17万平米,由三座塔楼和一座裙楼组成,其中包含五星级酒店、一栋5A智能化写字楼和一座高档精装商住公寓及约10万平米的精品购物中心,地下两层为车库。
购物中心一层至四层为百盛百货,占总商业面积的一半左右,一层化妆品、珠宝及大型餐饮类;二层为精品女装;三层精品男装;四层运动品牌;五层开发商自留,并包含大型餐饮。
目前洲际酒店、北京保丽博纳影院及百盛百货已进驻。
目前写字楼基本已基本销售完毕,整层销售,其中PICC中国人保寿险购买了5层的写字楼。
但其中大多楼层都抵账了,毛坯房,抵账价格在6200元/㎡,据销售人员介绍写字楼对外销售情况较差。
标准层面积为1350㎡,剩余一层,目前售价9000元/㎡,当时售价7500—7800元/㎡。
(大多数房源是在7500元/㎡时售出)
公寓总共28层,其中6、7层为开发商自留。
9、10层改为商用办公出售。
2、十二月销售动态:
该项目目前销售房源为公寓工抵房,主要为中天建筑集团抵帐,由纬联机构代为销售。
公寓房源共340套,其中极艺顾问销售约240套左右,主要销售11-27层房源,剩余27套左右撤场。
纬联代为销售房源约150套左右,已销售70套,剩余100套左右,面积段为58-60㎡。
现公寓均价8200元/㎡(公寓之前销售7200-7500元/㎡,开发商以代租形式帮助业主投资,主要以酒店公寓等居住形式出租预计租金在0.8-1.2元/㎡)。
现优惠政策为一次性97折,按揭98.5折,现场实行老带新政策,可享受新马游或欧洲游。
据销售人员透露,12月9日优惠政策调整为一次性98折,按揭无优惠,同时可享受以下任意一种优惠政策:
一、现场轮盘,300-5000元不等,可转3次并可累加金额;
二、新马游或欧洲游,如不去可抵现金,新马为1500元,欧洲为2000元。
据销售员介绍,近期河北建投集团将裕园C座部分客户清出,很多原租户在此求租求购,造成销售较为理想,日均成交一套。
3、公寓装修标准:
装修标准为800元/㎡。
(1)公共部分交房标准:
(暂未最终确定)
1、大堂:
地面:
大理石
墙面:
大理石或壁纸
2、电梯厅:
顶面:
石膏板吊顶
地面:
品牌防滑地砖
墙面:
壁纸
电梯:
4部奥迪斯
3、走廊:
顶面:
石膏板吊顶
地面:
品牌防滑地砖
墙面:
壁纸
(2)室内部分:
1、基础装修:
顶面:
石膏板吊顶
墙面:
壁纸
地面:
复合木地板(品牌未定)
门:
精装防盗门(品牌未定)
窗:
断桥铝合金
采暖:
中央冷暖空调
2、卫生间:
顶面:
石膏板吊顶
地面:
品牌瓷砖(品牌未定)
洁具:
TOTO或科勒洁具
灯具:
吸顶灯
家具家电:
无
3、厨房:
厨具:
无
二、新华区
(一)已售项目
●华海环球广场
1、基本概况:
该项目位于中华大街与新华路交叉口,总建筑面积30000㎡,共1栋24层5A级写字楼。
产权为40年。
纯框架结构,可自由分割。
标准层面积为1350㎡,户型面积段100—1350㎡,该项目已于2006年7月交房。
2005年7月1日正式开盘,当时售价在5000元∕㎡,。
现写字楼已全部售馨,由物业公司负责代租,出租率98%,租金1.3-1.5元/天/㎡,物业费3.8元/㎡,空调费夏:
5元/月/㎡;冬:
6元/月/㎡。
该项目入住客群主要以电子,外贸,科技,律师事务所,广告公司为主。
2、交房标准
(1)公共部分
大堂:
大理石墙砖,高级地砖,矿棉板吊顶;
电梯间:
大理石墙砖,高级地砖;
电梯:
5部奥迪斯品牌电梯,1300KG/15人;
(2)室内部分(简装修)
墙面:
白色乳胶漆;
地面:
高级瓷砖;
冷暖系统:
中央冷暖空调,独立控制;
(二)在售项目
目前,该区域暂无在售项目。
(三)未售项目
目前,该区域暂无未售项目。
三、桥东区
(一)已售项目
●中铁商务广场
1、项目概况:
该项目占地为14亩,共2栋写字楼,产权为40年,分为A、B塔,A塔28层,B塔26层,地上1-2层为高档配套型裙楼底商;3-4层定位于会议会展中心、商务宴会厅、培训中心等商务配套功能;A座5-11层定位为高档商务酒店。
地下两层停车场,设计车位近350个。
标准层面积为A塔700㎡、B塔1400㎡,面积段为700、1400㎡,目前销售方式为整层销售。
预计2010年10月份交房,其中A塔配有3部三菱品牌电梯,B塔配有6部三菱品牌电梯。
该项目销售人员透露,现客群以房地产行业、建筑设计类公司居多。
该项目现五证齐全。
该项目主体在8月30日已封顶,并举办了隆重的封顶仪式。
目前该项目外装进行过半。
2、十二月销售动态:
该项目目前输出销售方式为整层销售,面积分700、1400㎡两种,输出价格在8000元/㎡。
目前7、8、9层已销售完毕,客群以外贸公司、房地产公司、设计院为主。
目前有个别大客户正在洽谈,具体单位性质名称未透露。
3、写字楼装修标准:
装修标准为800元/㎡。
(1)公共部分交房标准:
(品牌未定)
1、大堂:
地面:
高档石材
墙面:
干挂石材
2、电梯厅:
顶面:
石膏板吊顶
地面:
高档石材
墙面:
乳胶漆
电梯:
A塔配有3部三菱品牌电梯,B塔配有6部
(2)室内部分:
1、基础装修:
顶面:
石膏板吊顶
墙面:
乳胶漆
地面:
地面高级瓷砖(品牌未定)
采暖:
中央冷暖空调
(二)在售项目
●国富华庭商务大厦
位于槐南路与建设大街交叉口西南角,由河北恒实房地产开发,项目总占地约85亩,写字楼建筑面积27000㎡、底商建筑面积15000㎡
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