也谈屋面防水工程的质量通病和防治方法.docx

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也谈屋面防水工程的质量通病和防治方法

也谈屋面防水工程的质量通病和防治方

法

屋面工程是单位工程中的一个分部工程，是建筑物的最后一层，

是与外界分隔的维护构造，屋面具有保温、隔热、防雨雪功能，屋面漏

水是建筑工程中存在的质量通病，也是多年来一直未能很好解决的难

题。

它影响建筑物的正常使用，侵蚀建筑物结构主体，并进一步缩短

建筑物的使用寿命。

。

屋面防水是确保工程质量的一个重要环节，但

多年来我国建筑屋面渗漏问题一直较突出。

要提高屋面防水工程的质

量，施工是关键，并要加强管理维护。

所以我们要知道屋面防水工程

常见的质量通病，找出产生这些质量通病的原因，从而便于我们在施

工中重视它，去防治它。

这在施工中显得很重要，而且我们大家都知

道屋面防水的保修年限和有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏等工程的保修期为5年，所以不论从施工质量还是从今后的维修成本来讲，我们都应该把屋面防水工程做好。

屋面防水工程根据所采用的防水材料不同材性可分为刚性防水

屋面和柔性防水屋面。

刚性防水屋面是指采用浇筑防水混凝土、涂抹

防水砂浆或铺设烧结平瓦、水泥平瓦进行防水的屋面；柔性防水屋面

是指采用铺设防水卷材、油毡瓦、涂刷防水涂料等进行防水的屋面。

屋面依据其防水层所采用的防水材料材质不同，则又可分为刚性混凝

土防水屋面、平瓦屋面、卷材防水屋面、涂膜防水屋面、油毡瓦防水屋

面、金属板材防水屋面等

1

对屋面防水渗漏的常见位置和原因分析

屋面常渗漏的位置有：

天沟、落水斗、女儿墙泛水处、伸出屋面的管道根部、变形缝、出入口等处。

1.1施工方面的因素。

施工方面的因素是造成建筑屋面渗漏的主

要原因。

如果有合格的防水材料，优秀的建筑屋面防水设计，但施工

不认真，施工质量低，仍会使屋面防水发生渗漏。

因此，确保施工质量

是提高建筑屋面防水质量的关键。

造成施工质量低劣的因素主要有：

（1）缺乏防水专业施工队伍。

有的施工单位甚至使用丝毫不懂防

水技术的工人去进行屋面防水施工操作，其后果必然导致防水工程的失败。

（2（对防水施工工序的质量控制及管理不重视，有点甚至偷工减

料，特别是在防水构造节点处处理不认真，马虎，从而给渗漏带来隐患

（3（对于石油沥青油毡屋面使用现场熬制的玛蹄脂，质量不合格；

事先未做配合比试验或未按配合比准确计量；熬制温度过高，油分挥

发过多，沥青容易老化；使用了高蜡沥青，而又未进行脱蜡处理等。

（4（由于赶抢工期，找平层未干就急于铺设防水层，而未采取排

汽屋面等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏。

（5（涂膜防水施工时，则往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄导致

防水失败。

（6）刚性防水屋面振捣不密实、养护不好、厚度不足，混凝土中各

种砂石料比例及水灰比处理不当；防水层下的隔离层未做好，起不到

隔离作用；分格缝设置位置不合理，密封材料嵌填不认真、不严密等，均会造成刚性防水层的渗漏。

（7）建筑施工期间，尤其是装修阶段施工人员多，施工工种多，并且基

本上为交叉或平行作业，协调、配合和管理容易出现问题，易造成其它工种对已做好的防水的破坏。

（8）结构层问题。

因温度变化，混凝土胀缩，施工中踩踏负筋，板厚不

足，混凝土密实度差与埋管线等原因，造成屋面板局部开裂，破坏了防水层，引起了屋面渗漏。

（9（排水坡度不足。

出现天沟排水纵向坡度达不到1%的现象，有的

纵向无坡，甚至倒坡，排水不畅，延长了雨水在屋面的滞留时间，加速了防水材料的老化。

（10）混凝土陡坡屋顶渗漏。

目前越来越多地出现了混凝土陡坡屋顶

（坡度达50%以上，有的达150%以上），其外表面铺贴装饰瓦。

此类屋

面渗漏较多，其原因：

①采用干硬性混凝土拍打浇筑，混凝土密实度

差、施工缝处理不好，结构板几乎没有自防水能力；②装饰瓦与基层

之间未设置柔性防水层；③装饰瓦没有搭接铺设，产品质量差。

（11（找平层未按规范要求设置分仓缝，引起找平层收缩裂缝，且拉

裂防水层，造成渗漏。

（12）、出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水、屋面转角等薄弱部位，因未增设附加层，往往造成渗漏。

（13（对刚性保护层与防水层之间没有设置隔离层，甚至有的还有意

增加防水层与刚性保护层的粘结，这样，由于刚性保护层的变形、收缩开裂，导致防水层的拉伸挤压而破坏。

（15（保护层不符合要求。

有的工程设计未设置防水保护层，有的工程防水保护层易龟裂脱落。

（16（屋子面转角施工不当。

如屋面水平阳角、竖向阴角和基层普遍

未按《规范》要求做弧倒角，造成防水卷材折角或老防水涂料刷不均，易破损；

1.2管理维护方面的问题。

工程竣工交付使用后，必须做好房屋工程

的管理维护工作，这对确保防水的使用年限很重要，在目前的建筑使用中，这方面的工作比较欠缺。

因管理维护不善而造成屋面渗漏的原因主要有以下四条：

（1（房屋管理部门无专人对屋面进行定期检查，对一些局部出现的

缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。

（2（屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口。

水落管堵塞，屋

面长期积水，使防水层脱层、腐烂。

有的屋面因长期不清扫，植物滋生，

植物的根茎扎入防水层中，而使防水层遭到破坏。

（3（近年来不少工程交付使用后，又在屋面上增设电视天线、灯箱、

太阳能热水器、广告标语牌等设施，在屋面防水层上施工操作，凿眼打洞，使防水层局部受到破坏，却又未能及时修补。

（4（有的住户在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上养殖家禽；

或在屋面上堆放杂物、垃圾、盖小房，这种问题长期无人过问和处理，加快了防水层的腐烂和损坏。

2

屋面防水渗漏的防治

2.1在防水施工方面。

2.1.1加强施工管理，确保防水工程质量。

加强施工人员的培训，提

高施工人员素质，加快专业化防水队伍建设。

防水施工工程必须由具

有相应资质的建筑企业承担，进场的建筑防水材料须有质保书、合格

证，并还有见证取样送检，要检测合格；对于重大工程的防水工程施

工图，应按照《建筑工程施工图设计文件审查执行办法》进行审查，未

通过审查的施工图不能作为施工依据，施工时必须严格按图纸和规范

要求施工。

屋面渗漏严重的问题，就必须提倡专业施工队伍或专业防

水工来进行防水施工，这是提高防水工程质量的有力措施和保障。

2.1.2屋面防水施工要科学组织、合理计划、周密安排，确定合理工期，不能盲目赶抢进度。

2.1.3在屋面防水施工前，一定要对基层进行检查，并做好隐蔽工

程验收记录；对不合格的部分要坚决返工，绝不留下质量隐患；施工单

位在防水工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有

关技术要求，并应编制防水工程的施工方案或技术措施，屋面防水施

工应由专业的防水队伍或防水工进行。

屋面防水施工中应按照施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次作业。

2.1.4加强细部节点的处理。

如胎体增强材料铺设不但要选用技术

好、工作责任心强的工人操作，还要强化检查验收；防水收头务必要

保证密封材料的压边宽度和质量；分格缝处理时应采用比较合理、有

效的方式，尽可能避免由于嵌缝材料老化和软化不完全而造成渗漏。

2.1.5合理确定防水工程造价，规范计价行为。

各地建设行政主管

部门要根据当地的工程实际及建材市场各类产品的价格变动，及时提

供不同类型、不同防水等级工程消耗量标准和有关价格信息，引导规

范承包双方的计价行为，防止使用假冒伪劣、质次价低的防水材料和

恶意压低工程造价的不正当竞争行为，避免造成渗漏隐患和质量事故

2.1.6、屋面结构设计施工。

屋面板的结构设计应适当考虑板厚对

自防水的影响，配足负筋避免端出现塑性铰。

混凝土掺入适量的微膨

胀剂，缩小板筋间距，屋面大角及平面刚度胀缩裂缝能力。

施工方面：

①模板刚度应满足要求，支撑应牢靠；②控制好混凝土保护层厚度，

防止负筋下塌；③应选择合格的原材料、恰当的配合比，混凝土水灰

比不能过大，振捣要密实；④加强养护，严禁过早拆模、过早上荷；⑤

避免结构暴露时间过长，尽快施工架空隔热层；⑥尽量不设或少设并

处理好施工缝。

在施工保温层、找平层之间，地结构层进行蓄水检验，最低蓄水高度应大于10mm，蓄水时间应大于24h。

2.1.7、排水坡度。

合理布置足够的水落管，标明坡度，画出分水

线。

仔细核算各处分水线的高度，标注在平面图上，一般情况下，结构找横坡3%，建筑找横坡为2%，纵向找坡不得小于1%。

对于找坡层

较厚者，可部分或全部采用轻质材料找平层。

施工者应严格按照设计

要求进行层顶坡度施工，控制好找坡的厚度，加强施工中的坡度检查、实测及质量评定。

2.1.8、混凝土陡坡屋顶防水。

对此类屋顶的防水工程，《规范》及

有关资料并未介绍其设防方法和要求，可采取以下措施：

①按墙体浇筑方法，支双层模板；②采用细骨料（粒径为10-30mm）的抗渗单纯，

处理好施工缝，振捣密实，形成自防水；③浇筑一层40mm厚钢筋细

石混凝土（掺适量微膨胀剂）刚生防水层（一般面积较小，不设隔离层）振拍密实，收水后应二次压光；④上面再铺贴装饰瓦。

2.1.9、找平层。

平面图中画出分仓缝的位置。

水泥砂浆（宜掺10%

的U型膨胀剂）或细石混凝土找平层分仓缝的间距不得大于6M，且

应设置在易开裂处（如板端）。

分仓缝应预留，不得后割，缝宽宜为20-

30mm，选择中档以上密封材料嵌缝。

施工是应注意找到平层的找平压光，加强养护，嵌缝密封材料应挤压密实。

2.1.10、涂膜防水层。

高聚物改性沥青防水涂膜的厚度不得小于3mm，合成高分子防水涂膜的厚度不得小于2mm。

2.1.11、附加层。

在结构板易裂处（如屋面大角及平面刚度变化处）

应设置1-2层附加层；在出屋面管根、水落口、天沟、檐沟、檐口、泛水、

屋面转角等易渗部位应设置附加层；找平层、分仓缝处应设置空铺附加层。

附加层的宽度要超出加强部位250mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料，应先施工附加层，后施工防水层。

2.1.12、隔离层。

柔性防水层与刚性保护层之间应设置隔离层，其材料可选用纸筋灰、细砂、塑料薄膜、低等级砂浆等。

2.1.13、保护层。

对卷防水层和涂膜防水层均要求在其上面设置保

护层。

常用的有反射膜、粒料、块料、水泥砂浆、细石混凝土等数种保

护层，各有其优缺点，一般情况下，上人屋面应选用耐穿刺能力块料、

水泥砂浆或细石混凝土做保护层，块料密封材料，分仓面积应符合

《规范》和设计要求，平面变化处和墙根（包括突出物）应设置分仓缝。

对一旦的有架空隔热的住宅屋面涂膜防水层，采用20mm厚的1：

2.5

水泥砂浆（掺微膨胀剂）一次抹平压光作保护层较为合适。

水泥砂浆保

护层应预设表面分格缝（不得后切割）并注打密封胶，其纵横间距均不得大于1.5mm。

2.1.14、屋面转角。

铺涂柔性防水层（非沥青防水卷材）的所有水

平、竖向的阴角和阳角的基层，均做半径为50-80mm的圆角。

屋面防

水应用要特别注意防水层与找平层的粘结面积及粘结强度，这是保证

防水效果、保证防水寿命的关键技术。

为满足施工质量的要求需做到

以下几点：

①找平层应符合设计质量标准，施工现场必须彻底清理干

净。

②平面与立面结构的连接处均应做成圆角，上端有滴水结构；复

杂及薄弱部位应预先处理，加设附加层。

③粘结层粘结材料质量应符

合国家规定。

粘结施工时，基层应根据施工工艺和所选用材料的不同，

既要达到干燥要求还要保持必要的湿度，以保证粘结层养护时所需要

的水分。

④铺设应先低后高逆坡进行；随胶粘剂向前铺设卷材，用弹

性工具顺向排气粘实。

⑤接缝粘合必须均匀、连续、保证足够宽度；

防水层保护层抹制厚度应均匀，施工时严防破坏防水层，而且保护层

必须保证全面覆盖防水层并达到要求的厚度；应注意养护，以保证防水保护层的强度。

2.1.15

对于选用防水涂料的屋面，在屋面防水正式施工前，应对

涂料的稀释配比、每遍涂料的涂料用量、间隔时间等根据现场条件试验确定，不能单纯凭借以往的经验或按书本照搬。

2.1.16最后在屋面防水层施工完后应进行必要的检验工作，通常

要进行不少于24小时的蓄水试验，检查防水层有无渗漏点，如果有应查找其确切的位置和渗漏原因，然后进行修复；

2.2在管理维护方面。

房屋投入使用后，施工单位或物业管理部

门必须派专人负责屋面管理，定期检查、定期清理，发现局部缺陷及

时处理。

严禁在已施工好的防水层上凿眼打孔，不得任意在屋面上堆

放杂物。

每年雨季前进行检查清扫，发现问题及时维修，并做出维修

保养记录。

冬季雪后应及时清扫屋面的积雪，以免雪水对屋面防水层形成冻融交替影响。

屋面防水是一个系统工程，只有在施工和管理维护方面加强完善后，渗漏现象才能得到遏制，同时确保屋面防水的质量。

以下是倒置式屋面防水节点大样图，仅供参考。

图一：

天沟、檐沟的防水保温构造

1—密封材料；2－防水层；

3－防水附加层；4－压条钉压；5－滴水；6－水落口；7－螺栓固定

有压顶山墙、女儿墙泛水防水保温构造

1—压顶；2－防水层、防

水附加层；3－外墙保温；4－压条钉压；5－密封材料

图三

屋面变形缝处保温防水构造

1－密封材料；2－防水层；

3－防水附加层；4－盖板；5－聚乙烯泡沫塑料棒；6－附加卷材托棒；7－塑料条密封