XXXX年成都房地产年度报告.docx
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XXXX年成都房地产年度报告
2010年成都房地产年度报告
2010年成都市供应土地556宗,共计面积约45772亩,同比分别增加136宗和7502亩。
全市共计成交土地464宗,面积约36999亩,较2009年分别增加了102宗和4952亩。
政策点评:
05年以来,中国楼市调控历经:
打压投资——稳定经济结构性泡沫——次贷危机保增长——回归民生四阶段;未来主要面临持续性的回归民生性的调控政策影响,但住宅投资和大面积高端物业是调控的主要对象。
2、2010年主要政策
政策点评:
通过信贷政策,抑制需求和增加供给成为调控的主要手段,该调控手段虽然在短期内达到一定效果,但从中长期来看,市场必有报复性反弹,市场可能出现大起大落状况,对整个市场发展带来较大影响。
二、土地市场
2010年成都市供应土地556宗,共计面积约45772亩,同比分别增加136宗和7502亩。
全市共计成交土地464宗,面积约36999亩,较2009年分别增加了102宗和4952亩。
虽然2010年楼市调控政策频频出台,但对土地市场的影响仅仅在5-7月份,成都土地市场整体较为活跃,迎来了招商、香港置地、南京朗诗、世茂、阳光100、上海天祥等地产巨头。
地价呈上涨趋势,主城区综合地价约729.2万元/亩,同比上涨30.9%;主城区城镇混合住宅用地楼面地价约4544元/平方米,同比上涨42.8%。
1、主城区土地市场
(1)、年度趋势
土地成交量有所放大
2008年以来,成都主城区土地成交逐渐增加,2010年成交面积约4748亩,同比增加约340亩。
城镇混合住宅用地楼面地价不断攀升
近三年来,成都主城区城镇混合住宅楼面地价约4544元/平方米,同比上涨42.8%。
根据楼面地价预估,这些项目的综合成本约在7500-8500元/平方米,与成都目前住宅均价基本持平。
可见,因土地成本攀升因素,成都房价仍将上涨。
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