资格证专业知识与实务常考题一.docx

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资格证专业知识与实务常考题一

资格证专业知识与实务常考题一

单选题

1、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。

这里指的是房地产投资的（）特性。

A．区位选择异常重要

B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C．易受政策影响

D．存在效益外溢和转移

答案：

D

暂无解析

多选题

2、在我国工程建设领域，常见的损失财产保险有（）。

A．雇主责任保险

B．建筑工程一切险

C．律师责任保险

D．工程监理责任保险

E．货物运输保险

答案：

B,E

[解析]雇主责任保险、律师责任保险和工程监理责任保险都属于责任保险。

单选题

3、下列不属于建筑工程一切险的除外责任的是（）。

A．由于工人、技术人员的恶意行为而造成的损失

B．因被保险人的严重失职或蓄意破坏而造成的损失

C．由于军事行动、战争或类似事件而造成的损失

D．因设计错误（结构缺陷）而造成的损失

答案：

A

暂无解析

单选题

4、据初步测算，2006年广东完成生产总值25968.55亿元，比上年增长14.1%，经济总量继续列全国第一位置。

其中，第一产业增长3.8%，第二产业增长16.9%，第三产业增长12.2%。

与此同时，鲁、苏、浙、沪也稳定协调发展，其中山东、江苏赶超步伐不减，增速分别高广东0.6个和0.8个百分点。

山东完成生产总值21846.71亿元，增长14.7%；江苏完成生产总值21548.36亿元，增长14.9%；浙江生产总值为15649亿元，增长13.6%，分别列全国第二到第四位；上海完成生产总值10.297亿元，增长12.0%。

在四省一市中，广东经济增长速度居中间。

广东规模以上工业完成增加值10718.57亿元，低于山东工业增加值（11122.76亿元），高于江苏工业增加值（10015.12亿元），鲁、粤、苏分列前三位。

浙江工业增加值5655.05亿元，上海工业增加值4456.04亿元。

广东工业增长18.3%，增速低于山东（23.6%）、江苏（21.4%），高于浙江（17.1%）和上海（13.4%）。

广东工业经济效益有所提高，规模以上工业实现利润1958.34亿元，增长24.8%；山东实现利润2633.97亿元，增长21.7%；江苏实现利润1901.83亿元，增长37.4%；浙江实现利润1324.55亿元，增长20.6%；上海实现利润1086.7亿元，增长15.7%。

广东固定资产投资稳定增长，完成全社会固定资产投资8116.89亿元，增长16.7%；其中，城镇以上固定资产投资6552.58亿元，增长11.2%。

山东城镇以上固定资产投资8714.86亿元，增长19.8%。

江苏城镇以上固定资产投资7473.69亿元，增长20.2%。

浙江城镇以上固定资产投资5428.03亿元，增长13.4%。

上海城镇以上固定资产投资总额3497.48亿元，增长9.8%。

广东城镇以上固定资产投资落后于江苏和山东，列总量第三位。

广东房地产开发投资保持理性，全年完成房地产开发投资1834.34亿元，增长22.4%。

江苏房地产投资1901.01亿元，增长23.0%。

山东房地产开发投资1178.71亿元，增长21.0%。

浙江房地产开发投资1572.79亿元，增长8.0%。

上海房地产开发投资1275.59亿元，增长2.3%。

广东房地产开发投资总量低于江苏，增速较高。

2006年广东省工业增速排在第（）位。

A．二

B．三

C．四

D．五

答案：

B

[解析]2006年广东省增速低于山东、江苏，高于浙江和上海，排在第三位，故选B。

多选题

5、以下说法正确的有（）。

A．如果债券的到期收益率不变，那么债券投资的内含报酬率等于其到期收益率，即使提前出售债券也是如此

B．距到期日越近，债券的价格越高，债券的折价幅度就越小。

折价缩小是因为收益率没有改变，但收回利息的时间变短了

C．若债券的到期收益率小于其息票利率，债券就以溢价交易。

若债券的息票利率等于其到期收益率，债券就以平价交易

D．债券的价值等于债券支付的所有现金流量的现值。

计算现值时使用的折现率，取决于债券的票面利率和现金流量的风险水平

答案：

A,C

[解析]距到期日越近，债券的价格越高，债券的折价幅度就越小。

折价缩小是因为收益率没有改变，但收回面值的时间变短了，因此选项B不正确。

债券的价值等于债券支付的所有现金流量的现值。

计算现值时使用的折现率，取决于当前的市场利率和现金流量的风险水平，因此选项D不正确。

多选题

6、财务净现值指标的优点有（）。

A．考虑了资金的时间价值，并全面考虑了技术方案在整个计算期内现金流量的时间分布状况

B．经济意义明确直观

C．能够直接以货币额表示技术方案的盈利水平

D．适用于工艺简单而生产情况变化不大的工程建设方案的选择和投资

E．计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优势

答案：

A,B,C

暂无解析

简答题

7、（本小题14分。

）甲公司、乙公司20×1年有关交易或事项如下：

（1）1月1日，甲公司向乙公司控股股东丙公司定向增发本公司普通股股票1400万股（每股面值为1元，市价为15元），以取得丙公司持有的乙公司70%股权，实现对乙公司财务和经营政策的控制，股权登记手续于当日办理完毕，交易后丙公司拥有甲公司发行在外普通股的5%。

甲公司为定向增发普通股股票，支付券商佣金及手续费300万元;为核实乙公司资产价值，支付资产评估费20万元;相关款项已通过银行支付。

　　当日，乙公司净资产账面价值为24000万元，其中：

股本6000万元、资本公积5000万元、盈余公积1500万元、未分配利润11500万元;乙公司可辨认净资产的公允价值为27000万元。

乙公司可辨认净资产账面价值与公允价值的差额系由以下两项资产所致：

①一批库存商品，成本为8000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为8600万元;②一栋办公楼，成本为20000万元，累计折旧6000万元，未计提减值准备，公允价值为16400万元。

上述库存商品于20×1年12月31日前全部实现对外销售;上述办公楼预计自20×1年1月1日起剩余使用年限为10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。

（2）2月5日，甲公司向乙公司销售产品一批，销售价格为2500万元（不含增值税额，下同），产品成本为1750万元。

至年末，乙公司已对外销售70%，另30%形成存货，未发生跌价损失。

　　（3）6月15日，甲公司以2000万元的价格将其生产的产品销售给乙公司，销售成本为1700万元，款项已于当日收存银行。

乙公司取得该产品后作为管理用固定资产并于当月投入使用，采用年限平均法计提折旧，预计使用5年，预计净残值为零。

至当年末，该项固定资产未发生减值。

　　（4）10月2日，甲公司以一项专利权交换乙公司生产的产品。

交换日，甲公司专利权的成本为4800万元，累计摊销1200万元，未计提减值准备，公允价值为3900万元;乙公司换入的专利权作为管理用无形资产使用，采用直线法摊销，预计尚可使用5年，预计净残值为零。

乙公司用于交换的产品成本为3480万元，未计提跌价准备，交换日的公允价值为3600万元，乙公司另支付了300万元给甲公司;甲公司换入的产品作为存货，至年末尚未出售。

上述两项资产已于10月10日办理了资产划转和交接手续，且交换资产未发生减值。

　　（5）12月31日，甲公司应收账款账面余额为2500万元，计提坏账准备200万元。

该应收账款系2月份向乙公司赊销产品形成。

　　（6）20×1年度，乙公司利润表中实现净利润9000万元，提取盈余公积900万元，因持有的可供出售金融资产公允价值上升计入当期资本公积的金额为500万元。

当年，乙公司向股东分配现金股利4000万元，其中甲公司分得现金股利2800万元。

　　（7）其他有关资料：

　　①20×1年1月1日前，甲公司与乙公司、丙公司均不存在任何关联方关系。

　　②甲公司与乙公司均以公历年度作为会计年度，采用相同的会计政策。

　　③假定不考虑所得税及其他因素，甲公司和乙公司均按当年净利润的10%提取法定盈余公积，不提取任意盈余公积。

要求二：

计算甲公司在编制购买日合并财务报表时因购买乙公司股权应确认的商誉。

答案：

计算甲公司在编制购买日合并财务报表时因购买乙公司股权确认的商誉。

　　商誉=21000-27000×70%=2100（万元）。

暂无解析

多选题

8、（每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意）

如果你是房地产经纪人，向甲推荐的商品房预售广告应当具备（）等内容。

A．房地产开发企业名称

B．房地产中介机构代理销售的，应当载明房地产中介机构名称

C．房屋所有权证书号

D．房屋装修装饰的具体标准

答案：

A,B

[知识点]房地产广告的概述

单选题

9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为（）。

A．郊区化

B．逆城市化

C．乡村化

D．反城市化

答案：

B

[知识点]城市化

单选题

10、第33-37题为套题：

与普通的寿险产品相似，商业养老保险的受益标准通常是由投保人的预期平均寿命来决定的。

商业养老保险可以将一部分寿命短的投保人的收入转移到寿命长的投保人。

但实际中，每个投保人进入法定退休年龄后的生存时间不同，生存时间长的领取的养老保险金多，生存时间短者领取的养老保险金少。

一般而言，实际寿命与生活条件和卫生保健水平紧密相关。

由于收入差距的客观存在，同时养老保险又存在收入再分配效应，所以商业养老保险制度的引入可能产生收入逆向再分配。

现收现付的养老保险制度具有的收入再分配功能主要指的是（）。

A．代际之间和代内之间的收入再分配

B．代际之间以及个人不同时期之间的收入再分配

C．代内之间以及个人不同时期之间的收入再分配

D．个人不同时期之间及不同行业之间的收入再分配

答案：

A

暂无解析

多选题

11、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是（）。

A．投资利润率

B．内部收益率

C．贷款利率

D．成本利润率

E．资本金利润率

答案：

A,D,E

内部收益率为动态指标，而贷款利率不是经济评价指标。

多选题

12、资本市场交易的金融工具主要包括（）。

A．商业票据

B．短期公债

C．公司债券

D．中长期公债

E．股票

答案：

C,D,E

[解析]本题考查重点是对“金融市场的要素”的掌握。

根据交易期限分类，可以将金融工具分为货币市场的金融工具和资本市场的金融工具。

其中，资本市场的金融工具主要包括股票、公司债券及中长期公债等。

所以，选项C、D、E符合题意。

选项A“商业票据”和选项B“短期公债”均属于货币市场的金融工具，此外，还有银行承兑汇票、可转让大额定期存单、回购协议等。

因此，本题的正确答案为CDE。

单选题

13、按国家职能分类，下列选项中属于经济建设支出的公共支出是。

A．国家物资储备支出

B．医疗卫生支出

C．军费支出

D．行政管理费用支出

答案：

A

依据国家职能的分类，我国将公共支出分为经济建设支出、社会教科文卫支出、国防支出、行政管理费用支出和其他支出等五大类。

因此，只有A项属于经济建设支出。

单选题

14、甲公司2008年度发生的管理费用为2200万元，其中：

以现金支付退休职工退休金350万元和管理人员薪酬950万元，存货盘亏损失25万元，计提固定资产折旧570万元，无形资产摊销200万元，其余均以现金支付。

假定不考虑其他因素，甲公司2008年度现金流量表中“支付的其他与经营活动有关的现金”项目的金额为（）万元。

A．105

B．455

C．475

D．675

答案：

B

[解析]支付的其他与经营活动有关的现金=管理费用2200-管理人员薪酬950-存货盘亏损失25-计提固定资产折旧570-无形资产摊销200=455（万元）。

单选题

15、根据房产税的有关规定，以下说法正确的是（）。

A．对于更换房屋附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值，原配件的原值可以扣除

B．对于与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分单独按照地下建筑的有关规定征收房产税

C．工业用途地下建筑，以房产原价的70%～80%作为应税房产原值

D．对于更换房屋附属设备和配套设施中不易损坏，不经常更换的部分，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值

答案：

D

[解析]对于更换房屋附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值，原配件的原值也不扣除；对于与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税；工业用途地下建筑，以房产原价的50%～60%作为应税房产原值。

单选题

16、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。

A．半个月至一个月

B．一个月至三个月

C．一个月至六个月

D．三个月至六个月

答案：

A

[解析]房地产拍卖的程序

单选题

17、根据知觉的（），在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中，着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出。

A．整体性

B．选择性

C．恒常性

D．理解性

答案：

A

暂无解析

单选题

18、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。

A．按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B．转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书

C．属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上

D．属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

答案：

C

[解析]出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时，应符合：

①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；②按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

单选题

19、下列说法正确的是（）。

A．内部融资是最稳健和成本最低的融资方式

B．固定股利支付率政策能使投资者稳定预测现金流

C．股权融资的缺点之处在于容易引发控制权变更，优点是融资成本较低

D．剩余股利政策对于成熟期企业经常采用

答案：

A

[解析]固定股利支付率政策会导致现金流预测更加困难，所以选项B不正确；股权融资的成本也很高，所以选项C不正确；成熟期企业应该采用高股利支付政策，所以选项

单选题

20、房地产开发商根据对客户进行调查，以便根据目标客户需求设计新开发项目的产品和定价，这个过程叫（）。

A．目标市场选择

B．市场分析

C．市场细分

D．客户定位

答案：

C

[知识点]市场营销的概念及起源