北京佰嘉剪力墙结构高层住宅施工组织设计完整版.docx

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第三章本工程施工重点、难点和对策5

第四章施工部署7

第六章施工进度计划、劳动力计划95

第七章工期保证措施96

第八章季节施工措施98

第九章交叉施工原则与措施99

第十章主要机具设备配备101

第十一章质量保证措施103

第十二章安全技术措施和保证制度112

第十三章文明施工及环保措施118

第十四章降低造价技术措施121

第十五章成品保护措施122

第十六章施工现场民扰、扰民的控制措施…………………………………126

第十七章竣工后保修措施计划……………………………….………….…127

第一章编制依据

一、编制依据

1.1.1文件：

1、中国建筑设计研究院设计图纸。

1.1.2引用工程技术规范：

1、《工程测量规范》（GBJ50026—2007）

2、《土方与爆破工程施工施工质量验收规范》（GB50204—2002）

3、《建筑地基处理技术规范》（JGJ79—2002）

4、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB）

5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）

6、《砌体工程施工及验收规范》（GB50203—2002）

7、《多孔砌体结构技术规范》（JGJ）

8、《建筑设计防火规范》（GB）

9、《地下工程防水技术规范》（GB）

10、《地下防水工程质量验收规范》（GB）

11、《屋面工程技术规范》（GB50207—2002）

12、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）

13、《建筑装饰工程施工质量验收规范》（GB）

14、《组合钢模板技术规范》（GB）

15、《建设工程施工现场供用电安全规范》（GB）

16、《采暖与卫生工程施工质量验收规范》（GBJ25042—2002）

17、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GBJ50243—2002）

18、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB）

19、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）

20、《住宅装饰工程装修工程施工规范》（GB）

21、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB）

22、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46—2005）

23、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80—91）

24、《组合钢模板技术规范》（GB50214—2001）

1.1.3引用主要技术规程：

1、《多孔砖（KP1）建筑抗震设计与施工规程》（JGJ68—90）

2、《建筑施工测量技术规程》（DB11T）

3、《外墙内保温施工技术规程》（DBJ01—17~20—94）

4、《建筑内外墙涂料技术规程》（DBJT01—42—99）

5、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33—2001）

6、《建筑给水聚丙烯管道（PP-R）工程技术规程》（DBJCT501-99）

7、《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》（CECS105：

2000）

8、《建筑给水钢塑复合管道技术规程》（CECS1255：

2001）

7、《建筑工程冬期施工规程》（JGJ104—97）

8、《建筑工程资料管理规程》（DB11T695—2009）

9、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18—2003）

10、《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》（JGJT13-94）

11、《中型砌块计筑设计与施工规程》（JGJ5-80）

12、《钢筋混凝土构造柱多层住房抗震技术规程》（JGJT13-94）

13、《大模板多层住宅结构设计与施工规程》（JGJ20-84）

14、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ）

15、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJT）

16、《建筑施工高处作业安全技术规程》（JGJ80-91）

17、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ）

1.1.4主要使用图集：

1、《多孔砖墙体构造图集》京99SJ34

2、《建筑物抗震构造详图》97G329

（一）～（九）

3、《建筑排水用硬聚乙烯（PVC—U）管道安装》96S341

4、《硬聚乙烯塑钢门窗》JSJT—216（92SJ704—1）

5、《建筑构造通用图集》88J系列

6、《建筑构造通用图集》88JX系列

7、《建筑设备施工安装通用图集》91SB系列

8、《建筑电气施工通用图集》92DQ-1系列

9、《外墙内保温构造图集》京95SJ9

10、《常用木门窗图集》京95—J61

11、《新建集中供暖分户热计量设计和施工试用图集》

1.1.5引用标准：

1.混凝土质量控制标准（GB50164—92）

2.混凝土强度检验平定标准（GBJ107—87）

3.建筑安装工程质量检验评定统一标准（GB50300—2001）

4.普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准（JGJ52—2006）

5.建筑土建分项工程施工工艺标准

6.建筑设备安装分项施工工艺标准

7.外墙内外保温板质量检验评定标准（DBJ01—30—96）

8.建筑施工安全检查评分标准（JGJ59—99）

9.北京市工程施工现场管理标准规定。

10.《钢筋焊接接头试验方法标准》（JGJT）

1.1.6主要建筑法规

中华人民共和国计量法（第28号主席令）

建设工程施工现场管理规定（第15号建设部令）

中华人民共和国建筑法（第91号主席令）

中华人民共和国大气污染防治法实施细则（1991年国家环保局第5号令）

中华人民共和国水污染防治法实施细则（2000年国务院第284号令）

建筑项目环境保护管理条例（1998年国务院第253号令）

建设工程质量管理条例（中华人民共和国国务院第279号令）

关于印发〈北京市建筑工程暖卫设备安装质量若干规定〉的通知（（94）北京质检总站036号文件）

〈预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定〉（京建科[1997]230号）

1.1.7本企业法规：

企业ISO90001贯标质量保证体系程序文件

第二章工程概况

2.1工程概况

工程名称：

佰嘉经济适用房南区项目

工程地点：

北京市昌平区回龙观镇，四至为，东至北郊农场西路，南侧隔金融规划用地临周良路，西侧隔金融规划用地临八达岭高速路，北至回南路。

建筑面积：

本项目建筑面积75139.74㎡

建设单位：

北京佰嘉置业有限公司

设计单位：

中国建筑设计研究院

监理单位：

北京双圆工程咨询有限公司

计划开工日期：

2010年4月1日；计划竣工日期为2011年9月10日

工期：

工期528日历天

工程质量：

合格，争创昌平区优质工程

本工程为佰嘉置业有限公司开发的经济适用房住宅楼工程，位于北京昌平回龙观地区，回南路北侧，西临八达岭高速公路，东侧为北郊农场西路，南侧为周良路，总建筑面积75139.74㎡。

佰嘉经济适用房南区4#、5#、11#、12#、13#、14#、G4#楼共7栋组成的群体住宅楼的土建工程、给排水、消防、厨房卫生间采暖工程、电气系统工程。

结构类型：

12#、14#楼为剪力墙结构，4#、5#楼为框架剪力墙结构，11#、13#、G4#楼为砖混结构，抗震设防烈度8度。

2.2建筑设计概况

序号

项目

内容

1

建筑功能

商业、住宅

2

建筑特点

5#楼高层部分地下1层，层高3.6m；地上15层，标准层层高2.8m。

多层部分为三层，地下一层，层高3.4m，首层层高3.6m，二-三层层高3m。

南北76.69m，东西56.45m。

总高46.8m；室内外高差1.1m。

3

总建筑面积

15256.28㎡

4

建筑层数

地上

15层

地下

1层

5

建筑层高

高层部分

地下1层

3.6m

多层部分

地下1层

3.4m

高层地上部层高（m）

标准层

2.8m

电梯机房层

4.3m

多层地上部层高（m）

首层

3.6m

标准层

3.0m

6

建筑高度

绝对标高（m）

±0.000=44.1m

室内外高差（m）

1.1m

基底标高（m）

-4.35m

最大基坑深度（m）

-5.9m

檐口高度（m）

42.6m

建筑总高（m）

46.8m

7

建筑平面

横轴编号

1-30

纵轴编号

A-B

横轴距离（m）

56.25m

纵轴距离（m）

76.51m

8

建筑防火

高层、多层二类，耐火等级：

地上二级、地下一级

12

防水

工程

地下

双层聚乙烯丙纶高分子防水卷材

屋面

双层聚乙烯丙纶高分子防水卷材

厨房、卫生间

聚乙烯丙纶高分子防水卷材

2.3结构设计概况

序号

项目

内容

1

结构

形式

基础结构形式

高层部分筏板基础、复合地基、多层部分独立基础

主体结构形式

高层部分剪力墙结构、多层框架结构

屋盖结构形式

现浇混凝土平面屋盖楼板

地下水质

对混凝土无侵蚀性

3

地基

持力层以下土质类别

粉质粘土、砂质粉土

地基承载力

fka=250Kpa

4

地下

防水

混凝土自防水

底板、外墙在混凝土中掺加防水剂形成自防水混凝土，底板S6、外墙S6

材料防水

双层聚乙烯丙纶高分子防水卷材

5

混凝

土强

度等

级

基础垫层

C15

地下室外墙、底板、框架柱

C35、S6

地上剪力墙、框架柱

首层-四层C35、四层以上C30

梁、板

地下一层顶板~首层C30、二层以上C25

楼梯

C25

构造柱、过梁、圈梁

C20

14

后浇带

高一等级微膨胀混凝土

2.4水暖专业设计概况：

系统名称

管材

连接方式

保温

防腐

采暖

镀锌钢管

丝接

岩棉瓦

铝塑复合管

专用连接件

给水

热镀锌管

丝接

铝塑复合管

专用连接件

闭孔海绵

热水

热镀锌管

丝接

铝塑复合管

专用连接件

闭孔海绵

饮用水

铝塑复合管

专用连接件

消火栓

焊接钢管

焊接

樟丹、银粉各两道

排水

柔性排水铸管

柔性接口

防锈漆一道银粉两道

焊接钢管

焊接

系统名称

管材

连接方式

保温

防腐

采暖

镀锌钢管

丝接

岩棉瓦

铝塑复合管

专用连接件

给水

热镀锌管

丝接

铝塑复合管

专用连接件

闭孔海绵

热水

热镀锌管

丝接

铝塑复合管

专用连接件

闭孔海绵

饮用水

铝塑复合管

专用连接件

消火栓

焊接钢管

焊接

樟丹、银粉各两道

排水

柔性排水铸管

柔性接口

防锈漆一道银粉两道

焊接钢管

焊接

2.5电气专业设计概况：

序号

项目

系统介绍

1

变配电系统

双路380V220V电源进线，地下一层设低压Л接室及配电间，保护系统为TN-C-S。

2

动力

系统

干线以金属桥架敷设为主，支线为钢管暗配。

3

照明

系统

包括公用照明，事故照明，疏散照明及障碍标志灯，大部采用吸顶灯、白炽灯、荧光灯，共用照明为备用电源自投。

4

防雷

接地

利用基础底板钢筋作为接地体，屋面避雷带，利用结构内钢筋做防雷引下线与接地极相连接。

5

保护

接地

配电室保护接地、电源进线处重复接地、电缆桥架保护接地、等电位联结。

6

消防

系统

消防报警、感烟探测、可燃气体报警等。

7

电梯

2部客梯单路供电.

8

弱电

电话系统、有线电视系统、安全防护系统、远程计量系统

第三章本工程施工重点、难点和对策

3.1施工重点、难点对策：

3.1.1施工重点、难点对策之一：

本工程东侧离住宅较近，为保证不扰民，做到文明施工，施工过程中我们将采取如下措施：

（１）选择低噪音机具进行施工。

（２）严格遵守市建设局夜间施工作业时间规定，合理安排施工时间。

（３）夜间照明用的镝灯和碘钨灯采取低照，并且在施工操作层满挂密目安全网，形成遮光带，以最大限度降少夜间对居民楼的光污染。

夜间不作业时关闭所有大型照明设施。

（4）现场木工棚和搅拌站进行封闭降噪处理。

（5）振捣混凝土时严禁振捣钢筋和模板，必要时采用无声振捣棒，以降低噪音污染。

（6）教育职工不得敲打钢管、钢模板，尽量减少噪音。

（7）加强对操作人员的教育，早晚施工不大声暄哗，建筑物资轻拿轻放，不从上往下扔东西，并做好施工中的计划调控。

（8）装修期间尽量采用定尺材料，减少现场切割。

（9）用声级计随时测现场噪音级数，控制噪音不超过国家规定范围。

3.1.2施工重点、难点对策之二：

用技术措施确保施工质量：

（1）为保证钢筋不发生位移采取如下措施：

1）竖筋等间距、排距控制采取水平梯子筋，从竖筋内侧撑开，与竖筋绑牢，并注意两端起步筋（50mm）的位置准确。

2）暗柱钢筋位置采用在大模板上200—300mm之间绑扎定位带齿箍，与暗柱柱筋卡住绑牢。

3）在大模板合模后、打混凝土前后，专职钢筋工要依据测量控制线，再次复核门窗洞口边暗柱钢筋保护层。

（2）为保证钢筋绑扎连接牢固绑丝不外露采取如下措施：

1）根据钢筋的不同位置确定绑丝的长度。

2）定位筋采用兜扣绑扎，十字扣用于中间部位，绑扎要求两扣半，最多不超过三扣，以防止绑丝过紧断裂。

3）绑扣扭头必须保证在水平筋的斜下方或斜上方，以防止返锈，绑丝端头一律弯向墙柱内。

4）顶板绑丝在确保交叉绑扣前提下，上、下铁绑丝朝向板内。

（3）为保证模板在拼装时一定要严密，表面高低差2mm，表面平整2mm。

采用以下措施：

1）板缝处用海绵条密封，其中大模板底海绵条粘贴距墙体边线2—3mm,以防止大模板就位后海绵条吃进墙内，模板的支设尺寸利用验标允许的负误差，防止胀模。

2）顶板模铺之前要挑选、卡方、量对角线，不符合要求的用平刨刨并刷漆封边，确保拼缝要求。

3）顶板的平整度采用墙体测量标高线控制，与模板接触面的木方两面用平刨刨平，以利模板固定平整。

（4）为保证门窗洞口、阳台的上下贯通采取竖向用激光经纬仪投测控制平面放线精度，外墙洞边在可能的条件下弹出竖线控制左右位置，并将门窗口模固定在一侧大模板上。

（5）混凝土拆模：

侧模拆除，以混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆模而受损时即可拆模；楼板拆模考虑施工荷载同条件混凝土试块强度达到100%，经主管技术人员批准再拆除，拆除时不得损坏混凝土的棱角；墙体拆模后，及时用100mm宽的竹夹板双侧包住阳角保护。

第四章施工部署

4.1工程目标：

4.1.1质量目标：

实现对业主的质量承诺，严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工，工程一次验收合格率达100%，分部工程合格率达到100%。

单位工程创昌平区优质工程。

4.1.2安全目标：

（1）无因工死亡、重伤和重大机械设备事故；

（2）无火灾事故；

（3）无严重污染扰民；

（4）无重大交通行车事故。

4.1.3工期目标：

2010年9月15日封顶2011年9月10日竣工

4.1.4现场管理：

（1）管理目标：

争创北京市文明工地。

4.2管理组织机构：

4.2.1组织机构：

本工程按项目法组织施工，项目经理选派承担过大型工程项目管理，并具备丰富施工管理经验的国家一级项目经理担任；项目总工选派具有较高技术业务素质和技术管理水平、并有创长城杯管理经验的工程技术人员担任。

项目经理部对本项目的人、财、物按照项目法施工管理的要求实行统一组织，统一布置，统一计划，统一协调，统一管理，并认真执行ISO9002质量标准，充分发挥各职能部门、各岗位人员的职能作用，认真履行管理职责，确保本项目质量体系持续、有效的运行。

通过我们科学、严谨的工作质量和项目管理经验，确保实现合同规定的工期和质量目标，现场管理创北京市文明安全工地。

项目部班子主要成员及各主要部室的职责：

（1）领导班子：

由项目经理、项目副经理、项目总工程师组成，负责对工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜，对工程进度、成本、质量、安全和创优及现场文明施工等负全部责任。

（2）技术部：

负责编制工程施工组织设计，对特殊过程编制作业指导书，对关键工序编制施工方案，对分项工程进行技术交底，组织技术培训，办理工程变更，及时收集整理工程技术档案，组织材料检验、试验、施工试验和施工测量，检查监督工序质量，调整工序设计，并及时解决施工中出现的一切技术问题。

（3）工程部：

负责组织施工组织设计实施，制定生产计划，组织实施现场各阶段的平面布置，安全文明施工及劳动组织安排，工程质量等施工过程中各种施工因素管理;负责各劳务分包和工程分包的协调管理。

（4）安质部：

负责施工现场安全防护、文明施工、工序质量日常监督检查工作。

（5）物资部：

负责工程材料及施工材料和工具的购置、运输，监督控制现场各种材料和工具的使用情况等。

（6）机械部：

负责施工机械调配、进场安装及维修、保养等日常管理工作,确保机械处于良好运行状态。

（7）核算部：

负责工程款的回收，工程成本核算，工程资金管理，编制工程预算、决算，验收及统计等工作。

（8）创优部：

负责工程创优工作。

（9）综合办公室：

负责文件管理，劳资管理，后勤供应及与地方政府管理部门的对外工作联系及接待工作。

（10）保卫部：

负责施工现场治安保卫、防火消防和成品保护工作。

以上各部在经理部领导班子的领导下，统一协调，各尽其责，及时解决施工过程中出现的各种问题，确保优质、高效的完成施工任务。

4.2.2管理体系：

管理机制采用项目法施工管理。

质量体系经认证并符合GBT19002—2001idtISO9002：

2001标准。

4.2.3主要施工技术工人配备：

木工：

240人钢筋工：

140人架子工：

80人瓦工：

80人

混凝土工：

100人电工：

30人水暖工：

30人油工90人

其他：

50人，总计：

860人.

4.2.4项目经理部下设作业队及分工：

（１）结构施工队：

负责主体结构工程的施工。

（２）瓦工作业队：

负责砌筑工程、抹灰工程、楼地面工程的施工。

（３）油工作业队：

负责油漆、粉刷工程的施工。

（４）木工作业队：

负责结构模板安装施工。

（５）防水作业队：

负责地下室外防水、屋面防水、厕浴间防水工程的施工。

（６）电气工程作业队：

负责管道预埋、管线敷设、电气设备安装调试工作。

（７）水、暖、通风工程作业队：

负责水暖安装、配件预埋，孔洞预留及管线敷设、水暖及通风设备的安装调试工作。

4.3施工部署：

本工程工程量大，质量目标高，工期计划为528天，为保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，必须充分考虑到各方面的影响因素，合理安排任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。

4.3.1总施工顺序上的部署原则

按照先地下，后地上；先结构，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。

4.3.2施工工艺总流程：

土方开挖→基础底板垫层→基础底板防水层→防水保护层→基础底板→地下室结构→地下室外防水→回填土→地上部分主体结构→墙体砌筑→专业安装→屋面工程→内外装修→室外工程→清理收尾→竣工报验

4.3.3流水段划分按如下考虑：

4#、5#、12#、14#楼分别按四个流水段施工。

4.3.4施工工期上的部署原则——季节施工的考虑

根据总施工进度的安排，基础结构及地下防水工程完毕后，及时进行回填土施工，以利于后续工程的施工。

4.3.5为了确保工期和时间连续、实施立体交叉作业，本工程结构验收均分三次进行，第一次验收地下部分以及一至六层；第二次验收七层至十一层，第三次验收十二层至顶层。

砌筑工程及装修在结构验收后分阶段、分层进行，二次结构、装修及水电管道安装工程采取交叉作业，合理安排穿插进行。

4.3.6垂直运输：

本工程垂直运输设备按如下考虑：

在4#楼南侧和5#楼北侧各设置一台5013固定式塔吊，12#楼南侧和14#楼北侧各设置一台6014固定式塔吊，兼顾11#、14#楼、G4#楼，各楼塔吊主要负责基础及主体结构模板、钢筋及零星混凝土的垂直运输；主体施工至六层时，在4#、5#高层部分、12#、14#楼侧设一座双笼电梯负责砌筑、装修材料垂直运输。

安装平面位置详见平面布置图。

4.3.7本工程结构混凝土主要采用商品混凝土，混凝土罐车运输到工地，六层以下由混凝土泵车输送至浇筑部位。

六层以上采用地泵输送。

安装平面位置详见平面布置图。

4.3.8本工程模板体系：

剪力墙结构采用大钢模拼装，电梯井采用可伸缩筒模，框架结构采用木模体系。

4.3.9脚手架工程：

结构施工及外装修采用双排落地脚手架，墙体砌筑及室内装修采用工具式脚手架。

4.3.10现场设两间木工加工间，负责模板及配件的制作。

4.3.11现场设两个钢筋加工场，负责钢筋的加工制作。

4.3.12装修阶段现场设四座搅拌站，负责零星混凝土及装修砂浆的搅拌。

4.3.13进行施工安排的时候，充分考虑各种因素，如季节施工的影响。

4.4施工准备工作：

4.4.1技术准备工作：

（１）项目总工组织各专业技术人员认真学习设计图纸，领会设计意图，做好图纸会审。

（２）根据《质量手册》和《程序文件》要求，针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定特殊工序、关键工序、重点工序质量控制措施。

（３）依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。

（４）做模板设计图，进行模板加工，并指导安装。

（５）认真做好工程测量方案的编制，做好测量仪器的校验工作，认真做好原有控制桩的交接核验工作。

（６）编制施工预算，提出主要材料用量计划。

4.4.2劳动力及物质、设备准备工作：

（１）组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。

（２）落实各部室人员，制定相应的管理制度。

（３）根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。

（４）组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。

4.4.3施工现场及管理准备工作：

（１）做施工总平面布置（土建、水、电）并报有关部门审批。

按现场平面布置要求，做好施工场地围墙和施工三类用房的施工，做好水、电、消防器材的布置和安装。

（２）按北京市求做好场区施工道路的路面硬化工作。

（３）抓紧与政府各有关部门接洽，疏通关系，办理各项手续，保证施工顺利进行。

（４）完成合同签约，组织有关人员熟悉合同内容，按合同条款要求组织实施。

4.5施工现场平面布置：

4.5.1现场临建布置

本工程场地有预留施工用地，现场临建的布置条件不错，临时办公区布置在场地的预留施工用地内，主要有甲方、监理、总包办公室、值班室、会议室、样品室及管理人员食堂等配套设施，约240平方米。

工人生活区布置在预留施工用地内，临建房1700平方米。

场地南侧为钢筋加工场地。

模板、架料摆放于各个作业区旁。

4.5.2给水：

（１）从建设单位指定位置接入水源，管径DN100，并做水表井。

（２）室外消火栓给水管道沿小区道路埋设，埋深800，采用￠100焊接钢管，配25m水龙带，19mm水枪。

消火栓设昼夜明显标志，消火栓周围3米范围内不得堆放其它物品。

（３）环线引管径DN32支管供搅拌站用水。

（４）从环线引支管，枝状分布。

分供办公生活区、大门冲洗用水。

（５）从环线引两根管径DN50立管，供３层以下低区生产消防用水，各层从立管引管径为DN32支管，加截门。

用