史上最实用最经典最全面的二手房买卖合同.docx
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史上最实用最经典最全面的二手房买卖合同
XX市XX路
XX号楼室
房地产买卖(转让)合同
XX号楼室房地产买卖(转让)合同
出卖方:
_______________(简称甲方)身份证号码:
_____________________
购买方:
_______________(简称乙方)身份证号码:
_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方通过市永盛中介事务所在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条 甲方自愿将自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。
房地产具体状况如下:
(一)甲方依法转让的房产证号为:
__________________,权利人为:
____________共有人为____________。
甲方依法转让的土地证号为:
__________________,权利人为:
____________共有人为____________。
(二)房地产座落在____市__________【区/镇】__________【路】_____【号】________【小区】号_______室。
房屋类型:
___________;属___________结构、建筑总层数为层,所在楼层为第层。
(三)房屋建筑面积__________平方米,该房屋占用范围内的土地使用权面积___________平方米。
(四)房屋平面图和房地产四至房屋(附件一同房地产权证)。
(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【________】方式获得。
(六)房屋内附属设施状况及室内装饰情况(经双方友好协商,该房地产内包含但不限于以下附属设施、装饰、电器、家俱、门窗、龙头五金等所有权随房地产产权的转让一并转让给乙方,以下附属设施状况及室内装饰、电器、家俱、门窗、龙头五金等已包含在总房价内,不再单独计价。
):
1、
21、
(七)甲方承诺并保证,依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
甲方共有人如不能到场签订本买卖合同,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。
若共有人与甲方是夫妻关系属于双方共有财产,甲方应出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
(八)甲方保证所售房屋符合国家及市房屋上市交易的政策规定。
甲方对违反国家及市市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。
(九)甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况和相关关系,乙方自愿买受该房地产。
甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍,有关按揭、抵押、租赁、税项等,甲方均在合同生效前办妥。
合同生效后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。
甲方保证上述房地产产权清晰、房屋产权无查封、无债务纠纷,提供的材料齐全、真实有效,可以办理权属过户、税务登记等与交易有关的各项事宜。
甲方出卖的房屋如存在产权纠纷、产权不清晰等事项,由甲方承担全部责任。
若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担相关民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,由甲方负责赔偿。
(十)XX市XX中介事务所为该房地产转让交易的中介公司,在享受本合同所规定的权利同时必需履行本合同所赋予的责任。
XX市XX中介事务所作为该房地产转让的中介公司保证已如实陈述本合同所售(转让)房地产权属状况、装饰情况、相关关系和其他具体状况,保证该房地产在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍,有关按揭、抵押、租赁、税项等,甲方均在合同生效前办妥。
合同生效后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任的同时由XX市XX中介事务所承担法律上的连带责任。
XX市XX中介事务所保证上述房地产产权清晰、房屋产权无查封、无债务纠纷,提供的材料齐全、真实有效,可以办理权属过户、税务登记等与交易有关的各项事宜。
甲方出卖(转让)的房屋如存在产权纠纷、产权不清晰等事项,由甲方承担全部责任的同时由XX市XX中介事务所承担法律上的连带责任。
若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担相关民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,由甲方负责赔偿同时也必须由XX市XX中介事务所承担法律上的连带责任。
(十一)甲方承诺在转让该房地产前已充分告知该房地产内租户,并已及时征得该房地产内租户同意出场转让该房地产给乙方,即该房地产内现租户放弃购买该房地产的权利,并已同意在约定的时间内搬离该房地产,并保证乙方能顺利入住。
第二条甲方声明,甲方出卖(转让)本合同第一条所述房屋,履行本合同约定的各项义务,承担违反本合同义务的法律责任。
乙方声明,乙方购买本合同第一条所述甲方房屋,支付房款,履行本合同约定的各项义务,承担违反本合同义务的法律责任。
XX市XX中介事务所声明,作为该房地产买卖(转让)交易的中介,履行本合同约定的各项义务,承担甲乙双方违反本合同义务的法律连带责任。
第三条甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让总价款为(人民币)¥XX元整,(大写):
XX元整。
该转让价款包含并不限于房地产本身价格、房地产内所有构筑物、附属设施、装饰、家具、电器、门窗、龙头五金等转让价格、办理过户手续所需缴纳的所有税费、政府各项收费以及中介收取的手续费等一切费用。
本合同签定之日,乙方向甲方支付(人民币)XX仟元整(¥XX00),作为购房定金(第一次支付,共支付人民币X仟元整)。
第四条付款时间与办法:
甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定:
(一)本合同经双方完成签章后,乙方支付(人民币)X仟元(¥XX000)整给甲方,作为甲方用于该房地产的中华人民共和国房屋所有权证(以下简称房产证)的银行抵押贷款的全部还款之用即用于该房地产房产证解押(第二次支付,共支付(人民币)X仟元整)。
甲方承诺在还清该房产证银行全部抵押贷款的当天,办理完毕该房地产房产证的解押手续,并到办理该房地产房产证过户(转让)手续、缴交税费及其它款项等,完成该房地产产权转让的所有手续;
(二)乙方在确认该房地产房产证所有权转让的所有手续完成,已正式受理并将电脑中该房地产房产证的所有权人的名字已经由甲方改为乙方(即将该房地产所有权登记在乙方名下),出具收取相关费用票据后,乙方支付(人民币)X万元(¥X00000)整给甲方(第三次支付,共支付(人民币)X仟元整)。
甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让中产生的费用票据,请中介XX市XX中介事务所代为乙方保管至领取房产证之日并约定领取房产证时三方(甲方、乙方、XX市XX中介事务所)均须到场。
(三)在XX市XX中介事务所的帮助下,甲方需在2010年月日前完成房产证过户(转让)所有手续并将该房地产所有权转让给乙方,并将所有权已转让好的房产证交付给乙方,乙方支付(人民币)X万元(¥X0000)整给甲方(第四次支付,共支付人民币X万陆仟元整)。
(四)在XX市XX永盛中介事务所的帮助下,甲方需在2010年月日前(因乙方原因,时间顺延),开始办理该房地产国有土地使用权证(以下简称土地证)过户(转让)工作。
乙方在确认土地证过户申请已经被国土局正式受理后,乙方支付(人民币)XXXX佰元(¥XX00)整给甲方(第五次支付,共支付人民币X佰元整)。
(五)在XX市XX中介事务所的帮助下,甲方在2010年12月31日(因乙方原因,时间顺延)前将该房地产所有产权交割完毕同时甲方将所有权已转让好的国有土地使用权证交付给乙方,乙方于交付当日支付给甲方剩余房款(人民币)X元整,(第六次支付,共支付人民币X元整)。
(六)在XX市XX中介事务所的监督下,乙方拿到过户(转让)完成的土地证后,需在三个日历天内支付剩余款项,不能按期支付的,需付违约金伍万元整且每逾期一日,按照逾期金额的2%支付违约金。
同时,甲方需保证乙方在2010年12月31日前拿到过户(转让)完成的土地证,逾期需支付违约金伍万元整且每逾期一日,按照该房地产未付房款金额的2%支付违约金。
(七)乙方每次交付给甲方的房款,甲方应开具收款凭证。
第五条该房地产转让价格(人民币)X佰元整(¥X00.00元)已经包含(但不限于)该房地产及其所有构筑物、附属设施、装饰、家具、电器、门窗、龙头五金等转让费用,该房地产的构筑物、附属设施、装饰、家具、电器、门窗、龙头五金等所有权随该房地产所有权一并共同转让交付给乙方。
第六条该房地产地面上房屋的交付时间及双方约定
(一)甲、乙双方同意,甲方承诺于2010年11月日前移交该房屋保证乙方能顺利入住,并通知乙方进行验收交割,将该房地产及其所有构筑物、附属设施、装饰、家具、电器、门窗、龙头五金等全部正式交付给乙方。
乙方应在收到甲方通知之日起的______日内对该房地产及其所有构筑物、附属设施、装饰、家具、电器、门窗、龙头五金情况进行查验。
查验后双方签订房屋交接书,甲方将房屋交付(转移占有)给乙方。
(二)甲方承诺,自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间,凡已纳入本合同第一条第六款共25项内容的各项构筑物、附属设施、房屋装饰、家具、电器、门窗、龙头五金等必须保持原状,应保证完好无损并能够正常使用,如有被损坏、被拆除或缺失的,应按被损坏、被拆除的或缺失的房屋装饰及附属设施的估价____倍向乙方支付违约金。
(三)房屋移交给乙方时,该建筑物占有范围内的土地使用权一并移交给乙方。
第七条费用分担
甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并在在XX中介事务所的帮助下按国家及当地政府的规定缴纳办理该房地产产权转让过户手续所需缴纳的税费及各项费用。
经甲乙双方协商,该房地产转让过程中产生的所有交易税费、其它一切费用及中介费用全部由甲方承担,即上述房地产办理转让过户手续需缴纳的所有各项费用,全部由甲方承担。
第八条甲方取得国有土地使用权的使用年限从________年______月_____日起至________年_______月______日止,其中乙方按本合同约定受让上述房地产,拥有国有土地使用权的使用年限从_________年_______月______日起至________年_______月______日止,为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。
甲方将上述房地产转让给乙方后,国有土地使用权出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方(不包含因甲方装修该房地产时对该房地产的结构改变所引发的毗邻房产的相关责任)。
第九条本合同主体
(一)甲方是____________共______人,代表人是________。
(二)乙方是____________共______人,代表人是____________。
第十条本合同一经甲乙双方签订,需立即办理公证(根据该房地产房产证被抵押在XX市XX银行支行的实际情况,经甲乙双方协商,在该房产证解押后立即办理本合同公证),经国家公证机关____公证处公证。
第十一条本合同一经甲乙双方签订,需立即至相关政府部门办理预告登记。
第十二条违约责任
本合同经双方签名(章)并经国家公证机关公证后生效,对双方都具有约束力,应严格履行。
如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。
(一)甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约(未办理产权转让手续前),应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款(不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。
若甲方中途(未办理产权转让手续前)违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及乙方已支付给甲方的全部款项返还给乙方。
(二)乙方逾期付款的违约责任:
乙方因主观原因(不包含甲方未按期交房、办理产权转移手续等因甲方过错、违约引发的原因)未按本合同规定的付款方式、日期付款,每逾期一日,按照
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