房地产项目商业节能报告.docx

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房地产项目商业节能报告

第一章评估依据

1.1相关法律、法规等

（1）《中华人民共和国节约能源法》

（2）《中华人民共和国可再生能源法》

（3）《中华人民共和国循环经济促进法》

（4）《中华人民共和国清洁生产促进法》

（5）《中华人民共和国计量法》

（6）《民用建筑节能条例》（中华人民共和国国务院第530号令）

（7）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）

（8）《民用建筑节能管理规定》（建设部第143号令）

（9）《能源效率标识管理办法》（国家发展改革委和国家质检总局发布）

（10）《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（中华人民共和国国家发展和改革委员会第六号2010年9月17日）

（11）《固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本》（国家节能中心）

（12）《河北省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（冀政办函[2008]20号）

（13）《河北省节约能源条例》（2006年5月4日河北省第十届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）

1.2行业与区域规划、行业准入与产业政策等

（1）《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）

（2）《中国节能技术政策大纲》（发改环资[2007]199号）

（3）《中国节水技术政策大纲》（2005年第17号）

（4）《河北省建筑节能“十二五”规划》

（5）《河北省“十二五”节能减排综合性实施方案》

（6）《产业结构调整指导目录》（2011年本）（国家发改委2011年第9号）

（7）《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）

（8）《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委2005年第65号）

1.3相关标准与规范等

（1）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）

（2）《河北省公共建筑节能设计标准》（DB13（J）81-2009）

（3）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）

（4）《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇》（2007JSCS-D）

（5）《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）

（6）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2009）

（7）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）

（8）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）

（9）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）

（10）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）

（11）《节能评审评价指标》（国家节能中心通告第1号）

（12）《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB50364-2005）

（13）《河北省民用建筑太阳能热水系统一体化技术规程》（J11369-2009）

（14）《用能单位能源计量器具配备与管理通则》（GB17167-2006）

（15）《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）

（16）《节能项目节能量审核指南》（发改环资[2008]704号）

（17）《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）

（18）《企业能源审计技术通则》（GB17166-1997）

（19）《节电技术经济效益计算与评价方法》（GB/T13471-2008）

（20）《建筑节能施工质量验收规范》（GB50411-2007）

（21）《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）

（22）《能源管理体系要求》（GB/T23331）

（23）《房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》（GB12021.3-2004）

（23）《河北省用水定额》（DB13/T1611-2009）

1.4节能技术、产品推荐目录

（1）《国家重点节能技术推广目录》（第一批）

（2）《国家重点节能技术推广目录》（第二批）

（3）《机电产品报价手册》（2011年）

（4）《中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录》

（5）《节能机电设备（产品）推荐目录》

（6）《节能产品评价导则》（GB/T15320-2001）

1.5国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录

（1）《国家公布的淘汰机电产品目录》

（2）《淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录》

1.6相关工程资料

（1）《***商业建设项目申请报告》

（2）项目单位提供的其它资料

1.7评估原则

（1）独立性原则

由节能评估机构及评估人员独立进行操作，不受被评项目当事人的利益影响。

（2）真实性原则

从项目实际出发，对项目相关资料、文件和数据的真实性作出分析和判断，本着认真负责的态度，对项目用能情况进行研究、计算和分析，给出评估参照体系，确保评估结果的客观真实。

（3）完整性原则

满足《能评办法》关于固定资产投资项目节能评估报告书内容深度要求的规定。

（4）实操性原则

根据项目特点，提出科学、合理、可操作的节能措施及方案、用能工艺（系统）调整意见，为下阶段设计、招标及施工等提供具体操作依据。

1.8评估范围和内容

根据建设内容，***商业建设项目为房地产开发项目。

按照有关文件要求，我们就项目对能源利用的科学性和合理性进行分析评估，评估范围包括项目的源消耗及能效水平等。

主要评估内容如下：

（1）项目所在地能源供应情况；

（2）建筑与建筑热工设计、配套工程节能设计，及其对能源消费的影响；

（3）主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况；

（4）项目用能情况；

（5）节能技术措施、节能管理措施，及其效果和效益。

1.9评估方法

固定资产投资项目节能评估方法主要有标准规范对照法、专家判断法、类比分析法等。

根据本项目特点，本次选用标准规范对照法和专家经验判断法。

（1）标准规范对照法：

是指通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。

评估要点包括：

项目建设方案与节能规划、相关行业规划、准入条件以及节能设计标准对比；主要用能设备与先进能效标准对比；项目产品能耗指标与相关能耗限额标准对比等。

具体到本项目，主要是通过对建设项目的建筑热工设计和专项设计审核验算，对照项目应执行的相关标准和规范进行分析与评价，以判定该项目设计建筑是否为符合节能设计标准的节能建筑。

要求项目的建筑设计、围护结构的热工指标、采暖及空调设计、主要耗能设备的选择应满足相关标准规范对能源利用和能效指标的规定。

依据建筑节能设计标准，如该项目建筑的体形系数、各部分围护结构的传热系数、外门窗（包括透明幕墙）的朝向、平均窗墙面积比、传热系数等各项指标均符合或优于规定性指标时，可直接判定该设计建筑为符合节能设计标准的节能建筑。

当该设计建筑不能完全符合规定性指标时，则必须采用围护结构热工性能权衡判断，对项目建筑进行节能综合评价。

同时评价项目是否按照相关标准和规范的规定采取了适用的节能措施，其节能措施所产生的节能效果。

（2）专家判断法：

是指在没有相关标准和类比工程的情况下，利用专家经验、知识和技能，对项目能源利用是否科学合理进行分析判断的方法。

采用专家判断法，应从生产工艺、用能情况、用能设备等方面，对项目的能源使用做出全面分析和计算。

1.10评估工作程序

节能评估工作程序主要包括：

前期准备、选择评估方法、项目节能评估、形成评估结论、编制节能评估文件、根据评审意见对评估文件进行修改完善等。

（1）前期准备：

收集项目相关资料，确定项目节能评估范围、评估内容和重点，确定评估依据。

（2）选择评估方法：

根据项目特点选择适用的评估方法，可以采用一种评估方法也可综合运用多种评估方法。

（3）项目节能评估：

组织技术人员，聘请专家进行相关的调查研究，对项目的有关节能设计和专项设计进行分析验算，计算项目能耗，分析项目节能技术措施及其节能效果。

（4）形成评估结论：

在以上工作的基础上，形成评估结论，提出初步评估意见。

（5）编制节能评估文件：

按节能评估报告内容深度要求，编制节能评估文件。

（6）修改完善：

根据评审意见对评估文件进行修改完善。

第二章项目概况

2.1建设单位基本情况

2.1.1项目承办单位：

****房地产开发有限公司

2.1.2公司地址：

2.1.3公司法人代表：

2.1.4注册资金：

2.1.5经营范围：

房地产开发与经营（凭资质经营）；

2.1.6单位概况：

2.2项目基本情况

2.2.1项目名称：

***商业建设项目

2.2.2建设地点：

2.2.3项目性质：

新建

2.2.4建设规模及建设内容

（1）建设规模

项目总占地**平方米（约合96.372亩），总建筑面积为275242平方米；***商业建设项目，总建筑面积33437平方米，其中商业建筑面31324平方米，配套设施建筑面积2113平方米；项目建筑为框架、框剪结构；

（2）建设内容

项目主要建筑一览表如下：

建筑一览表单位：

m\m2\m3

楼号

层数

建筑

高度

长

宽

建筑

面积

建筑表面积

建筑总体积

体形系数

窗墙比：

东/南/西/北

沿街商业（2#）

2

11.15

68.23

32.18

4391.28

6630.43

24481.40

0.27

0.27/0.26/0.22/0.29

沿街商业（3#）

2

11.15

69.65

32.51

4528.64

6806.81

25247.18

0.27

0.25/0.26/0.29/0.16

沿街商业（4#）

2

11.15

65.57

31.73

4161.07

6330.86

23197.98

0.27

0.26/0.25/0.27/0.22

商业（6#）

2

11.15

246.2

17.62

8679.59

14563.76

48388.69

0.30

0.26/0.18/0.25/0.28

沿街商业（11#）

2

11.15

88.61

26.14

4632.53

7191.46

25826.36

0.28

0.25/0.28/0.30/0.26

商业及剧场

3

22.6

73.65

31.88

7043.89

9465.88

53063.94

0.18

0.26/0.18/0.27/0.29

合计

33437

2.2.5总平面布置

（1）用地现状

本项目地处**，地理位置优越，交通便捷，综合配套较齐全，与周边环境协调易于规划建筑。

地块内的给排水、供电、通讯等建设配套可依托市政设施，项目周围无工业污染源，符合新建房地产项目的需要。

（2）空间布局

该建设项目由商业及沿街商业组成，项目区周边配套设施完善。

区域绿地内设置主题雕塑、游园广场、花架等。

在整体上，项目布置疏密有致，空间丰富而不杂乱，统一而不呆板，功能分区明确，配套服务设施合理。

结合高层次的空间结构合理安排，这将有助于公共空间的形成，促进人们在半公共空间的活动和交往，这样更容易让人们在工作之余，释放压力，更好的在优美的环境中得到放松。

（3）交通组织

项目按照控制性详细规划要求设置道路出入口，各出入口与道路交叉口的距离大于70米。

小区均贯彻了“人车分流”的交通设计理念，打造安静、安全、安心的氛围，进入各建筑区内机动车均直接进入地下车库，地面道路以人行铺地为主，消防车道结合景观设计。

（4）绿化

建筑物前后空地部分均进行绿化，因地制宜，选择不同的绿化方式，布置无毒遮荫树木，合理种植高度，做到点、线、面结合，绿化、美化结合，达到绿化率35％。

彩色地面与绿地、花木及小品共同组成一彩色画卷，令人心旷神怡。

区