仁恒置地XX年合同销售额.docx
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仁恒置地XX年合同销售额
仁恒置地XX年合同销售额
篇一:
仁恒置地物业及服务分析
【仁恒置地】
高力国际成都分公司
告
物业及服务分析报
物业及服务分析报告
仁恒置地基本情况:
仁恒广场成都仁恒置地广场是新加坡仁恒置地集团参与中国西部大开发的重要投资项目之一。
项目位于成都城市中轴线人民南路与新光华街交汇处,地处城市CBD核心区,位于城市中轴线人民南路旁,紧临成都地铁1号线和地铁站,高端写字楼、五星级酒店、国际商业品牌云集周边,荟萃成都的商业精华和人文景观,区位资源优势得天独厚。
项目规划建筑面积约20万平方米,主体建筑包括国际标准的甲级写字楼、酒店服务式公寓及国际品牌购物中心,具有商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮休闲服务等复合商务商业功能。
项目定位为成都市CBD中心档次标准高、设施一流、管理服务国际化、具有长久市场竞争力的中国西部“总部经济基地”,主要面向进入成都投资的世界五百强公司及中外财团提供商务及配套服务。
写字楼:
写字楼建筑面积:
70360㎡。
楼层分布:
B1-B3地下车库、设备房、后勤管理用房;
1F-5F商业裙房;
6F-39F办公楼,10F、25F为避难层。
办公楼标准层建筑面积:
约XX㎡。
得房率:
约75%(整层)。
标准层净高:
。
架高地台:
约120mm。
楼板载重:
办公区载重4KN/㎡,设备区载重5KN/㎡。
幕墙到核心筒距离:
最大可达。
商业:
1F层高:
2F-5F层高:
楼板负荷:
5KN/M2
照度:
800-1000Lux
电梯:
8部
扶梯:
16部
酒店式公寓:
硬件设施
品牌家具摆设。
配备齐全的厨房/卫浴设施。
家庭娱乐系统。
四管制中央空调系统/新风系统。
卫星/有线电视。
IP电话、高速宽带与无线上。
6部迅达高速客梯/电梯预约系统。
安全门卡系统。
休闲设施
室内恒温游泳池/儿童戏水池。
健身房/瑜珈房。
餐厅/咖啡厅。
室内儿童游戏室。
商务设施
商务中心:
接待区、上区、阅览区、休息区。
会议中心:
小会议室22㎡、大会议室(可拆分)94㎡。
其他
仁恒置地购物中心:
品牌名店、SPA、高档餐饮等。
物业团队分析
仁恒置地广场是成都目前高端城市综合体的代表作之一,业态为写字楼、商业、酒店式公寓。
写字楼的管理团队为仁恒物业,商业的管理团队为仁恒物业商管公司,公寓的管理团队为新加坡辉盛。
各业态的管理相对独立。
商业管理团队:
优:
仁恒的商业定位为高端、奢侈品品牌店,按照商场的整体定位要求,商场整体氛围的打造,服务人员的外在形象、着装、礼仪等方面都很好,人员的整体素质表现较好。
保安:
在新光华路的广场设置有代客泊车岗,在商业的各出入门口的保安形象岗。
商业部分保安人员在身高、形象,以及制服等方面,均有较好的展示。
客服:
在每层楼还设有客服服务咨询台,客服人员的年龄、形象、服务等,表现不错。
在亲和力方面,在与客户的互动方面,有很好的保障。
保洁:
商场的保洁人员,在做好保洁的同时,在日常的工作中,礼仪、问候等做得很好。
工程:
商业设施设备、灯光等完好,维护到位。
劣:
在日常生活中,可能由于工作时间的问题,保安人员的站姿、动作有所松懈。
人员的日常培训不足,日常的管理、监督不够,服务质量有差异。
写字楼管理团队:
优:
保安:
外围的形象岗、写字楼门前的泊车岗、交通引导岗,人员的身高、外在形象较好,服务的主动行强。
客服:
大堂在早晨8:
30~9:
00时,设有专人为客户按电梯,服务态度好,有问候。
6F物业公司服务前台的客户前台,形象、礼仪、问候,表现不错。
保洁:
保洁的工作均能按时、按质完成。
工程:
设施设备的开启、运行均较好。
劣:
保安:
人员的服装相对较旧,且较皱,车辆指挥时动作不到位,有点散。
客服:
客户服务已有展示,但部分人员感受不足。
建议增加文体活动,加强客服与客户的交流。
保洁:
保洁人员的礼仪、问候不够,基本无问候。
保洁人员打扫卫生的时间与客户使用的时间有冲突。
希望能够调整,尽量避开客户使用时间。
工程:
楼层的设施设备巡查应仔细,维修应及时。
对客维修方面,应注意及时性,及时修复,有问题及时回复。
公寓管理团队:
篇二:
XX中国房地产百强企业名单
XX中国房地产百强企业名单
国有企业41个
篇三:
XX年中国房地产行业年度30强企业总评榜
XX年中国房地产行业年度30强企业总评榜(地产G30)
1保利地产%2SOHO中国%3万科企业%深圳4万达集团%5碧桂园%6恒大地产%7富力地产%8金地集团%9中海地产%10合生创展%11雅居乐%12金科地产%13绿地集团%
14华侨城控股%深圳15远洋地产%16复地集团%17招商地产%深圳18华润置地%19龙湖地产%20首创置业%21世茂房地产%22佳兆业%深圳23中信地产%24合景泰富%25绿城中国%26珠江投资%27瑞安房地产%28融侨集团%29世纪金源%30仁恒置地
XX年中国房地产业综合实力100强排行榜(1-100名)
排名
单位
1万科企业股份有限公司
2恒大地产集团
3保利房地产(集团)股份有限公司4大连万达集团股份有限公司5中国海外发展有限公司6绿地控股集团有限公司7龙湖地产有限公司8华润置地有限公司9世茂房地产控股有限公司10富力地产股份有限公司11碧桂园控股有限公司12绿城房地产集团有限公司13
金地(集团)股份有限公司
14融创中国控股有限公司15招商局地产控股股份有限公司16远洋地产控股有限公司17佳兆业集团控股有限公司
18北京首都开发控股(集团)有限公司19新城控股集团有限公司20华夏幸福基业股份有限公司21金科地产集团股份有限公司22雅居乐地产控股有限公司23复地(集团)股份有限公司24中信房地产股份有限公司25融侨集团股份有限公司26建业地产股份有限公司
27北京金隅嘉业房地产开发有限公司28天津住宅建设发展集团有限公司29亿达集团有限公司30路劲地产集团有限公司
31北京城建投资发展股份有限公司32农工商房地产(集团)股份有限公司33卓越置业集团有限公司34广州时代地产集团有限公司35旭辉控股(集团)有限公司36重庆隆鑫地产(集团)有限公司37上海城开(集团)有限公司38协信地产控股有限公司39建发房地产集团有限公司
排名
单位
51联发集团有限公司
52中粮地产(集团)股份有限公司53金融街控股股份有限公司54阳光城集团股份有限公司55上海证大房地产有限公司56越秀地产股份有限公司57宁波奥克斯置业有限公司58SOHO中国有限公司59恒盛地产控股有限公司60合生创展集团有限公司61宝龙地产控股有限公司62奥宸地产(集团)有限公司63中骏置业控股有限公司
64重庆新鸥鹏地产(集团)有限公司65朗诗集团股份有限公司66上置集团有限公司
67上海城建置业发展有限公司68合景泰富地产控股有限公司69南京栖霞建设股份有限公司70花样年控股集团有限公司71厦门海投房地产有限公司72新湖中宝股份有限公司73西安紫薇地产开发有限公司74西安天朗地产集团有限公司75宁夏亘元房地产开发有限公司76上海建工房产有限公司
77四川蓝光和骏实业股份有限公司78金辉集团有限公司
79浙江祥生房地产开发有限公司80深业集团有限公司
81新疆华源实业(集团)有限公司82上海城投置地(集团)有限公司83天山房地产开发有限公司84龙记地产集团股份有限公司85泉舜集团有限公司
86上海市上投房地产有限公司87中铁置业集团有限公司88
星河湾地产控股有限公司
89云南俊发房地产有限责任公司
40福建正荣集团有限公司41海亮地产控股集团有限公司42禹洲地产股份有限公司43龙光地产控股有限公司
44融信(福建)投资集团有限公司45景瑞地产(集团)股份有限公司46浙江佳源房地产集团有限公司47浙江昆仑置业集团有限公司48上海三盛宏业投资集团49荣盛房地产发展股份有限公司50首创置业股份有限公司
90北京住总集团有限公司91美的地产发展集团
92新疆广汇房地产开发有限公司93北京北辰实业股份有限公司94安徽高速地产集团有限公司95青建集团股份公司96浙江广厦股份有限公司97中国房地产开发集团公司98上海刚泰置业有限公司99新华联不动产股份有限公司100成都人居置业有限公司
XX年中国房地产业十大优秀企业家(排名不分先后)
单位
万科企业股份有限公司
保利房地产(集团)股份有限公司大连万达集团股份有限公司绿地控股集团有限公司招商局地产控股股份有限公司远洋地产控股有限公司广州时代地产集团有限公司上海城开(集团)有限公司SOHO中国有限公司新华联不动产股份有限公司
数据来源:
中国房地产业联合会信息中心
企业家王石宋广菊王健林张玉良林少斌李明岑钊雄倪建达潘石屹傅军
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