龙岩市妇幼保健院儿童医院儿童康复医院项目施工组织设计总设计46doc.docx

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第1章编制说明及工程概况

本施工组织设计编制的目的是从施工全局出发，根据各种具体的施工条件，用以指导工程施工与管理，并做好各项工作。

第一节编制概况

一编制方针

1、沟通设计和施工方案，精心研究，全面理解图纸的原设计意图，并为将图纸设计转化为实物楼宇做出全面、深入的可行性实施步骤。

2、应用丰富的建筑施工经验，对本项目的总体施工提出了成熟的总局把握。

3、应用新技术，实施科学、成熟的最佳施工工艺。

4、提出材料准备和人员准备的措施，从施工准备到竣工验收全过程的各步骤方案。

5、对协调施工过程中各工种交叉作业之间，各种资源供应之间的合理方案。

6、对施工活动全过程实行科学规范管理，建议行之有效的质量保证体系。

7、对各专业的协调，提出建议方案。

8、对成本控制、财务资金管理提出管理方案。

9、合理划分施工工程段，科学安排工程流序，合理应用施工资源。

10、全面启动计算机网络系统，在项目管理中的应用。

二编制任务

本施工组织设计的根本任务，是根据龙岩市妇幼保健院、儿童医院、儿童康复医院项目总承包工程的招标文件、全套施工图以及设计要求，从人力、物力、空间等诸要素着手，在组织劳动力、专业协调、空间布置、材料供应和时间排列等方面，进行科学、合理的部署，从而达到工艺上精益求精，在工期安排上紧凑合理，在质量上巧夺天工、精度高，在经济上达到合理开支，降低成本。

三编制依据

1.我司与龙岩市妇幼保健院签订的《建设工程施工合同》；

2.《岩土工程勘察报告》；

3.由深圳市清华苑建筑设计有限公司设计的施工图纸、设计修改通知便函、施工图纸会审纪要；

4.《建筑基坑支护技术规程》JGJ；

5.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB；

6.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB；

7.混凝土结构工程施工质量验收规范GB（2011年版）；

8.《砌体工程施工质量验收规范》GB；

9.《地下防水工程质量验收规范》GB；

10.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB；

11.《建筑地面施工质量验收规范》GB；

12.《屋面工程施工质量验收规范》GB；

13《建筑电气工程施工质量及验收规范》（GB50303—2011）；

14.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB）

15.《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB）

16.《福建省建筑工程文件管理规程》（DBJ）

17.《建筑节能工程施工质量验收规范》GB

18.《福建省建筑节能工程文件管理规程》（DBJT）

19.混凝土强度检验评定标准GBT

20.《建筑施工安全检查标准》JGJ；

21.《福建省建筑施工安全文明标准示范图集》

22.工程建设强制性条文及现行的施工操作规程、施工及验收规范；

23.其他相关国家及地方规范及标准；

24.我公司现有制定的有关质量，安全规章制度；

25.该工程的工期要求及我公司的年度施工计划

第二节工程概况

龙岩市妇幼保健院、儿童医院、儿童康复医院项目位于龙岩市曹溪镇石粉村莲庄路东侧，南侧为规划天马路东路，东侧为小溪河，北面为莲南路。

项目由医疗综合楼、后勤保障房、锅炉房组成，总建筑面积为89957.37m2其中地下建筑面积15441.01m2，地上74516.36m2，地下室部分为病理解剖间、车库及人防工程，地上部分裙房为综合医技楼及行政办公区，塔楼为住院楼，塔楼为13层框架剪力墙结构，总高度58米，层高分别为地下室5.4m，一层6m，二、三层4.5m,四层6.8m、五层4.2m，以上均为4.0m；裙房为四层框架结构，总高度为15米,层高3.5m，后勤保障房为地下一层地上四层框架结构，建筑面积6645.32㎡，总高度14.925米，层高分别为一层4米、二、三层为3.2米、四层3.3米；锅炉房为一层框架结构总高度6.3米,建筑面积281.25㎡。

±0.000标高相当于绝对标高分别为医疗综合楼342.3m，后勤保障房341.50m。

建设单位：

龙岩市妇幼保健院

代建单位：

龙岩城市发展集团有限公司

监理单位：

福建大正工程管理有限公司

设计单位：

深圳市清华苑建筑设计有限公司

施工单位：

厦门中联建设工程有限公司

勘察单位：

福建岩土工程勘察研究院

承包范围为一般土建（含内外装修）、水电安装、通风与空调等；施工图已具备。

1.结构设计

本工程设计使用年限50年，建筑结构安全等级为二级，地下室防水等级一级，建筑物耐火等级一级，人防地下室类别：

甲类，人防地下室抗力等级：

核六级、常六级，人防地下室防化等级：

丙级，环境类别：

地上部分一类、地下部分二a类，抗震等级：

锅炉房四级、塔楼部分剪力墙及框架均为二级，裙楼A-1~A-14及B-1~B-14部分二级其它部分三级，地下室塔楼范围抗震等级为二级，其它三级。

2.基础设计

地基基础设计等级甲级，地下室范围内采用筏板基础，无地下室区域为独立基础，场地岩土层自上而下依次为：

杂填土①、耕土②、卵石③、含角砾粉质粘土④、粉砂质泥岩残积粘性土⑤，基础持力层为卵石层，天然地基承载力特征值400MPa，局部区域为粉砂质泥岩残积粘性土下卧层，采用水泥粉煤灰碎石桩（CFG桩）处理，桩径?

600，桩长约14米，单桩承载力特征值1500KN，桩身强度不小于20MPa，桩端进入强风化岩不小于2米，CFG桩呈正三角形布置，只在基础范围内布置且边桩中心距基础边线距离不得大于800mm，桩顶与基底之间设置300mm厚级配砂石褥垫层。

锚杆直径为150mm，抗拔承载力特征值为250KN，锚杆长约12m，顶标高为-5.700m,医疗综合楼锚杆数16根,后勤保障房102根，锚杆成孔采用全套管旋转冲击成孔,锚杆灌注砂浆采用中粗砂,预埋导管后注浆技术。

医疗综合楼地下室筏板基础厚度有450mm、700mm、800mm、1400mm，筏板面标高-5.700m，混凝土强度等级C35，底板混凝土抗渗等级P6。

地下室人防区顶板板厚250mm,非人防区板厚180mm。

后勤保障房地下室底板厚400mm，砼强度等级C30，抗渗等级P6。

板面标高-5.45m

3．地下室、主体结构砼强度一览表

楼号

部位

砼强度等级

医疗综合楼

地下室底板、顶板

C35P6

地下室墙柱

C50

地下室外墙

C40P6

一层至三层墙柱（-0.050-14.95m）

C50

四层至六层墙柱（14.95-29.95m）

C45

七层至十层墙柱（29.95-45.95m）

C40

十一层至屋面层墙柱（45.95-58.0m）

C30

二至十一层梁板

C35

十二层梁板至屋面梁板

C30

裙楼地下室~裙楼机房层墙柱

C40

裙楼二至机房层梁板

C35

后勤保障房

独立基础

C30

地下室底板、顶板、外墙

C30P6

地下室墙柱

C30

主体柱梁板

C30

锅炉房

基础

C25

一层柱屋面梁板

C25

4．墙体

除钢筋混凝土墙墙外，外墙采用180厚自保温煤矸石烧结空心砌块，强度≥MU5.0；采用M5混合砂浆砌筑，内墙采用200、100厚加气砼砌块，采用干密度B07，强度≥A05，M5专用砂浆砌筑。

电梯井道采用250、200厚MU7.5混凝土实心砖M5水泥砂浆砌筑；地下室内墙采用200厚A7.5加气砼砌块M5专用砂浆砌筑。

加气砼砌块抹灰前表面浇适度水湿润，以1:

1水泥砂浆（掺20%801胶）甩到墙面上干结后刷1：

4的801胶：

水，加15%素水泥浆，未干时立即抹灰。

凡不同墙体粉刷前在交接处及箱体背面加铺钉一层?

1钢丝网（网眼≤20*20）交接缝居中，两侧各150。

九层以上外墙满挂?

1钢丝网（网眼≤20*20），钢钉双向中距300，九层以下宜满贴纤维网格布，外墙窗台设C20钢筋砼压顶高120，配筋4?

10，?

，窗下设钢筋砼抗裂柱，@<3m，柱内配不小于4?

12纵筋及?

箍筋。

凡剪力墙、柱边门垛尺寸≤100时，素砼与墙柱整体浇注，构造配筋于2?

12纵筋及?

箍筋。

5．外墙面装饰

纤瓷板外墙面装饰具体做法：

1）6厚纤瓷板（1000*2000*6）

2）5厚配套专用粘胶剂

3）8厚B型聚合物水泥砂浆

4）12厚纤维水泥抗裂砂浆找平、扫毛

5）满挂镀锌钢丝网

6）25mm玻化微珠保温砂浆

7）801胶素水泥浆一道（配比801：

水=1:

4）

8）混凝土或填充墙体基层清理干净

乳胶漆外墙面装饰具体做法：

1）涂饰第二遍面层涂料

2）涂饰面层涂料

3）涂饰底涂料

4）满刮腻子、磨平

5）填补缝隙、局部刮腻子、磨平

6）清理基层

7）5厚聚合物水泥防水砂浆

8）6厚掺外加剂水泥砂浆找平

9）9厚掺外加剂水泥砂浆打底扫毛

10）25mm玻化微珠保温砂浆

11）3厚外加剂专用砂浆打底刮糙

12）加气砼墙体

6、防水工程

1）地下室防水等级一级，采用抗渗砼自防水附加3厚双面自粘橡胶沥青防水卷材及3厚聚氯乙烯防水卷材防水层

2）屋面防水等级I级，防水耐用年限为25年，防水层为三道设防（一刚二柔）即3厚聚合物水泥防水涂料及2厚单面自粘橡胶防水卷材。

上人平屋面采用70厚泡沫玻璃，种植屋面采用60厚泡沫玻璃。

3）厨、卫及需要洗刷的房间防水等级I级，防水层采用2道2厚聚氨酯防水涂料

4）其它有防水要求的医疗用房的防水等级II级，防水层采用1道2厚聚氨酯防水涂料

5）外墙防水：

一道设防，采用5厚聚合物水泥防水砂浆

6）水池防水：

一道设防防水等级为II级采用20厚掺外加剂水泥防水砂浆；生活用水池及其它水池防水等级I级，二道设防采用2厚聚合物水泥基防水涂料及10厚聚合物水泥防水砂浆；

7．门窗

（1）本工程铝合窗及屋顶透明部分选用普通铝合金+低透光Low-E中空玻璃（6+12+6）（K=3.30；SC=0.35）

（2）防火门选用钢质丙级、乙级、甲级防火门，防火卷帘采用特级防火卷帘；办公室门采用高级木门。

（3）门窗以下部位采用安全玻璃:

七层及七层以上建筑外开窗，面积大于1.5m2的窗玻璃或底边距楼地面装修面层小于0.5m的落地窗玻璃；公共建筑物的建筑物出入口、门厅等部位及易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。

8．建筑防火设计

本建筑为一类高层公共建筑，耐火等级为一级。

防火分区：

本工程各单体建筑均有一个长边作为消防登高面，登高面范围内设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口，每个防火分区设两个独立的安全出口，防火分区之间

用防火墙、特级复合防火卷帘门分隔，防火分区之间的门采用甲级防火门，电梯门要求满足甲级防火要求。

地下室设有灭火自动报警系统，除特殊规定的机房外均有自动喷水灭火系统。

防烟分区：

设挡烟垂壁，部分利用砼梁作挡烟垂壁，防烟分区内砼梁下垂高度小于500mm处或二次装修有吊顶房间面积大于500m2时采用自动回转式挡烟垂壁。

安全疏散：

本建筑地下室设6部防烟楼梯，2部封闭楼梯，地上设9部封闭楼梯，6部防烟楼梯。

防烟楼梯及前室采用机械加压送风，裙房和塔楼的疏散楼梯均出屋面，裙房至少有两部疏散楼梯出屋面并能连通，所有疏散楼梯及前室的门均采用乙级防火门，带有划分防火分区功能的防火墙上的防火门为甲级，地下车库与设备用房独立设防火分区并设独立疏散出口。

玻璃幕墙防火：

玻璃幕墙选用安全玻璃，窗间墙、窗槛墙的填充材料采用不燃烧材料，无窗槛墙或窗槛墙高度小于800mm的玻璃幕墙，在每层楼板外沿设置高大于800mm，耐火极限大于1小时的不燃烧实体或防火玻璃裙墙，与每层楼板、隔墙间的缝隙采用防火材料封堵。

9．室内装饰做法

部位名称

楼地面

踢脚线

内墙面

顶棚

地下一层

水泥基自流平层楼面、花岗石、地砖、地坪漆防水楼面

花岗石、地砖、氯丁橡胶踢脚

花岗石、刮腻子杀菌防霉涂料、穿孔石膏板吸声墙面

防霉漆顶棚、轻钢龙骨铝扣板、轻钢龙骨穿孔石膏板

一层

防滑氯丁橡胶地面、花岗石、地砖、水泥砂浆、防静电架空活动地面

氯丁橡胶地砖踢脚

水泥砂浆、花岗石、乳胶漆墙面、贴面砖防水墙面、刮腻子乳胶漆

铝扣板吊顶、优质双面夹芯彩色复合钢板、乳胶漆

二层

防滑氯丁橡胶地面、花岗石、地砖、水泥砂浆地面

花岗石、地砖、氯丁橡胶、水泥砂浆踢脚

水泥砂浆、花岗石、乳胶漆墙面、贴面砖防水墙面

铝扣板吊顶、优质双面夹芯彩色复合钢板、乳胶漆

三层

防滑氯丁橡胶地面、地砖、耐酸瓷板地面

地砖、氯丁橡胶、耐酸瓷板踢脚

乳胶漆墙面、贴面砖防水墙面

铝扣板吊顶、优质双面夹芯彩色复合钢板、吸声吊顶

四层

地砖防水楼面

贴面砖防水墙面

吸声吊顶

五至十二层

地砖、水泥砂浆楼面

地砖、水泥砂浆踢脚

乳胶漆墙面

铝扣板、乳胶漆顶棚

10．水卫设计概况

本工程水卫分部的内容包括给水、排水、雨水、冷凝水、消火栓系统。

1）给水系统：

水源及室外消防采用市政给水作为医院消防给水水源，引入一根DN200的市政给水管，沿医院四周分别形成DN150的环状供水管网，供医院生活用水、消防用水。

室外消防用水通过室外消火栓或消防水池取水口取水，室外设地上式消防水泵接合器若干组，供水压力为0.2MPa。

设计最高日生活用水量71.4m3d，最大小时用水量7.44m3.m2，作用面积160m2，其他按中危险级I级，喷水强度6Lmin.m2，作用面积160m2）火灾延续时间为1小时；

水喷雾灭火系统：

40LS（喷水强度20Lmin.m2）。

（2）供水方式：

采用临时高压消防供水方式；地下室设648m3消防专用水池及消防泵房，供小区室内外消防给水。

（3）室内消火栓系统分为两区，-1F~3F为低区，4F以上为高区，消火栓给水设专管，组成环网。

动压超过0.5MPa的消火栓采用SNW65型减压稳压消火栓。

（4）设自动喷水灭火系统。

该系统设若干组湿式报警阀组，湿式报警阀组控制的喷头数均不超过800个，地下室采用直立型喷头。

设消防专用泵二台（一用一备），作为自动喷水系统消防泵，设于地下室泵房内。

（5）消防电梯排水：

消防电梯井底均设有机械排水设施，排水井容量大于2m3，井内均采用潜水排污泵二台（一用一备）排水量大于36m3。

（d）试验员持证上岗，严格按国家规范制作砂浆试块。

（1）砂浆和易性差，沉底结硬

砂浆和易性不好，保水性差，砌筑时铺摊和挤浆都困难，影响砂浆与砖的粘结力，而且容易产生沉淀，泌水现象，灰槽中砂浆沉底结硬，无法砌筑。

预防措施：

（a）使用混合砂浆，掺水泥用量5～10%的粉煤灰,达到改善砂浆和易性目的。

（b）拌制砂浆应加强计划，每次拌量应根据所砌筑的部位尽量做到随拌随用，一般气温条件下，可控制在3～4小时用完，气温较高，可控制在2～3小时用完。

严格杜绝隔日砂浆不经处理而继续使用的现象。

（2）砖砌体组砌混乱。

里外皮砖层互不相咬形成内通缝，降低了砌体强度和整体性，

预防措施：

（a）砌筑前，应对照图纸，针对不同墙厚的砖墙交接形式预排砖花。

（b）墙体中砖缝搭接不得少于14砖长，空心砖二层砖应有一层拉结。

（3）砖砖缝砂浆不饱满，砖层水平灰缝砂浆饱满低于80％（规范规定），竖缝内无砂浆（瞎缝）。

预防措施：

（a）改善砂浆和易性是确保灰缝砂浆饱满和提高粘结强度的关键。

（b）当砌筑砖厚大于90mm时宜采用“挂、填、砌”法，即先铺水平灰（长度不大于500mm）于砖头挂竖灰后挤砌，对不满的竖缝用勾抹子再行勾填饱满的方法。

抹子再行勾隙点焊限位点取样

（c）严禁干砖砌墙。

（4）斜立砌末顶紧梁板底

斜立砌末顶紧梁板底，造成墙体和梁板相接处的裂缝，在砖墙抹灰后尤为明显，影响观感。

预防措施：

（a）操作前，对照图纸根据梁板底有不同标高，由上至下分皮数，并做皮数杆，确保斜立砌的坡角在60～75°范围之内，以便顶紧梁板底，模数不符时，应尽量在靠在面三皮砖内调整。

（b）斜顶砌筑宜在墙体砌筑后停歇7天进行。

为保证顶砌紧密，可在上下顶缝间用楔（砖、石碎片）紧塞，并且斜立砌时采用刮浆加填喂砂浆的方法。

预防措施：

（a）外墙砌筑浆要饱满。

（b）外墙的内外面均须用专用防水砂浆打底。

（c）确保顶砌质量。

E.外墙防渗漏施工技术措施：

（1）墙体的施工

（a）钢筋剪力墙模板定位,采用止水螺栓,并在螺栓端头加设20mm厚的小块方形松木板，模板拆除后，将松木板打掉，用水泥防水砂浆进行修补。

（b）砌体用的砖在砌筑前应提前1～2天浇水湿润，含水率控制在10～15％。

（c）砌筑砂浆中掺加防水剂。

（d）柱、梁与砖墙交接处均加设钢丝网片，防止出现裂缝。

（e）砌体的施工还应按《砌体工程施工质量验收规范》GB严格执行。

（2）抹灰前基层的处理

（a）清除基体面及孔、洞的油污、灰疙瘩、模板碎片等。

（b）预留孔、洞的堵塞

（Ⅰ）当孔、洞直径大于60mm，用水泥砂浆分两次以上进行堵塞。

（Ⅱ）当孔、洞直径大于60mm，用C20细石砼（砌体上）或高一砼等级的细石砼（砼墙上）浇注。

（c）对于砼基体，采用以下方法之一对基层进行处理：

（Ⅰ）刷一道聚合物水泥砂；

（Ⅱ）将1:

1聚合物水泥细砂砂浆甩喷到砼面上；

（Ⅲ）刷一道砼界面处理剂。

（3）抹灰的施工

（a）抹灰砂浆采用防水水泥砂浆。

（b）抹灰层总厚度应控制在20mm以内，每次抹灰厚度宜为7～9mm，每次抹灰后墙应进行浇水养护。

（c）外墙大面积抹灰，应设置分格（仓）缝。

分格（设置应根据外墙装饰面材料确定。

外墙装饰面为面砖时，分仓缝横向间距宜为楼层高度竖向间距宜为3～6m且应根据面砖铺贴的分缝进行设置,分仓缝采用切割，缝宽宜为20mm，深宜为10mm，并采用柔性密封防水材料嵌缝。

（4）装饰面层的施工

（a）在做外墙装饰面层前，应提前1～2天在外墙面淋水2小时后，检查墙体渗漏。

（b）现场镶贴饰面砖时，采用墙抹灰面上平抹粘结层镶贴的方式。

当采用现场饰面砖后挂浆方式镶贴时，应行然基层上刮一道1～2mm厚的聚合物水泥浆结合层，应随刮随做面层。

（c）饰面砖接缝宽度宜为8-12mm，当采用密缝或选用无釉的面砖时，应要求设计在基层采用可靠的防水措施。

（d）大面积镶贴面砖时，应设置伸缩缝，缝位置同抹灰层的分仓缝，勾缝材料耐侯密封胶。

（5）其他

（a）门窗框与墙体必须连接牢固。

门窗框与墙体间的间隙采用后塞口法施工，按设计要求和《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB的规定，用密封嵌缝材料和砂浆分层嵌缝密实。

（b）在外墙增设防水层，特别是当采用涂料或密缝面砖时，必须设置一道防水层。

（c）墙体的预留孔洞（如空调洞等），外墙面孔周围应采用防水措施，贯穿墙体的孔洞，应设置坡向室外的不少于1％的防水坡。

（d）外墙的窗台、窗楣、雨蓬、阳台、挑板、挑檐、压顶和凸出墙面的腰线等抹灰，应按设计要求做好上面的排水坡度（3％～5％）、下面的滴水线（槽），同时在与墙体交界处应做好泛水，防止积水。

（e）加强工序间的交接验收，以下几个工序必须做交接班记录：

（Ⅰ）抹灰前；

（Ⅱ）贴面砖或涂料施工前；

（Ⅲ）门窗框塞缝后；

（Ⅳ）门窗框打胶后。

29、成品保护

工程施工期间，各工种交叉作业频繁，对成品（半成品），易出现二次污染，影响工程进度。

因此，依据公司成品保护管理细则的规定，在工程设专人负责成品（半成品）的保护工作，施工阶段成品（半成品）保护主要内容：

（1）砖墙成品保护

砖墙易被污染和碰撞，在施工中，卸料处，存放砌筑砂浆处，施工洞处必须采取保护措施，用草袋子或塑料布防护遮挡，沿外墙搭设用组合钢模板拼装封闭式的垃圾道。

（2）钢筋成品保护

原材料进场后，用木方垫好，中间设隔离措施，按品种规格分类码放，冷轧带肋钢筋入库存放，钢筋绑扎好后，设专人看筋，浇筑砼前，铺设木板走道，保证钢筋位置准确，不被踩弯变形。

（3）抹灰成品保护

施工中注意不要碰坏口角墙面，同时，不准在墙面上乱写乱画，严禁蹬踩窗台，以防损坏棱角，外墙脚手架固定点处垫木板，不准以窗台作支点搭架子。

（4）铝合金门窗成品保护

铝合金门窗入库堆放，将其垫起，垫平，码放整齐，门窗固定后，不准碰撞，不准作支点搭架子，抹灰过程中，要及时用湿布清理污染，施工中不损坏保护膜。

（5）卫生间防水保护

防水层施工房间封闭，作好生产安排，防止工序交叉破坏防水层。

（6）屋面防水层保护

屋面防水层施工完毕后，施工人员在抹水泥砂浆找平层时不准穿钉子鞋，施工用小车支腿用胶皮包裹，防止破坏防水层，防水层上的垃圾及时清除，穿屋面的管子不得碰撞和移动，加以保护。

（7）玻璃安装保护

已安装好的玻璃的门窗须派专人看管，每日关闭门窗，遇有大风的天气时更须注意，打开窗户时，须固定窗扇，防止损坏玻璃。

（8）电气施工成品保护

合模时设专人看护管盒，防止碰撞位移，器材安装时，不污染墙面。

第2节工程施工质量验收管理措施

1、施工现场质量管理应有相应的施工技术标准，健全的质量管理体系、施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度。

2、建筑工程应按下列规定进行施工质量控制：

1）建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备应进行现场验收。

凡涉及安全、功能的有关产品，应按各专业工程质量验收规范进行复检，并经监理工程师检查认可。

2）各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后应进行检查。

3）相关各专业工种之间应进行交接检验，并形成记录。

未经监理工程师检查认可，不得进行下道工序施工。

3、建筑工程施工质量验收按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB的强制性条文执行。

4、建筑工程质量验收的具体内容划分，可根据工程的规模、复杂性等特点，并结合本工程实际情况划分如下：

1）单位（子单位）工程划分：

（1）单位工程的划分原则：

a.具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。

b.建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程。

（2）根据以上单位（子单位）工程划分原则，本工程按4个子单位工程进行验收。

2）分部（子分部）、分项工程划分

（1）分部（子分部）工程的划分原则。

a.分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。

b.当分部工程较大或复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序，专业系统及类别等划分为若干子分部工程。

（2）分项工程的划分原则：

分项工程的划分应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分；分项工程可由一个或若干检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段变形缝等进行划分。

5、二级验收及分部分项质量评定制度

1）分项工程及验收批施工过程中，各分管工种负责人必须督促班组做好自检工作，确保当天问题当天整改完毕；

2）分项工程及验收批施工完毕后，各分管工种负责人必须及时组织班组进行分项工程质量评定工作，并填写分项工程质量评定表交项目经理确认，最终评定表由公司工程监督管理部核定；

3）项目经理每月组织一次施工班组之间的质量互检，并进行质量讲评；

4）根据工程监督管理部对每个项目进行不定期抽样检查结果。

项目经理负责在指定限期内将整改情况以书面形式反馈到工程监督管理部；

6、工程竣工回访维修制度

1）本工程交付甲方使用后（若分阶段交付，分部以分阶段交付日算起），项经部在6个月后进行第一次工程质量回访，一年后进行第二次工程质量回访，征询用户意见；

2）工程质量回访后（在一年内随叫随到）凡属于我项经部在施工时造成的质量问题，均由项经部负责维修，不留隐患，一切费用由项经部负责。

凡不属于项经部造成的问题，而甲方要求维修的，项经部协助解决，费用由甲方承担；

3）在回访维修期间，进行修理后的工程，经甲方签字确认。

第三节施工安