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xx学区房写进购房合同工作范文

徐州学区房写进购房合同

篇一：

徐州购房协议书

徐州市首例商品房买卖合同双倍赔偿案徐州市一位生

活贫困的下岗女工在买房过程中屡遭开发商欺诈，在交了购房款两年后竟

连房子都没有见到的离奇遭遇，经本报2003年4月

4日和7月11日热点周刊连续追踪

报道后，近日终有结果。

8月11日，徐州市泉山区法院一审判决开发商全额退还购房者所

交的购房款并赔偿5万元。

2001年2月8日，徐州市某厂下岗女工陈荣会以其子陈俊的名义与徐州市泉山房地

产开发公司签订了一份购房合同，约定以73720元的价格购买开发公司所建的一套商品

房。

次日陈即将房款交清。

但是到了2001年年底，房子仍未开工。

2002年1月8日。

双方又签订了《转房协议》，开发商承诺为陈调换一处楼房并保证于2002年3月底开工建

设，否则退还陈全部购房款。

但是直到2002年底房子仍未开工，在多次找开发商讨要说

法未果的情况下，陈委托茂通律师事务所律师刘茂通将开发商推上了被告席，要求根据最高

人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，请求法院

判令开发商退还被告购房款并承担购房款一倍的赔偿责任。

法院经审理后认为，开发商在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许

可证明和所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人

可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍

的赔偿责任。

2001年2月8日，泉山开发公司与陈签订《商品房购销合同》时，对未取

得商品房预售许可证及所售房屋为拆迁安置房的事实未告知原告，其行为已构成故意隐瞒。

后来虽然双方又签订了一份《转房协议》，但是此协议是在开发商没有履行原合同约定的交付

房义务的情况下，对合同标的所作的变更，但被告仍未取得商品房预售许可证明，并且亦未

告知陈。

据此，法院判决开发公司全额退还陈购房款7

3720元，给付利息1600元并

赔偿陈人民币5万元，案件受理费由开发公司承担。

篇二：

20XX年徐州市房屋租赁合同示范

文本

徐州市房屋租赁合同徐州租监字第号no:

江苏省徐州工商行政管理局监制

徐州市住房保障和房产管理局出租方（甲方）：

电话：

承租方（乙方）：

徐州广度茉莉医药连锁有限公司电话：

0516-61888117承租方户籍所

在地：

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人

民共和国合同法》等有关法律、法

规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一

致签订本合同。

第一条房屋基本情况该房屋坐落于市区（县）路

号。

该房屋为：

楼房室

厅卫，平房间，建筑面积平方米，使用面积平方米。

该房屋

（□已/□未）设定抵押。

第二条房屋权属状况

该房屋权属状况为第

（一）种：

（一）甲方对该房屋享有所有权，房屋所有证编号为：

。

（二）甲方对该房屋享有转租权，房屋所有权人允许甲

方转租该房屋的书面凭证，该凭

证为:

第三条房屋用途

该房屋用途为：

连锁药店。

乙方保证，在租赁期内未

征得甲方书面同意以及按规定

经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

第四条交验身份

（一）甲方（□身份证/□营业执照）证号为：

。

（二）乙方（□身份证/320301000047068。

第五条租赁期限

（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共

计年

个月。

（租赁期限不得超过20年。

）

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。

乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方

提出（□书面/□口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

如乙方继

续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时

解除合同，但应提前30/□口头）通知对方。

第六条租金

（一）租金标准：

元/（□月/□季/□半年/□年）：

租金总计：

元

（大写：

兀）。

一1—）。

（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具税务

第七条房屋租赁押金

（一）甲方交付该房屋时，乙方（□是/□否）向甲方

支付房屋租赁押金，具体金额为：

一个月租金元（大写：

元）。

（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及

乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

第八条其他费用

租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：

（一）

乙方承担（□水费/□电费/

/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理

费/口）等费用。

乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。

（二）房地产各项税金、房屋租赁登记备案费由甲承

担。

第九条房屋租赁期限内，甲方保证承担下列责任：

1、甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方，满足乙方正常使

用。

2、负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房

屋维修费用，保障该房屋及其附属

设施处于适用和安全的状态。

因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责

赔偿。

3、如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前3个月通

知乙方。

第十条房屋租赁期内，乙方保证承担下列责任：

1、发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。

2、如需对房屋进行维修、改造、增扩设施或改变用途，应事先征得甲方同意，办理有关

手续以及所产生的费用由乙方自理。

3、如需转租、转让、转借第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须征得甲方书面同

意。

并按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合

同登记备案手续。

4、因使用不当或其他人为原因使房屋或设备受损的，乙方负责赔偿或给予修复。

如乙方

拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购

臵新物，费用由乙方承担。

5、乙方不得利用承租的房屋进行非法活动损害公共利

6、乙方应在租赁期届满时将房屋还给甲方。

如需继续承租上述房屋，应提前个月

与甲方协商，双方另行签订租赁合同。

第十一条所

有权变动

（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前60

日书面通知乙方，乙方在同等

条件下享有优先于第三人购买的权利。

（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙

方与新所有人之间具有法律效力。

第十二条合同的解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因城市建设需要房屋拆迁、或不可抗力致使房屋毁损、灭失的可以解除合一2—同。

第十三条违约责任

因单方违约造成合同提前解除的，所造成的损失由违约方承担。

乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租

金的千分之壹向乙方加收违约金。

第十四条无权代理

由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授

权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具

体条款，甲方代理人超越代理权或代理

权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。

第十五条合同争议的解决办法本合同项下

发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的。

按照下列第

（一）种方式解决。

（一）提交仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第十七条其他约定事项本合同经甲乙双方签字盖章

后生效。

本合同（及附件）一式叁份，其中甲方执壹份，乙方执壹份，房屋租赁管理部门备案一份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。

附

件与本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）签

章：

承租方（乙方）签章：

房管备案意见：

住所：

住

所：

徐州经济开发区高新路7号经办人：

营业执照

证件号码：

证件号码：

320301000047068备案机关

（章）：

法定代

表人：

法定代表人：

贾继胜电话：

电话：

18952118936签约时间：

年月日签约地点：

附件：

房屋附属设施、设备

清单：

租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下

内容：

房地产经纪机构（签章）：

房地产经纪持证人员姓名：

经纪资格证书编号：

一3—篇三：

徐州市房屋租赁合同房

屋租赁合同书出租方（又简称甲方）身份证号码承租方（又简称乙方）身份证号码

中介方签约地址经过协商，承租方愿承租出租方提供如下房屋作为用途，为明确责任，恪守信誉。

特签订本合同。

一、租赁地点及设施：

1.租赁地址：

小区号楼室；房型规格；居住面积约

平方米；间数间，留用设施（附室内设施清单），房屋产权

性

质自有。

2.室内附属设施：

二、租用期限及其约定：

1.租期：

年月日至年月日，承租方到期需续租，须提前一个月

与出租方协商。

2.房屋租金：

每月元人民币；总租金元。

付款方式

为。

另付押金元。

租房终止，出租方验收没有问题后，将

押金退还承租方，不

计利息。

第一次付款计元人民币（是否含押金）；

3.租赁期内的水、电、燃气、通讯及络、有线电视、卫

生治安费、物业管理费、暖气

费等均由承租方支付。

支付形式：

电视费和治安费、物业费、暖气费由承租方一次性支付给

出租方，其余的费用由承租方直接支付给收费方。

4.租用之前，出租方应确保房屋内的设施能正常使用，

承租方应在正式承租前，对房屋

设施进行验收。

如超过应该验收的时间达到日，出现

损坏，应由承租方负责修理，恢复

至原样。

5.租用期间，出租方和承租方，均不得擅自变更或者解除合同。

一方如因特殊情况需要

终止合同的，应提前天通知对方，并补偿相当于一个

月房租金给对方，并同时要求

结清房水电气等费用。

6.承租方租用期间，需在首期房租金到期天支付下期

房租，不得拖欠或者拒交。

超过通知时间10天仍不付款，出租方有权责令承租方退房，并可扣留一个月租金作为违约金

处理，并同时要求结清房水电气等费用。

7.租用期内，承租方有下列情形之一的，出租方可以终

止合同，收回房屋使用权、承租

方需担全部责任，并赔偿出租方损失

（1）承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；

（2）承租方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益

的；

（3）承租方无故拖欠房屋租金达天；

8、房屋出租期间，承租方应保持房间内的一切设施完好无损、墙壁干净。

如发生墙壁污

损，应负责恢复至原样；如发生家具、电气等设施人为损坏，应予以赔偿。

三、双方责任及义务：

1.承租方须按时交纳水、电、燃气、暖气、通讯等费用，

并务必将以上缴费帐单交给甲

方，甲方有权监督检查以上费用；

2.无论在任何情况下，承租方都不能将押金转换为房屋租金；

3.在租用期内，出租方必须确保承租方的正常居住，不得在租赁期内房租加价；

4.租用期满后，承租方如需继续使用，应提前一个月提

出，出租方可根据实际情况，在

同等条件下给予优先；

5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除

协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；

6.承租方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火、防盗工作，如发生事故承租方应负

全部责任；

7.租用期间，承租方不得擅自改变房屋结构、墙壁、

地坪、内部装潢等用途设施，并爱

惜使用室内设施。

如需改变，必须征得出租方同意，并

与出租方签订协议后方可动工。

如发

生自然损坏，应及时通知出租方，并配合出租方及时给

予修复；如属人为损坏的，承租方应

给予赔偿。

如因不可抗力原因造成的损坏，承租方不承担责任。

四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

协商不成，按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

五、其它约定的事项：

房客在使用燃气、水、电、暖气等设施时应注意安全，否则产生的一切后果自负。

出租方：

承租方：

联系电话:

联系电话：

签约日期：

年月日篇四：

有关重新办理购房合

同的情况说明有关重新办理购房合同的情况说明基本情

况：

本人于1995年3月，购买到庆云桥西站

小区一处住房，因当时出售方（徐州房地产房屋经营服

务公司）说：

此房款只能签署《中房

徐州公司房屋及公共设施委托管理协议书》，而不能签订正式《购房合同书》及开具正式发票。

故一直拖到现在也没有办理相关正式合同。

进展情况：

为解除多年来房屋无房屋产权证的困扰，以防将来房屋被拆迁后自己的经济

利益无法得到保障，本人于20XX年1月10日带着当初购房时的《中房徐州公司房屋及公共

设施委托管理协议书》和购房收据原件，到徐州市产权处问询办理房屋产权证的有关事宜。

得到的答复是，要想办理房屋产权证，必须要有正式购房合同书及购房发票，一切协议书及

购房收据不能作为办理产权证的依据。

下一步打算：

恳请房屋出售方，能够重新签订正式购房合同，并重新换取购房发票。

最

终能够拿着正式购房合同及购房发票到市产权处办理房屋产权证。

篇二：

学位房，购房合同

篇一：

血汗钱换来的买二手房经验，特别是买学位房必备

血汗钱换来的买二手房经验，特别是买学位房必备

我自己买卖5次二手房的经验，不是的，准备买二手房

的一疋要汪意

1、准备出发去看房之前，先买一个新的手机卡，放到

你不用的旧手机里，记住新手机号码。

2、去了中介那里，如果中介要你留联系方式，把你的

新手机号码告诉他，一定不要把日常用的那个告诉他，如果

你买房的信息进了中介的电脑，全广州的中介都会给你打电话。

3、中介带你去看房了，要你签一张看楼纸的话，仔细

看一下上面的条款，需要填身份证号的，坚决不填或者随便

填个假的，电话号码填你新买的号码，签名不要签真名。

以上这些都是保护你的个人信息不被卖出、同时避免中介的一些霸王条款。

4、你看中一套房子，要跟业主签约了，以下是签约注

意事项：

a、写明每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拉长

b、买学位房的特别要注意，必须在合同里写明，在过

户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用——这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面很麻烦

c、在违约赔偿一栏里，要求违约一方赔偿房屋总价的

10%这样卖方就不好随便返价了d、写明付款的时间点，

首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。

一定要至少预留1-2万元尾款，顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清一一中介会反复的要求你过户当天付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况

e、物业维修基金卡：

这个可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必须过户后交给你，如果没有，看看这个物业维修基金卖方有没有交，如果没交、是否需要你来承担，金额是多少。

这一块很多人不了解，比较容易忽视。

f、带租约买的，要跟卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前归谁收房租、租客的押金如何处理。

最好能在过户之前就跟租客联系一下，多方面了解一下房屋是否有什么问题、租约的押金有多少

所有手续都办完了，过户也办好了，按约定时间收楼，查清楚水电煤气电视费管理费都没有欠费，带租约买的，查清楚卖方有没有扣留租客押金。

所有这些都没问题，ok，恭喜你顺利收楼，结清尾款。

现在可以把那张专为买房准备的电话卡停掉了，其他中介也不会闲着就给你打个电话。

二手房交易流程

一、看房:

1.房屋：

（1）看绿化

（2）看结构及布局

（3）看价格

（4）看日照

（5）看通风

（6）看隔音

（7）看私密性

（8）看面积

2.小区：

（1）物业管理

（2）环境

⑶配套

（4）地理位置

（5）升值空间

3.历史：

1.业主出售原因

2.房屋以往经历

二、查册（1工作日）

查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。

通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可

以持身份证到房地产档案馆查阅

查册资料：

（1）身份证

（2）地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号查册费用：

（1）产权基本情况30元

（2）抵押登记情况40元

（3）查封情况30元

注意事项：

有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。

三、签三方合同和签合同（1工作日）：

依据相关规定以及业务实践，二手房买卖合同中必须具备以下内容：

1.当事人：

产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。

2.标的：

在房屋买卖合同中标的就是房屋。

房屋的位置、

产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；

房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。

3.价款：

是合同中最重要的条款。

在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和

杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。

4.履行期限、地点、方式：

合同中应写明合同签订的期

限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。

交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。

支付楼款的方式，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、

分期付款的步骤、时间和数额等。

5.违约责任和解决争议的方式：

明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。

明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。

6.合同生效、中止、终止或解除条款：

双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。

7.合同的变更与转让。

8•附件：

说明本合同有哪些附件、附件效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。

注意事项：

合同约定主要

产权；楼价；定金；付款方式；付款条件；履行期限；交楼时间；办理相关手续时间；违约方式；违约责任等；

四、评估（1工作日）：

房屋交易除要交买卖合同之外，银行指定评估公司对房地产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批；银行评估目前情况基本与市场交易价持平，部分地方高于市场交易价。

注意事项：

评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。

五、签房屋申请贷款合同（1工作日）：

贷款是指：

贷款人向借款人发放相当于房屋转让总价一定比率的款项用于购买房地产。

房屋贷款又称房地产抵押

贷款。

一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同，并支付首期购房款后，再将所购房地产及相关权益抵押给银行，由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首

期款以外的购房款。

如购房人不能按约定偿还贷款，银行有权就抵押的房地产优先受偿。

购房人与银行就房地产按揭所签订的合同称为《房地产按揭合同》。

银行一般不对个人办理贷款，需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。

注意事项：

利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等；双方备齐资料才能递交银行申请贷款。

房屋按揭贷款分类：

1.商业贷款（7〜10工作日审批）：

个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行

向购买自营性商业用房或自用普通居住用房的个人发放的

贷款；借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担

保。

商业贷款资料：

卖方：

（1）身份证（夫妻双方）

（2）房产证

（3）户口本（夫妻双方）

（4）婚姻证明（5）银行收款账号

买方：

（1）身份证（夫妻双方）

（2）户口本（夫妻双方）

（3）婚姻证明

（4）收入证明（一般大于供楼额2倍以上）

（5）银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出

大于供楼额2倍以上）

（6）供楼存折或卡

（7）非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明

（8）广州市房屋套数查册证明

商业贷款费用：

按揭手续费：

贷款额x1%（具体按各按揭公司收费）

转按揭手续费：

1200元/单（办理转按揭才收取，具体按各按揭公司收费）

注意事项：

楼龄加借款期限不能超过30年；贷款成数

不得超过房价七成；利息较高；选择性大；流程快。

2.公积金贷款（10〜15工作日审批）

个人公积金贷款是指以住房公积金为，公积金管理中心为本市住房公积金个人购房提供贷款，公积金贷款业务由市公积金中心委托本市商业银行承办，向参加住房公积金制度的职工发放的用于购买住房的购房按揭贷款且借款人购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的居住住房；但公积金贷款的借款人必须提供贷款人认可的担保。

公积金贷款资料：

卖方：

（1）身份证（夫妻双方）

（2）房产证篇二：

佛山购房入户政策与学位房佛山购房入户政策：

购买学区房早准备是关键

20XX-09-1117:

34

优质小学学位一位难求，各校入读条件不同需细了解对于一些购房者来说，买房最关注的或许是地段、交通和购物配套，特别是一些暂时还没有孩子的小夫妻，更多考虑的是价格的实惠和上班地点的远近，案例二中的沈小姐就是个典型例子。

但事实上，多数家庭在5年内都会有孩子，

有了孩子就会面临上学的问题，而在目前教育资源紧张和参

差不齐的情况下，能让孩子入读一所好学校还是很难得的。

购买学区房早准备是关键

部分家长认为，想要入读重点小学只要缴纳一定的借读费或赞助费就可以了，但事实上，由于很多大家看好的省一级、市一级重点小学已经人满为患，例如桂江小学，小学一年级已经增设到12个班，这就使得不少学校没法通过缴纳赞助费的形式入读。

因此，如果较为重视孩子读书问题的家长一定要及早未雨绸缪了。

桂城某楼盘的相关负责人告诉记者，小学片区划分和很多因素有关，教育局会根据每年学生的容量来调整每一年的片区划分，而每个楼盘新建时都会由开发商去跟当地政府洽谈对口的中小学。

有的品牌开发商实力强，楼盘定位高档，往往该楼盘就可以在头几年被划分到较为优质的学校。

“买

当然也有些楼盘因为地段较偏，周边楼盘配套不多，在开发时就规划要新建小学，这个落实周期可能会比较长。

品牌楼盘的好处就在这里体现出来了，业主往往可以享受到较好的教育资源。

但不管怎么说，由于每一年的变数较大，需要购房者多向开发商和当地居委会多关心咨询这一问题。

”该负责人说。

小区学位划分要核实

市民在看房时，销售人员都会介绍说，该楼盘周边有多

少间优质学校可以入读，但事实上按每年公立小学片区划分，每个楼盘只有一间对口的小学，个别楼盘可以在两间就

近学校内选择。

记者翻看今年的禅城、桂城小学片区划分，发现每一年的小学片区划分都有所不同，不一定是临近某个学校的楼盘就一定能入读该学校，如桂城的南海中心小学是大家都很看好的学校，但该校今年的片区划分只有怡翠花园、颐景园、

万科金色家园（小区论坛）、万科金御华府、怡翠馨园、碧海湾、海逸城市花园、金穗花园、万科金域蓝湾、利海尖东半岛、保利星座、中海万锦东苑等12个楼盘，而就在其附

近的御景城