写字楼设计规范.docx

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写字楼设计规范

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写字楼设计规范

　　篇一：

写字楼及配套建筑设计规范（下）

　　办公及配套（商业，车库）建筑设计技术细则与措施

　　1.楼梯

　　1.1.各种疏散楼梯的适用范围及设计要求

　　各种疏散楼梯的适用范围及设计要求表表10.1

　　1.2.允许只设一个疏散楼梯或一个安全出口的建筑

　　1.3.楼梯设计细则

　　1、楼梯间一般不宜占用好朝向

　　2、楼梯间不宜采用围绕电梯布置的方式。

　　3、楼梯间应在各层的同一位置（通向避难层错位的楼梯除外）。

　　4、首层应有直通室外的出口或在首层采用扩大封闭楼梯间。

当层数不超过4层时，可将直通室外的安全出口设置在距楼梯间不超过15m处。

　　5、楼梯梯段改变方向时楼梯平台净宽不得小于梯段宽度，并不得小于1.2m.6、室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.90m.靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m.

　　7、公共建筑的室内疏散楼梯两梯段扶手间的水平净距不宜小于150mm.8、楼梯应至少于一侧设扶手，梯段净宽达三股人流时应两侧设扶手，达四股人流时宜加设中间扶手（每股人流按0.55+（0～0.15）m计算），公共建筑人流众多的场所应取上限值。

　　9、人员通行楼梯平台上部及下部过道外的净高不应小于2m，梯段净高不宜小2.20m.

　　10、正对楼梯平台开门的门扇当90°角开启时宜保持0.6m的平台净宽。

侧对楼梯平台开门时，门口距踏步不宜小于0.4m，其门扇开足时不应减少梯段和平台的净宽。

　　11、每梯段的踏步数，不应超过18级，亦不应少于3级。

弧形楼梯及使用人数少、不经常用或专用楼梯可除外。

　　12、楼梯窗台高度低于0.90m时，不论窗扇开启与否，均应设防护措施。

13、弧形楼梯作为疏散楼梯时，其踏步应符合规范相应的要求。

14、踏步的高宽比应符合表10.3的规定。

　　楼梯踏步最小宽度和最大高度（m）表10.3

　　15、楼梯净宽系指建成墙面至扶手中线或扶手中线之间的水平距离。

同一个梯段内每级踏步的高、宽尺寸应一致。

　　16、踏步应采取防滑措施。

　　1.4.共用楼梯的规定

　　1、商住楼中的住宅的疏散楼梯应独立设置，不得与商场共用。

　　2、地下室或半地下室与地上层不应共用楼梯间，当必须共用楼梯间时，应在首层与地下或半地下层的出入口处，设置耐火极限不低于2h的隔墙和乙级防火门隔开，并应有明显标志。

　　3、地下车库人员疏散出入口及疏散楼梯均应独立设置，不得与裙房共用出入口。

当必须共用出入口时，在首层应采用耐火等级不低于2.00h的隔墙隔开并应直通室外。

　　4、高层建筑标准层的两部疏散楼梯到达首层时，不得合二为一共用门厅的同一个出口，而应保持两个安全出口直通室外，两个安全出口的距离应≥5m.

　　5、除通向避难层错位的楼梯外，疏散楼梯间在各层的位置不应改变，首层应有直通室外的出口。

　　6、地下室、半地下室的楼梯间在各层的平面位置不应改变。

　　7、地下室、半地下室的楼梯间，在首层应采用耐火极限不低于2.00h的不燃烧隔墙与其他部位隔开并应直通室外，当必须在隔墙上开门，应采用乙级防火门。

　　1.5.楼梯出屋顶的规定

　　1、多层建筑：

　　○15层及5层以上的办公、旅馆、厂房、库房等工业与民用建筑的疏散楼梯均应出屋顶。

　　○25层以上的商场宜设置两座疏散楼梯间通至屋顶。

2、高层建筑：

　　○1裙房至少应有两座楼梯通至裙房屋顶。

　　○2塔楼（标准层）通至屋顶的疏散楼梯不宜少于两座（18层和18层以下的塔式住宅及顶层为外通廊式住宅除外）。

　　3、出屋顶的楼梯间不应穿越其他房间，通向屋顶的门应向屋顶方向开启。

4、出屋顶的楼梯间，其室内地坪标高应高于室外屋顶完成面的标高，否则设置的门应开向屋顶并设挡水门槛。

　　5、当无楼梯到达屋面时，应设上屋面的拴修人孔或低于10m时可设外墙爬

　　梯，并应有安全防护和防止儿童攀爬的措施。

2.电梯，自动扶梯，自动人行道2.1.电梯

　　2.1.1.应设电梯的建筑（表11.1.1）

　　应设电梯的主要建筑表11.1.1

　　2.1.2.电梯设计

　　1、电梯的设计要求

　　1）候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不得小于1.50m（深圳市规定：

住宅电梯的额定速度均不得低于1.0m/s）.

　　2）多台电梯组中，至少有一台电梯额定载重量不得小于1000kg.3）在公共建筑物中，应配置能使轮椅使用者进出的电梯。

　　4）电梯井道内相邻两层门地坎间的距离超过11m（三层左右）时中间应设安全门，安全门应在井道外闭锁。

井道内能手动开启，安全门的开启方向不得朝向井道内。

　　5）设有电梯的办公建筑，应至少有一台电梯通至地下汽车库。

6）残疾人使用的电梯候梯厅深度≥1.80m.2、电梯数量、容量、速度的选择与确定

　　1）在方案阶段，各类建筑可按表11.1.2-1初步确定电梯数量、容量和速度（深圳市规定）。

　　电梯数量、容量和速度表表11.1.2-1

　　篇二：

办公楼设计规范及要求

　　最全办公楼设计规范

　　商用办公楼在房地产开发领域中占据着不弱于住宅商品楼的一席之地，办公楼设计规范非常重要。

办公楼是广大室内办公人员每日工作的地方，良好的办公楼设计能够运作流畅、有效率、安全、卫生。

以下我们就来详细介绍办公楼的设计规范中的一般设计规范和办公区设计规范。

　　办公楼设计规范：

一般设计规范

　　一、关于电梯，规定五层（含）以上办公楼必须安装电梯，且建筑面积每5000平米需安装电梯一台。

对于高层办公楼，电梯空闲时停靠楼层应错开分布，提高响应效率。

　　二、关于门窗，门窗应保证气密性完好，隔热、隔音、通风等功能正常。

高层玻璃幕墙自备清洁功能，低层窗户加装安全保护措施。

门高度不低于2.1米，宽度不小于1米。

　　三、关于净高，根据办公楼等级划分，一类、二类、三类办公楼的办公室内净高最低值分别为2.7米、2.6米、2.5米，走道净高不低于2.2米，储藏室净高不低于2米。

　　四、关于走廊，最重要的注意点是防火疏散要求，所以走廊最小宽度是有要求的，一般根据走廊长度与房间单双面布局来区分。

一般走廊长度小于等于40米的，单双面布房最小宽度依次为1.3米和1.5米；而大于40米长度的，单双面布房最小净宽依次为1.5米和1.8

　　米。

　　办公楼设计规范：

办公区设计规范

　　一、关于采光，办公室要有良好的光线和自然通风渠道，但要避免两侧开窗造成眩光。

　　二、关于面积，办公区间平均每人使用面积不应小于4平米，如果是封闭式的办公室，则每间办公室面积不应小于10平米。

设计绘图类工种相应放大单位办公区间。

　　另外，如开水房、会议室、接待室等公共区域，如食堂、车库、档案室等服务区域以及设备用房，都有各自不同的办公楼设计规范，进行办公楼设计时要综合考虑所有用房，建成一个有机体，使办公楼得以良好运转。

　　最全办公楼设计规范

　　现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。

是指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，办公建筑设计尚应符合现行《民用建筑设计通则》，及国家现行的有关标准、规范。

下面为您介绍最全办公楼设计规范。

　　建筑设计

　　第一节一般规定

　　1.办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。

一般由办公用房、公共用房、服务用房等组成。

　　2.办公建筑应根据使用要求，结合基地面积、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，并为今后改造和灵活分隔创造件。

　　3.五层及五层以上办公建筑应设电梯,电梯数量应满足使用要求，按办公建筑面积每5000m2至少设置1台。

　　4.窗

　　一、底层及半地下室外窗宜采取防范措施。

　　二、高层办公建筑采用大面积玻璃窗或玻璃幕墙时应设擦窗设施。

　　三、外窗不宜过大，可开启面积不应小于窗面积的30％，并应有良好的气密性、水密性和保温隔热性能，满足节能要求。

全空调的办公建筑外窗开启面积应满足火灾排烟和自然通风要求。

　　5．门

　　一、办公室门洞口宽度不应小于1m，高度不应小于2.1m。

　　二、机要办公室、财务办公室、重要档案库和贵重仪表间的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。

　　6.门厅

　　一、门厅一般可设传达室、收发室、会客室。

根据使用需要也可设门廊、警卫室、衣帽间和电话间等。

　　二、门厅应与楼梯、过厅、电梯厅邻近。

　　三、严寒和寒冷地区的门厅，应设门斗或其它防寒设施。

　　四、有中庭空间的门厅应组织好人流交通，并应满足现行国家防火规范规定的防火疏散要求。

　　7.走道

　　一、走道最小净宽不应小于表2的规定。

　　表2走道最小净宽

　　走道长度走道净宽（m）

　　（m）单面布房双面布房

　　≤401.301.50

　　＞401.501.80

　　注：

内筒结构的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道。

　　二、走道地面有高差，当高差不足二级踏步时，不得设置台阶，应设坡道，其坡度不宜大于1∶8。

　　8.采光

　　一、办公室、研究工作室、接待室、打字室、陈列室和复印机室等房间窗地比不应小于1∶6。

　　二、设计绘图室、阅览室等房间窗地比不应小于1∶5　　

。

　　注：

窗地比为该房间侧窗洞口面积与该房间地面面积之比。

　　9.隔声

　　一、办公用房、会议室、接待室等允许噪声级不应大于55db（a声级）,电话总机房、计算机房、打字室、图书阅览室等允许噪声级不应大于50db（a声级）。

　　二、电梯井道及产生噪声的设备机房，不宜与办公用房、会议室贴邻，否则应采取消声、隔声、减振等措施。

　　10.超高层办公建筑的避难层（区）、屋顶直升飞机停机坪等的设置应执行国家和专业部门的有关规定。

　　11.根据办公建筑分类，办公室的净高应满足：

一类办公建筑不应低于2.70m；二类办公建筑不应低于2.60m；三类办公建筑不应低于2.50m。

　　办公建筑的走道净高不应低于2.20m，贮藏间净高不应低于2.oom。

　　第二节办公用房

　　1.办公用房包括普通办公室和专用办公室。

专用办公室包括设计绘图室与研究工作室等。

　　2.办公用房宜有良好的朝向和自然通风，并不宜布置在地下室。

　　3.普通办公室应符合下列要求：

　　一、宜设计成单间式办公室、开放式办公室或半开放式办公室；特殊需要可设计成单元式办公室、公寓式办公室或酒店式办公室；

　　二、开放式和半开放式办公室大空间式办公室在布置吊顶上的通风口、照明、防火设施等时，应尽可能为自行分隔或装修创造件，有件的工程宜设计成模块式吊顶。

　　三、带有独立卫生间的单元式办公室和公寓式办公室的卫生间宜直接对外通风采光，条件不允许时，应有机械通风措施；

　　四、机要部门办公室应相对集中，与其它部门宜适当分隔。

　　五、值班办公室可根据使用需要设置，重要办公建筑设有夜间总值班室时，可设置专用卫生间。

　　六、普通办公室每人使用面积不应小于4㎡，单间办公室净面积不宜小于10㎡。

4专用办公室

　　一、设计绘图室宜采用大房间或大空间，或用灵活隔断、家具等把大空间进行分隔；研究工作室（不含实验室）宜采用单间式，自然科学研究工作室宜靠近相关的实验室。

　　二、应避免西晒和眩光。

　　三、应利用室内空间或隔墙设置橱柜。

　　四、设计绘图室，每人使用面积不应小于6㎡。

研究工作室，每人使用面积不应小于5

　　㎡。

　　第三节公共用房

　　1.公共用房宜包括会议室、对外办事厅、接待室、陈列室、公用厕所、开水间等。

　　2.会议室

　　一、会议室根据需要可分设大、中、小会议室。

　　二、中、小会议室可分散布置。

小会议室使用面积宜为30㎡左右，中会议室使用面积宜为60㎡左右；中、小会议室每人使用面积：

有会议桌的不应小于1.80㎡，无会议桌的不应小于0.80㎡。

　　三、大会议室应根据使用人数和桌椅设置情况确定使用面积，平面长宽比不宜大于2:

1，宜有扩声、放映、多媒体、投影、灯光控制等设施，并应有隔声、吸声和外窗遮光措施；大会议室所在层数、面积和安全出口的设置等应符合国家现行有关防火规范的要求；

　　四、会议室应根据需要设置相应的贮藏及服务空间。

大会议室应根据使用人数和桌椅设置情况确定使用面积。

会议厅所在层数和安全出口的设置等应符合防火规范的要求，并应根据语言清晰度要求进行设计。

　　3.接待室

　　一、接待室根据使用要求设置，专用接待室应靠近使用部门；行政办公建筑的群众来访接待室宜靠近基地出入口，与主体建筑分开单独设置，或靠近主要出入口。

　　二、宜设置专用茶具间、卫生间和贮藏间等。

　　4.陈列室

　　一、陈列室应根据需要和使用要求设置，专用陈列室应对陈列效果进行照明设计，避免阳光直射及眩光，外窗宜设避光设施。

　　二、可利用会议室、接待室、走道、过厅等的部分面积或墙面兼作陈列空间。

　　篇三：

办公楼设计规范

　　各级办公楼建筑设计要求

　　4.1一般规定

　　4.1.1办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。

办公建筑由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。

　　4.1.2办公建筑应根据使用要求、用地条

　　件、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，提高使用面积系数，并宜留有发展余地。

　　4.1.3五层及五层以上办公建筑应设电梯。

　　4.1.4电梯数量应满足使用要求，按办公建

　　2筑面积每5000m至少设置1台。

超高层办公

　　建筑的乘客电梯应分层分区停靠。

　　4.1.5办公建筑的体形设计不宜有过多的

　　凹凸与错落。

外围护结构热工设计应符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》gb50189中有关节能的要求。

　　4.1.6办公建筑的窗应符合下列要求：

1底层及半地下室外窗宜采取安全防范措施；

　　2高层及超高层办公建筑采用玻璃幕墙时应设有清洁设施，并必须有可开启部分，或设有通风换气装置；

　　3外窗不宜过大，可开启面积不应小于窗面积的30％，并应有良好的气密性、水密性和保温隔热性能，满足节能要求。

全空调的办公建筑外窗开启面积应满足火灾排烟和自然通风要求。

　　4.1.7办公建筑的门应符合下列要求：

1门洞口宽度不应小于1.oom，高度不应小于2.10m；

　　2机要办公室、财务办公室、重要档案库、贵重仪表间和计算机中心的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。

　　4.1.8办公建筑的门厅应符合下列要求：

1门厅内可附设传达、收发、会客、服务、问讯、展示等功能房间（场所）。

根据使用要

　　求也可设商务中心、咖啡厅、警卫室、衣帽间、电话间等；

　　2楼梯、电梯厅宜与门厅邻近，并应满足防火疏散的要求；

　　3严寒和寒冷地区的门厅应设门斗或其他防寒设施；

　　4有中庭空间的门厅应组织好人流交通，并应满足现行国家防火规范规定的防火疏散要求。

　　4.1.9办公建筑的走道应符合下列要求：

1宽度应满足防火疏散要求，最小净宽应符合表4.1.9的规定：

　　表4.1.9走道最小净宽

　　注：

高层内筒结构的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道。

　　2高差不足两级踏步时，不应设置台阶，应设坡道，其坡度不宜大于1:

8。

　　4.1.10办公建筑的楼地面应符合下列要求：

　　1根据办公室使用要求，开放式办公室的楼地面宜按家具位置埋设弱电和强电插座；2大中型计算机房的楼地面宜采用架空防静电地板。

　　4.1.11根据办公建筑分类，办公室的净高应满足：

一类办公建筑不应低于2.70m；二类办公建筑不应低于2.60m；三类办公建筑不应低于2.50m。

　　办公建筑的走道净高不应低于2.20m，贮藏间净高不应低于2.oom。

　　4.1.12办公建筑应进行无障碍设计，并应符合现行行业标准《城市道路和建筑物无障碍设计规范》jgj50的规定。

　　4.1.13特殊重要的办公建筑主楼的正下方不宜设置地下汽车库。

　　4.2办公室用房

　　4.2.1办公室用房宜包括普通办公室和专用办公室。

专用办公室宜包括设计绘图室和研究工作室等。

　　4.2.2办公室用房宜有良好的天然采光和自然通风，并不宜布置在地下室。

办公室宜有避免西晒和眩光的措施。

　　4.2.3普通办公室应符合下列要求：

　　1宜设计成单间式办公室、开放式办公室或半开放式办公室；特殊需要可设计成单元式办公室、公寓式办公室或酒店式办公室；2开放式和半开放式办公室在布置吊顶上的通风口、照明、防火设施等时，宜为自行分隔或装修创造条件，有条件的工程宜设计成模块式吊顶；