自考《工程造价与管理》复习资料.docx

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自考《工程造价与管理》复习资料

第一章建设工程造价管理概述

建设工程造价：

完成一个建设项目所需费用的总和，或者说是一种承包交易价格或合同价。

工程造价管理：

是一项融技术、经济、法规于一体的综合性的系统工程。

建设工程造价管理：

是以建设工程项目为研究对象，以工程技术、技术管理为手段，以效益为目标，集多科学知识于一体的一门综合应用性科学。

工程：

是将自然科学的原理应用到工农业生产部门中去而形成的各学科的总称，是应用数学、物理学、化学等基础科学的原理，结合在生产时间中所积累的技术经验而发展起来的。

建设工程即土木工程：

既指部件产品，又指一个活动范畴。

建设工程项目分类：

按照建设性质分类

a建设项目

b扩建项目

c改建项目

d迁建项目

e恢复项目

按按照建设规模分类

a大型项目

b中型项目

c小型项目

按项目法人组建分类

a新设法人项目

b既有法人项目

工程造价的含义：

一是指投资额或称建设成本，二是指合同价或称承发包价格

工程造价两种含义的区别：

a性质不同

b要求不同

c形成机制不同

d存在的问题及原因不同P3表格1.1

工程造价管理的特点：

a时效性

b公正性

c规范性

d准确性

工程造价计价的特点：

1单件性计价2多阶段计价3分解组合计价

影响工程造价的因素：

1、价值规律对工程造价的影响

2、货币流通规律对工程造价的影响

3、供求规律对工程造价的影响

工程造价管理的目标：

通过市场价格机制的运行，达到优化配置资源、合理使用投资、有效控制工程造价，取得最佳投资效益和经济效益，形成统一、开放、协调、有序的建筑市场体系，将政府在工程造价管理中的职能从行政管理、直接管理转换为法规管理及协调监督，制定和完善建筑市场中经济管理规则，规范招标投标及承发包行为，制止不正当竞争，严格中介机构人员的资格认定，规范社会中介咨询机构的行为，对工程造价实施全过程、全方位的动态管理，建立符合中国国情与国际惯例接轨的工程造价管理体系。

工程造价管理的对象；分为客体和主体。

客体是工程建设项目，主体是业主或者投资人、承包商或者承建商以及监理、咨询等机构及其工作人员

造价工程师的素质要求：

1、造价工程师应是复合型的专业管理人才

2、造价工程师应具备技术技能

3、造价工程师应具备人文技能

4、造价工程师应具备观念技能

工程造价管理改革的主要任务与目标：

1、建立健全工程造价管理计价依据，创造适应社会主义市场经济的价格机制

2、健全法规体系，实行法制化、规范化管理

3、健全工程造价管理机构，充分发挥引导、管理、监督、服务职能

4、严格工程造价管理人员的资格准入与考核认证，加强培训提高人员素质

5、建立并完善工程造价管理信息系统，运用先进手段实施高效的动态管理。

美国工程造价管理的特点：

1、业主自主负责

2、专业人员独立估价

3、全程管理一元化。

发达国家与地区工程造价管理的特点：

1、行之有效的政府间接调控

2、有章可循的计价依据

3、多渠道的工程造价信息

4、贴近市场实际的动态估价

5、通用的合同文本

6、项目实施过程中造价的动态控制

第二章建设工程造价构成

建筑安装工程费用：

由直接费、间接费、利润和税金组成。

P30，图2.2

直接费：

由直接工程费和措施费组成

直接工程费：

是指施工过程中消费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费

1、人工费：

对直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。

包括：

a基本工资

b工资性补贴

c生产工人辅助工资

d职工福利费

e生产工人劳动保护费

2、材料费包括：

a材料原价

b材料运杂费

c运输损耗费

d采购及保管费

e检验试验费

3、施工机械使用费包括：

a折旧费

b大修理费

c经常修理费

d安拆费及场外运费

e人工费

f燃料动力费

g养路费及车船使用税

措施费：

是指为完成工程项目施工，发生于该工程施公奇案和施工过程中非工程实体项目的费用。

包括：

a安全、文明施工费

b夜间施工增加费

c二次搬运费

d冬雨季施工增加费

e大型机械设备进出场及安拆费

f施工排水费

g施工降水费

h地上地下设施、建筑物的临时保护设施费

i已完工程及设备保护费

j专业措施项目

间接费：

由规费、企业管理费组成

1、规费包括：

a工程排污费

b社会保障费

c住房公积金

d危险作业意外伤害保险

社会保障费包括：

1养老保险费

2失业保险费

3医疗保险费

2、企业管理费包括：

a管理人员工资

b办公费

c差旅交通费

d固定资产使用费

e工具用具使用费

f劳动保险费

g工会经费

h职工教育经费

i财产保险费

j财务费

k税金

y其他

利润：

指施工企业完成所承包工程获得的盈利

税金：

指公家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育附加费等

进口设备的交货类别：

1内陆交货类

2装运港交货类

3目的地交货类

固定资产其他费用：

工程建设其他费用中按规定形成固定资产的费用，是固定资产费用的一部分。

固定资产费用：

指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用以及在工程建设其他费用中按规定形成固定资产的费用。

建设管理费用：

指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。

内容为：

1建设管理费

2工程监理费

建设用地费（土地使用费）：

1土地征用及迁移补偿费

2土地补偿费

3青苗补偿费和附着物补偿费

3安置补助费

4缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费

5征地拆迁费

6水利水电工程水库淹没处理补偿费

可行性研究费：

指在建设项目前期工作中，编制和评估项目建设书、可行性研究报告所需的费用。

研究试验费：

指为建设项目提供的验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的实验费用以及设计规定在施工中必须进行实验、验证所需的费用。

无形资产费用：

指直接形成无形资产的建设投资，主要是指专利及专有技术使用费。

其他资产费用：

指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，主要包括生产准备及开办费等

预备费：

基本预备费和涨价预备费

基本预备费：

指在初步设计及概算内难以预料的工程费用

涨价预备费：

指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。

第三章建设工程定额

工程建设定额：

指在正常的施工条件下和合理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、施工机械台班的数量标准

资本主义社会的生产目的：

为了获取最大限度的利润

实行定额的目的：

力求用最低的资源消耗，生产出更多合格的建设工程产品，取得更加良好的经济效益

工程建设定额的作用：

1是建设工程计价的依据

2建筑施工企业实行科学管理的必要手段

3可以加强对市场行为的规范

工程建设定额包括：

1按生产因素分

a劳动定额

b材料消耗定额

c机械台班使用定额

2按编制程序和用途分类

a施工定额

b预算定额

c概算定额

d概算指标

e投资估算指标

3按专业分类

a建筑工程定额

b装饰装修工程定额

c安装工程定额

d市政工程定额

e园林绿化工程定额

4按主编单位和管理权限分类

a全国统一定额

b行业统一定额

c地区统一定额

d企业定额

e补充定额

P54图3.1

施工过程分解为：

综合工作过程、工作过程、工序

工作时间分析包括：

人工工时分析和机械工时分析

人工工时分析：

指将工人在整个生产过程中消耗的时间，根据性质、范围和具体情况，予以科学的划分、归纳，明确哪些属于必须消耗的时间，哪些属于损失时间

工人工作时间分为：

1必须消耗的时间

A不可避免的中断时间

B休息时间

C有效工作时间

a基本工作时间

b辅助工作时间

c准备与结束工作时间

1班内的准备与结束时间

2任务内的准备与结束时间

2损失时间

A多余或偶然工作时间

B违反劳动纪律时间

C停工时间

a施工本身原因造成的停工时间

b非施工本身原因造成的停工时间P57图3.2

机械工作时间分为：

1必须消耗的时间

A有效工作时间

a正常负荷下的工作时间

b有根据地降低负荷下的工作时间

B不可避免的中断时间

a与工艺过程有关的不可避免中断时间

b工人休息时间

c与机械有关的不可避免中断时间

C不可避免的无负荷工作时间

a循环不可避免的无负荷时间

b定时不可避免的无负荷时间

2损失时间

A多余或偶然工作时间

B停工时间

a施工本身原因造成的停工时间

b非施工本身原因造成的停工时间

C违反劳动纪律时间

D低负荷下工作时间

P59图3.3

定额测定：

是制定定额的一个主要步骤。

是采用科学的方法观察、记录、调整、分析施工过程，为制定建筑工程定额提供可靠依据。

通常时间计时观察法

计时观察法：

是研究工作时间消耗的一种技术测定方法。

以研究工时消耗为对象，以观察测时为手段，通过密集抽样和粗放抽样等技术进行直接的时间研究。

计时观察法的用途：

1取得编制施工的劳动定额和机械定额所需要的基础资料和技术根据

2研究先进工作法和先进技术操作对提高劳动生产率的具体影响，并应用和推广先进工作法和先进技术操作

3研究减少工时消耗的潜力

4研究定额执行情况

计时观察前的准备工作：

1确定该需要进行计时观察的施工过程

2对施工过程进行预研究

3选择施工的正常条件

4选择观察对象

5调查所测定施工过程的影响因素

6其他准备工作

计时观察法种类：

1测时法

2写实记录法

3工作日写实法

4工作抽查法

施工额定又称企业额定：

是直接用于建设工程施工管理中的定额，是建设企业的生产定额。

它是以同一性质的施工过程为标定对象，以工序为基础编制的。

施工定额的概念：

是规定在正常施工条件下，为完成一定计量单位的某一施工过程或工序所需人工、材料和机械台班消耗的数量标准。

施工定额包括：

劳动定额、材料定额和机械台班使用定额

施工定额的编制原则：

1平均先进性原则

2简明适用性原则

3自主原则

4保密原则

人工定额又称劳动定额：

指在一定的技术装备和劳动组织条件下，生产单位合格施工产品或完成一定的施工作业过程所必需的劳动消耗量的额度或标准

人工定额表现形式：

时间定额和产量定额

制定人工定额的方法：

经验估计法、统计分析法、比较类推法、技术测定法

人工定额消耗的确定：

1分析、整理基础资料

2确定正常的施工条件

3确定人工定额消耗量

材料消耗定额：

指在先进合理的施工条件下，节约和合理的使用材料时，产生质量合格的单位产品所必需消耗的某种一定规格的建筑材料、成品、半成品、零配件和水、电等资源的数量。

他包括材料的净用量和必要的损耗量。

材料消耗定额的确定方法：

1技术测定法

2实验法

3统计分析法

4理论计算法

机械台班定额：

指在先进合理的劳动组织和生产组织条件下，由熟悉机械性能、技术熟练的工人或工人小组管理机械时该机械的生产效率。

拟定施工机械定额内容：

1拟定机械工作的正常条件

2确定机械纯工作1h的生产效率

3确定施工机械的正常利用系数

4计算施工机械台班产量定额

预算定额：

是一种计价定额，是工程建设中的一项重要的技术经济文件。

是工程建设预算制度中的一项重要的技术经济法规

预算定额的用途：

1预算定额是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础

2预算定额是编制施工组织设计的依据

3预算定额是工程结算的依据

4预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据

5预算定额是编制概算定额的基础

6预算定额是合理编制招标控制价、投标报价的基础

预算定额的种类：

1按专业性质分，预算定额有建筑工程定额和安装工程定额

2从管理权限和执行范围划分，预算定额可以分为全国统一定额、行业统一定额和地区统一定额

3按构成要素分为劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额

预算定额的编制原则：

1社会平均水平

2简明适用、严谨准确

3坚持统一性和差别性相结合

预算定额的编制步骤：

1准备阶段

2编制预算定额初稿，测试定额水平阶段

3审查定稿、报批阶段

人工的工日数的确定方法：

1以劳动定额为基础确定

2以现场观测资料为基础计算

预算定额中人工消耗量指标：

包括为完成该分项工程额定单位所需要的用工数量，即包括基本用工和其他用工两部分

预算定额：

是一项综合性定额，是按组成分项工程内容的各工序综合而成的。

材料消耗的确定：

1直接材料消耗量指标的确定

2其他材料消耗量的确定

3周转性材料摊销的确定

概算定额：

指在正常的生产建设条件下，为完成一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件的生产任务所需人工、材料和机械台班的消耗数量标准

概算指标：

是以整个建筑物或构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的“台”或“组”为计量单位，包括人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。

概算定额的编制原则：

1与设计、计划相适应的原则

2满足概算能控制工程造价的原则

3适用性原则

4贯彻国家政策、法规的原则

5贯彻社会平均水平原则

概算定额作用：

1可以作为编制投资估算的参考

2概算指标中的主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据

3是设计单位进行设计方案比较和投资经济效果分析，以及建设单位选址的依据

4是编制固定资产投资计划、确定投资额和主要材料计划的主要依据

概算指标分类：

1建设工程概算指标

a一般土建工程概算指标

b给排水工程概算指标

c采暖工程概算指标

d通信工程概算指标

e电气照明工程概算指标

2设备安装工程概算指标

a机械设备及安装工程概算指标

b电器设备及安装工程概算指标

c工器具及生产家具购置费概算指标P80图3.4

概算指标组成内容：

1总说明和分册说明

2列表形式

3经济指标

4构造内容及工程量指标

概算指标的表现方式：

综合指标和单项指标

投资估算：

指在建设项目的投资决策阶段，确定拟建项目所需投资数量的费用计算文件。

编制投资估算的目的：

1作为拟建项目投资决策的依据

2作为拟建项目实施阶段投资控制的目标值

投资估算指标的编制原则：

1反映显示水平，适当考虑超前

2特点鲜明，适应性强

3静态和动态相结合

4能分能合、有粗有细、细算粗编

投资估算指标的内容：

1建设项目综合指标

2单项工程指标

3单位工程指标

投资估算指标的编制：

1收集整理资料阶段

2平和调整阶段

3测算审查阶段

第四章建设工程工程量清单

招标人编制的工程清单包括：

1合理的项目设置

2准确的工程数量

3统一的表格形式

工程量清单：

分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成。

分部分项工程项目是形成建筑产品工程实体的工程分项，也称为实体项目，是决定措施项目和其它项目的重要依据。

编制分部分项工程量清单顺序和步骤：

1项目划分与命名

2项目特征描述

3确定项目编码

4计算工程数量

综合单价：

完成一个规定计算单位的分部分项工程量清单项目或措施项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。

综合单价计价不仅适用于分部分项工程量清单，也适用于措施项目清单、其他项目清单中能采用综合单价计价的项目。

综合计价是计算分部分项工程费等清单费用的基础。

工程量清单计价费用的确定：

1分部分项工程费

2措施项目费

3其他费用

4规费和税金

工程量清单计价基本过程分为：

工程量清单编制和利用工程量清单进行工程计价两阶段。

工程量清单封面包括：

工程量清单、招标控制价、投标总价、竣工结算总价四种封面样式

工程量清单计价表格的组成：

1封面

2总说明

3汇总表

4分部分项工程量清单表

5措施项目清单表

6其他啊项目清单表

7规费、税金项目清单与计价表

8工程款支付申请（核准）表

第五章工程量计算规范与规则

建筑面积：

指建筑物各层外围水平投影面积，由使用面积、辅助面积和结构面积所组成

预算额定工程计算：

是整个预算编制工作中最繁重、最关键的一道工序，他为预算提供主要的基本数据

土（石）方工程主要包括：

平整场地、土方工程、石方工程、土（石）方回填等，适用于建筑物和构筑物的土石方开挖及回填工程

沟槽、基坑的划分：

1沟槽底宽在3m内，且沟槽长大于槽宽3倍以上的，为沟槽。

基坑底面积在20平米以内的为基坑

计算打桩（灌注桩）工程量前应确定：

1确定土质级别2确定施工方法、工艺流程，采用机型，桩、土壤泥浆运距

桩与地基基础工程：

混凝土桩、其他桩和地基与边坡的处理等三节

第六章施工图预算的编制与清单计价

施工图预算的作用：

1施工图预算是确定建筑安装工程造价的具体文件

2施工图预算是建设单位和施工单位结算工程费用的依据

3施工图预算是编制施工计划和统计完成工作量的依据

4施工图预算是施工单位加强经济核算和“两算”对比的依据

施工图预算的分类：

1建筑工程预算

2设备及安装工程预算

编制施工图预算的依据：

1施工图纸和设计资料

2建筑安装工程预算定额

3单位估价表

4施工组织设计或施工方案

5费用定额和其他取费标准

6建筑材料手册和预算手册

7施工承包方式与合同类型

编制施工图预算的程序：

1审查和熟悉施工图

2收集有关构配件标准图

3熟悉工程量计算规则

4计算工程量

5工程量汇总

6套预算单价

7计算各项费用

8进行工料分析

9写编制说明