xx建筑工程质量通病防治方案和施工措施.docx

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xx建筑工程质量通病防治方案和施工措施

建筑工程质量通病防治措施和施工方案

一、编制依据

二、工程概况

三、地基基础工程质量通病和防治措施

三、地下防水工程质量通病及防治措施

四、砌筑砌体工程质量通病及防治措施

五、主体钢筋混凝土工程质量通病及防治措施

六、楼地面工程质量通病及防治措施

七、装修、装饰工程质量通病及防治措施

八、屋面工程质量通病及防治措施

九、给水排水及采暖工程的质量通病和防治措施

十、电气工程的质量通病和防治措施

十一、通风和排烟工程的质量通病和防治措施

十二、电梯工程的质量通病和防治措施

十三、智能建筑工程的质量通病和防治措施

十四、浇筑节能工程的质量通病和防治措施

一、编制依据

1、施工图纸

2、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

3、混凝土结构工程质量验收规范GB50204-3002

4、江苏省工程建设标准DGJ32/30-2006

5、江苏省工程建设标准DGJ32/J16—2005

6、本工程施工组织设计

二、工程概况

1、基本概况

序号

项目

内容

1

工程名称

西善桥岱山西侧保障性住房项目2#地块

2

工程地址

南京市雨花区西善桥西侧

3

建设单位

南京商贸房地产开发有限责任公司

4

设计单位

南京长江都市建筑设计股份有限公司

5

监理单位

江苏全成顾问建设监理有限公司

6

施工单位

江苏南通二建集团有限公司

8

基本情况

工期

质量目标

580天

全部合格，确保二栋《金陵杯》

建筑规模

占地面积

建筑面积

200000m2

层数

地下2层

地上34（27）层

建筑檐高

97.900M

标高

±0.000

室外

基底

—7.35M

建筑功能

住宅楼

结构类型

钢筋混凝土剪力墙

垫层

100mm厚混凝土强度等级C15

墙体

高层内墙200（300）mm，地下车库外墙300厚C40混凝土抗渗P10，

柱

框架柱，构造柱，地下车库框架柱

顶板

高层一般为120mm厚，地下车库为180mm厚

基础形式

桩基筏板

二、地基基础工程质量通病及防治措施

地基基础沉降变形对上部浇筑的影响以及桩身质量不符合要求

1、地基基础施工前应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。

2、施工机械必须鉴定合格．计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。

3、施工采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂台格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。

4、采用桩基和地基处理的．若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。

设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载为特征值fspk应按规范根据静载荷试验确定。

试验数量不少于总桩数的l％，且不少于3根（处）。

5、桩基（地基处理）工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。

当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值（电流值、锤击数）来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔（人工挖孔）灌注桩应对持力层岩（土）性质进行鉴别验收，在清孔、孔底沉渣（虚土）厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝士。

6、桩基（地基处理）施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性上、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和桩周土体的超孔隙水压力的消散和被扰动士体强度的恢复。

7、桩基（地基处理）工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量（地基强度）、承载力检验。

检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位桉算认可或出具处理方案进仃加固处理

 桩身的质量控制：

1、桩基施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5％；采用沉管复打时，应保证两次沉管的垂直度一致：

施工中遇大块石等障碍物导致桩身（管）倾斜时，应及时予以清除或处理。

2、对预制桩进场检验结果有怀疑时，应进行破损和抗弯试验（管桩

3、同一生产厂家、同一规格的产品，每进场300节必须抽一节做破损检验和见证取样抗弯试验），对桩身开裂等超过规定的小合格桩不得使用。

4、灌注桩混凝土浇筑

1）浇筑顶面应高于桩顶设计标高和地下水位0.5～l.0m以上，确有困难时，应高于桩顶设计标高不少于2m，混凝上浇筑应测量桩顶标高，当混凝土充盈系数异常（小于l.0或大于l.3）时，应及时分析原因并采取措施进行处理。

2）存有承压水的地区．应采用坍落度小、初凝时间短的混凝土，混凝士的浇筑标高应考虑承压水头的不利影响。

3）钢筋笼应焊接牢固，并采用保护块（水下混凝土每2～3m设立一层，每层3～4块）、木棍、吊筋固定，以控制钢筋笼的位置。

5、沉管灌注桩

1）预制桩尖的强度和配筋应符台要求，拔管之前，先测量孔内深度，以防预制桩尖进入桩管。

2）严格控制拔管速度，一般土层l～1.2m／min，软土地区0．6～0.8m／min_在地质软硬层分界处，可采用停振反插。

3）复打桩复打拔管后，麻清除管举泥土；反捅时，反捅深度不应大于活瓣桩尖的2／3或不大于05～1．0m。

6、钻孔灌注桩

1）护筒底部应安放在不透水层并保证稳定。

2）泥浆护壁钻孔桩在钻进过程中及清孔前，应在泥浆顶部和孔底分别测量泥浆性能，泥浆比重一般为1．1～1.3，在卵石、砂卵石或塌孔同填重钻扎时，应为1.3～1．5：

钻进过程中应保证护筒内的水头高度高于地下水位l～2m以上。

3）成孔后应采用井径仪和沉渣仪分别测量孔径和沉蒲厚度，数量均不少于总桩数的10％：

挤扩桩成孔后，应采用井径仪全数检查扩径尺寸。

4）泥浆护壁钻孔桩二次清孔后2h内（嵌入遇水软化、膨胀岩中的桩基0.5h内）必须浇筑混凝土，否则应重新清孔；混凝土浇筑前应对导管连接密封性进行水压试验，浇筑过程中导管埋深应控制在l～6m，每次拆除导管长度不应大于5m，在每次拔管和拆除导管前，应测量导管内外的混凝士标高。

7、人工挖孔桩

1）采用砖砌护壁时，不应干码堆砌，砌体、砌筑质量及砂浆试块的留置应符合砌体验收规范的要求，砌体与土体之间必须用M50以上的砂浆填实。

2）持力层为泥岩等遇水软化岩层时，验孔后应采用高于桩身强度一个等级或以上，且不低于c30的干硬混凝土封底。

3）混凝土浇筑前，应对孔中积水排除干净。

混凝土浇筑时，应采用串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的1.5倍，当孔中积水或帮淋水较多时，必须采用水卜混凝土浇筑。

8、水泥土搅拌桩

1）施上前对局部泥炭土、有机质土、暗塘（浜）进行挖除换土，对松散填上区宜采取压实处理措施。

2）计量（压力、灰浆泵入量、深度等）器具应经标定并保证正常工作。

3）施工中保证供浆的连续性，控制水灰比、喷浆压力（0.4～0.6MPa）、喷浆提升速度（0.3～0.5m／min）和每米每次的喷浆量并专人记录；因故停浆时，应将搅拌头下至停浆点以下0.5m处，待恢复时提升喷浆。

4）水泥土搅拌桩应在成桩7d内，按总桩数的2％，用轻便触探检查桩身均匀性和判断桩身强度；成桩7d后，按总桩数的5％，开挖桩头检查搅拌均匀性和成桩直径。

9桩基（地基处理）施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏（偏）已施工的桩基等：

表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性；承载力小满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。

三、地下防水工程质量通病及防治措施

一）、地下防水混凝土结构裂缝、渗水，把好混凝土质量关，防水混凝土掺入的外加剂掺和料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。

1、混凝土浇捣前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。

2、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。

固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。

3、采用预拌混凝土，其质量指标应在合同中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的塌落度，其和易性应满足要求。

4、混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm,插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。

5、底板和顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。

墙体不应留垂直施工缝，墙体水平施工缝不应留在剪力和弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。

6、金属止水带宜折边，连接接头应采用相应的焊条满焊、焊缝严密。

8、埋入式橡胶止水带施工时，严禁在止水带的中心园环处穿孔，止水带接长时，其接头应挫成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶黏剂粘结牢固。

9、防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜，或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14d，

二）、变形缝渗、漏水的防治措施，首先在材料方面考虑，当地下水压大于0.03MPa,环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于50℃的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚小锈制等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带：

无水压的地下工程．可用卷材防水层防水。

1.地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。

2.金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。

3.用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。

4.埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，术丝扳应对准圆环中心。

止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。

金属止水带接头应采用相应的焊条满焊。

5.采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。

6.表面附贴式橡胶止水带的两边．填防水油膏密封。

金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布。

以防渗漏。

三）、后浇带施工缝渗、漏水的防治措施：

1）底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱小宜留纵向施工缝。

2）墙体不应留垂直施工缝。

墙体水平施工缝不应留在剪刀力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处。

应留在高出底板不小于300mm的墙体上。

3）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。

浇筑混凝士时．先浇水湿润，再及时浇灌混凝土．并振捣密实。

4）后浇带混凝士应进行养护。

四、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水防治要点

1、找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。

2、柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。

3、柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活.

4柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。

5柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。

四、砌筑墙体质量通病及防治措施

一）、墙体的裂缝的质量通病控制要点:

材料方面要注意，砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合砂。

蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d,不宜小于45d;混凝土小型空心砌块的龄期不应小下28d。

材料进场后先做试验，合格后方能使用；水泥堆放应注意防雨、防潮，超过3个月必须进行强度复试以重新确定标号。

施工时应注意：

1、填充墙砌至接近粱底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。

2、