项目会所功能配置建议.docx

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项目会所功能配置建议

**项目会所功能配置建议

根据集团对**项目会所功能配置初步思路的指导意见，对本地和外地有代表性的高端公寓会所进行了相关调研。

一、知名高端公寓楼盘会所功能配置分析

（一）知名高端公寓楼盘会所功能配置

项目名称

项目总建筑面积

会所建筑面积

会所规模和建筑规模的比例

会所功能

装修风格

北京星河湾

60

14000

2.3%

地下一层

西餐厅、中餐厅vip包房、健身房、游泳池、桑拿浴室

新古典

一层

大堂、钢琴吧、中餐厅、vip会客室、会议室、国际会议厅（宴会大厅）

二层

总统厅（顶级包厢）、四季厅vip包厢、红酒雪茄吧、阅览室

翠湖天地御苑

61.4

7000

1.1%

康体类

多功能室内运动场、室内网球场、桌球室、室内仿石面攀岩、舞蹈创作室、室内高尔夫球练习场、恒温标准游泳短池、健身中心、

简约的新古典

休闲、服务类

茶座花园、多功能宴会厅/午餐厅、咖啡厅、商务中心及网络冲浪、水力按摩池、桑拿室、香熏美容水疗护理中心、蒸汽室、美容中心、休息室、私人影音天地、音乐室、儿童游乐天地、

世茂滨江花园会

92（住宅80）

15000

1.6%

康体类

室内游泳池、室内多功能运动场（可打篮球、排球、羽毛球等）、室外网球场、英式、美式台球室、健身房及韵律操房、保龄球馆、室外高尔夫球练习场、壁球场

休闲、服务类

休闲酒吧（配电子游戏室）、中餐厅（可举办家庭宴会）、KTV娱乐室、棋牌室、阅览室、美容桑拿中心、儿童室外游乐场、儿童娱乐室、商务中心

**海岸

22

5000

0.6%

康体类

室内恒温泳池（约250㎡）、室外泳池、室外网球场、健身房（约500㎡）、瑜伽房（约80㎡）、斯诺克室（约50㎡），SPA（约300㎡）

新古典

休闲、服务类

大堂吧（会所分三个区，每区一个大堂，100-200㎡左右）、红酒雪茄房（约40㎡）、中西餐厅（约500㎡，包厢5个约20㎡/个）、桑拿（男女部各约60㎡，沐浴约4间、按摩池2个，4人桑拿房一个）、棋牌房（3间VIP设独立卫生间约50㎡/间，6间标准棋牌房约15㎡间）、多功能会议室、儿童乐园和儿童才艺室（约100㎡）、商务中心（有小型会议室和茶水间约40㎡）

**园

22

4000

0.5%

康体类

室内恒温泳池、健身房、美容健美（功能尚未最后明确）

休闲、服务类

大堂吧、餐厅、贵宾室、桑拿、多功能厅、阅览室、儿童游乐室、棋牌房、酒廊（功能尚未最后明确）

**广场

13

2000

1.5％

康体类

健身房（约250㎡）、恒温游泳池（约200㎡、跳操房（约40㎡）、瑜伽房（约40㎡）、沐浴区（男女各约150㎡，男部14间沐浴房，1间4人桑拿房，女部10间沐浴房，1间4人桑拿房）、拳击区（地下健身会所另设酒吧和休息区）

新古典

休闲、服务类

红酒吧（约80㎡）、雪茄吧（约40㎡分内外两区）、大堂吧（接待区３个）、书吧（约80㎡）、健康诊所（约80㎡）儿童游乐室（约40㎡）

（二）楼盘会所功能统计分析

康体类功能选择情况

类别

项目

会所个数

选择率

1

健身

6

100%

室内恒温泳池

6

100%

2

舞蹈/跳操室/瑜伽

4

67%

台球

3

50%

3

多功能室内运动场所

2

33%

室内网球场

1

17%

室内攀岩

1

17%

室内高尔夫

1

17%

保龄球

1

17%

壁球

1

17%

个性运动区

1

17%

休闲、服务类功能选择情况

类别

项目

会所个数

选择率

1

桑拿

6

100.00%

中西餐厅

5

83.33%

儿童游乐

5

83.33%

2

大堂吧

4

66.67%

阅览室

4

66.67%

贵宾室

3

50.00%

多功能会议室

3

50.00%

雪茄吧

3

50.00%

红酒吧

3

50.00%

商务中心

3

50.00%

美容

3

50.00%

棋牌

3

50.00%

3

ＳＰＡ

2

33.33%

影音室

2

33.33%

酒廊

2

33.33%

餐厅包厢

1

16.67%

钢琴吧

1

16.67%

国际会议厅

1

16.67%

顶级包厢

1

16.67%

休闲吧

1

16.67%

茶座

1

16.67%

咖啡吧

1

16.67%

网吧

1

16.67%

健康服务

1

16.67%

（三）调研结论

1.康体类功能

1）最常选择设置的功能为（1类）：

健身、室内恒温泳池，这两个功能是高档会所康体类设施和功能的标配。

2）较常选择设置的功能为（2类）：

舞蹈/跳操室/瑜伽、台球，台球等高尚康体功能的设置成为体现会所档次重要手段。

3）较少选择设置的功能为（3类）：

多功能室内运动场所、室内网球场、室内攀岩、室内高尔夫、保龄球、壁球、个性运动区，此类功能设置基本在面积较大（5000㎡以上），有足够余量空间的会所中有选择的设置。

2.休闲、服务类功能

1）最常选择设置的功能为（1类）：

桑拿、中西餐厅、儿童游乐，桑拿是体现会所档次的标配；在大型会所中，餐饮功能必不可少；针对业主需求，良好的儿童活动空间受到青睐。

2）较常选择设置的功能为（2类）：

大堂吧、阅览室、贵宾室、多功能会议室、雪茄吧、红酒吧、商务中心、美容、棋牌，此类功能可以较好体现会所档次，同时也反映了高端公寓住区业主需求的情况，调查楼盘中，根据各自会所的情况有选择的进行设置。

3）较少选择设置的功能为（3类）：

ＳＰＡ、影音室、酒廊、餐厅包厢、钢琴吧、国际会议厅、顶级包厢、休闲吧、茶座、咖啡吧、网吧、健康服务。

此类功能可以较好的体现住区和会所档次，满足客户需求，并形成各自会所的特色亮点，调查楼盘中，针对各自会所实际情况和定位有选择的设置。

二、目标客户需求情况分析

07年8月对重点目标客户群进行了生活园区服务体系需求的调研，其中客户对生活园区配套设施和功能的需求情况如下：

（一）认为园区必需的运动设施

选择率超过和接近40％的项目依次为：

游泳池、羽毛球、乒乓球室、棋牌室、篮球场、网球、健身或跳舞房

认为园区必需的运动设施

游泳池

羽毛球

乒乓球室

棋牌室

篮球场

网球

健身或跳舞房

台球室

足球场

攀岩

其他

32

25

24

21

17

17

17

5

2

1

0

80%

63%

60%

53%

43%

43%

43%

13%

5%

3%

0%

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

（二）认为园区必需的生活配套设施

所有问卷中所列的生活配套设施均有一定的选择率，说明目标客户对生活配套设施的要求趋于多元化，其中24小时便利店、超市、社区食堂、医疗保健中心、洗衣房、银行、美容美发几个项目的选择率超过和接近50％的选择率。

认为园区必需的生活配套设施

24小时便利店

超市

社区食堂

医疗保健中心

洗衣房

银行

美容美发

社区巴士

商务中心

其他

30

27

27

25

25

25

18

11

10

1

75%

68%

68%

63%

63%

63%

45%

28%

25%

3%

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

（三）认为园区必需的文化休闲设施

所列各项文化休闲设施的选择率均超过50％，目标客户对文化休闲设施的需求很强烈，充分表达了追求品质生活的强烈愿望。

认为园区必需的文化休闲设施

儿童活动中心

阅览室

老年活动中心

晨练场所

其他

25

23

22

21

0

63%

58%

55%

53%

0%

1

2

3

4

5

（四）调研结论

1.康体类设施

目标客户对游泳池、羽毛球、乒乓球室、棋牌室、篮球场、网球、健身或跳舞房等设施和功能的需求较大。

2.休闲、服务类设施

目标客户对生活配套设施的要求趋于多元化，需求集中在餐饮、日常服务、健康保健，儿童和老人活动空间等方面，前述高端公寓楼盘休闲、服务类别中1、2类功能设置这些需求基本匹配。

三、**项目会所功能配置建议

综合以上分析，针对**项目会所功能设置提出以下建议：

（一）功能配置原则

1.目标客户需求导向

优先满足需求度高的功能配置

2.档次导向

功能配置必须体现高端公寓住区的档次，与业主身份、地位和心理需求向匹配

3.实用性导向

在满足1、2项原则的情况下，尽量兼顾功能实用性，为今后会所经营创造良好条件

4.合理性导向

会所功能布局应符合业主使用和生活习惯，关联度较高的功能应集中设置合理安排人流动线，同时便于今后对设施设备的维护。

（二）功能配置的基本条件

**项目会所总建筑面积约2900㎡，其中：

1.地下一层建筑面积约887㎡，可供配置的功能用房约268㎡，已划定为健康服务中心的面积69㎡

2.一层建筑面积约1087㎡，其中大堂120㎡，可供配置的功能用房约192㎡，已划定为健康服务中心的面积63㎡

3.二层建筑面积约993㎡，可供配置的的功能用房约351㎡

（三）功能配置建议：

1.地下一层：

健身：

120－150㎡

沐浴（含桑拿、按摩池）：

男60-65㎡、女55-60㎡

合计：

235－275㎡

2.一层：

大堂（设接待区和休闲区、休闲区面积建议在10－15㎡，另可利用过道空间设置休闲区）：

120㎡

商务：

8－10㎡

书吧：

50㎡

儿童游乐室：

50－60㎡

斯诺克：

50㎡

服务区：

20㎡

合计：

178－190㎡（已扣除大堂120㎡）

3.二层：

红酒吧（带厨吧或茶水间）：

40㎡

雪茄吧：

40㎡

小型多功能会议室：

80㎡

贵宾室：

40㎡

棋牌（6间，3间带独立卫生间豪华房35－40㎡/间，3间标准间15㎡间）：

150-165㎡

合计：

350－365㎡

各功能空间面积总计：

763－830㎡（扣除大堂120㎡）

说明，以上面积为使用面积，未计算过道、设备用房等公共面积。