城市棚户区改扩翻建项目可行性实施计划书.docx
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城市棚户区改扩翻建项目可行性实施计划书
第一章总论
1.1项目名称及承办单位
1.1.1项目名称
1.1.2项目建设单位
1.1.3法人代表
1.1.4项目建设地点
1.2可行性研究报告编制单位
1.2.1单位名称:
1.2.2资质等级:
1.2.3资质证书编号:
1.2.4:
发证机关:
1.3编制依据
(1)建设单位编制可行性研究报告委托书
(2)国家现行技术规范及规定
(3)《投资项目可行性研究指南》国家发展计划委员会,计办投资[2002]15号
(4)国家发展改革委、建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)2006年
(5)《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》国发〔2015〕37号
(6)《某某人民政府关于加快城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设的实施意见》甘政发〔2015〕74号
(7)某某人民政府办公室《关于进一步做好城镇棚户区和城市危旧房改造工作的通知》张政办发〔2016〕25号
(8)其他相关的规范、规程及强制性条文
(9)建设单位提供的其他基础资料
(10)甲方提供的设计图纸
1.4项目概述
1.4.1项目建设规模及主要建设内容
某某县城市棚户区改(扩、翻)建项目,改造对象为某某小区1号住宅楼,总建筑面积4122.87㎡,主要改造内容如下:
1、屋面防水保温(太阳能移动恢复);
2、屋檐修缮;
3、分户门、外墙窗户改造;
4、楼道台阶维修、粉刷;
5、单元门禁系统改造;
6、楼梯扶手改造;
7、雨水管改造;
8、楼道内公共照明设施改造;
9、室外供暖管网改造;
10、室外下水管网、化粪池改造;
11、小区大门改造;
12、小区围墙修缮;
13、垃圾收集箱改造;
14、小区地面硬化、散水修缮;
15、小区照明路灯改造;
16、监控系统架设;
17、室外电缆规整;
18、外墙真石漆。
1.4.2环境保护与安全生产
按照《环境保护法》的要求,项目建设按照“三同时”原则同步进行。
本项目属于棚户区改造项目,没有工业性污染物,主要污染物为生活废水排向化粪池进行沉淀处理后,排入城市排污系统;生活固体垃圾设收集点统一收集,并运输到城市垃圾处理场;建筑垃圾在工地空地处集中堆放后,由专门的建筑垃圾运输车辆统一运走。
同时按照国家规定的各类安全标准和设计规范,项目中的设备选型及安装、电气安装和危害设施建设均应符合安全规定及标准,确保使用安全。
施工期间严格执行《建筑安装工人安全技术操作规程》、《建筑机械使用安全技术规程》,在主要隐患部位设置警示标识,设置防护墙、防护网、防护栏,高空防护设备,入场人员戴安全帽,出入口设护头棚,穿劳动保护用具等。
1.4.3节能措施
本项目保温材料采用符合国家标准的保温材料,照明优先选用高效节能环保产品,以减少电耗;给排水系统采用新型材料和节能设备,并合理设计控制系统,以达到节能的目的。
1.4.4项目组织与实施
本项目建设单位为某某公司,项目开展前期将设立项目建设领导小组,由项目建设单位法人代表某某任组长,下设工程、财务、综合协调等部门,以确保项目高质量、高标准按进度计划安排的工期完成。
1.4.5项目建设工期
10个月
1.4.6项目总投资、资金来源
本项目总投资为144.64万元,其中:
住宅主体改造工程110.01万元;室外基础设施改造工程34.63万元。
详见下表:
项目投资一览表
名称
工程费用
其他费用
预备费
投资
住宅主体工程
94.70
10.07
5.24
110.01
室外基础设施工程
31.31
1.75
1.57
34.63
总计
126.02
11.82
6.80
144.64
资金筹措:
本项目资金来源主要通过申请国家资金和自筹等方式多渠道解决。
1.5简要结论
某某小区住宅楼存在基础设施陈旧老化、缺失,缺乏系统保养和维护,楼房顶层防渗漏功能退化,外墙无保温,室外给排水管网老化;生活环境脏、乱、差现象极为严重;住宅楼的安防设施不完善,任何人都可以自由进出楼门,存在极大的安全隐患。
该项目是在某某县城市建设宏观政策的条件下进行的,符合某某县经济发展的需求,满足某某县城市建设的相关规划,是保障和改善民生、促进固定资产投资增长、加快新型城镇化建设的重要举措;是某某县政府为帮助某某县群众解决住房困难、改善住房条件而推出的一项民心工程。
该项目的实施符合国家、省、市各级政府的文件精神,对促进某某县经济和社会事业的可持续发展都有着十分重要的意义。
同时该项目的实施符合科学发展观的要求,以改善群众居住条件作为出发点和落脚点,通过改造使居民的生活条件明显改善,配套基础设施和公共服务功能不断提升,居住环境质量全面提高,方便居民生活,符合社会的公共利益,也符合人民群众的现实利益和长远利益。
本项目的建设,将在节约资源消耗、建设和谐社会、增强城市文化、提升城市形象等多个方面体现多方位的社会效益,从实质上带动区域价值提高,对于提升小区内建设档次与水平,改善区域环境,提升区域形象,提升某某县城市管理整体水平,展示某某县城市良好形象具有十分重要的意义。
第二章项目建设的背景及必要性
2.1项目建设背景
老旧小区主要指2000年(含)以前建成的、建设标准不高、设施设备落后、功能配套不全、没有建立长效管理机制的老旧小区(含单栋住宅楼)。
城市老旧住宅小区综合整治是城市建设和管理的薄弱环节,改善人居环境,提升城市整体形象,必须对城市老旧住宅小区进行综合整治,标本兼治,城市才能和谐发展。
进一步完善综合整治机制和配套的法规政策,切实把城市老旧住宅小区建设好,管理好。
而某某小区住宅楼便是属于老旧小区中的建筑,主要存在以下几个方面亟待解决的问题:
1、房屋主体和基础设施陈旧老化、缺失,缺乏系统保养和维护,某某小区住宅楼建于1999年,已经到了“问题阶段”。
楼房顶层防渗漏功能退化,窗户保温性能不达标,室外给排水管网老化,下水管网堵塞等问题屡见不鲜。
2、生活环境脏、乱、差现象极为严重,住宅楼的安防设施不完善,任何人都可以自由进出楼门,存在极大的安全隐患。
某某小区住宅楼始建于1999年,至今房龄已18年,屋面漏水、台阶散水破旧残缺、楼道粉刷颜色陈旧、管网锈蚀、路灯线路老化、场地不平整、无监控等给居民造成了很大的安全隐患。
2.2项目建设的意义
2.2.1旧城改造有利于改善居民居住环境
某某小区住宅楼始建于1999年,市政配套设施落后,房屋年久失修,能耗较大,早已达不到节能保温要求,导致居民日常生活面临许多问题。
比如住宅楼管道老化、下水不畅、门窗破损、台阶散水破旧残缺、楼道粉刷颜色陈旧、路灯线路老化、场地不平整、无监控等问题,成为政府不放心,房管单位最担心,群众感到痛心的老大难问题。
居民迫切希望尽快改变这种状况。
解决这些问题,迫切需要改造,努力改善住用和环境条件,并建立健全正规有序的管理机制,以形成小区维护管理的良性循环。
居民感谢政府解决了群众最关心,最直接,最现实的生活实际问题,改善了群众的生活环境,提高了群众的生活质量,为老百姓办了实事、办了好事。
如何使这些棚户区居民共享我国改革发展成果,提高居民的生活水平,不仅考验党的执政能力和领导水平,而且关乎社会公平,更是建设和谐社会的必然要求。
尤其我国正处在由“小康型”向“富裕型”的过渡,必然要对城市住宅、城市基础设施、文化娱乐设施和城市整体物质环境提出更高的要求,对棚户区进行改造将是我国城市质量型建设的一项经常性的活动。
2.2.2节约资源消耗,顺应新时代发展与环保的历史趋势
对某某小区住宅楼进行全方位的改造是节约资源的重要手段。
对旧有建筑的再利用既免除了拆除带来的人力、物力资源的浪费,而且因为避免新建又有效节约了对新建筑资源的侵占。
另外,鉴于某某小区住宅楼多因结构老旧沦为耗能较高的建筑之列,如对这些高耗能建筑进行节能改造,可以明显降低这些建筑的能耗水平。
这些住宅楼因为结构稳定性尚可,仍可以继续使用,因此对其进行改造充分利用建筑使用功能以使其在设计年限内最大程度发挥作用,这是符合新时代可持续发展要求的,是顺应时代历史趋势的做法。
2.2.3建设和谐社会,满足国家经济繁荣发展的要求
当前住宅楼中的主要居住人群多是城市中收入较低者,其中包括离退休职工、外来人员、老人。
这些人作为社会的弱势群体也有着改善其居住环境的诉求,只是因为能力有限而较难实现。
对某某小区住宅楼进行改造更新,不仅能提高居民的生活水平而且也体现了保障特殊人群利益的社会原则。
一个安全优美,舒适和睦的生存空间对于形成和谐的人际关系,维护社会安定团结有着十分重要的作用。
某某小区住宅楼综合改造的目标,首要的不是追求经济效益,而是努力寻求社会效益、环境效益和经济效益的统一。
通过全面的综合改造,使某某小区住宅楼原有毁损的门窗及时更换、对老化的上下水管道进行拆除更换,使居民居住的条件改善。
随着城市建设步伐的加快,一批批环境优美、功能齐全、管理先进的新建住宅楼如雨后春笋般涌现出来,给居民们带来强大的视觉冲击和心理感受,已经成为展示城市建设和管理水平的重要窗口。
然而,某某小区住宅楼相比之下就黯然失色,生活区域内的“脏、乱、差”状况,甚至在一定程度上严重影响到张掖市城市的形象。
从已完成综合改造并实行规范管理的棚户区住宅楼情况看,都达到了整洁干净,亮化美化的要求,较好地融人了现代化的城市格局,不仅增强了城市的吸引力和辐射力,实现了物业的保值增值,而且也为展示城市形象锦上添花。
因此,本次某某小区住宅楼的改造具有很大的意义。
2.3项目建设的必要性
某某小区住宅楼建于1999年,结构类型为砖混结构,拟改造的1号住宅楼共计36户,约110人。
原住宅楼基础配套设施落后,很多房屋年久失修,能耗较大,早已达不到正常居住要求,居民日常生活面临许多问题,如住宅楼管道老化、线路杂乱、下水不畅、门窗破损、台阶散水破旧残缺、楼道粉刷颜色陈旧、路灯线路老化、场地不平整、无监控等问题。
其中门窗破损比例达100%,隔温隔热差,屋顶防水层破损比例达70%,严重影响到了顶层住户的正常生活。
居民迫切希望尽快改变这种状况。
本次某某小区住宅楼的改造具有如下意义:
一、某某小区住宅楼综合改造是实现包容性发展的具体举措,包容性发展,就是要通过发展实现公平、公正,真正发展成果惠及人民群众。
真正把资金投入到解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题上,为困难群众多办好事实事。
二、某某小区住宅楼的综合改造,是抓好节能工作的最有效措施。
认真做好节能改造,可以进一步降低能耗,提高空气质量,还能改善生活条件,让住宅楼内群众直接受惠。
三、有利于提升地方政府形象。
塑造良好的政府形象,对于直接与公众接触并作为联系中央与公众间媒介的地方政府而言,是其正常而有效运作的良好基础。
由于某某小区住宅楼管理缺失,许多事情只能由居民自行解决,居民怨声载道。
针对某某小区住宅楼的环境、物管等民生问题,政府若能高度重视,指导和督促有关部门落实解决具体困难,必将提升在百姓心中的地位和形象。
称得上是政府真心实意为民办的一件实事、好事。
四、改善城市面貌和居住环境的保障性安居工程,通过某某小区住宅楼综合改造项目可以有效解决楼内管道老化、下水不通畅、门窗破损等问题,是保障性居民住房、提升城市整体环境、实现城市基础设施功能集聚的有效途径,将在节约资源消耗、建设和谐社会、增强城市文化、提升城市形象等多个方面体现多方位的社会效益,对于展示某某县城市良好形象具有十分重要的意义。
因此,本项目的实施是十分必要的。
第三章场地自然条件
3.1地理位置
3.2自然条件
3.2.1地形地貌条件
3.2.2气象条件
3.2.3水文条件
3.2.4工程地质条件
根据原有地质勘察报告,场地地层在勘察范围内为第四系洪冲积物,根据工程地质特征,划分为以下2个工程地质层:
①素填土层,黄褐色,稍湿,松散。
以粉土为主,局部夹碎石。
该层在场地内均匀分布,层底埋深2-2.3m;
②圆砾层,青灰色、稍湿、中密,粒径大于2mm的颗粒含量约占65%-75%,最大粒径为40mm,一般粒径约为2-20mm。
颗粒磨圆度较好,级配良好,未揭穿,最大揭露深度12.5mm。
本层地基承载力特征值为350KPa。
3.2.5场地和地基的地震效应
依据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010(2016版)及《中国地震动参数区划图》GB18306-2015规定,场地特征周期为0.4S,抗震设防烈度为7度,场地类别为Ⅱ类,设计基本地震加速度值为0.15g,设计地震分组为第2组。
3.2.6项目区域位置
3.3项目区基础设施状况
供水:
项目场址供水由某某县自来水公司供给。
排水:
项目排水经化粪池沉淀后排入市政管网。
供电:
项目供电由某某县电力局供给。
供暖:
由某某县供热管理中心提供。
通讯:
项目建设地移动、联通、电信等通迅设施已全面覆盖,通信条件具备。
第四章建设规模与内容
4.1建设内容
2017年某某小区住宅楼城市棚户区改(扩、翻)建项目,改造对象为某某小区住宅楼,总建筑面积4122.87㎡,主要改造内容包括:
1、主体改造:
序号
改造项目
改造内容
单位
工程量
1
屋面
屋面防水、保温改造
㎡
747.89
屋檐修缮
㎡
65.6
太阳能移动恢复
台
36
2
门、窗
分户门改造
樘
36
上屋面门改造
樘
3
窗户改造
㎡
871.02
3
楼梯间
楼梯台阶修缮
㎡
133.65
楼梯间墙面、顶棚粉刷
㎡
960
楼梯扶手改造
m
100
楼梯间公共照明设施改造
套
18
楼梯间管线规整
单元
3
4
门禁系统
单元门改造
樘
36
门禁系统安装
套
3
5
外墙
外墙喷涂真石漆
㎡
1760.74
6
散水
散水改造
㎡
131.24
7
落水管
落水管更换
m
222
2、配套设施改造:
1、对原小区室外配套设施进行全面改造,改造内容包含地面硬化、室外给排水管网改造、室外供暖管网改造、垃圾箱改造、路灯安装等具体改造内容见下表。
序号
改造项目
改造内容
单位
工程量
1
室外给排水
De50(PPR)改造
m
35.00
De63(PPR)改造
m
15.00
De110(PPR)改造
m
25.00
DN200(双壁波纹管)改造
m
50.00
阀门井(φ700)改造
口
2.00
污水检查井(φ700)改造
口
7.00
玻璃钢化粪池(3300*2280)安装
座
1.00
2
室外采暖
N100无缝钢管改造
m
50
3
硬化
小区地面硬化
㎡
1013.26
4
照明
小区照明路灯改造
盏
5
5
垃圾收集箱
小区垃圾收集箱更换
个
6
6
监控
小区监控系统架设
套
4
7
大门
小区大门安装
座
1
8
围墙
小区围墙改造
m
78.8
9
室外线路
小区室外线路规整
项
1
4.2建设规模
2017年某某小区住宅楼城市棚户区改(扩、翻)建项目,位于民乐一中院内。
本次改造面积4122.87平方米。
项目总投资144.64万。
第五章工程方案
5.1总体方案
5.1.1指导思想
以科学发展观为统领,落实群众路线教育实践活动成果,以建设宜居城市为目标,坚持政府主导、企业和居民共同参与的原则,加快推进某某小区住宅楼项目综合改造,建立健全后期管理机制,为广大市民营造优美、整洁、有序的生活环境。
5.1.2组织保障
某某县房产管理局组织成立了综合改造领导小组,由赵建平任组长,领导小组下设办公室,综合改造工作完成后,依据公共服务均等化原则,通过解决管理责任主体、资金来源、管理机制等问题,建立适合棚户区特点的管理模式、机制,杜绝改造后的问题情况反复,从根本上改变管理现状。
5.1.3改造目标
由于某某小区住宅楼之前建设标准不高、设施设备落后、功能配套不全,生活环境脏、乱、差现象十分严重。
通过本次改造,对某某小区住宅楼的设施设备进行更新,改善群众的生活环境,提高群众的生活质量,同时提升城市的整体形象。
并以加强管理,促进和谐社区的构建。
使小区达到功能完善、环境优美、适宜人居的目的。
5.2建筑物现状分析
某某小区住宅楼,建于1999年,至今已有18年,小区住宅楼是砖混结构,总计三个单元,一梯两户。
当时由于受到经济情况的限制,基础建设不足,建筑物楼道内公共部分设施破损严重,屋面防水大多已失去功效,给排水管网不畅,对城市面貌,居住环境都造成了较大影响。
具体分析如下:
扶手:
该住宅楼梯扶手为铁艺扶手,现有的楼梯扶手部分腐蚀锈化。
楼道粉刷:
由于现有住宅楼楼道墙面由于受潮等原因,氧化脱落,墙体裸露,对居民的生活环境造成极大影响。
排水管道:
下水管道为水泥管,管径100mm,绝大部位已经出现腐蚀老化,甚至已经出现渗水现象,并且维修十分不便,对居民生活造成极大影响。
采暖管网:
管材为无缝钢管,部分未做内防腐,导致管道内壁锈蚀穿孔,漏水严重,“黄水”、“锈水”现象时有发生。
屋面:
屋面板的结构为预制混凝土板,当时采用的防水材料均为三毡四油防水材料,经长时间风吹日晒,氧化腐蚀,屋面出现严重漏水现象,且屋面未做保温。
窗户:
空腹钢窗密闭性差、保温差,不符合现行节能规范的要求,且经过长时间的风吹日晒,空腹钢窗大多锈蚀严重,失去其功能作用,亟待更换。
雨水管:
原有建筑排水管为铸铁管,噪音大,局部出现破损,雨水外露至墙面。
台阶:
局部混凝土面层掉落,出现裂缝,影响居民的出行安全。
单元门:
住宅楼单元门均为木质单元门,门已经发生变形和损坏,失去防盗功能。
这严重威胁着居民的财产安全。
路灯:
原小区没有照明设施,给居民夜间出行带来极大不便。
地面:
地面出现坑洼、裂缝,严重影响居民的出行安全。
5.3改造方案
5.3.1设计依据
《民用建筑设计通则》GB-50352-2005;
2013年版《工程建设标准强制性条文》-房屋建筑部分;
《全国民用建筑工程设计技术措施》(2009年版);
《屋面工程技术规范》GB50345-2012;
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325--2010;
《建筑工程设计文件编制深度》(2016版);
《住宅设计规范》GB50096-2011;
《住宅建筑规范》GB50368-2005;
《建筑设计防火规范》GB50016-2014;
《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015;
《建筑设计防火规范》GB50016-2014;
《住宅设计规范》GB50096-2011
与本工程有关的其它国家和地方现行规范、规定和标准。
5.3.2结构设计
本次棚户区改造乐县一中院内1号住宅楼为砖混结构,结构形式不做改变。
5.3.2改造内容
2017年某某小区住宅楼城市棚户区改(扩、翻)建项目总建筑面积4122.87㎡,主要改造内容包括:
屋面防水保温(含太阳能移动恢复),屋檐修缮,分户门、外墙窗户改造,楼道台阶维修、墙面粉刷,单元门禁系统安装,楼梯扶手改造,雨水管改造,楼道内公共照明设施改造,室外供暖管网改造,室外下水管网改造,化粪池安装,小区大门改造,小区围墙修缮,垃圾收集箱改造,小区地面硬化、散水修缮,小区照明路灯改造,监控系统架设,室外电缆规整。
5.4改造方案
5.4.1屋面改造
1、原屋面状况
住宅楼原屋面未做保温,卷材防水材料为油毡,由于时间过长,防水卷材氧化腐蚀,屋面出现严重漏水现象。
2、改造方案
本次在不影响房屋结构的情况下对屋面进行改造,改造防水卷材使用(4+3)厚SBS改性沥青防水卷材,保温使用100厚聚氨酯保温板(B1级)。
改造面积747.89平方米。
改造后的屋面防水等级为Ⅱ级,传热系数K=1/Ro≤0.4W/㎡*k,防火等级为II级。
在屋面进行保温、防水改造过程中,因原屋面安装住户太阳能,改造时需移动原有的太阳能,等屋面改造处理好后对原有太阳能重新恢复位置,太阳能移动及恢复总计36个。
具体改造方案如下:
(1)拆除原屋面防水卷材及找平层;
(2)钢筋混凝土楼板;
(3)100厚聚氨酯保温板(B1级);
(4)最薄处30厚LC5.0轻集料混土2%找坡;
(5)20厚1:
3水泥砂浆找平;
(6)防水层为4.0厚SBS改性沥青防水卷材,附加层为3.0厚SBS改性沥青防水卷材;
(7)20厚1:
2.5水泥砂浆抹平,设表面分格缝,分格面积宜为1㎡。
3、改造注意事项:
(1)屋面与外墙之间应采用宽度不小于500mm的不燃材料设置防火隔离带进行分隔。
(2)屋面防水基层表面应清理积灰浮浆、松动疙瘩,清洗污垢,油污、铁锈处应先用汽油等有机溶剂及钢丝刷清除干净;
(3)较大孔洞处剔除浮动不实部分,用1:
2.5水泥砂浆修补;(4)基层必须干燥,含水率不大于10%;
(5)阴阳角处应先做小八子、圆角或钝角;
(6)管道处、拐角处、屋脊、女儿墙等价铺一布一涂,并确保整体防水的连续性。
(7)清理基层时先移动原屋面住户太阳能,移动过程中轻拿轻放,以免对太阳能造成破坏。
屋面防水保温完成后,待养护期过后需恢复原住户太阳能,移动过程中损坏部位要进行修复。
5.4.2屋檐修缮
1、原屋面状况
住宅楼原屋檐由于时间过长,缺乏保养,破损严重,严重影响整栋楼的美观,屋檐时常有掉块、坠物等现象,给居民造成了很大的安全隐患。
2、改造方案
本次改造对原破损严重的屋檐进行维修,维修时对破损特别严重的部位先进行清理、修补,清理完成后表面刷真石漆,颜色有建设单位确定。
改造面积65.6㎡:
5.4.3分户门、窗户改造
1、原门窗状况
住宅楼原住户分户门及上屋面门均为空腹钢门,该类分户门在防盗功能上极为欠缺,因缺乏统一管理,用户自行改造现象较多。
窗户均为普通钢窗,该类窗户保温性能差,安全度低,对用户日常生活和安全产生一定的影响。
2、改造方案
本次改造将原分户门更换为三防一保防盗门,上屋面门改造为钢制防盗门,窗户统一更换为断桥隔热铝合金低辐射窗(5+12A+5),其气密性为6级,水密性为3级,传热系数2.0W/㎡*k。
现对住户分户门及窗户进行更换改造,更换分户门36樘,上屋面门3樘,更换窗户174个,约合面积871.02㎡。
5.4.4楼道台阶维修、粉刷
1、原楼梯台阶、墙面现状
原有楼梯为水泥面层,楼梯凹凸不平,楼楼道墙面由于受潮等原因,氧化脱落,墙体裸露,对居民的生活环境造成极大影响。
对住户安全产生影响。
2、改造方案
楼梯台阶做法:
将原有的已破损楼梯台阶进行修缮。
先将面层清除,处理好基层,先刷一层素水泥浆结合层,再做20厚1:
2.5的水泥砂浆面层赶实压光,改造面积133.65平方米。
楼道墙面及顶棚做法:
将原有涂料铲至砂浆层,满刮3厚底基防裂腻子分遍找平,墙面有裂缝的部位应贴50宽涂塑中碱玻纤网格布,然后满刮2厚耐水腻子分遍找平,涂饰部分材料及颜色由建设单位确定,改造面积960㎡。
5.4.5单元门禁系统改造
1、更换防盗门
现有的木质单元门大多都已损坏,失去了原有的功能功效,现对已报废的木质单元门进行更换改造,将原有的木质单元门更换为安全防盗的钢制防盗可视对讲单元门,共更换3樘,以恢复其功能,提高物防、技防能力,保障业主人身、财产安全。
2、楼宇对讲系统
随着居民住宅的不断增加,物业管理就显得日趋重要。
其中访客登记及值班看门的管理方法已不适合现代管理快捷、方便、安全的需求。
楼宇对讲系统是在各单元安装防盗门,总控中心的管理员总机、楼
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