装修合同怎样签才不会被坑.docx
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装修合同怎样签才不会被坑
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装修合同怎样签才不会被坑?
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装修合同怎样签才不会被坑
【选择装修公司】
在签订合同之前选择一家好的装修公司将会为你后期的装修省不少心货比三家这是必须的吧比较不同装修公司之间价格、材料、施工方案的优劣以及装修公司的资质信誉问题这时需要做的就是沉着冷静根据自家情况进行考虑不要被装修公司给忽悠了
现在网络很神奇查备案大家都会?
不过如果你是找的施工队就不在此列了那你就堵人品吧
【合同签订】
有些不良装修公司会欺负业主不懂行而在一些条款上挖陷阱让你跳所以大家在签订合同的时候一定要在下面几点多留几个心眼
1
合同甲乙双方合同当事人的联系方式一定要填写正确清楚一旦工程发生问题时也能够及时找到对方公司能够管事儿的人
2
装修合同的重要组成部分:
报价清单
a
报价单上的数据应要求按照实际面积或尺寸来计算比如衣柜、鞋柜等尽量少以“项”为单位要细化到能细化的最小的单位
b
每一个项目的装修工艺要明确的写在该项的价格后面就是说这个价格包含了些东西比如油漆包括铲墙包括几遍腻子每次腻子要多久干透面积是否计算门窗面积等等;木工要包括柜子的各个部位使用什么材料的板材是否有门是否含抽屉等等;泥工贴砖使用的水泥材料比例是否碰角拼花加多少钱等等
c
对于报价清单由于含有重要的工艺步骤建议不懂行的亲多参考几家公司的清单比较单项价格和单项的施工工艺得出最佳的方案
d
完整的报价清单小编上传在一楼是小编见过的比较全面和详细的工艺描述了大家可回复下载
3
注意是否有漏项必须在合同上写清楚所有材料包括规格、品牌和数量;
4
增项和漏项是不一样的
增项应该是指业主主动要求增加合同以外的工作比如你中途觉得木工手艺好想多加一组柜子你主动要求使用比合同里面更贵更好的材料要加差价等
而漏项是装修公司故意以低价吸引你签约然后后期有一些不能不做的东西要你加钱才做比如水电面积算少了标准工艺要铲墙而合同里面故意不写等等的恶意行为
5
最好多学一点装修常识了解室内装修的各项工程施工工艺标准咱们得意家居首页就有完整的装修流程贴每一个流程对应一个贴很好用噢
6
约定好交款时间
一般来说装修都是完成一个工种交一部分钱的这个每个装修公司都有固定要求大家要仔细看看是否合理不要大意头脑一热就签了到时候钱交完了工程没完那就去哭吧~
7
商定好开工日期和交工日期以免装饰公司拖延工期
家庭装修过程中甲方的违约一般是指延误工程款的支付乙方的违约责任是指工程因乙方责任造成的延期根据专业人士的经验这个违约责任的赔偿金额比例不宜过高一般不超过3‰如果过高出现问题也不一定能够解决
8
对于装修公司给的赠品也要在合同里面体现出来不然小心过几个月去拿装修公司不记得了或者不认账了噢
▲如果有什么不清楚的有疑惑的要及时提出来
可以附加在“其他约定条款”中作为补充条款
【工程验收】
关于分阶段验收的问题由于家庭装修的特殊性业主们随着工程的进行对工程进行验收是十分必要的大多数家装合同把验收阶段分为——水电工程验收、木工工程验收、泥工工程水电验收、油漆工程验收
业主要经常检查装修中的隐蔽工程例如天花板水电线路铺设、墙壁内的线路等
以天花板为例:
家庭装修天花板时可能会有很多线路要做当施工人员铺设完毕后业主要亲自对比查看施工图纸看是否按照设计要求完成不良装修公司施工时经常会有强弱电放置一起、电线重复布线、冷热水管混接以及随意拆改水路等现象只有业主亲自验收合格后才能封板进行下一步的安装等工程同时还要防范施工工人偷工减料以次充好
装修合同的常见陷阱
装修陷阱一:
故意增加装修项目
有些设计师在设计中故意增加装修项目不需要做梁的地方加个梁没必要吊顶的地方非要吊顶这样一来装修报价就要高很多设计师的提成也就会增加很多了
装修陷阱二:
舍低就高捞取回扣
有一些建材商和设计师私下约定只要设计师在设计中使用了他们的材料最后由建材商给设计师回扣所以设计师在进行设计时就故意使用这些有回扣的材料即使有其他价格比较便宜、装饰效果更好的装饰材料设计师在设计中也不会采用结果让消费者花冤枉钱
装修陷阱三:
虚报面积增加预算
如果消费者在设计中坚持自己的想法删去了多余的设计而且选择的材料又比较便宜设计师仍有办法来增加预算即在测量时有意多报、谎报加大工程量例如在计算涂刷墙面乳胶漆时没有将门窗面积扣除或将墙面长宽增加都会导致装修预算的增加
如果出现这种问题您对工程的实际发生量又不太清楚您可以在合同中注明装修费以实际发生额计算多煺少补这样您在工程验收时可以将工程实际发生面积再仔细丈量一次并依据这个数据来付工程款
装修陷阱四:
口头承诺难兑现
在签订合同之初设计师口头答应给业主加做一个壁橱和玄关但完工后装饰公司以材料不够为由拒绝加做壁橱和玄关双方因此而引发纠纷装饰公司却振振有词地说:
“合同中并未有壁柜和玄关项目拒绝赠送”而业主因拿不出证据只能作罢
装修陷阱五:
文字游戏多算费用
一家装公司与消费者王先生签订的合同有一条内容是:
各种橱柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米计算工程量少于1米的按1米计算超过1米按延米据实计算
业主:
相信大多数消费者都会跟我有相同的理解即不足1米时按1米计算超过一米就按实际长度算但完工后的结算却不是这样家装公司的所谓“延米”计算是不管长度是多少尾数不足1米时均按1米算如主卧大衣柜2.47米以3米计、电视柜3.2米以4米计……仅这个“延米”算法装修款就让我多支付了一大笔费用建议消费者在签订合同时若发现有不明白的地方一定要仔细询问切勿理所当然的以为必要时应要求设计师将解释写到合同备注中以防后患
装修陷阱六:
替换材料质量悬殊
多数家装公司的协议上就有这样的条款:
装修中如塬品牌材料缺货时乙方可临时更换相同型号的材料若甲方坚持使用原品牌材料造成工期延误由甲方负责
这项条款给一些不规范企业留下了偷换材料的好借口细心的业主都应该注意到合同中的这个“同”并未注明是同等质量、同等材料、还是同等价格这样一来一些低价劣质的材料就会轻而易举地混进工地危害业主的健康
建议消费者在签订合同中如遇到类似情况务必要求装饰公司将更换的材料的品牌、型号、规格都注明清楚消费者可以根据此凭证监工、维权
装修陷阱七:
增减项目不签合同
业主陈先生的签订的合同中预付款是近四万元但到中期付款时总费用已经超过四万元遂找装饰公司理论时发现合同报价中漏掉了一些必要的项目如果不加价整个工程就没办法施行同时合同中有一条款明确注明按实际发生计算要求据实结算工程款否则停工
装修陷阱八:
买小零碎儿花不少银子
装修一套90多平方米的房子本来选中一个报价最低的装修公司结果是边干边加装修项目结算工钱时比塬先高报价公司的价格还多出3000元光五金件就花了他不少钱而这些费用当初都没有写进合同里因此掉进了装修合同的陷阱里
装修陷阱九:
条款不详细设置文字陷阱
最常见的文字陷阱不少消费者在签订装修合同时都会注意到在装修合同中约定使用某品牌的油漆但装修验收后却发现油漆质量没有达到预期效果
细一追究原来合同中虽然约定了油漆的品牌但同一品牌的产品有多种等级用何等级却未在合同中约定装修公司就是利用这种文字陷阱另消费者蒙受损失此外装修工程中有许多专业术语而大部分消费者又是外行一些装修公司故意在合同中罗列大量术语制造陷阱消费者一不小心就会被对方偷换概念
装修合同范本
发包方(简称甲方):
身份证号:
承包方(简称乙方):
身份证号:
甲乙双方经友好协商甲方决定委托乙方进行住房装修为保护双方的合法权益结合本工程的具体情况双方达成如下协议共同遵守
一、工程概况
1、装饰施工地点:
2、住房结构:
房厅套施工面积平方米
3、装饰施工内容:
房屋所有装饰工程
4、承包方式:
包工包料
5、工期:
自XX年8月27日开工至XX年10月27日竣工工期60天
二、工程价款及结算的约定
1、工程总价款:
¥元大写(人民币):
2、工程款付款方式按下列方式支付:
(1)第一次对预算设计认可签订合同之日支付10000元订金第二次付款时扣除
(2)第二次在9月10日前支付38万元
(3)竣工验收当天支付工程总造价的余款
三、关于材料供应的约定
1、乙方负责本工程的材料采购所采购供应的材料、设备应为符合设计要求的合同产品
2、乙方采购的装饰材料、设备均应用于本合同规定的住宅装饰非经甲方同意不得挪作他用如乙方违反此规定应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方
3、乙方供应的材料、设备如不符合质量要求或规定有差异应禁止使用如已使用对工程造成的损失由乙方负责如乙方提供的材料、设备系为伪劣产品应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方
四、关于工程质量及验收的约定
1、本工程执行DBJ086297《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T301999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准
2、在施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系双方同意后方能进行该项目的施工由此影响竣工日期甲、乙双方商定
3、工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续甲方不能按预约规定日期参加验收由乙方组织人员进行验收甲方应予承认事后若甲方要求复验乙方应按要求办理复验若复验合格其复验及返工费用由甲方承担工期也予顺延
4、工程竣工:
乙方应提前三天通知甲方验收甲方应自接到通知三日内组织验收如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方另定验收日期
五、有关安全生产和防火的约定
甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施保护作业人员及相邻居民的安全防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生如遇上述情况发生属甲方责任甲方负责和赔偿;属于乙方责任的乙方负责修复和赔偿
六、其它事项
1、甲方应在开工前向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸并向乙方进行现场交底并向乙方提供施工需用的水、电等必备条件并说明使用注意事项做好施工中临时性使用公用部位操作以及生产邻里关系等的协调工作
2、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底按要求组织施工保质保量、按期完成施工任务解决由乙方负责的各项事宜对其行为应予认可未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线
七、违约责任
1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失每停工一天甲方付乙方1000元;甲方未按合同的约定付款的每逾期一天支付800元违约金
2、由于乙方原因逾期竣工的每逾期一天乙方按甲方已付款的3%向甲方支付违约金
八、纠纷处理方式
双方如对合同执行发生争议应通过友好协商解决如协商无效的可以提交人民法院诉讼
九、合同的变更和解除
合同经双方签字生效后双方必须严格遵守
十、本合同一式两份甲、乙双方各执一份具有同等法律效力合同附件为本合同的组成部分
甲方(签章):
电话:
乙方(签章):
电话:
签订日期:
年月日
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