山水天地渡假村改建项目.docx
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山水天地渡假村改建项目
-山水天地渡假村改建项目
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山水天地渡假村改建项目
环境影响报告书
(简本)
建设单位:
东莞市清溪山水天地渡假村有限公司
评价单位:
蚌埠市环境影响评价中心
编制时间:
二〇一〇年一月
1项目概况
山水天地渡假村由东莞市清溪山水天地渡假村有限公司于2001年在清溪镇契爷石水库旁开发建设(环评批复:
报告表编号2002年第2000号),项目是集客房、餐饮和娱乐为一体的综合性旅游渡假山庄,项目占地面积13.4万平方米,内设有中西餐厅、卡拉OK、大型舞厅、桑拿、豪华洋房等一系列设施。
由于市场变化及酒店管理等问题,项目经营遇到较大问题,项目经营服务已基本停顿,部分场地现出租用给学校等单位经营。
为了重新打造山水天地渡假村品牌,项目投资方通过资产重组,引入新的合作伙伴和资金,对山水天地渡假村现有建筑、设施进行改建。
由于契爷石水库水功能属于二类水质,属饮用水源保护地,而山水天地渡假村现有建筑、设施等里水库岸线太近(部分建筑物与水库的距离仅有数米),严重影响契爷石水库水质,本项目拟通过此次改建,拆除山水天地渡假村内所有建筑及附属设施(即拆旧建新),改建后山水天地渡假村所有建筑及附属设施将尽可能远离水库岸线,改建后项目用地红线距离契爷石水库正常水位线100米以上,建筑红线离契爷石水库正常水位线120米以上,同时在山水天地渡假村设置排污管网,将水天地渡假村日常经营产生的各类废水收集排入清溪厦坭污水处理厂。
山水天地渡假村改建后将集渡假和商务、餐饮、会议、休闲娱乐为一体的,以会议培训和运动休闲为特色服务的五星级酒店。
改建后项目占地面积57008m2,总建筑面积为129850.6m2(注:
申报表上总建筑面积为113326平方米,而目前确定的实际面积为129850.6平方米,特此说明),项目建有综合楼、客房楼、高级渡假洋房区、SPA水疗中心、健身中心等功能区。
项目选址位置环境优越,交通便利,规划设计以突出生态环境为主题,为顾客提供一个自然、生动、优雅的服务环境。
改建项目总投资约18000万元,其中环保投资545万元。
按进度,改建项目于2010年底建成投入使用。
项目位于东莞市清溪镇大埔管理区,项目北、东、南面为山地,西临契爷石水库。
2项目工程分析
2.1建设规模概况
(1)项目改建前建设规模
项目改建前项目总投资0.9亿元,项目占地面积为13.4万平方米,建筑面积为9万平方米,设有中西餐厅建筑面积3500平方米,卡拉OK房建筑面积2500平方米,大型舞厅建筑面积600平方米,桑拿等休闲区建筑面积3500平方米,客房及情景洋房区建筑面积55000平方米,其他建筑面积约24900平方米。
项目改建前(现状建筑)平面四置图见图2-1。
(2)项目改建后建设规模
项目改建后,为了保护契爷石水库水环境,同时为了提升山水天地渡假村的品质,山水渡假村内现有的绝大部分建筑物及有关设施将被拆除,改建后的建筑物红线将沿契爷石水库岸线进行退让,改建后项目用地红线距离水库正常水位线距离保持在100米以上,但改建后所有建筑物将在原山水天地建成区用地范围内。
项目改建后(即改建项目)总投资为1.8亿元,项目占地面积57008平方米,建筑面积为129850.6平方米,其中:
客房楼高20层,建筑面积为52890m2,设有大堂、701间客房、酒店后勤用房等;高级渡假洋房区6250m2,设有3层情景洋房11栋;酒店餐饮服务建筑面积6500m2,中西餐厅多座等;休闲中心建筑面积4235m2,设有门厅大堂、男、女宾桑拿大堂及桑拿包间;健身中心建筑面积1240m2,设有羽毛球馆、桌球馆、乒乓球馆等;车库及设备用房建筑面积1240m2。
会议培训大楼高27层,建筑面积约42250平方米。
项目改建前后建设规模变化情况见表2-1。
表2-1项目改建前后主要经济技术指标情况一览表
指标名称
改建前
改建后(改建项目)
改建后增加量
工程总投资
0.9亿元
1.8亿元
+0.9亿元
项目总用地面积
134000m2
57008m2
-76992
总建筑面积
90000m2
129850.6m2
+39850.6
其中计容建筑面积
67000m2
112141.9m2
+45141.9
容积率
0.5
2.0
+1.5
建筑高度
48.1m
98.8m
+50.7
总客房数
400套
701套
+301
渡假洋房栋数
5栋
11栋
+6
中西餐厅建筑面积
3500m2
6500m2
+3000
桑拿等休闲区建筑面积
3500m2
4235m2
+735
客房及洋房区建筑面
55000m2
59140m2
+4140
2.1施工期污染源
本项目预计总的施工时间为1年。
由于种种不确定因素,目前现场施工人数难以较准确地估算。
本评价按每天滞留在现场的施工人员为200人为基数,并依此进行施工期污染源分析。
(1)施工期水污染源主要为生活污水,按人均用水定额100L/d,污水产生系数按0.80计算,则施工人员生活污水产生量为16m3/d。
(2)建筑材料(尤其是水泥、沙子、石头)和余泥运输装卸和加工、拆除模板和棚架等作业中,均可能产生扬尘,一部分随风飘落到附近地面和建筑物表面,另一部分悬浮于空气中。
施工过程中造成粉尘污染的危害性是不容忽视的,浮于空气中的粉尘被施工人员和周围居民吸入,会引起各种呼吸道疾病,严重影响工人身体健康和周围居民生活。
施工粉尘将会对其有较大的影响。
此外,粉尘飘扬,降低能见度,对建设项目周围的交通道路有一定的影响,易引发交通事故。
(3)施工期建筑垃圾:
施工期产生的固体废弃物主要为废弃的土石方和建筑垃圾,根据《环境统计手册》,产生系数约144kg/m2,本项目总建筑面积为129850.6m2,则产生建筑垃圾:
18698.4吨。
建筑垃圾的主要成份:
废弃的沙石、水泥、木屑、碎木块、弃砖、水泥袋、废纤维、碎玻璃、废金属、废瓷砖等。
施工期施工人员生活垃圾:
生活垃圾产生系数为1kg/人.d,核算生活垃圾产生量约为:
0.2t/d(73t/a)。
(4)施工期的噪声,主要来源于各种施工机械和设备,其主要施工机械和设备的噪声值见表2-2:
表2-2主要施工机械和设备的噪声值
噪声
源
挖掘
机
打桩
机
破碎
机
电锯
电焊
机
起重
机
载重
汽车
排水
泵
空压
机
鼓风
机
振捣
台
金属
捶打
源强dB(A)
80
92
105
110
100
65
86
78
85
115
115
60-
95
2.2运营期污染源
2.2.1改建前污染源
2.2.1.1水污染源
项目改建前外排污水主要为:
(1)客房楼及洋房区排放的生活污水;
(2)员工产生的生活污水;(3)餐厅餐饮废水;(4)休闲中心排放的生活污水;(5)卡拉OK及舞厅经营过程排放的生活污水。
改建前项目日排放污水257.04m3。
表2-3项目改建前污水中污染物排放总量表
污染物
BOD5
CODcr
NH3-N
SS
TP
LAS
动植物油
隔油隔渣或化粪池等处理后排放量(t/a)
18.76
28.15
3.28
18.76
0.75
2.81
3.75
经污水处理厂处理后排放量(t/a)
1.88
8.44
0.94
5.63
0.05
0.47
0.94
污水排放总量
257.04m3/d
2.2.1.2大气污染源
改建前大气污染源包括
(1)备用柴油发电机组产生的尾气;
(2)厨房产生的燃气废气和油烟废气;(3)客房热水锅炉(以0#柴油为燃料)产生的燃烧废气等。
表2-4项目改建前废气中污染物排放总量表
污染物
SO2
NOx
烟尘
年排放量(t/a)
3.53
2.76
1.0738
2.2.1.3噪声污染源
本项目的噪声源主要有:
备用柴油发电机组、水泵、风机等机电设备;停车场的机动车噪声等。
其产生的噪声声级见表2-5。
表2-5项目改建前噪声源声级强度表dB(A)
噪声源
数量
功率(KW)
噪声级
放置位置
柴油发电机
1台
800KW
95-110
地下层
各类水泵
多台
/
75-85
地下层
风机
多台
/
75-85
地下层及相关楼层
机动车
300辆
/
70-90
停车场
2.2.1.4固体废物
项目改建前产生的固体废物主要是顾客、员工产生的生活垃圾和固体废物及污水处理站污泥。
详见表2-6。
表2-6项目改建前固体废物排放情况
序号
废渣种类
排放源
产生量(t/a)
处理去向
1
生活垃圾
垃圾堆放点
320
由环卫部门定期清理处置
2
污水处理污泥
污水处理站
8
委托环卫生部门处置
3
饭、菜等残渣
厨房
35
出售给养猪场
合 计
363
2.2.2改建后污染源
2.2.2.1改建后水污染源
项目改建后外排污水主要为:
(1)客房楼及洋房区排放的生活污水;
(2)员工产生的生活污水;(3)餐厅餐饮废水;(4)休闲中心排放的生活污水;(5)培训楼排放的生活污水。
改建后项目日排放污水550.3m3。
表2-7项目改建后污水中污染物排放总量表
污染物
BOD5
CODcr
NH3-N
SS
TP
LAS
动植物油
隔油隔渣或化粪池等处理后排放量(t/a)
40.17
60.26
7.03
40.17
1.61
4.02
8.03
经清溪厦坭污水处理厂处理后排放量(t/a)
2.01
10.04
1.00
2.01
0.10
0.10
0.20
污水排放总量
550.3m3/d
2.2.2.2改建后大气污染源
本改建后排放的废气主要来自:
①备用柴油发电机组尾气;②厨房产生的燃气废气和油烟废气;③客房热水锅炉产生的燃烧废气等。
表2-8项目改建后废气中污染物排放总量表
污染物
SO2
NOx
烟尘
年排放量(t/a)
4.532
3.24
1.159
2.2.2.3改建后噪声污染源
表2-9项目改建后噪声源声级强度表dB(A)
噪声源
数量
功率(KW)
噪声级
放置位置
柴油发电机
1台
1000KW
95-110
地下层
各类水泵(含污水泵)
多台
/
75-85
地下层
冷却塔
1套
/
75-85
相关楼层
风机
多台
/
75-85
地下层及相关楼层
机动车
649辆
/
70-90
停车场
2.2.2.4改建后固体废物
表2-10项目改建后固体废物排放情况
序号
废渣种类
排放源
产生量(t/a)
处理去向
1
生活垃圾
垃圾堆放点
540
由环卫部门定期清理处置
2
隔栅渣
污水泵站
18.25
3
饭、菜等残渣
厨房
55
委托有资质的单位进行无害化处置
合 计
613.25
2.2.3改建前后“三本账”分析
项目改建前后的“三本账”见表2-11。
表2-11项目改建前后废水、废气和固体废物“三本账”汇总
类别
名称
排放点
项目改建前
项目改建后(改建工程)
总体工程
产生量
削减量
排放总量
产生总量
削减量
排放总量
以新代老削减量
改建前后排放量变化
改建后项目排放总量
废水
废水量
/
9.38
0
9.38
20.09
0
20.09
9.38
+10.71
20.09
BDO5
污水处理(预处理)
系统
23.45
21.57
1.88
50.21
10.04
40.17
1.88
+38.29
40.17
CODCr
32.84
24.4
8.44
70.30
10.04
60.26
8.44
+51.82
60.26
NH3-N
3.75
2.81
0.94
8.03
1
7.03
0.94
+6.09
7.03
SS
28.15
22.52
5.63
60.26
20.09
40.17
5.63
+34.54
40.17
TP
0.94
0.89
0.05
2.01
0.4
1.61
0.05
+1.56
1.61
LAS
3.28
2.81
0.47
5.02
1
4.02
0.47
+3.55
4.02
动植物油
5.63
4.69
0.94
12.05
4.02
8.03
0.94
+7.09
8.03
废
气
废气量
/
2460.2
0
2460.2
3992.06
0
3992.06
2460.2
+1531.86
3992.06
SO2
发电机
0.01689
0
0.01689
0.02112
0
0.02112
0.01689
+0.00423
0.02112
NO2
0.01824
0
0.04398
0.02254
0
0.02254
0.04398
+0.0043
0.02254
烟尘
0.018
0.0036
0.0144
0.02112
0.00422
0.0169
0.0144
-0.0011
0.0169
SO2
锅炉
3.504
0
3.504
6.424
1.9272
4.4968
3.504
+0.9928
4.4968
NO2
2.628
0
2.628
3.382
0.4255
2.9565
2.628
+0.3285
2.9565
烟尘
1.402
0.351
1.051
1.943
0.811
1.132
1.051
+0.081
1.132
油烟
食堂厨房
0.08354
0.06962
0.01392
0.14623
0.12186
0.02437
0.01392
+0.01045
0.02437
固体废物
污水处理站污泥
废水处理
8
8
0
0
0
0
0
0
0
餐饮残渣
厨房
35
35
0
55
55
0
0
0
0
生活垃圾
经营活动
320
320
0
540
540
0
0
0
0
隔栅渣
污水泵站
0
0
0
18.25
18.25
0
0
0
0
注:
(1)废水量单位为:
万吨/a,废气量单位为:
万Nm3/a,其他单位为:
t/a。
3环境质量现状评价
(1)水环境
项目改建后产生的废水经收集后通过渡假村内部的污水管网,再接入项目北面的市政排污管网,项目北面的市政排污管网离清溪厦坭污水处理厂配套截污主干管约3公里,目前,清溪厦坭污水处理厂及其配套截污管网已建成投入运行,为确保项目各类废水顺利接入清溪厦坭污水处理厂,项目投资方已与清溪镇政府达成一致,近期开工建设项目与清溪厦坭污水处理厂配套截污主干管之间的排污管网(该管网不纳入此次评价范围),根据设计,管网总长度3公里,管直径为DN400,排污管兼顾沿线生活污水的接入需要,管网埋深约2~3米,采用双壁抗压波纹塑料管,管网总投资约1000万元,由清溪政府出资建设,预计2010年8月建成投入使用。
由于改建项目按进度将于2010年底建成,因此,配套管网建设完全可以满足改建项目废水排放的要求。
清溪厦坭污水处理厂目前已建成5万吨/日的二级生化处理能力(采用CASS处理工艺),清溪厦坭污水处理厂目前实际接纳的污水量约为3.0万吨/日,尚有2.0万吨/日的剩余容量,项目所排生活污水量为550.3吨/日,仅占污水处理处理厂剩余容量的2.75%,清溪厦坭污水处理厂完全有能力接纳项目排放的生活污水。
根据东莞市环境保护监测站对厦坭河的污染因子监测值,监测指标均超过《地表水环境质量标准》(GB3838—2002)Ⅲ类水质标准,现状监测表明,该项目所在地地表水水环境质量较差,受污染严重。
(2)环境空气
根据监测结果,目前评价区域的1#监测点SO2、NO2、PM10的浓度均较低,评价区域内的SO2、NO2和PM10浓度污染指数均小于1,能达到环境空气质量二级标准要求。
说明目前评价区域的环境空气质量能达到二类区环境空气质量的要求。
(3)声环境
本项目噪声现状监测结果是由东莞市环境保护监测站提供,监测时间为2009年11月26日,对本项目边界两天的噪声监测结果中项目边界北面监测点昼夜间;东面、南面、西面监测点夜间噪声值均超过《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的1类标准(即昼间55dB(A)、夜间45dB(A)),监测结果表明,项目所在地声环境质量一般,造成项目噪声值超标的主要原因是施工或者道路交通产生的噪声的。
4运营期环境影响分析与评价
4.1水环境影响分析与评价
从预测结果可以看出,在计算水文条件(不利水文条件)下,本项目废水经处理达标排放情况下,在排污口附近([10,0]处),CODcr浓度的最大增值为0.3283mg/L,占Ⅲ类水质标准限值的1.64%;在排污口下游100米范围内,CODcr浓度的最大增值为0.1083mg/L([100,0]处),占Ⅲ类水质标准限值的0.54%。
约经3公里左右的稀释扩散和降解后,CODcr浓度的最大增值为0.0191mg/L([3000,0]),仅占Ⅲ类水质标准限值的0.096%。
项目废水未经处理直接排放情况下,在排污口附近([10,0]处),CODcr浓度的最大增值为1.9696mg/L,占Ⅲ类水质标准限值的9.85%;在排污口下游100米范围内,CODcr浓度的最大增值为0.6226mg/L([100,10]处),占Ⅲ类水质标准限值的3.11%。
约经3公里左右的稀释扩散和降解后,CODcr浓度的最大增值为0.1148mg/L([3000,0]),占Ⅲ类水质标准限值的0.574%。
由上述预测结果可知,项目废水经处理达标排放情况下,排放的CODcr对厦坭河受纳水体河段水质的影响较小;当项目废水未经处理直接排放情况下,其对受纳水体河段水质有明显影响。
考虑到项目纳污水体目前水质本底值已超标,根据《中华人民共和国水污染防治法》的规定,为了杜绝污水排放对纳污水体造成污染,从保护评价水域水质现状考虑,必须对改建项目污水进行严格的管理,建设单位应严格执行有关法律、法规和排放标准要求,做好建设项目的生活污水处理工作,确保生活污水经处理达标后排放,保护好厦坭河、石马河水资源。
项目改建后产生的废水经收集后通过渡假村内部的污水管网,再接入项目北面的市政排污管网,项目北面的市政排污管网离清溪厦坭污水处理厂配套截污主干管约3公里,目前,清溪厦坭污水处理厂及其配套截污管网已建成投入运行,为确保项目各类废水顺利接入清溪厦坭污水处理厂,项目投资方已与清溪镇政府达成一致,近期开工建设项目与清溪厦坭污水处理厂配套截污主干管之间的排污管网(该管网不纳入此次评价范围),根据设计,管网总长度3公里,管直径为DN400,排污管兼顾沿线生活污水的接入需要,管网埋深约2~3米,采用双壁抗压波纹塑料管,管网总投资约1000万元,由清溪政府出资建设,预计2010年8月建成投入使用。
由于改建项目按进度将于2010年底建成,因此,配套管网建设完全可以满足改建项目废水排放的要求。
清溪厦坭污水处理厂目前已建成5万吨/日的二级生化处理能力(采用CASS处理工艺),清溪厦坭污水处理厂目前实际接纳的污水量约为3.0万吨/日,尚有2.0万吨/日的剩余容量,项目所排生活污水量为550.3吨/日,仅占污水处理处理厂剩余容量的2.75%,清溪厦坭污水处理厂完全有能力接纳项目排放的生活污水。
4.2大气环境影响分析与评价
本项目投入使用后主要的外排废气污染源有柴油锅炉废气、柴油发电机运行时产生的燃烧尾气,餐厅厨房产生的油烟废气和室内车库的汽车排放尾气等。
项目设有3台锅炉(2用1备),锅炉排放烟气的主要成份为二氧化硫、二氧化氮、烟尘等,其产生浓度分别为266.7mg/m3,140.4mg/m3,80.7mg/m3。
项目3台锅炉共用1条烟囱,烟囱高度为15m,出口内径为0.5m。
虽然项目使用较为清洁的0#柴油,废气中二氧化硫、二氧化氮、烟尘等污染物的产生浓度较低,但为最大限度降低项目废气对周围环境的不利影响,项目方拟对锅炉废气进行碱喷淋(如旋流板塔处理系统)处理后排放,根据同类项目类比分析,由于本项目二氧化硫、烟尘的产生浓度较低,该废气经碱喷淋处理后脱硫除尘效率不显著,从安全角度出发,本项目的废气经碱喷淋处理后脱硫率以30%,除尘效率以40%计算,项目废气经碱喷淋处理后二氧化硫、二氧化氮、烟尘的排放浓度分别为186.69mg/m3、126.36mg/m3、48.42mg/m3,主要污染物SO2、NOx、烟尘排放浓度符合《广东省大气污染物排放限值》(DB44/27-2001)第二时段二级标准。
对于室内停车场内的汽车尾气,建设方拟将其由通风设备抽至距离地面4米的排气筒排放,经扩散稀释对环境影响较小。
对于餐厅油烟废气,其中的主要污染物为油烟,餐厅厨房产生的油烟经静电油烟净化器处理后达到2mg/m3的排放标准,油烟废气经厨房预留的排烟管引至楼顶高空排放。
备用柴油发电机组使用含硫量低的轻质柴油(含硫量低于0.2%),废气引至发电机房楼顶,经水喷淋处理后高空排放,加强管理,保证燃烧完全,尽量使用市电,减少运行时间。
由于发电机只是备用,污染物排放量小。
同时项目经营方应尽量控制减少开机的时间。
对于渡假村泵站运行中可能产生的臭气,由于泵站距离周围建筑较远,正常情况下通过泵站排气扇排出臭气对周围大气环境质量影响不大。
为提高渡假村的大气环境质量,建议渡假村经营方要加强泵站的日常管理、维护,特别是确保泵站污水及时排出输送到市政管网,尽可能减少污水在泵站中的停留时间。
另外,为尽可能降低泵站臭气的排放浓度,建议渡假村经营方对泵站臭气进行适当治理,可采用向泵站定期喷入除臭剂及喷洒乙酸消毒,具有较好除臭、消毒的效果,这种方法投资较小,简便易行。
同时,泵站周围建立绿化带,选择对气味吸附性较强的树种和灌木,可对泵站排放的臭气有较好的去除作用;通过上述环保措施,可使泵站臭气对周围大气环境特别是周围人群影响降至最低。
4.3声环境影响分析与评价
营运期渡假村内主要噪声污染源有:
备用发电机噪声、机动车交通噪声、各类型泵及风机噪声等。
项目各种设备的噪声经过一系列的减噪措施后可达到《工业企业厂界环境噪声标准》(GB12348-2008)1类标准排放,项目不会对项目周围环境敏感点造成不良影响。
由于项目合理的平面布局和有效的防噪措施可使项目内住宅受交通噪声和项目内噪声影响较小。
4.4固体废物环境影响分析与评价
本项目外排的固体废物主要是酒店顾客、员工、餐厅产生的生活垃圾和固体废物。
普通生活垃圾及固体废物613.25吨/年。
对于普通生活垃圾
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