征收前期摸查项目测量实施计划方案.docx

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征收前期摸查项目测量实施计划方案

第一章征地项目概况

1.1工作容

征地测量摸查清点工作的工作容：

1、1:

2000土地利用现状调查（坐标系）；

2、1:

500地形测量（坐标系、坐标系）；

3、1:

500地籍测量（坐标系、坐标系）；

4、地上建筑物测量清点摸查；

5、地上构筑物测量清点摸查；

6、地上附着物（含园林绿化）测量清点摸查；

7、以权属人为单位进行界址测量放桩及以整个地块进行界址测量放桩；

8、房屋、构筑物、附着物权属调查并协助招标人与权属人确认。

1.2应提交的成果

1.1：

2000土地利用现状调查图（坐标系）一式二份；

2.1：

500地形图（坐标系、坐标系）每种坐标系各二份；

3.1：

500地籍图（坐标系、坐标系）每种坐标系各二份；

4.宗地详图一式三份；

5.地上建筑物详细统计表（册）一式三份；

6.地上构筑物详细统计表（册）一式三份；

7.地上附着物详细统计表（册）一式三份；

8.界线图一式三份；

9.权属确认表一式三份；

10.电脑资料光盘一式二份。

1.3作业技术依据

序号

标准名称

标准代号

1

《1:

500、1:

1000、1:

2000地形图图式》

GB/T7929-1995

2

《数字测绘产品检查验收规定和质量评定》

GB/T18316-2001

3

《全球定位系统（GPS）测量规》

GB/T18314-2001

4

《城市测量规》

CJJ8-99

5

《建设项目用地勘测定界技术规程（试行）》

[1996]国土[建]字第204号

6

《土地利用现状调查技术规程》

全国农业区划委员会1984年9月颁发

7

关于印发试行《土地分类》的通知

国土资发[2005]255号

8

《省土地利用现状调查技术补充规定》

省国土厅1986年8月颁发

1.4项目采用的平面控制系统和高程系统

1、平面坐标系统：

采用1954坐标系和独立坐标系；

2、高程系统：

采用1985国家高程基准；

1.5工作容、重点及难点

项目的主要工作可分为三个部分：

第一，对测区围地形地籍资料进行1：

500比例尺测量；

第二，土地利用状况调查，并制作土地利用现状图；

第三，在地籍测量的基础上利用现有资料开展地籍调查，并对相应权属单位土地上的建筑物、构筑物、附着物进行清点、摸查。

第二章1：

500地形测量、地籍测量

2.1控制测量

2.1.1平面控制施测

平面控制施测包括一、二级导线测量及图根测量。

其中一二级导线采用GPS施测，图根导线分区域分别施测：

在建筑物密集区利用全站仪施测，在开阔地利用GPS-RTK施测。

2.1.2水准控制施测

一级控制网点全部采用四等水准联测，二级控制网点和图根点采用三角高程控制。

水准测量业平差计算采用采用清华山维"NASEWV3．0"控制网严密平差程序进行平差。

2.21：

500地形、地籍测量

2.2.1地形图数据采集的原则

采用南方公司CASS7.1番禺版数字化成图软件，全野外采集数据，全要素1：

500数字化地形图分层，按国家现行标准执行。

2.2.2地形图数据采集

数据采集分为全站仪加草图采集和GPS-RTK加草图法采集，两者以明显地物（如河流、地界）作为分界线。

其中居民密集区利用全站仪施测，开阔地利用GPS-RTK施测。

2.3地籍调查

地籍调查以新测1：

500地形、地籍图作为工作底图，先期在室量算各建筑物面积，规划调查线路，打印记录表格。

联系测区各相关单位，主要为各村委会配合指认，入户调查。

第三章1：

2000土地利用现状调查

3.1测区概况

现土地使用状况分为：

住宅用地、苗圃用地、渔业用地、公共用地、河涌地、荒地等为主。

3.2基础资料

1、新测的本测区1∶500地形图，本项目建设的部分项目容成果；

2、市行政区划图（市勘定行政界线办公室，1997年）；

3、钟村镇行政区划图；

4、市储备用地规划红线图。

3.3外业阶段

1、室判读调绘：

以1∶500地形图为工作用底图，建立土地利用现状各地类的业判读标志，并参考原土地利用现状调查或变更调查成果图相应位置上图斑的地类属性，直接判读特征明显的土地利用类型。

2、根据室判读调绘结果，分析并拟订野外业调查路线。

3、野外调绘：

1：

500地形图和室业判读调绘结果，到野外对照实地判别、验证地类及其分布，清查行政界线和土地权属界线的具体走向，补测变化的地物，并标绘到地形底图上。

3.4业阶段

1、以室判读1：

500地形图和野外调绘片为依据，在计算机上对构成图班的弧段进行编辑加工，将各类属性数据录入，以确定图形的几何形状与土地利用现状属性，建立图形数据和属性数据拓扑关系。

2、土地利用现状图分幅整饰：

采用地理信息系统软件或CAD软件进行土地利用现状图的分幅整饰。

3、量算土地面积：

在地理信息系统软件或CAD软件支持下，以分幅图为单位，获得图斑面积，建立相应的数据库。

第四章地上建筑物、构筑物、附着物测量清点摸查及其权属调查

4.1地上建筑物调查

一般情况下，构筑物主要是指道路、桥梁、堤坝、水闸等，建筑物主要是指各种类型房屋。

建筑物、构筑物是土地上的非常重要的附着物，排除地上建筑物和构筑物的附着物一般是指电杆、旗杆、标石、雕塑、古树名木、电信箱等独立地物或与人们生活相关的城市部件。

4.2地上附着物调查

排除地上建筑物和构筑物的地上附着物一般是指城市市政管理公共区域的各项设施，包括公用设施类、道路交通类、市容环境类、园林绿化类、房屋土地类等市政工程设施和市政公用设施，以下简称附着物。

1、分类原则

（1）附着物分类应按照城市管理功能体系划分为大类和小类；

（2）附着物的扩展应在已有大类的基础上在小类上扩展；

（3）根据市新客运站征地地上附着物摸查的实际情况，在作业过程中适当进行补充或扩展。

2、大类分类包括：

（1）公用设施类；

（2）道路交通类；（3）市容环境类；（4）园林绿化类；（5）房屋土地类；（6）其它类。

其中

（1）公用设施类主要包括水、电、气、热等各种检查井盖，以及相关公用设施等；

（2）道路交通类主要包括停车设施、公交站亭、立交桥等；

（3）市容环境类主要包括公共厕所、果皮箱、广告牌匾等；

（4）园林绿化类主要包括古树、绿地、城市雕塑、街头坐椅等；

（5）房屋土地类主要包括宣传栏、人防工事、地下室等；

（6）其它类主要包括重大危险源、工地、河湖堤坝等。

第五章权属界址测量放桩

依据项目工作容要求：

以权属人为单位进行界址测量放桩及以整个地块进行界址测量放桩。

我们认为这也是本项目建设的重点之一。

权属界址测量放桩（建设用地勘测定界）是根据土地征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划、土地开发整理复垦等工作的需要，实地界定土地使用围、测定界址位置、调查土地利用现状、计算用地面积等。

5.1确定界址点的放样数据

1、界址点放样数据

红线界址点数据根据储备用地规划红线图提供数据确定。

2、界址点放样

界址点放样的作业方法我们采用：

GPS快速动态定位（RTK）

GPS快速动态定位（RTK）是指利用RTK技术对设计界址点进行放样。

该方法的特点是：

精度高、比较灵活、不需要大量的控制网点。

5.2面积量算

土地分类面积计算与汇总工作均在电脑上完成，其中面积计算利用AtuoCAD绘图系统完成，面积统计工作在Word或Excel表格中进行

项目操作分解：

序号

工作容

详细工作

备注

1

项目启动

项目经理任命

项目组成立

项目启动会

测区现场踏勘

项目组培训

项目资料收集

控制资料、征地红线数据、权属村界等资料

2

控制测量

起算点资料检查

首级平面控制测量

控制网设计、外业选点、测量、业数据处理、平差

水准高程控制

水准路线设计、外业测量、业数据处理、平差

图根测量

用GZCORS、GPS-RTK等技术施测，并用全站仪进行边长和高差检查

3

征地红线放桩

红线界址点坐标数据获得

界址点坐标数据

放桩路线设计、

放桩业路线设计，界址点编号

外业放桩

外业测量、埋桩、做点之记

4

1:

500地形图、地籍图测绘

外业数据采集

全站仪碎布测量

数据处理

测量数据下载展点

连线成图

根据外业草图绘制地物连线

草图打印、外业巡图

外业地形图自检

地形图平面打点检查、量边检查

地形图精度检查

地形图业修饰、整理、分幅

注意比例尺、作业单位、坐标系统、高程系统等

5

1:

2000土地现状利用调查

土地利用业边界粗绘

根据1：

500地形图进行地类边界绘制

外业调绘修正

外业细部调研修整

地形图缩编，成果输出

土地利用现状图绘制

6

地籍调查

权属调查通知发出

通过甲方通知村、社相关人员现场指界确认

权属人现场指界

相邻权属单位权属人当面确认边界线并现场埋桩

权属界线放桩

对指界桩进行测量

宗地图草图绘制，权属人确认

需要权属人对资料进行进一步确认

宗地图绘制、输出

根据外业调查信息，绘制宗地图

7

建筑物、构筑物、附着物清点摸查

业编号

根据权属调查结果，按宗地对建筑物、苗圃、鱼塘等分类编号

工作底图打印、调查表格绘制

权属人联系，清点方案制定

需通知权属人或者委托人现场清点

外业清点、拍照、登记等

按不同类别分别清点，详细记录清点容、材质、大小、数量，建筑物必须拍照对应，个别附着物、构筑物需拍照验证

业调查成果整理

分类进行数量汇总

8

权属界线、清点成果确认

地形图绘制、成果表册打印装订

权属人确认界线及建筑物、构筑物、附着物清点成果

权属人对权属线、成果册盖章确认

9

提交成果

按合同要求提交成果