长沙洋湖湿地公园停车场经营方案.docx
- 文档编号:28875428
- 上传时间:2023-07-20
- 格式:DOCX
- 页数:9
- 大小:65.17KB
长沙洋湖湿地公园停车场经营方案.docx
《长沙洋湖湿地公园停车场经营方案.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《长沙洋湖湿地公园停车场经营方案.docx(9页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
长沙洋湖湿地公园停车场经营方案
长沙洋湖湿地公园停车场经营方案
一、收费标准„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3二、经营方式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3三、入园车数的测算与车位使用率分析„„„„„„„„„„„„„„3
四、设备配置与成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4五、人员配备和费用测算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5六、收入与支出预估测算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5七、制度规定„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7八、接待服务„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„11
1
洋湖湿地公园停车场经营方案
洋湖湿地公园位于核心湿地生态区与湘江之间的生态廊道之内。
西以坪塘大道为界,南为洋湖大道,东隔潇湘大道南延线与湘江为邻,北侧与总部基地南缘相接,积极贯彻“生态洋湖、文化洋湖、休闲洋湖、教育洋湖”的理念。
作为公园的重要配备基础设施,公园设有停车场两个。
大巴停车场在入口场地东北侧、依托南延线(西线)设有大巴停车场,有大巴位和部分小车位。
停车场地与换乘场地之间设有通道,可就近抵达换乘场地。
生态湿地公园停车场完全融入两型社会理念,实现停车与绿化功能的合二为一,植草格采用改性高分子量HDPE为原料,绿色环保,耐压、耐磨、抗冲击且透水效果好,草格提供了超过95%的植草面积,完全的绿化效果,可以吸音、吸尘,降低热辐射,明显提升了环境的品质与品味。
为保证洋湖湿地公园停车收费工作的顺利进行,规范收费管理秩序,保障停车管理服务的持续有效,按照谁受益谁付费的基本原则,特制定本方案。
根据湖南省物价局停车服务收费管理办法的文件精神,结合洋湖湿地公园停车场的实际情况,按照收费促进物业服务可持续开展的原则,停车场车辆实行IC智能卡进出通行,对停放在洋湖湿地公园
2
停车场内的车辆实行收费管理。
具体收费标准及有关事项如下:
一、收费标准
车型
费用备注车位类别
9座以下蓝牌
每车每天5元
小汽车
同一停车场12小时内9座以上19座以下不重复收费,停放车辆每车每天10元黄牌客车不提供过夜19座以上大客车每车每天20元
二、经营方式
由物业公司投入前期停车场硬件设施设备,自负盈亏,自主管理,服务与收费相适应,自主管理与委托方监督相协调的方式进行经营。
经营期限为5年。
三、入园车数的测算与车位使用率分析
洋湖湿地公司规划两处停车场,共计规划车位140个。
基于洋湖湿地公园分期开发的情况,现在车流量非常小,第一年停车位使用率平均按每天50个车位计算,全年车位使用率共计18250个。
随着后期开发的进一步完善,预估第二年增至70%、第三年增至100%、第四年第五年保持第三年的车位使用率状态。
停车场的使用有如下几个方面的有利因素:
1、政府主导,投资推动。
洋湖湿地公园作为城市之肾进行推动,将成为城市人群的首选生态休闲场,人车流量将有保障。
3
2、驾车人的心理因素将导致停车场停放会成为车辆停放的主流,停车场的车辆将在安全和秩序上更有保障。
3、多业态的公园休闲形式将吸引更多的人车流量。
4、通达的交通基础设施更方便人车的通行与集中。
存在的消极因素也有如下几点:
1、作为分期开发的项目,在首两年处于开发建设时期时,由于设施设备不健全将产生消极影响人车的密度。
2、整个公园与周边道路地域宽广,这个因素将分散车辆在停车场停放的集中度。
随着洋湖湿地公园的配套完成,我们相信它将会成为城市人群的集中休闲场地。
四、设备配置与成本
停车场计划实行单口进出,按每套道闸系统8万元,停车场标示与其他基础设施1万元,两项合计9万元。
两个停车场共计18万元。
1(直杆道闸2(折杆道闸
主要技术参数:
工作电压:
AC220?
10%V50Hz
功耗:
?
180W
闸杆升降平缓、可靠、升降时间2秒、3秒、6秒、7秒、10秒
4
五、人员配备和费用测算
每个停车场按2个人的编制进行人员配备,两个停车场共配备4人(含班长1人)。
停车场开放时间为上午9点至下午18点,停车场不开放车辆过夜停放。
停车场开放时段2个停车场进出口各一人共2人,2人调整吃午饭和调休。
根据市场行情,预算停车场管理员月均费用2700元,包含社会保险、福利、服装、食宿及管理中的行政成本。
4个编制人员年合计费用为4X2700X12,129600元。
六、收入与支出预估测算
(一)收入
1、第一年:
按每天70车位使用率为基数,全年车位使用70X365,25550次,每次收费5元,,第一年收入为25550X5,127750元
2、第二年:
按增至70%的使用率为基数,全年车位使用率140X0.7X365,35770,每次收费5元,第二年收入为35770X5,178850
3、第三年:
按增100%的使用率为基数,全年车位使用率140X365,51100,每次收费5元,第三年收入为51110X5,255500元
4、第四年:
保持第三年的车位使用率,全年车位使用率140X365,51100,每次收费5元,第三年收入为51110X5,255500元
5、第五年:
保持第三年的车位使用率,全年车位使用率140X365,51100,每次收费5元,第三年收入为51110X5,255500元
5
6、五年合计收入127750+178850+255500+255500+255500,1073100元。
平均年收入1073100/5,214620元
(二)支出
1、设施设备一次性投入180000万元,均摊费用每年为36000元
2、人员编制与费用支出:
4X2700X12,129600元/年
3、停车场商业保险按每个车位每年50元为基数,停车场全年保险费用为140X50,7000元
4、停车场设施设备维护费每年5000元
5、5年合计支出(5000+7000+129600+36000)X5,888000元。
平均年支出888000/5,177600元
(三)收入与支出预估表
收入(元)支出
年车位使用数费用(元)1、设备投入:
180000元,均摊费用每年
为:
36000元/年第1年25550127750
第2年357701788502、人工费用:
129600元/年第3年511002555003、设备维护:
5000元/年第4年511002555004、停车场商业保险:
140X50,7000元/
年
第5年51100255500
5年合计收入:
1073100元5年合计支出:
888000元平均年收入:
214620元平均年支出:
177600元5年合计利润:
185100元
平均年利润:
37020元
6
七、制度规定
停车场班长岗位职责
一、对全班人员进行业务培训和训练,保证队员具备符合岗位要求的业务水平;
二、组织全班人员开展好本职工作,解决好岗位上发生的困难和问题,做好员工的考勤工作;
三、协助直接主管开展好部门的秩序维护工作,了解公司的企业文化,发现并推荐培养骨干力量。
进行全责管理,从领用到分四、对车辆进出洋湖湿地公园IC卡
发全程负责;
五、对收费发票和钱款进行严格管理,日结日清,杜绝贪污侵占行为;
六、完成领导交办的其他任务。
7
进出交通岗岗位制度
一、交通岗值班人员要爱护公物,不能随意拆装岗位电脑;并要保护好收费系统,严禁用USB接口私自下载资料或将资料外传。
如在当班期间电脑出现故障时,交通岗队员应在第一时间通知班长到场处理,并指挥疏导现场停堵的车辆。
二、当班交通岗无故不得离开岗亭,如有急事或上洗手间在离开之前必须与带班员请假,经同意安排好替岗人员后方可离开。
三、值班人员在上班期间应保持好岗位形象,不允许外来陌生人员或不当班人员随意出入岗亭,严禁在值班期间干与上班无关的事情或与他人聊天、抽烟、玩手机及打瞌睡。
四、当班期间应保持岗位卫生干净整洁(地面无纸屑杂物、桌面电脑无灰尘、记录工作夹要摆放整体),每班次在交接班之前应将岗亭卫生清理干净,物品摆放整齐;否则下一班可以推迟接班时间。
五、交通岗每个班次交接班之时应将自己当班期间收费统计在交接班本上,(管理好自己的发票;不得丢失和外借)否则所产生的费用由自己本人承担。
六、值班的交通岗队员应注意听取当班班长岗位提示,配合当班班长控制好岗位所出入的车辆,对可疑车辆应主动拦截,检查询问、可疑的可通知当班班长到场处理或报公安机关处理。
七、值班交通岗服务态度要好,(用语礼貌、处事文明、上班开展业务时对进出的每辆车都必须敬礼)严禁对出场的车辆收费不给发票或故意免费放行车辆;一经发现按收费贪污行为处理,扣除本人当
8
月工资的30--60%作为收费损失的补偿金。
八、值班队员应严格执行洋湖湿地公园停车场的管理规定,按规定收取车辆停放服务费,严禁凭个人判断私自放行。
对在本洋湖湿地公园停车不交费用的车辆,交通岗队员应不厌其烦的进行解释劝说,必要时通知交通班长到场处理;对冲卡的车辆交通岗队员应牢记其车牌并打电话报警,事后应做好相关记录及时上报部门领导~
九、交通岗队员应熟记公司车牌号码。
交通班班长应定期对以上车牌号码进行考核,对考核成绩不合格的队员应扣除相应的浮动工资;成绩偏低的或工作中不负责任、贪污收费严重的队员可调离交通岗或直接辞退。
包括出警车、救护车、消防车、公司车出入一律不收费。
十、交通岗队员每周礼拜天12:
00---18:
00上报岗位发票余额,并由交通班长负责各班次交通岗队员该周的临时收费统计上缴财务。
9
洋湖湿地公园停车场发票领用管理规定
一、洋湖湿地公园停车场发票由管理处统一由专人保管发放;
二、停车场发票由停车场班长在管理处领取并登记造册;
三、发票领取从第二次开始以发票存根联换新发票;
四、各岗位值班员领取发票由停车场班长按同样的流程办理;
五;发票要妥善保管,严肃对待,要有发票的遗失就等同于同等钱财丢失的思想,任何个人不准私藏发票,如有发现作疑似盗取财物处理。
六、发票在岗位上的流通要纳入每次的交接班内容;
七、发票存根联与客户联要保存一年以上后按档案管理规定进行销毁;
八、不得私自筹措发票用于停车场的收费使用。
10
八、接待服务
(一)接待服务的基本原则
1、委托方带政府性质的公务接待活动车辆实行免费停放服务。
2、委托方商业接待活动车辆实行收费停放服务。
3、公益活动车辆有选择的进行收费停放服务。
(二)接待服务的实施
1、当委托方通知有接待任务时,停车场预留车位,做好车辆停
放的准备。
2、当车辆来场停放时,主动开启道闸指挥车位有序停放。
3、活动结束时,事先预留离场通道,指挥车辆迅速有序离场。
(三)接待活动场景布置与氛围营造
1、利用有限的停车场管理系统LED屏进行欢迎问候语的滚动播
放。
2、利用标语横幅进行氛围营造
3、利用值班人员进行口头的热情欢迎与肢体形像的表达。
11
洋湖湿地公园停车场停车收费登记表
岗位:
序号日期上班时段当班人收费金额(元)发票号备注
12
洋湖湿地公园停车场发票领用登记表岗位序号日期领用人发票编号本数备注
13
14
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 沙洋 湿地 公园 停车场 经营 方案
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)