新干县城城市总体规划.docx
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新干县城城市总体规划
目录
第一章新干县的简介2
第二章社会经济发展战略3
第三章县域城镇体系规划4
第四章县城性质与规模9
第五章县城发展用地选择与功能分区10
第六章总体规划布局12
第七章道路交通规划17
第八章园林绿化与城市景观规划20
第九章环境保护规划23
第一章新干县的简介
新干县地处江西省中部,吉安市“北大门。
县境北接樟树、丰城市,南连永丰、峡江县,西毗新余市,东靠乐安县,全县面积1248平方公里,总人口30万,现辖5镇8乡2个国营农林场,169个行政村。
县境内自然资源丰富,素有“粮仓、桔乡、林海、盐田、药邑、青铜王国”之美称。
全县耕地面积43.2万亩,粮食总产量22.2万吨,是江西省商品粮生产基地。
有山地115万亩,其中林业用地104万亩,森林覆盖率为52.3%,有树种180科550余种;活立木蓄积量为300万立方米,年采伐量13万立方米,是江西省杉木用材重点基地县。
水面12万亩,可利用养殖水面4万亩,水能蕴藏量1.9万千瓦。
矿产资源有金属矿12种、非金属矿10种,其中铜矿脉15条,储量万余吨;锡矿脉11条,储量1360余吨;稀土金属矿15种,储量3000余吨;盐矿储量面积10平方公里,储量23亿吨;花岗岩储量大、分布广,以墨晶玉为著称。
工业园区分为南、北两区,其中南区规划面积10000亩,北区规划面积5000亩,园区内现有企业118家,已规划建设机电、化工、食品、玻璃灯饰等特色工业小区
第二章社会经济发展战略
第十一条新干县社会经济发展战略:
,把握工业化、产业化、城市化发展趋势,推进经济结构的战略调整,着力主攻工业,大力发展现代农业,全面繁荣第三产业,强化基础设施建设,加大科技创新力度,实现经济和生态环境的可持续发展。
加速形成以县城为中心,以105国道城镇走廊和支柱产业带为主轴的战略布局,突出抓好培植“大走廊”,构筑“产业带”两大重点。
第三章县域城镇体系规划
第十二条等级结构规划
新干县域城镇体系规划为四个等级:
县域城镇体系等级结构规划
序列
城镇等级
2005年
2020年
数量
名称
数量
名称
Ⅰ
县城
1
金川镇
1
金川镇
Ⅱ
重点镇
1
大洋洲
2
大洋洲、七琴
Ⅲ
一般建制镇
3
三湖、七琴、
麦斜
3
三湖、麦斜、沂江、
Ⅳ
乡集镇
7
溧江、桃溪、城上、潭丘、神政桥、荷蒲、沂江
6
溧江、桃溪、城上、潭丘、神政桥、荷蒲
备注:
界埠乡近期纳入县城范围。
第十三条规模结构规划
规划2005年全县总人口达31.0万人,城镇化水平为35%,全县城镇人口10.85万人;2020年总人口达36万人,城镇人口18.72万人;城镇化水平达52%。
新干县各乡镇规模结构规划表
序列
规模
等级
2005年
2020年
数量
城镇
名称
城镇人口
(万人)
数量
(个)
城镇
名称
城镇人口
(万人)
1
≥8.5
万人
1
金川镇
8.5
1
金川镇
16
2
0.7—1.0万人
2
七琴
0.8
2
大洋洲
0.82
大洋洲
0.7
七琴
0.7
3
0.4—0.7万人
2
麦斜
0.4
2
三湖
0.4
三湖
0.45
沂江
0.5
4
0.2—0.3万人
1
麦斜
0.3
5
<0.2万人
7
溧江、桃溪、城上、谭丘、神政桥、沂江、荷蒲
6
溧江、桃溪、城上、
潭丘、神政桥、荷蒲
第十四条职能结构规划
各城镇职能一览表
序列
城镇职能
城镇个数
城镇名称
1
综合型
4
金川镇、大洋洲、七琴、沂江、
2
旅游型
1
桃溪乡
3
农贸型
7
三湖、麦斜、溧江、城上、谭丘、神政桥、荷蒲
第十五条城镇空间布局规划
规划县域城镇空间布局为:
“一点、一轴、一环”的发展体系。
一点:
县城金川镇,为全县政治、经济、文化、商贸、旅游中心、是县域经济发展的核心,也是县域经济发展的主要增长极。
一轴:
以县城为中心城镇,大洋洲、沂江为框架,沿105国道、京九铁路、形成的县域经济发展主轴线。
一环:
以县城、七琴、大洋洲为主要节点、三湖、麦斜为次要节点、沿新七石线,新三线形成的县域经济辅助轴线。
第十六条经济区划与生产力布局规划
新干县生产力布局总体划分为“一个中心、两个区”即县城经济中心,西部经济区和东部经济区。
1、一个中心:
县城经济中心,重点发展工业和第三产业,
2、西部经济区:
由赣江两岸沿岸乡镇形成的县域西部经济综合发展区,该区依托赣江水系的天然优势,充分利用适宜的水土环境,在赣江两岸大力发展水果蔬菜种植业、三元杂交猪养殖业。
3、东部经济区:
该区内经济以粮食、茶叶、草珊瑚、林木、中药材、红毛鸭、麻鸡等生产与旅游业为主。
第十七条开发管制规划
新干县域内土地实施分区开发管制,划分为重点开发区、鼓励开发区、控制开发区、生态敏感保护区四种用地发展模式。
1、重点开发区:
县城金川镇、重点镇大洋洲和七琴镇及一般建制镇麦斜、桃溪、沂江、界埠等规划建设区内,以人均小于120平方米,总面积约25.08平方公里范围内实施重点发展。
2、鼓励开发区:
在县城、重点镇及各建制镇规划建设用地和备用地范围内实行鼓励开发建设。
3、控制开发区:
在京九铁路、105国道、新七石线、新三线、界巴线、新乐线等已建、在建和规划建设的公路、铁路和沿线电力电缆、燃气、通讯等工程通道地带实行统一控制和协调,留出足够的通道用地,通道用地内不得进行其它工程建设。
全面整治赣江、沂江、溧江河、金川河岸,形成稳定的岸线带,划定泄洪通道和堤岸防护带。
对城镇规划建设用地范围之外的农业用地(农业开敞空间),实行控制性开发建设管制。
该范围内以农、果、茶、林等第一产业为主,防止非农业建设用地无序分布,保护基本农田保护区。
4、生态敏感保护区:
严格保护遗迹(岳飞点将台、“传芳”石牌坊、流觞曲水石、文昌塔、何家山塔、枫冈寨、麻岭寨)、古遗址(战国粮仓遗址、马脑山遗址、王毛山遗址、莒洲遗址、木樟山遗址)、
古城址(牛头城遗址、瓦城遗址、临军城遗址)、古建筑(惠政桥、芗林寺、通津桥、通远桥、坑口桥、维摩桥、竹溪筠水桥)、古窑址(吴家窑、塔下唐窑)、古墓葬(陶母谌氏墓、塔下西晋墓、桃溪明墓、程家商代墓葬)、革命旧址(王众岭、秋山、窑背堎、新干县苏维埃政府旧址、新干县第一次工农兵代表大会旧址、毛泽东旧居)。
严格保护赣江饮用水源一级、二级和准保护区,山区、半山区、森林公园、生态公园禁止开发建设,避免环境受到破坏。
生态区和风景名胜区与居民稠密区,重大基础设施之间建立隔离防护带。
第十八条县域基础设施规划
1、铁路:
改造现有新干站四等站为三等站,扩建现有站前广场。
2、公路:
新建新干至乐安二级公路,界埠至沪瑞高速公路挂线二级公
路;改造新三线、新七石线为二级混凝土公路,105国道改造为一级公路。
3、航道、桥梁:
疏通赣江、袁河航道达3级航道标准。
新建河西、河东货运码头,改造大洋洲沙石码头为盐矿专用码头。
新建三湖大桥连通105国道,县城内新建赣江大桥和金川大桥。
4、电力
预测2020年新干用电负荷为162MW,规划新建河西220KV变电站,容量为180MVA;新建河西110KV变电站,容量为20MVA,提升麦斜、路口两个35KV变电站为110KV变电站,容量为2×31.5MVA;扩容水边110KV变电站,容量为41MVA;扩容大洋洲35KV变电站,容量为51.5MVA。
5、电信:
规划远期河西界埠电信分局采用光缆连接,取消微波传输方式。
至2020年县城电话普及率(含移动)达85部/百人。
6、邮政:
采用多种邮政传递手段,至2020年县域人口用邮量达到70元/人的邮量标准。
7、防洪:
规划赣江、湄湘河、金川河城区段按30年一遇标准设防,袁河、溧江河按20年一遇标准设防。
第四章县城性质与规模
第十九条新干县城的性质为:
是吉安市的北大门、具有悠久历史的
青铜王国,
山青水秀、生态环境优
美的红桔之乡,
以食品、建材、化工工业为特色,交通发达的赣中地区性工贸型滨江花园城市。
第二十条人口规模
近期2005年:
8.5万人左右
中期2010年:
11万人左右
远期2020年:
16万人左右
第二十一条用地规模
近期1020.03公顷,人均建设用地120.00平方米。
远期1824.42公顷,人均建设用地114.03平方米。
第五章县城发展用地选择与功能分区
第二十二条城市发展用地主要有老城区南北两端,京九铁路以东及赣江西岸。
赣中化工厂与瑞丰生化公司之间,除建成区外,均为农田,地势平坦,紧临老城区,适宜发展生活居住用地;金川河以北瑞丰生化公司以南多数是地形坡度在10—20%的岗地、山地,稍作工程处理,可作为工业用地。
看守所南北两侧的山体,山势较高,宜作为森林公园和城市绿地;京九铁路以东地带因跨越了铁路,与生活居住区联系较弱,宜作为工业备用地;赣江西岸是大片的农田和桔林,该地区适宜发展为休闲、度假、旅游用地。
第二十三条规划城市形成“一江两岸六片区”的空间结构
。
一江两岸:
赣江西岸和赣江东岸,六片区:
河西区、高新技术工业区、新城区、老城区、城北工业区、城南工业区。
河西区为休闲、度假、文教、生活、居住综合区,安排了大面积的红桔园、旅游服务中心、别墅区、科研教育,以及行政、医疗、市政、商业等用地。
高新技术工业区位于赣粤高速公路挂线以西,是科技含量高、附加值高、无污染的一类工业企业。
新城区:
位于站前路以北、湄湘河以南,规划是集行政办公、文化娱乐、体育、金融、生活居住为一体的综合区,它是城市未来的主中心。
老城区:
位于湄湘河以北,看守所以南,规划是集商业、文教、生活居住为一体的综合区,它是城市的次中心。
城北工业区:
北至现状城北工业区,南至看守所,是集工业、生活居住为一体的综合区。
城南工业区:
位于金川河以北、站前路以南,是集工业、生活居住为一体的综合区。
第六章总体规划布局
第二十四条工业用地
规划三个工业区,分别位于城北、城南、赣江西岸。
高新技术工业区是科技含量高、附加值高、无污染的一类工业企业,着力提升高新技术产业规模和层次。
城南工业区内禁止安排有水污染的工业企业,城北工业区内禁止安排有大气污染的工业企业,在满足环保要求前提下可安排一些有水污染的企业进入。
城南、城北工业区禁止安排三类工业企业,调整老城区内散布的小型工业企业及有污染的企业,搬迁到城南、城北工业区。
第二十五条仓储用地
规划近期在赣江西岸建设货物河运码头及物流中心,建设成为赣中地区货物集散地和货物储存、包装、配送中心。
规划在火车站以南建生活物资储备仓库、保留城市内原有仓库。
在城北、城南工业区规划各建一个工业仓库。
第二十六条居住用地
规划安排二类居住用地,在赣江西岸河西区东北部安排一个一类居住用地小区。
三类居住用地基本不考虑。
以建设新城区、河西新区为主,并逐步改造老城区的居住环境,住宅建设以多层为主,少量高层公寓。
居民个人购买商品房为主,安排少量的私房建设区。
规划城区共安排1个别墅小区,1个居住区,7个居住小区。
第二十七条公共设施规划
1、城市中心
规划一个城市主中心,
一个次中心,一个副中心。
城市主中心位于新城区内,以行政、文化、体育、金融为其特色;位于老城区内的城市次中心,以商业、贸易为主;赣江西岸滨江地段安排一处以休闲、度假、为特色的城市副中心。
2、行政办公
规划保留一些位于老城区内,房屋建筑质量较好的行政办公建筑,主要分布在新干广场周围。
党政机关单位用地集中安排在新城区行政中心建设。
控制赣江西岸行政机构布点,集中在界埠大道一侧设置。
老城区原县政府用地,置换成以城市商贸写字楼为主体的现代商贸办公区域。
3、金融商贸
县城金融机构主要沿金川大道和站前西路布置,各专业银行将分理处和储蓄所逐步向各个新建居住组团扩展。
在新城区站前路和善政路两侧设置商场及商住楼。
在新干火车站附近,位于金川大道和站前路交叉口,兴建一处集金融、商贸、保险、购物为一体的综合性场所。
改造县城原有具一定规模和特色的商业街,包括药材街、中山路等,步行街沿街店铺立面采用仿商代建筑形式,使之成为富有传统特色的一条商业街。
规划在药材街新建一处中药材市场。
在金川大道以西开辟一处建材大市场,在城南工业区内新建一处汽车贸易市场。
在赣江东岸建设新干综合性集贸市场,并在城北,城南工业区内各新建一处小型农贸市场。
在赣江以西新建两处地段性综合集贸市场。
在界埠大道两侧兴建旅游服务中心和大型购物中心各一处。
4、教育科研
保留扩建现有金川中学、城南小学、金川小学、金川二小、逸夫小学。
将新干中学与城南中学合并成为一所完全中学,将城北工业区内的灌溪小学搬迁至灌溪南路北侧建设。
在城南新建一所私立中学。
在赣江西岸用地内新建一所30个班完全中学及一所小学,在新建居住区内按300米的服务半径设置幼儿园、托儿所。
5、医疗卫生
保留并完善老城区内的县人民医院、中医院、妇幼保键医院。
在新城区善政三路北侧新建一座医疗防疫保键中心;在城北工业区和赣江西岸各设一座地段性的综合医院。
6、文化娱乐
大规模高档次的文化设施包括县图书馆、文化宫、影视娱乐城,科技展览中心等集中设置在新城区。
在城市各片区级中心内结合公园用地,设置现代化游乐场。
建设娱乐城及片区级图书馆,科技馆、老年活动站,歌舞厅等文化娱乐设施。
7、体育设施
在新城区善政二路北侧,新建一座体育中心,配套建设400米跑道和各种训练场以及一座中型体育馆,是一处辐射全县的综合运动场馆。
8、其它公共设施
保留并修缮位于东华路北侧的
东山寺,修缮位于县城内的文昌塔,惠政桥、何家山塔、战国粮仓遗址,保留扩建位于东山寺一侧的福利院,在各居住区内合理设置敬老院。
第二十八条市政设施用地
规划配套完善市政设施,安排的项目有:
赣江西岸区110KV变电站,城南110KV变电站,扩建城北110KV变电站,扩建自来水厂,新建河西自来水厂,城北污水处理厂,邮政局、电信局、公交保养场,消防队、液化气站、生活垃圾填埋厂等。
第二十九条绿化用地
规划新建7个公园及森林公园、新建滨江绿化带,湄湘河两岸绿化带等,建设赣江西岸生态农业观光红桔园,赣江东、西两岸生态绿地。
规划建设用地平衡表表9
用地代号
用地名称
用地面积(公顷)
占总用地比例(%)
人均用地面积(平方米/人)
R
居住用地
459.16
25.17
28.70
其中
一类居住用地
40.97
2.25
2.56
C
公共设施用地
384.32
21.07
24.02
其
中
商业金融用地
212.61
11.65
13.29
行政办公用地
56.40
3.09
3.53
文教体卫用地
115.31
6.32
7.21
M
工业用地
415.07
22.75
25.94
W
仓储用地
68.97
3.78
4.31
T
对外交通用地
18.39
1.01
1.15
S
道路广场用地
224.93
12.33
14.06
其中
停车场用地
10.94
0.60
0.68
U
市政公用设施用地
63.63
3.49
3.98
G
绿地
182.64
10.01
11.42
其中
公共绿地
177.14
9.71
11.07
D
特殊用地
7.31
0.40
0.46
规划建设总用地
1824.42
100
114.03
注:
2020年规划总人口为16万人
第三十条旧城改造
旧城改造应与新区开发相结合,应着力基础设施配套,公共服务设施完善及生态环境建设,大力改善人居环境,利用搬迁的企业、事业单位用地,增建公共服务设施及公共绿地和休闲空间,合理控制拆建比例,保护文物古迹和有价值的历史街区及传统民居。
旧城改造应达到建筑密度≤35%,容积率≤1.5,绿地率≥25%,人均住宅建筑面积20-25m2,建筑间距比≥0.8。
第七章道路交通规划
第三十一条对外交通
1、铁路及火车站:
规划新干火车站由三等站提升为四等站,扩建改造现有站场、广场、并进行绿化及亮化。
2、航道及码头:
疏通赣江航道,新建河西货运码头,改造河东码头。
3、公路:
规划105国道西迁至赣江东岸,公路等级提升为一级,沿江全长约11.26公里。
第三十二条城市道路
道路系统规划为方格网状,在赣江东岸城区道路系统以金川大道、新105国道为骨架,以站前路,善政路、景湖路、东华路构成方格路网,紧密联系赣江东岸四个功能区,在赣江两岸城区道路系统形成放射环状路网,并通过两座大桥(金川大桥、赣江大桥)与赣江东岸路网形成多条道路环形路网,有效地组织城区交通,整个道路网分为三级:
主、次、支路。
1、主干道:
道路红线宽度40-60米,间距800-1000米,长度为26.38公里,密度为1.4公里/平方公里,
2、次干道:
道路红线宽度为24-30米,间距300-500米,长度为21.35公里,密度为1.13公里/平方公里。
3、支路:
支路道路宽度为10-20米,间距为150-200米,长度为40.52公里,密度为2.12公里/平方公里。
第三十三条城市广场:
规划保留原有新干广场,
可进行集会、广告宣传、商业活动,大型展览等大型活动,工业园广场主要为休闲娱乐广场。
第三十四条道路交通设施
1、汽车站:
保留老城区金川大道原有汽车站
,在老城区川琴路
与川东路交汇处规划新建一个城东汽车站,占地面积0.77公顷,在新105国道和赣江西岸芦溪路另规划两个汽车站,占地面积分别为2.1公顷和2.9公顷。
2、停车场:
在城市各出入口均安排了机动车停车场;在城市内部的机动车停车场,布置在人流、车流集中处,共有4个停车场,占地面积10.94公顷。
3、加油站:
加油站设在停车场内。
第三十五条桥梁
新建赣江大桥和金川大桥2座大桥。
第三十六条城市公共交通
规划新干县城每1500人一辆标准车,约需107辆标准车,出租汽车规划拥有量为每千人不宜少于0.5辆。
规划设3路公共交通线路,公共汽车主要线路长度8-12km,站距为500-800米,停靠站应采用港湾式布置,其长度应至少有两个停车位,
公共汽车首末站每处用地1000-1400m2。
规划公共交通停车站,公共交通调度中心合设在外环路与云岭路交汇处以南地段,占地面积2.57公顷。
车辆保养场设在站前东路以南、淦新路以东,占地面积为2.21公倾。
第八章园林绿化与城市景观规划
第三十七条园林绿化
(一)公园绿地
1、城市公园
①金川公园:
占地22.99公顷,位于老城区东华路南侧。
②儿童公园:
占地7.52公顷,位于老城区金川大道东侧。
③宝塔山风景园:
占地2.16公顷,位于老城区金川大道东侧。
④文化公园:
占地14.32公顷,位于新城区站前路北侧。
⑤城南公园:
占地30公顷,位于站前西路南侧。
⑥微雕园:
占地12.9公顷,位于金川大道东侧。
⑦河西公园:
占地12.78公顷,位于界埠大道北侧。
2、滨水绿地
①在赣江东岸防洪堤顶建筑4米宽的游步道,布置园林小品,在风景独好处设置亲水观景平台。
②在湄湘河两岸防洪堤内侧,以迎春等藤蔓植物进行垂直绿。
③城北湖岸绿地:
位于灌溪北路北侧,保留现状大面积池塘,曲化岸线,在不同生态位种植不同湿生植物,以自然式造景手法,配置乔灌木树种,散置风景石,安排栈桥、亲水步道等设施,开设钓鱼俱乐部。
④在金川河滨江绿地内沿水系栽植杨柳、桃树,设置卵石游步道、斜坡草坪等设施,在开敞处布置休闲娱乐设施及建筑小品。
3、游园及街头绿地
在赣江西岸界埠大道南侧规划一处街头绿地,占地2.23公顷,区内以疏林草地为主,林下设置休闲设施,点缀与别墅区建筑风格相谐调的园林小品,装饰美化街景。
(二)道路绿化
园林景观路绿化率不得小于40%;红线宽度大于50米的道路绿地率不得小于30%;红线宽度在40—50米的道路,绿地率不得小于25%;红线宽度小于40米的道路,绿地率不得小于20%。
(三)生产防护绿地规划
1、铁路防护带:
沿京九铁路两侧布置30米至70米宽度不等的防护绿带。
2、防护隔离绿带:
在赣江西岸高科技园区边缘设置50米宽的防护绿带,采用乔灌木立体混合式栽植方式,选用抗污染性强的树种。
3、高压走廊防护绿带:
沿110KV电力线两侧设置高压走廊防护绿带,每侧宽20米。
4、苗圃基地:
位于金川公园南侧,占地10.19公顷。
(四)生态景观绿地
1、东山寺森林公园:
占地148.67公顷,位于城北工业园,东华路北侧。
2、赣江东岸生态绿地:
保留区内大面积良田,沿岸线边缘栽植水杉等耐水湿且具有观赏价值的植物,作为改善生态环境,保护赣江水源、水质的景观型生态涵养林带。
3、赣江西岸生态绿地:
现状“蓝线”内栽有连片红桔种植林,适当加以改造,在不同的洪水位上台阶式安排景观设施。
4、赣江西岸生态农业观光园:
结合区内用地条件,适当调整农业种植结构,配套旅游服务设施,开展多种旅游项目,使人们在采摘品尝中体会乡情农趣。
(五)专用绿地
各居住区、工厂、学校、医院等企事业单位,人均应重视内部用地的绿化,绿地率要分别控制在25—40%以上。
至规划期末,城市绿化面积将达到182.64公顷,占城市总建设用地的10.01%;其中公共绿地177.14公顷,占城市总建设用地的9.71%,人均公共绿地11.07㎡。
第三十八条城市景观规划
(一)景观节点
有金川大道与站前路交叉口绿岛、城南工业园广场、城市水路出入口和陆路出入口、城市公园等景观节点。
(二)景观轴
有三条城市景观轴线,三条自然景观轴线。
(三)景观风貌区
1、新城区展现现代文明、
高效的行政办公、文化中心区形象。
2、老城区展现朴素、自然,充满亲和力的小城风貌。
3、工业园区展现整齐、有序,充满盎然生机的工业园景象。
4、河西区展现舒适、悠然的休闲风貌区景象。
第九章环境保护规划
第三十九条环境功能分区
1、空气环境功能分区
居住区、公园、滨湖休闲中心、农业观光园、生态绿地以及文教行政区、商业区,其空气质量执行二级标准。
工业集中区,其空气质量执行三级标准。
2、水环境功能分区
Ⅱ类:
集中式生活饮用水水源一级保护区,执行Ⅱ类地面水质标准,自来水厂取水口上游执行该水质标准。
Ⅲ类:
集中式生活饮用水水源二级保护区,
一般鱼类保护及游泳区,执行Ⅲ类地面水质标准,取水口下游、污水处理厂上游执行该水质标准。
Ⅳ类:
一般工业用水区及人体非直接接触的娱乐用水区,执行Ⅳ类地面水质标准,污水处理厂下游执行该水质标准。
3、声学环境功能分区
新干县城声学环境分为5类区,分别执行《城市区域环境噪声标准》相应标准值。
0类区:
一类居住区、生态农业园、生态绿地,昼间55db,夜间45db。
1类区:
二类居住、文教行政区,昼间55db,夜间45db。
2类区:
商业繁华区,昼间60db,夜间50db。
3类区:
工业区,昼间65db,夜间55db。
4类区:
交通干线道路两侧,昼间70db,夜间55db。
第四十条环境综合整治措施
1、空气污染防治
①合理利用空气环境容量
②降低污染物排放量
③强化
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- 关 键 词:
- 新干 县城 城市 总体规划
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