北京顺义万佛山养生养老地产项目策划研究报告.docx
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北京顺义万佛山养生养老地产项目策划研究报告
北京顺义万佛山养生养老地产项目策划研究报告
篇一:
养老地产项目可行性研究报告
养老地产项目可行性研究报告
核心提示:
养老地产项目投资环境分析,养老地产项目背景和发展概况,养老地产项目建设的必要性,养老地产行业竞争格局分析,养老地产行业财务指标分析参考,养老地产行业市场分析与建设规模,养老地产项目建设条件与选址方案,养老地产项目不确定性及风险分析,养老地产行业发展趋势分析
提供国家发改委甲级资质
专业编写:
养老地产项目建议书
养老地产项目申请报告
养老地产项目环评报告
养老地产项目商业计划书
养老地产项目资金申请报告
养老地产项目节能评估报告
养老地产项目规划设计咨询
养老地产项目可行性研究报告
【主要用途】发改委立项,政府批地,融资,贷款,申请国家补助资金等
【关键词】养老地产项目可行性研究报告、申请报告
【交付方式】特快专递、E-mail
【交付时间】2-3个工作日
【报告格式】word格式;PdF格式
【报告价格】此报告为委托项目报告,具体价格根据具体的要求协商,欢迎进入公司网站,了解详情,工程师(高建先生)会给您满意的答复。
【报告说明】
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告,此报告为个
性化定制服务报告,我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求,修订报告目录,并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容,为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前,对该项目实施的可能
性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价,以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报
告。
可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法,经济效益为核心,围绕影响项目的各种因素,运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。
对整个可行性研究提出综合分析评价,指出优缺点和建议。
为了结论的需要,往往还需要加上一些附件,如试验数据、论证材料、计算图表、附图等,以增强可行性报告的说服力。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,
对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上,综合论证项目建设的必要性,财务的盈利性,经济上的合理性,技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性,从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可
行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。
具体概括为:
政府立项审批,产业扶持,银行贷款,融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作,股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、
环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
可行性研究报告大纲(具体可根据客户要求进行调整)
为客户提供国家发委甲级资质
第一章养老地产项目总论
第一节养老地产项目背景
一、养老地产项目名称
二、养老地产项目承办单位
三、养老地产项目主管部门
四、养老地产项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、养老地产项目可行性研究报告编制依据
七、养老地产项目提出的理由与过程
第二节可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、养老地产项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、养老地产项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、养老地产项目财务和经济评论
十、养老地产项目综合评价结论
第三节主要技术经济指标表
第四节存在问题及建议
第二章养老地产项目投资环境分析
第一节社会宏观环境分析
第二节养老地产项目相关政策分析
一、国家政策
二、养老地产行业准入政策
三、养老地产行业技术政策
第三节地方政策
第三章养老地产项目背景和发展概况
第一节养老地产项目提出的背景
一、国家及养老地产行业发展规划
二、养老地产项目发起人和发起缘由
第二节养老地产项目发展概况
一、已进行的调查研究养老地产项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、养老地产项目建议书的编制、提出及审批过程
第三节养老地产项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、养老地产项目建设的必要性
四、养老地产项目建设的可行性
第四节投资的必要性
第四章市场预测
第一节养老地产产品市场供应预测
一、国内外养老地产市场供应现状
二、国内外养老地产市场供应预测
第二节产品市场需求预测
一、国内外养老地产市场需求现状
二、国内外养老地产市场需求预测
第三节产品目标市场分析
一、养老地产产品目标市场界定
二、市场占有份额分析
第四节价格现状与预测
一、养老地产产品国内市场销售价格
二、养老地产产品国际市场销售价格
第五节市场竞争力分析
一、主要竞争对手情况
二、产品市场竞争力优势、劣势
三、营销策略
第六节市场风险
第五章养老地产行业竞争格局分析
第一节国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
第六章养老地产行业财务指标分析参考
第一节养老地产行业产销状况分析
第二节养老地产行业资产负债状况分析
第三节养老地产行业资产运营状况分析
第四节养老地产行业获利能力分析
第五节养老地产行业成本费用分析
第七章养老地产行业市场分析与建设规模
第一节市场调查
一、拟建养老地产项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节养老地产行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节养老地产行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节养老地产项目产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模
第五节养老地产项目产品销售收入预测
第八章养老地产项目建设条件与选址方案
第一节资源和原材料
篇二:
养老地产项目可行性研究报告
如何编制养老地产项目
可行性研究报告
(立项+批地+贷款)
编制单位:
北京中投信德国际信息咨询有限公司
编制时间:
二〇一四年十月
咨询师:
高建
目录......................................................................................................................2
专家答疑:
............................................................................................................4
一、可研报告定义:
............................................................................................4
二、可行性研究报告的用途................................................................................4
1.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告..................5
2.用于向金融机构贷款的可行性研究报告..............................................5
3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告..............................5
4.用于申请进口设备免税的可行性研究报告..........................................6
5.用于境外投资项目核准的可行性研究报告..........................................6
6.用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告..............................6
三、可行性研究报告的编制依据........................................................................6
四、可研报告编制收费标准及时间..................................................................7
1、收费标准..................................................................................................7
2、付款方式..................................................................................................8
五、我们的优势....................................................................................................8
1、良好的信誉保障.....................................................................................8
2、专业的咨询团队.....................................................................................8
3、丰富案例经验.........................................................................................9
4、精准的数据库支持.................................................................................9
六、可研报告编制大纲:
..................................................................................10
表目录..................................................................................................28
表目录..................................................................................................29
表1-1本报告研究范围...................................................................29
表1-2报告误差控制表...................................................................29
表1-3本报告编制依据...................................................................29
表1-4养老地产新建项目产品型号及产能一览表.......................29
表1-5养老地产新建项目项目概况...............................................29
表1-6养老地产新建项目项目资金来源与使用计划...................29
表1-7养老地产新建项目综合经济技术指标...............................29
()表2-1养老地产新建项目主要产品型号及计划产能...................29
表2-3养老地产新建项目主要产品和规格...................................29
表2-4养老地产新建项目...............................................................29
表2-5养老地产新建项目产品规格...............................................29
表3-120XX-20XX年我国养老地产产量.........................................29
表3-220XX-2019年我国养老地产产量预测表.............................29
表3-3养老地产新建项目战略规划一览表...................................29
表3-420XX-20XX年养老地产新建项目产品产量预测.................29
表4-1养老地产新建项目主要建构筑物一览表...........................29
表4-2养老地产新建项目投资强度分析.......................................29
表4-3养老地产新建项目项目建筑系数分析...............................29
七、可研报告资料提供清单:
..........................................................................30
1、项目的基本信息....................................................................................30
2、项目的主要产品....................................................................................31
3、项目的生产资源....................................................................................31
4、项目(现有设施)的土建工程............................................................32
5、项目的环境与劳动保护........................................................................32
6、项目的工作人员....................................................................................33
7、对项目的补充说明或编写要求............................................................33
八、国家发改委对工程咨询31个专业所包括内容........................................33
九、资质证书样本............................................................................................35
专家答疑:
一、可研报告定义:
可行性研究报告,简称可研报告,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。
可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
一般来说,可行性研究是以市场供需为立足点,以资源投入为限度,以科学方法为手段,以一系列评价指标为结果,它通常处理两方面的问题:
一是确定项目在技术上能否实施,二是如何才能取得最佳效益。
二、可行性研究报告的用途项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件,其主要体现在如下几个方面作用:
1.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告
根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发(20XX)20号的规定,我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式,其中核准项目向政府部门提交项目申请报告,备案项目一般提交项目可行性研究报告。
同时,根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》,对某些项目仍旧保留行政审批权,投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。
2.用于向金融机构贷款的可行性研究报告
我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时,会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷,银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下,才会同意贷款。
项目投资方需要出具详细的可行性研究报告,银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下,才会同意贷款。
3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告
此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
篇三:
北京市养老地产区域研究报告
北京市养老地产区域研究报告
黎坤杨忠显李晨源
摘要
我国老龄化趋势的日益加剧已成为一个突出的社会问题,在此背景下养老服务市场化已成大势所趋,北京、上海等各大城市率先掀起养老地产的开发热潮,但相比养老产业已发展渐趋成熟的发达国家和地区,国内养老产业在融资开发、运营和管理诸多方面皆存在严重的不足,造成市场的混乱和发展的滞后。
为借鉴发达国家和地区的成功经验、分析发现北京市养老产业开发经营的优势和不足以及规范养老地产的开发经营模式,尝试提出相关政策建议,本文进行了养老地产的文献综述研究、应用四象限模型分析了北京市养老地产市场并报告了实地考察了汇晨老年公寓和康梦圆老年公寓扥结果,对养老地产整体市场和存在的发展模式得出了总结、展望和发展建议。
关键词:
老龄化养老地产市场化开发经营模式老年公寓
第一章绪论
1.1研究背景
人口老龄化是目前世界各国普遍面临的问题之一。
联合国国际人口学会编著的《人口学词典》对人口老龄化的定义是:
当一个国家或地区60岁以上人口所占比例达到或超过人口数的10%,或者65岁以上人口达到或超过总人口数的7%时,其人口即称为“老年型”人口,这样的社会即称之为“老龄社会”。
统计显示,我国己于1999年成为老年型国家,而且我国老龄人口比重正迅速提高。
而根据20XX年第六次人口普查数据显示,o.14岁人口占16.60%,比2000年人口普查下降6.29个百分点:
我国60岁及以上人口占13.26%,比2000年人口普查上升2.93个百分点,其中65岁及以上人口占8.87%,比2000年人口普查上升1.91个百分点。
人口年龄结构的变化趋势,说明了随着我国经济社会的快速发展,以及人民生活水平、医疗卫生保健事业的巨大改善,生育率持续保持较低水平,老龄化进程逐步加快。
但是,与中国老龄化程度不断加剧所对应的养老模式问题却尚未实现同步发展。
在中国传统文化中,对老年人有发自内心的尊重,这种尊重几乎是无条件的。
百善孝为先,这句话就分说明了中国人对“孝”、对老年人的态度。
在中国历朝历代重农文化所滋生的群体本位思想下,尊老爱幼、互相扶助的尊老孝亲主义哲学得以体现、这使得以“养儿防老”、“儿孙绕膝”、“天伦之乐”成为我国传统养老模式的基础。
鉴于老龄化及所带来的社会问题越来越突出,国内养老服务需求的缺口越来越大,随着经济社会的发展,终于在市场机制中显化出来,养老市场包括地产市场和服务市场的大规模兴起和完善已成大势所趋,同时近年来国内各大房地产开发商在住宅、商业、工业等各种物业形态的的投资开发中遭遇到政策和融资等多方面呢的瓶颈,投资利润率有下降的趋势,在这样的双重因素影响下,养老地产市场因其需求的日益增加和有关政策方面的优惠条件,以及可预期的长期投资收益,不断吸引着各大地产商进入该领域,如保利、万科等均有涉足。
鉴于我国在这方面的空白,国内养老地产的现有模式都是借鉴国外主要是欧美的经验,如北京的太阳城养老项目就是美国的太阳城公司来华投资开发的,而后的北京太申祥和、上海亲和源等均有借鉴其经验。
如今,养老地产已在主要一线城市全线飘红,刮起一股强劲的养老市场化之风。
但是,由于养老地产在我国几乎是一夜之间发展起来的,之前各大开发商都毫无经验,同时在借鉴国外经验时又缺乏对中国实际的深入思考。
所以出现了以下几个问题:
一是目前各大开发商投资该领域仅停留在前期的投资开发,基本上是开发完成就如普通住宅一样出售出租,没有向顾客提供真正的养老服务,在后期的经营管理方面非常匮乏。
二是市场秩序混乱,没有统一的行业标准和管理服务标准,呈现各大开发商各自为政、各显神通的混乱局面。
三是相关政策法规相对市场发展的滞后,既没有明确的优惠政策法规,也没有统一行业开发经营标准的政策说明,这是造成市场混乱的主要原因。
四是传统居家养老的观念还比较强烈,许多老人包括子女还是希望能在家养老,所以市场的潜在需求确实非常大,但目前的有效需求却有限,这在一定程度上打击了开发商持续投资和经营的信心,而为了能够在短期内获利,目前已有的养老地产项目多为中高端公寓住宅,缺乏大众化、普通型的项目。
1.2研究目的和意义
目前,我国的养老模式以居家养老为主,但是随着经济社会的发展以及“4.2.1”结构家庭日益成为社会主体,相对单一的养老模式越来越不能满足老年人同益增长的对物质生活和精神生活的需要,养老地产在很大程度上可以弥补这一不足。
为促使养老地产行业的更好发展,全面分析研究全国尤其是北京市养老地产的发展现状及存在的问题、对典型项目的开发经营特色进行剖析并总结其开发模式以及借鉴国外的成功经验等,具有重大的理论和现实意义。
其理论意义表现为:
全面分析北京市养老地产市场行业发展情况,总结优秀项目的优点和特色,借鉴国外先进经验,完善统一我国养老地产开发模式,指出我国养老地产的发
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