关于样板间租赁合同.docx
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关于样板间租赁合同
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【第一条】关于店铺租赁合同的模式
出租方(以下简称甲方):
承租人(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,经双方友好协商,就甲方出租乙方所拥有的门面房屋事宜,达成如下协议:
一、租赁门面描述
1.甲方将其临街门牌房屋出租给乙方经营。
外立面面积为100平方米。
2.甲方必须保证租赁物业的全部所有权,并保证物业范围内的物业和土地使用权不用于抵押担保。
二.租赁房屋的使用
1.乙方租赁的房产用于商业门面。
2.乙方向甲方承诺,在租赁期内,未经甲方事先书面同意和有关部门按规定批准,乙方不得改变立面原有的结构和用途。
三.租赁期
本合同租赁期限为年,自年月日起至年月日止。
四.租金和支付方式
1.第一年租金为人民币,之后每年租金在前一年的基础上增加5%。
租金提前一个月支付,每六个月支付一次,具体如下:
2.租赁期内,因外立面租赁产生的水、电、卫生、物业管理等费用由乙方承担。
3.为保证合同的履行,乙方应向甲方支付人民币履约保证金。
租赁期满后,如乙方无违约行为,甲方应将押金全额无息退还乙方。
动词(verb的缩写)甲方的权利和义务
1.为保证合同的履行,乙方应向甲方支付人民币履约保证金。
租赁期满后,如乙方无违约行为,甲方应将押金全额无息退还乙方。
2.甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付给乙方。
3.甲方必须保证出租给乙方的门面可以从事商业经营。
4.租赁期内,甲方不得将租赁房屋及房屋范围内的土地使用权抵押。
5.租赁期满后,乙方未续租的,甲方有权收回该房屋。
所有可移动或拆除的设备和设施归乙方所有,乙方应在租赁期满后30天内搬出。
不及物动词乙方的权利和义务
1.乙方应按照本合同使用该房屋,对立面的自然损失不承担赔偿责任。
2.在不破坏立面原有主体结构的基础上,乙方有权根据经营需要对上述房屋进行装修,甲方不得干涉。
3.乙方经营过程中发生的费用、税费和债务由乙方自行承担。
4.乙方不得利用上述场所从事非法经营和任何违法犯罪活动。
5.按照本协议第四条支付租金。
七.续签租约
租赁期满,甲方拟续租的,在同等条件下,乙方有优先租赁权,但必须在租赁期满前两个月向甲方提出书面申请。
八.合同的变更和解除
1.乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同;
(一)超过60日未在约定期限内缴纳租金的。
(2)租赁期内,未经甲方书面批准或同意,改变租赁房屋的结构或用途,经甲方书面通知后,未在限定时间内修复的。
(3)在租赁期内,未经甲方书面同意或同意,将租赁房屋转租或转让。
(四)从事非法经营和违法犯罪活动。
2.有下列情形之一的,乙方有权解除合同:
(1)甲方未交付或延迟交付租赁物超过20天。
(2)在乙方租赁期内,如甲方与第三方发生纠纷或甲方与第三方的纠纷涉及房屋内的土地,乙方不能正常经营超过20天。
(3)未经乙方书面同意,甲方将租赁房屋用作抵押或转让给第三方.
(4)租赁房屋主体结构存在缺陷,危及安全的。
3.租赁期内,双方均可变更或终止本合同
(1)甲乙双方书面同意变更或解除本合同。
(2)因不可抗力导致房屋及其附属设施严重损坏,致使本合同无法继续履行。
(3)租赁期内,乙方租赁的门面被征用、征用或拆除。
(四)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素造成物业及其附属设施损坏的。
导致客观上无法继续履行本合同。
九.违约责任及赔偿
1.根据本合同第八条第一项、第二项规定,守约方有权解除合同,并有权要求违约方按当年租金万分之五支付违约金。
违约金不足以弥补经济损失的,还应当赔偿对方经济损失。
2.未经甲方同意,乙方未支付租金的,乙方应按期支付租金。
甲方要求乙方按当年租金万分之五支付违约金。
违约金不足以弥补经济损失的,还应当赔偿经济损失。
3.租赁期满,未经甲方同意,乙方未能按期归还的,乙方应按期归还。
甲方要求乙方按当年租金万分之五支付违约金。
违约金不足以弥补经济损失的,还应当赔偿经济损失。
X.其他协议
1.本合同未尽事宜,甲乙双方可以通过补充协议的方式另行约定,补充协议是本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力;
2.本合同自双方签字或盖章之日起生效。
本合同一式两份,双方各执一份。
甲方:
乙方:
签署日期:
【第二条】关于样板间租赁合同
甲方:
(出租方)
乙方:
(承租人)
甲乙双方本着互利互惠、平等自愿、协商一致的原则,根据《合同法》的有关规定,签订如下协议:
一、出租房屋为“______________________________。
二、租赁期限。
租赁期限为___________________________________________________________________________合同期满后,如甲方继续对外出租该房屋,乙方有优先出租权,乙方必须在合同期满前30天与甲方协商签订新的租赁合同,否则视为自动放弃,甲方有权另行签发合同。
三.租金、保证金及租金交付期限:
店铺年租金总额:
第一年年租金总额为人民币:
万元;第二年租金1万元,第三年租金1万元。
以上租金不含税,如需相关部门办理租金查验手续,所有应缴纳的税费均由乙方承担。
租金交付期限:
每季度前支付季度租金。
保证金:
在本合同签订之日,乙方应向甲方支付人民币:
郑源元作为履约保证金。
乙方必须按时足额支付租金,如租金支付不当,视为违约。
四.房屋租赁期间的装修。
房屋人为损坏由乙方及时修复,不可抗拒的损坏由甲方及时修复。
5.乙方在经营过程中的一切经济纠纷和任何其他责任均与甲方无关.
不及物动词出租人与承租人之间的变更:
在合同履行期间,乙方不得将房屋转租给第三方或相互交换房屋,否则甲方有权收回房屋。
七.本合同履行期间,甲方不对乙方与第三方之间的一切经济和民事纠纷负责。
八.在合同履行期间,乙方应保持租赁房屋内外的所有设施完好无损。
确需改造或增加其他固定设施的,应在征得甲方同意后进行,所需资金由乙方支付,合同期满后,乙方如需拆除,应恢复房屋原状,不愿意或不允许的甲方
十、在合同履行期间,要遵守法律,文明道德,自觉维护室内外卫生。
水、电、财产税和社会公共收费(公安、卫生、工商、税务等。
)由乙方支付.
XI。
甲方的责任
1.按照合同规定的时间将房屋交付给乙方使用,否则每多交一天,乙方应赔偿租金10%的经济损失。
2.如不按合同规定维修房屋,乙方应赔偿由此造成的经济损失。
3.本合同不得无故终止(第九条除外),否则应赔偿乙方租金10%的经济损失。
十二.乙方的责任
1、不得利用出租房屋进行非法活动,损害公共利益。
2、不得干扰和影响周围居民的正常生活。
3.不得损坏房屋主体结构和设施,并根据后果赔偿经济损失。
5.合同终止后及时迁出;否则,按出租房屋支付租金,并处以年租金10%的罚款。
十三.豁免条件
因不可抗拒的自然灾害给双方或任何一方造成经济损失的,任何一方不得向对方索赔。
十四.本合同未尽事宜,可根据《中华人民共和国经济合同法》的相关条款,经双方协商后做出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
十五.本合同自签署之日起生效。
十六.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方(出租方):
乙方(承租方):
年月日月日月日
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