牯牛降国家生态旅游实践区可行性研究报告.docx
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牯牛降国家生态旅游实践区可行性研究报告
中国黄山·牯牛降旅游
牯牛降国家生态旅游实践区
暨祁门牯牛降景区项目
可行性研究报告
《牯牛降国家生态旅游实践区暨祁门牯牛降景区项目可行性研究报告》
牯牛降位于中国红茶之乡安徽省祁门县境内,属阊江河源头,是我国著名的综合自然保护区,古称“西黄山”,自然景观古朴原始,集“雄、险、奇、幽、奥、野”于一身,总面积达6700多公顷,主峰海拔1728米,与黄山、九华山、齐云山、清凉峰构成大皖南“五朵金花”,2004年被收录为国家地质公园。
作为国家4A级旅游区,牯牛降风景区是目前唯一经国家林业总局批准在保护区内开展生态旅游最具代表性的核心景区,区内生物种类多样,森林覆盖率达97%以上,负氧离子含量是正常值的8倍以上,素有“华东物种基因库”和天然的“森林浴场”之称,构成了皖南国际旅游文化示范区(2009年正式设立)的重要“生态极”。
第一章总论
一、项目名称
基于国家战略政策的考虑和祁门牯牛降景区二次开发诉求:
(1)国家生态文明战略的实施、旅游业作为国民经济战略性支柱产业的定位以及国民休闲时代的到来和国际低碳经济的流行,都为牯牛降坚持“生态旅游”发展战略,倡导“低碳旅游”方式,发挥生态多样性服务价值,推进观光游向深度游跨越提供了最佳的政策、时代和市场机遇,其开发价值和市场潜力不可估量。
因此,“生态旅游”将是牯牛降发展的主要方向,也是对牯牛降旅游开发的最佳定位。
(2)祁门牯牛降景区作为国家级自然保护区和国家地质公园,背依高品质的大皖南国际旅游区,以健康的森林生态、惊险的山崖峡谷、幽深的溪潭瀑布、丰富的物种资源、深厚的乡土文化,以及越来越改善的交通区位……,当之无愧地成为大皖南“生态极”,与享誉海内外的黄山、九华山共同构成了以“遗产-文化-生态”为特色的“黄九牯”黄金旅游圈。
因此,“国家生态旅游实践区”将成为牯牛降与黄山、九华山、齐云山等成熟景区实行错位发展的最佳选择,也是对原有牯牛降风景区的二次提升。
(3)牯牛降国家生态旅游实践区是对祁门牯牛降景区一期建设的延续与升级,生态旅游实践区不仅涵盖了一期已建项目(改造),而且也包括了向山下、山外拓展的一期续建项目,特别是后者构成了本研究报告论证的重点。
综上所述,本项目名称定为:
牯牛降国家生态旅游实践区
二、项目背景
自2002年规划开发以来,牯牛降旅游美名不断传播、游客接待不断创高,成功地步入国家4A级旅游区行列,成为祁门旅游龙头和大皖南国际旅游区生态旅游排头兵,顺利地完成了第一次资本积累与创业使命。
展望“十二五”新阶段新发展,面对乐观的生态旅游前景,牯牛降旅游在经历一个快速上升期后,遇上了旅游设施老化、旅游服务瓶颈、旅游综合资本运作受限等问题,陷入一个爬坡期,面临着二次开发、二次创业实现转型发展的迫切要求。
为此,祁门牯牛降景区必须从战略上重新思考未来发展的方向(如国家生态旅游实践区)、开发的盘子(如山上山下、山里山外)和经营的路子(如复合型开发、资本化运作、产业化经营),找准市场、策划好项目、做好一流服务,进行一期已建项目改造和后续项目建设可行性分析与研究,为后面规划设计、投融资和获取政府扶持提供研究基础。
经慎重讨论和前期交流,特别委托华东师范大学组织编制《牯牛降国家生态旅游实践区暨祁门牯牛降景区一期续建项目可行性研究报告》。
三、研究目标
根据实践调查,专家认为:
牯牛降旅游发展虽然本底资源优异、市场前景看好、所处环境较好,但目前遇上了旅游产品单一、旅游功能低端、门票经济主导等瓶颈,并且存在一系列市场竞争和管理风险,迫切需要重新、系统地思考牯牛降未来发展定位(生态旅游、低碳旅游)、空间布局(如山下山外土地储备)、服务体系和运营路径(市场化、资本化和产业化),并客观评价整个项目开发的经济、社会和生态效益以及政策可行性。
因此,本《报告》的主要任务包括:
第一,在一期整治与提升的基础上,重点围绕二期开发与建设,找准优势、找准市场、找准方向,对牯牛降旅游发展进行重新定位与统筹安排,论证并争取打造第一家依托国家自然保护区,以低碳旅游为理念和标准的国家生态旅游实践区。
第二,围绕新的定位,重点对景区山上山下、山里山外及外围服务区展开区块功能设计和项目策划,重新构建新的旅游空间和旅游服务体系。
第三,针对二期及核心区项目开发要求,协助开发商找准营利模式和有效的投资经营路径,做好市场化运营方案。
第四,通过上述方案设计和可行性分析争取政府在资金投入、土地指标、科教项目、基础设施等方面进行支持,最终协助开发商争取政府资源、盘活市场资源。
四、研究范围与期限
本项目范围为牯牛降自然保护区实践区――观音堂景区及其外围南北入口区域,重点包括牯牛湖景区、大历山景区、大演坑景区、小演坑景区、东大门服务区以及待开发的茶棵地区块、仙女潭以下峡谷地带,规划总面积约1200公顷。
牯牛降旅游发展有限公司拥有50年景区开发经营权,因此本项目建设经营期也应为50年,其中项目建设期为前3年(2010年-2012年),后面剩余年份主要为项目经营期。
五、研究依据
1.相关政策与法规依据
1)《中华人民共和国野生动物保护法》2004年
2)《中华人民共和国自然保护区条例》1994年
3)《森林和野生动物类型自然保护区管理办法》1985年
4)《国家重点保护野生动物名录》1990年
5)《中国生态多样性保护行动计划》1985年
6)《全国生态环境建设规划》1998年
7)《全国自然保护区中长期计划》1999年
8)《安徽省林业发展“九五”计划和2010年远景目标》
9)《安徽省地方重点保护野生动物名录》
2.相关技术标准依据
1)《旅游规划通则》2003年
2)《旅游发展规划管理办法》2000年
3)《旅游资源分类、调查与评价》2003年
4)《风景名胜区规划规范》
5)《旅游区(点)质量等级的划分与评定》2003年
6)《森林公园总体规划规范》1995年
7)《中国旅游资源普查规范》1993年
8)《生态旅游示范区管理规范》2000年
9)《公路工程技术标准》2004年
10)《现行公路工程标准规范一览表》2006年
11)《景观娱乐用水水质标准》2006
3.上位规划文件依据
1)《安徽省祁门县牯牛降自然保护区森林生态旅游开发项目可行性研究报告》1998年
2)《安徽牯牛降国家级自然保护区总体规划》2000年
3)《安徽省两山一湖旅游发展结构规划与实施论述》2001年
4)《黄山市牯牛降观音堂景区旅游发展总体规划》2005年
5)《安徽省祁门县旅游发展总体规划》2006年
第二章开发条件分析
一、所在的区域环境
牯牛降位于黄山市祁门县和池州市石台县交界处,地处东经117°15′32″~117°34′43″,北纬29°59′02″~30°6′05″之间,为全国155个国家级自然保护区之一,面积约18535公顷,其中祁门县境内8996公顷,石台县境内9539公顷。
1.地质地貌
牯牛降地处扬子凹陷与江南陆台过渡地带。
主峰高耸牯牛降海拔1727.6米,南坡山势陡峭,北坡地势平缓。
山脉主体多次受构造运动的影响,发育了典型的褶皱断块山。
岩石成分复杂,在观音堂景区就有大面积的花岗岩、石灰岩、千枚岩出露。
2.气候
亚热带湿润季风气候,局部小气候和垂直气候变化明显,四季分明,雨水充沛,相对日照较少。
区内年平均气温15℃,1月份平均气温4℃,7月份平均气温为26℃;年均降雨量约1750mm,相对湿度79~81%;无霜期234天。
3.水文
属长江流域,水系发达,为阊江、秋浦河的分水岭,水资源丰富,水质优良。
4.植被
属我国东部中亚热带常绿阔叶林地带北部地段。
自然植被保护完整,垂直分布明显,原生态性强。
植被类型复杂,植物种类繁多,保护区内仅木本植物就有88科239属539种,占全省木本植物科的84.5%,属的74%,种的55.8%。
森林覆盖率高达90%以上。
5.生物
动植物种类和数量丰富,包括不少珍稀特有物种。
据不完全统计,保护区内有维管束植物180科627属1210种,木本植物88科239属539种,国家重点保护植物24种;已知脊椎动物种类有31目82科193属771种,国家重点保护动物35种,蛇类38种以上;昆虫25目140科1155种。
二、依托的生态优势
牯牛降要综合利用大森林、大峡谷、大历山、大自然等资源优势,以多样性资源的整合优势构造自身独特魅力。
1.大森林(植被)――一流的健康度假资源
牯牛降是安徽省第一个以森林生态类型为主的综合性国家自然保护区,景区森林覆盖率达到97%以上,空气中负氧离子含量高达2500/cm3以上,年平均气温15℃,年平均相对湿度79-81%,林中弥漫着树木散发出的健康物质,具有抗菌、抗炎、抗癌等功能,还有促进生长激素分泌的作用。
森林中气温适中,阳光柔和,负离子多,是高血压和肺部疾病患者的理想康复休疗养地,故有“天然氧吧”、“森林浴场“之称,是最佳的疗养休闲胜地。
2.大峡谷(溪潭)――一流的深度体验资源
景区内峡谷众多,从山顶一直延伸到景区外围,由于森林覆盖率高,所有峡谷都隐藏在丛林之中,奥秘雄险,谷内溪水细流,幽静安逸。
据安徽省林业勘测设计院《安徽省祁门县牯牛降自然保护区森林生态旅游开发项目可行性研究报告》(1998),牯牛降溪水“水样ph值在6.1-6.3之间,重金属和有机氯含量远低于我国地表水水质卫生标准”,“水质碧澄清澈,纯得几乎不含一丝杂质,科考工作者曾做水的导电率测试,结果仪表指针一丝不动,纯净得几乎等于蒸馏水”。
谷之险、水之秀、林之深,形成一道深山峡谷溪流风景线,为牯牛降旅游后续开发提供一流的体验空间。
3.大历山(地质)――一流的户外拓展资源
大历山海拔高,悬崖陡峭,森林茂密,落叶遍地,山上四季皆绿,环境优美,呈现“幽、谧、深、奥”氛围。
从山水欣赏角度看,牯牛降形象美以“幽”、“奥”、“野”为主,色彩美以山色、植物的季相变化(如春翡夏翠秋金冬银)、烂漫的山花、明净清澈的水色为主,动态美以流水飞瀑、流云飘烟为主,听觉美以瀑落深潭、溪流山涧、泉泻清池、风起松涛、幽林鸟语、寂夜虫鸣为主,嗅觉美以山花芬芳、森林中特有的芳香为主,静态美以远山近岭、茫茫林海为主,线条美以杆杆修竹、参天大树、多姿藤蔓为主。
大历山整体环境与氛围为游客提供了很好的观光、探险资源。
4.大自然(物种)――一流的科普教育资源
牯牛降地形复杂,水热丰沛,气候多变,生境多样,生物物种的多样性、植物区系的复杂性、生态系统的完整性、生物景观的典型性非常明显,共有植物1300余种、动物1000多种,其中有国家重点保护野生植物24种,国家重点保护野生动物35种,高等植物、脊椎动物、昆虫非常丰富,被称为“绿色的自然博物院”、“华东地区物种基因库”,为科普教育提供很好的基地。
三、丰富的文化底蕴
1.中国御医之乡
祁门被誉为中国御医之乡,是新安医学的发源地,在历史上供职于历朝太医院的御医有19人。
为进一步弘扬新安医学,祁门投资300多万元建设御医展览馆,馆址位于明代御医王琠的故乡历口镇历溪村,临近牯牛降景区。
村中的古树林保留着诸多的千年古樟、白果、红楠、香枫等珍稀名贵树木,为徽州保存最好的古树林。
景区内中草药资源丰富,具备提供药膳养生产品的潜能。
2.祁红文化
祁门红茶产于安徽祁门县,是我国传统工夫红茶之珍品,有百余年历史。
祁门原产绿茶,1875年左右,本地人胡元龙考察红茶制造之法,并亲往各乡教导茶农。
自此,祁门红茶逐渐名声远播,与当时著名的闽红、宁红齐名。
祁红工夫成品茶条索紧秀,锋苗好,色泽乌黑泛灰光,俗称“宝光”。
国外把祁红与印度大吉岭茶、斯里兰卡乌伐的季条茶,并列为世界公认三大高香茶。
国外特称之为“祁门香”,誉为“王子香”。
清饮更能领略其香味,加奶后乳色粉红,香味犹存,为英国人所喜。
1915年“祁红”荣获巴拿马万国博览会金奖,1980、1985、1990、1995年连续四次荣获国这金质奖,1987年又获布鲁塞尔第26届世界优质食品评选会金奖。
“祁红”一直被列为我国的国事礼茶招待各国贵宾。
邓小平同志视察黄山时曾赞誉“你们祁红世界有名!
”。
3.目连戏
明万历年间,安徽祁门清溪人郑之珍在过往杂剧、变文及传说等的基础上撰写出《新编目连救母劝善戏文》。
郑本目连戏一经产生,便在祁门、休宁、石台、婺源、歙县等地广为流传。
祁门目连戏原没有固定演出场所,以鼓击节,锣钹伴奏,不用管弦,上寿时则用唢呐。
其基本唱腔古朴,为明中叶流行于徽州一带的“徽池雅调”,即徽州腔、青阳腔,保留“滚调”特点。
脚色分生、旦、末、净、杂、襟,脸谱有鬼脸、标脸、花脸等。
表演吸收民间武术、杂耍的一些技巧,能走索、跳圈、窜火、窜剑、蹬桌、滚打等,这些表演特技被巧妙地融入剧情当中,成为表演武戏的特殊招式,为后来徽班的武戏表演奠定基础。
演出班社大多以宗族为单位组班,即一个班社均由同宗同族的人氏组成,外姓人不得加入。
目连戏演出形式有二:
一为演员直接扮演,谓之“大目连”;二为演员操木偶演唱,谓之“托目连”。
一般以春、秋两季为盛,有“稻旺戏”(秋收)、“堂会戏”(公堂办,每五年或十年一届)、“庙会戏”(朝九华山)、平安戏、香火戏(还愿)等名目。
演唱时间一、四、七、十日不等。
四、潜在的产业优势
牯牛降景区可以充分利用自身的森林资源、农业资源以及宜居环境,将旅游开发与林业、农业、商业结合起来,形成农林互动、林旅结合、旅居一体的良好局面,做好产业间的融合。
1.林旅结合――康健、养生、教育
林业资源是牯牛降开展旅游的最大优势,要依托大森林的环境功能、生物保护功能,开展医疗养生旅游,专项教育旅游,做好森林的康健牌、教育牌。
2.旅居一体――会议、度假、娱乐
牯牛降宜居宜游的综合环境为旅游深度开发提供基础,要突破现有以观光项目为主的局面,打造多功能、多内容的旅游景区,开展会议、度假、休闲娱乐旅游,拓展产业链,打造旅居一体新格局。
3.农旅互动――茶、菜及土特产品
牯牛降及其周边地区山场广大,人烟稀少,工业滞后,环境无污染,山珍野味多,野生食品、无污染食品、有机食品来源广泛,特别是拥有高山茶、高山泉水、高山菜、高山野味以及土特产品等农业资源,牯牛降旅游业要充分利用这些高山农业资源,做好农业服务化,提升牯牛降景区的独特性。
五、前期发展的基础
祁门牯牛降景区开发至今,已经获得了一定的经营收益,并逐渐拥有了相对稳定的客源市场,形成了一定的产品特色。
总的来看,牯牛降景区前期发展与积累为二次开发提供了较好的设施与市场基础。
1.一直坚持景区的生态旅游特色
牯牛降景区位于自然保护区的实践区域,在景区开发和宣传过程中,一直坚持生态保护第一,突出景区的生态特色,并从市场感应方面来看,已经形成了一定的生态旅游知名度,具备了良好的生态旅游发展优势。
2.初步拥有一定的旅游接待能力
牯牛山庄的建成与运营,为景区前期旅游接待奠定了基础,使牯牛降景区具有了一定的旅游接待能力。
但随着市场的不断拓展,景区目前仍面临一定的接待压力,需要进一步开展旅游服务设施和基础设施建设,从而进一步扩大多类市场、多种旅游接待能力,以满足日益扩展的会议培训、疗养度假等市场接待需求。
3.来访旅游市场增长相对稳定
目前,牯牛降已经拥有了相对稳定的旅游客源市场,其中有来自南京、上海和其他北方地区的观光游客,以及临近地区的会议培训客源,来访旅游规模呈现增长态势。
相对稳定的旅游市场为景区未来的发展带来必要的保障。
4.旅游基础设施建设初步完善
包含给排水、道路、卫生设施和游步道在内的旅游基础设施建设已经初步完成,能够满足景区内的基础接待需要。
但基础设施的老化现象明显,亟待提升完善。
六、区位交通的改善
牯牛降地处祁门县西北角,从下图可以看出来,牯牛降至景德镇105公里,至杭州376公里,至南京328公里,可见,牯牛降距江(西)浙(江)较近,江浙皖有消费能力的重点出游城市区域都处在祁门六小时车程内的市场圈层。
祁门县交通便捷,皖赣铁路和省道慈张线、大青线横贯全境,直通南京、上海、杭州、南昌、厦门、广东等大中城市,距黄山机场仅60公里。
慈张公路祁门西线经改造拓宽,路面平整且直。
除此之外目前祁门县加大了高速公路的建设,正在规划建设中的黄祁(景)高速、(济)砀祁高速,将从东南西北分别与已建成的徽杭、黄塔桃、合铜黄、安景高速公路相接,以及未来规划中的安景铁路将设祁门新站,这都将极大地推进祁门与周边省市的交通便利程度,未来牯牛降与江(西)浙(江)鲁(山东)及省内重要城市的高速状况将得到极大改善。
同时,随着区位交通的改善,牯牛降与黄山、九华山在空间上构成了皖南旅游区“黄九牯”三足鼎立的格局,这进一步提升了牯牛降景区的整体档次和综合价值,也对牯牛降的未来发展提出了更高的要求和目标。
七、生态旅游的前景
生态旅游是一种正在迅速发展的新兴旅游形式,也是当前旅游界的一个热门话题,国家旅游局将2009年定为“中国生态旅游年”,主题口号为“走近绿色旅游,感受生态文明”。
在大量的研究中,很多专家和学者都认为基于我国的国情和发展的需要,随着管理者、社区居民和游客环保意识的提高,给生态旅游更大的尺度和空间,生态旅游必须也必然成为一种大众旅游的方式,成为旅游风潮的首选。
生态旅游作为旅游业可持续发展的一种实践形式,被认为是实现旅游业可持续发展的首要的、必然的选择,并将成为21世纪国际旅游的主流。
牯牛降优美的生态环境将与当前这种强烈的生态旅游需求观、发展观形成良好的互动,一方面,追寻、享受良好的生态旅游环境是生态旅游者的主要动机,另一方面,作为一类较高层次的旅游产品,生态旅游还可增加人类对赖以生存的生态环境的了解、认知,起到生态教育的重要作用。
八、SWOT分析与总结
1.急待突破的瓶颈
(1)设施容量降低景区接待能力
现有牯牛降景区在接待能力上面临两大难题:
一是生态环境保护与开展旅游活动的矛盾,牯牛降保护区内森林覆盖率高达97%,可供旅游开发的空间小,而且开发工作要在不影响生态环境的条件下开展并充分考虑到旅游开发对景区内动植物、水体、地质、环境的影响,这必然限制保护区内土地空间的利用。
因此,拓展空间成为牯牛降发展的一大难题。
二是旅游接待设施不足,主要集中在牯牛山庄度假村。
客房方面,现拥有临湖观景木楼30间,标准客房18间,木屋四人独卫32床,总接待人数在128人,目前客房设施陈旧,达不到星级标准;餐饮方面,牯牛餐厅能够容纳200人,但是缺少特色高档包间;娱乐与会议方面,缺少特色的娱乐项目与专业会议中心。
总之,不论是生态容量还是旅游设施接待能力,牯牛山庄都存在严重的不足,不能满足现有大规模游客的需求,因此,向内向外拓展空间,进一步完善景区旅游接待设施,丰富旅游功能,成为突破接待能力瓶颈亟待解决的问题。
(2)资源保护与开发利用矛盾凸显
我国自然保护区内的旅游开发受到各方面的制度限制,资源保护与管理往往制约了旅游的开发。
牯牛降保护区由农业、林业、国土、消防、水利、环保等部门共同管理,在下一步的发展中,要解决资源保护限制和合理开发利用之间的矛盾,需要政策上的创新也需要相关部门的政策支持;因此,在“以保护为前提,以开发促保护”的原则下,牯牛降景区林权改革、土地流转等政策的制定迫在眉睫。
2.发展的四大机遇
(1)国家战略推动旅游业纵深发展
●促内需保增长战略推动旅游投资开发建设
2009年国家提出扩大内需的十大措施并直接投资四万亿人民币应对金融危机,在宏观经济预期不稳定条件下,国内旅游在扩大消费、拉动内需方面将扮演重要角色,四万亿人民币直接投资将直接、间接推动相关旅游基础设施以及旅游资源的开发,旅游在国民经济中的作用越来越重要。
●“国民休闲计划”充分调动旅游市场需求
一个成熟的社会越来越强调生活的品质,强调发展的需要和享受的需要。
2009年出台的“国民休闲计划”旨在提升生活质量,促进拉动内需,发展休闲产业,抗御金融危机。
这一政策的实施,以制度和政策保障公民旅游休闲的权利,将有力促进国内旅游市场规模的扩大,使更多的人有时间去旅游,特别是激发长三角以及珠三角等区域有旅游欲望与支付能力却没时间的潜在游客,这些地区距离牯牛降景区大多数都处在六小时的车程之内,无疑将为牯牛降带来更多的客源。
(2)低碳经济推进旅游业科学发展
2009年的哥本哈根气候变化峰会使全球的目光再度聚焦节能减排工作和可持续发展战略,这与我国一向倡导的科学发展观的要义不谋而合,国务院明确提出到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%—45%。
在这一理念下,低碳经济作为技术创新、节能减排、促进经济社会发展与生态环境保护双赢的一种经济发展形态已经成为我国乃至全世界保护环境和促进经济增长方式转变的新战略。
发展低碳经济,一方面是积极承担环境保护责任,完成国家节能降耗指标的要求;另一方面是调整经济结构,提高能源利用效益,发展新兴工业,建设生态文明,实现经济发展与资源环境保护兼顾的必然选择,更是旅游业,尤其是生态旅游区实现科学发展、可持续发展的必然选择。
牯牛降作为华东地区最大的森林自然保护区,在碳吸收方面做出巨大贡献;因此,要以发展低碳经济为机,运用低碳经济技术手段,创建低碳理念引领下的国家低碳旅游示范区,是牯牛降成功、健康、长远发展的必由之路。
(3)市场需求催生旅游业新兴热点
●深度生态旅游市场
随着生态旅游需求的日益旺盛,市场对生态旅游产品要求也从简单的观光产品逐渐向深层次和多样性的功能延伸,这也为牯牛降的生态旅游深度发展带来了契机;牯牛降一方面要充分地利用自身的生态资源,另一方面要将生态理念融入到具体的旅游开发过程中和全方位的旅游体验中,做到资源、设施、旅游方式的多重生态化,打造华东地区最佳生态旅游目的地。
●高端休闲度假市场
近年来,随着旅游市场的日益成熟和生活水平的提高,中高端休闲度假市场需求渐旺,也反应了未来旅游休闲化、休闲常态化的新趋势;在闲暇时进行闲游、闲居,将成为大都市“新贵”和越来越多的中国家庭的一种“正常”生活形态并成为一种时尚,由此而产生的第二居所、产权公寓和分时度假需求将引领旅游新潮流并且开发此类产品的时机业已成熟;因此,把握这一需求并结合自身条件,牯牛降在二期开发中也应尝试开发此类中高端的休闲度假产品,无疑将具有广阔的市场前景。
●会议和培训市场
会议培训旅游是指通过接待大型国际性会议、培训项目来发展的旅游,会议培训旅游市场作为商务旅游的一种,有着规模大、时间长、客户群体高端、利润和附加值丰厚等突出优势,被认为是高端旅游市场中含金量最高的部分。
牯牛降应该在当前安全培训市场的基础上进一步丰富会议和培训产品及其配套设施,提升产品的品质和创意,把握这一优质的市场资源。
●户外拓展市场
户外拓展旅游作为集寻求刺激、崇尚冒险、探索自我于一体的一项富有挑战性的活动,近年来其市场日益品牌化、规模化,并成为旅游市场中不容忽视的一块收益份额。
牯牛降以其得天独厚的自然资源条件,完全可以开发此类产品并与其他产品相串联,形成一系列富有创意的户外拓展产品,从而增强其市场吸引力和竞争优势。
3.急需规避的风险
(1)滞后于市场需求的产品开发风险
当前,牯牛降的旅游产品仍停留在传统的观光旅游产品层面,项目功能单一,区内的基础和旅游配套设施较为简陋和落后,相应的服务质量也难以满足市场的需求,因此,整个牯牛降景区的旅游产品、项目功能、设施和服务质量都处于较为落后的境地,面临被市场淘汰的风险,急需全方位的创新、更新和完善来摆脱这一困境。
(2)受困于企业能力的市场运营风险
目前在安徽石台县也建设开发了一个牯牛降景区,与祁门牯牛降景区形成了“一北一南”的竞争格局,且两者的宣传口号不一;祁门牯牛降本来就存在旅游品牌知名度不高、品牌形象不明的问题,而南北两同名景区的竞争更加剧了这一风险,导致祁门牯牛降的市场认知度降低和客源流失加剧。
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