云南省年管理与法规土地使用权出让合同的内容模拟试题.docx

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云南省年管理与法规土地使用权出让合同的内容模拟试题

云南省2015年管理与法规：

土地使用权出让合同的内容模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。

【2008年考试真题】

A：

24．00

B：

28．57

C：

30．00

D：

31．58

E：

时间因素

2、下列城市中，属于以单一工业为主的城市的是__。

A．株洲市

B．淄博市

C．宝鸡市

D．玉门市

3、目前我国的土地证书主要有__。

A．《国有土地使用证》

B．《国有土地所有证》

C．《集体土地使用证》

D．《集体土地所有证》

E．《土地他项权利证明书》

4、在以下税种中，属于从量税。

（2007年单选题）

A：

营业税

B：

增值税

C：

所得税

D：

资源税

E：

土地

5、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定土地等级每（）年调整一次。

A．4

B．6

C．7

D．10

6、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入。

A：

第一阶段上升部分

B：

第一阶段下降部分

C：

第三阶段

D：

第二阶段

E：

35％～50％

7、根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为（）。

A．1:

500-1:

1000

B．1:

1000-1:

5000

C．1:

5000-1:

10000

D．1:

10000-1:

50000

8、决定土地价格高低的主要因素是的存在．2008、【2004年考试真题】

A：

垄断地租

B：

级差地租

C：

绝对地租

D：

相对地租

E：

时间因素

9、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。

A．500．00

B．714．29

C．750．00

D．833．33

10、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于__；

A．100～150m

B．150～200m

C．200～250m

D．250～300m

11、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为（）万元。

A.300 

B.400 

C.500 

D.600

12、记载土地基本状况的图册是指__。

A．土地记录册

B．地籍

C．地图

D．土地地形册

13、路线价估价法是根据路线价，再配合__和其他修正率表评估宗地价格的方法。

A．宽深比修正表

B．深度指数表

C．容积率修正表

D．宽度修正表

14、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。

【2002年考试真题】

A：

市场比较法

B：

收益还原法

C：

成本逼近法

D：

剩余法

E：

时间因素

15、假设开发法的理论依据是。

A：

替代原理

B：

合法原理

C：

预期原理

D：

合法原则

E：

时间因素

16、土地价格__。

A．不受供求关系的影响

B．主要受供给量变化的影响

C．主要受需求量变化的影响

D．以上均不对

17、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性

B．概括性和精确性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性

18、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。

A：

超额累进税率

B：

超率累进税率

C：

比例税率

D：

定额税率

E：

土地

19、建筑地段地租的显著特点之一是__占绝对优势。

A．级差地租

B．绝对地租

C．经济地租

D．垄断地租

20、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。

A．前期工作—申报—审查—批复

B．前期工作—审查—申报—批复

C．前期工作—申报—批复—审查

D．前期工作—批复—申报—审查

21、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。

【2004年考试真题】

A：

以城市规划用途为主

B：

以土地利用总体规划确定的用途为主

C：

以现在实际用途为主

D：

以土地最有效用途为主

E：

时间因素

22、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为__开发期。

A．1/4

B．1/2

C．1/3

D．整个

23、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。

以下对于二者及其关系的理解的表述，不正确的是。

A：

对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容

B：

城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模

C：

城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用

D：

两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据

E：

土地

24、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：

依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐级修正综合评定农用地等别。

A．土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平

B．土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平

C．土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量

D．土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平

25、评估宗地价格一般应采用__方法。

A．一种

B．两种以上

C．三种以上

D．两种

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、已知市场需求函数为Qa=1000-200P，供给函数为Q=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为__。

A．2.5、500

B．3、400

C．5、1500

D．1.25、750

2、我国进行宏观调控的重要性主要表现在。

A：

中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段”

B：

经济发展受着一定规律的支配和约束

C：

宏观调控是社会化大生产的客观要求

D：

宏观调控可促进国民经济逐步市场化

E：

引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节

3、房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的。

【2009年考试真题】

A：

建成年代

B：

结构和楼地面

C：

装饰部分

D：

设备部分

E：

维修、大修情况

4、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据考虑是否进行个别因素修正。

A：

估价对象情况

B：

估价目的

C：

估价原则

D：

估价步骤

E：

土地增值

5、__理论和生产要素分配理论事收益还原法的理论依据。

A．地租

B．区位

C．级差地租

D．剩余价值

6、在情形下，土地估价机构不得接受土地抵押委托评估。

A：

抵押物为集体土地所有权

B：

开发商销售完毕的商品房用地

C：

土地使用者抵押已取得土地使用证、未设定他项权利的出让国有土地使用权

D：

土地使用者抵押已部分抵押的国有土地使用权

E：

欲以共有土地使用权抵押，但未取得其他共有人同意

7、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为__。

A．工业

B．商服

C．办公

D．宾馆

8、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。

这表明了土地的__自然特性。

A．土地面积的有限性

B．土地位置的固定性

C．土地质量的差异性

D．土地永续利用的相对性

9、引起通货膨胀的原因有__通货膨胀。

A．需求拉上型

B．结构型

C．体制型

D．成本推进型

E．形体增值型

10、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是。

A：

重置成本法

B：

直线法

C：

割差法

D：

超额收益本金化法

E：

取得开工许可证

11、《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自__时发生效力。

A．不动产物权的设立

B．不动产物权的变更

C．不动产物权的消灭

D．记载于不动产登汜簿

12、若银行存款年利率10%（不考虑通货膨胀因素），每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息__万元。

A．30.0

B．29.8

C．34.0

D．35.5

13、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。

A．本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考

B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日

C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年

D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方

E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿

14、财务会计核算的基本前提包括。

A：

会计主体

B：

会计分期

C：

持续经营

D：

货币计量

E：

会计监督

15、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．招标

B．拍卖

C．挂牌

D．协议

E．内定

16、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持__的原则。

A．统一标准、分级负责

B．统一标准、全面负责

C．严格规范、违者查处

D．严格认真、违者查处

E．实事求是、客观公正

17、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是．【2009年考试真题】

A：

税金

B：

材料费

C：

人工费

D：

施工机构迁移费

E：

施工机械使用费

18、房产测绘中产生测量误差的原因有。

A：

经费不足

B：

仪器误差

C：

观测者的影响

D：

房屋形态

E：

周围环境的影响

19、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。

A．博物馆

B．商品房

C．写字楼

D．国家监狱

E．市政广场

20、下列关于对建设工程投标的管理，说法正确的是。

A：

投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织

B：

投标人应当具备承担招标项目的能力

C：

由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级

D：

由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级

E：

投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应

21、地形影响城市的。

A：

分布位置

B：

人口规模

C：

平面结构

D：

空间布局

E：

人口素质

22、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。

A：

付出的个别劳动量低于社会必要劳动量

B：

付出的个别劳动量高于社会必要劳动量

C：

个别价值低于社会价格

D：

个别价值高于社会价格

E：

取得开工许可证

23、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息．，

A：

四至

B：

面积

C：

用途

D：

取得价格

E：

权属纠纷

24、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括__。

A．土地调查总量指标

B．新增建设用地计划指标

C．土地开发整理计划指标

D．耕地保有量计划指标

E．耕地计划总量指标

25、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内__的具体安排。

A．新增建设用地量

B．土地开发整理补充耕地量

C．土地调查总量

D．耕地保有量

E．耕地计划总量

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