一级建造师考试《工程经济》备考笔记工程经济考点精华.docx
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一级建造师考试《工程经济》备考笔记工程经济考点精华
2015年一建考试《工程经济》备考笔记
1Z101000工程经济
1Z101010资金时间价值的计算及应用
1Z101020技术方案经济效果评价
1Z101030技术方案不确定性分析
1Z101040技术方案现金流量表的编制
1Z101050设备更新分析
1Z101060设备租赁与购买方案的必选分析
1Z101070价值工程在工程建设中的应用
1Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析
1Z101000工程经济
1Z101010资金时间价值的计算及应用
1011利息计算P1
1、影响资金时间价值的因素(时量回收高速度):
①资金的使用时间;②资金数量的多少;③资金投入和回收的特点;④资金周转的速度。
2、利率高低决定因素(社平供求风膨期):
①社会平均利润率(首先);②借贷供求情况(平均利率不变);③风险(正比);④通货膨胀(利息为负值);⑤期限;
3、利息利率:
以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性,而自愿性的动力在于利息和利率;
1012资金等值计算与应用P5
1、①两笔资金金额相同,在不同时间点,在资金时间价值的作用下(即i≠0且不变),是否可能等值?
→不可能等值;②两笔资金金额不等→可能等值;③两笔金额不等的资金,如果在某个时间点等值,则在其他时间点上它们的价值关系如何?
→等值
2、现金流量三要素:
大小(现金流量数额)、方向(现金流入或现金流出)、作用点(现金流量发生的时点)。
3、影响资金等值的因素:
①资金数额、②发生时间长短、③利率(关键)大小。
【区分资金时间价值因素】
4、等值计算公式①一次支付终值(已知P求F):
F=P*(1+i)n或F=P(F/P,i,n)
②一次支付现值(已知F求P):
P=F*(1+i)-n或P=F(P/F,i,n)
③等额支付终值(已知A求F):
F=A*[(1+i)n-1]/i或F=A(F/A,i,n)
④等额支付现值(已知A求P):
P=A*[(1+i)n-1]/i(1+i)n或P=A(P/A,i,n)
1013名义利率与有效利率的计算P11
1、计息周期:
利息计算的时间间隔(计息周期数→一年中计息次数-m;计息周期利率:
计息利率-i)
2、资金收付周期:
方案现金流量发生间隔;
3、名义利率:
单利年利率-r;
4、有效利率:
复利--实际利率;(①计息周期有效利率:
i;②资金收付周期有效利率:
ieff)
5、计算:
①已知m、i--r(r=m*i)②已知m、r--i(i=m/r)
③已知r、m--ieff(ieff=I/P=(1+r/m)m-1)=(1+i)m-1
6、计息周期与资金收付周期:
①计息周期=资金收付周期→单利;②<→复利;③>→×
1Z101020技术方案经济效果评价(5-7T)
1、工程经济分析任务:
根据所考察工程的预期目标和所拥有的资源条件,分析该工程的现金流量情况,选择合适的技术方案,以获得最佳的经济效果。
(预知现实获得最佳)
1021经济效果评价的内容P14
1、经济效果评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求,在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上,采用科学的分析方法,对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证,为选择技术方案提供科学的决策依据。
2、基本内容:
①盈利能力(指标:
方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率);②偿债能力(指标:
利息备付率、偿债备付率和资产负债率);③财务生存能力(财务计划现金流量表;基本条件→足够的经营净现金流量;必要条件→个别年份出现负值,但累计盈余资金不应出现负值)。
【经营性(生产性)方案分析→①②③;非经营性(非生产性)方案分析→③】
3、评价方案:
①独立性方案(绝对经济效果检验);②互斥型方案(绝对+相对)。
4、技术方案计算期:
①建设期(资金投入至建成投产);②运营期(投产期→投入生产但尚未达到设计能力;达产期→达到设计水平后);确定因素:
①主要设施和设备经济寿命期;②产品寿命期;③主要技术寿命期。
1022经济效果评价指标体系P18
经济
效果
评价
确定性分析
盈利能力分析
静态分析
投资收益率(总投资收益率、资本家净利润率);静态投资回收期【不考虑时间价值---辅助指标】
动态分析
财务内部收益率;财务净现值
偿债能力分析
利息备付率、偿债备付率、借款偿还期、资产负债率、流动比率、速动比率
不确定性分析
盈亏平衡分析;敏感性分析
1、静态分析→特点:
不考虑时间价值;适用范围:
①粗略;②短期;③逐年收益大致相等的技术方案;
2、动态分析→利用复利计算时间价值;将不同时间内资金流入、流出换算成同一时点价值;反映方案未来时期发展变化情况。
1023投资收益率分析P19(1T)
1、投资收益率:
衡量技术方案获利水平的评价指标,它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案总投资的比率。
投资收益率>基准收益率→可行;反之→不可行。
2、应用式:
①总投资收益率=息税前利润/总投资*100%(息税前利润--已知数;总投资--建设投资;建设期贷款利息;全部流动资金)←总投资盈利水平
②资本金净利润率=净利润/资本金*100%(净利润=税后利润=总利润-所得税;税前利润=总利润=净利润+所得税;息税前利润=净利润+所得税+生产期利息)←资本金盈利水平
3、优点:
①不仅可以衡量技术方案获利能力,还可以作为技术方案筹资决策的依据;②适用于各种投资规模;
4、缺点:
没有考虑时间因素;主观随意性太强。
1024投资回收期分析P22
1、概念:
也称返本期,是反映技术方案投资回收能力的重要指标,分为静态投资回收期和动态投资回收期,通常只进行技术方案静态投资回收期计算分析。
2、应用:
①各年净收益相等投资回收期=总投资/每年净收益
②各年净收益不相等投资回收期=T-1+(|A|/B)T-净现金流量首次为正或0的年份;A-第T-1年累计净现金流量的绝对值;B-第T年净现金流量
1025财务净现值(FNPV)分析P24
1、概念:
反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。
指用一个预定的基准收益率(或设定的折现率)ic,分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时的现值之和。
2、判别:
FNPV≥0满足要求超额收益或流入流出相等,方案可行;FNPV<0方案不可行,但不一定亏损。
3、优点:
考虑了资金时间价值,并全面考虑了技术方案在整个计算期内现金流量的时间分布状况,经济意义明确直观,能够直接以货币额表示技术方案的盈利水平,判断直观。
4、缺点:
①必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率(主观确定困难);②互斥方案评价时,必须慎重考虑互斥方案的经济寿命,互斥方案经济寿命不相等时,必须构造一个相同的分析期限,才能进行方案必选;③不能真正反映技术方案投资中单位投资的使用效率;④不能直接说明在技术方案运营期间各年的经营成果;⑤没有给出该投资过程确切的收益大小,不能反映投资的回收速度。
1026财务内部收益率(FIRR)分析P25
1、概念:
技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。
P25公式(方案预计能达到的平均收益率)
2、判断:
FIRR≥ic可行;FIRR<ic不可行
3、优点:
考虑了资金的时间价值以及技术方案在整个计算期内的经济状况,不仅能反映投资过程的收益程度,而且其大小不受外部参数影响(基准收益率),完全取决于技术方案投资过程净现金流量系列的情况。
4、缺点:
①财务内部收益率计算比较麻烦;②对于具有非常规现金流量的技术方案来讲,其财务内部收益率在某些情况下甚至不存在或存在多个内部收益率。
5、与其他指标关系:
FNPV指标计算简便,显示出了技术方案现金流量的时间分配,但得不出投资过程收益程度大小,且受外部参数(ic)的影响;FIRR指标较为麻烦,但能反映投资过程的收益程度,而且其大小不受外部参数(ic)的影响,完全取决于投资过程现金流量。
1027基准收益率的确定P26
1、概念:
也称基准折现率,是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。
其在本质上体现了投资决策者对技术方案资金时间价值的判断和对技术方案风险程度的估计,是投资资金应当获得的最低盈利率水平,它是评价和判断技术方案在财务上是否可行和技术方案比选的主要依据。
2、测定:
①政府投资项目采用行业财务基准收益率,应根据政府的政策导向进行确定;②企业各类技术方案,采用行业财务基准收益率,结合行业特点、资本构成等综合确定;③中国境外投资项目,首先考虑国家风险;④投资者自行测定技术方案的最低可接受财务收益率,除了应考虑上述第2条中所涉及的因素外,还应根据自身的发展战略和经营策略、技术方案的特点与风险、资金成本、机会成本等因素综合测定。
3确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本,而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素。
1028偿债能力分析P28
1、偿债资金来源:
可用于归还借款的利润;固定资产折旧;无形资产;其他资产摊销费;其他还款资金来源。
2、偿债能力指标:
借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率。
3、借款偿还期:
概念:
根据国家财税规定及技术方案的具体财务条件,以可作为偿还贷款的收益(利润、折旧、摊销费及其他收益)来偿还技术方案投资借款本金和利息所需要的时间;计算:
=(借款偿还开始出现盈余年份–1+(盈余当年应偿还借款额/盈余当年可用于还款的余额));判别:
适用于不预先给定借款偿还期,且按最大偿还能力计算还本付息的技术方案;不适用于预先给定借款偿还期的技术方案;对于给定借款偿还期的技术方案,应用利息备付率和偿债备付率指标分析企业的偿债能力。
4、利息备付率:
概念:
指在技术方案借款偿还期内各年企业可用于支付利息的息税前利润与当期应付利息的比值;判别:
正常情况>1,<1时企业没有足够的资金支付利息,偿债风险大;不宜低于2
5、偿债备付率:
概念:
指在技术方案借款偿还期内,各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息的金额的比值;可用于还本付息的资金=企业息税前利润+折旧+摊销;判别:
应当>1,并结合债权人的要求确定,<1时,企业当年资金来源不足以偿付当期债务,需通过短期借款偿付已到期债务;不宜低于1.3
1Z101030技术方案不确定性分析(2-3T)
1031不确定性分析P31
1、不确定性产生的原因:
①所依据的基本数据不足或统计偏差;②预测方法的局限,预测的假设不准确;③未来经济形势的变化;④技术进步;⑤无法以定量来表示的定性因素的影响;⑥其他外部影响因素。
2、不确定性分析方法:
①盈亏平衡分析(量本利分析);②敏感性分析。
1032盈亏平衡分析P33
1、总成本;可变成本;固定成本;半可变(或半固定)成本。
①固定成本:
工资及福利费(计件工资除外)、折旧费、修理费、无形资产、其他资产摊销费、其他费用;
②可变成本:
原材料、燃料、动力费、包装费、计件工资;
③半可变(或半固定)成本:
与生产批量有关的某些消耗性材料费用、工模具费、运输费等。
2、量本利模型:
B=p*Q-CU*Q-CF-TU*Q=pQ-[(CU-TU)*Q+CF]P35图P36例题1、2、3
盈亏平衡点:
BEP(Q)=CF/(p-CU-TU)=CF/(p*(1-r)-CU)
{p-单位产品单价;Q-销量;CU-变动成本;TU-附加税;CF-固定成本;r-营业税金机附加的税率}
3、盈亏平衡点反映了技术方案对市场变化的适应能力和抗风险能力;低-盈利可能性大,适应市场能力强,抗风险能力强。
1033敏感性分析P38
1、分析内容:
在技术方案确定性分析的基础上,通过进一步分析、预测技术方案主要不确定因素的变化对技术方案经济效果评价指标(如财务内部收益率、财务净现值等)的影响,从中找出敏感因素,确定评价指标对该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力。
(单因素分析、多因素分析)
2、单因素敏感性分析的步骤:
①确定分析指标;②选择不确定性因素;③影响程度分析;④确定敏感性因素;⑤选择方案。
3、确定分析指标:
①分析技术方案状态和参数变化对技术方案投资回收快慢的影响,选用静态投资回收期;
②分析产品价格波动对技术方案超额净收益的影响,选用财务净现值作为分析指标;
③分析投资大小对技术方案资金回收能力的影响,选用财务内部收益率指标。
4、确定敏感性因素:
敏感分析的目的在于寻求敏感因素,可以通过计算敏感度系数和临界点来判断;
5、敏感度系数=因素变化率/指标变化率(SAF=(△A/A)÷(△F/F))
①SAF>0,表示评价指标与不确定因素同方向变化;SAF<0,反方向变化;
②|SAF|越大,表明评价指标A对于不确定因素F越敏感;反之,则不敏感
6、临界点:
指技术方案允许不确定因素向不利方向变化的极限值;
7、选择方案:
敏感程度小;承受风险能力强;可靠性大的技术方案。
1Z101040技术方案现金流量表的编制(1-2T)
1041技术方案现金流量表P42
表
设置
计算基础
()流入、流出
经济指标
投资
技术方案
总投资
整个计算期
(建设期、生产运营期)
财务内部收益率、财务净现值、静态投资回收期;可考察融资前盈利能力
资本金
权益投资者整体(项目法人)
资本金
借款本金偿还、
利息支付
财务内部收益率
投资各方
各个投资者
出资额
投资各方财务内部收益率
财务计划
计算期各年的投资、融资及经营活动
计算累计盈余资金;分析财务生存能力
①投资现金流量表是以技术方案为一独立系统进行设置,以建设所需的总投资为基础,反映计算期内现金的流入和流出,可以计算财务内部收益率、账务净现值、静态投资回收期等经济效果评价指标。
并可考察技术方案融资前的盈利能力。
用于比选投资方案,进行投资决策。
②资本金现金流量表是以投资者整体(即项目法人)进行设置,以资本金为基础,以借款本金偿还和利息支付作为现金的流出,用以计算财务内部收益率。
反映一定融资方案下投资者权益投资的获利能力。
用于比选融资方案,进行投资、融资决策。
③投资各方现金流量表是以技术方案各个投资者进行设置,以出资额为基础,可以计算各个投资者财务内部收益率的财务指标。
④财务计划现金流量表以计算期各年的投资、融资及经营活动内现金的流入和流出,可以计算累计盈余资金、分析技术方案的财务生存能力的财务指标。
1042技术方案现金流量表的构成要素P45
1、基本要素:
投资、经营成本、营业收入、税金;(一般性方案,既是经济指标又是导出其他指标的依据)
2、营业收入:
指技术方案实施后各年销售产品或提供服务所获得的收入。
营业收入=产品销售量*产品单价(年销售量应按投产期和达产期分别测算);
3、经济效果分析采用以市场价格体系为基础的预测价格;在选择产品的价格时,要分析所采用的价格基点、体系、预测方法,特别应对采用价格的合理性进行说明。
对多种产品和提供多项服务的,应分别计算各种产品及服务的营业收入。
4、补贴收入:
先征后补的增值税;定额补贴;财政扶持给予的其他形式补贴。
包括某些经营性的公益事业、基础设施的技术方案,如城市轨道交通项目、垃圾处理项目、污水处理项目等。
补贴收入同营业收入一样,应列入技术方案投资现金流量表、资本金现金流量表和财务计划现金流量表,应根据财政、税务部门的规定,分别计入或不计入应税收入。
5、总投资=建设投资+建设期利息+流动资金。
建设投资是指技术方案按拟定建设规模、产品方案、建设内容进行建设所需的投入;建设期利息指筹资债务资金时在建设期内发生并按规定允许在投产后计入固定资产的原值的利息,即资本化利息;包括银行借款、其他债务资金的利息、其他融资费用(手续费、承诺费、管理费、信贷保险费等融资费用)。
6、流动资金指运营期内长期占用并周转使用的营运资金,不包括运营中需要的临时营运资金;流动资金的估算基础是经营成本和商业信用等;流动资金=流动资产-流动负债;(流动资产:
存货、库存现金、应收账款、预付账款;流动负债:
应付账款、预收账款。
)
7、技术方案资本金指在技术方案总投资中,由投资者认缴的出资额,对技术方案来说是非债务性资金,技术方案权益投资者整体不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但一般不得以任何方式抽回。
8、资本金:
优点:
①确定技术方案产权关系的依据;②技术方案获得债务资金的信用基础;③资本金没有固定的按期还本付息的压力;④项目法人的财务负担较小。
出资方式:
现金、实物、工业产权、非专利技术、土地使用权、资源开采权作价出资。
(工业产权、非专利技术比例不超过总额的20%,部分高新技术可达到30%以上)
9、维持运营投资:
设备更新费用、油田的开发费用、矿山的井巷开拓延伸费用等,其是否资本化,取决于是否能为企业带来经济效益且该固定资产的成本是否能够可靠地计量。
10、总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用(利息支出)+其他费用;
11、经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出(经营成本不包括)
=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用(经营成本包括)
※经营成本与融资方案无关。
因此在完成建设投资和营业收入估算后,就可以估算经营成本,为技术方案融资前分析提供数据。
11、原材料、燃料、动力价格是在选定价格体系下的预测价格,该价格应按到厂价格计,并考虑运输机仓储损耗;利息支出的估算包括长期借款利息、流动资金借款利息和短期借款利息;其他费用:
其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用、不能抵扣的进项税额。
12、税金(现金流出):
关税、增值税、营业税、消费税、所得税、资源税、城市维护建设税和教育附加税、土地增值税(部分行业)。
(税种、税基、税率、计税额)
1Z101050设备更新分析(2-3T)
1051设备磨损与补偿P53
1、设备磨损的类型
有形磨损
物质磨损
第一种
外力作用下实体产生的磨损、变形和损坏(与使用程度和时间长度有关)
第二种
受自然力的作用而产生的实体磨损(与闲置的时间长度和所处环境有关)
如:
金属件生锈、腐蚀、橡胶件老化等
无形磨损
精神经济
社会经济环境变化造成的设备价值贬值,是技术进步的结果
第一种
由于技术进步,设备制造工艺不断改进,社会劳动生产率水平的提高,同类设备的再生产价值降低,因而设备的市场价格也降低了,致使原设备相对贬值
第二种
由于科学技术的进步,不断创新出结构更先进、性能更完善、效率更高、耗费原材料和能源更少的新型设备,使原有设备相对陈旧落后,其经济效益相对降低而发生贬值;后果:
不仅是使原有设备价值降低,而且由于技术上更先进的新设备的发明和应用会使原有设备的使用价值局部或全部丧失,产生是否用新替旧的问题
相同点:
都引起设备原始价值的贬值;不同点:
①有形:
修理之前常常不能工作;②无形:
并不表现为设备实体的变化和损坏,设备仍然可以使用,但继续使用在经济上是否合算,需要分析研究。
2、设备磨损的补偿方式(P55图)
补偿
形式
大修理
恢复设备原有功能
可消除性的有形磨损
更新
可消除性的有形磨损;不可消除性的有形磨损;第二种无形磨损
现代化改装
提高设备功能
第二种无行磨损
①大修理(局部):
更换部分已磨损的零部件和调整设备,以恢复设备的生产功能和效率为主;
②更新(完全):
对整个设备进行更换;
③现代化改装:
局部的改进和技术上的革新;如:
增添新的、必需的零部件,以增加设备的生产功能和效率;
1052设备更新方案的比选原则P55
1、策略:
修理或修复→修中改进→更新个别零部件→更换单机→更换整个设备
2、优先考虑更新的设备:
①设备磨损严重,大修后性能、精度仍不能满足规定工艺要求的;②设备耗损虽在允许范围之内,但技术已经陈旧落后,能耗高、使用操作条件不好、对环境污染严重,技术经济效果很不好的;③设备役龄长,大修虽然能恢复精度,但经济效果上不如更新的。
3、设备更新方案遵循原则:
①应站在客观的立场分析问题;②不考虑沉没成本;③逐年滚动比较;
4、沉没成本=设备账面价值(目前账本原值)-当前市场价值=(设备原值-历年折旧费)-当前市场价值
1053设备更新方案的比选方法P56
1、设备寿命概念:
(自然寿命、技术寿命、经济寿命)
自然寿命
物质寿命;由有形磨损决定,做好设备维修和保养可延长;不能成为设备更新的估算依据
技术寿命
有效寿命;从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间,即在市场上维持其价值的时间;
由无形磨损所决定,一般比自然寿命要短,技术进步越快,其越短;
在估算设备寿命时,必须考虑设备技术寿命期限的变化特点及其使用的制约或影响
经济寿命
设备从投入使用开始,到延续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间;
由设备维护费用的提高和使用价值的降低决定;
设备年平均成本=年资产消耗成本+年运行成本(P57)最低值考核--图;表
2、设备经济寿命(净收益达到最大、投资和经营费总和最小)
N0=√(2(P-LN)/λ)【N0-经济寿命;P-实际或账面价值;LN-预计残值;λ-年劣化值或年均递增运行成本】
3、更新方案比选
(1)比选步骤:
①计算新旧设备方案不同使用年限的静态平均使用成本和经济寿命;②确定更新时机;
(2)方案比选:
①旧设备继续使用1年的年平均使用成本低于新设备的年平均使用成本,即CN(旧)<CN(新),此时不更新旧设备,继续使用旧设备1年;②CN(旧)>CN(新)更新现有设备,即是设备更新时机。
1Z101060设备租赁与购买方案的必选分析
1061设备租赁与购买的影响因素P61
1、设备租赁:
融资租赁(贵重设备,双方承担确定时期的租让和付费义务,不得任意终止);经营租赁;
2、对于承租人,设备租赁与购买相比的优越性:
①在资金短缺的情况下,既可用较少资金获得生产急需的设备,也可以引进先进设备,加速技术进步的步伐;②可获得良好的技术服务;③可以保持资金的流动状态,防止呆滞,也不会使企业资产负债状况恶化;④可避免通货膨胀和利率波动的冲击,减少投资风险;⑤设备租金可在所得税前扣除,能享受税费上的利益。
3、设备租赁不足之处:
①在租赁期间承租人对租用设备无所有权,只有使用权,故承租人无权随意对设备进行改造,不能处置设备,也不能用于担保、抵押贷款;②承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高;③长年支付租金,行成长期负债;④融资租赁合同规定严格,毁约要赔偿损失,罚款较多。
1062设备租赁与购买方案的必选分析P63
1、设备租赁与购置方案分析的步骤
①根据企业生产经营目标和技术状况,提出设备更新的投资建议;②拟定若干设备投资、更新方案,包括:
购置(一次性付款、分期付款)方案和租赁方案;③定性分析筛选方案,包括:
分析企业财务能力,分析设备技术风险、使用维修特点;④定量分析并优选方案,结合其他因素,作出租赁还是购买的投资决策。
2、分析设备技术风险、使用维修特点:
①技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备,考虑经营租赁方案;②技术过时风险大、使用时间长的大型专用设备则融资租赁方案或购置方案均是可以考虑的方式。
3、租赁费用:
租赁保证金、租金、担保
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