超高层建筑的造价含国内著名超高层建筑成本数据.docx
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超高层建筑的造价含国内著名超高层建筑成本数据
...
超高层建筑的造价分析
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低,常见的结构如下:
超过下表标注的限高即为超高层建筑
结构体系
非抗震设计
抗震烈度
6级地震
7级地震
8级地震
框架-剪力墙
170
160
140
120
全部落地剪力墙
170
150
130
剪力墙
150
140
120
100
部分框支剪力墙
筒体
框架-核心筒
220
210
140
筒中筒
300
280
230
170
框架-剪力墙结构造价较低,和普通高层造价相仿,造价增加主要体现在以下
9个方面:
1.
设置避难层(100
米以上的建筑,一般每隔
50米要设置一个避难层)
2.
供电系统:
双电源
+自备电源
3.
进户门要求为甲级防火门
4.
消防电梯要在3台或以上
5.
电梯必须要分层设计
6.
由于高处的湿度和风力情况较为复杂,
在外墙材料,铝合金窗,玻璃等建筑材料的选择
会格外严格,会较大的增加建筑成本
7.超高层建筑设计复杂,项目设计和管理水平要求也较高,设计、工程顾问及监理费用会增加
8.超高层建筑的消防要求极为严格,凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器
9.超高层建筑的配套人防面积也较大
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米,超高层的成本在2555元/平米-
2765元/平米左右,全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米,而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
增加造价(元/平米)
整体设计标准与技术
20-40
基础与结构
160-260
屋面及外立面
15-25
机电设备
160-240
合计
355–565(振幅约为
16%-26%)
z
...
如果结构为45层左右的(与环球中心类似)框架-核心筒结构,造价细目如下表所示。
总体估计每平米造价在9000元左右
单位:
万元、平方米、元/平方米
类型高档装修甲级写字楼(超高层)
建筑面积124,000
地上100,000
地下24,000
其他地下3层,地上=45层
序号
工程和费用名称
总价
数量
单方造价
一
土建及装饰工程
1
打桩
2,500.00
100,000
250
2
基坑围护
2,112.00
24,000
880
3
土方工程
624.00
24,000
260
4
地下建筑
960.00
24,000
400
5
地下结构
7,200.00
24,000
3,000
6
地上建筑
3,500.00
100,000
350
7
地上结构
16,000.00
100,000
1,600
8
装饰
20,000.00
100,000
2,000
9
外立面
14,000.00
100,000
1,400
10
屋面
250.00
100,000
25
土建及装饰工程费小计
67,146.00
124,000
5,415
二
机电安装工程
1
给排水工程
2,480.00
124,000
200
2
消防喷淋
1,860.00
124,000
150
3
煤气
124.00
124,000
10
4
变配电
2,852.00
124,000
230
5
应急柴油发电机组
1,240.00
124,000
100
6
电气
4,960.00
124,000
400
7
泛光照明
200.00
100,000
20
8
消防报警
310.00
124,000
25
9
综合布线
744.00
124,000
60
10
弱电配管
682.00
124,000
55
11
弱电架桥
434.00
124,000
35
12
智能化调光系统
372.00
124,000
30
13
BA系统(楼宇设备管理系统)
992.00
124,000
80
14
卫星天线及有线电视
124.00
124,000
10
15
计算机网络机房
496.00
124,000
40
16
安防系统
372.00
124,000
30
17
广播系统
124.00
124,000
10
18
程控
248.00
124,000
20
z
...
19
空调送排风
9,300.00
124,000
750
20
锅炉
620.00
124,000
50
21
电梯
3,720.00
124,000
300
22
擦窗机
450.00
100,000
45
23
车库管理
96.00
24,000
40
24
标识
300.00
100,000
30
25厨房设备、垃圾压缩机等
26
集成管理系统
27
会议室音视频系统
机电安装工程费小计
33,100.00
124,000
2,669
预备费(按建安工程费的
8%计
124,000
647
三
列)
8,019.68
建安工程总费用
108,265.68
124,000
8,731
1、给排水工程含水箱
2、消防喷淋含气体灭火
z
..
.
筒中筒结构的造价较难以估计,受建筑外立面,高度等影响巨大,下表是别人收集的中国超高建筑的成本表
单方造价从4090-15322
元/平米,很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑,在设计上往往与众不同,其成本预估较为困难,
一般来说在上海建一个超高层的建筑,价格至少在
13000
元/平米以上;在北京则需要
10000元/平米以上。
建筑物名称
所在
竣工
层
楼
用地面积
建筑面积
总投资
单方投
总造价
单方造
备注
城市
时间
数
高
(万平方米)
(万平方米)
(亿元)
资(元)
(亿元)
价(元)
北京电视中心
北京
2006
4
239
3.61
20.2
35
17327
20
9901
用钢量达到了3.8
万吨,地上
1
高41层,地下
3层;
京广中心
北京
1990
5
209
2.89
14.5
22.4
15448
—
—
地下3层;
7
中央电视台大楼
北京
2009
5
234
—
49.49
50
10103
46.5
9396
整体用钢量12.5万吨;
2
水立方
北京
2008
—
177
6.3
7.95
—
—
10.2
12830
空间钢架的薄膜结构;
6
拥有三座主体建筑,东西两栋
银泰中心
北京
2008
249
3.1
35
40
11429
35
10000
为5A甲级写字楼,中央主楼
3
为纯钢结构;
上海国际航运大
上海
1999
5
232
1.2
12.5
15
12000
—
—
包含高级智能化写字楼和涉外
厦
0
.4
四星级商务性酒店;
1
第79层~93层为上海柏悦酒
环球金融中心
上海
2008
0
492
3
38.16
83
21751
52
13627
店,地下3层;
1
金茂大厦
上海
1998
8
420
2.3
29
50
17241
—
—
钢筋混凝土结构;有金茂君悦
8
.5
大酒店;
上海世茂国际广
上海
2007
6
333
—
17
30
17647
—
—
裙楼为高档购物中心;11至60
场
0
.3
层为五星级酒店;
z
..
.
上海信息枢纽中
上海
2001
4
288
0.825
10.12
10
9881
—
—
地下四层;
心大厦
1
上海中银大厦
上海
2000
5
258
0.4126
12.3
2.3亿美元
1870美
—
—
地下三层,钢筋混凝土结构,
3
元
外围框架梁为钢梁;
明天广场
上海
2003
5
283
10
12.7
28
22047
—
—
含酒店式公寓、五星级酒店;
8
广场
1997
8
391
2.3
29
40
13793
—
—
由一幢80层的主楼和两幢38
0
层的副楼组成,设
68部电梯;
西塔(国际金融中
1
包括智能化超甲级写字楼和白
2010
0
432
3.1084
45.6
60
13158
—
—
心)
金五星级酒店;
3
电信广场
2005
6
249
0.9
14.5
—
—
9.6
6621
地下6层,地上裙楼
8层和塔
8
.9
楼60层,共
68层;
歌剧院
2010
7
43.
4.2
7.3
13.8
18904
10
13699
总用钢量约为12000
吨,可容
1
1800个座位;
电视观光塔
2010
—
601
17.546
11.4
22
19298
—
—
使用高强钢约
5万吨;
南方国际大厦
1999
5
201
1.28
12
11
9167
—
—
十层裙楼和40
层塔楼;
0
6
A、B两栋塔楼,A塔楼高26
中华广场写字楼
2000
270
3.5
17
16
9412
—
—
层,总高128米;B塔楼高62
2
层,总高268
米。
大鹏国际广场
2010
5
269
0.7429
12.3
13.88
11285
—
—
建筑高度为213米,加上顶部
9
.2
天线达到269.4
米;
紫峰大厦
2009
8
450
1.8721
26.1057
—
—
40
15322
设50多部垂直电梯与
30多部
9
自动扶梯;
z
..
.
国际广场
2008
8
357
3.2477
48
约50
10417
—
—
06年因资金短缺停工,后获摩
2
根士丹利注资复工;
金奥大厦
2007
5
232
2.551
22.1536
15
6771
—
—
包括50层主楼和4层裙楼;
4
招商局国际金融
2007
5
232
11
18.7
15
8021
—
—
由6层裙楼和分别为
51层、27
中心办公楼
1
层的主副塔楼组成;
财富大厦
2006
5
241
0.8
11
—
—
—
—
地下3层,写字楼层高
3.65M;
7
地王大厦
6
14815
用钢量为24500吨;由商业大
1996
384
1.87
27
40亿港币
—
—
楼、商务公寓和购物中心三部
(信兴广场)
9
港元
分组成;
福田香格里拉
2008
4
200
1.1457
11.1514
14
12554
约10
亿
地下三层,
2
元
8967
钢管混凝土结构,地下
4层,
7
1-8层为商业裙楼,9
层以上为
赛格广场
2000
355
0.9653
17.5
—
—
—
—
写字楼和酒店;3.6米层高,净
5
高2.7米;双层中空玻璃幕墙
和25mm厚蜂窝铝板幕墙
;
世界
2009
5
227
1.0204
15
10
6667
—
—
54层高的主楼和两栋
33层高
金融中心
4
副楼组成;
信息
2007
4
243
9.22
18
—
—
15
8333
主楼48层,副楼22
层,裙房
枢纽大厦
8
8层,地下3层;
招商
2001
5
237
1.0366
11.9
—
—
—
—
结构设计为钢骨砼框架—筒体
银行大厦
3
.2
结构,钢结构用量近一万吨;
中航广场
2010
5
280
1.71
17.96
23
12806
—
—
地下4层,商业裙房
7层,主
8
体为浇型钢框架钢筋混凝土剪
z
..
.
力墙核心筒结构;
浪高会展
2006
5
268
2
5.4427
5.6
10289
—
—
国际广场
4
滨海大厦
天津
2001
5
260
1.99
12.95
5
3861
—
—
旋转体结构;
1
滨江万丽酒店
天津
2002
4
203
6.5
12.3
6
4878
—
—
共268间客房;
8
津塔
天津
2010
7
337
2
34.64
40
11547
28.64
8267
地下四层,全钢筒中筒结构;
5
天津信达广场
天津
2005
5
238
2
15.394
10
6496
—
—
框筒为结构,裙楼为框剪结构;
1
中钢国际广场
天津
2012
8
358
2.6666
25
18
7200
—
—
8
摩天360
2004
5
209
0.5677
8
5.72
7150
—
—
0
红豆国际广场
2008
4
248
1.2
13.68
8
5847
—
—
8
6
其中购物中心20万㎡,甲级写
茂业城
2008
0
250
5
45
20
4444
—
—
字楼7万㎡,超五星级酒店4
层
万㎡,国际公寓14万㎡;
润华
2009
5
278
1.53
15
12
8000
—
—
由两幢楼组合而成,一幢楼为
国际大厦
8
58层,另一幢48层,
世界
5
包括1座五星级的商务酒店,
2008
7
250
5.56
32
15
4688
—
—
公寓楼,写字楼,1座交流中
贸易中心
层
心,1座世贸中心
z
..
.
地王
2006
5
1.01
13.21
5
3785
—
—
国际商会中心
218
9
国际
2010
8
4
53
10亿美元
1887美
—
—
金融中心
427
元
9
东北世贸广场
2010
6
3
34
30
8824
—
—
62层主楼设
5A智能化甲级写
260
字楼及超五星级酒店;
6
世界
1998
5
0.52
11
—
—
4.5
4090
地下两层,主楼为筒中筒结构,
贸易大厦
248
附楼为框架结构;
8
虎门黄河
2009
6
—
9
6
6667
—
—
中心大厦
247
2
世界
2008
6
3.1
25
20
8000
—
—
地上68
层,地下4层;
贸易大厦
300
8
z
...
如果建造的不是写字楼,而是住宅或酒店,价格则更高,主要是因为每层的隔断墙的增加和
排水系统的增加导致。
下表展示了一个超高层酒店(40层,全部落地剪力墙结构)的建造成本(含装修)
其建造成本大致在13910–15655元/平米,扣除装修费用后,
其建设费用为10310-11705
元/平米,远超相似结构的写字楼造价。
序号
分项工程名称
计算依据
单方造价(元/m
2)面积
总额
比例
1
桩基工程(受力桩)
总建筑面积
160-
23983
384万
1.6%
2
地下室工程、基坑围护及支撑
地下室建筑面积
3800-4200
8394
3192万
13.9%
3
结构工程
地上建筑面积
1100-1300
15589
1760万
7.7%
4
建筑工程(除外墙玻璃幕墙)
地上建筑面积
800-900
15589
1280万
5.6%
5
新型节能幕墙
外立面建筑面积
1200-1500
10000
1200万
5.2%
6
给排水(含洁具,锅炉房管线)
总建筑面积
350-380
23983
840万
3.6%
7
喷淋、气体消防
总建筑面积
100-110
23983
240万
1%
8
污水处理(含管线)
总建筑面积
35-40
23983
84万
0.3%
9
空调工程
地上建筑面积
550-600
15589
880万
3.8%
10
地
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