酒店精装修施工工作界面划分.docx

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酒店精装修施工工作界面划分

酒店精装修施工工作界面划分

序号

精装修承包商（分包人）

其他单位

1

与土建单位（总承包人）

1、界面接收

1）精装修专业对照装修设计图纸，进行符合性验收（包括质量及尺寸）；

2）精装修专业需和总承包人办理装修标高线确认移交记录；

3）精装修专业需和总承包人办理门洞口尺寸移交确认记录；

4）给水管道要求精装修专业和总承包人进行试压验收；

5）排水管道要求精装修专业和总承包人进行排水通球试验；

6）电气工程要求精装修专业和总承包人进行通电试亮工作；

7）对所有预埋底盒点位进行复核；

8）本标段内所有的精装作业内容（含甲分包工程），精装修专业应负责组织验收，并对验收结果负责；

9）移交结束后，精装修专业承担精装总承包人的职责，负责整个标段区域内现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等管理职责；

2、楼地面

1）必要清理基层（含零星附着物、零星垃圾；

2）混凝土毛地面高低差调整,由于楼地面是毛混凝土,场地接收时应考虑毛混凝土平整度对贴块料找平层厚度影响；

3）部分降板回填（卫生间、厨房区域）、防水及防水保护层；

4）地面与门窗洞口标高控制；

5）泳池池底、池壁的面材粘贴及与相邻墙地面的收口以及与泳池栏杆、溢水口的收口；

6）按规范及技术标要求施工完成精装修图纸范围内的其他装饰工程施工。

3、墙面、柱、天棚

1）必要清理基层（含附着物、零星垃圾），供应及安装木质移门及门套、玻璃门、轻钢龙骨（填充玻璃纤维棉的容重以设计要求为准）防水纸面石膏板隔音墙、水泥压力板隔音墙、瓷力埃特板隔音墙、精装区墙体抹灰、玻璃隔断、木饰面、金属饰面、防水乳胶漆、油漆、木门、踢脚板、玻璃饰面、清镜、固定家具、玻璃饰面移门、不锈钢执手等；

2）施工单位在接收墙面做精装饰面处理时，应和发包人、监理共同对总承包毛坯墙面进行验收合格后接收，如果墙面平整度验收不符合贴块材和批腻子等饰面工程要求，应由总承包整改合格后再移交；

3）墙面和门窗在立面、水平控制线偏差，如果是结构影响，精装修专业应在未贴块材前以书面形式告知发包人；

4）安装墙面石材，安装家具五金（建筑五金甲供），粘贴墙纸，石材的供货及加工处理，要求同地面石材；

5）按规范及技术标要求施工完成精装修图纸范围内的其他装饰工程施工。

4、临时用水、用电

分包人需负责从总承包人提供的临时用电接驳点按精装自身需求设置用电电箱直至末端的用电器，精装修专业电箱需提供给相关其他分包人使用。

分包人可从总承包人设立的供水接驳点取水使用，需指定取水点布置到某区域的话，则需与总承包人协商。

垂直运输由分包人自行解决。

在确定垂直运输方案后，需报总承包人、监理人及发包人审核确认后方可实施。

5、门

1）本次招标范围内（精装区域）所有室内非防火门（含管井装饰暗门、卷帘门）的供应及安装、门五金的安装（门五金甲供、粗装区与精装区交界处的非防火门属于精装）。

带有控制系统的非防火门由机电单位布管穿线并安装末端设备，分包人负责定位、开孔（含地面与门板）、门安装、五金安装及装饰性收口。

2）本次招标范围内（精装区域）所有的防火门由分包人供应及安装（含粗装区与精装区交界处的防火门，门五金甲供），并完成收口。

带有控制系统的防火门由机电单位布管穿线并安装末端设备，精装单位定位、开孔（含地面与门板）及装饰性收口。

分包人需提供相关检测报告，并确保通过当地消防部门和第三方生命安全顾问的验收。

3）完成后续所有本标段内门洞口（含与粗装修区交界面）的封堵收口；

4）完成装修区域内，墙、地饰面材料与门的收口工作；

5）精装区域内的管井门外若有装饰暗门，则装饰暗门由精装单位供应及安装并完成封堵及收口（门五金甲供并由分包人安装）。

6）负责完成防火门消防验收及材料质检、抽检。

1、界面移交

1）精装单位根据图纸及合同所约定的工程范围与总承包人对接，并按照相关验收规范及行业一般约定，要求总承包人整改、清理出一个区域作为移交样板，然后由总承包人组织进行四方验收（发包人、监理、总承包人、专业分包），精装单位进场一周内须完成移交样板的四方验收工作，总承包人主责。

2）移交样板经四方验收合格后，精装单位须进行全楼验收，并提交问题清单和整改工程量清单。

3）总承包单位接整改单后需立即整改，15天内整改完成，并分批组织四方验收。

4）如果总承包人在发包人、监理规定的期限内未整改或未完成整改，发包人可要求遗留质量问题由精装单位整改，并按发包人、监理人确认后的整改工程量清单提交签证单，按精装单位报价加15%发包人管理费从总承包人合同款项中扣除。

2、楼地面

总承包人应完成管井楼层封堵及立管、套管外封堵；完成除卫生间、厨房区域外的地面防水及保护层施工；地暖区域完成地暖管的敷设、打压、保护层施工；降板区按照建筑做法施工至土建完成面；檐口楼板按图纸边线完成，负偏差在1cm以内，无正偏差。

3、墙面、柱、天棚

1）总承包人应完成砌筑及粗装区抹灰（含交界面门窗洞口抹灰）；完成粗装区门窗安装完成后的洞口封堵；完成所有内墙一次管线穿墙洞口的防火及隔声封堵。

2）除砌体墙以外，其余二次墙均由分包人负责施工。

4、临时用水、用电

1）总承包人须按发包人认可的施工方案布设一级、二级配电箱（柜），设立供电回路，并按发包人认可的施工方案提供配电箱和供水接驳点或供水点。

分包人进场后若提出取水点位置更改，总承包人需配合。

2）施工用总水表、总电表由总承包人负责安装、管理。

3）任何分包单位接驳或用水、用电，均需征得总承包人同意，并服从总承包人的用水、用电管理。

6、门

1）粗装区所有室内非防火门的供应及安装、门五金的安装（门五金甲供、粗装区与精装区交界处的非防火门属于精装）；精装区室内门由精装单位供应及安装（含与粗装区交界处的室内非防火门）。

2）粗装区域防火门的供应及安装、门五金的安装（门五金甲供）。

3）带有控制系统的门由总包机电单位布管穿线并安装末端设备，精装单位负责定位、开孔（含地面与门板）及装饰性收口。

4）防火门消防验收及材料质检、抽检由总承包人牵头统筹。

2

与幕墙承包商

1、分包人完成竖向的防火、隔音封堵，并负责与幕墙专业临界面的收口。

2、分包人完成横向（地面及吊顶上面的）封堵后的加固、收口工作；室外通往室内的门不在本次招标范围内（若为两道门，则两道门均不在本次招标范围内，但两道门之间的天花、墙面、地面的装饰在本次招标范围内），分包人负责与其他单位交界面的收口（建筑内侧）。

大堂入口处大门（若为自动门、旋转门）单独招标。

3、分包人完成与幕墙的收口、修复（如幕墙单位收口达不到精装要求时）工作；所有外墙及阳台之门窗、栏杆（含玻璃栏杆）均由其它承包商完成；精装修需完成放线定位（包括门窗栏杆完成面线）工作，以供专业承包单位定位安装。

1、阳台栏杆结构嵌缝胶及收口胶由栏杆单位完成。

2、门窗室外侧由门窗单位收口。

3、门窗及栏杆（含玻璃栏杆）、百叶安装完成后，做好成品保护移交精装分包单位，如由于精装分包单位原因造成门窗损坏，则由精装分包单位负责该部分费用。

3

与机电承包商

1与供电

所有精装修区域的照明工程从总配电箱（楼层配电间内）出线至最终的用电器具均由精装修专业供应、安装及接驳，包括照明、灯具、光源﹑电线、电缆﹑线管﹑线槽、桥架、面板开关及插座等（动力系统由机电单位负责）。

1与供电

1）机电单位负责电源到每层电井内总配电箱（动力系统施工至末端）；

2）完成施工蓝图中预留预埋的线管、线盒，分包人进场后，移交给分包人；

3）粗装区电气工程由机电单位施工至末端点位（含末端点位的安装及接驳）。

2、与空调

1）负责复核风管完成面高度；

2）完成精装区域内全部空调风口（空调送、回风口及排风口）及设备检修口的供应及安装，空调系统承包商负责送、回风口与设备的接驳、空调开关面板的定位、天花信号接收器位置的预留等。

空调风口的尺寸须满足空调专业对有效面积的要求。

对于条缝形风口，精装修专业须制作木质送、回风静压箱方形盒子或侧立板，并配合风管开孔以便与送、回风管紧密连接。

静压风箱内壁须整体作涂黑处理；

3）负责风口、及控制开关等表观工程的深化排版、定位放线、开孔、所有风口连接处的木基层施工等；

4）负责表观工程的装饰性收口工作。

2、与空调

机电单位根据装饰吊顶标高图纸安装空调风管（考虑预留正常的吊顶操作空间），连接风管到风口的软、硬连接，负责控制开关的管线、线槽、接驳、调试。

静压风箱须保证气密性良好，风箱内壁各个接触面均需考虑防结露措施。

3、与消防

1）复核防火卷帘安装高度，进行顶面和立面的外部装饰收口，充分了解防火卷帘的导轨尺寸、开启盒尺寸等与精装修饰面深化设计相关定位等情况，根据具体尺寸进行深化排版、放线、开孔；

2）消火栓深化定位及安装尺寸复核，及图纸上规定的消火栓表面装修处理；

3）消防喷淋点位深化设计及现场定位，喷淋安装后的封板及收口处理工作；

4）精装区域内的消防风口的供应安装。

5）精装区域的应急照明由分包人负责电源接驳（常规电源及应急电源接线端）、管线、线槽、灯具安装。

精装区的疏散指示由分包人定位放线、开口、安装并收口

6）负责挡烟垂壁的深化和供应、安装（含电动挡烟垂壁至挡烟垂壁控制箱箱供应、安装、强电的布管穿线及下端接驳）。

3、与消防

1）防火卷帘，防火卷帘由专业公司安装，根据装饰吊顶标高安装完成（考虑预留正常的吊顶操作空间），同时负责按钮盒、线管、线槽及接驳。

2）消火栓，综合机电承包商提供消火栓定位图，装饰单位进行其位置微调深化最终定位，由综合机电承包商供应及安装；

3）消防喷淋，综合机电承包商提供喷头定位图，由装饰单位优化调整位置并进行现场精准定位，由机电单位供应及安装；

4）应急照明（非精装区）及疏散指示系统，由机电单位负责电源接驳、管线、线槽、灯具安装；

5）机电单位负责预留电动挡烟垂壁的强电电源至挡烟垂壁控制箱及上端接驳，消防电单位负责消防信号与电动挡烟垂壁控制箱的接驳。

4、与弱电

1）负责弱电工作范围内的末端设备的定位放线工作；

2）负责饰面开孔及装饰性收口工作。

4、与弱电

综合机电承包商根据设计图纸，深化各种探头（烟感、温感、监控、广播、监控等）及面板（电话、网络、视频信号、报警装置、门禁等）在天花吊顶和墙地面的布置图，由装饰单位优化调整位置并进行精准放线定位（硬质实物定位开孔），综合机电承包商布线到点位，待饰面完成后安装设备及面板。

5与电视

1）负责预留电源至专业分包指定的位置。

5与电视

1）专业分包负责预留电视信号，负责电视及电视支架的供应及安装，电视机的接线及调试工作。

精装修负责预留电源至机电单位指定的位置。

6、与给排水

1）负责完成卫生间内给水系统从第一个阀门到用水器具的水管、阀门、洁具安装工作；

2）卫生间排污管洞口不进行预留，定位放线由分包人负责，并完成开洞、封堵及面层恢复以及与排水立管的接驳。

完成洁具下水至排水口（含接驳）的排水工程。

6、与给排水

1）给水系统，负责完成给水系统到卫生间内第一个阀门（包括此阀门）；

2）排水系统，排水工程机电单位负责施工至排水立管并预留三通接驳口；

3）排水工程机电单位负责隔油池及一体化提升装置的安装并预留污水接驳点，厨房内排水、排水沟由精装修专业负责

7、与室内防雷

装饰单位负责将所有金属洁具、电器接地至等电位箱

7、与室内防雷

总承包人负责预留卫生间内防雷接地接驳点，由接驳点至局部等电位箱（包括局部等电位箱、扁钢）由机电单位负责，等电位箱之后的接驳由分包人负责

8、与电梯

1）协调电梯单位标高控制；

2）负责与电梯之间的界面收口工作；

4）客用电梯轿厢的装修，包括侧壁、后壁、天花、地板、装饰门套及到站灯灯罩等，各楼层电梯厅外呼按钮由精装修专业根据电梯条件图进行定位、开孔、收口，电梯分包单位负责外呼盒安装和贴膜保护。

8、与电梯

1）电梯单位负责垂直电梯的安装、及调试；

2）客梯侧壁、后壁、天花、地板、装饰门套及到站灯灯罩等由分包人装修，其他装饰（如客梯门等）由电梯公司供应实施；

3）除客用电梯外的其余电梯的装饰亦由电梯单位完成全部工作；

4）在精装修图纸深化设计阶段需反映电梯外呼盒条件。

9、与客控

1）分包人负责从弱电机房内的可控主机至每间客房的末端之配管、穿线、底盒安装、面板安装及装饰性收口

9、与客控

1）客控单位负责主机供应、主机就位、主机与线缆之间的接驳、面板与控制线缆之间的接驳、客控系统调试

4

与灯具、五金承包商

1、工程灯具由发包人提供，精装单位负责安装及电源控制线接到末端点位。

2、装饰灯具由发包人提供，并指定专业分包安装，精装单位负责安装及电源控制线接到末端点位。

3、五金由发包人提供，精装单位负责安装。

（不含配套家具及部分装饰性检修门）

5

与园林景观承包商

1、精装修地面铺装与建筑外围门框（含各楼层）交界处，原则上以建筑外围门框外侧边缘平齐为界，界线外侧地面铺装由景观单位施工，如有特殊需精装施工部位以最终精装施工图纸为准，投标报价时需考虑此部分费用。

门槛石由精装单位施工。

室内精装地面铺装完成后由景观单位负责接驳界线外侧地面铺装

2.室内一层庭院部位的地面基础及装饰由景观单位施工，其余由精装单位施工。

3.二层观景平台地面由景观单位进行施工，包含平台上的成品沙发、茶几、花箱。

其余部位由精装单位负责施工。

以建筑外墙及单元门外为园林景观工程与精装修施工界面分界。

（具体界面如首层等公共区域，以景观招标图纸范围为准）

6

与厨房设备承包商

按设备承包方提供的图纸要求完成设备基础、排水沟前端排水管、排水沟及排水沟后端走与结构楼板上部分排水管的供应、施工及预埋件的安装（包括地漏安装，不锈钢内胆，不锈钢篦子供应及安装）。

特殊地漏及特殊构件由厨房单位实施。

墙面，地面，天花的装饰工程施工（包括地面回填，地面防水，天花灯具安装，不锈钢护角的安装）。

厨房的普通门及防火门供应及安装。

明厨设备外部装饰（如包木饰面、石材及设备范围以外部分的不锈钢装饰施工）。

冷库位置地面回填、防水及冷库内地面铺装瓷砖部分由精装单位负责。

设备穿顶、穿墙的面层收口及封堵由精装负责完成

以厨房单位合同为准。

7

与标识系统承包商

1）电源供给：

精装专业为需要用电的标识牌在天花、地面、墙面相对应位置预留电源、插座，所有电源点位由标识单位提供点位需求、精装单位定位、施工。

2）天花开孔：

由精装单位为天花标识进行定位及天花开孔及收口。

3）地面：

精装专业负责在标识单位固定基座后进行地面材料收口。

4）墙面：

精装专业负责在饰面开孔或留洞（如需）

5）信息发布屏：

信息发布屏所需电源由精装单位提供；所需网线及组成系统的交换机、控制电脑等设备由智能化单位提供

6）在饰面上表贴的标识：

精装完成饰面并进行粗保洁提供给标识单位

1）电源供给：

标识单位负责将用电标识的电源线接驳至精装专业预留的电源插座上，电源点位由标识单位定位，精装单位施工，定位后出现偏差的由标识单位自行解决。

2）天花开孔：

标识单位根据精装的定位进行标识牌安装、固定及收口，若破坏吊顶开孔之外区域，由精装修负责修补，费用从标识单位合同中扣除。

3）地面：

标识单位负责将落地标识牌的基座与地面结构稳固连接，并负责底座装饰盖安装，在正式验收及使用前采取有效措施进行防护。

4）墙面：

需提前与精装专业沟通，确认基层材料强度和与面层的结合方式，如需开孔留洞需与精装专业沟通。

5）信息发布屏：

标识箱体及屏体均由标识单位供货及安装

6）在饰面上表贴的标识：

标识单位自行粘贴、固定标识，并处理与精装饰面间的缝隙。

8

与地毯承包商

负责地面按指定标高要求找平，分隔条的安装。

地毯分包单位负责地毯及胶垫的供应及安装，含压边及收口。

9

与艺术品承包商

1）如有需预埋加固的物品，精装专业需按照供应单位提供的施工图进行预埋施工；

2）如需现场先安装艺术品再进行精装面层覆盖的，精装专业需收尾施工。

艺术品单位负责艺术品深化设计图纸（如需出图）、生产、运输、安装及验收前成品保护、售后服务等。

10

与材料检测单位

进场材料必须经过资质证明检查，内容包括：

厂商生产资质，合约定货单据，材料的商标、标记和包装等，均须符合定货品牌要求。

进场时呈报材料的出厂证明，合格证等资料，由总承包人质检工程师与监理现场验收。

需要取样送检的材料，须在监理见证下送有资质的实验室检验。

检验合格后，填报使用申请表后才可用于工程中。

重要材料需分包人驻场督造并全过程对材料进行检测和监控，确保到场材料一次验收合格。

总承包人质检工程师与监理现场验收所有精装材料，并见证取样、送样需要复检复试的材料。

检测单位负责对所有材料进行取样、检测、出具符合法律法规的检验报告。

11

与洗衣房单位

（1）按设备承包方提供的图纸要求完成设备基础、排水沟前端排水管、排水沟及排水沟后端走与结构楼板上部分排水管的供应、施工及预埋件的安装（包括地漏安装，不锈钢内胆，不锈钢篦子供应及安装）。

特殊地漏及特殊构件由洗衣房单位实施。

（2）墙面，地面，天花的装饰工程施工（包括地面回填，地面防水，天花灯具安装，不锈钢护角的安装）。

（3）洗衣设备外部装饰（如包木饰面、石材及设备范围以外部分的不锈钢装饰施工）。

（4）冷库位置地面回填、防水及地面铺装瓷砖部分由精装单位负责。

（5）设备穿顶、穿墙的面层收口及封堵由精装负责完成

洗衣房内照明系统的安装及调试。

以洗衣房单位合同为准。