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****有限公司

消防维护保养计

****消防科技有限公司

月度、季度、年度维护保养计划

1、维保期限：

2018年1月2日至2019年1月1日

2、每月维护保养计划：

每月初按每月维护保养内容，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交月度维护保养记录、设备运行状况报告；

3、每季维护保养计划：

每季最后一个月下旬按每月维护保养内容和季度维护保养内容结合，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告；

4、年度维护保养计划：

年度最后一个月中旬按年度维护保养内容，全面对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告。

火灾自动报警及消防联动控制系统

1.使用单位日常查看火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾警报装置的外观的运行状态；查看火灾报警控制器、区域显示器、CRT图形显示器的运行状态，每季度完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》（表一）记录查看的情况。

2.维保单位每月对火灾报警探测器、手动报警按钮报警功能试验，检查火灾报警控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的信息显示功能,并填写《消防设施

定期维护表》（表二）记录检查情况。

3.维护单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况；

（一）.利用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。

试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；

（二）.试验火灾警报装置的声、光显示是否正常。

在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验。

但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌或混乱；

（三）.试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的

报警功能、信号显示是否正常；

（四）.对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。

具体试验方法：

切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。

（五）.有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是否正常：

（1）防排烟设备（可半年检查一次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备；

（2）室内消火栓、自动喷水灭火系统等的控制设备；

（3）卤代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定灭火系统的控制设备；

（4）火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。

（5）强制消防电梯停于首层试验。

如条件许可，客梯和货梯也宜切除外选，接通内选，进行一次强制电梯停于首层试验。

（6）检查电话插口、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态，消防通信设备应进行消防控制室与所有设置的所有对讲电话通话试验，电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚，抽查数量不少于总数的20%。

（7）试验选层广播，抽查数量不少于总数的20%。

（8）检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门，防火卷帘等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。

（9）进行强制切断非消防电源功能试验。

（10）检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备，并处于安全无损和适当保护状态。

（11）直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。

（12）检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。

探测器、手动报警按钮首次巡视按100%，每季度检测数量不少于总数的25%。

4.维护单位每年对火灾自动报警系统的功能应作下列检查试验，并填《消防设施年终检测报告》（表三）记录试验情况：

1．用专用加烟（或加温）试验器对安装的所有探测器全部检查试验一遍。

2．试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常。

3．对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。

具体试验方法：

切断主电源，看是否自动转换备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。

4．有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是否正常：

（1）防排烟设备（可半年检查一次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备：

（2）室内消火栓、自动喷水灭火系统等的控制设备；

（3）卤代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定灭火系统的控制设备；可作模拟试验；

（4）火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。

以上试验均应有信号反馈至消防控制室，且信号清晰。

（5）强制消防电梯停于首层试验。

如条件许可，客梯和货梯也宜切除外选，接通内选，进行一次强制电梯停于首层试验。

（6）消防通信设备应进行消防控制室与所有设备的所有对讲电话通话试验，电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚。

（7）检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、应急照明转换开关等是否正常。

（8）进行强制切断非消防电源功能试验。

（9）试验火灾事故广播设备的功能是否正常。

在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态（开、关），都应能紧急切换到火灾事故广播通道上，且音响清晰；

（10）检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象。

五．火灾报警探测器投入使用两年后应进行清洗，以后每隔三年进行清洗并粘贴清洗标识。

六．消防控制室的值班人员应日常查看报警控制器的显示数据，及时发现并处置故障和火灾报警；检查火灾报警控制器火警和故障报警功能及其自检、消音、复位等功能；每季度应对集中报警控制器和区域报警控制器的电源、消防联动机柜电源至少进行一次检验，查看主备电源自动切换及备用电源自动充电功能；消防控制室值班人员每天应如实填写《消防控制室值班记录》（表四）。

自动喷水灭火系统一．使用单位日常检查自动喷水灭火系统状态和使用环境，重点检查系统组件包括各类阀门、报警阀组、喷头、管道、供水设施等设备外观有无损坏、锈蚀、渗漏，系统工作环境或保护对象是否正常等；检查喷淋泵控制柜的控制方式是否为自动运行方式；检查末端试水装置的压力值是否满足设计要求。

每季度完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》（表一）记录查看情况。

二．维保单位每季度应对自动喷水灭火系统功能应作下列试验和检查，并填写《消防设施定期维护表》二）记录检查情况:

1．消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每季度检查一次，对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查，并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时进行处理。

2．消防水泵每季度启动运转一次。

当消防水泵为自动控制启动时，应每季度模拟自动控制的条件启动运转一次，同时试验主、备泵的自动切换，稳压装置的工作状态。

3．电磁阀应每季度检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换。

4．用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统的水力警铃及供水情况。

5．每季度应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换。

6．消防水泵接合器的接口及附件应每季度检查一次，并应保证接口完好、无渗漏。

7．维保单位每季度应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷闷盖齐头上有异物时应及时清除。

更换或安装喷头均应使用专用扳手。

（1）外观检查检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应用时维修或更换。

（2）抽样检查使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对不符合喷头产品要求的喷头要更换。

（3）维护在工业生产场所，往往存在大量尘埃，喷头上积滞尘埃后，起隔热作用，从而影响喷头的效能。

对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对容易形成结垢的尘埃，如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆换喷头，集中清理，但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头，也不要用热水或热的溶液洗刷。

三．维保单位每半年应对自动喷水灭火系统功能应作下列试验和检查，并填写《消防设施定期维护表》二）记录检查情况:

1．每半年应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力。

2．检查喷淋泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀组、管网阀门、喷头、水流指示

器、信号阀、末端试水装置、储水设施等是否处于完好状态。

3．室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每半年检查一次，核实处于全开启状态。

4．试验远程消火栓按钮启动消防泵，抽检数量不少于总数的10%，利用试火栓检查消防泵的联动启泵功能。

5．利用末端放水装置放水，验证水流指示器和压力开关的报警及联动启动功能和显示是否正确，抽查数量不少于总数的20%。

四．维保单位每年对自动喷水灭火系统功能应作下列试验和检查，并填写《消防设施年终检测报告》（表三）记录检查情况:

1．每年应对水源的供水能力进行一次测定。

2．每两年应对消防储水设备及消防管道进行检查，修补缺损和重新油漆。

3．根据施工验收状况及日常维护管理、修理情况，每年应对自动喷水灭火系统的质量进行总结，作出评价。

其主要内容应包括：

（1）有无整个系统完整的竣工图，并保持完好。

（2）有无测试、验收记录及日常事故、维修记录本；本年度所进行的测试、维修是否均有记录。

（3）维护管理人员系统知识的培训，包括维护管理方法。

（4）系统所使用的产品是否为经过国家检测中心检验合格的产品；否则应说明不符之点及原因，本年度维修更换的设备、产品是否符合规范的要求。

（5）供水水源是否可靠，水源供水能力的测试。

（6）消防水池或水箱有无保证消防储备水在平时不被动用的措施；消防时动用消防储备水的措施是否能保证迅速、方便、有效。

（7）储备消防用的蓄水池或水箱有无显示储备水量的设施，能随时获知储水量。

（8）系统中所有控制阀门应该开启的是否均处于开启状态，可有铅封、铅封或信号反映。

（9）报警控制阀的附件是否齐全，水压表、气压表是否经标准计量单位检定，应正常无损坏。

（10）水流指示器及报警控制阀是否均能正常报警。

室内外消火栓系统一．使用单位日常查看室内消火栓、消火栓按钮、室外消火栓、消防水泵接器及标志，对被圈占、埋压、损坏、挪用的设备，一经发现及时恢复，每月完成对全部设备的查看并填写《消防设施日常检查表》（表一）记录查看情况。

二．维保单位每月对消火栓及其供水管道进行检查，及时清除消火栓周围的杂物；检查消火栓有无生锈漏水现象，栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失，消火栓的闸阀开启是否灵活,必要时应对阀杆加润滑油；检查室内消火栓箱内的水枪、水带、启泵按钮设备是否完好，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录最新课件

检查情况。

三．维保单位每年检查各消火栓的出水情况，确保正常水压状态，并填写《消防设施年终检测报告》（表三）记录检测情况。

具体项目如下：

1．每年应对水源的供水能力进行一次测定。

2．每两年应对消防储水设备及消防管道进行检查，修补缺损和重新油漆。

3．根据施工验收状况及日常维护管理、修理情况，每年应对消火栓系统的质量进行总结，作出评价。

其主要内容应包括：

（1）有无整个系统完整的竣工图，并保持完好。

（2）有无测试、验收记录及日常事故、维修记录本；本年度所进行的测试、维修是否均有记录。

（3）维护管理人员系统知识的培训，包括维护管理方法。

（4）系统所使用的产品是否为经过国家检测中心检验合格的产品；否则应说明不符之点及原因，本年度维修更换的设备、产品是否符合规范的要求。

（5）供水水源是否可靠，水源供水能力的测试。

（6）消防水池或水箱有无保证消防储备水在平时不被动用的措施；消防时动用消防储备水的措施是否能保证迅速、方便、有效。

（7）储备消防用的蓄水池或水箱有无显示储备水量的设施，能随时获知储水量。

（8）系统中所有控制阀门应该开启的是否均处于开启状态，可有铅封、铅封或信号反映。

（9）报警控制阀的附件是否齐全，水压表、气压表是否经标准计量单位检定，应正常无损坏。

（10）消火栓按钮及报警控制阀是否均能正常报警。

四．设置在通信机房内的消火栓，应做封闭处理。

防烟排烟与通风空调系统一．使用单位日常查看机械防、排烟系统组件有无损坏、锈蚀的现象，正压送风口、机械排烟口及其现场手动开启装置是否被遮挡，每月完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查记录表》（表一）记录查看情况。

二．维保单位每月手动开启、关闭正压送风口、排烟风口，防火阀，对每个防烟（或正压送风）分区进行动作试验，检验其灵活性和密封性，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。

三．维保单位每季度测试机械防、排烟系统手动、自动启动功能及空调防火阀的关闭功能，检测各组件的运行状态，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。

具体项目如下：

1．吸烟口

（1）进行手动启闭操作，检查是否可完全打开（与排烟风机联动时，应停止联动机构的动作）。

2）吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、有无杂物粘附。

（3）旋转机构是否灵活，是否完全打开。

（4）制动机构、限位器是否符合要求。

（5）关闭部位是否生锈、粘附灰尘。

2．风管

手动操作防火阀，从检查口检查：

（1）风管底部有无异物。

（2）防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭，安装部位是否松动。

（3）连接部位是否漏烟。

3．启动装置

（1）启动盘

1打开启动盘，检查内部有无变形、损伤及动作异常，用万用表检查电源情况，是否有影响送风（排烟）风机启动的电压下降情况。

2开关类有无变形、损伤、脱落、开关位置是否正常，接线端子是否松动、脱落。

3保险丝的容量是否符合送风（排烟）风机的性能要求，是否损伤、脱落、有无备件。

4继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰尘粘附、动作是否正常。

5导线连接是否牢固，有无脱落；

6标志说明是否破损、文字是否清楚。

（2）自动启动装置自动启动装置的火灾探测器端子、引线是否断线、松动。

（3）手动启动装置

①与送风（排烟）风机有联动装置时，应将联动机构脱开，用单手转动或拉动操作箱手柄，检查动作是否正常。

②手柄是否破损、钢丝绳是否折断生锈。

4．送风（排烟）风机

（1）检查轴承部分润滑油状态是否异常（脏污、混入泥沙、尘等）；

（2）启动电动机，检查风机旋转是否正常（转向、振动、杂音等）；

（3）检查电动机的轴承部位润滑油是否正常；

（4）检查传动皮带是否松动（用手按时，轴距为1m时，皮带下降小于一个皮带的厚度）；

（5）启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。

四．维保单位每年进行模拟报警试验，启动正压送风机、排烟机，开启正压送风口和排烟风口，关闭空调

和防火阀，并填写《消防设施年终检测报告》（表三）记录检测情况。

具体项目如下：

1．试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机，抽检数量不少于总数的50%。

2．试验自动方式关闭空调系统，自动联动启动防火阀。

3．试验手动方式关闭防火阀，抽检数量不少于总数的20%。

4．运转电流是否正常。

5．运转中是否有不规则或不连续杂音及异常振动。

6．叶轮旋转方向是否正确。

泡沫灭火系统

一）消防泵和备用动力启动试验

每周需要对消防泵和备用动力以手动或自动控制的方式进行一次启动试验，看其是否运转正常，试验时泵可以打回流，也可空转，但空转时运转时间不大于5s，试验后必须将泵和备用动力及有关设备恢复原状。

（二）系统月检要求

1.对低、中、高倍数泡沫产生器，泡沫喷头，固定式泡沫炮，泡沫比例混合器（装置），泡沫液储罐进

行外观检查，各部件要完好无损。

2.对固定式泡沫炮的回转机构、仰俯机构或电动操作机构进行检查，性能要达到标准的要求。

3.泡沫消火栓和阀门要能自由开启与关闭，不能有锈蚀。

4.压力表、管道过滤器、金属软管、管道及管件不能有损伤。

5.对遥控功能或自动控制设施及操纵机构进行检查，性能要符合设计要求。

6.对储罐上的低、中倍数泡沫混合液立管要清除锈渣。

7.动力源和电气设备工作状况要良好。

8.水源及水位指示装置要正常。

（三）系统年检要求

1.每半年检查要求

每半年除储罐上泡沫混合液立管和液下喷射防火堤内泡沫管道及高倍数泡沫产生器进口端控制阀后的管道外，其余管道需要全部冲洗，清除锈渣。

对于储罐上泡沫混合液立管冲洗时，容易损坏密封玻璃，甚至把水打入罐内，影响介质的质量，若拆卸，较困难，易损坏附件，因此可不冲洗，但要清除锈渣；对液下喷射防火堤内泡沫管道冲洗时，必然把水打入罐内，影响介质的质量，若拆卸止回阀或密封膜也较困难，因此可不冲洗，也可不清除锈渣，因为泡沫喷射管的截面积比泡沫混合液管道的截面积大，不易堵塞。

对高倍数泡沫产生器进口端控制阀后的管道不用冲洗和清除锈渣，因为这段管道设计时一般都是不锈钢的。

2.每两年检查要求

（1）对于低倍数泡沫灭火系统中的液上、液下及半液下喷射、泡沫喷淋、固定式泡沫炮和中倍数泡沫灭火系统进行喷泡沫试验，并对系统所有组件、设施、管道及管件进行全面检查。

（2）对于高倍数泡沫灭火系统，可在防护区内进行喷泡沫试验，并对系统所有组件、设施、管道及管件进行全面检查。

（3）系统检查和试验完毕，要对泡沫液泵或泡沫混合液泵、泡沫液管道、泡沫混合液管道、泡沫管道、泡沫比例混合器（装置）、泡沫消火栓、管道过滤器和喷过泡沫的泡沫产生装置等用清水冲洗后放空，复原系统。

消防电梯、消防通信设备及火灾应急广播系统一．使用单位日常查看消防电梯的紧急按钮外观；查看消防电话主机、座机和电话插孔以及对讲机外观有无拆卸、改动、破损和脱落；查看应急广播功放、音源及扬声器外观是否完好，接线有无松动、破损和脱落。

每周完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》（表一）记录查看情况。

二.维保单位每月检查迫降按钮的控制功能；使用主机、分机（包括插孔手柄电话）进行双向呼叫通话试验，检查电话主机功能和通话质量；检查对讲机功能和通话质量；检查手动选层广播和广播强制切换功能，检查扬声器广播质量和音量，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。

三.维保单位每年通过报警联动，检查电梯迫降功能和消防广播自动切换功能；对消防通讯设备进行一次全面的通话检测，并填写《消防设施年终检测报告》（表三）记录检测情况。

防火门及活动式防火分隔设施一．使用单位日常查看防火门、电动防火门、防火卷帘门是否处于正常的开启或闭合状态，外观是否完好，及时清除上述设备附近影响其正常关闭和开启的障碍物，每周完成对全部设备的查看,并填写《消防设施日

常检查表》（表一）记录查看情况。

二．维保单位每月对防火门启闭功能、防火卷帘门升降功能的手动启动、电动启动及机械应急启动做控制试验，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。

三．维保单位每半年对防火门的铰链、闭门器及防火卷帘的轨道、卷门的机轴进行润滑保养。

四．维保单位每年通过报警联动，检查电动防火门的开启或关闭功能、防火卷帘门升降功能以及动作信号的反馈显示，并填写《消防设施年终检测报告》（表三）记录检测情况。

火灾应急照明和疏散指示标志一．使用单位日常查看火灾应急照明和疏散指示标志外观，每周完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》（表一）记录检查情况。

二．维保单位每月手动切断市电，检查应急照明和疏散指示标志的启动，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录查看情况。

三．维保单位每年通过报警联动对应急照明灯和疏散指示标志等进行功能和安全性检查，并填写《消防设施年终检测报告》（表三）记录检测情况。

消防供电系统一．使用单位日常查看消防专用配电柜、开关柜及消防用电设备双电源末端切换箱是否处于正常的工作状态。

查看备用电源（EPS、UPS、自备发电机）的外观，查看自备发电机的储油量是否符合设计要求，每月完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》（表一）记录查看情况。

二．维保单位每季度检查消防用电设备出双电源末端切换装置能否正常自动切换，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况，同时每年在《消防设施年终检测报告》（表三）记录检测情况。

消防供水系统一．使用单位日常查看消防水池、消防水箱、水泵接合器外观有无损坏、锈蚀、渗漏，启闭位置是否正常。

消防水泵、稳压泵、增压泵、气压水罐、管网控制阀门等工作状态是否正常。

每周完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查记录表》（表一）记录查看情况。

二．维保单位每月检查消防水池、消防水箱的水位，发现水位不足时及时补充；检查各类常开、常闭阀门的启闭状态是否正常，每台消防水泵应每隔1～2周进行一次运转试验，检查消防水泵的运行情况，并填写

《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况，同时每年填写《消防设施年终检测报告》（表三）记录检测情况。

建筑灭火器一．使用单位日常查看灭火器的数量和位置有无改变，其外观有无损坏、锈蚀，标牌是否清晰，每周完成对全部灭火器的查看并填写《消防设施日常检查表》（表一）记录查看情况。

二．维保单位每月逐一检查灭火器压力值是否满足要求，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。

三．维保单位每年应委托专业维修单位对所有灭火器进行一次功能性检测，查看是否存在灭火剂失效、超出规定使用年限的情况，并张贴检测标志，填写《消防设施年终检测报告》（表三）记录检测情况。

四．使用单位日常查看疏散通道（含疏散楼梯间、前室、疏散走道、安全出口）是否畅通无阻挡物。

发现问题及时清理，并填写《消防设施日常检查表》（表一）记录查看情况。

消防设施维保检查记录薄

维保日期:

维保单位：

工程名称

控制器部分检查记录

控制器

基本配置

控制器数量

型号

现场设备数量

回路

基本功能

启机

显示

声音

打印

黑匣子记录

备电

设备定义

联动公式

通讯

报火警、故障

手动盘

灯检

启动及显示

多线制盘

灯检

启动及显示

输出电源

显示

输出电压

CRT显示

通讯测试

信息传输

消防广播电话检查记录

消防广播

基本配置

卡座型号

功放型号

CD机型号

送话器

话筒（）手柄（）

基本功能

显示

放音

消防电话

电话主机型号

通话器

分机（）手柄（）

显示

功能

线路检查记录

回路电阻

1、正常（）；2、异常（），其中回路电阻偏低或短路。

线间电阻

1、正常（）；2、异常（），其中线间电阻偏低或短路。

线地电阻

1、正常（）；2、异常（），其中线地电阻偏低或短路。

控制中心设备

控制器

输出电源

手