房屋租赁系统设计与开发doc.docx

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房屋租赁系统设计与开发doc

房屋租赁系统设计与开发

摘要：

目前一些房屋租赁管理系统松散,问题很多,海量的信息，纷繁复杂的信息处理，激烈的行业竞争，这些都是社会主义改革和发展社会主义道路中所需要研究和解决的重大问题。

由于现代信息技术的发展,也为房屋租赁管理创造了条件,伴随着我国经济的迅猛发展和人们生活水平的不断提高，传统并且简单的的房屋租赁服务方式不能适应社会和人民的需要。

所以如何利用先进的管理手段来提高房屋租赁管理水平，是当今社会所面临的一个重要问题。

本论文以B/S为架构，以ASP为主要应用技术，以ACCESS2010作为数据库，完成了房屋中介管理信息系统的设计与分析.房屋租赁服务系统为求房者提供了一个平台，使得房屋租赁的管理更加智能化和高效化。

房屋租赁管理系统整个系统从符合操作简便、界面友好、灵活、实用、安全的要求出发，能够实现房屋信息的录入，房屋出租者信息的录入，房屋租赁者信息的录入，房屋状态的查询等基本功能。

管理员和用户可以根据不同的权限，对房屋信息进行不同的操作。

关键字：

房屋租赁管理信息系统B/S架构ASP

1.引言

1.1选题背景

现今，社会经济快速发展，房地产行业发展速度迅猛，连带着房屋租赁行业也在快速发展。

利用计算机技术实现各行各业都在逐渐实现管理的现代化包括房屋租赁管理的现代化都是非常有必要的。

对于房屋租赁中介或者一些中小型企业来说，利用计算机技术支持企业提高效率完成房屋租赁的日常事务，是适应现代化企业制度要求、推动企业劳动型管理走向科学化、规范化的必要条件；而房屋租赁管理是一项琐碎、复杂而又十分细致的工作，房屋的基本资料,客户资料的管理,房屋租赁管理，各项收费以及统计报表的管理,一般不允许出错，如果实行手工操作,须手工填制大量的表格,这就会耗费工作人员大量的时间和精力，计算机进行房屋租赁工作的管理，不仅能够保证各项信息准确无误、快速输出，同时计算机具有手工管理所无法比拟的优点.例如:

检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。

这些优点能够极大地提高物业管理的效率,也是企业的科学化、正规化管理,与世界接轨的重要条件。

开发本系统就是为了解决物业管理企业在房屋租赁信息管理中的一些不规范，使房屋租赁信息的管理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。

1.2选题意义

房屋租赁，是指由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。

房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

随着我国市场经济的快速发展和信息化水平的不断提高，随着计算机技术不断的飞速发展，如何利用先进的管理手段和利用计算机自动处理技术，提高物业管理的水平，是当今社会所面临的一个课题。

提高企业的管理水平，必须全方位地提高企业的管理意识。

只有高标准、高质量的管理才能满足企业的发展需求。

面对信息时代的挑战，利用高科技手段来提高房屋租赁管理无疑是一条行之有效的途径。

在某种意义上，信息与科技在企业管理与现代化建设中显现出越来越重要的地位。

房租租赁管理方面的信息化与科学化，已成为现代化生活水平步入高台阶的重要标志。

随着时代的发展对房屋租赁的定义也发生了一定的变化，但是对于一个简单易操作的房屋租赁管理系统，我们只需要保证房屋的基本信息和交易过程的可靠性就足够了。

房屋租赁管理系统就是运用计算机编程技术和数据库存储技术建立一个以网络为中介的信息交换平台，有效的解决房屋租赁管理中的难题。

1.3国内外现状及发展趋势

1.3.1国内房屋租赁现状

中国房屋租赁市场现状及存在的问题分析，大量存在黑市黑市就是很多的房主并没有经过房屋管理部门的允许，也没有进行登记注册，就进行房屋租赁活动。

有些地方这样的黑市远远超过了公开租赁的房屋市场，严重影响了房屋租赁市场的正常运行。

国家土地收益减少租赁双发都缺乏法律知识，我国法律规定，只要是处于盈利目的的房屋租赁都要向国家缴纳一定的费用。

但是，很多的房屋租赁都是那种隐形的租赁方式。

房屋租赁法律观念不强房屋租赁不断出现问题的最大原因就是人们的房屋租赁的法律观念不强，交易进行的时候不知道通过法律的途径。

例如，租赁的时候，租赁双方不知道签订《房屋租赁合同》。

1.3.2国外房屋租赁现状

国外的房屋租赁情况，例如美国：

从租房实现住房梦。

调查表明，目前反思购房情结的美国人越来越多，把拥有住房作为实现美国梦想的人生信念动摇了。

在2003年，83%的美国人相信买房是一项安全的投资，但是随着人们观念的改变，经济形势的转变，人民逐渐把投资转变为当成居所，进行理性消费，现在越来越多的人表示对购房没有兴趣。

选择租房实现住房梦。

日本东京、名古屋、大阪三大都市圈集中了全国一半还多的人口，一向以拥挤著称，在经过上世纪九十年代的房地产泡沫后，生活和工作在这里的人住房消费趋于理性，根据经济实力选择住房类别和消费方式成为主流。

据新华社电日本总务省5年一次的统计表明，越是人口密集的大城市，住房自有率就越低，租房率不断提高。

1.3.3房屋租赁发展趋势

近年来，受庞大的需求端等因素影响，各大房企的购地成本在逐年增加，与此同时，房屋价格也是居高不下，使得购房者不得不将目光转向房屋租赁市场。

2016年5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确支持。

而此次会议提出的强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务不仅有助于规范租赁市场，保护各类租赁主体的合法权益，同时也有助于将各类交易纳入到监管中，对以后统计行业市场规模也能起到一定的作用。

所以房屋租赁发展现状良好。

2.项目规划

2.1项目资源

2.1.1硬件设备

表1系统硬件设备一览表

硬件

配置

处理器

Intel（R）Celeron（R）CPUB815@1.60GHz

内存

2GB以上

硬盘空间

300G以上

显卡

普通VGA显卡

显示器

普通彩色显示器

2.1.2软件环境

表2系统软件环境一览表

软件类型

软件名称

操作系统

Windows2007旗舰版

浏览器

360浏览器

Java运行环境

JDK1.6

数据库

ACCESS2010

2.1.3软件设备

表3系统软件设备一览表

软件类型

软件名称

开发工具

ASP

建模工具

MSVisio2010

Java开发组件

JDK1.6

2.2项目规划

2.2.1系统开发任务描述

本系统的开发任务树如下图所示：

图一系统开发任务数

2.2.2进度安排

系统设计与开发进度安排如下图所示：

图二系统设计与开发进度安排甘特图

3.系统需求分析

3.1业务需求分析

设计开发一款面向市场的系统软件，客户是其最终用户，因此在软件的开发过程中应该时时刻刻以客户为导向，以市场需求为目的，实现客户的要求，开发出真正满足客户需求的信息系统软件。

如果一个系统不能有效满足客户需要，不符合市场，那也就没有存在的价值。

3.1.1系统总体目标

随着互联网技术和计算机技术的不断发展，人们的生活方式正在迅速改变着，越来越多的人喜欢在网上查询信息。

现在几乎大部分的中小型企业单位都已经引入了信息管理软件来协助管理企业日益增长的各种信息资料。

随着社会的发展，城市里流动的人口不断增加，房屋资源的增加，房屋求租者不断地增加，面对社会上庞大的房屋租赁信息，就需要有这样一个房屋租赁管理系统来提高房屋出租和管理工作的效率。

因此房屋租赁管理也有了长足的发展。

网上房屋租赁管理也成为时下一种潮流并且高效的方式，互联网使得各种角色突破了空间和时间障碍联系在一起，扩大了交易范围，节约了交易成本。

所以一个可用性高，安全性高，可靠性高操作简单快速的房屋租赁信息管理系统，无疑会为大众带来便利，更能享受生活。

在给社会带来有益的同时，还会给经济带来巨大的效益。

3.1.2业务组织

房屋租赁系统的结构图如下图所示：

图四房屋租赁系统结构图

3.1.3业务流程

3.1.3.1系统总体流程图

整个房屋租赁系统分为基本资料管理、客户信息资料管理、财务管理和合同管理四个模块。

系统的数据流程业务情况大致如下：

系统管理员通过登录系统录入房屋的基本信息，注册用户可在选择在相应的板块中发布房屋出租信息或者搜索查询并选择自己需要了解的出租信息，了解房屋出租的相关信息，最终确定之后建立一份完整的房屋租赁合同。

房屋租赁系统总体流程图如下图所示：

图五房屋租赁系统总体流程图

3.1.3.2系统业务管理流程图

房屋租赁系统管理员最重要的内容是管理用户、出租的房屋信息、求租的房屋信息以及租赁合同签订等信息。

房屋出租的管理者对房屋的基本信息进行登记，填写房屋信息表并将房屋基础信息录入房屋租赁系统，便于系统管理员更好地管理拟租赁的房屋。

普通用户要对个人的基本信息进行登记，填写个人用户信息表并将其个人基础信息录入房屋租赁系统，便于系统管理员对现有的客户信息进行检索和查询。

系统管理员对房屋管理者与客户签订的有关房屋租赁方面合同等信息进行管理，以便于跟踪掌握租赁合同的实施情况并适时根据其变动做出反馈。

房屋租赁系统详细的业务管理流程，还包括对用户权限的管理流程，及对管理员的个人信息进行管理的等。

主要是系统管理员能够根据其给予的权限对管理员的相关信息实现删除、添加、修改及查询等功能。

房屋租赁系统业务管理流程图如下图所示：

图六房屋租赁系统业务管理流程图

3.1.3.3系统数据流程图

数据流程图是系统分析员调查业务过程，与用户交换思想的工具。

数据流程图是结构化系统分析的主要工具，它表示了系统内部信息的流向，并表示了系统的逻辑处理的功能。

它主要是用图形符号来表示系统数据的实际流程。

房屋租赁系统数据流程图如下图所示：

图七房屋租赁系统数据流程图

3.2功能需求

3.2.1功能组织

设计和开发一个系统要满足市场和用户的需求，这是作为系统设计与开发的主要目的。

所以一般程序设计员要了解系统的主要业务和基本功能。

系统管理功能：

方便的对用户信息进行管理，新用户注册、登录、修改密码，以确保用户登录安全、添加用户信息、修改用户信息、删除用户信息和查询用户信息等内容。

信息管理：

系统管理员通过基础信息管理，录入楼盘信息、物业信息、楼宇状态、等内容，管理新闻公告和房源信息等。

是系统正常运转的基础。

房屋出租管理：

方便的进行房屋出租信息的发布和修改，同时可以方便地按照区域、户型、是否合租、房屋状况等内容进行综合查询。

房屋求租管理：

通过系统发布求租信息，系统根据客户的需要提出可行的租房建议信息，根据后台数据库自动进行匹配查询。

租赁管理功能：

对租房管理进行查询、浏览和添加；对退房管理进行查询、浏览和退订。

系统注销功能：

用户可以进行系统注销。

房屋租赁系统功能图如下图所示；

图八房屋租赁系统功能图

3.2.2系统角色分析

3.2.2.1房屋租赁系统总体用例图

由于用例图是从用户角度来描述系统功能的，一般房屋租赁系统的用户角色分为以下几类。

第一类是系统管理者。

他们可以自己录入出租和求租信息，也负责对其他非管理者录入的出租或者求租信息进行审核。

根据房屋租赁市场的变动和趋势，在被权限授予的范围内，能够及时对相关的房屋租赁数据进行增加、删除、修改、查询、浏览等。

录入系统运行所需要的一些基本数据，对签订的房屋租赁合同进行监督。

第二类是系统的注册用户即普通用户。

需要通过注册后成为系统的会员，登录系统查询房屋租赁的相关信息，可以方便的通过已有的基础数据，如小区信息和物业信息等等，发布出租或者求租信息，方便的查询租房费用的各种信息，杜绝不合理和乱收费的现象，同时，可以查询出租者的信息，可以在线浏览合同的模板。

第三类是非注册用户即游客。

游客可以不用注册，直接登录系统进行浏览。

游客可以通过查询页面，方便的查询相关的租房信息或者求租信息，可以浏览到房屋租赁的一些基本信息。

另外，可以通过提交个人信息申请成为注册用户

目进行统计和分析。

所以用例图可以更好地描述系统应具备的功能。

房屋租赁系统的基本信息：

房源的基本信息、客户的基本信息、合同的基本信息、租金信息的管理、房屋出租出售信息管理等信息。

房屋租赁系统总体用例图如下图所示：

图九房屋租赁系统总体用例图

3.2.2.2系统管理员

房屋租赁系统管理员负责房屋租赁管理信息系统的日常运行、平台维护和信息更新，该类用户拥有较大的权限，可以登录城市房屋租赁管理信息系统，可以查询、添加、删除和更新房屋租赁管理系统数据库的信息，可以对房屋租赁信息的历史数据进行统计分析等。

所以房屋租赁系统管理员用例图如下图所示：

图十房屋租赁系统管理员用例图

3.2.2.3系统普通用户

系统普通用户是指除系统管理员之外的已经在房屋租赁系统中注册过的用户，所以普通用户可以包括普通民众、也可以是政府管理部门等事业单元，或者是各行各业大中小企业等等，系统普通用户是需要在房屋租赁信息系统中注册个人信息后登录房屋租赁系统，普通用户的权限不会太大，主要的权限是查询、浏览房屋租赁资源的相关信息，所以没有权限对后台的数据进行相关操作。

另外，系统普通用户还可以修改个人信息、更新系统用户名和修改密码等等权限。

房屋租赁系统普通用户用例图如下图所示：

图十一房屋租赁系统普通用户用例图

4.房屋租赁系统详细设计

4.1系统设计基本原则

设计与实现城市房屋租赁管理信息是指通过实现学校信息共享，整体提升房屋租赁管理工作效率，积极优化房屋租赁管理流程的重要手段。

因此，本系统在设计过程中应做到界面上简洁友好、内容上实用有效、结构上科学合理，功能上能够满足不同用户对房屋租赁管理的组合查询、统计查询及其他有效需求。

为实现这一目标，系统设计过程中必须遵循一定的基本原则。

4.1.1集成化原则

房屋租赁管理是一个复杂的系统工程。

因此，应用系统工程的集成化观点指导系统设计是十分有必要的。

本系统以集成的信息技术应用为基础，以数据库、高级编程语言的综合应用为依托，实现房屋租赁管理信息的高度集成与信息共享，并以数据、文档、图片等多种数据形式进行显示，从而构建现代化的城市房屋租赁管理信息系统。

4.1.2实用性原则

房屋租赁系统的设计与开发是建立在大量调查研究、资料文献查询的基础上，它是以分布式数据库开发的房租租赁信息共享平台，有效的解决了低效率、耗时长、信息资料混乱丢失等情况，确保了房屋租赁系统中房源信息及时录入，保证房屋租赁信息安全，方便快捷的查询信息等等。

通过这次系统的设计与开发，我们结合各行各业的工作特点，整理不同用户的认知水平、专业技能、对系统的熟练程度，实现房屋租赁系统简单、实用、易于掌握、层次结构清晰、用户界面友好且富有人性化。

实现各个业务部门统一身份和资源管理、统一认证、统一内容管理、个性化界面、租房信息和费用信息等内容透明管理和内容定制。

4.1.3安全性

鉴于庞大的房屋出租市场涉及的大量数据，因此系统应具有高的安全性和可靠性。

首先对硬件设备应该尽量采用先进技术保证系统有较强的容错性，其次对软件系统也应该具有高水准的要求，充分发挥分布式数据库的优点：

更适合分布式的管理和控制、数据共享、灵活的体系结构、系统经济，可靠性高，可用性好等。

在数据的多层管理方面，要对多层次备份和储存充分考虑，建立安全可靠的信息系统。

另外，为了防止数据库灾难，应该同时建立系统的故障应急恢复处理

机制，数据备份机制和灾难恢复机制等措施来确保数据的安全储存。

进行远程访问时，可以使用加密数据报文、CA和SSL技术保证信息访问身份的安全性，确定性和保密性；利用隔离网实现物理隔离，以此来提高数据传输的安全性。

4.1.4灵活性

随着经济的发展以及流动人口的日益增多，对房屋的需求也越来越多，开发便捷灵活的房屋租赁系统的重要性日益凸显。

分布式数据库技术包括各场地局部数据库自治的特性，此特性使得局部事务管理和控制能在本地得到解决，只有当涉及其它场地数据时才通过网络服务器进行全局集中型事务处理。

另外，分布式数据库系统可以产生程度各异的自治性，从完全场地自治到几乎完全的集中控制，具有很高的灵活性。

除此之外，分布式系统具有可扩充性，当需要增加新的

数据应用时，可在系统中快捷简便得增加新节点而并不影响已有系统的正常运行，而且，这种扩充性并不受结点计算机的存储容量和处理器能力的限制。

4.2系统设计目的

用户界面简洁直观、给人以美的感觉，简单操作。

节省开发费用、降低资源消耗。

缩短开发时间、能够赢得较高的生产效率。

较高的可靠性、可维护性的方案。

通过空间数据库管理软件系统。

实现房屋租赁系统流程的可视化。

4.3系统设计步骤

基于该房屋租赁系统设计与开发流程的分析，可以满足和实现系统设计的总体目标。

系统设计的主要内容包括：

方法和设计原则，一些其他系统功能的分解，对系统各个子系统的建立，以及目标函数，控制系统及联制系统的确定等等。

所以系统设计步骤图如下图所示。

图十二房屋租赁系统设计步骤图

4.4数据库设计

4.4.1数据库设计原则

数据库是一组相关联的数据表的集合体。

不能单纯的把数据库看成是一些数据聚集在一起，而实际上数据库是将一些具有关联的数据按照一定的结构集合在一起的。

为管理信息系统提供方便的数据信息

。

实现ACCESS数据库的优化，首先要有一个好的数据库设计方案。

在实际工作中，许多ACCESS方案往往是由于数据库设计得不好导致性能很差。

实现良好的数据库设计必须遵循以下原则。

（1）创建数据字典以及ER图。

（2）关于数据表的数量和字段命名。

（3）关于数据库设计采用的范式。

（4）设计具有扩展性的数据库。

一个良好的数据库设计需要将表结构的设计和实体的关系模型很好地连接起来，而且还需要将数据库中的数据处理设计结合起来，这样才能做到互相对应、互相补充，以达到完善数据库与业务逻辑两方面的设计。

4.4.2E-R图设计

E-R是实体—联系图（EntityRelationshipDiagram）的英文简写，常用来描绘现实世界中的概念模型，是绝大多数数据库设计的常用工具。

E-R模型由实体、属性以及联系三部分构成。

实体是指客观世界中具有相同属性并且能够相互区别的事物。

实体具有相同的特征和性质，既可以是人也可以是物，既能表示具体事物也能表示抽象概念。

一般用实体名及其属性名集合来抽象和刻画同类实体；在E-R图中用矩形表示，矩形框内写明实体名。

联系本质上就是指实体之间的关系。

实体内部的联系通常是通过构成实体的各属性之间产生的联系。

在E-R图中一般用菱形图形进行刻画，菱形框内写明联系名，并用无向边分别与有关实体连接起来，同时表明相应的类型（一对一、一对多、多对多）。

属性是指实体所具有的某一方面的特性和性质。

一般而言，一个实体能够被若干个属性描述。

在E-R图中属性一般用椭圆形来表示，且用无向边的线段把实体与其属性进行连接。

根据前面的需求分析我们可以看到，房屋租赁管理系统的实体主要有四个：

管理员、用户、房屋出租信息、房屋求租信息。

4.4.2.1管理员实体图

管理员信息的实体主要包括管理员编号、管理员名称、密码

权限和管理员性别等信息。

管理员实体图如下图所示：

图十三管理员实体图

4.4.2.2用户实体图

用户信息的实体主要包括用户编号、注册时间、用户性别、密码、地址和用户名称等信息。

用户实体图如下图所示：

图十四用户实体图

4.4.2.3房屋出租信息实体图

房屋出租信息的实体主要包含房屋求租编号，输入联系人，电话，地址，价格，楼层，楼高，房龄，户型，交通，朝向，面积，装修情况，用户编号等信息。

房屋出租信息实体图如下图所示：

图十五房屋出租信息实体图

4.4.2.4房屋求租信息实体图

房屋求租信息的实体主要包含房屋求租编号，输入联系人，电话，地址，价格，楼层，楼高，房龄，户型，交通，朝向，面积，装修情况，用户编号等信息。

房屋求租信息实体图如下图所示：

图十六房屋求租信息实体图

4.4.2.5系统E-R图

通过以上分析的各类实体图，我们可以总结出系统的整体E-R关系。

一个管理员管理多名用户，每一个用户都可以添加多条的出租信息，每一房屋信息对应一种业务类型。

系统E-R图如下图所示：

图十七系统E-R图

4.5逻辑结构设计

4.5.1E-R图转换为向关系模型

从E-R图向关系模式转化是将数据库中E-R图中的实体、实体的属性以及实体之间的联系转化为关系模式。

数据库逻辑机构设计包括主要的四个关系模式，分别是管理员、用户、房屋出租信息、房屋求租信息等关系模式。

关系型数据库是当前广泛应用的数据库类型，数据库设计的核心部分就是设计数据库逻辑结构，要更好地进行数据库逻辑结构设计，就必须准确地将概念结构设计的E-R模型转换为关系数据模型。

4.5.2系统中的数据表

系统中的数据表是用来存放各个实体基本情况的数据表。

管理员表如表4所示。

房屋出租信息表如表5所示。

房屋求租信息表如表

6所示。

用户表如表7所示。

表4管理员表

字段

类型

长度

NULL

说明

管理员编号

int

4

否

主键

管理员名称

Varchar

20

否

密码

Varchar

20

否

权限

Varchar

20

否

管理员性别

Char

1

否

表5房屋出租信息表

字段

类型

长度

NULL

说明

房屋出租编号

int

4

否

主键

联系电话

varchar

11

否

联系人

varchar

20

否

详细地址

varchar

60

否

价格

decimal（4,2）

否

第几层

tinyint

1

否

共几层

tinyint

1

否

房龄

tinyint

1

否

几室几厅

varchar

10

否

交通

varchar

60

否

朝向

varchar

10

否

面积

numeric（5,2）

否

是否装修

bit

1

否

用户编号

int

4

否

表6房屋求租信息表

字段

类型

长度

NULL

说明

房屋求租编号

int

4

否

主键

业务

varchar

60

否

联系电话

varchar

11

否

联系人

varchar

20

否

详细地址

varchar

60

否

价格

decimal（4,2）

否

第几层

tinyint

1

否

共几层

tinyint

1

否

房龄

tinyint

1

否

几室几厅

varchar

10

否

交通

varchar

60

否

朝向

varchar

10

否

面积

numeric（5,2）

否

是否装修

bit

1

否

用户编号

Int

4

否

表7用户表

字段

类型

长度

NULL

说明

用户编号

int

4

否

主键

用户名

varchar

20

否

密码

varchar

20

否

姓名

varchar

20

否

性别

char

1

否

联系电话

varchar

11

否

身份证号

varchar

18

否

家庭住址

varchar

60

否

注册时间

datetime

否