资产评估自考题模拟14.docx
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资产评估自考题模拟14
资产评估自考题模拟14
第Ⅰ部分选择题
一、单项选择题
(在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的。
)
1.按现行会计制度规定分类,机器设备不包括______
A.生产经营用机器设备
B.融资租入机器设备
C.通用设备
D.非生产经营用机器设备
答案:
C
[考点]机器设备的分类
[解答]通用设备是按国家固定资产分类标准分类,不属于按现行会计制度规定分类。
2.一般来说,商业用地的地价在同一土地级别内要______住宅用地和工业用地的地价,而工业用地的地价要______农业用地的地价
A.高于高于
B.高于低于
C.低于低于
D.低于高于
答案:
A
[考点]不同用途地价的差异
[解答]一般来说,商业用地的地价在同一土地级别内要高于住宅用地和工业用地的地价,而工业用地的地价要高于农业用地的地价。
3.土地还原利率实际上是土地投资报酬率,以下方法不能求得土地还原利率的是______
A.利用收益还原法公式
B.安全利率+风险调整值
C.各种投资及其风险、收益率排序插入法
D.折现率法
答案:
D
[考点]土地还原利率的估算
[解答]土地还原利率可以通过下列方法求得:
①利用收益还原法公式;②通过安全利率+风险调整值的方法求取还原利率;③各种投资及其风险、收益率排序插入法。
4.机器设备的技术寿命指机器设备从开始使用到______予以淘汰所经历的时间。
A.不能正常工作而报废
B.经济上不合算
C.技术过时
D.设备报废
答案:
C
[考点]机器设备的技术寿命
[解答]机器设备的技术寿命指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间。
5.对于无形资产有效期限的预计和确定,在法律与合同同时规定有法定有效期限和受益年限的,如果两者规定的期限不同,则按照______确定其期限
A.法律规定
B.合同规定
C.两者孰短的原则
D.两者孰长的原则
答案:
C
[考点]无形资产有效期限的确定
[解答]在资产评估实践中,预计和确定无形资产有效期限,在法律、合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的,可按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定。
6.对于无形资产成新率的确定,可以采用的方法是______
A.市价类比法
B.财务核算法
C.修复费用法
D.专家鉴定法
答案:
D
[考点]无形资产成新率确定的方法
[解答]对于无形资产成新率的确定,可以采用专家鉴定法和剩余经济寿命预测法。
7.适用于对生产周期在半年以上或一年以上,仍需继续生产、销售并且有盈利的在制品的评估的评估方法是______
A.物价指数法
B.收益法
C.市场法
D.成本法
答案:
D
[考点]在产品评估中,成本法的适用范围
[解答]成本法使用于生产周期在半年以上或一年以上,仍需继续生产、销售并且有盈利的在制品等的评估。
8.以下不属于委托方对资产评估报告的运用的是______
A.作为归集评估档案资料的重要信息来源
B.作为支付评估费用的依据
C.作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料
D.作为产权交易作价的基础资料
答案:
A
[考点]委托方对资产评估报告的运用
[解答]一般地,委托方对评估报告的运用主要体现在以下方面:
作为产权交易作价的基础材料、作为企业进行会计记录的依据、作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证资料、作为支付评估费用的依据。
9.房地产是实物、权益和区位三者的结合。
现在,人们越来越重视______
A.空间直线距离
B.交通时间距离
C.交通路线距离
D.以上三者
答案:
B
[考点]房地产的概念
[解答]房地产是实物、权益和区位三者的结合。
现在,人们越来越重视交通时间距离。
10.下列关于商誉评估的说法,不正确的是______
A.商誉评估是在产权变动或经营主体变动时进行的
B.商誉只存在于那些长期具有超额收益的少数企业之中
C.商誉评估值的高低取决于企业未来的超额收益
D.企业为商誉投资越多,其评估值就越高
答案:
D
[考点]商誉评估需要注意的问题
[解答]商誉价值的形成建立在企业预期超额收益的基础之上,因此,商誉评估值高低与企业中为形成商誉投入的费用和劳务没有直接联系,并非企业为形成商誉投资越多,其评估值就越高。
11.一般来说,应收账款评估后,账面上的“坏账准备”科目按______计算
A.原值
B.大于零
C.零值
D.应收账款的一定比例
答案:
C
[考点]应收账款评估
[解答]一般来说,应收账款评估后,账面上的“坏账准备”科目按零值计算。
12.运用市场法评估机器设备的基本步骤包括:
①因素比较;②计算评估值;③进行市场调查,选取市场参照物;④对评估对象进行鉴定,获取评估对象的基本资料。
其正确的顺序是______
A.①②③④
B.④③①②
C.④③②①
D.①④①②
答案:
B
[考点]运用市场法评估机器设备的基本步骤
[解答]运用市场法评估机器设备的基本步骤是:
①对评估对象进行鉴定,获取评估对象的基本资料;②进行市场调查,选取市场参照物;③因素比较;④计算评估值。
13.以下不属于土地资产价格的特点的是______
A.土地价格由生产成本决定
B.土地价格不是土地价值的货币表现
C.土地价格主要由土地的需求决定
D.土地价格的上涨性
答案:
A
[考点]土地资产价格的特点
[解答]土地资产价格的特点表现在:
①土地价格不是土地价值的货币表现,其价格不由生产成本决定;②土地价格主要由土地的需求决定;③土地价格具有明显的区域性;④土地价格的上涨性。
14.影响我国工业用地的区域因素不包括______
A.基础设施完善度
B.交通便捷度
C.规划限制
D.政府意志
答案:
D
[考点]影响我国工业用地的区域因素
[解答]影响我国工业用地的区域因素包括:
交通便捷度、基础设施完善度、产业集聚规模、环境质量、规划限制及其他因素。
15.一般来说,无形资产的成本项目不包括______
A.创造发明成本
B.法律保护成本
C.发行推广成本
D.转让交易成本
答案:
D
[考点]无形资产的成本
[解答]一般来说,无形资产的成本项目包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。
16.下列不属于建筑物经济性贬值的是______
A.出租面积减少
B.商业用房空房率增加
C.工业用房大量闲置
D.设备配备不合理
答案:
D
[考点]建筑物的经济性贬值
[解答]建筑物的经济性贬值是指由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥,导致其价值贬损。
从现象上看,建筑物出现经济性贬值一般都伴随着利用率下降,如商业用房的空房率增加、出租面积减少、工业用房大量闲置等。
17.某设备购置于2010年,原始成本为42000元,假设2010年和2012年的物价指数分别为110%和160%,则2012年该设备的重置成本是______
A.78098.32元
B.61090.91元
C.62000.00元
D.62008.43元
答案:
B
[考点]设备重置成本的计算
[解答]42000×160%/110%=61090.91(元)。
18.下列关于标定地价的说法不正确的是______
A.标定地价是政府在一定时期内评估的覆盖全市(县)的土地使用权价格
B.标定地价是确定土地使用权出让底价的参考和依据
C.标定地价是市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格
D.标定地价是政府评估的具体地块的地价
答案:
A
[考点]标定地价的相关概念
[解答]A项说的是基准地价。
19.综合调整法是一种以企业收益现状为基础,考虑影响企业未来收益的各种因素的预期影响,对收益进行调整以确定近期收益的办法,其中企业收益现状指的是______
A.以前年度的平均年收益额
B.当前的实际年收益额
C.预计在正常经营中获得的年收益额
D.当前正常年收益额
答案:
D
[考点]综合调整法
[解答]综合调整法是一种以企业收益现状为基础,考虑影响企业未来收益的各种因素的预期影响,对收益进行调整以确定近期收益的办法。
其计算公式为:
预期年收益=当期正常年收益额+∑预期有利因素增加收益额-∑预期不利因素减少收益额。
20.流动资产的评估特点不包括______
A.需要以其综合获利能力为基础进行综合性价值评估
B.所选评估基准日应尽可能在会计期末
C.无须考虑资产的功能性贬值因素
D.是单项评估
答案:
A
[考点]流动资产评估的特点
[解答]流动资产评估的特点主要有:
流动资产评估是单项评估;必须选准流动资产评估的基准时间;既要认真进行资产清查,同时又要分清主次,掌握重点;流动资产周转速度快,变现能力强。
21.对低值易耗品进行评估时,成新率应根据______确定
A.一次摊销额
B.分次摊销额
C.实际损耗程度
D.用途
答案:
C
[考点]低值易耗品的成新率的确定
[解答]评估者在确定低值易耗品成新率时,应根据其实际损耗程度确定。
22.某企业已经进入稳定发展时期,将持续经营下去,预测未来年收益额将维持在380万元的水平上,根据资料确定国库券利率为10%,风险报酬率为4%,资本化率为12%,则该企业的评估值最接近______
A.3166.67万元
B.3800万元
C.2533.33万元
D.2375万元
答案:
A
[考点]企业价值评估中的年金资本化法
[解答]P=380/12%=3166.67(万元)。
23.以下表述中,不属于在产品评估中成本法的具体应用的是______
A.按在制品的完工程度计算评估值
B.按价格变动系数调整原成本
C.按照现行市价扣除销售费用计算评估值
D.按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值
答案:
C
[考点]在产品评估中的成本法
[解答]用成本法评估在产品的具体方法包括:
按价格变动系数调整原成本;按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值;按在制品的完工程度计算评估值。
24.由于商标的单一性,同类商标价格获取的难度,使得______应用受到限制
A.成本法
B.收益法
C.市场法
D.残余估价法
答案:
C
[考点]商标权评估的方法
[解答]由于商标的单一性,同类商标价格获取的难度,使得市场法应用受到限制。
25.程序性准则属于资产评估准则框架体系中的______
A.基本准则
B.资产评估指南
C.资产评估具体准则
D.资产评估指导意见
答案:
C
[考点]资产评估准则的框架体系
[解答]资产评估具体准则分为程序性准则和专业性准则两个部分。
26.某产品库存160台,实际成本108元/台,生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为7:
3。
材料综合调整系数为1.08,工资、费用综合调整系数为1.04,则该产品的评估值最接近于______
A.18455元
B.17280元
C.19008元
D.18662元
答案:
A
[考点]产成品评估值的确定
[解答]160×108×(70%×1.08+30%×1.04)=18455.04(元)。
27.成套设备、机组和复杂的检测设备,其运行需要专用无形资产,在对此类设备进行评估时______
A.应将无形资产的价值忽略
B.应将设备与无形资产分开评估
C.应将无形资产含在设备价值中一起评估
D.无法确定采用何种评估方法
答案:
C
[考点]机器设备的评估
[解答]一般来说,成套设备、机组和复杂的检测设备中含有的专用无形资产,可含在设备价值中一起评估。
28.以下不属于折现率和资本化率确定的原则的是______
A.不得低于安全利率
B.应与收益额口径保持一致
C.应参考同行业平均收益率而定
D.应当是企业自身的收益率
答案:
D
[考点]折现率和资本化率确定的原则
[解答]折现率和资本化率确定的原则包括:
折现率和资本化率应不低于安全利率,应与收益额口径保持一致,应参考同行业平均收益率而定。
29.下列选项中可以决定资产评估价值类型的因素是______
A.资产评估方法
B.资产评估机构
C.资产评估的特定目的
D.被评估资产的价值
答案:
C
[考点]决定资产评估价值类型的因素
[解答]决定和影响价值类型的因素是多方面的,但主要因素包括:
评估的特定目的,市场条件和资产功能及其状态。
30.某企业有在制品150个,该批在制品已经过16小时的加工工序,尚需4个小时完成产成品。
已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为200元,经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比,则该在制品的评估值最可能是______
A.16000元
B.30000元
C.24000元
D.10000元
答案:
C
[考点]在制品评估值的确定
[解答]150×200×16/20=24000(元)。
二、多项选择题
(在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的。
)
1.影响地产价格的经济因素包括______
A.经济发展状况
B.居民收入和消费水平
C.物价变动
D.储蓄和投资水平
E.城市规划
答案:
ABCD
[考点]影响地产价格的经济因素
[解答]城市规划属于行政因素。
2.影响无形资产评估价值的因素包括______
A.机会成本
B.效益因素
C.技术成熟程度
D.使用期限
E.无形资产成本
答案:
ABCDE
[考点]影响无形资产评估价值的因素
[解答]一般地,影响无形资产评估价值的因素主要有:
无形资产的成本,机会成本,效益因素,使用期限,技术成熟程度,转让内容因素,国内外该种无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度,市场供需状况等。
3.对股票进行评估,只与股票的______有关
A.内在价格
B.发行价格
C.市场价格
D.清算价格
E.账面价格
答案:
ACD
[考点]股票投资的评估
[解答]对股票进行评估,只与股票的内在价格、清算价格和市场价格有关。
4.需要运用资产评估报告书的政府管理部门有______
A.法院
B.保险监督管理部门
C.检察院
D.税务和金融部门
E.证券监督管理部门
答案:
ABDE
[考点]资产评估报告的运用
[解答]有些政府管理部门也需要运用资产评估报告书,如证券监督管理部门、保险监督管理部门、工商行政管理、税务、金融和法院等有关部门。
5.在红利增长模型中,股利增长比率g的测定方法有______
A.历史数据分析法
B.市盈率指数法
C.发展趋势分析法
D.规模经济效益指数法
E.重置核算法
答案:
AC
[考点]股利增长比率g的确定方法
[解答]股利增长比率g的确定方法有两种,第一种是历史数据分析法,第二种是发展趋势分析法。
6.资产评估应当明确的资产评估业务的基本事项包括______
A.委托方和相关当事方基本状况
B.资产评估目的
C.评估对象基本状况
D.价值类型及定义
E.资产评估基准日
答案:
ABCDE
[考点]资产评估应明确的基本事项
[解答]应明确的资产评估业务的基本事项包括:
委托方和相关当事方基本状况、资产评估目的、评估对象基本状况、价值类型及定义、资产评估基准日、资产评估限制条件和重要假设以及其他需要明确的重要事项。
7.在进行机器设备评估时,通过各种渠道获得的市场价格信息,要进行分析后方可使用,评估人员一般应考虑的因素包括______
A.市场价格的多样性
B.报价与成交价的差异
C.折扣因素
D.市场价格的时间性和地域性
E.替代产品与评估对象在品质、性能上的差别
答案:
ABCDE
[考点]市场价格选取应考虑的因素
[解答]通过各种渠道获得的市场价格信息,要进行分析后方可使用,评估人员一般应考虑的因素包括:
市场价格的多样性、报价与成交价的差异、折扣因素、市场价格的时间性和地域性、替代产品与评估对象在品质、性能上的差别以及同类型设备的品质差别。
8.下列长期投资中属于实物资产的长期投资的是______
A.厂房
B.机器设备
C.材料
D.国库券
E.专有技术
答案:
ABC
[考点]实物资产的长期投资
[解答]实物资产的长期投资,包括厂房、机器设备、材料等作为资本投入或参与其他企业运营或组成联营企业。
9.下列属于速动资产的有______
A.现金
B.应收账款
C.银行存款
D.存货
E.短期投资
答案:
ABCE
[考点]速动资产的内容
[解答]速动资产是指可以迅速转化为现金的资产项目,包括流动资产中除存货以外的现金、银行存款、短期投资、应收账款等。
10.我国的资产评估准则的四个层次是______
A.资产评估职业道德准则
B.资产评估基本准则
C.资产评估具体准则
D.资产评估指南
E.资产评估指导意见
答案:
BCDE
[考点]我国资产评估准则的四个层次
[解答]我国资产评估准则的四个层次是:
资产评估基本准则、资产评估具体准则、资产评估指南、资产评估指导意见。
第Ⅱ部分非选择题
三、名词解释题
(每小题3分,共6分)
1.残余估价法
答案:
建筑物残余估价法是指建筑物与其基地合并计算收益,在用收益法以外的方法能求得土地的价格时,从建筑物及其基地所产生的收益中,扣除归属于基地的纯收益,即可得到归属于建筑物的纯收益,再用建筑物的还原利率还原,便可得到建筑物的收益价格。
2.资产评估报告
答案:
资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定,在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。
四、简答题
(每小题7分。
共14分)
1.简述建筑物评估的原则。
答案:
(1)替代原则。
根据建筑物评估的替代原则,在对商品化建筑物进行评估时就可通过对同功能和类型的建筑物市场价格比较进行,即采用市场法进行评估。
应当注意的是,由于建筑物具有不可位移性、功能变异性等特点,因此要对区域和时间及交易条件进行修正才能根据替代原则进行评估。
(2)最有效使用原则。
按照这一原则,在对建筑物进行评估时,就要相应考虑建筑物是否具有功能变异性且是否能够实现功能转化。
如果具备这样的条件,就可以按潜在的可能的最有效利用途径来评估。
(3)供需原则。
建筑物在实现商品化后,也要受价值规律的制约,其价格取决于需求与供给关系的均衡点。
由于建筑物具有不可位移性的特点,在特定区域内供给量有限,竞争主要是在需求方面进行,因此,具有一定的价格独占性。
(4)房地合一原则。
具体表现在以下两个方面:
①建筑物和土地相结合使房地产最终成为商品;②建筑物环境质量的区别是由土地产生的,它在很大程度上影响建筑物的价格。
2.简述实行专营化对我国的资产评估行业发展产生的积极影响。
答案:
实行专营化必将对我国的资产评估行业发展产生积极影响,表现在:
(1)有利于提高行业的独立性水平。
独立性是中介服务机构的灵魂,强调评估机构专营化,资产评估机构可以专心做好评估工作,增进公众的理解和信任。
(2)有利于规范行业发展。
一是规范机构运作,二是规范市场竞争秩序。
(3)有利于评估机构做大做强。
只有专营机构才能够集中人力物力财力发展评估业务,提升评估管理水平和执业水平。
五、计算题
(每小题10分,共40分)
1.某发动机生产线,设计生产能力1500万台/年,由于市场竞争激烈造成开工不足,实际产量为800万台/年,该生产线的重置成本为180万元,规模经济效益指数为0.8,不考虑实体性贬值。
要求:
计算该生产线的经济性贬值。
答案:
经济性贬值率=[1-(800/1500)0.8]×100%=39.52%
经济性贬值=180×39.52%=71.14(万元)
2.被评估企业以某项专利技术向甲厂进行长期投资,协议约定投资期为10年,甲厂每年以运用该专利技术生产的产品销售收入的6%作为投资方的回报,协议期满,投资方放弃该专利技术。
评估时此项投资已满5年,评估人员根据前5年甲厂产品销售情况和对未来市场的预测,认为今后5年甲厂产品销售收入将保持为每年180万元的水平,折现率设定为13%。
要求:
评估该项长期投资的价值。
答案:
该项长期投资的价值=180×6%×(P/A,13%,5)=180×6%×3.5172≈37.99(万元)
3.证券市场平均收益率为12%,无风险报酬率为9%,被评估企业所在行业的β系数为1.5,被评估企业长期负债与权益资本之比为3:
2,债务资本成本为10%,所得税率为25%。
要求:
根据以上资料计算评估该企业价值时所适用的折现率。
答案:
权益资本成本=9%+(12%-9%)×1.5=13.5%
评估时所用的折现率=60%×10%×(1-25%)+13.5%×40%=9.9%
甲方以4000平方米土地和资金300万元出资与乙方共建一栋建筑物开发经营,乙方出资5000万元,甲、乙方投资比例为4:
6,已知该建筑容积率为3,覆盖率为50%,单位建筑面积造价为1100元/平方米。
要求:
4.计算该地块的单位面积地价,楼面地价;
答案:
设土地价格为X
,X=3033.33(万元),即地块总价为3033.33(万元)
该地块的单位面积价格=3033.33÷4000×10000=7.583.33(元/平方米)
或:
5.计算该建筑物每层平均分摊地价(假设每层建筑面积相等)。
答案:
容积率=建筑总面积÷土地总面积
建筑总面积=土地总面积×容积率=4000×3=12000(平方米)
建筑物占地面积=土地总面积×覆盖率=4000×50%=2000(平方米)
建筑物每层平均分摊地价=3033.33÷6=505.56(万元)
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