新房装修合同协议书.docx

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新房装修合同协议书

新房装修合同协议书

新房的装修合同写呢?

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业主（以下简称甲方）：

联系电话：

施工队（以下简称乙方）：

联系电话：

身份证号码及复印件

工程项目：

居室装潢

甲、乙双方经过多次友好洽谈和协商现甲方决定将居室装潢权委托给乙方为了保证工程顺利的进行根据国家有关法律规定特签订本合同（包括本合同附件和所有补充合同）以便共同遵守

一、工程概况

1、工程地址：

2、居室规格：

房型层（式）室厅厨卫

总计：

施工面积平方米;

3、施工内容：

详见本合同附件

（一）《家庭装潢施工项目明细》和户型施工图

4、委托方式：

二、工程价款

清包工费：

元大写：

三、付款方式

1、施工队进场预支生活费：

元

2、水电工完工付元

3、木工完成付元

4、泥工完成付元

5、工程竣工付元

6、工程施工中如有项目增减或需要变动增减项目的价款甲乙双方协商后待增减项目完工时一并结清

7、工程质量保修金元从竣工之日起1年后支付

8、若工程竣工时所有验收项目均达到甲方验收标准且验收满意甲方将多支付乙方额外的工程奖励基金元

四、设计

1、甲方若有图纸须向乙方提供图纸一套并负责交底工作;

2、甲方若无图纸须向乙方交代清楚要求乙方施工前须画草图让甲方认可

五、材料

1、乙方应提前3天向甲方提供需购材料清单甲方应在4天内及时采购材料供施工队使用双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失

2、凡由甲方所提供的所有建筑材料经由乙方验收后并给予保管非经甲方同意不得挪作他用;乙方如挪作他用或保管不当造成遗失的应按材料的实际价格的2倍补偿给甲方

3、未经甲方同意乙方不得自行采购材料;若已采购甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用

4、若需乙方代购部分材料乙方应在甲方指定的建材供应点购买材料并开具正式发票

5、乙方应验收甲方所购建材的质量发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用若甲方坚持使用应书面要求乙方并承担因材料质量引起的损失

6、乙方应帮甲方收货核对数量和配件的准确性

7、乙方应做好材料的保管工作禁止闲杂人等进入工地现场

8、未经甲方许可乙方不得携带任何建材出门若发现此类现象按材料价格加倍从人工费中扣除

六、工期及工程质量检查与验收

1、从年月日起至年月日止工期为天因甲方因素拖延工期顺延;因乙方因素拖延工期甲方可扣除乙方人工费50元/天

2、施工期间乙方每天的工作时间为：

上午点分至点分;下午点分至点分

3、工程质量检查及验收

a、本工程质量评定验收标准的依据：

①施工图纸、作法说明、设计变更;

②《住宅装饰装修工程施工规范

③《市家庭居室装饰工程质量验收标准》

b、过程验收项目：

基础改造工程、水电线路改造工程（封闭前）防水工程（铺设瓷片前）吊顶工程（封石膏板涂料前）门窗工程、细木工程、墙漆工程;

c、验收合格项目双方确认;不合格项目限期整改另行验收直至合格为止

七、材料搬运

甲方材料送至工程所在地的楼下乙方任何施工人员应无条件搬运

八、垃圾清运

1、垃圾袋装化;

2、垃圾应日日清;

3、垃圾应由乙方清运至物业指定的垃圾堆放场所、

九、劳动力管理

1、开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件;

2、未经甲方许可非工地施工人员不得在工地过夜;

3、乙方应具备在长沙市暂住的一切证件因证件不全引起的相关损失由乙方自行承担;

4、乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员;

5、未经甲方同意任何情况下乙方不得停工或怠工

十、施工机具

乙方自带施工所需工具并保证工具的安全性和良好使用性乙方自行承担工具维修费

十一、工地现场管理

1、现场禁止使用明火;

2、油漆材料必须和其他材料分开放置

十二、维修

1、因乙方施工原因导致的质量问题

乙方应在两年内无偿维修

2、普通维修乙方应在甲方通知乙方后三天内及时维修特殊情况（水、电问题）乙方必须在24小时内赶到并维修

3、若因乙方未能按合同及时完成维修甲方可以安排其他施工队进行维修工作所发生的人工费用按实从工程保修金中扣除

十三、合同附件

1、施工内容项目及造价明细

十四、合同争议

1、出现争议甲乙双方先协商

2、协商不成可向争议所在地法院提起诉讼

十五、其它说明和要求：

1、须隐蔽的管线应在甲方验收合格后再进行隐蔽作业竣工交验前应向甲方提供室内水电管线的竣工图

2、除上述装潢要求外如有增加工作双方另行协商施工费不得高于同类平均水平

3、工程为清包甲方只提供材料施工工具等设备由乙方施工承包人自备自理

4、乙方施工单位必须保证施工质量发生施工质量问题施工单位应及时予以改正如竣工验收时如发现质量问题施工单位应立即予以改正在未达到甲方的整改要求前甲方有权拒付人工费

5、乙方应指派（姓名）为乙方工地代表负责合同履行并按合同要求组织施工保质保量地按期完成施工任务

6、施工人员要文明施工禁止野蛮施工、

7、施工单位负责及时清理建筑垃圾至规定位置工程施工结束后施工人员负责场内建筑垃圾清运完毕后方可立离场

8、乙方应加强对现场施工人员防火防盗安全教育施工人员不得在施工现场违法乱纪一旦发生问题后果自负

9、附则

①本合同由甲、乙双方直拉签订合同一式两份甲、乙双方各执一份本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效

②本合同签订后工程不得转包

③工程竣工完结后合同履行完后自动终止

④本合同的附件为本合同不可分割的一部分与本合同具有同等法律效力

甲方：

乙方：

签章：

签章：

签约日期：

签约日期：

发包方（简称甲方）：

承包方（简称乙方）：

甲乙双方经友好协商甲方决定委托乙方进行住房装修为保护双方的合法权益结合本工程的具体情况双方达成如下协议共同遵守

一、工程概况

1.装饰施工地点：

2.住房结构：

房型房厅套施工面积平方米

3.装饰施工内容：

详见附件一《装饰施工内容表》

4.承包方式：

（包工包料、清包工、部分承包）

5.工期：

自年月日开工至年月日竣工工期天

二、工程价款及结算的约定

1.工程总价款：

￥元大写（人民币）：

详见本合同装修工程报价单

2.工程款付款方式按下列方式支付：

（1）第一次对预算设计认可签订合同之日支付10000元订金第二次付款时扣除

（2）第二次合同签定后开工前支付工程总造价50%合计元

（3）第三次施工过程中工期进度过半支付工程总造价40%合计元

（4）第四次竣工验收当天支付工程总造价10%合计元

（5）工程保修期两年工程款全部结清后甲、乙双方签订《工程保修单》保修期从竣工验收签章之日起算

三、关于材料供应的约定

1.甲方提供的材料：

详见合同装修工程报价单本工程甲方负责采购供应的材料、设备应为符合设计要求的合格产品并应按时供应到现场乙方应办理验收手续如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异乙方应及时向甲方书面提出甲方仍表示使用的由此造成工程损失的责任由甲方承担甲方供应的材料抵现场后经乙方验收由乙方负责保管乙方可收取甲方提供材料价款保管费费率由双方约定由于保管不当造成的损失由乙方负责赔偿

2.乙方对甲方采购的装饰材料、设备均应用于本合同规定的住宅装饰非经甲方同意不得挪作他用如乙方违反此规定应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方

3.乙方供应的材料、设备如不符合质量要求或规格有差异应禁止使用如已使用对工程造成的损失由乙方负责如乙方提供的材料、设备系为伪劣商品应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方

四、关于工程质量及验收的约定

1.本工程执行DBJ08–62–97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30–1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准

2.本工程由方设计施工方案

3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量其返工费由甲方承担工期顺延由于乙方原因造成质量事故其返工费用由乙方承担工期不变

4.在施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系双方同意后方能进行该项目的施工.由此影响竣工日期甲、乙双方商定

5.工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续甲方不能按预约规定日期参加验收由乙方组织人员进行验收甲方应予承认事后若甲方要求复验乙方应按要求办理复验若复验合格其复验及返工费用由甲方承担工期也予顺延

6.工程竣工：

乙方应提前三天通知甲方验收甲方应自接到通知三日内组织验收如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方另定验收日期

五、有关安全生产和防火的约定

甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施保障作业人员及相邻居民的安全防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生如遇上述情况发生属甲方责任甲方负责和赔偿;属于乙方责任的乙方负责修复和赔偿

六、其它事项

1、甲方应在开工前向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸并向乙方进行现场交底并向乙方提供施工需用的水、电等必备条件并说明使用注意事项做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作

2、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底按要求组织施工保质保量、按期完成施工任务解决由乙方负责的各项事宜对其行为乙方应予认可未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线

七、违约责任

1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失每停工一天甲方付乙方元;甲方未按合同的约定付款的每逾期一天支付元违约金

2.由于乙方原因逾期竣工的每逾期一天乙方按甲方已付款的%向甲方支付违约金

八、纠纷处理方式

双方如对合同执行发生争议应通过友好协商解决如协商无效的可以提交人民法院诉讼

九、合同的变更和解除

合同经双方签字生效后双方必须严格遵守

十、本合同一式份甲、乙双方各执一份具有同等法律效力合同附件为本合同的组成部分

甲方（签章）：

电话：

乙方（签章）：

电话：

签订地点：

签订日期：

年月日

委托方（甲方）：

承接方（乙方）：

工程项目：

甲、乙双方经友好洽谈和协商甲方决定委托乙方进行居室装潢为保证工程顺利进行根据国家有关法律规定特签订本合同以便共同遵守

第一条：

工程概况

1.工程地址：

2.居室规格：

房型层（式）室厅厨卫总计施工面积平方米

3.施工内容：

详见本合同附件

（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图

4.委托方式：

5.工程开工日期：

年月日

6.工程竣工日期：

年月日

工程总天数：

天

第二条：

工程价款

工程价款（金额大写）元详见本合同附件

（二）《家庭装潢工程材料预算表》

1、材料款元;2、人工费元;

3、设计费元;4、施工清运费元;

5、搬卸费元;6、管理费元;

7、其他费用（注明内容）元

第三条：

质量要求

1.工程使用主要材料的品种、规格、名称经双方认可

2.工程验收标准双方同意参照国家的相关规定执行

3.施工中甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求双方应确认增加的费用应另签订补充合同

4.凡由甲方自行采购的材料、设备产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责

5.甲方如自聘工程监理须在工程开工前通知乙方以便于工作衔接

第四条：

材料供应

1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定对本合同中所用材料一律实行明码标价甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程非经甲方同意不得挪作他用乙方如挪作他用应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方

2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求或规格有差异应禁止使用如已使用对工程造成的损失均由乙方负责

3.甲方负责采购供应的材料、设备应该是符合设计要求的合格产品并应按时供应到现场如延期到达施工期顺延并按延误工期处罚按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方材料经乙方验收后由乙方负责保管由于保管不当而造成损失由乙方负责赔偿

第五条：

付款方式

1.合同一经签订甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半（年月日）甲方即第二次付施工工费的40%.剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算（注：

施工工费包括人工费）

甲方在应付款日期不付款是违约行为乙方有权停止施工验收合格未结清工程价款时不得交付使用

2.工程施工中如有项目增减或需要变动双方应签订补充合同并由乙方负责开具施工变更令通知施工工地负责人增减项目的价款当场结清

3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方

4.甲方在居室装潢中如向银行按揭须将按揭的凭证及相关文件（复印件）交给乙方

第六条：

工程工期

1.如果因乙方原因而延迟完工每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方直至工费扣完为止如果因甲方原因而延迟完工每延迟一日以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方元

2.由甲方自行挑选的材料、设备因质量不合格而影响工程质量和工期其返工费由甲方承担由于乙方施工原因造成质量事故其返工费用由乙方承担工期不变

3.在施工中因工程质量问题、双方意见不一而造成停工均不按误工或延迟工期论处双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理尽快解决纠纷以继续施工

4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的或因甲方更改施工内容而延误工期的均需签证甲方须承担全部施工费用如因乙方的原因造成返工由乙方承担责任工期不变

5.施工中甲方未经乙方同意私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期甲方自负责任

第七条：

工程验收

1.工程质量验收除隐蔽工程需分段验收外待工程全部结束后乙方组织甲方进行竣工验收双方办理工程结算和移交手续

2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后甲方应在三天内前来验收逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格如有问题甲方自负责任甲方自行搬进入住视为验收合格

3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收应及时通知乙方另定日期但甲方应承认工序或工程的竣工日期并承担乙方的看管费和相关费用

第八条：

其他事项

1.甲方责任

1）必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图并向乙方进行现场交底

2）二次装饰工程应全部腾空或部分腾空房屋清除影响施工的障碍物对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等须采取必要的保护措施均需与乙方办理手续和承担费用

3）如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线应向所在地房管部门办理手续并承担有关费用施工中如需临时使用公用部位应向邻里打好招呼

2.乙方责任

1）应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;经办业务员必需有法人代表的委托证书

2）指派一名工作人员为乙方工地代表负责合同履行并按合同要求组织施工保质保量地按期完成施工任务

3）负责施工现场的安全严防火灾、佩证上岗、文明施工并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人万一发生必需尽快负责修复或赔偿

4）严格履行合同实行信誉工期如果因延迟完工如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资举查后均按违约论处

5）在装潢施工范围内承担保修责任保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起为12个月

第九条：

违约责任

合同生效后在合同履行期间擅自解除合同方应按合同总金额的5%作为违约金付给对方因擅自解除合同使对方造成的实际损失超过违约金的应进行补偿

第十条：

争议解决

本合同履行期间双方如发生争议在不影响工程进度的前提下双方应协商解决当事人不愿通过协商解决或协商解决不成时可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼

第十一条：

合同的变更和终止

1.合同经双方签字生效后双方必需严格遵守任何一方需变更合同的内容应经双方协商一致后重新签订补充协议如需终止合同提出终止合同的一方要以书面形式提出应按合同总价款的10%交付违约金并办理终止合同手续

2.施工过程中任何一方提出终止合同须向另一方以书面形式提出经双方同意办理清算手续订立终止合同协议后可视为本合同解除

第十二条：

合同生效

1.本合同和合同附件向双方盖章签字后生效

2.补充合同与本合同具有同等的法律效力

3.本合同（包括合同附件、补充合同）一式份甲乙双方各执份

甲方（业主）：

（签章）乙方：

（签章）

住所地址：

企业地址：

邮政编码：

邮政编码：

工作单位：

法人代表：

委托代理人：

委托代理人：

电话：

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