月地产防城港月报.docx
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月地产防城港月报
防城港市房地产市场06月市场月报
第一部份 本月经济环境与城市建设播报
1.1 经济环境
1.1.1 前5个月全市进出口保持快速增长
今年1-5月,我市对外贸易进出口14.4亿美元,同比增长48.6%。
其中进口10.1亿美元,增长38.7%;出口4.2亿美元,增长79.1%。
进口商品主要以大豆为主,出口主要以家具为主。
随着我市港口码头设施的不断完善,防城海关继续加强对监管场所货物的监控力度,主动与港务部门联系,加大对放行货物的专项核查,强力推进海运平台的建设,为企业创造便利的通关环境,提升口岸通关效能,从而有力地拉动了我市进出口贸易的发展。
1.1.2上半年国际道路运输车辆及进出口货物量同比增长均超过60%
今年上半年,东兴口岸运输量创历史新高,国际道路运输车辆及进出口货物量同比增长均超过60%。
累计出入境车辆达6860车,同比增长63.37%。
其中,出境中国车辆数为3592车,同比增长145.36%,翻了一番多;入境越南车辆数为3268车,同比增长19.49%。
口岸进出口货物运输量为10.85万吨,同比增长60.50%。
其中,出口货物占进出口货物总量的99.63%,出口货物主要集中在纺织品、机械设备、干货、日常化工用品类等。
1.1.3非居民企业所得税突破两千万
今年前6个月,我市非居民企业所得税收入突破2000万元大关,达2108万元,同比增长114.05%。
在1~6月的非居民企业所得税收入中,中电广西防城港电力有限公司因2010年度利润分配向外方股东支付股息入库一笔非居民企业所得税1581万元,比2010年增长621万元,创下我市非居民企业单笔入库税款最高金额记录。
同时,今年3月我市“天字号工程”之一广西金川有色金属有限公司入库首笔非居民企业所得税92.5万元。
小结:
今年以来,防城港进出口额出现大幅度增长,口岸发展前景看好。
非居民企业所得税突破两千万,从另一个角度说明了非居民企业收入在不断提高。
第二部分06月份防城港住宅市场
2.1市场概述
2.1.1 本月市场情况
本月防城港的在售楼盘很多,且以港口区最多。
六月的防城港楼市比较平淡,只有几个楼盘展开促销活动,其他都处于观望态度。
2.1.2 本月防城港各主要项目销售情况
序号
板块
项目名称
销售价格(元/㎡)
备注
1
港口区
新城国际广场
3700
在售
2
三生.云海观邸
4500
在售
3
天寓商务广场
3400
在售
4
逢时商业大厦
3800
在售
5
信和.观湖园
10000
在售
6
鑫隆御景
3700
在售
7
辉龙.美寓居
3500
在售
8
埠上桃源
4138
在售
9
万象.明苑
3000
在售
10
丽景.华都
3000
在售
11
荣兴.亚太国际
4000
在售
12
越秀祥龙苑小区三期
2999
在售
13
金石国际
3700
在售
14
龙正.中央海洋公园
3800
在售
15
碧海花园
3400
在售
16
西湾.金阳花园
3500
在售
17
清华蓝湾
3000
在售
18
海悦华府
4500
在售
19
龙光.阳光海岸
3298
在售
20
夏威夷城市广场
3600
在售
21
欧景蓝湾
4500
在售
22
幸福家园
3100
在售
23
万代财富广场
3558
在售
24
万基中央公馆
3100
在售
25
华夏丽景湾
3800
在售
26
碧海紫金城
3600
在售
27
东湾.桃花苑
3000
在售
28
海天云都
4000
在售
29
向南居.蓬莱嘉园
4100
在售
30
红林海湾
5600
在售
31
桂海东盟新城
3650
在售
32
西湾恒信花园
4600
在售
33
西湾上城
4000
在售
34
腾飞广场
待定
预售
35
西湾华庭
待定
预售
36
民族花园
待定
预售
37
盛世.嘉园
待定
预售
38
荣华国际新城
待定
预售
39
瑞海尚都
待定
预售
40
恒力.雁栖香堤
待定
预售
41
三顺.财富中心
待定
预售
42
中冶.金海都
待定
预售
43
海港明珠
待定
预售
44
尚校.鼎城海岸
待定
预售
45
蓝湾财富
4180
预售
46
碧海蓝天.台湾城
4000
预售
47
现代.印象城
待定
预售
48
防城港中央商务区
待定
预售
49
亚细亚.海滨国际
待定
预售
50
花苑.玫瑰假日
4100
预售
51
碧宸西海岸
待定
预售
52
防城区
怡然居住宅小区
待定
在售
53
远通.上城
3200
在售
54
卓尚.滨江名庭
3100
在售
55
长岛.800里上城
2011
在售
56
阳光山水花园
3500
在售
57
海湾.盛景苑
2800
在售
58
荣和苑
3200
在售
59
景泰苑
7200
在售
60
亚细亚.罗马假日
2598
在售
61
吉祥花园
3400
在售
62
荣桂翠堤园
3900
在售
63
宝龙大儒世家
5000
在售
64
银联.时代名庭
2900
在售
65
港都花园
3200
在售
66
水岸豪园
2900
在售
67
亚细亚.亿城
待定
预售
68
福满地.世纪华庭
待定
预售
2.2开盘或者推出新货量项目情况
2.2.1海湾·盛景苑
【海湾•盛景苑】群星大道高端智能化品质社区,92-138平米准现房震撼发售中,少量精品限价房推出,均价2950元/平方米。
项目位于防城港市群星大道658号,海湾地产旗舰产品,由5栋17层住宅,1栋12层写字楼组成,两层商业裙楼,总用地面积:
6488.30㎡,总建筑面积40210㎡,建筑密度38%,绿地率25.6%,容积率6.19,住宅户数230户。
地下停车位90个,地面停车位70个。
2.2.2卓尚·滨江名庭
8号楼A单元6月18日全面接受预约。
3号楼230多平方米“空中平墅”即将推出。
卓尚•滨江名庭位于防城区群星路188号,东临城市主干道群星路、西靠防城江、北达防城市中心、南通新行政中心,项目占地76亩,环境景观面积52亩,纯绿化面积30亩,由13栋高层建筑组成,建筑面积23万㎡,呈“点状围合”结构。
全成熟地段、全江景美宅、全溪景园林、全地下停车与星级物管。
项目主力户型二居室71平方米、三居室89-106平方米、四居室160-171平方米。
均价3200元/平方米。
付款方式银行按揭贷款、一次性付款。
2.2.3长岛·800里上城
【长岛·八百里上城】预约享一万元礼金优惠,紧凑两房、实用三房、阔绰四房及楼中楼户型恭迎品鉴。
价格待定。
项目占地450亩,总建筑面积近100万平方米,其中商业面积近7万平米,项目总体容积率为3,拥有36%的绿化率,3628个停车位,总户数为5736户,是目前防城区最为大型的开发项目。
整个项目共由四大组团构成,分别是“上城.春城”、“上城.稻城”、“上城.花城”、“上城.恋城”,整体项目由多层、小高层、高层住宅、公寓、写字楼、渡假酒店商场复合而成,并设有风情商业街、会所、游泳池、幼儿园、大型体育休闲设施,这里,既有都市的繁华,又有都市后的安详静逸,是居住生活的理想社区。
项目的建成,将呈现出一个不可复制,标注防城未来的高尚城市综合体。
800里上城商业风情街,临街面长达,1100米,沿街布局有精品商铺、商业部分将引进国际国内著名品牌强强联手,构建大型综合超市、百货商厦、电影院、娱乐城等构成丰富的商业业态,打造一站式商业MALL,构筑防城商业航母。
2.2.4龙正·中央海洋公园
雄据西湾,坐拥天下。
龙正.中央海洋公园二期全城火热预约中。
端午节亲情呈现精致二房、奢华三房。
龙正中央海洋公园是广西龙正房地产有限公司在防城港的开山之作。
广西龙正房地产有限公司是立足广西的一家实力雄厚的房地产开发企业。
项目位于新行政中心区,市政府,四大场馆,CBD商务区,注定的政治,经济,文化中心。
项目建筑面160000平方米,占地面57000平方米,容积率3.02,绿化率38.62%,总户数1075。
主力户型二居室77-117平方米,三居室106-118平方米。
均价4000元/平方米。
2.2.5龙光·阳光海岸
2011年初,龙光·阳光海岸投资新品--山海湖•观邸产品以极具投资价值和升值空间的特性和魅力,一经推出便深受国内外广大客户欢迎。
应广大客户要求,龙光•阳光海岸于6月4日当天盛大推出70-140㎡湖海双景楼王,全景观单位,户型独特新颖,多阳台设计,3298元/㎡起的优惠价格。
龙光·阳光海岸,占地面积约1200亩,150万㎡建筑体量,可居住4-5万人,规模宏大,是集别墅、洋房、高层住宅等为一体的综合性社区,配套建设有五星级酒店、高级写字楼、大型购物中心、1万余㎡大型叠水广场、会所、中小学校、幼儿园等,是目前北部湾区域最大型的房地产项目之一,真正的造就泛北部湾的海岸城邦,树立北部湾区域的人居新标杆,开启北部湾“5+2”居住新模式。
2.2.6桂海东盟新城
桂海东盟新城收官之作,二期最后一栋端午节全城预约,一站式购物中心全城同步招商。
项目建筑面积190000平方米,占地面积36000平方米。
容积率4.79,绿化率31%。
均价3650元/平方米,银行按揭付款、一次性付款。
主力户型二居室85平方米、三居室104-119平方米。
物业类型为普通公寓、酒店式公寓、商铺、商住。
19万平方米的中复合城,2万平方米的商业配套350米的欧陆风情街,近万平方米的巴厘岛主题景观园林。
西湾目前最缺乏的是商业配套,东盟新城以2万多平方米的商业面积,350米的商业街,全力打造集大型超市、高档百货、餐馆、休养闲娱乐、商务于一体的商业文化中心。
2.2.7逢时商业大厦
6月9日,防城港行政中心区精品楼盘逢时商铺大厦售楼部乔迁开业典礼在众人瞩目中拉开帷幕。
据悉,恰逢逢时商业大厦售楼部乔迁之际,二期16层以上高层海景房全面推出,现在预约购房,除了享受折扣之外,还将获得三万元现金大礼包,直抵房款。
并用一年物业管理。
老带新,另有奖励。
目前,逢时商业大厦最低房价为3439元/㎡,占地面6529平方米,建筑面积79699平方米,总户数560户,项目配套有北部湾广场、银行、政府、超市、学校,入住时间为2011年年底。
2.3促销活动及效果评估
2.3.1龙光·阳光海岸
60-80㎡N+1灵动湖海新品火爆预约,每套赠送面积约8-13㎡。
“山海湖”叠墅约140-210㎡、“山海湖”独栋约240㎡。
普通住宅3298元/㎡起,叠墅5100-6500元/㎡,独栋别墅260万元/㎡。
每周六、周日开通南宁至防城港龙光•阳光海岸VIP滨海专线看房车。
2.3.2金源•天鹅湖
7月2日开始即可以交2万元定金抢购房源,在7月2日-7月10日期间购房更可以享受按揭99折,一次性97折的优惠。
现在购买,年底即可入住。
首次开盘以来创防城港市单日销售额最高纪录后,持续三个月热卖,销售面积达7.3万平方米,一直领跑于东兴楼市销售。
这次推出的湖景楼王7#楼,南面是园景的三房,千万巨资打造的庭院园林,楼间距更达到了80米;北面则是临湖豪华的四房,直面110多亩的原生态天鹅湖。
2.3.3金石国际
首期最后珍藏少量海景正在热销中,户型全部为68-122㎡灵动N+1户型,户户赠送10㎡以上面积,销售价格3700/㎡,一次性付款可享95折优惠。
小结:
本月防城港楼市没有太大的波动,开盘与新推出的楼盘不多,开展促销活动的楼盘也是屈指可数。
然而,在售楼盘与北海、南宁等地一样多。
以前的防城港,很多售出的房子基本上是楼市中的“白菜”价格,但随着北部湾经济区开房与中国—东盟自由贸易区建设的步伐加快,使一度低迷的防城港楼市重新沸腾起来。
随着限购令席卷南宁,防城港、北海、钦州等楼市的未来更是一片看好,防城港楼市还有更高的上涨空间。
2.4个案分析
龙正·阳光海岸
物业类型:
住宅、公寓、别墅、写字楼
总户数:
12000
总占地面积:
1200亩
建筑面积:
1500000平方米
绿化率:
37%
容积率:
2
价格:
最低价3298元/平方米
项目地址:
防城港市兴港大道
开发商:
龙光地产
项目介绍:
龙光·阳光海岸,占地面积约1200亩,150万㎡建筑体量,可居住4-5万人,规模宏大,是集别墅、洋房、高层住宅等为一体的综合性社区,配套建设有五星级酒店、高级写字楼、大型购物中心、1万余㎡大型叠水广场、会所、中小学校、幼儿园等,是目前北部湾区域最大型的房地产项目之一,真正的造就泛北部湾的海岸城邦,树立北部湾区域的人居新标杆,开启北部湾“5+2”居住新模式。
优惠活动:
6月29日在售户型:
* 60-80㎡N+1灵动湖海新品火爆预约。
每套赠送面积约8-13㎡。
* “山海湖”叠墅约140-210㎡
* “山海湖”独栋约240㎡
* 海景写字楼现房发售中。
项目优势:
1、项目规模大
2、环境好
3、整体价位不算高
4、投资前景大
5、开放商口碑较好
项目劣势:
1、“店大欺客”,置业顾问对一般消费者态度比较冷淡
2、优惠活动不多
3、没有价格优势
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- 地产 防城港 月报