池州高新区电子园A区及环保园区消防设施维保项目.docx
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池州高新区电子园A区及环保园区消防设施维保项目
池州高新区电子园A区及环保园区消防设施维保项目
采购需求书
一、项目概况
1、维保总面积:
31.74万m2(其中电子园区A区:
236325.77m2,环保产业园:
81120m2,各一消控室)
2、维保内容:
1、烟感系统,2、报警主机、线路系统;3、喷淋系统;4、室内消火栓系统;5、泵房;6、排烟系统;7、设施保养内容包括但不限于以上内容
3、预算控制价:
743801.69元/年,本价包含消控室值班人员(共12人)工资(含社会保险)、交通、通信以及维保项目所需的工器具、办公用品、管理用具、劳保用品、安全防护用具、工作服等完成本项目所需产生的一切费用(消防设施故障检修需更换的设备及材料等除外)。
二、服务期:
2年
三、供应商资格条件
1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;
2、本项目不接受联合体磋商;
3、供应商存在以下不良信用记录情形之一的,不得推荐为成交候选供应商,不得确定为成交供应商:
(1)供应商被人民法院列入失信被执行人的;
(2)供应商或其法定代表人或拟派项目经理(项目负责人)被人民检察院列入行贿犯罪档案的;
(3)供应商被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的;
(4)供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的;
(5)供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的。
4、供应商须具有符合《社会消防技术服务管理规定》的消防设施维护保养检测二级(含临时二级)及以上资质。
四、服务需求及质量标准
*服务工作内容
(一)火灾自动报警系统的维护保养
1、每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能
(1)检查复位、消音、故障报警等功能是否正常。
如发现不正常,做好记录并及时处理;
(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常;
(3)主电源和备用电源自动转换试验,检查其功能是否正常。
2、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能
(1)采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
(2)试验火灾报警装置的声光显示。
(3)试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
(4)对备用电源进行1-2充放电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
(5)自动或手动检查下列消防设备的控制及显示功能:
防排烟设备(半年检查一次)、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等控制设备。
室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备。
火灾事故照明及疏散指示标志灯。
检查所有转换开关。
强制消防电梯停于首层试验。
3、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能
每年应用专用检测仪器对所安装的探测器试验一次。
进行各种报警试验、气体灭火模拟试验和消防联动试验。
试验火灾事故广播设备的功能。
(二)气体灭火系统的维护保养
1、具备系统操作规程。
2、应按规定对气体灭火系统进行检查,并做好检查记录。
检查中发现问题应及时处理。
3、每月应对气体灭火系统进行两次检查,对系统全部组件进行外见检查,组件应无碰撞变形及其它机械性损伤,表面应无锈蚀。
保护涂层应完好,铭牌应清晰,手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。
4、灭火剂贮存器内的压力,不应小于设计压压力的90%。
5、每年应对气体灭火系统进行两次全面检查,以保证系统正常运行,并对每个防护区进行一次模拟自动启动试验,如有不合格项目,则应对相关防护区进行一次模拟气试验。
(三)自动水喷淋灭火系统
1、每月检查项目
(1)消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次,对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查,并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查,发现故障,应及时进行处理;
(2)消防水泵应每月启动运转一次。
当消防水泵为自动控制启动时,应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次;
(3)电磁阀应每月检查并应作启动试验,动作失常时应及时更换;
(4)每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查,当有损坏时,应及时修理或更换;
(5)消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次,并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全;
(6)每月应对喷头进行一次外观检查,当发现有不正常的喷头应及时更换;当喷头上有异物时应及时清除。
更换或安装喷头均应使用专用扳手。
2、每季检查项目
(1)每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验,验证系统的供水能力;
(2)室外阀门井中,进水管上的控制阀门应每个季度检查一次,核实处于全开启状态。
3、每年检查项目
(1)每年应对水源的供水能力进行一次测定;
(2)每两年应对消防储水设备进行检查,修补缺损和重新油漆。
4、喷头的检查与维护方法
(1)外观检查:
检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象,如存在应及时维修或更换;
(2)抽样检查:
使用年限较长的系统,应按要求对喷头进行抽查,对不符合喷头产品要求的喷头要更换;
(3)维护:
对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净;对容易形成结垢的尘埃,如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除,只能分批拆换喷头,集中清理,但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头,也不要用热水或热的溶液洗刷。
5、管路系统的检查与维护方法
(1)外观检查:
检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等,管道固定是否牢固,发现问题应及时处理;
(2)清除堵塞:
自动喷水灭火系统管路中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等,这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等,从而影响灭火效果。
如发现管路有沉积物,应进行冲洗;
(3)防漏措施:
平时严禁将管子用作其他支撑;拆装喷头时必须按操作规程应用合适的工具,切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松;管路的防腐涂层应视情况而定,一般每隔3~5年应重新涂刷一次。
6、报警阀的检查与维护方法
(1)开阀试验:
对报警阀应进行开阀试验,观察阀门开启性能和密封性能,以及水力警铃、延迟器等性能。
此试验可通过末端试验装置进行。
如发现阀门开启不畅或密封不严,可拆开阀门检查,视情况调换阀瓣密封件;
(2)对安装的压力表要定期检查。
检查报警阀前、后压力表指示是否正常。
7、水源及水泵的检查与维护
检查消防水池的水位能否保持消防用水量:
水位标尺是否正常工作:
水池各种阀门是否处于正常状态:
有无受冻的可能。
检查消防水箱的水量能否满足要求;消防气压给水装置能否保证水量和水压;自动控制系统能否正常工作。
检查消防水泵能否正常运转,流量和压力能否保证;消防水泵的动力是否可靠;电力上有无保证不间断供电设施,其性能是否良好;内燃机的储油量是否充足。
检查消防水泵接合器是否正常,附近的室外消火栓使用是否便利。
8、系统功能检查与维护
应按照各类系统的设计规定,通过末端试验装置喷水试验,对系统功能进行检查,即检查各种组件在火灾状态时,能否按设计要求动作,火灾报警设备是否正常。
如发现系统有不正常的部件时,应及时进行维修,直到系统全部功能正常。
9、使用环境检查与维护
使用环境及保护对象被人为地作了不恰当的改变,往往会成为对系统功能的损害因素。
例如在仓库内货物堆放高度不适当地增大而阻挡了喷头的喷洒范围;喷头被刷漆而延迟了动作灵敏度等,因而对使用环境和条件要定期检查,不符合要求的要改正。
(四)防排烟系统日常检查、维护管理
1、外观检查
(1)吸烟口有无变形、损伤,周围有无影响吸烟的障碍;
(2)用于自动启动装置的感烟(感温)探测器有无变形、损伤,安装是否松动脱落。
手动启动装置的操作箱有无变形、损伤:
手柄、操作杆等有无损伤、脱落:
操作部位标志有无破损、脏污、脱落,有无使用方法的说明;
(3)风管有无变形、损伤,支撑是否松动;风管是否与可然物接触;
(4)送风、排烟风机
①周围有无可燃物;安装螺栓是否松动、损伤;
②传动机构是否变形、损伤;叶轮是否与外壳接触;
③电动机的接线是否松动:
电动机的外壳有无腐蚀现象;
④电源的供电是否正常(检查电压表或电源指示灯)。
(5)排烟口
①风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤,螺栓是否松动;
②雨淋部分有无锈蚀、损伤;
③排烟口周围有无影响烟气排出的障碍。
2、性能检查
(1)、吸烟口
①进行手动启闭操作,检查是否可完全打开(与排烟风机联动时,应停止联动机构的动作);
②吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、有无杂物粘附;
③旋转机构是否灵活,是否完全打开;
④制动机构、限位器是否符合要求;
⑤关闭部位是否生锈、粘附灰尘。
(2)、风管
①风管底部有无异物;
②防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭,安装部位是否松动;
③连接部位是否漏烟。
(3)、启动装置
①打开启动盘,检查内部有无变形、损伤及动作异常,用万用表检查电源情况,是否有影响送风(排烟)风机启动的电压下降情况;
②开关类有无变形、损伤、脱落,开关位置是否正常;接线端子是否松动、脱落;
③保险丝的容量是否符合送风(排烟)风机的性能要求,是否损伤、脱落,有无备件;
④继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰尘粘附,动作是否正常;
⑤导线连接是否牢固,有无脱落。
(4)、自动启动装置的火灾探测器端子、引线是否断线、松动。
(5)、手动启动装置
①与送风(排烟)风机有联动装置时,应将联动机构脱开,用单手转动或拉动操作箱手柄,检查动作是否正常;
②手柄是否破损、钢丝绳是否折断生锈。
(6)送风(排烟)风机
①检查轴承部分润滑油状态是否异常(脏污、混入泥沙、尘等);
②启动电动机,检查风机旋转是否正常(转向、振动、杂音等);
③检查电动机的轴承部位润滑油是否正常;
④检查传动皮带是否松动(用手按时,轴距为1m时,皮带下降小于一个皮带的厚度);
⑤启动电动机,旋转时有无异常振动、杂音。
3、综合检查
操作手动或自动启动装置,进行每个防烟分区(或正压送风)的动作试验,检查下列事项:
(1)、手动或自动能否完成启动;
(2)、运转电流是否正常;
(3)、运转中是否有不规则或不连续杂音及异常振动;
(4)、叶轮旋转方向是否正确。
(五)防火卷帘门维护保养
1、每月检查、测试内容
(1)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常;
(2)检查、测试声光报警工作是否正常;
(3)检查、测试升降是否平稳,有无卡死、停顿等现象。
2、每季检查、测试内容
(1)加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常;
(2)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常;
(3)检查、测试声光报警工作是否正常;
(4)检查、测试升降是否平稳,有无卡死、停顿等现象。
3、每年检查、测试内容
(1)加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常;
(2)检查、测试声光报警工作是否正常;
(3)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常;
(4)检查、测试卷帘门升降是否平稳,有无卡死、停顿等现象;
(5)检查控制箱显示是否正常。
(六)应急照明疏散指示系统维护保养
(1)每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。
(2)每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。
(七)防火门维护保养与管理
(1)检查防火门向疏散方向开启的平开门,并在关闭后应能从任何一侧手动开启。
(2)检查用于疏散走道、楼梯间和前室的防火门,能否自动关闭。
(3)双扇和多扇防火门,检查顺序闭门器是否正常。
(4)检查设在变形缝隙附近的防火门,应设在楼层较多的一侧,且门开启后是否跨越变形缝,防止烟火通过变形缝蔓延扩大。
(5)防火门上部的缝隙、孔洞采用不燃烧材料填充,并应达到相应的耐火极限要求。
(八)室内消火栓系统的日常维护
1、每月检查项目
(1)检查消火栓箱内设备是否齐全,是否破损、老化、霉变;
(2)外观检查管道、阀门有无漏水,阀门是否位于开启状态;
(3)检查破玻按钮外观有无破损,远程启动水泵测试;
(4)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确;
(5)消防水泵手动、自动状态下启动试验。
2、每季检查项目
(1)检查破玻按钮外观有无破损,远程启动水泵测试;
(2)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确;
(3)消防水泵手动、自动状态下启动试验。
3、每年检查项目
(1)检查电动机是否损伤、锈蚀,机械性能是否良好;
(2)检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀;
(3)检查轴承润滑油是否加足,油污严重污染、变质现象,用手转动检查转动是否正常;
(4)检查继电器是否脱落、松动,接触器接点是否烧损。
(九)维护保养档案的建立
1、每次检查消防系统,均作详细的表格记录,记录系统运行情况,检查出的问题和处理结果。
2、每次维修、检测均应详细的表格记录,记录维护原因、办法及系统修复的运行情况。
3、每年巡检后,应全面整理维护一年内所有记录和表格,做成一本维护档案,协助用户做好档案管理工作,并做好年度总结及对工程下一年维护工作的计划,供用户参考。
4、进行技术交流,听取用户对维护工作的意见。
*质量标准
1、服务质量必须符合国家现行验收规范合格标准,中标人对服务质量负责。
2、服务质量验收依据:
执行国家现行的质量检验评定标准及国家强制性规范等;合同期内确保所有消防设施处于完好正常工作状态。
五、人员要求(岗位设置、数量、素质)
两处消控室值班总人数为12人,每处6人,24小时值班,实行三班倒,每班2人,持证上岗。
六、更换材料、设备的供应
1、消防产品如有老化或损坏现象,不能满足有效使用或影响系统正常运行,乙方应及时向甲方提出书面意见,以便及时得到更换。
2、维修保养中发现自然或老化损坏需要更换的材料、设备及配件,由乙方向甲方申请,所有材料设备组件均由甲方采购及更换。
七、售后服务/后续服务要求
维护保养期限:
合同签订的服务期限按两年一签,服务开始时间以招标人通知进场时间为准。
合同到期后,中标单位的服务得到招标单位认可并能通过每一次的不定时考核,可再续签一年的服务合同。
八、考核办法/验收方式
1、消控室值班人员由乙方组织提供专业工程师与技术人员维护,实行24小时值班,三班倒,并且保证每班有两人在岗值班。
二十四小时随时待命,并设有二十四小时技术支持电话;对消防设施、设备出现故障应及时修复,接到甲方电话应以最快速度赶到现场,紧急维修报告须在三十分钟内到现场;一般情况1小时到场。
乙方人员到场后应立即积极抢修,除重要零备件待料等原因外,应二十小时内解决问题。
2、为履行本合同,乙方维保人员交通、工作用车、维修工具、保养所需付材如润滑油等均由乙方自备;维护保养时,因乙方原因导致的所有损失,由乙方承担。
3、在设备维保过程中出现以下问题,终止维保合同,承包企业退出:
3.1月考核连续两月或一年内考核不合格的;
3.2多次整改不及时,不到位的;
3.3因承包人自身管理问题;
3.4出现重大安全事故的,三人以上(含三人)重伤或一人(含一人)以上死亡的安全事故,事故处理后下月推出;
3.5管理中存在问题经反复督促不整改或一季度内相同问题出现三次的;
3.6中标后非法转包或中途无特殊原因擅自更换负责人视为非法转包,发生后直接退出。
九、付款方式
招标人按半年度期限结算消防维保费,上一半年度的消防维保费在下一半年度的第一个月前15天内进行支付。
服务期内招标人定期或不定期按质量标准对消防设施及人员值班情况进行抽查;中标人未按合同约定的质量标准履行维护保养职责,但未给招标人造成损失的,招标人可要求中标人整改,消防设施达到质量标准后,再支付相应的维保服务费用。
十、评标办法
综合评分法:
详见招标文件
采购人:
池州市贵池兴业投资开发有限责任公司
2019年03月20日
- 配套讲稿:
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