商铺代租协议.docx
- 文档编号:28690593
- 上传时间:2023-07-19
- 格式:DOCX
- 页数:11
- 大小:20.38KB
商铺代租协议.docx
《商铺代租协议.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《商铺代租协议.docx(11页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
商铺代租协议
商铺代租协议
篇一:
商铺租赁代理委托协议
商铺租赁代理委托协议
委托方(以下简称甲方):
地址:
电话:
受托方(以下简称乙方):
地址:
电话:
甲方委托乙方居间中介写字楼租赁事宜,双方就此达成以下条款:
一、委托内容:
出租
1.物业名称及地址:
。
2.委托期限:
六个月,自2009年月日至2010年月日
二、甲方责任与权利
1.如实向乙方提供有关委托物业的详细材料及租赁之条件,若有变动需及时通知乙方。
2.若在乙方居间中介下而成交,甲方应按本委托协议支付佣金给乙方。
3.乙方介绍客户后,应将租赁客户给予乙方的<<客户看房确认书提供给甲方盖章确认后备案,甲方就乙方介绍之客户不得再承认其他中介公司的介入,若乙方在招租期内仍不能促进客户与甲方达成租赁协议,该条款随即失去对甲
1
方的约束力。
三、乙方责任与权利
1.乙方应陪同客户看房,洽谈协调租赁,及时的向甲方提供反馈信息,协助甲方做出有效的租赁方案和策略,促成交易。
2.乙方应协助甲方与承租方商议合理的租金及其他条件,维护甲方正当利益,租赁合同租赁期限至少一年。
3.若乙方尽到上述责任并使得甲方与乙方所带客户在乙方居间中介下成交,则乙方有权要求甲方按本委托书支付佣金。
四、报酬支付
根据成交物业的面积和成交价格,则甲方支付给乙方月租金100%的中介佣金。
支付时间为委托方收到租赁客户第一期租金(不含保证金)且正式入驻后一周内。
报酬支付前,乙方应向甲方提供合格发票。
五、本委托书一式二份,甲、乙双方各执一份,经双方签署,即时生效。
六、本协议在履行中发生争议,双方应协商解决,协商不成时,任何一方均可
向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。
(以下无正文传真件有效)
甲方:
2
(盖公章或合同专用章)
法定代表人或授权代表人
(签字)
签约日期:
乙方:
上海聚星房地产经纪事务所(盖公章或合同专用章)法定代表人或授权代表人(签字)签约日期:
篇二:
商铺销售租赁代理合同
房屋销售租赁代理合同
委托方:
(以下简称甲方)
受托方:
(以下简称乙方)
甲、乙双方经友好协商,就甲方委托乙方作为销售租赁招商代理,负责项目(以下简称“本案”)的销售租赁招商事宜,一致同意订立本合同,以资共同遵守。
第一条委托项目位置
1.1本案基地坐落于_______________________________。
第二条委托项目基本资料
2.1乙方销售、租赁招商代理本案的范围为本项目上委托乙方的建筑标的,具体如下:
i.建筑面积约________?
的商铺(详见附表a及附件各层面积表);
ii.该委托面积为预测面积,以最终实测面积为准。
2.2土地使用权证编号:
。
2.3预售许可证编号:
。
3
第三条销售面积、出租面积及其对应底价。
3.1详见附表a、b。
第四条委托代理期限
4.1委托代理期限:
委托代理期包含前置期和销售租赁招商期。
4.2前置期为:
本合同签订之日起至项目竣工验收之日止。
4.3销售、租赁招商期为:
自项目可预(销)售之日后的18个月。
注:
项目可预(销)售之日是指甲方拿到预售许可证之日。
第五条项目正式招商条件
5.1甲方向乙方提供销售、租赁招商接待处,供乙方销售、租赁招商使用。
5.2甲乙双方应在销售、租赁招商前共同确定《商品房销售定金合同》、《商品房销售合同》范本以及销售租赁招商房屋的“一房一价”的价目表。
5.3本案有抵押的,须有抵押权人出具同意出让或出租的证明文件。
5.4甲方同意现场销售租赁招商接待处拟于年月日前交乙方使用,乙方确切入场时间以甲方书面通知为准。
第六条甲方权利义务
6.1甲方为本项目的投资开发商,甲方保证有权签订本合同及对本案有处分权。
4
6.2甲方应及时向乙方提供房地产测绘中心出具土地、建筑面积、房号等相关证明。
6.3甲方确保本案产权清楚,并配合乙方办理各项符合上海市房屋土地管理局规定的手续。
6.4甲方承担广告、宣传资料及销售、租赁合同中的内容,确保与本案建筑结构、建材设备、规划等相符。
并于乙方正式公开销售租赁招商前根据乙方通知提供必要的正本或复印件资料。
6.5在业务操作过程中,甲方指派__________为常驻代表人。
销售租赁招商接待处常驻代表人对乙方合理提出要求甲方予以解决或协助的问题,应予以解决或协助。
6.6甲方确保本案通过竣工验收,并如期交房。
如发生交房时间延迟等因素所产生的遗留问题,由甲方负责解决。
6.7甲方将为本案选聘物业管理企业和合适的物业顾问企业。
6.8乙方代理销售租赁招商过程中,仅由于甲方原因造成乙方销售租赁招商进度受影响,甲方应承担相应责任。
第七条乙方权利义务
7.1乙方应负责销售租赁招商人员的招聘与岗位培训,传授销售租赁招商技巧,确保本案顺利招商。
乙方为本项目建立专门的销售团队,主要负责人名单应在本案代理销售期前书面通报甲方,不得擅自更替。
5
7.2乙方应负责客户接待、签订定金合同、首期房款、租金的收取、负责客户资料的收集,协助甲方签订销售、租赁招商合同及负责办理销售、租赁合同行政登记手续(含银行按揭等手续)。
7.3乙方依甲方所提供之书面资料(包含建材设备标准、公建配套、交房竣工日、施工图、建筑结构、小区规划等相关内容)作为销售租赁招商资料,但向第三人公开前,须经甲方书面同意。
第八条销售租赁招商广告费用
8.1乙方有义务积极动员并使用乙方品牌、商家资源、办公资源及优质的客户资源,配合本项目销售租赁招商。
8.2在乙方代理销售租赁招商期内,如乙方要求增加广告宣传物时,之前需要得到甲方的书面批准。
8.3现场接待处的装修以及日常涉及的水、电,均由甲方提供。
8.4凡现场接待处设备支出(含音响、电脑、打印机、复印机等基本办公设备)、电话费、清洁费等费用均由乙方承担。
8.5乙方销售租赁招商代理人员的工资、奖金、以及低值易耗办公用品等费用均由乙方承担。
第九条代理费用认定
9.1凡销售、租赁客户正式签订销售、租赁合同并支付该
6
首期款项后(含销售合同下的定金和租赁合同下的押金),并办理完成预(销)售登记或租赁行政登记手续后即视为乙方完成该物业销售、租赁招商代理行为,相应物业面积计入销售、租赁招
商成交面积;
9.2代理佣金的计算:
9.3当因招商需要,需低于招商底价招商时,乙方应征得甲方书面同意后,方能与客户签订租赁合同。
方可记入乙方招商招租成交面积并按照实际租金支付乙方代理佣金。
第十条代理费用结算
10.1乙方一次性支付时退还。
10.2本案项目代理销售、租赁面积及价格情况应按月统计,计算统计时间是每月15日。
乙方应自行统计并制表交于甲方签字确认。
10.3如甲方未按时按约定支付销售、租赁招商代理费(含每笔预付款)给乙方,则每逾期一日,甲方支付应付款0.1%的滞纳金给乙方。
第十一条违约责任
11.1在销售租赁招商代理期间,双方均无违约情况下,双方不得未经对方同意而将本合
同一切权利义务转让他人,否则守约方有权选择要求违约方停止违约行为并支付违约金万元并得解除本合同。
7
11.2甲方确认本案指明的代理面积由乙方独家代理,非经乙方书面同意,甲方不得自行销售、租赁招商或委托第三方销售、租赁招商。
但乙方存在未按约定履行本合同项下义务的情形除外。
乙方存在违约情形的,甲方有权终止履行本合同义务并终止乙方的独家代理权。
经甲方催告后乙方仍不整改的,甲方有权行使本合同单方解除权如甲方违反本条约定自行销售、租赁招商或委托第三方销售、租赁招商的房屋,视为乙方成功销售、租赁招商的房屋,计入乙方代理指标并支付相应的佣金。
11.3客户已签定销售、租赁合同并支付首期款项后,因甲方原因而退房,甲方仍应向乙方支付合同规定的销售、租赁招商代理佣金并将该户计入乙方销售、租赁招商代理指标;凡因乙方原因造成客户退房、经甲方同意并办理所有退房手续后,乙方应将该物业已收受之销售、租赁招商代理费退回甲方。
11.4除本合同及其附件另有约定外,甲乙双方中任何一方如中途提出终止本合同履行,须经对方同意。
否则视为违约,应承担违约金人民币50万元整。
第十三条附则
13.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。
13.2本合同若有未尽事宜,甲、乙双方可签订补充合同,
8
补充合同是本合同不可撤销的一部分,具有同等法律效力。
13.3本合同的订定、解释、履约和争议解决均采用中华人民共和国法律。
凡甲、乙双方因本合同发生的一切争议,应先友好协商解决,如协商不能解决,应向本案项目所在地人民法院提起诉讼。
13.4本合同经甲、乙双方代表签字盖章后生效。
13.5本合同一式肆份,甲、乙双方各执贰份,均具有同等法律效力。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签约代表:
电话:
签约地址:
签约时间:
签约代表:
电话:
篇三:
商铺租协议
商铺租赁协议
出租方(简称甲方):
承租方(简称乙方):
根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就有关房屋租赁事宜达成如下协议:
第一条租赁时间及用途:
甲方同意将位于栋号已验收交付但尚未办理产权登
9
记的商铺出租给乙方作为__使用,出租商铺的建筑面积为___?
附图纸及实测面积表。
第二条租赁期限自年月日起至年月日止,共年。
第三条该商铺要求主营:
,租赁期限内乙方不能改变经营范围。
第四条协议期内甲方商铺出售,购房业主同意乙方同等条件继续经营,协议甲方变更为购房业主;购房业主不同意乙方同等条件继续经营,甲方对经评估后的乙方固定性装修及固定设备实施补偿,协议终止。
第五条租金及支付方式:
1、为扶持乙方经营,自合同签订后甲方给予乙方一年免租金的优惠政策,第二年每月租金为元/平米*月,第三年每月租金为元/平米*月,第四年元/平米*月。
2、根据双方协商,乙方需年月日前交纳保证金,租赁期满后无息退还。
3、乙方在签订合同后交纳装修保证金,装修完工后二个月后无息退还。
3、商铺租金不含水电费,乙方应按照商业用水用电标准到物业公司购买。
4、商铺租金不含物业管理费,经双方协商,物业管理费第一年第二年元/平米*月的标准由乙方按季度交纳。
5、商铺租金由乙方按季度支付,乙方应在每季度末交纳
10
下季度房租,租金可以用现金或转帐方式支付,甲方在收到租金后给乙方开具收费凭证。
6、乙方连续两个季度不交纳租金,甲方有权终止协议并追加乙方的违约责任。
第六条装修管理及租赁期间的房屋维修
1、装修管理
1)乙方装修商铺,应严格遵守物业公司有关商铺装修的规定,动工前需将装修图纸、设计方案等报物业与甲方审核,审核通过后方能动工。
2)乙方装修不得擅自改变房屋外立面和商铺结构;乙方退租、租赁期满或被解除租赁协议,均不得破坏已装修的设备设施及房屋构架。
3)乙方装修施工全程接受物业公司的装修管理,并交纳装修保证金、装修垃圾清运费、装修管理服务费等费用。
2、房屋维修
1)甲方或物业承担房屋外墙、外立面、室外道路等公共部位、共用设施的维修;乙方承担商铺室内的维修。
2)乙方应爱护和合理使用商铺及附属设施,如因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第七条甲方权利和义务
1、有权或授权物业按本协议向乙方收取租金及规定的各
11
项费用或逾期违约金。
2、监督乙方安全、正确使用房屋及附属设施,如发现乙方违规操作时有权要求限期整改。
3、甲方不承担乙方的经营风险及责任。
4、当乙方存在以下行为时,甲方有权提前终止协议并提出赔偿:
乙方擅自将房屋转租、转让、转借或改变餐饮用途;乙方利用承租房进行违规与违章经营和非法活动;乙方损坏房屋、损害公共利益或甲方利益;乙方拖欠两个季度租金。
5、乙方办理工商、税务等手续时,甲方为乙方提供相关证明文件。
第八条乙方权利和义务
1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责,乙方接受甲方对商铺经营管理和物业管理以及其他有偿服务,并及时交纳相应费用。
2、乙方产生的污水、油烟不能直接通过烟道或对外直排,必须通过地下排污管道排出。
3、乙方产生的生活垃圾、泔水不能清运至小区生活垃圾桶,需自行组织清运,且做到日产日清。
4、乙方在营业前必须通过当地消防部门验收合格后方可营业,在经营期间确保消防安全,如发生消防事故所造成的一切责任均由乙方承担。
5、乙方安装小区室外广告牌需经过物业公司审核后,报
12
当地城管部门批准后方可安装。
6、乙方在未违反租约的前提下,有权优先续租该商铺。
如要求续租,在本合同期满前三个月向甲方提出书面申请,再由双方另行商议续租事宜。
第九条协议解除
本协议除第六条第4点规定外,符合下列条件之一情形,协议解除:
1、租赁期满。
2、非乙方原因造成房屋毁损。
第十条协议赔偿
1、甲乙双方在经营过程中因对方原因造成的损失,由责任方承担并负责给受损方赔偿。
2、因不可抗力引起的自然灾害导致租赁房屋损毁,给承租人造成的任何损失,出租方不承担责任与赔偿。
3、甲乙双方在对方没有违反协议的情况下提前解除协议或租给他人,视为单方违约,应赔偿对方一切经济损失。
第十一条本合同经双方签章即生效。
本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
甲方签字(盖章):
乙方签字(盖章):
电话:
本人/法定代表人:
地址:
身份证/营业执照注册号:
年月日年月日
13
14
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 商铺代租 协议
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)