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新版城市房地产市场研究报告模板
城市房地产市场研究报告模版
第一部分城市概况
一、城市地位
1.城市地位描述:
1.1首都、直辖市、区域中心城市、省会、其他;
1.2政治、经济、文化地位描述;
2.城市重要资源描述
示例:
天津是中国四大直辖市之一,地处华北平原东北部,它不仅是北京的海上门户和中国华北、西北省区的重要出海口,还是东北亚地区通往欧亚大陆桥铁路运输距离最近的起点城市。
天津是东北亚地区的重要港口城市和制造业基地,中国北方重要的综合交通枢纽,同时它是环渤海地区的经济中心,也是我国北方重要的经济中心。
天津的海岸线长151.9公里,海洋资源丰富,主要有海盐、石油和鱼类等。
附图城市区位图
二、行政区划与人口构成
示例:
天津市总面积11919平方公里,辖18个区、县,2005年末全市常住人口为1043万人,户籍人口939万人,其中,农业人口377万人,非农业人口562万人。
附图城市行政区划图
第二部分城市规划
一、城市总体定位
1.城市区域定位;
示例:
天津是东北亚地区的重要港口城市和制造业基地,是欧亚大陆桥重要的桥头堡。
从城市规模和综合实力比较,天津是我国北方地区第二位城市,在港口物流、进出口贸易、制造业等方面处于优势地位,已经成为我国北方地区重要的经济中心。
2.城市性质;
示例:
天津是环渤海地区的经济中心,要努力建设成为国际港口大都市,我国北方的经济中心和生态城市。
3.城市职能;
示例:
以高新技术产业、现代制造业为主的国际现代制造业基地;我国北方国际航运中心,航空枢纽港,区域综合交通枢纽;我国北方国际物流和会展中心;以金融、商贸、科技、信息、文化教育为主的区域性服务中心;以近代史迹为特点的国家历史文化名城;生态环境良好的宜居城市。
4.城市发展目标;
示例:
规划期末,将天津建设成为我国北方的经济中心,全面建设小康社会,率先实现现代化。
即制造业发达、区域服务水平高、经济竞争力强、对外开放度高、创业环境优越的活力之都;资源利用高效、安全体系完善、生态环境良好、宜人居住的生态城市;历史文化底蕴深厚、近(现)代史迹特色突出、国际知名度高的文化名城。
二、城市空间布局与功能布局
1.城市空间总体规划(附图)及描述;
2.城市用地布局规划(附图)及描述;
3.城市居住用地布局规划(附图)及描述;
4.城市交通规划(附图)及描述(包括轨道交通规划);
5.城市主要商务区分布(附图)及特点描述;
6.城市主要商圈分布(附图)及描述;
7.城市主要居住区分布(附图)及描述;
8.城市主要产业区分布(附图)及描述;
第三部分城市经济发展状况
一、总体经济发展状况
示例:
2005年,天津市实现地区GDP3663.86亿元,同比增长14.5%。
全市人均GDP35,457元,增长12.8%。
附表**市2000年-2008年GDP人均GDP及增长情况
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
GDP总量
GDP增长率
人均GDP
人均GDP增长率
附表2007年**市与其他同等规模城市GDP比较
GDP总量
GDP增长率
人均GDP
人均GDP增长率
**市
A市
B市
C市
二、产业发展状况
1.第一二三产业总体发展状况(图示)
示例:
2005年,天津市一、二、三大产业增加值分别为,109亿元、2050亿元、1504亿元,占国民经济比重为3:
60:
37,第二、三产业已经成为国民经济的主导力量。
附表**市2000年-2008年第一二三产业发展状况
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
第一产业比重
第二产业比重
第三产业比重
合计
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
附表**市2000年-2008年第一二三产业增长状况
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
第一产业增长
第二产业增长
第三产业增长
2.支柱产业及特色经济(包括支柱产业类型、对城市经济的贡献、对城市未来发展战略的影响);
3.产业发展规划(十一.五产业发展规划、2020产业远景规划等,包括产业类型,预计达成目标的定量及定性描述);
三、城市规划发展战略及目标(十一.五规划、2020规划,定性定量描述)
四、固定资产投资情况
附表**市2000年-2008年固定资产及房地产投资状况
单位:
亿元
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
固定资产总投资
房地产开发投资
房地产开发投资/固定资产总投资
第四部分城市住宅市场容量研究
一、城市人口及增长情况
1.城市常住人口及增长
附表**市2000年-2008年人口变化情况
单位:
万人
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
常住人口
其中:
户籍人口
户籍人口增长率
外来人口
外来人口增长
2.城市人口结构
附表**市2000年-2008年人口结构
单位:
万人
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
常住人口
城镇人口
非城镇人口
城镇人口比例
3.城市家庭数量、家庭成员规模
附表**市2000年-2008年家庭数量、家庭成员规模
单位:
万人
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
家庭数量
家庭数量增长率
家庭成员规模
二、城市拆迁规模
附表**市2005年-2007年拆迁规模
2005年
2006年
2007年
总体拆迁户数
总体拆迁规模:
万平米
三、城市住宅需求规模分析
1.城市人口增长带来的每年住宅需求=每年常住人口增加数*城市人均住宅面积;
2.城市居民改善居住条件的需求=城镇居民人均住宅面积增加数*城镇居民人口;
3.城市拆迁被动住宅需求:
根据拆迁规模进行预测;
4.投资及外地置业需求;
5.城市住宅年需求总量=1+2+3+4
第五部分城市住宅购买力研究
1.过去5年城市城镇居民恩格尔系数
附表**市2001年-2008年城镇居民恩格尔系数
恩格尔系数
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
**市
2.过去5年城市城镇居民人均可支配收入
附表**市2001年-2008年城镇居民可支配收入
家庭可支配收入
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
**市
增长率
附表**市2001年-2007年不同收入水平城镇居民可支配收入中位数
家庭可支配收入
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
10%最低收入户
10%低收入户
20%中低收入户
20%中等收入户
20%中上收入户
10%高收入户
10%最高收入户
3.过去5年城市住宅房价收入比
附表**市2003年-2007年住宅房价收入比
房价收入比
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
城镇居民家庭平均可支配收入
单套商品住宅平均成交总价
平均房价收入比
20%中等收入户房价收入比
20%中上收入户房价收入比
4.过去5年城市住宅房价增长幅度
附表**市2003年-2007年住宅成交均价增长幅度
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
1GDP增长:
%
2城镇居民人均可支配收入增长:
%
3住宅成交均价增长:
%
1/3
2/3
第六部分土地市场研究
1.过去5年土地出让情况
附表**市2003年-2007年土地出让情况
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
土地出让面积
成交面积
出让建筑规模
其中:
住宅建筑面积
办公建筑面积
商业建筑面积
工业建筑面积
其他
总体出让金额
住宅楼面地价
住宅地价占售价比重
办公楼面地价
办公楼地价占售价比重
商业楼面地价
商业地价占售价比重
附表**市**区2003年-2007年土地出让情况(按照行政区域划分)
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
土地出让面积
成交面积
出让建筑规模
其中:
住宅建筑面积
办公建筑面积
商业建筑面积
工业建筑面积
其他
总体出让金额
住宅楼面地价
住宅地价占售价比重
办公楼面地价
办公楼地价占售价比重
商业楼面地价
商业地价占售价比重
2.未来3年潜在土地供应
附表**市2008年-2010年潜在土地供应
2008年
2009年
2010年
土地出让面积
出让建筑规模
其中:
住宅建筑面积
办公建筑面积
商业建筑面积
工业建筑面积
其他
附表**市2008年-2010年不同区域潜在土地供应
A区
B区
C区
D区
E区
F区
2008年总体供应量(建面)
其中:
住宅
办公
商业
2009年总体供应量(建面)
其中:
住宅
办公
商业
2010年总体供应量(建面)
其中:
住宅
办公
商业
第七部分住宅市场研究
一、住宅市场成熟度分析
1.商品住宅发展历史及发展阶段
商品住宅市场发展阶段划分、不同阶段的时间起始点、主要特征、不同阶段的重点发展区域、标志性事件。
发展阶段
时间段
主要特征
发展区域
2.住宅市场投资情况
附表**市2003年-2008年住宅投资状况
单位:
亿元
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
房地产开发投资
住宅开发投资
住宅开发投资/房地产开发投资
3.住宅开发情况
附表**市2003年-2008年住宅开发状况
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
住宅施工面积
住宅新开工面积
住宅竣工面积
4.品牌开发商进入情况
代表企业
进入时间
土地储备
特长领域
典型在售项目
全国性上市公司
区域代表企业
其他国内外知名品牌
二、住宅总体供应成交分析
1.总体供需分析
1.1住宅市场总体供需分析
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
住宅批准预售面积
住宅成交面积
住宅供销比
1.2别墅(含独栋、双拼、联排)市场总体供需分析
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
别墅批准预售面积
别墅成交面积
别墅供销比
1.3高档公寓(主要指位于城市中心的、高档次中大户型豪宅)市场总体供需分析
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
高档公寓批准预售面积
高档公寓成交面积
高档公寓供销比
1.4普通商品住宅(除别墅、高档公寓、经济适用房、现价房以外的普通商品房)市场总体供需分析
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
普通商品住宅批准预售面积
普通商品住宅成交面积
普通商品住宅供销比
1.4.1多层普通商品住宅市场总体供需分析
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
多层普通商品住宅批准预售面积
多层普通商品住宅成交面积
多层普通商品住宅供销比
1.4.2小高层普通商品住宅市场总体供需分析
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
小高层普通商品住宅批准预售面积
小高层普通商品住宅成交面积
小高层普通商品住宅供销比
1.4.3高层普通商品住宅市场总体供需分析
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
高层普通商品住宅批准预售面积
高层普通商品住宅成交面积
高层普通商品住宅供销比
1.5经济适用房(含限价房)市场总体供需分析
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
经济适用房批准预售面积
经济适用房成交面积
经济适用房供销比
1.6不同面积套型普通商品住宅总体供需分析
面积区间
2005年
2006年
2007年
2008年
供应
成交
供应
成交
供应
成交
供应
成交
60平米以下
60-90平米
90-120平米
120平米
1.7不同价格区间普通商品住宅总体供需分析(具体价格段由各区城市根据情况设定)
1.7.1不同总价普通商品住宅总体供需分析
销售单价区间
2005年
2006年
2007年
2008年
供应
成交
供应
成交
供应
成交
供应
成交
50万以下
51-100万
101-150万
151-200万
200万以上
1.7.2不同单价普通商品住宅总体供需分析
销售单价区间
2005年
2006年
2007年
2008年
供应
成交
供应
成交
供应
成交
供应
成交
8000以下
8001-10000
10001-15000
15000以上
2.总体住宅成交均价
2.1住宅总体成交均价
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
住宅成交均价
成交均价增长率
2.2别墅成交均价
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
别墅成交均价
别墅成交均价增长率
2.3高档公寓成交均价
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
高档公寓成交均价
高档公寓成交均价增长率
2.4普通商品住宅成交均价
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
普通商品住宅成交均价
普通商品住宅成交均价增长率
3.区域住宅成交价格分布图
3.1区域住宅总体成交均价
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
区域住宅成交均价
区域成交均价增长率
3.2别墅成交均价
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
别墅成交均价
别墅成交均价增长率
3.3高档公寓成交均价
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
高档公寓成交均价
高档公寓成交均价增长率
3.4普通商品住宅成交均价
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
普通商品住宅成交均价
普通商品住宅成交均价增长率
4.二手住宅成交分析
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
二手住宅成交面积
二手住宅成交均价
5.消费群体分析
a.置业动机分析:
初次置业、改善、投资;
b.消费群体来源:
当地居民(户籍人口)、外地人、港澳台国外;
c.消费者基本背景资料:
年龄构成、家庭结构、收入水平、阶层划分、偏好、职业特性;
d.消费者价格承受能力:
对总价、单价、首款、月供的承受能力;
e.消费者偏好研究
Ø对产品类型的偏好:
低密度、多层、小高层、高层;板楼、塔楼;
Ø对不同户型的偏好:
零居、一居室、二居室、三居室;
Ø对面积的偏好;
Ø对建筑风格、装修的偏好;
Ø购房区域、板块的偏
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