济南万科住宅项目建筑专业施工图设计指引V1.docx

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济南万科住宅项目建筑专业施工图设计指引V1

济南龙湖

住宅项目建筑专业施工图设计指引

济南龙湖研发部设计管理中心

2016年9月

A-建筑设计总说明

A1

工程概况：

建筑名称、建筑高度、层数（地上、地下）、层高与总图对，各信息统一口径

A2

地上空间功能完善，关注屋顶、水箱间、人防警报室

A3

地下空间功能与测绘、规证、消防、销售统一；物业用房不得设计在人防范围内

A4

人防功能位置、面积、功能（平战结合）级别（防爆、防化）正确

A5

面积和套数明细与总图指标核对一致

A6

正负零与总图核对一致

A7

结构部分：

结构形式、基础形式、设防烈度描述无错误

A8

承重墙、分户墙、隔墙材料、强度无错误

A9

过梁、洞口预埋等标准正确

A10

墙体的留洞与封堵描述正确

A11

消防部分：

建筑性质（单元式、塔式）描述正确

A12

消防类别、防火分区

A13

消防间距、车道、蹬高面

A14

窗间距：

窗间墙、窗槛墙两个方向符合消防要求

A15

消防电梯、防烟楼梯间（合用前室、连廊）

A16

通风（自然、机械）消防设备（消火栓、烟感等）

A17

出入口（数量、形式、总宽度）无误；消防控制室直通室外；

A18

防火门与管井封堵

A19

电梯：

厂家、型号、载重、梯速、层站数、消防

A20

节能：

保温形式、标准符合一阶定位会的要求

A21

体形系数、窗墙比：

体形系数≤0.30，最高不大于0.32

A22

保温：

外墙、屋面、楼梯间、构件（阳台、挑空等）、人防顶板、首层底板

A23

墙体保温：

厚度、传热系数、容重、耐火

A24

门窗保温：

传热系数、气密性与门窗表一致

A25

节能保温材料同时满足消防、质监站的要求

A26

太阳能表述明确

A27

变形缝：

女儿墙、外墙、室内（棚、顶、地）

A28

采暖、空调、生活热水、中水；注意种水说明，不使用中水

A29

排水系统：

内、外排、雨水管、空调冷凝水

A30

防水：

地下、屋面、卫生间（淋浴位内1800高）、设备用房

A31

防水等级

A32

防水材料：

胎、型、厚、高，是否符合战采

A33

防水地下室穿墙做法

A34

人防顶板的防水做法，建议采用100碎石滤水层

A35

种植屋面的防水做法

A36

桩头防水

A37

附送地下室的底板、外墙考虑防水构造，有防水做法

A38

有防水要求的结构部位已标注采用抗渗混凝土

A39

无障碍：

坡道、电梯

A40

环保内容：

户门（隔声、隔热）

A41

窗隔声指标

A42

分户墙隔声

A43

楼板隔声

A44

电梯隔声措施

A45

交房标准无误，户内门、内隔墙等客户自理部分没有漏标

A46

卫生间、厨房交房标注；设备客户自理，上下水管界面

A47

室内外材料做法表，与公司建造表标准一致，房间全面描述，明确交房界面

A48

砌筑墙体说明（砌块强度、砂浆强度、使用部位、高厚比等）和结构设计说明一致

A49

建筑说明中的构造做法与结构图一致

A50

各部分建筑做法符合集团对济南地区的控制做法

A51

门窗的材料、性能说明及节点要求等与门窗表一致，壁厚、安全玻璃符合规范要求

A52

电梯型号与电梯井尺寸匹配，与电梯相关留洞是否符合专业技术要求

B-门窗表及详图

B1

编号原则统一，杜绝相同窗型编号不同的情况

B2

单元门材质、户门（四防门说明）、户内门自理；隔声、隔热、防火（级别）、防盗明确说明

B3

防火门等级与配件（闭门器、顺序器）

B4

地下注意防火门等级、形式多样化

B5

设备用房门：

防火、高宽、隔声、门锁

B6

窗：

风压、气密、保温、隔声、玻璃、框传热、框颜色

B7

安全玻璃应用得当，面积、高度的要求表述明白

B8

门窗详图：

卫生死角、安全、方便空调安装

B9

门窗分格：

立面、经济性；开启扇、通风量、安全玻璃、单扇面积综合考虑

B10

纱窗按照要求设置

B11

门窗尺寸、形式尽量统一

C-人防设计说明

C1

层数，标准层面积

C2

人防所在位置、抗震、耐火

C3

人防等级：

抗爆、防化

C4

人防分区、人掩面积、人掩人数

C5

平战结合

C6

室外出入口：

独立、附壁、防倒塌，最大可能性合用

C7

人防防水混凝土

C8

门窗表：

注意各种人防门、兼消防功能的，以及开启方向

C9

战时安装、战时封堵说明

C10

人防竖井百叶详图

D-总图

D1

用地周边现状建筑的位置、层数、高度、名称表示准确

D2

明确设计范围，包括红线内和红线外

D3

用地周边铁路、河道、高压走廊的退线表示准确

D4

用地规划红线坐标与土地证一致

D5

用地周边规划道路宽度、交叉点坐标、标高表示准确

D6

总图布局：

骨架、轴线清晰，主次分明，功能完善；无视线遮挡，无风水忌讳

D7

项目开口至规划路口距离满足规定

D8

小区主入口宽度：

人车混行建议16-25米，纯人行15-20米

D9

地下车库入口方向与景观轴线、市政道路走向、地下车库布局相统一

D10

主要出入口坡度大于8%时，主要出入口起坡点应退建筑红线不小于3米；

D11

当小区主入口标高高于相邻市政道路3米以上时，设置自动扶梯；楼梯后退小区建筑外延6米以上，为景观大门的营造预留空间，同时地下车库的设计应考虑上述要求

D12

地下车库入口人车岗亭合并设置，减少物业管理压力

D13

地下车库或小区出入口，车辆进出如采用打卡式，则考虑设置雨棚，防止打卡时雨水进入车内

D14

单元拼接无水平和竖向方向错位

D15

多单元楼座单元层数相同

D16

拼接单元的正负零应一致

D17

拼接单元朝向一致，无转角

D18

建筑退线满足要求

D19

退线预留商业门廊、雨棚、空调机位的空间

D20

周边市政道路如未实施，考虑园区内竖向与其之间关系的预留量

D21

不允许小区标高低于相邻市政道路标高。

场地竖向需利用场地结构找坡消化高差的坡地，坡度不宜大于3%

D22

小区主入口及建筑单体入口无障碍设计应满足规范的相关要求，在竖向设计时应一并考虑，避免设计过长及转折的无障碍坡道

D23

建筑单体正负零应高于室外150-200mm，原则上不设置台阶，应尽量利用最大3%的找坡平接园区路

D24

原则上不设置带有栏杆的无障碍坡道

D25

图纸内显著标示大于1m高差的挡墙

D26

道路坡度大于5%，每5米标记一次

D27

建筑首层入口、台、坡与小区路的平面关系表示明确

D28

建筑退台、电梯机房、水箱间的高度表达清晰

D29

建筑之间的间距标注（垂直尺寸与最近点尺寸，阳台，日照系数）合理；

D30

建筑间距标注是否按照规划要求的（日照）间距要求标注；

D31

地下建筑外轮廓及出地面构筑物表达清晰

D32

建筑名称标注时候符合规划要求、标注全面

D33

车库的进出口坡道表面宜采用具有防滑、减速功能的面材铺贴，严禁使用搓板路

D34

路旁绿化及小品等设计应考虑搬家车辆能够进出（按5吨厢型货车考虑）

D35

高压线下避免种植高大乔木

D36

绿化在道路边的收边处应设置10cm宽、5cm深的排水沟，或铺设草皮，以防止雨天泥土渗到道路上。

D37

总图设计时应考虑绿化灌溉点及物业保洁取水点

D38

单体、围墙三米范围内不宜种植大树，避免引起客户投诉

D39

绿化布局不遮挡住宅采光，便于人行通行。

乔木不应种在住户阳台和窗户附近，以免乔木长高后遮挡住户采光

D40

首层住宅是否有庭院、庭院大小原则应在方案阶段确认，避免在施工图设计阶段影响设备管线、地下车库风井、楼梯的设计；庭院进深5m为宜

D41

绿化种植、管井应避开底层庭院门，且在门外视情况设置汀步连接道路

D42

园区道路级别清晰

D43

转弯半径和回车场满足消防

D44

小区双车道主道路宽度不宜小于6米，最小不应小于5.5米

D45

小区路口、车行道路等的走向及消防回车场不宜正对业主入户门或南向客厅

D46

园路设计应该考虑无障碍设计

D47

小区内园路设计应尽量考虑人的行走习惯（走近道），如无法避免，应在最近点设置汀步供行走。

圆路转角应设置为圆弧形状避免人为踩踏

D48

铺装道路转角道路要倒圆角

D49

社区服务用房根据规划设计条件和土地出让条件的要求设置，分期开发，应提前征求规划意见，社区服务用房可否分期设置。

D50

社区服务中心、物业用房、垃圾收集点应在首期设计时已充分考虑，客服服务中心面积要求物业和客服在方案阶段确认，服务半径不超过1000米，应结合社区商业设置。

D51

垃圾房、物业用房、居委会、社区配套用房等需要有单独对外的出入口通往小区外。

垃圾站位置选择宜相对集中、背风面、下风方向、标高低于环境位置；物业原则上在地块首期解决。

同时，垃圾站应尽量封闭设置，尽量减少对居住区的影响。

D52

地面车位数量在不违反规划要求的情况下，应最大布置

D53

地面车位如果临近于卧室、客厅等，需要种植高于车灯的灌木，避免灯光污染

D54

商业配套地面车位对商业使用无影响

D55

覆土深度按照正负零到车库结构板控制，满足管线及景观的要求

D56

覆土深度原则控制在1-1.5米

D57

小区围墙的金属栏杆应与实体墙柱等高

D58

总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重荷载

D59

室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下宜照顾到建筑环境的要求

D60

室外箱变和电箱应与景观设计同步，室外的控制箱、箱变等应与景观协调，且离建筑物至少4m

总图指标

D61

用地平衡表（数值及占比）准确全面

D62

经济技术指标（标准化、结构化）准确全面

D63

配套公建配置表（分项、需建与实建、建面与占地）准确全面

D64

配套公建位置表（上表或单独列表，具体到楼栋号）准确全面

D65

建筑面积统计表（每栋总面积地上（住宅、公建）、地下、人防，层数、高度、户数；面积比对，各表之间数字完全吻合，并核对人防、规证等文件数字）准确全面

D66

面积比对（各表之间数字完全吻合，并核对人防、规证），同时出具计容面积和销售面积对比表

D67

分期、分组团、全项目分别编制经济技术指标，应对总用地面积、总建筑面积、计容面积、绿化率、地下建筑面积、地上建筑面积、总户数、配套用房、地上/地下车位数量等独立计算。

E-地下车库

E1

原则上只设置一层地下车库；车库入口单车道不低于5米；双车道不低于7米

E2

车库净高不小于2.2m（经常有设备出入的不小于2.5m）

E3

车库采用板柱结构，小柱网层高3.35m，大柱网3.45m

E4

车库入口入口净高不小于2.4米

E5

车库入口有收费、管理功能的坡道设置停车面

E6

核对车库层高、净高：

车库净高，车位部分不低于2米，车道上部不低于2.2米

E7

合理布置照明灯具，不应影响坡道、车道净高

E8

车库坡道设置两道截水沟，分别位于入口坡顶、坡底（车道露天部位超过6米考虑增设一道截水沟，截水沟设置在雨棚向下坡方向1米处）；坡顶设置反坡。

截、排水沟盖板采用复合井盖，以降低噪声污染和避免盖板翘起损坏车辆底盘

E9

坡道起坡点位置防护密闭门开启

E10

坡道坡度、标高标注齐全

E11

地下室车库结构顶板、楼板、底板采用同厚度结构找坡排水

E12

地下室车道坡度坡长度满足设计规范要求,坡度不得大于15%；大于10%的坡道上、下设缓坡

E13

地下车库平面规整，与住宅界面清晰

E14

地下车库进入住宅口部有仪式感和便达性

E15

地下出库回家流线简洁流畅

E16

地下车库电梯厅需考虑标高与车库顺接；不宜出现台阶和高差

E17

每栋楼都能直接到达车库各层（所有电梯到达车库各层）

E18

车库整体交通流线合理、顺畅，尽可能减少断头路

E19

非出入口车道宽度5.5m

E20

车位经济性：

洋房、高层≤29平方米（只包含车库面积）

E21

车位尺寸按照规划认可的尺寸设置，取小值；车库柱间最小净距（m）2.4/4.7/7.0/9.3（相对应的两柱间停车数：

1/2/3/4），中间车位需保证2.4m

E22

地下大堂出口处不停车，车位紧邻开门时，考虑门开启尺寸

E23

尽端式停车库考虑1500回车空间或通道两侧车位中的一侧端头减少一个车位；停车位坡度≤5%

E24

注意消火栓对停车位的影响，特别注意柱子侧面消火栓布置

E25

车行道活门槛防护密闭门对车位的影响

E26

人防分区，防火分区示意图包含临空墙、防护密闭门、防火门、卷帘闭合

E27

人防战时安装部分用虚线或文字说明清楚

E28

人防出口及人员疏散口的合用；位置选择在公共区域，避免出现在私家庭院，并远离住宅布置，优先选择人难以看到或者到达的位置，楼梯应尽量采用无顶盖设计，减少地面洞口大小

E29

消防人员疏散半径45m，自动灭火60m

E30

排水沟、集水坑设置经济性：

上层车库设置地漏，下层车库设置排水沟；集水坑和排水沟，排水沟尽量设置靠挡墙，穿车道时设置排水管；

E31

注意多层车库中集水坑对下层车库的影响

E32

车库需根据物业需求设置卫生间及冲洗接水口

E33

设备房及走线：

避免贴临住宅及住宅地下室；避开变形缝，尽量走车位上空、管线尽量避免在大堂位置集中布置

E34

电缆夹层检修口、爬梯、进线方向合理

E35

标识系统合理

E36

地下车库考虑防潮及防霉，尽可能利用自然通风

E37

地下室泛大堂如有装修，应选择防水涂料，防滑地砖等，不使用木制品等装修部品，避免地下室发霉导致的装修或部品损坏

E38

因地下室污水井、污水泵在实际使用中容易发生故障，地下室雨水井及提升泵应放置在公共区域，防止汛期雨水倒灌

E39

地下室、半地下室中低于室外排水面或高差不足的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管道连接，应设置集水坑用污水泵排出

E40

变电站如在地下室，变电站预留满足车辆进出的通道

E41

集水坑不设置在车行道上；如需设置在车位上，应设置在单车位中间，避免车轮碾压

E42

集水坑盖板使用金属材质，便于物业检修

E43

集水坑间距宜在50米左右

E44

集水坑不得设置在井道内

销售储藏室

E45

储藏室面积段符合营销要求

E46

与首层住宅捆绑销售的储藏室地面无反梁；上部楼层污水尽可能不从该位置穿过；改造后楼梯净高不应小于2.2m；

E47

有窗井的储藏室窗井采用夹胶安全玻璃

E48

底板、外墙考虑防水构造，有防水做法

F-地上平面

商业部分

F1

住宅与商业的分界明确

F2

商业原则上不得向小区内开窗、开门；

F3

商业空调外机不应放置在小区内侧，可放置在商业屋顶，但距离住宅侧方6米以外距离，但不得放置在住宅前方

出入口

F4

正负零与总图一致

F5

台阶、坡道、散水完整交圈、标高齐全

F6

做暗散水，景观需做排水沟，同时注意土下墙体防潮；

F7

不设置带有栏杆的无障碍坡道

F8

雨水管位置不对首层庭院、入口有影响

大堂

F9

主入口大堂包含交通、信报箱、休憩的功能

F10

大堂内部装修后净高不小于2.8m、大堂内无结构梁影响装修

F11

首层楼梯间如不同于标准层，考虑对大堂的影响，避免出现狭长的交通甬道

F12

大堂建筑考虑精装的要求；注意门窗上口及水电井门洞上口标高与吊顶标高关系，大堂吊顶标高与结构板之间应预留足够安装管线空间

F13

信报箱应集中设计，有门禁设计的大堂，信报箱优先设置于门禁外区域。

F14

信报箱材质应使用不锈钢材料，安装于室外时要考虑防雨、雪措施

F15

信报箱的尺寸应不小于：

门宽23cm×箱高13cm×投递口高2.5cm×箱进深30cm

F16

风道、竖井对大堂和过道无影响

住宅平面设计原则

F17

尺寸与详图重复部分，平面图上标注应简化，着重表达详图

F18

楼梯，户型，阳台，卫生间、厨房编号标注齐全

F19

剪力墙厚度与梁宽对应，200为宜

F20

方案单位需提供柱、剪力墙的布局需求图。

F21

室内每个完整空间不得现梁现柱；

F22

当墙体为100时，次要房间及辅助房间可现梁；局部出现柱边及厚度超过200的结构墙柱时，特别说明。

F23

客厅和餐厅相连时，两者间不能现梁。

严禁厨房，卫生间，阳台的中间出现梁高出完成面的情况。

F24

高层墙厚、柱厚出现变化时，应有专门说明

F25

窗井及盖板与首层窗、庭院、空调板、排水管互不影响

F26

如做底跃户型，窗井应对空调机位、太阳能安装位置留有余量

门窗

F27

单元出入口上方的雨棚不应选择玻璃等易碎材料，并应考虑坡度设计

F28

单元门建议设置IC卡门禁（不宜选择密码门禁），并应配置楼宇对讲。

门禁、对讲系统与住宅、监控中心联网。

单元门应使用失电后断开的锁具，保障停电后住户能够出入

F29

单元门禁应配置应急电源，并由控制中心统一控

F30

单元及户门应设计为防盗门，门禁安装部位应选择不易变形且稳定坚固材质，并应增加稳固装置

F31

外开户门不应妨碍公共走道交通，相邻两户户门外开启不应有碰撞影响。

公共走道的消防立管、消火栓箱、竖井、防火门、电梯门及面板等的开启不应影响户门开启

F32

户外门（包括出阳台门和出露台门）应设置雨篷（着重看首层带庭院、顶跃户型）

F33

户外门锁应选择关闭后无需反锁从户外均无法打开的琐型

F34

通露台的门建议设计限位器

F35

楼道内入户门外开时的开启方向应避免朝向楼梯踏步

F36

套内入口过道净宽不宜小于1.20米；室内走道宽度通往卧室、客厅的过道净宽不应小于1.0米；通往厨房、卫生间的过道净宽不应小于0.90米。

F37

户门垛不小于100；窗垛尺寸不小于50

F38

门洞尺寸：

入户门1200X2300或1000X2300；卧室：

900X2100；书房：

900X2100；厨房：

门洞高度2100，宽度不小于900；卫生间：

800X2100，卫生间门窗洞口应考虑与吊顶的关系；或根据精装修要求确定门洞高度

F39

外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200

F40

建筑物外圈门窗高度应一致（厨房、卫生间单独考虑）

F41

楼梯间窗户的开启扇不应做落地设计，也不宜设计过高不便开启。

可开启的，不应设计在客户的阳台内

F42

每个楼的门窗大样只表示该楼座有的门窗

F43

开启扇满足规范要求通风面积即可；窗户分格参照《龙湖集团门窗标准化手册》，按照玻璃完整、减少横竖框的原则进行选择

F44

门窗开启方向符合人体工学；窗执手高度离建筑楼层完成面的高度1.5-1.6m为宜；

F45

窗户开启方便空调机位的安装，开启扇700为宜，净宽不小于500；开启扇可开启角度不小于90度

F46

门窗下有悬挑板时，采用降板、设反坎等防排水措施

F47

门窗立面设计时，应考虑业主清洁方便；并注意门窗开启时充分考虑周边情况对开启的影响，尤其是镜像房型，不要影响通行或与相邻门窗及雨篷等构件碰撞。

F48

窗台高度小于900时，应设防护栏杆。

公共楼道窗台距地面的高度低于900mm时，应有防止翻越的措施

F49

凸窗、窗前设有台面等人手不易够着处（例如厨房操作台处），开窗执手应安于靠最下面，而非按常规设于中间高度。

F50

卫生间、厨房窗户高度，考虑吊顶和窗户的关系，根据吊顶高度确定窗户高度；宜卫生间窗户上沿标高2300，厨房2200（卫生间吊顶净高2400，厨房吊顶净高2300）

F51

室内楼梯休息平台处窗的设计不应过高，以便业主使用（跃层户型），如难以协调立面关系，可不设窗

F52

窗口详图明确表示防水节点做法

F53

无特殊要求，落地窗设200高反槛，且考虑装修的预留高度

F54

多层住宅落地窗应考虑设计、安装护栏

F55

底跃户型采光窗，应做钢化夹胶处理

F56

防火分区窗间距符合规范

降板

F57

建筑专业标注的标高为楼地面面层完成面的标高，结构专业标注的标高为相应的结构标高。

F58

在未特别说明的情况下，结构标高比建筑标高低0.05m。

其他专业应参照建筑专业的标高

F59

在所有建筑图纸中，降板区域需标明建筑标高和结构标高。

对于比较复杂的降板区域，需要在图纸中填充说明；

F60

上层降板区域的功能应与下层区域功能对应。

当上下功能不一致，考虑降板时，应严格避免下层空间顶板出现高低差；

F61

考虑地暖的情况下，结构比建筑低130；上下层为同户：

局部降板区域结构板面净高不低于2600，降板区域应与下层主要功能房间对应，避免出现楼下主要生活空间（厅、卧室、书房）板底高差；

F62

厅房建筑标高：

H

F63

厅房结构标高：

H-0.13

F64

公共电梯厅结构标高：

H-0.05（无管线）；H-0.10（有管线）

F65

厨房结构标高：

H-0.13

F66

非下沉式卫生间结构标高、建筑标高：

H-0.13

F67

阳台结构标高：

H-0.13

F68

下层为阳台的露台结构标高（不保温层）：

H-0.13

F69

降板空间考虑地面贴砖空间预留5cm为宜

玄关

F70

应有完善功能的玄关，独立玄关装修完成面低于客厅1cm，也可相平；玄关地面宜使用石材

F71

有适合的空间用来放置（如提包、帽子、钥匙等）随身物品

F72

有储存衣帽的专门空间，并有一定的伸展空间更换大衣

F73

鞋柜大小应该考虑主人用鞋和客人用鞋、高靴和矮鞋、拖鞋等数量设置

F74

有穿衣镜，方便主人出门时检查仪表，并保证有适当的视距

F75

有空间放置雨伞、雨衣等湿物品

F76

有买菜进门和带垃圾出门的暂存空间

F77

设置有坐凳换鞋，其位置应方便从鞋柜中拿取鞋

F78

保证客厅、餐厅等居室空间不能直接看见鞋子摆放的混乱状态

F79

应有专门照明，保证光线

F80

可视对讲安装位置不和灯具开关冲突，可视对讲盒底H+1.3

F81

客厅主灯控制回路设置两个回路，一路在客厅，另一路在玄关

F82

玄关灯具开关宜在门锁一侧方便开启

F83

玄关柜下方需要有200高放拖鞋的空腔，深度350处设挡板，避免弯腰找拖鞋

卧室

F84

主卧供居住者睡眠、休息的独立空间（床、柜、梳妆台等须能合理放置）。

F85

主卧室开间应满足可以摆的下一张2000x2300mm的双人床，600mm的电视柜，600mm以上的通行宽度。

紧凑户型，床尺寸可降低到1800X2200

F86

卧室墙体上无外凸的柱子等影响墙体平整性的结构形式。

F87

主卧室有衣柜或储藏空间；如设置藏入式衣柜，衣柜墙垛为700，墙垛边无门套可调整为650

F88

卧室应通风良好，有较好的视野景观。

F89

卧室如设计飘窗，飘窗采用石质窗台面，面层做法有预留厚度

F90

卧室需要有良好的照明（阅读照明，化妆照明，睡眠照明），并照明可分级控制

F91

卧室与书房应设置网络接口、电话接口，满足其功能需求。

F92

卧室开关应设置为双联开关

F93

卧室开关位置，尤其是床边的开关，应考虑到使用方便性

F94

卧室与书房设置足够电源插口；可设置带有USB口的插座