房地产项目报建程序.docx

房地产项目报建程序.docx

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房地产项目报建程序

一、申请办理项目立项

1、 受理单位：

市计划改革委员会

2、 办理时间：

10个工作日

3、 提交资料：

①、申请报告（项目名称、地点、施工总面积、总投资等），项目建设书或可行性研究报告；→②、规划局→国土局→建委开发科签署意见。

二、办理用地手续

A、拆迁证：

1、 受理单位：

市建委拆迁办

2、 办理时间：

7个工作日

3、 提交资料：

①、用地申请报告；→②、用地单位组织机构代码证书（复印件），企业营业执照（复印件），单位法人身份证（复印件），开发资质证书（复印件），建设用地规划许可证书（复印件）；→③、3张规划定点图；→④、测绘手稿1:

1000地形图（报市政府）。

B、土地证：

4、 受理单位：

市国土资源局

5、 办理时间：

20个工作日

提交资料：

①、土地登记申请书审批表；→②、土地批文及红线图；→③、土地出让合同（原件），出让金发票，完税证明（复印件）；→④、单位组织机构代码证书（复印件），企业营业执照（复印件），单位法人身份证（复印件），代理人委托书，代理人身份证（复印件）；→⑤、申请登记报告；→⑥、地籍调查表，图，测量成果（国土信息测绘所提供）；→⑦、建设用地规划许可证及红线图（复印件）；→⑧、红线范围内原用地产的国有土地使用证；→⑨、拆迁完工证明；→⑩、法院拍卖的需提交协助执行通知书和拍卖成交确认书；→⑾、国土辖区分局清租证明及土地证注销清单。

（备注：

有拆迁和法院拍卖土地提供⑧、⑨、⑩、⑾）

三、办理选址、总平规划审查、规划定点

1、受理单位：

市规划局

2、办理时间：

15个工作日

3、提交资料：

①、申请报告；→②、项目批准文件；→③、规划定点红线；→④、实测地形图1:

200或1:

500原图。

四、总平审查（规划局、消防支队、人防办、地震局、环保局）

1、规划局：

办理时间：

15个工作日

提交资料：

①、申请报告；→②、规划总平图（甲方盖章）；→③、规划设计条件；→④、土地证，如无土地证应表明在办理中；→⑤、市计划改革委员会批文；→⑥、实测地形图1:

200或1:

500地图。

2、消防支队：

办理时间：

7个工作日

提交资料：

①、申请报告；→②、规划总平图（甲方盖章）。

3、人防办：

办理时间：

1个工作日

提交资料：

①、申请报告；→②、市计划改革委员会批文；→③、规划总平图（甲方盖章）。

4、地震局：

办理时间：

1个工作日

提交资料：

①、申请报告；→②、市计划改革委员会批文；→③、规划总平图（甲方盖章）。

5、环保局：

办理时间：

5个工作日

提交资料：

①、申请报告；→②、市计划改革委员会批文；→③、规划总平图（甲方盖章）。

五、方案设计审核（规划、消防、建委、人防、卫生、地震）

1、规划局：

办理时间：

16个工作日

提交资料：

①、申请报告；→②、规划设计要点或经规划局审批同意的总平图；→③、方案（总平按1:

200比例绘制在实测地形图上的图纸，有设计方案意见的效果图2张）；→④、方案图；→⑤、市计划改革委员会批文；→⑥、土地证（如在办理中，提供定点红线图）。

2、消防支队：

办理时间：

7个工作日

提交资料：

①、申请报告；→②、原批总平图；→③、方案；→④、市计划改革委员会批文。

3、市建委：

办理时间：

15个工作日

提交资料：

①、申请报告；→②、规划部门认可的总平图；→③、规划部门同意的方案；④、市计划改革委员会批文。

4、人防办：

办理时间：

4个工作日

提交资料：

①、申请报告；→②、经批准的总平图；→③、方案。

5、卫生局：

办理时间：

5个工作日

提交资料：

①、申请报告；→②、经批准的总平图；→③、方案。

6、地震局；

办理时间：

3个工作日

提交资料：

①、申请报告；→②、市计划改革委员会批文；→③、土地证；→④、地形图；→⑤、审批通过的总平图；→⑥、方案。

六、申请商品房开发计划

1、受理单位：

市发展改革委员会

2、办理时间：

10个工作日

3、提交资料：

①、申请报告（项目名称、地点、施工总面积、资金落实情况等）；→②、土地使用证，项目总平图，项目资金证明（按总投资的35%）；→③、市规划局公房报建科，市建委开发科签署意见。

七、施工图审核（建委、卫生、消防、人防、环保、地震）

1、市建委（审图）：

办理时间：

35个工作日（其中审图10天）

提交资料：

①、设计勘察合同；→②、工程地质勘察报告；→③、全套施工图（4套）；→④、消防、卫生审查凭证；→⑤、市计划改革委员会批文；→⑥、申请报告；→⑺、规划认可的总平图；→⑻、各部门审批同意的方案；→⑼、施工图结构计算书（含计算软件名称）一式二份；→⑽、建设用地规划许可证；→⑾、建设红线图。

2、卫生局：

办理时间：

7个工作日

提交资料：

①、申请报告；→②、填写《建设项目卫生审查申请书》；→③、柳州市建筑事项卫生监督送审表；→④、全套施工设计图及其文字材料。

3、消防支队：

办理时间：

5个工作日

提交资料：

①、申请报告；→②、原总平图；→③、原方案；→④、施工图一套；→⑤、填消防提供的表格3份；→⑥、小区加送室外给水总平图，另有自动消防设施再报批。

4、人防办：

办理时间：

10个工作日

提交资料：

①、防空地下室审批表；→②、设计依据；→③、设计总说明；→④、建筑、结构地基基础，防护系统工程施工图，通风空调，给排水，供电，通讯工程施工图，专业设计计算书，工程施工预算；→⑤、审图公司的审查意见。

5、环保局：

办理时间：

5个工作日

提交资料：

①、申请报告；→②、市计划改革委员会批文；→③、环境影响登记表的审批。

6、地震局：

办理时间：

5个工作日

提交资料：

①、申请报告；→②、设计说明；→③、基础防雷平面图；→④、天面防雷平面图；→⑤、立面图；→⑥、总配电图；→⑺、规划许可证。

八、地名办理：

1、受理单位：

市地名办

2、办理时间：

3个工作日

3、提交资料：

①、申请报告→②、总平图。

九、办理建设工程规划许可证：

1、受理单位：

市规划局

2、办理时间：

10个工作日

3、提交资料：

①、申请报告；→②、填写“建设工程规划许可证申请表”（需建设和设计单位盖章）；→③、经审图公司审核过的施工图2套；→④、有关部门审核意见（消防、卫生、人防、环保、地震等）；→⑤、缴纳报建费（砖混结构按600元/㎡×3%=18元/㎡，框架结构按800元/㎡×3%=24元/㎡。

十、门牌办理：

1、受理单位：

辖区派出所

2、办理时间：

20个工作日

3、提交资料：

①、申请报告（应写明所在位置，所在道路等）→②、分层平面图；→③、经批准的地名批文（复印件）；→④、经规划审核的总平图。

十一、建设工程施工报建：

1、受理单位：

市建委

2、办理时间：

10个工作日

3、提交资料：

①、工程招标代理机构资格申请报告；→②、建设单位申请报告；→③、基建批文；→④、施工图审查批准书；→⑤、已落实资金35%的凭证；→⑥、消防设计审核意见书；→⑺、土地使用证；→⑻、招标代理委托协议。

十二：

施工放验线：

1、受理单位：

市勘察测绘院，市规划局

2、办理时间：

5个工作日

3、提交资料：

①、市勘察测绘院；→②、总平图；→③、各栋楼一层平面图，市规划局公房科；→④、放线定点图。

十三、工程招标：

1、受理单位：

开发商

2、办理时间：

28个工作日

3、提交资料：

①、申请招标；→②、编制招标有关文件（招标广告、资格预审文件、招标文件、合同协议书，以及资格预审和评审的方法）；→③、现场考察；→④、标前会议；→⑤、开标；→⑥、评标（评标小组，评标工作程序﹤初评，详评，评标报告﹥）；→⑺、定标 （定标程序，定标原则）。

十四：

办理施工许可证：

1、受理单位：

市质监站，市安监站

2、办理时间：

10个工作日

3、提交资料：

①、施工许可申请表；→②、中标通知书；→③、已缴纳费用证明；→④、工程项目施工人员团体人身意外伤害凭证；→⑤、建设和施工单位《市建筑行业缴纳农民工工资保障证明书》；→⑹、建设和施工单位对农民工工资保障金的承诺书；→⑺、建筑工程施工合同；→⑻、工程项目监理资格登记表；→⑼、工程项目管理人员安全资格文件；→⑽、项目经理证原件；→⑾、质量监督手册；→⑿、施工组织设计；→⒀、施工现场“文明施工保证书”；→⒁、廉洁责任书；→⒂、施工单位的流动人口计划生育责任书。

十五、办理预售证：

1、受理单位：

市建委

2、办理时间：

6个工作日

3、提交资料：

①、申请报告；→②、单位营业执照（复印件），开发资质证书（复印件）；→③、国有土地使用证；→④、建设工程规划许可证；→⑤、总平图，设计说明，单体各屋、平面及剖面图；→⑹、施工许可证；→⑺、市计划改革委员会批文；→⑻、施工合同；→⑼、施工进度表；→⑽、房号表；→⑾、市地名办批复；→⑿、物业管理方案；→⒀、白蚁防治合同；→⒁、质量保证书，住宅使用说明书；→⒂、套内面积预售方案。

十六、办理商品房预售合同登记备案：

1、受理单位：

市房地产交易管理所

2、办理时间：

5个工作日

3、提交资料：

①、市商品房项目备案申请书；→②、单位营业执照（复印件），开发资质证书（复印件）；→③、国有土地使用证；→④、建设工程规划许可证；→⑤、总平图；→⑹、分层建筑平面图，立面图；→⑺、市地名办的委名文件；→⑻、房屋门牌证明；→⑼、栋表；→⑽、售房价目表。

十七、工程档案备案：

1、受理单位：

市市档案馆

2、提交资料：

关于建设项目的档案按建委的有关规定办理。

十八、工程竣工备案：

1、受理单位：

市质监站

2、办理时间：

30个工作日

3、提交资料：

①、工程竣工验收备案表原件一式二份；→②、工程竣工验收报告原件；→③、施工许可证原件；→④、施工图设计文件审查意见原件；→⑤、消防部门出具的认可文件；→⑹、环保部门出具的认可文件；→⑺、工程质量竣工验收意见书原件；→⑻、勘察单位文件及实施情况检查报告；→⑼、设计单位设计文件及实施情况检查报告；→⑽、施工单位签署的质量保修书；→⑾、施工单位工程竣工报告；→⑿、监理单位出具的工程竣工评估报告；→⒀、商品房《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》；→⒁、工程竣工验收资料完成情况报告（质监站）。