《工程造价案例分析》第一章练习题.docx
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《工程造价案例分析》第一章练习题
第—章建设项目财务评价
复习要点
一、投资估算(计控教材P1图)
(一)固定资产
1.设备费用计算(一般以进口设备或非票设备的计算为起点)
2.建筑安装工程费用计算(注意投资估算的几个方法)
3.工程建设其他费用计算
4.基本预备费计算
5.涨价预备费计算
6.建设期借款利息计算(注意名义利率与实际利率的转换)
7.固定资产投资方向调节税(税率为0也要计算)
(二)流动资金
1.分项详细估算法
2.扩大指标估算法
二、财务评价
2.总成本费用估算表
3.项目投资现金流量表
三、盈亏平衡分析
掌握总成本费用对业务量(销量)的依存关系公式,总成本费用=固定成本总额+单位变动成本×销量;盈亏平衡点就是项目处于不盈不亏状态时的销量或单价或生产能力利用率。
四、敏感性分析(单因素)
(1)确定敏感性分析指标(FNPV、FIRR)
(2)选择不确定性因素
(3)将不确定性因素按一定幅度变化,计算评价计价指标的变动结果
(单因素敏感性分析,某一因素变动时,假定其他因素保持不变)
(双因素敏感性分析,两个因素同时变动,对评价指标的影响程度)
(4)绘制敏感性分析图,找出敏感性因素,评价项目风险
案例一
某企业拟建一条生产线。
设计使用同规模标准化设计资料。
类似工程的工程费用造价指标见表5.1;类似工程造价指标中主要材料价格表见表5.2.拟建工程当地现行市场价格信息价格及指数见表5.3.
问题:
1.拟建工程与类似工程在外部建设条件有以下不同之处:
(1)拟建工程生产所需粘土原料按外购考虑,不自建粘土矿山;
(2)拟建工程石灰石矿采用皮带长廊输送,类似工程采用具有同样输送能力的皮带长廊。
根据上述资料及内容分别计算调整类似工程造价指标中的建筑工程费、设备购置费和安装工程费。
2.类似工程造价指标中建筑工程费用所含的材料费、入工费、机械费、综合税费占建筑工程费用的比例分别为58.64%、14.58%、9.46%、17.32%。
根据已有资料和条件,在答题纸表5.1中计算建筑工程费用中的材料综合调整系数,计算拟建工程建筑工程费用。
3.行业部门测定的拟建工程设备购置费与类拟工程设备购置费相比下降2.91%,拟建工程安装工程费与类似工程安装工程费相比增加8.91%。
根据已有资料和条件,计算拟建工程设备购置费、安装工程费和工程费用。
(计算结果均保留两位小数。
)
案例一答案:
问题1(6分)
(1)类似工程建筑工程费调整:
不建粘土矿减125.00(万元)(0.5分)
运矿皮带长廊加长增加430×1.0/1.5=286.67(万元)(0.5分)
类似工程建筑工程费调整为:
19896-125.00+286.67=20057.67(万元)(1分)
或:
430×2.5/1.5=716.67(万元)(0.5分)
19896-125.00-430+716.67=20057.67(万元)(1.5分)
(2)类似工程设备购置费调整:
不建粘土矿减380.00(万元)(0.5分)
运矿皮带长廊加长增加460×1.0/1.5=306.67(万元)(1.5分)
类似工程设备购置费调整为:
22210.00-330.00+306.67=22136.67(万元)(1.5分)
或:
460×2.5/1.5=766.67(万元)(0.5分)
22210.00-380.00-460+766.67=22136.67(万元)(0.5分)
(3)类似工程安装工程费调整;
不建粘土矿减12.00(万元)(0.5分)
运矿皮带长廊加长1.0hm增加152×1.0/1.5=101.33(万元)(0.5分)
类似工程安装工程费调整为;6456.00-12.00+101.33=6545.33(万元)(1分)
或:
152×2.5/1.5=253.3(万元(0.5分)
6456.00-12.00-152.00-253.33=6545.33(万元)(1.5分)
问题2
(1)材料价差调整系数计算如下表:
拟建工程建筑工程费用为。
20057.67×(1+58.64%×24.32%+14.58%×43.00%+9.46%×17.50%+17.32%
×3.6%)=24632.76(万元)(3分)
或:
20057.67×(0.5864×1.2432+0.1458×1.43+0.0946×1.175+0.1732×1.036)
=20057.67×1.228=24630.82(万元)(3分)
问题3;
拟建工程设备购置费为
22136.67×(1-2.91%)=21492.49(万元)(2分)
拟建工程安装工程费为
6545.33×(1+8.91%)=7128.52(万元)(2分)
拟建工程的工程费用为
24632.76+21492.49+7128.52=53253.77(万元)(1分)
案例二
某地区2004年初拟建一工业项目,有关资料如下:
1.经估算,国产设备购置费为2000万元(人民币)。
进口设备FOB价为2500万元(人民币),到岸价(货价、海运费、运输保险费)为3020万元(人民币),进口设备国内运输费100万元。
2.本地区已建类似工程项目中建筑工程费用(土建、装饰)为设备投资的23%,2001年已建类似工程建筑工程造价资料及2004年初价格信息如表4-1所示,建筑工程综合费率为24.74%。
设备安装费用为设备投资的9%,其他费用为设备投资的8%。
由于时间因素引起变化的综合调整系数分别为0.98和1.16。
3.基本预备费率按8%考虑。
表4-12001年已建类似工程建筑工程造价资料及2004年初价格信息表
名称
单位
数量
2001年预算单价(元)
2004年初预算单价(元)
人工
工日
24000
28
32
钢材
吨
440
2410
4100
木材
立方米
120
125l
1250
水泥
吨
850
352
383
名称
单位
合价
调整系数
其他材料费
万元
机械台班费
万元
问题:
1.按照表4-2的给定数据和要求,计算进口设备购置费用。
表4-2进口设备购置费用计算表
序号
项目
费率(%)
计算式
金额(万元)
1
到岸价格
2
银行财务费
3
外贸手续费
4
关税
10
5
增值税
17
6
设备国内运杂费
进口设备购置费
2.计算拟建项目设备投资费用。
3.试计算:
①已建类似工程建筑工程直接工程费、建筑工程费用。
②已建类似工程建筑工程中的人工费、材料费、机械台班费分别占建筑工程费用的百分比(保留小数点后两位)。
③拟建项目的建筑工程综合调整系数(保留小数点后两位)。
4.估算拟建项目静态投资。
案例二答案
问题1:
计算进口设备购置费用
表4-3进口设备购置费用计算表
序号
项目
费率(%)
计算式
金额(万元)
1
到岸价格
2
银行财务费
2500×0.5%
3
外贸手续费
3020×1.5%
4
关税
10
3020×10%
302
5
增值税
17
(3020+302)×17%
6
设各国内运杂费
进口设备购置费
1+2+3+4+5+6
4044.54
问题2:
计算拟建项目设备投资费用
4044.54+2000.00=6044.54(万元)
问题3:
①已建类似工程建筑工程直接工程费
人工费=24000×28=67.20(万元)
材料费=440×24.10+120×1251+850×352+198500=349.47(万元)
机械使用费=66.00(万元)
则类似已建工程建筑工程直接工程费=67.20+349.47+66.00=2.67(万元)
②×(1+24.74%)=602.08(万元)
③÷602.08=11%
÷602.08=58%
÷602.08=11%
④2004年拟建项目的建筑工程综合调整系数
×240=76.8(万元)
××××1.1=(万元)
×l.06=69.96(万元)
直接工程费76.8+446.31+69.96=593.07(万元)
÷
问题4:
建项目工程建设静态投资估算
×23%×1.23=1710.00(万元)
×9%×0.98=533.13(万元)
×8%×1.16=560.93(万元)
基本预备费:
(6044..54+1710.00+533.13+560.93)×8%=707.89(万元)
静态投资:
6044.54+1710.00+533.13+560.93+707.89=9556.49(万元)
案例三
拟建某工业建设项目,各项数据如下:
1.主要生产项目7400万元(其中:
建筑工程费2800万元,设备购置费3900万元,安装工程费700万元);
2.辅助生产项目4900万元(其中:
建筑工程费1900万元,设备购置费2600万元,安装工程费400万元);
3.公用工程2200万元(其中:
建筑工程费1320万元,设备购置费660万元,安装工程费220万元);
4.环境保护工程660万元(其中:
建筑工程费330万元,设备购置费220万元,安装工程费110万元);
5.总图运输工程330万元(其中:
建筑工程费220万元,设备购置费110万元);
6.服务性工程建筑工程费160万元;
7.生活福利工程建筑工程费220万元;
8.厂外工程建筑工程费110万元;
9.工程建设其他费用400万元;
10.基本预备费费率为10%;
11.建设期各年涨价预备费费率为6%:
12.建设期为2年,每年建设投资相等。
建设资金来源为:
第1年贷款5000万元,第2年贷款4800万元,其余为自有资金。
贷款年利率为6%(每半年计息一次);
13.固定资产投资方向调节税税率为5%。
问题:
1.试将以上数据填入表2.1(建设项目固定资产投资估算表)。
2.列式计算基本预备费、涨价预备费、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息,并将费用名称和相应计算结果填入表2.1中。
3.完成该建设项目固定资产投资估算表。
注:
计算结果为百分数的,取2位小数,其余均取整数。
(表2.1略)
案例三答案
问题1:
解:
见表2.1。
问题2:
解:
1.基本预备费=16380×10%=1638(万元)
2.涨价预备费=(16380+1638)/2[(1+6%)1-1]+(16380+1638)/2[(1+6%)2-1]=1654(万元)
3.固定资产投资方向调节税
(16380+3292)×5%=19672×5%=984(万元)
4.年实际贷款利率:
(1+6%/2)2-1=6.09(%)
贷款利息计算:
第一年贷款利息=1/2×5000×6.09%=152(万元)
第二年贷款利息=(5000+152+1/2×4800)×6.09%=460(万元)
建设期贷款利息:
152+460=612(万元)
问题3:
解:
见表2.1。
表2.1某建设项目固定资产投资估算表单位:
万元
序号
工程费用名称
估算价值
占固定资产投资比例(%)
建筑
工程
设备
购置
安装
工程
其它
费用
合计
1
工程费用
7060
7490
1430
15980
主要生产项目
2800
3900
700
7400
辅助生产项目
1900
2600
400
4900
公用工程
1320
660
220
2200
环境保护工程
330
220
110
660
总图运输工程
220
110
330
服务性工程
160
160
生活福利工程
220
220
厂外工程
110
110
2
工程建设其他费用
400
400
1-2小计
7060
7490
1430
400
16380
3
预备费
3292
3292
基本预备费
1638
1638
涨价预备费
1654
1654
4
投资方向调节税
984
984
5
建设期贷款利息
612
612
总计
7060
7490
1430
5288
21268
案例四
某建设项目计算期8年,其中建设期2年。
1.项目建设投资2400万元,第1年投入1000万元,全部为自有资金,第2年投入1400万元,其中1000万元为银行贷款,贷款年利率为6%,贷款偿还方式为:
第3年不还本付息,以第3年末的本息和为基准,从第4年开始,分4年等额还本利息照付方式偿还。
2.项目建设投资中预计形成无形资产420万元,其余形成固定资产。
固定资产使用年限为10年,预计净残值率为5%,按直线法折旧。
无形资产在运营期6年中,均匀摊入成本。
3.建设项目达到设计能力后,全厂定员为500人,工资和福利费按照每人每年2万元估算。
每年其他费用为160万元(其中:
其他制造费用为100万元)。
年外购原材料、燃料、动力费估算为2700万元。
年均经营成本为2400万元,年营业费用为300万元,年修理费占年均经营成本10%。
各项流动资金最低周转天数分别为:
应收账款为30天,现金为40天,各项存货均为40天,应付账款为30天。
4.项目流动资金投资全部为自有资金。
5.项目第3年的总成本费用为1500万元,第4至第8年的总成本费用均为2000万元。
6.项目设计生产能力为年产量50万件的某产品,预计营运期第1年产量为设计生产能力年产量的70%,所需流动资金为800万元。
以后各年产量均达到设计生产能力。
产品售价为50元/件,营业税金及附加费率为6%,所得税率为33%。
7.行业融资前税前财务基准收益率为8%。
计算结果表中保留三位小数,其余保留两位小数。
问题:
1.用分项详细估算法估算项目的流动资金。
2.计算项目各年的建设投资贷款还本付息额,并编制借款还本付息计划表(表1-1)。
3.计算各年固定资产折旧额、无形资产摊销额和经营成本。
4.编制项目投资现金流量表(表1-2)。
5.计算项目投资财务净现值(所得税前)、静态投资回收期(所得税后),评价项目的可行性。
表1-1项目建设投资借款还本付息计划表单位:
万元
序号
名称
2
3
4
5
6
7
1
年初累计借款
2
本年新增借款
3
本年应计利息
4
本年应还本金
5
本年应付利息
表1-2项目投资现金流量表单位:
万元
序号
项目
1
2
3
4
5
6
7
8
1
现金流入
1.1
营业收入
1.2
补贴收入
回收固定资产余值
1.4
回收流动资金
2
现金流出
2.1
建设投资
2.2
流动资金
2.3
经营成本
2.4
营业税金及附加
2.5
维持运营投资
3
所得税前净现金流量
4
折现所得税前净现金流量
5
调整所得税
6
所得税后净现金流量
7
累计所得税后净现金流量
案例四答案
问题1:
用分项详细估算法估算项目的流动资金
存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品
外购原料、燃料=年外购原料、燃料费÷分项周转次数=2700÷(360÷40)=300(万元)
在产品=(年外购原料燃料动力费+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费用)÷在产品周转次数
=(2700+2×500+2400×10%+100)÷(360÷40)=438.89(万元)(此数有误,应为448.89,为不影响后面的计算,后面不改了)
产成品=(年经营成本-年营业费用)÷产成品周转次数=(2400-300)÷(360÷40)=233.33(万元)
应收账款=年经营成本÷应收账款周转次数=2400÷(360÷30)=200(万元)
预付账款=外购商品或服务年费用金额÷预付账款周转次数
现金=(年工资福利费+年其他费用)÷现金周转次数=(2×500+160)÷(360÷40)=128.89(万元)
应付账款=外购原料、燃料动力及其他材料年费用÷应付账款周转次数=2700÷(360÷30)=225(万元)
预收账款=预收的营业收入年金额÷预收账款周转次数
流动资金=流动资产—流动负债300+438.89+233.33+200+128.89-225=1076.1l(万元)
问题2:
计算项目各年的建设投资贷款还本付息额,并编制还本付息计划表
项目建设期第2年贷款利息=(1000÷2)×6%=30(万元)
第3年初的累计借款=1000+30=1030(万元)
第3年应计利息为=1030×6%=61.8(万元)
第4年初的累计借款=1030+61.8=1091.8(万元)
÷4=272.95(万元)
计算结果见表1-3。
表1-3项目建设投资借款还本付息计划表单位:
万元
序号
名称
2
3
4
5
6
7
1
年初累计借款
1030
2
本年新增借款
1000
3
本年应计利息
30
49.13l
4
本年应还本金
5
本年应付利息
49.13l
问题3:
计算各年固定资产折旧额、无形资产摊销额和经营成本
项目建设投资+建设期利息=2400+30=2430(万元)
固定资产原值=2430-420=2010(万元)
固定资产年折旧额=2010×(1-5%)÷10=190.95(万元)
无形资产年摊销额=420÷6=70(万元)
项目投资总额=项目建设投资+建设期利息+项目流动资金=2430+1076.1l=3506.11(万元)
其中自有资金=1400+1076.11=2476.11(万元)
年经营成本=总成本费用—折旧费—摊销费—利息费用,见表1-4。
表1-4项目年经营成本计算表单位:
万元
序号
项目
3
4
5
6
7
8
1
总成本费用
1500
2000
2000
2000
2000
2000
2
折旧费
3
摊销费
70
70
70
70
70
70
4
建设投资贷款利息
5
经营成本
问题4:
编制项目投资现金流量表(表1-5)
回收固定资产余值=(10-6)×190.95+2010×5%=864.3(万元)
息税前利润=利润总额+利息支出
利润总额=营业收入-营业税金及附加-总成本费用
调整所得税=息税前利润×所得税率
第3年调整所得税=(1750-105-1500+61.8)×33%=68.244(万元)
第4年调整所得税=(2500-150-2000+65.508)×33%=137.118(万元)
表1-5项目投资现金流量表单位:
万元
序号
项目
1
2
3
4
5
6
7
8
l
现金流入
0
0
1750
2500
2500
2500
2500
营业收入
1750
2500
2500
2500
2500
2500
补贴收入
1—3
回收固定资产余值
回收流动资金
2
现金流出
1000
1400
建设投资
1000
1400
流动资金
800
经营成本
2—4
营业税金及附加
105
150
150
150
150
150
维持运营投资
3
所得税前净现金流量
-1000
-1400
-
4
折现所得税前净现金流量
-
-
-
5
调整所得税
6
所得税后净现金流量
-1000
-1400
-
7
累计所得税后净现金流量
-1000
-2400
-
-
-
-
-
问题5:
计算项目投资财务净现值(所得税前)、静态投资回收期(所得税后),评价项目可行性项目投资财务净现值(所得税前)=-925.9-1200.22-263.740+294.256+449.251+405.662+366.045+1378.500=503.854(万元)
静态投资回收期(所得税后)=(8-1)+∣985.078∣÷2435.86=7.4(年)
因为项目投资财务净现值(所得税前)=503.854.(万元),项目静态投资回收期(所得税后)=7.4(年),表明项目的盈利能力超过行业基准收益水平,所以项目从该分析角度可以接受。
2011造价工程师《工程造价案例分析》真题及答案
试题一
某项目建设期为3年,生产期为10年。
项目建设总投资(含工程费、其他费用、预备费用)5000万元,预计全部形成固定资产。
固定资产折旧年限为10年,按平均年限法计算折旧,残值率为5%,在生产期末回收固定资产残值。
建设期第1年投入建设资金的40%,第2年投入30%,第三年投入30%,其中每年投资的50%为自有资金,50%由银行贷款,贷款年利率为6%,建设期只计息不还款。
生产期第1年投入流动资金1000万元,全部为自有资金。
流动资金在计算期末全部回收。
建设单位与银行约定:
从生产期开始的6年间,按照每年等额本金偿还法进行偿还,同时偿还当年发生的利息。
预计生产期各年的经营成本均为3000万元,销售收入在计算期第4年为4
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