一级建造师工程经理重点笔记.docx

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一级建造师工程经理重点笔记

1Z101000工程经济

1Z101010资金时间价值的计算及应用

【考情分析】

年份

单选（题）

多选（题）

小计（分）

2013

3

1

5

2014

3

1

5

2015

2

1

4

1Z101011利息的计算

一、资金时间价值的概念（流通→增值，利息）三、利息的计算：

单利计息（利不生利）；

复利计息（利上加利）！

1Z101012资金等值计算及应用

一、现金流量图的绘制

2.现金流量图的绘制（规则）P5～6

3.现金流量图的三要素

◆现金流量的大小、方向、作用点（时点－计算期的期末）。

二、三个基本概念

1.现值（P）：

资金发生在（或折算为）某一特定的时间序列起点时的价值；

2.终值（F）：

资金发生在（或折算为）某一特定时间序列终点时的价值；

3.

等额资金或年金（A）：

发生在（或折算为）某一特定时间序列各个计算期末（不包括零期）的（连续）相等…。

六个基本公式（汇总表）

系数名称

符号表

示

标准表达式

公式

形象记忆

一次支付

本利和系数

P→F

（F/P,i,n）

一次存钱，到期取出本利

一次支付

现值系数

F→P

（P/F,i,n）

已知期的本利合计，求最初的本金

等额支付

终值系数

A→F

（F/A,i,n）

等额储蓄的零存整取，或缴纳养老金模式

等额支付现值系数

A→P

（P/A,i,n）

若干年内每年可领取年金若干，当初存入多少钱

等额支付偿还基金系数

F→A

（A/F,i,n）

N年后要取出一笔养老金，现在每年应等额存入多少

等额支付资金回收系数

P→A

（A/P,i,n）

住房按揭贷款-已知贷款额，求月供或年供

1Z101013名义利率与有效利率的计算

一、名义利率的计算

◇名义利率的计算公式（r＝i×m）二、有效利率的计算

1.计算周期有效利率（r/m）

2.年有效利率P13：

式1013－3

三、计息周期小于（或等于）资金收付周期…

◆按收付周期的（实际）利率计算

1Z101020技术方案经济效果评价

【考情分析】

年份

单选（题）

多选（题）

小计（分）

2013

3

2

7

2014

5

1

7

2015

3

1

5

1Z101021经济效果评价的内容

一、经济效果评价的基本内容

四、经济效果评价方案

◆独立型方案—绝对经济效果检验

◆互斥型方案—绝对经济效果检验（可行）＋相对经济效果检验（最佳）

1Z101022经济效果评价的指标体系

◆P20：

图1022

◇静态分析与动态分析各有利弊

◇三个（2个）能力与指标体系（动态/静态评价）的对应关系

◆基准收益率（…技术方案可接受的最低标准的收益水平）的四个影响因素：

资金成本；机会成本；投资风险（i2）；通货膨胀（i3）。

1Z101023～1028各项评价指标的计算与应用

静态评价指标的含义、计算及判别准则

经济含义

计算方法

判别标

准

总投资收益率

（ROI）

项目达到设计生产能力后，正常生产年份的年或年平均息税前利润与项目总投资的比率

≥行业平均收

益率

资本金利润率

（ROE）

项目达到设计生产能力后，正常生产年份的年或年平均净利润与项目资本金的比率

≥行业平均年

净利润

静态投资回收期

（Pt）

从项目建设期初起，用各年的净收入收回全部投资所需要的期限

≤基准投资回

收期

动态评价指标的含义、计算与判别标准

经济含义

计算方法

判别标准

财务净现值

（FNPV）

按照行业的基准收益率，将项目或方案计算期内各年发生的净现金流量折现到建设期初的现值之和

≥0

财务内部收益率

（FIRR）

在计算期内，各年净现金流量的现值累计等于零时的折

现率

式1026-2

≥基准收益率

（ic）

◆对于常规方案，FNPV与FIRR的角度不同，但是两者的原理及结论一致！

ic→FNPV＝?

FNPV＝0→i（FIRR）＝?

偿债能力评价指标的含义、计算及判别准则

经济含义

计算方法

判别标准

借款偿还期

（Pd）

…，在投产后可用于还款资金偿还借款本金和建设期利息所需的时间

满足贷款

机构的期限要求

利息备付率

（ICR）

在借款偿还期内，各年可用于支付利息的息税前利润与当期应付利息费用的比值

＞1；2

偿债备付率

（DSCR）

在借款偿还期内，各年可用于还本付息资金与当期应付还本付息金额的比值

＞1；1.3

1Z101030技术方案不确定性分析

【考情分析】

年份

单选（题）

多选（题）

小计（分）

2013

2

1

4

2014

2

2

6

2015

2

0

2

1Z101032盈亏平衡分析

一、固定成本与变动成本

◆半可变（或半固定）成本三、量本利模型

1.前提条件：

产量＝销量；单一产品等4个假设

2.

基本模型（B＝p×Q－Cu×Q－Tu×Q－CF）四、盈亏平衡点（BEP）

（1032－5）

BEP（%）＝BEPQ/Qd×100%（1032－7）

1Z101033敏感性分析

二、（单因素）敏感性分析的步骤

1.确定分析指标

2.选定不确定性因素>>影响大、把握小者

3.分析不确定因素的波动及影响

4.确定敏感因素

5.选择方案

>>敏感度系数（SAF）；临界点。

1Z101040技术方案现金流量表的编制

【考情分析】

年份

单选（题）

多选（题）

小计（分）

2013

2

1

4

2014

1

1

3

2015

1

1

3

1Z101041技术方案现金流量表

表名

角度

指标

备注

投资现金流量表

总投资－建设期（流入/流出）

投资回收期等3个

融资前的盈利能力

资本金现金流量表

技术方案的资本金

财务内部收益率

投资各方现金流量表

各个投资者

投资者－财务内部收益率

出现不对等的利益分配

财务计划现金流量表

投资、融资、经营活动

累计净现金流量

财务生存能力

1Z101042技术方案现金流量表的构成要素

一、产品销售（营业）收入

◆营业收入＝产品销售（服务）量×产品（服务）单价二、投资

1.建设投资

◆固定资产原值，计算折旧费；固定资产残值…。

2.建设期利息

3.流动资金

4.技术方案的资本金三、经营成本

1.总成本

◆总成本费用＝外购原材料…费＋工资及福利费＋修理费＋折旧费＋摊销费＋财务费用（利息支出）＋其他费用（式1042－3）

2.经营成本（由于生产经营…）

◆经营成本＝总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出（式1042－8）

◆经营成本＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用（式

1042－9）

四、税金

1.营业税（以营业收入为基数）

2.消费税（针对特定消费品←从价定率、从量定额）

3.资源税（开采资源…从价定率等）

4.土地增值税（四级超率累进税率）

5.城市维护建设税和教育费附加（以增值税、营业税和消费税为基数）

6.增值税（当期销项税款－当期进项税款）

7.关税（从价/从量计征）

8.（企业）所得税

1Z101050设备更新分析

【考情分析】

年份

单选（题）

多选（题）

小计（分）

2013

2

1

4

2014

1

1

3

2015

0

1

2

1Z101051设备磨损与补偿

一、设备磨损的类型

1.有形磨损（物质磨损）

2.无形磨损（精神、经济磨损）

◆综合磨损（同时发生，相互影响）二、设备磨损的补偿

◆方式：

大修理；更新；现代化改装。

◆P56：

图1051设备磨损的补偿

1Z101052设备更新方案的比选原则

◇整体更换：

原型/新型设备更新

◆客观立场、不考虑沉没成本等原则

1Z100153设备更新方案的比选方法

一、设备寿命的概念

1.物质寿命（自然寿命）

2.有效寿命（技术寿命）

3.经济寿命√年度费用曲线

◆从投入使用开始，到…在经济上不合理…时间。

二、设备经济寿命的估算（静态模式）

1.

基本算法

公式（1053－1）

◇例题1053－1

2.

简化算法（低劣化数值法）

◆公式（1053－2）

◇例题1053－2

1Z101060设备租赁与购买方案的比选分析

【考情分析】

年份

单选（题）

多选（题）

小计（分）

2013

2

0

2

2014

2

0

2

2015

2

0

2

1Z101061设备租赁与购买的影响因素

一、设备租赁的概念

◆融资租赁与经营租赁

◇经营租赁（承租人）的优缺点

二、影响设备租赁与购买的主要因素

1.影响设备投资的因素（P63：

9个）

2.影响设备租赁的因素（使用权－8个）

3.影响设备购买的因素（所有权－3个）

1Z101062设备租赁与购买方案的分析方法

二、经济比选的方法

1.经营租赁方案的净现金流量

（1）租赁费用的组成（计入成本）

>>3项：

保证金；租金；担保费。

（2）

附加率法（租金）

每期租金式1062－3

【例1062－1】

（3）年金法

①期末支付每期租金←（A/P,I,n）式1062－4

②期初支付每期租金

2.购买设备方案的净现金流量

◇净现金流量＝…（1062－7）

◆利息、折旧可计入成本；购置费不得计入成本。

3.两者的经济比选

◆互斥方案

◆增量原则：

差异部分（租赁/购置）

>>税前因素：

租金或租赁费用（租赁）；折旧，贷款利息（购买）。

1Z101070价值工程在工程建设中的应用

【考情分析】

年份

单选（题）

多选（题）

小计（分）

2013

1

0

1

2014

2

1

4

2015

1

1

3

1Z101071提高价值的途径

一、价值工程的概念

◆含义：

以提高产品（或作业）价值…为目的，…，寻求用最低的寿命周期成本，…的一种管理技术。

◆公式V＝F/C（式1071）二、价值工程的特点

◆VE三要素：

价值；功能；寿命周期成本。

1.价值工程的目标

2.价值工程的核心三、提高价值的途径

◆因F、C变化的5个途径：

①双向型，即F↑/C↓；③节约型，即F－/C↓；⑤牺牲型，即

F↓/C↓↓。

√规划、设计阶段为主！

1Z101072价值工程在工程建设应用中的实施步骤

一、工作程序

◆表1072（P72）：

四个阶段，15个步骤。

二、准备阶段

1.对象选择

2.信息资料收集三、分析阶段

（一）功能定义

1.功能分类

分类依据

分类结果

功能的重要程度

基本功能（必不可少）和辅助功能（添加）

功能的性质

使用功能（内涵）和美学功能（外观）

用户的需求

必要功能和不必要功能

功能的量化标准

过剩功能与不足功能

总体与局部

总体功能（目的）和局部功能（手段）

功能整理的逻辑关系

并列功能和上下位功能

2.功能定义

（二）功能整理

>>功能系统图

（三）功能评价

2.计算功能现实成本（C）

3.计算功能评价值（F）

4.

计算功能价值（V）

◆计算公式：

（式1072）

◇四类可能（V）的结果（P78）：

V～1（0）

5.确定改进对象

◆重点：

价值系数低（Vi＜1）△，成本降低期望值（△Ci）大；功能复杂、问题多者。

四、创新阶段

1.方案创造

2.方案评价五、实施阶段

◇检查、评价与验收

1Z101080新技术…的技术经济分析

【考情分析】

年份

单选（题）

多选（题）

小计（分）

2013

1

1

3

2014

1

0

1

2015

1

0

1

1Z101081应用新…方案的选择原则

1.技术上先进、可靠、适用、合理

2.经济上合理

1Z101082应用新…方案的技术分析

二、新技术应用方案的技术分析

1.反映技术特性（实体）的指标

2.反映技术条件（过程）的指标

1Z101083应用新…方案的经济分析

一、增量投资收益率法

1.增量投资收益率的计算

（1083－1）

2.增量投资收益率的分析

◆若R（2－1）大于或等于基准投资收益率，表明新方案是可行；否则，不可行。

【例1083－1】

二、折算费用法

1.功效相同～比较费用（小）

（1）采用新方案需要增加投资

（式1083－2）

（2）在采用新方案不需要增加投资

（式1083－3）2.功效不同～界定范围～费用（小）

◇四个步骤（P81～82）：

找出并比较Q0（临界产量）→判别方案

三、其他指标分析

1Z102000工程财务

1Z102010财务会计基础

【考情分析】

年份

单选（题）

多选（题）

小计（分）

2013

1

1

3

2014

2

1

4

2015

1

0

1

1Z102011财务会计的职能

◇财务会计（报告型会计），基于过去时态的会计信息，为企业外界…提供服务…。

二、财务会计的职能

1.会计的核算职能（基础）

◆通过…，利用货币形式，从价值量方面反映企业已经发生或完成的…。

2.会计的监督职能（保证）

◆…，对货币收支及其经济活动的真实性、完整性、合规性和有效性进行…。

1Z102012会计核算的原则

一、会计要素的计量属性

◇含义：

在会计计量…中，识别某一要素的特征，或者确定其金额的基础。

1.历史成本（实际成本）

2.重置成本（现行条件下…的取得成本）

3.可变现净值

4.现值（…折现金额）

5.公允价值（有序交易→能够…价格）二、会计信息的质量要求

1Z102013会计核算的基本前提

一、会计核算的基本假设

1.会计主体（空间范围）假设

◆会计工作为之服务的特定单位。

2.持续经营（时间范围）假设

◆假定企业将长期地以现时的形式和目标，不间断地经营下去。

3.会计分期（时间界限）假设

◆将持续不断的活动，分割成连续的、间隔相等的较短时期；年度和中期。

4.货币计量（计量手段）假设

◆企业会计应当以货币为计量单位，并且通常应选择人民币作为记账本位币。

二、会计核算的基础

1.收付实现制

◆以完成或实现相关货币的收支时间为基础，确认收入和费用。

2.权责发生制（我国的企业会计准则）

◆当期的已经实现的收入，无论是否收支，都应作为当期的收入和费用，…。

《建设工程经济》

…2014会计要素的组成和会计等式的应用

一、会计要素的组成

1.资产

◆含义：

企业过去的交易或事项形成的，由企业所拥有或控制的，能以货币计量的并预期给企业带来经济利益的经济资源。

2.负债

◆含义：

由过去交易或事项形成的现时义务，履行该义务会导致经济利益流出企业。

3.所有者权益

◆含义：

投资者对企业净资产的所有权，即资产减负债后的净额（反映企业的产权关系）。

◇内容：

实收资本（实际投入…）；资本公积（不构成实收资本的投入或增值、接受捐赠等）；盈余公积（从税后净利润中提取）；未分配利润。

4.收入

◇企业在日常经营活动中形成，会导致所有者权益增加，与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。

5.费用

◇企业在日常经营活动中发生，会导致所有者权益减少，与所有者分配利润无关的经济利益的总流出。

6.利润

◇企业在一定会计期间的经营成果；即收入减费用后的差额。

二、会计等式的应用

1.静态会计等式（静态会计要素）

资产＝负债＋所有者权益（反映某一日期财务状况→资产负债表）

2.动态会计等式（动态会计要素）

收入－费用＝利润（或亏损）（反映某一期间财务成果→利润表）

◆综合会计等式

资产＝负债＋（所有者权益＋收入－费用）

1Z102020成本与费用

【考情分析】

年份

单选（题）

多选（题）

小计（分）

2013

1

1

3

2014

3

1

5

2015

3

1

5

1Z102021成本与费用的关系

二、费用和成本的区别与联系

（一）生产费用和期间费用的划分

1.生产费用与生产成本

（1）生产费用：

与产品生产直接相关…。

（2）生产/产品成本：

生产费用中，与一定种类、一定数量的产品相联系。

◆关系：

生产费用按用途（核算对象）、时间（归属期）进行归集或分摊后，可形成生产成本。

2.期间费用：

与一定会计期间相联系…。

◇通常包括营业费用、管理费用、财务费用。

（三）成本与费用的区别

◇区别：

①成本与对象有关；

②费用与期间关联，并包括生产费用和期间费用。

1Z102022工程成本的确认与计算方法

一、成本费用的确认

◆经济利益很可能流出从而导致企业资产减少…，且经济利益的流出额能够可靠计量时，才能予以确认。

◆费用与支出等6个关系二、成本费用的计量

（一）间接费用的分摊

◆按照直接费（人工费）的百分比（分配率）、相应的直接费（人工费），分摊该工程的间接费用。

（二）固定资产折旧

1.三个影响因素（P97）：

①固定资产原价；②预计净残值；③使用寿命。

2.计算方法

方法

计算公式

备注

平均年限法

固定资产年折旧额＝（固定资产原值-预计净残值）/固定资产预计使用年限

月折旧额=年折旧额÷12

工作量法

月折旧额＝当月工作量×单

位工作量折旧额

双倍余额递

减法

…到期前两年内，将固定资

产的净值（余额）平均摊销

年数总和法

“原值－残值”ד折旧率

（三）无形资产的摊销

◆影响因素：

摊销期（使用寿命）；摊销方法（直线法、生产总量法等）；应摊销金额。

三、工程成本的计算方法

1.竣工结算法

◇以合同工程为对象，归集…施工费用；在工程竣工后，结算…实际成本总额。

2.月份结算法

◇按单位工程归集…，逐月定期地结算…

3.分段结算法

1Z102023工程成本的核算

一、工程成本及其核算的内容

2.工程成本核算的内容（企业会计准则）

（1）直接费用

①耗用的人工费用

②耗用的材料费用（包括周转材料）

③耗用的机械使用费

④其他直接费用

（2）间接费用

◆企业下属的施工单位，为组织和管理施工生产活动而发生的费用。

3.工程成本核算的内容（成本核算制度）

①直接人工

②直接材料（包括周转材料）

③机械使用费

④其他直接费用（材料搬运费、检验试验费等）

⑤间接费用（企业各施工单位…）

⑥分包成本（付给分包单位的工程价款）二、工程成本核算的对象

1.含义

◆在成本核算时，所选择的施工生产费用的归集产品，即工程成本的承担者。

2.工程成本核算对象的确定

（1）以单项建造/施工合同——独立的预算。

（2）对合同分立——独立的计划。

（3）对合同合并——密切关联。

四、工程成本核算的程序

（一）确定成本核算对象，…。

（二）核算与分配各项生产费用

1.人工费的核算（劳动工资部门）

2.材料费的核算（物资管理部门）

3.机械使用费的核算

4.其他直接费的核算

5.间接费用核算

◇以直接费（建筑工程）或人工费（安装工程）为标准：

第一次分配到各个工程→第二次分配到成本核算对象

（三）计算期末工程成本（施工生产费用）

◇本期已完工程成本＝期初未完工程成本＋本期发生的生产费用－期末未完工程成本

◇已完分项工程量×该分项工程的预算单价

（四）计算年度合同费用

◆确定合同完工进度的三种方法（P106）：

①合同成本的占比；②合同工作量的占比…

◆合同费用确认的三种情况（P106）：

①合同预计总成本×完工进度－累计确认；…。

（五）计算竣工单位工程的实际成本和预算成本，编制单位工程竣工成本决算

1Z102024期间费用的核算

一、管理费用

◇含义：

企业行政管理部门为管理和组织企业生产经营活动而发生的各项费用。

◆13项内容：

P106～107二、财务费用

◆企业为筹集生产所需资金而发生的费用；包括利息支出，汇兑损失，相关手续费，其他财务费（融资

租赁费用）等四大部分。

1Z102030收入

【考情分析】

年份

单选（题）

多选（题）

小计（分）

2013

2

1

4

2014

3

1

5

2015

1

1

3

1Z102031收入的分类及确认

一、收入的概念及特点

◆广义的收入（P108）：

营业收入；投资收益；补贴收入；营业外收入。

二、收入的分类

营业的主次

按性质

备注

基本义务收入

建造（施工）合同收入

其他业务收入

销售商品收入

产品销售收入

材料销售收入

提供劳务收入

运输服务

机械作业收入

让渡资产使用权收入

无形资产出租收入

固定资产出租收入

发放贷款取得的收入

…2032建造（施工）合同收入的核算

一、建造（施工）合同概述

（一）建造（施工）合同的特征

（二）固定造价合同与成本加成合同

1.固定造价（总价/单价）合同

2.成本加成合同（成本＋酬金）

（三）固定造价合同与成本加成合同的区别

◇合同风险的承担与分摊二、合同的分立与合并

◆通常按单项施工合同进行会计处理（核算对象）；某些情况下，需要进行合同的分立或合并。

（一）合同的分立

◆包括多项资产，同时具备下列3个条件。

（二）合同的合并

◆同时具备下列3个条件（P111）：

①按一揽子交易签订；②密切相关，…；③同时或依次履行。

三、合同收入的内容

（一）合同规定的初始收入

◆双方签订的合同中，最初商定的合同总金额（合同收入的基本内容）。

（二）追加收入

1.合同变更

◆为改变合同规定的作业内容…。

2.索赔款

◆因客户或第三方的原因造成的…。

3.奖励款：

客户同意支付的额外款项。

四、施工合同收入的确认

（一）合同结果能够可靠估计时，…的确认

1.合同结果能够可靠估计的标准

（1）固定造价合同的4个条件

①合同总收入能够可靠地计量；

②…经济利益很可能流入企业；

③…成本能够清楚地区分、可靠地计量；

④完工的进度和…尚需发生的成本能够可靠地确定。

（2）成本加成合同的2个条件

①…经济利益很可能流入企业；

②…成本能够清楚地区分、可靠地计量。

2.合同完工进度的计算方法（汇总）P113

方法

算式

备注

投入衡量法

累计比率

产出衡量法

工作量或工程量

技术测量

根据已完成合同工作的技术测量

特殊情况，专业人员

【例2032-1】陈本占比

【例2032-2】产量（里程）占比3.当期完成的建造合同收入的确认

◆当期确认的合同收入=实际合同总收入-以前会计期间累计已确认收入

4.当期不能完成的建造合同收入的确认

◆当期确认的合同收入=（合同