工程项目管理业务手册工程准备阶段.docx

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工程项目管理业务手册工程准备阶段

规章制度名称

1.1.1.合同信息收集制度A.总承包合同及分包合同摘要

一、制定目的：

1、对合同规范化的管理。

2、让项目部了解与业主、与分包单位的合同内的特殊要求、控制要点，以达到对工程的关键点有大致的了解，以达到避免合同要约执行的遗漏或是履行不到位。

二、规定的内容：

1、施工合同签订完毕后统一由公司进行登记保管，并由专人对其负责到底，项目部保留副本。

2、施工合同签订后，实时进行统计汇总目录更新。

3、按照合同信息表格，对各合同内的摘要信息进行汇总整理、备忘。

（表格需要包含：

工期、业主窗口、造价、违约责任、付款方式、施工范围、报价信息、特殊约定、）

三、执行要求：

1、所有合同签订后，项目部都需要整理填写《合同摘要统计表》，实时进行更新、添加，并将更新、添加结果转发各相关担当。

2、合同摘要应安排专人监督管理。

四、实例表格及相关附件

附件1.5.2-01：

合同概要统计表（参考品质计划书）

规章制度名称

1.5.2合同信息收集制度B.付款计划（与业主、与分包单位）

一、制定目的：

1、对合同规范化的管理。

2、通过整理，让项目部了解与业主、与分包单位的合同内的请款、付款约定，严格控制请款、付款计划的执行。

3、通过制作《工程建设期请款/付款资金流量曲线》，了解工程建设期内资金运转情况。

二、规定的内容：

1、所有合同签订后，项目部都需要整理制作《项目部请款计划书》/《项目部付款计划书》，实时进行更新、添加，并将结果转发各相关担当及公司财务部，并由专人对其负责到底。

2、依据请款、付款计划书，由项目部制作《工程建设期请款/付款资金流量曲线》。

3、任何工程在请款过程中，都应按公司规定的支付款程序由专人提出请款、付款计划。

4、制作向业主请款计划书及收款记录表。

5、规范或直接制作施工单位请款书，并作付款记录表。

三、执行要求：

1、要求《项目部付款计划书》的制定，应参照《项目部请款计划书》，避免出现超支现象。

2、在支付工程款时要按公司统一表格的要求填报工程款的具体数额，并由相关人员签字。

3、对所请工程款是否被施工单位接受进行落实。

4、施工合同签订后原件统一由公司进行登记保管，并由专人负责。

各项目部可使用复印件作为工程上的参考。

5、施工合同应该按照专业统一进行编号管理。

6、施工单位的付款计划，应依据现场工程的实际进度进行调整。

对于施工单位的付款情况，应该由项目部进行整理，定期报工程部、财务部审核。

7、工程部按项目部分别统计，对应各个工程的施工合同，给项目部中的每个施工单位建立一个管理表格，每支付一笔款项记入管理表格中。

定期与财务部核对，并报总公司财务部。

四、实例表格及相关附件

附件1.5.2-02：

项目部请款计划书（与业主）

附件1.5.2-03：

公司收款记录表（与业主）

附件1.5.2-04：

项目部付款计划书（与施工单位）

附件1.5.2-05：

公司付款记录表（与施工单位）

附件1.5.2-06：

《工程建设期请款/付款资金流量曲线》

附件1.5.2-02：

项目部请款计划书（与业主）

附件1.5.2-03：

公司收款记录表（与业主）

附件1.5.2-04：

项目部付款计划书（与施工单位）

附件1.5.2-05：

公司付款记录表（与施工单位）

附件1.5.2-06：

《工程建设期请款/付款资金流量曲线》

缺

规章制度名称

1.1.2.勘查报告信息收集制度

一、制定目的：

1、建筑工程在设计前，必须对该区域地质进行充分了解，研究地基土层的成因及构造、它的物理力

学性质、地下水等情况；

2、了解是否存在（或可能发生）影响场地稳定性的不良地质现象（如滑坡、地震、暗河等）；

3、对场地的工程地质条件作出正确的评价，为地基基础设计和施工提供科学的依据，避免因地基承

载力不足或发生过大沉降造成工程事故；

4、通过对勘查报告内信息的整理，使项目部相关成员了解场地基础条件

二、规定的内容：

1、查明提供该场区勘察深度范围内各土层成因、时代、地层结构和均匀性，以及各土层物理力学性质；

2、查明提供地下水类型、埋藏条件、补给及排泄条件、腐蚀性、初见及稳定水位；提供水位的季节变化幅度；

3、对地基土层的工程特性进行分析评价，提供各土层的地基承载力特征值；论证采用天然地基基础形式的可能性，对持力层的选择、基础埋深提出建议；

4、对桩基类型、适宜性、持力层选择提出建议；提供桩的极限侧阻力、极限端阻力；对沉桩可能性、施工时对环境的影响以及桩基施工中应注意的问题提出意见；

5、判定场地土类型、场地类别，结合标准贯入试验判别场地地震液化可能性；

三、执行要求：

1、掌握场地类别，各土层类别和性质及大约埋深和层厚，对施工时土方开挖提供方便。

2、了解各土层的物理力学指标，如天然含水率和压缩系数等。

3、掌握地下水的埋置深度，避免基础施工时地下水上涌未预先作好准备措施。

4、掌握场区标准冻土深度，控制外网施工时各管道埋置深度。

5、了解各土层的地基承载力值，通过结构设计图纸比较持力层标高处土质情况，地基承载力特征值是否满足拟建建筑物上部荷载要求。

6、掌握地基处理方法，例如设计预应力混凝土管桩基础，应知道桩型、单桩极限承载力，桩底标高和有效桩长，比较结构图纸桩基础设计情况是否与勘察报告吻合。

四、注意事项：

1、进行土方开挖时，及时观察地质情况是否符合勘察报告所提供的资料，如土的颜色，塑性及均匀性。

2、施工到持力层部位，看基底情况是否满足持力层的要求，若施工中发现与勘察不符的不良地质现象，应及时通知设计、勘察单位共同验槽，以研究处理措施。

3、进行桩基础沉桩过程中，若未达到勘察标高处而无法继续沉桩时，表明此时已达到持力层，应采取截桩处理；若达到标高处而仍有很大沉降量时，表明该处未达到持力层仍需继续沉桩直到持力层为止。

规章制度名称

1.1.3.设计图纸信息收集制度1.建筑图纸信息收集

一、制定目的：

1、对建筑整体概况进行了解掌握；

2、让项目成员熟悉本专业的相关图纸，直观了解并记忆相关图纸信息；

3、通过对图纸的了解记忆，方便在工程过程中进行过程控制；

二、规定的内容：

1、建筑一般概要；

2、建筑物防火及相关规定概要；

3、建筑物面积及标高概要；

4、建筑装饰材料概要；

5、建筑物特种设备概要；

三、执行要求：

1、充分了解建筑物一般组成；

2、在熟悉图纸的前提下，进行相关表格填写，及材料工程量的统计；

3、将统计结果在报价审核及工程进行过程中加以运用；

四、实例表格及相关附件

附件1.5.4-01：

建筑工程基本信息表；

附件1.5.4-02：

建筑物外部式样表；

附件1.5.4-03：

建筑物装修表；

附件1.5.4-04：

门窗表；

附件1.5.4-05：

特种设备明细表；

附件1.5.4-01：

建筑工程基本信息表

基本概要

工程名称

□□□有限公司□□工程

工程地址

天津经济技术开发区□□街□□号

建设业主

名称

□□□有限公司总经理□□

住所

天津经济技术开发区□□街□□号

外部建筑及道路

东侧

□□□路路宽□米路长□米/□□□有限公司临界长度□米

南侧

西侧

北侧

道路开口

位置1

南侧开口宽度□米

位置2

总占地面积

总建筑面积

建敝率

容积率

绿化面积

绿化率

道路面积

铺装系数

围栏长度

停车场（自行车/汽车）

建筑物概要

建筑物1

建筑物2

建筑物3

建筑物4

建筑物5

建筑物用途

事务栋

建筑物占地面积

□□□

构造形式

RC造/S造

生产（或储物）类别

丙类

重要性等级

三级

基础形式

桩基础

阶数

3阶

建筑物檐口高度

19.6m

建筑地面相对标高

＋0.00m

建筑地面绝对标高

＋4.50m

建筑面积概要

建筑物1

建筑物2

建筑物3

建筑物4

建筑物5

1F

2F

3F

总计

建筑物耐火式样（建筑物1）

耐火部位

耐火时限

材料种类规格

耐火部位

耐火时限

材料种类规格

外墙

承重墙

梁

非承重墙

屋面

内墙

承重墙

楼梯

非承重墙

防火门

柱

防火窗

附件1.5.4-02：

建筑物外部式样表

建筑外装式样

屋面防水式样

建筑物1

PVC卷材防水厚度：

1.2mm面积：

□□㎡

建筑物2

建筑物3

外墙式样

建筑物1

外墙涂料颜色：

□色面积：

□□㎡分割缝距离：

□□m

建筑物2

建筑物3

窗式样

建筑物1

推拉窗中空玻璃颜色：

□色厚度：

□mm铝合金框

建筑物2

建筑物3

门式样

建筑物1

钢制平开门颜色：

□色

建筑物2

建筑物3

其他式样

爬梯式样

钢制外层涂刷防锈漆L=□□m

雨水落水管式样

采用100PVC防紫外线消音落水管共计：

□□根

室外台阶式样

黑色理石台阶面面积□□㎡

公司标牌式样

W400×L1400×H50字体/式样业主确认材质确认

外部灯式样

颜色位置数量投射方式

奠基石式样

大理石材质黑色尺寸：

W=□□L=□□H=□□

外构式样

场地内铺装

停车场

方砖敷设尺寸：

600×600面积□□㎡

厂区内道路

砼道路面积□□㎡

厂区内人行步道

步道方砖尺寸：

600×600面积□□㎡

路边石

砼尺寸：

W100×L600×H500面积□□㎡

绿化

绿化移植

见绿化图植被分布及类别

雨水检查井盖式样

材质：

铸铁标示：

雨水/公司名称尺寸：

DN100数量：

5个

雨水口雨水篦子式样

污水检查井盖式样

给水检查井盖式样

消防检查井盖式样

路灯式样

材质：

钢钢H=□米尺寸：

Φ80数量：

3根式样：

业主确认

旗杆

材质：

白钢H=□□米尺寸：

Φ80数量：

3根

文化墙

尺寸：

W100×L600×H500内容式样：

业主确认

大门

位置1

钢制电动伸缩门/钢制平开门

位置2

围栏

钢制格栅（颜色）高度□□米基础镶嵌灰色瓷砖

停车场

白色涂料分隔尺寸为：

□□米×□□米

附件1.5.4-03：

建筑物室内装修表

位置

室名

平面面积

（S=W×L）

层高（m）

楼/地面（㎡）

踢脚（m）

墙（柱）面（㎡）

顶棚（㎡）

窗台（m）

备注

式样

面积

式样

长度

式样

面积

式样

面积

式样

面积

云线

固定设施（家具）

工厂栋1F

楼（地面）式样

楼/地-1：

塑料地板块

规格：

600×600

颜色：

灰白色

楼/地-2：

地毯块

规格：

600×600

颜色：

灰色

楼/地-3：

防滑瓷砖

规格：

600×600

颜色：

白色

踢脚式样

踢脚-1：

涂料踢脚

规格：

H=100

颜色：

灰色

踢脚-2：

塑料踢脚（H=100）

规格：

H=100

颜色：

灰色

踢脚-3：

瓷砖踢脚（H=100）

规格：

H=100

颜色：

灰色

墙面式样

墙-1：

大白乳胶漆

墙-2：

瓷砖

规格：

200×200

颜色：

白色

吊顶式样

吊顶1：

矿棉吸音板（600×600）

规格：

600×600

颜色：

白色

吊顶2：

防水铝扣板（600×600）

规格：

600×600

颜色：

白色

窗台式样

窗台1：

黑色大理石厚度：

□□mm长度：

□□mm

备注

云线

钢制烤漆

颜色：

白色

固定设施（家具）

厕所隔断:

密胺装饰板H=2,000梳妆镜烘手器面台:

磨光花岗岩H=1100、窗帘等

附件1.5.4-04：

建筑物门窗式样表

门式样表

使用

位置

型号

洞口尺寸（mm）

数量

防火

等级

视窗

尺寸

开启

方向

关联内容

（有○、无□）

W（mm）

H（mm）

门槛

闭门器

门锁

工厂栋

GZM-2021

2000

2100

3

甲级

200×1700

外

窗式样表

使用

位置

型号

洞口尺寸（mm）

数量

开启方式

规格/颜色

防火等级

关联内容（有、无）

W（mm）

H（mm）

窗锁

窗帘

工厂栋

GZC-3512

3500

1200

5

推拉

4+6+4

双层透明

甲级

附件1.5.4-05：

特种设备式样表

吊车式样表

吊车编号

使用

位置

型号

规格

吊载

（T）

运行距离

（m）

跨度（m）

吊车梁顶

标高（m）

起吊高度

（m）

备注

C-1

金型室

电梯式样表

电梯编号

使用位置

型号

规格

载重

（Kg）

运行速度

（m/s）

数量（部）

桥厢尺寸（mm）

深×宽×高

使用用途

备注

E-1

金型室

升降平台式样表

平台编号

使用位置

型号

规格

荷载

（T）

升起高度

（m）

升起时间（s）

台面尺寸W+L（m）

电源电压

（KV）

备注

ES-1

金型室

规章制度名称

1.5.4设计图纸信息收集制度2.结构图纸信息收集

一、制定目的：

1、对建筑结构概况进行了解掌握；

2、让项目成员熟悉结构专业的相关图纸，直观了解并记忆相关图纸信息；

3、通过对图纸的了解记忆，方便在工程过程中进行过程控制；

二、收集内容：

1、建筑物基础结构信息；

2、建筑物主体结构信息；

三、执行要求：

1、充分了解建筑物结构一般组成；

2、在熟悉图纸的前提下，进行相关表格填写，及材料工程量的统计；

3、将统计结果在报价审核及工程进行过程中加以运用；

四、实例表格及相关附件：

附件1.5.4-06：

桩基础统计表；

附件1.5.4-07：

基础承台统计表；

附件1.5.4-08：

基础地梁统计表；

附件1.5.4-09：

框架柱统计表；

附件1.5.4-10：

框架梁统计表；

附件1.5.4-11：

楼板统计表；

附件1.5.4-12：

地面数据信息表；

附件1.5.4-13：

主钢结构统计信息表；

附件1.5.4-14：

钢结构围护结构统计信息表；

附件1.5.4-06：

桩基础统计表

桩号

桩位置

桩类型

桩长（m）

截面形状/

截面尺寸

（mm）

桩承载力

（KN）

桩顶标高

（m）

备注

A-1

2轴/A-F轴

混凝土灌注桩

11【120】

方桩

350×350

650

2.75

※1.【】内为此种规格承台总计量；

※2.±0.000相当于大沽高程4.550m；

附件1.5.4-07：

基础承台统计表

承台编号

数量

基础承台尺寸

L×W×H（mm）

垫砼C10（m3）

砼用量C30

（m3）

保护层厚度（mm）

钢筋配置

模板

（㎡）

顶标高

（m）

土方量（m3）

备注

底面

侧面

挖

填

运

CT-01

16

2000×800×500

0.22【3.52】

0.986【15.77】

40

25

5根Φ16共：

190mm

11根Φ10共：

720mm

23【78】

＋2.750

17

5

10

※1.【】内为此种规格承台总计量；

※2.±0.000相当于大沽高程4.550m；

附件1.5.4-08：

基础地梁统计表

地梁编号

位置

（轴）

基础地梁尺寸

L×W×H（mm）

垫层砼C10

（m3）

砼用量C30

（m3）

保护层厚度（mm）

钢筋配置

模板

（㎡）

地梁顶标高

（m）

土方量（m3）

备注

底面

侧面

顶面

挖

填

运

DL-01

1/A-F

49500×250×550

0.22【3.52】

0.986【15.77】

40

25

30

上层筋3Ф16共：

1920mm下层筋3Ф16共：

1920mm箍筋ф8@200共：

1920mm腰筋2Ф12共：

1920mm

拉筋ф6@200共：

1920mm

58

＋2.750

17

5

10

※1.【】内为此种规格承台总计量；

※2.±0.000相当于大沽高程4.550m；

附件1.5.4-09：

框架柱统计表

柱编号

数量

框架柱尺寸

L×W×H（mm）

砼用量C30

（m3）

保护层厚（mm）

模板支设（㎡）

钢筋配置

备注

侧面

KZ-01

12

600×600×5500

0.986【15.77】

35

35【500】

上层筋3Ф16共：

1920mm【11300mm】

下层筋3Ф16共：

1920mm【11300mm】

箍筋ф8@200共：

1920mm【11300mm】

腰筋2Ф12共：

1920mm【11300mm】

拉筋ф6@200共：

1920mm【11300mm】