房地产经济学复习笔记.docx

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房地产经济学复习笔记

第一章  房地产与房地产业

重点：

1、房地产的含义及特性；

2、房地产业的含义、特点及产业内涵

难点：

房地产经济学的研究方法。

内容；

第一节  房地产的含义及其特性

一、房地产的含义

（一）概念

提问——你脑子里的房地产是什么？

1、“房+地——物质性概念

2、“产”——经济学概念

（1）价值观念

（2）权利观念

3、定义

（二）房地产存在的形态

1、土地——地产

2、房屋——房产

3、房地——房地产

二、地产与房产的关系

（一）房产与地产具有相互依赖的不可分割性

1、从事物形态

2、从价值形态

3、从交易程序

4、从资金循环过程

5、从经济角度分析

（二）房产与地产的差异性

1、地产可脱离房产单独存在，房产则不能

2、在资金损益计算中，土地不提折旧，房屋要提

3、地产的价格由地租理论计算，房屋由市场规律支配

三、房地产的特性

（一）房地产的自然特性

1、房地产的固定性和异质性

2、房地产使用的耐久性和多层次性

3、土地面积总量的一定性和房地产的有限性

（二）房地产的经济特性

1、房地产经济价值的积累性和衰减性

2、房地产利用的递减性和合理集约性

3、房地产权利的可分割性和权益的流动性

4、房地产供给的稀缺性和经营的垄断性

5、房地产投资和消费的双重性

6、房地产的保值和增值性

（三）房地产的社会制度特性

1、房地产的财富性

2、房地产的社会稳定性

3、房地产产权的法律性

四、房地产的分类

（一）按用途分类

（二）按实物形态分类

（三）按房地产开发程度分类

（四）按房地产权属关系分类

（五）按房地产开发经营内容分类

第二节  房地产业的含义及其产业内涵

一、房地产业的含义

（一）定义

（二）房地产业的划分

（三）房地产业的内涵

二、房地产业的基本特点

（一）从区域经济来看

（二）从行业特征来看

（三）从投资过程来看

（四）从社会经济活动来看

三、房地产业与房地产、建筑业、住宅业的关系

（一）与房地产的关系

（二）与建筑业的关系

（三）与住宅业的关系

第三节  房地产经济学的研究对象、方法和任务

一、房地产经济学的含义及研究对象

（一）经济学与房地产经济学

（二）房地产经济学研究的对象

（三）房地产经济学研究的内容

二、房地产经济学的主要任务及其在经济建设与社会发展中的作用

（一）任务

（二）作用

三、房地产经济学的研究方法

（一）理论联系实际的方法

（二）系统分析方法

（三）定性分析与定量分析相结合的方法

（四）宏观分析与微观分析相结合的方法

（五）规范分析与实证分析相结合的方法

（六）个案分析法

第二章  房地产业与国民经济

重点：

1、房地产业与国民经济的关系；

2、住宅业成为国民经济增长点的必然性。

难点：

房地产业的可持续发展。

内容：

第一节  房地产业在国民经济中的地位与作用

一、房地产业在国民经济中的地位

（一）房地产业是国民经济的基础性产业

（二）房地产业是国民经济的先导性产业

（三）房地产业将成为我国国民经济的支柱性产业

1、成为支柱性产业必须具备的条件

2、中国房地产业已达到哪些条件？

二、房地产业在国民经济中的作用

第二节  房地产业与国民经济的关系

一、国民经济对房地产业的决定和制约作用

（一）国民收入对房地产业的影响

（二）消费水平对房地产业的影响

（三）消费信贷对房地产业的影响

（四）利率水平对房地产业的影响

（五）经济增长率对房地产业的影响

二、房地产业的主要经济变量对国民经济的影响

（一）房地产业增长率对国民经济的影响

（二）房地产信用规模对国民经济的影响

（三）房地产供求水平对国民经济的影响

第三节  住宅业的发展与国民经济增长的关系

一、住宅业概述

（一）概念

（二）发展住宅的意义

1、住宅是人类社会一项永恒的事业

2、住宅业的发展直接关系到我国经济战略目标的实现

3、住宅业在国民经济和社会发展中占有重要的地位

二、住宅业成为新的经济增长点的必然性

（一）新的经济增长点的含义

（二）住宅业成为新的经济增长点的条件

（三）我国住宅业成为新的经济增长点的必然性

三、我国住宅业的发展展望

第四节  房地产业的可持续发展

一、可持续发展的概念

二、我国经济可持续发展的主要内容

（一）可持续发展战略

（二）主要内容

三、房地产业可持续发展的主要内容

四、实现房地产业可持续发展的措施

第三章  房地产商品

重点：

1、房地产商品的属性；

2、房地产商品化的概念、原则、内容和形式。

难点：

如何正确处理我国房地产商品化的原则与房地产市场经济发展的关系。

内容：

第一节  房地产商品的价值及其属性

一、房地产商品的价值

（一）土地的价值

1、马克思的劳动价值论

2、西方经济学家对土地价值的流派

（二）房产的价值

1、房产商品属性的形成

2、房产价值的体现

二、房地产商品属性的体现

三、房地产商品的特殊性

第二节  房地产商品的分类及功能

一、房屋的分类及功能

（一）住宅及功能

（二）非住宅房屋及其功能

二、建筑地块及其功能

（一）含义

（二）性质

（三）分类

（四）功能

三、房地产服务及其功能

（一）房地产服务的内容

（二）功能

第三节  房地产商品化

一、房地产商品化的概念

（一）定义

（二）涵义

二、房地产商品化的原则

（一）社会主义土地公有制原则

（二）按劳分配原则

（三）市场调节与计划管理相结合原则

（四）保护绝大多数人的利益、兼顾社会公平原则

三、房地产商品化的内容和形式

（一）内容

（二）形式

第四章  地租理论和区位理论

重点：

1、马克思地租理论与社会主义地租理论的关系；

2、社会主义地租的作用；

3、区位理论的主要思想和土地区位的利用。

难点：

如何正确理解社会主义土地公有制与土地经营垄断的关系。

内容：

第一节  地租理论

一、地租的基本含义

（一）地租形成的基础

（二）地租的定义

（三）解析

（四）生产价值与剩余价值的含义

二、地租理论的演变

（一）资产阶级古典政治经济学家早期地租理论

（二）古典经济学地租理论

（三）资产阶级庸俗政治经济学的地租理论

（四）新古典经济学的地租理论

（五）现代西方经济学的地租理论

三、马克思主义地租理论

（一）核心思想

（二）级差地租

（三）绝对地租

四、社会主义条件下的城市地租

（一）社会主义社会地租存在的理论分析

（二）社会主义条件下地租的作用

第二节  区位理论

一、基本概念

二、区位理论的形成与发展

（一）区位理论产生的时代背景

（二）主要代表人物及其思想

三、农业区位理论

（一）代表人物

（二）基本思想

四、工业区位理论

（一）代表人物

（二）基本思想

五、其他区位理论

（一）中心地理论

（二）市场区位论

（三）商业区位论

（四）住宅区位论

第三节  土地的区位利用

一、城市土地区位概述

（一）决定城市区位的因素

1、自然区位因素

2、经济区位因素

（二）城市土地区位的变动性

（三）城市土地区位的效益实质

二、房地产的区位选择

（一）宏观层次

（二）中观层次

（三）微观层次

第五章  房地产产权理论

重点：

1、房地产产权的含义及基本内容；

2、我国房地产产权关系和产权制度的主要特征；

3、西方房地产产权关系的特点。

难点：

如何正确分析和处理在房地产商品交易中权属关系的法律纠纷。

  内容：

第一节  房地产经济关系与产权关系

一、房地产产权的基本内容

（一）财产与财产权

（二）产权

（三）房地产产权与房地产产权制度

二、房地产产权关系

（一）含义

（二）类型

第二节  房地产产权

一、房地产产权的形式

1、实物性产权

2、非实物性产权

二、地产权

（一）地产权制度的含义

（二）土地所有权和地产权的主要职能

三、房产权

（一）房产权的含义

（二）房产权的职能

第三节  房地产金融产权

一、房地产金融产权的概念和特点

（一）概念

（二）特点

二、房地产金融产权的主要内容

（一）房地产抵押权

（二）房地产典权

（三）住房按揭权

（四）房地产信托受益权

（五）房地产可保权益

第四节  房地产产权制度建设展望

一、西方主要房地产产权制度简介

（一）西方国家房地产产权制度特征

1、物质载体和表现形式的一致性

2、权能设置和权能界定的差异

3、西方主要国家产权制度类型

（二）罗马法中的房地产产权制度

（三）美国的房地产产权制度

二、我国房地产产权制度建设

（一）1978年以前

（二）现状

（三）我国房地产产权制度建设的原则

（四）建立适应社会主义市场经济体制的房地产产权体系

第六章  房地产投资及其风险

重点：

1、房地产投资的含义、过程和特点；

2、  房地产投资策略选择和主要决策方法。

难点：

房地产投资风险的衡量、规避与控制

内容：

第一节  房地产投资概述

一、房地产投资的含义

（一）概念

（二）房地产投资分类

二、房地产投资的特点

（一）投资金额大、回收期长

（二）房地产投资可获取多层收益，具有较高的回报率

（三）房地产投资具有保值作用，抵御通货膨胀能力强

（四）房地产投资具有一定的风险性

三、房地产投资的过程

（一）投资机会选择与决策分析阶段

（二）投资前准备工作阶段

（三）投资实施阶段

（四）投资回收与终止阶段

第二节  房地产投资风险

一、房地产投资风险概述

（一）基本概念

（二）房地产投资风险的主要内容

二、房地产投资风险的衡量、规避与控制

（一）房地产投资风险的衡量方法

（二）房地产投资风险规避与控制

第三节  房地产投资策略选择

一、时机的选择

（一）时机的含义

（二）时机决策的内容

（三）考虑因素

二、地段位置的选择

（一）选择地段的因素

（二）地段位置对房地产经济的影响

三、质量选择

（一）质量包含的内容

（二）质量与地段的关系

四、投资种类的选择

（一）种类

（二）选择依据

五、经营形式的选择

（一）经营形式

（二）选择条件

第四节  房地产投资抉择

一、房地产投资决策的含义及其选择

（一）含义

（二）原则

二、房地产投资决策的分类和条件

（一）分类

（二）条件

三、房地产投资决策的方法

（一）确定型决策

（二）不确定型决策

（三）风险型决策

第七章  房地产市场

重点：

1、房地产市场的含义及市场结构层次的含义；

2、房地产市场运行机制的内容及相互关系；

3、影响房地产供求平衡的主要因素；

4、市场预测的主要方法；

难点：

房地产企业如何在市场竞争中求生存、求发展？

内容

第一节  房地产市场及其结构

一、房地产市场概述

（一）含义

（二）房地产市场的特点

二、房地产市场结构

（一）房地产市场结构的层次

（二）房地产市场结构的组成

第二节  房地产市场的运行机制

一、运行机制

（一）概念

（二）运行机制的组成

（三）房地产运行机制的关系

（四）我国房地产市场运行机制的特点

二、房地产市场的功能

第三节  房地产市场供求

一、地产市场的供求关系

（一）城市土地的供给

1、土地供给的含义

2、影响经济供给的因素

3、增加土地经济供给的主要措施

（二）城市土地的需求

1、需求

2、影响因素

（三）土地供给平衡

二、城市住宅供求分析

（一）城市住宅供给

1、含义

2、组成

（二）城市住宅的需求

1、含义

2、影响城市住宅需求量的因素

（三）城市住宅供求平衡

1、含义

2、保证平衡的措施

三、非居住用房的供求平衡

（一）非居住用房的供给

1、非居住用房的供应方式

2、非居住用房的供给总量

3、供给特征

（二）非居住用房的需求

1、影响需求的因素

2、需求特征

（三）非居住用房的供求平衡

1、平衡内容

2、措施

第四节  房地产市场预测

一、房地产市场预测概述

（一）预测的基本概念

1、预测的过程

2、预测的分类

（二）房地产预测的含义

（三）房地产预测的种类

1、按预测范围分

2、按预测方法分

3、按预测时间长短分

（四）房地产预测的主要内容

（五）房地产预测程序

二、房地产预测方法

（一）预测方法概述

1、定性预测

2、定量预测

（二）定性预测法

1、专家意见法

2、经理评判意见法

3、销售人员估计法

（三）时间序列法

1、简单平均数法

2、移动平均数法

3、指数平滑法

第五节  房地产市场的中介服务

一、房地产经纪与房地产中介

（一）经纪、经纪人

1、含义

2、经纪人的特征

（二）房地产经纪人

1、含义

2、条件

二、房地产中介服务体系

（一）房地产中介的含义

（二）房地产中介服务体系

三、房地产中介合同

（一）含义

（二）房地产中介合同的形式

第八章  房地产价格评估

重点：

1、房地产价格的本质及影响因素；

2、房地产价格评估的作用和程序；

3、主要价格评估方法的计算过程；

4、房产商品租金的组成。

难点：

房地产价格评估方法的选择和计算。

内容：

第一节  概述

一、房地产价格

（一）房地产价格的本质

1、地价的本质

2、房价的本质

（二）房地产价格的规定

1、土地所有权价格

2、土地使用权价格

3、房地产综合价格

二、房地产价格评估

（一）含义

（二）房地产价格评估的作用

（三）房地产价格评估的原则

（四）房地产价格评估的程序

第二节  房地产价格评估的方法

一、土地估价方法

（一）市场比较法

（二）剩余法

（三）路线价估价法

二、房产估价方法

（一）成本法

（二）对照法

（三）重置价成新折旧法

（四）比较法

第四节  房地产价格评估体系

一、土地价格评估体系及标准地价的测算

（一）土地价格评估体系

（二）基准地价测算

二、房产价格评估体系及测算方法

（一）房产建筑造价

（二）房产经营价格

（三）房产评估价格

第九章  房地产开发与经营

重点：

1、房地产开发的含义、内容及过程；

2、房地产经营的含义、特点及方式。

难点：

房地产开发项目的可行性分析。

内容：

第一节  房地产开发

一、概述

（一）房地产开发的概念

（二）房地产开发的分类

（三）房地产综合开发

（四）房地产开发过程及程序

二、房地产开发项目的可行性研究

（一）含义

（二）阶段划分

（三）主要内容

（四）房地产投资项目经济分析

三、房地产开发与建筑业的关系

第二节  房地产经营

一、含义

（一）狭义

（二）广义

二、内容

（一）城市土地经营

（二）房屋经营

第十章  房地产金融

重点：

1、房地产金融的含义、特点和主要功能；

2、房地产融资的主要形式；

3、房地产保险的原则、险种和操作方法。

难点：

房地产贷款的操作和运算。

内容：

第一节  概述

一、房地产金融的含义、特点和功能

（一）含义

（二）特点

（三）功能

二、金融业与房地产业的关系

三、我国房地产金融的现状及发展展望

（一）现状

（二）展望

第二节  房地产金融的运行

一、房地产存款

（一）房地产储蓄

（二）存款

二、房地产贷款

（一）抵押贷款

1、形式

2、房地产抵押权的设定

3、抵押率及其确定

4、抵押房地产的占管与处分

（二）房地产贷款的其他形式

1、信用贷款

2、担保贷款

3、政策性贷款

第三节  房地产保险与信托

一、房地产保险

（一）含义

（二）种类

1、房屋财产保险

2、房屋利益保险

3、房地产抵押贷款的保险

4、住宅信用贷款的保险

5、其他形式的保险

（三）房地产保险应遵循的原则

1、最大信用原则

2、保险利益原则

3、赔偿原则

4、近因原则

二、房地产信托

（一）含义

（二）职能

（三）种类

（四）特点

第十一章  我国主要房地产制度

重点：

1、房地产制度与产权制度的关系；

2、住宅分配与消费的含义、特点及经济意义；

3、房地产税收制度的内容和作用

难点：

住宅分配的具体运行模式及住宅消费的均衡关系。

内容：

第一节  房地产制度概述

一、房地产制度的含义

（一）制度的概念

（二）房地产制度

二、房地产所有制与房地产产权制度的关系

（一）概念上的区别

（二）彼此间的关系

三、房地产制度的内容

1、从经济上

2、从法律权能上

第二节  住宅分配和消费与住房制度

一、住宅分配与消费

（一）分配

（二）消费

二、住宅分配和消费的特点及其经济意义

（一）我国住宅分配和消费的特点

（二）经济意义

三、住房制度

（一）含义

（二）国际上住房制度的主要类型

（三）我国住房制度的演变

第三节  房地产税收制度

一、房地产税收的概念

二、房地产税收与租（费）的关系

三、我国房地产税收的种类