点击年关键四关注年轻人购房置业.docx

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点击年关键四关注年轻人购房置业

点击年关键四：

关注年轻人购房置业

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】

　　长盛：

财经风云又半年，点击还是年关键。

我们今天看到了是北京电视台财经频道和陕西卫视共同为您录制的2009年点击年关键的第二季。

我们今天的点击很多人都会关心，而且当我们提到一个词的时候，…或者企业…回答，…。

我们今天预备了一些道具，这些道具呢，刚才我们在下面看的时候，一个小朋友说得非常好，他说这就是我的玩具嘛，也许我们从不同的角度来看的话，房子对应…，给大家介绍一下今天请到现场的三位嘉宾，陈淮先生，有请。

这是我们在…政策方面权威的研究人士了，陈志先生，有请。

　　长盛：

欢迎，陈国强先生，来自北大…中心，欢迎。

谢谢三位，三位请坐。

我们可能是一个巧合，不姓陈的我们安排在台下了。

给大家介绍一下，…先生，我爱我家的副总裁，欢迎。

刚才我们说了，今天这个房子当中会预备一些道具，我们先看第一个道具吧，这个道具先给…，我们刚才小朋友提到的…

　　长盛：

应该按照非常专业的方式先向您展示一遍，大家既要看这个完美的结构，也要看上面的字。

我们没有什么疑问，就是当我们提到房子的时候，首先想到的它应该是我们的一个家，但是可能对于很多想实现一个家的梦想的人来说，这个路并不是十分地平坦，我们先来认识一对想实现家的梦的人。

　　解说：

小崔，二十四岁，公司秘书，月薪四千元。

小柳，二十五岁，公司文员，月薪六千元。

眼前这二位就是我们要介绍的嘉宾，这两个大学毕业刚两年的小白领成为嘉宾的理由很简单，他们要买房。

　　小崔：

我想结婚。

　　解说：

有了房才能结呀，恋爱四年步入礼堂，这也是顺理成章的事情。

对前段日子热炒的“年轻人不该买房”的观点，小柳有自己的看法。

　　小柳：

我觉得他们是一个站到一个很理智的角度来分析，我觉得我是一个正常人，我想要有一个家，我觉得这个出发点很普通，我也不需要考虑什么其他人，说你现在投资不适合。

　　解说：

小柳是外地人，在北京安家必然要有个屋才行。

小崔是土生土长的…，但十八平米的三口之家实在装不下这四个人了。

所以最近这段日子他们全家的主要工作就是看房。

　　小崔：

我看过的，包括我没有去过，但是我在网上看过信息，可能得超过十五个，快有二十个了。

像特贵的是四万块钱，最便宜的就是一千五百六那个。

　　解说：

手头攥着两个人打下的十多万做首付，想买四万一平的房子是不可能了。

买一千五百六十元一平的还靠谱些。

可俩人看了一趟房才知道，人家在房山。

　　小崔：

是在那儿，我们今天是坐人家看房班车去的。

先是坐到草桥坐了一个小时的公交车，又坐看房班车坐了四十分钟。

看房班车就是那种直着开，一点都不停的还四十分钟。

　　解说：

其实小崔小柳也不是没有考虑过其他类型的住房，但经济适用房他们不够条件，两现房条件够可得排队摇号，要是运气不好，这结婚的事就得一推再推了。

而二手房，房价和新房已经不相上下。

折腾来折腾去这买房又成了悬在全家人心头的一件尴尬事。

　　小崔：

钱是在手里已经攒得差不多了，也是很想买房，可是这钱到底应该花在哪个楼盘上，花给谁，还真是确定不了。

　　长盛：

刚才看到这个例子算是有代表性或者算典型吗？

陈先生？

　　陈淮：

对谁？

　　长盛：

对我们现在所说的这些小白领，对他们代表的…

　　陈淮：

全世界想结婚的小白领都想买房子，从这个意义上说，是再普通再典型不过了。

　　长盛：

正常不过的一个需求。

　　陈淮：

对。

　　长盛：

但是他说会有差距，小崔…

　　陈淮：

男大当婚，女大当嫁。

　　长盛：

对，小崔，小崔是哪个，看了一下。

那是小崔。

就是您面对小崔的时候，可能我们会看得更清楚。

欢迎一下小崔。

作合感想呢？

对于他们刚才的这个经历。

　　陈淮：

祝他们幸福。

　　长盛：

祝他们幸福，我们先祝他们幸福。

我注意到您省略了一个词，就是后面没有再祝他们有房，或者祝愿他们再怎么怎么样。

　　陈淮：

我祝愿他们有房。

　　长盛：

祝愿他们有房。

　　陈淮：

但是我没祝愿他们现在就能买到核心市区的他们理想化的那个房，因为那不现实。

　　长盛：

怎么样，小崔，作合感想？

点头或摇头都可以。

摇头，陈先生。

　　陈志：

我也只能是祝她幸福。

　　长盛：

我们今天第一线上很多是祝福，第二背后包含着很多潜台词，还有别的潜台词吗？

　　陈志：

确实现在，你说刚参加工作一两年，我看她这个收入还不算低，两个人加起来一万。

就目前的房价看，可能确实是稍微吃点紧。

我觉得随着我们政府的保障性住房，包括这两年推出来的公共租赁房，是不是会有更多的选择，这个我觉得也可以考虑。

　　长盛：

陈先生因为本身一直在做学术或者数据一块看得比较多，我们把它如果理性化或者具体到一个词上，这个家和房子下面来看的话，就很多觉得这个家充满的意味比以前要复杂。

您觉得？

　　陈国强：

我觉得刚才看到的例子，是应该我们媒体所说的刚需或者自助需求的一个比较典型的案例。

他们刚参加工作时间不长，但是实际上对他们而言应该还是有很多的选择方式，刚才前面他们也提到了，可以租，可以买小一点的，可以过渡式的住房。

刚参加工作不可能一步到位的这种方式去解决这个住房问题，所以我觉得应该有多种方案选择。

　　长盛：

我问一下两位观察员吧，就是不管是刚才提到的刚性需求也好，还是我们一个很温馨的一个词放在这儿也好，大家现在二位分主，因为是离这个领域最近的，你们二位现在在提到房子的时候，现在是作合感想？

　　观察员1：

我觉得其实从去年国务院出台的，二十二号出台的情况，其实主要还是支持像小崔这样的买房，首次置业买九十平米以下的，那么他们其实可以享受到两成的首付，…可以打七折，…可以从三降到五。

其实我可以提个建议，你们两个人是月收入一万块钱，那么可以拿出五千块钱来还月供。

大概能贷七十多万出来，贷七十多万出来，加上你们手上有十几万的积蓄，大可以买一个九十万平米的房子。

我算了一下，如果在交通沿线，就是在通州买房，通州现在的二手房大概是七、八千左右，可以买一个一百到一百二十平米左右的这样一个大点的居住的小三居。

而且这个在税费上，在贷款利息上还能享受到很多优惠，其实是能实现的，但是可能不一定能住在城区，不一定那么方便。

但是实际上我想今年上半年这个房产交易量这么大，其实像小崔这样的享受的很多政策优惠的首次置业者，其实占很大的比例。

　　长盛：

每当锦辉的出手，一般情况下不会落空，他成功地已经为自己拉到一个二手房的客户，你有任何咨询的话，你可以去找锦辉。

老蔡。

　　蔡：

我应该说，我不怕小辉在场，我不怕你不爱听。

因为我看了看在座的大多数都是年轻人，我可以跟你说，大学毕业两年之内买商品房，这在全世界任何国家没有。

这个恰恰也反映了我们从九七年、九八年房改之后，中国住房商品化这个之后，包括政府的引导，包括媒体舆论的引导上的一个误区，实际上我们现在的私有房产的比例已经远远高过了发达国家的水平。

这个是不正常的，我们在，大概可能有的人听说过，在香港有一个说法叫上车一族。

　　蔡：

特指的就是第一次买房的年轻人，它这个上车的概念是人的一辈子，人从走上社会一辈子，是跟买房是结下了一个渊源，第一次买房，大学毕业刚参加工作的时候，他是要租房，到他三十多岁的时候有一定的财富积累的时候，第一次买房叫上车。

到他四十岁、五十岁在个人的事业最发达的时候，收入最高的时候，他买到最好的房子，买到房子，这个时候到五十岁的时候，可能儿女又结婚，又分出去了。

这时候房子到退休的时候，他的住房面积可能是最大的。

但他到退休的时候，因为儿女都离去了，他家里的住房的需求面积没有那么大了，他把大房子卖掉之后再用于他养老，这时候他把面积再减回来，他走过这一辈子叫上车，我觉得这个形象与这个很贴切。

　　长盛：

不是，我们都快听糊涂了。

说上车我们听明白了。

　　蔡：

我说这意思呢，就是说作为你的财富积累还没有达到一个。

　　长盛：

它是有一个过程的。

　　蔡：

我注意看这片子一个细节，就是强调他们俩是大学毕业刚两年，要买北京市区内的商品房，我觉得这是我们政府在决策上的这么多年在舆论引导，包括舆论引导上的一个误区。

这是不现实的。

　　长盛：

老蔡这么多年现在还没有在市区买房子，所以说你不应该现在在市区当中去想。

我觉得我们一开始拿过来的好像是一个温馨的词，现在给你温馨当中加了更多的一个内容，这可能对于所有的像这个收入或者这样一个年龄的人来说也是一个提醒。

那我们有没有这样一种可能性，就是现在之所以像现在这些刚刚参加工作的人，急于要买房，是担心房价涨得太快。

如果现在不买的话，以后有可能我会永远上不了车，会不会这样？

　　陈淮：

这种事是永远会，那么你是不是要买一百套房子存着。

　　长盛：

买一套就可以。

　　陈淮：

商品油涨价，有人南京据说抢，够用三十年的油搁床底下，用此来规避价格风险，听起来用媒体爱说的一个词叫理性。

未必是理性。

刚才我们的评论员。

　　长盛：

我们的观察员。

　　陈淮：

观察员所说了，这个房子是一个上车下车的长期过程，它的风险价格波动只是很小的一部分。

长期持有过程中，你怎么知道你的职业有没有风险，你的家人种种意外有没有风险，利率会不会变化，这个城市经济会不会衰退，等诸多的风险考虑当中。

这些风险才是在上车和坐车的一个整个过程中，整体的评价。

　　陈淮：

第二呢，我们的主持人从一块是就把家和房给连在一块了，这件事多少有一点陷阱。

　　长盛：

陷阱。

　　陈淮：

对。

有房子住和有自己的房子显然意见是一个完全不同的概念。

有的人拥有产权的房子他不住在里头。

有的人呢，拥有房子住但是不是他的房子，这没什么不正常。

　　长盛：

没有任何不正常，我也没有说它不正常，我认为它很正常。

　　陈淮：

但是你拿来一个模型，然后又给我们看了个短片，我就想有个家。

但是把这有家和后面的买房子连在一块，是不是暗示着好像这有家和有房子就必须，没房子就没家了。

　　长盛：

那我们必须得说清楚，我们不是在暗示说有一个家必须要买一个房，也不是暗示小崔一定要在城区当中买每平米四万的房子。

　　陈淮：

如果说咱们讨论一个主持人一开始说的典型的问题，这是一种说法。

如果给小崔个人一个建议，那是另外一个说法。

我的建议和我们这个…

　　长盛：

老蔡。

　　陈淮：

观察员的这个正向反，尽可能在核心市区买，哪怕它小，待会儿我再告诉你为什么，现在不说，一般人不告诉。

　　长盛：

节目不能快进，小崔现在已经忍不住了，说现在能不能快进一下，赶快进入到我要看的那个程序。

我们可能绝对不能出现那种误导，就是房子一定要对应一个产权，产权才能对应一个家，我想我们不是这个意思。

我们在提到的这个房子的时候，是说上面有屋顶，四周有墙壁，中间很温馨，然后它应该告诉我们是一个家。

　　长盛：

至于其他的我想有多种多样的方式来解释，那么陈志先生是，我记得是在四月份，当时叫春暖行动，那个时候您是最忙的。

您是号召开发商一块联合起来，然后一块告诉我们，比如说我们房子已经，叫什么，已经触底，当时发出一个信号等等。

那现在好像没有那么多开发商大家再坐在一起再说这件事情了，大家现在忙着很多别的事情。

　　陈志：

它是这样，因为我们去年下半年金融风暴的显现，就是我们开始重视了。

一开始我们注意力都在奥运会上，八月份以后我们就感觉到这种压力非常大，整个的出口各方面，包括专家方面都在说。

所以08年，北京的房地产是一个整体下滑的一个态势，销售量急剧萎缩，在这种情况下我们当时观测到以后，我们就在观察这个政府会出台什么样的政策来调控。

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