平湖小学教学楼工程建设项目可行性研究报告.docx

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平湖小学教学楼工程建设项目可行性研究报告

目录

第一章概述3

1.1项目建设背景3

1.2项目概况4

1.3可行性研究的编制依据4

1.4研究结论5

1.5建议5

第二章项目建设的必要性和可行性6

2.1项目建设的必要性6

2.2项目建设的可行性6

第三章场址选择及建设条件7

3.1场址现状7

3.2场址建设条件7

第四章项目建设规模、内容及设计方案8

4.1项目建设规模及内容8

4.2功能设施标准9

4.3规划依据与原则9

4.4绿化景观系统9

4.5建筑方案设计10

第五章节能、节水13

5.1编制目的和依据13

5.2节能设计14

5.3节水设计15

5.4电气节能15

5.5设备消防设计16

5.6电器消防设计17

第六章环境影响评价17

6.1场地环境现状17

6.2项目建成后对周围环境的评价17

6.3环境设计18

6.4施工期间环境保护措施18

第七章劳动、安全、卫生19

7.1设计依据及国家相关标准19

7.2劳动、安全、卫生措施19

第八章组织机构20

8.1项目建设中的组织机构20

8.2工程建设管理21

第九章招标方案的原则、依据、条件21

9.1招投标方案的原则21

9.2招投标方案的依据21

9.3招投标方案的组织与实施21

9.4项目招标的范围、组织形式、方式22

第十章项目实施进度23

10.1工程进度计划23

第十一章投资估算与资金筹措23

11.1估算依据23

第十二章结论与建议27

12.1结论27

12.2建议28

附：

1、编制单位资质证书复印件；

2、工程相关图纸；

3、建设单位资质证书、营业执照复印件；

4、建设单位法人代表身份证复印件；

5、相关批复文件。

第一章概述

1.1项目建设背景

##县##镇平湖小学地处湖北陕西两省交界，秦岭南麓的##镇老林村，建于1955年，辖3个行政村，12个村民小组，服务人口3600人。

学校占地面积2750平方米，建筑面积888平方米。

现有在校学生132人，在校住宿生51人，教职工9人。

距镇中心24公里，距##县城65公里。

山大沟深，交通、信息都相对较闭塞，是一所地处高寒山区，交通极为不便的农村小学。

学校现有的37间建筑中有32间是砖木结构校舍（教室14间、教师办公室9间、学生宿舍及生活用房9间），14间教学用房2000年建成投入使用，建筑主体使用的是空心水泥砖，现在墙体变形，木料腐朽也比较严重；两排共18间宿办用房2008年投入使用，由于当时使用的湿木料，房顶密封后，屋檩、房椽严重腐朽，现在房面塌陷、漏雨现象非常严重，时该威胁着学校师生的生命安全，严重影响了教育教学正常运行。

虽然学校在使用过程中每年都投入一定资金进行修缮，但从根本上改变不了房屋现状。

随着教育事业的不断发展，教育资源的不断优化和整合，从我校辐射区域和未来学生人数来判断，我校在将来很长一段时间内生源不断增加，现有的校舍、教学设备，远远不能符合现代教育教学的要求。

结合我校发展前景，从满足教育教学基本需求出发，需在原校园内修建教楼一栋。

1.2项目概况

1、项目名称

##县##镇平湖小学教学楼工程。

2、项目建设地点

该项目位于##县##镇平湖小学院内。

3、项目建设规模及内容

总建筑面积699.07平方米，建筑占地面积261.13平方米。

4、投资估算及资金来源

经估算，该项目总投资额为144.10万元。

5、资金来源：

由深圳市爱善乐行实业发展有限公司赞助70万；由县教育体育局和县财政部门审核后，按照有关规定，从专项资金中列支74.1万元。

6、主要技术经济指标

总建筑面积：

699.07平方米

项目占地面积：

2750平方米

建筑占地面积：

261.13平方米

容积率为：

0.254

建筑密度为：

9.5%

绿化率：

31.6%

1.3可行性研究的编制依据

l、《中华人民共和国建筑法》（中华人民共和国国家主席令第9l号）

2、《中华人民共和国招投标法》（中华人民共和国国家主席令第21号）

3、《中华人民共和国环境影响评价法》（中华人民共和国国家主席令第77号）

4、《建设项目经济评价方法与参数》（教发司[2005]97号）

5、《工程项目可行性研究报告编写指南》（国家发改委编制）

6、《陕西省建设工程费用定额》（2004年）

7、《陕西省建筑工程综合预算定额》（2004年）

8、《国家政务信息标准化（征求意见稿）》（政务信息工作组2005年）

9、《##县城市总体规划》

10、《建设项目选址意见书》

11、其他相关法规及项目单位提供的有关资料

1.4研究结论

经过经济效益、社会效益、环境效益的综合分析，可以得出本项目可行性研究结论：

##县##镇平湖小学教学楼工程建设具有重大的社会、经济、环境效益，项目的建成可改善贫困地区义务教育薄弱学校基本办学条件，提升教育教学质量和服务水平，为平湖小学管理、教育教学提供优质服务保障，为广大师生提供良好工作学习生活环境，排除校舍安全隐患，极大提高学校办学品位，推动平湖小学教育的可持续发展，项目建设是非常必要和可行的。

1.5建议

1、项目建设工期紧，在项目建设前，应落实好资金来源，确保项目能够如期顺利完成。

2、学校管理机构和财政部门要充分认识到该项目建设的重要性和必要性，制定工作计划采取有效措施，切实将此项工作抓紧抓好，落到实处。

3、严格执行“先堪察后设计”原则，尽快做好地基堪探工作。

4、项目的建设应当严格实施招投标、监理制度。

加强工程在质量、进度、安全和投资方面的管理与监督，提高项目的综合效益。

第二章项目建设的必要性和可行性

2.1##县##镇平湖小学教学楼建设的必要性

2.1.1原32间是砖木结构校舍属D级危房，不能继续使用。

2.1.2结合学校发展情况，根据“教育创强”对校舍的要求，宽坪镇平湖小学教室用房需12间（一至六年级设六个单班，共6个教学班级），学生宿舍需9间，师生灶房餐厅及储藏室需9间，部室用房需4间，教师办公用房11间，共需校舍45间，现有安全校舍23间，缺22间。

鉴于以上情况，急需启动教学楼排危重建工程，拆除原后院砖木结构教师宿舍、学生宿舍及生活用房，新建综合楼一栋。

2.2项目建设的可行性

2.2.1县委县政府高度重视该项目建设，对##县宽坪镇平湖小学教学楼进行了选址，已取得勘界成果，县住建局已核发了项目选址意见书，并通过了设计规划方案。

##县环境保护局对该建设项目环境影响评价作了批复。

2.2.2该项目建设地点位于##县宽坪镇平湖小学院内，交通基本便利，施工场地三通一平等设备已完备，施工前各项准备工作已完全到位。

2.2.3建设项目资金已落实到位。

2.2.4项目建设用地条件满足国家用地政策要求，符合城镇规划的规定，项目建设具有可行性。

第三章场址选择及建设条件

3.1场址现状

该项目位于##县宽坪镇平湖小学院内，乡道从周边绕过，交通基本便利。

整个场地东西长40米，南北宽70米，建设选址优越，环境优美。

3.2场址建设条件

3.2.1水文地质条件：

1、气温

年平均气温：

12.9℃

夏季最高日平均气温：

30.6℃

冬季最低日平均气温：

-4.2℃

极端最高气温：

39.8℃

极端最低气温：

-14.8℃

2、湿度

月平均最大相对湿度：

86%

年平均相对湿度：

65%

年平均气压：

930.9mbar

3、降水量

年平均降水量：

754mm

年最大降水量：

838mm

4、风

主导风向：

西北

次风向：

东南

年平均风速：

2.5米/秒

年最大风速：

18米/秒

基本风压：

35Kg/㎡

最大冻土深度：

26cm

3.2.2交通条件

项目实施地点位于乡道旁，交通基本便利。

3.2.3公共设施条件

1、给排水

由村级自来水管网供水，给水完全可满足项目建设要求；主要污水为生活废水和雨水，接入教学楼南侧的化粪池内。

2、供电：

由农村电网接入。

3、通讯：

直接由##县市话通讯网、电信光纤（或广电光纤）接入。

4、道路：

建设地点交通条件比较优越，项目建设物资可直接运达。

第四章项目建设规模、内容及设计方案

4.1项目建设规模及内容

4.1.1建设规模和内容

建设规模如下：

建设总用地面积2750平方米，建筑占地面积261.13平方米，总建筑面积699.07平方米，绿化面积869平方米。

4.1.2经济技术指标

规划建设总用地面积：

2750平方米

建筑占地面积：

261.13平方米

总建筑面积：

699.07平方米

容积率：

0.254

建筑密度：

9.5%

绿地率：

31.6%

4.2功能设施标准

1、教学楼：

总建筑面积699.07平方米。

二层钢筋砼框架结构，安置六个教室，餐厅及部分教师办公室等。

4.3规划依据与原则

4.3.1规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》；

2、《城市规划编制办法》；

3、《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93）；

4、根据陕西省发展和改革委员会、陕西省建设厅、商洛市发展和改革委员会、##县住房和城乡建设局有关会议精神；

5、国家和有关部门颁发的标准、规程、规范。

4.3.2规划原则

1、充分利用地形，该项目场地为正方形，东西长度40米，南北长度70米，规划过程中考虑到建筑透光等因素，综合楼规划为单面建筑。

2、建筑风格：

整个建筑外观为现代建筑造型，屋顶为造型女儿墙，外墙采用不同色彩搭配，建筑造型简洁活泼、经济适用、美观大方，与周边青山绿水融为一体。

4.4绿化景观系统

1、由于该建设场地为长方形，在规划设计过程中，充分利用周围有限的场地种植树木及草坪，绿地率达31.6%。

2、树种选择：

由于该建筑物在场地西北侧，绿树分布在场地四周及建筑物前后，草坪为操场内四边布置，树种应以耐阴、耐寒为主，如沙松、樱花、桂花、海棠、石榴、月季等。

4.5新建综合楼建筑方案

1、建筑描述

本项目为新建教学楼，位于该校园的西北侧，南侧为操场，校园四周为绿化、树木。

整个建筑外观为现代建筑造型，屋顶为造型女儿墙，外墙采用不同色彩搭配，建筑造型简洁活泼、美观大方。

4.6配套设施建设方案

4.7.1给排水工程

（1）给水管道及用水量：

用水主要由村级给水管网提供。

给水系统采用生活消防统一给水系统。

消防采用低压制，室外消火栓按间距不大于120米布置，距道边不超过2米，距建筑外墙不小于5米。

给水管采用PE管。

用水量估算表

规模

用水定额

用水量m³/d

备注

综合

141人

50升/人

7.05

包括生活用水

公共用水

消防用水

2小时

10升/秒

72

其他用水

7.9

按以上10%计

不可预见水量

7.9

按以上10%计

合计

94.85

（2）污水管网：

生活用水及公建用水的排放率为85%，据此计算，规划区总污水量为80.62m³/d。

根据城市排水管网状况，排水采用雨、污分流的排水体制。

沿院内路布置污水管，收集沿线污水，根据规划总体布局及道路场地标高布置污水管及排水方向，各污水管的规划设计流量依据其服务对象的性质及数量按有关污水指标计算。

污水管采用UPVC双壁波纹管埋地暗敷，遇管道交汇、转弯、管道尺寸变化处布设检查井。

管网及管径详见排水规划，公建用水、消防用水和绿化用水，其用水量估算见上表。

（3）雨水管网

由于平湖小学院内有一定高差，所以根据院内规划标高及高程，雨水采用自然排水，不规划雨水管网。

4.7.2电力工程

（1）依据

国家有关电气设计相关规范、规定，项目单位对本工程的有关要求。

（2）用电负荷的确定

本次规划设计主要采用单位建筑面积负荷指标法，对用电负荷进行预测。

根据负荷计算，需50KVA10KV/0.4KV电力变压器1台，高低压配电柜、电容器柜1套（采用校内原有变压器）。

装机容量及用电量测算表

用电项目

用电

规模

最大负荷

备注

公共

40W/㎡

699.07㎡

27.96KW

不可预计

2.8KW

按以上10%计

合计

30.76KW

4.7.3电讯工程

（1）有线电视系统：

教学楼电视进线预留进线保护管，具体配线、电视分支分配器位置由电视台定。

室内电视线路采用SKYV-75-5型电视视频电缆线，电视插座选用KG31TV型插座，建设单位可根据自身情况和电视台要求选用性价比更好的线路和插座；

（2）程控电话及宽带网系统：

具体选线及施工以单体建筑物施工图为准。

由专业公司负责施工安装。

第五章节能、节水、消防

5.1编制目的和依据

l、编制目的

为了贯彻执行《中华人民共和国节约能源法》，充分有效地利用能源，提高能源利用率，保证城市建设与发展相协调。

根据本项目的实际情况，重点考虑建筑物的结构及墙体、体型、采暖、通风、采光照明、建筑材料和机电设备的选型，以及项目建成后的运营管理等方面的节能措施。

2、编制依据

1）国家计委、经委、建设部计交能（1997）2542号文《关于固定资产投资项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》。

2）《中华人民共和国节约能源法》（国家主席90号令，1997年）

3）《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）（JGJ26--95）

5.2节能设计

根据《中国节能技术政策大纲》和《陕西省节能实施细则》，对该工程设计时应采相应的节能措施，以保证该项目满足国家节能的有关要求。

1、建筑节能

1）建筑造型在美观、适用的前提下，体型尽可能规整，以减少外墙传热面积。

2）建筑外围护结构，采用240多空砖外墙结构，内部隔墙的墙体采用保温性能佳的材料．门窗采用塑钢中空玻璃，屋面保温形式采用倒置式保温，保温材料选用挤塑板。

整体节能要求达到国家关于三步节能的相关指标。

3）不同朝向的窗墙面积比符合节能标准要求。

2、主要能耗指标分析：

a：

用电量（万度），中小学规范14W/m2，总建筑面积699.07m2，学校年需要实物量：

699.07*14*8小时/天*220天=1.7225（万度）

折标准煤量：

1.7225*1.229=2.117（吨）

b：

用煤量，冬季采用集中供暖，每人每天1公斤煤消耗，采暖四个月，学校年需要实物量：

141*1*4*30=16.92（吨）

折标准煤：

16.92*0.714=12.08（吨）

C：

用水量，每天每学生40升（含公共用水），即年需要实物量：

141*40*220=0.124（万吨）

折标准煤：

0.124*0.857=0.106（吨）

d：

总能耗：

项目总能耗：

2.117+12.08+0.106=14.303（吨）

5.3节水设计

1、根据《中华人民共和国水法》及《建设项目水资源论证管理办法》，在方案设计中采用高效节水型新工艺、新技术、新设备和新材料，提高水资源的利用率，保证水资源得到充分利用，使节水达到国家要求的标准，

2、分层计量，划小核算单位，鼓励节约用水。

3、工程选用节水型设备，节水型阀门以及节水型五金零件。

4、提高校园内的水利用率。

5.4电气节能

l、根据区内不同地段的实际需要配置照明，既保证照明需要又达到节能的目的。

2、电器产品选用以节能为主，照明光源选节能高效型灯具。

3、采用不产生眩光的高效节能灯具，提高照明质量。

4、选用效率高、寿命长、安全和性能稳定的灯光电器件、灯具、配线器材。

5.5建筑消防设计

1、建筑物耐火等级

——多层建筑：

一级

2、设计标准

1）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

2）《民用建筑设计通则》

3）《城市居住区规划设计规范》（C850180—-93）

4）《办公建筑设计规范》

5）《旅馆建筑设计规范》

6）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》

5.6设备消防设计

依据《建筑设计防火规范》（CBJl6—87）的要求，校园内设室外消火栓。

l、室外消火栓给水系统

1）室外消火栓用水量15升／秒。

2）室外消火栓给水系统与生活给水系统合用，室外消火栓按照规范要求设置，每组消火栓给水独立接自室外给水环网。

3）室外消火栓系统设计消防水池，储水要求108m

。

2、灭火器配置

1）设计依据为《建筑灭火器配置设计规范》（5BS0140-2005），区内灭火器配置按照中危险A类火灾设计，配置基准为75M／A．

2）每个组合式消火栓箱内设置2组手提式磷酸铵盐（MF/ABC3）干粉灭火器。

5.7电器消防设计

1）应急、疏散照明电源二级负荷，疏散照明的安全出口灯、疏散指示灯加EPS供电，连续供电时间不小于3.0min，疏散照明照度不小于0.5Lx．

2）公共部位应急照明设置不小于一般照度的10%。

3）应急、疏散照明系统管路干线采用NH-YJV-1KV耐火型交联聚乙烯绝缘铜芯电缆，敷于密闭防火型电缆桥架内，支线采用NH-BV-750V耐火聚乙烯绝缘铜芯导线，穿镀锌管暗敷。

年耗能量：

本项目年主要用能为电、水、暧，项目建成后年用电量1.7225万度，折合标准煤2.117吨；年用水量0.124万吨，折合标准煤0.106吨；取暖用煤量16.92吨，折合标准煤12.08吨；总耗能14.303吨标准煤。

第6章环境影响评价

6.1场地环境现状

该项目主要位于山阳县宽坪镇湖坪小学院内，北临乡道，交通便利。

整个场地呈长方形，建设选址优越，建设场地相对比较平整，将原有场地简单场平后即可施工。

地表未见积水等不良影响，水文地质等比较简单，地区内无滑坡、泥石流、土洞、塌陷等不良地质作用和地质灾害存在，场地稳定，建设地址优越，交通便利，环境优美。

6.2项目建成后对周围环境的评价

项目在建设环境保护方面，采用低污染、无污染的先进技术和设备，推广环保新技术，“节能减排”，使污染排放量达到国家标准要求。

按国家有关环境质量区域的分类，项目建成后整体环境应达到下述标准，大气环境达到二级标准，区域环境噪声达到二级标准，地面环境达到三类标准，废水排放达到国家污水综合排放三级标准。

废弃物进行无害化处理。

通过对周围环境的评估，周边环境完全能够满足项目的要求。

6.3环境设计

根据《中华人民共和国环境保护法》和《建设项目环境保护管理条例》，在环境保护方面，技术方案设计中，严格遵守各类设计规范，采用低污染和无污染的先进技术与设备，推广环保新技术，减少“三废排放量”，使污染排放达到国家标准要求，废水的排放满足环评报告的要求。

6.4施工期间环境保护措施

在项目的施工过程中，严格按照陕西省建设行政主管部门及环保部门要求，进行施工现场的扬尘、污染处理。

废水排放、噪音的治理执行相关的标准达到文明工地的要求。

1、噪音污染防治措施

合理安排施工时段，减少夜间施工量，避免扰民，合理布局施工现场，选用低噪音、低振动的动力设备，并采取隔音、防震措施，避免同时使用大量噪音设备。

在施工工作面铺设草袋等减少车辆与路面摩擦产生的噪音，适当限制大型载重汽车的车速，尤其在噪音敏感区。

2、扬尘防治措施

对易起扬尘的物料加盖覆盖物，施工场地必须采取围挡、覆盖、地面硬化、简易绿化等有效措施防止扬尘。

施工现场定时洒水，在大风日应加大洒水量和洒水次数，以防止浮尘的产生。

运输车辆进入施工现场应当低速驾驶，出场应冲洗轮胎。

3、废水、废气、固体废弃物的防治措施

施工期间，废水应注意收集，经过沉淀池处理后排入下水道。

生活污水均应排入城市污水管网，禁止以渗坑、渗井或漫流形式排放。

现场施工的柴油机等设备的排气口应避免朝向道路、居民较多等的方向。

在施工现场禁止使用燃煤等对环境产生有害气体比较多的燃料。

施工阶段应设立指定的建筑垃圾与生活垃圾堆放点，由专人管理，设置专车定时清理，生活垃圾集中密闭外运，严禁就地抛洒，无组织排放。

第七章劳动、安全、卫生

7.1设计依据及国家相关标准

1、《中华人民共和国安全生产法》

2、《建筑项目（工程）劳动安全卫生监察规定》（中华人民共和国劳动部）

3、《职业安全健康管理体系指导意见书》（国家经贸委）

4、《职业安全健康管理体系审核规范》（国家经贸委）

7.2劳动、安全、卫生措施

依据国家及各部委颁布的各项法律、法规，在劳动、安全、卫生等方面不会产生有害气体、无易燃、易爆物品，无辐射、无粉尘、无职业病产生。

在总体方案设计中，严格执行国家相关标准、规范。

在施工期间，采取安全、卫主、劳动保障措施，保证安全。

卫生符合国家标准，对于施工过程中的高空作业、临时用电、边坡支护等的作业中，严格执行劳动安全规范及规程，采取隔音、降温、安全网防护、消毒等卫生措施。

减少各种振动噪声，防止食品卫生可能对人体造成的危害，确保工作人员的人身安全和卫生安全。

在日常使用中，对区内的卫生、安全、劳动等各方面加强管理，责任明确，责任到人。

采取必要的安全保护措施，确保工作人员的人身安全和卫生安全。

第八章组织机构

8.1项目建设中的组织机构

为保证项目建设高质量、高效率的完成，需专门成立项目领导小组，山阳县宽坪镇湖坪小学校长任组长，聘一名工程技术人员专门负责该项目前期运行工作及施工过程中的质量安全工作。

项目建设实行项目法人负责制、投标制、工程监理制和竣工验收制。

项目资金做到专款专用，严格执行财务制度和审计制度。

组建基建班子具体实施。

8.2工程建设管理

该项目建设工期短，管理工作的好坏直接影响项目的成败。

因此，从工程的前期规划设计到竣工的全过程，必须对工程设计、建筑材料、建设质量、施工进度、造价控制等方面严格把关，保证工程质量与工期，提高投资效益，尽早发挥社会效益。

第九章招标方案的原则、依据、条件

依据《中华人民共和国招标投标法》的规定，制定本项目的招投标方案、程序及办法。

9.1招投标方案的原则

1、公开原则

2、公平原则

3、公正原则

4、诚实信用原则

5、独立原则

6、接受行政监督原则

9.2招投标方案的依据

为保障本项目的市场平等竞争秩序，制定本项目投标方案的依据将严格按照2000年1月1日实施的《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》的有关规定作为依据。

9.3招投标方案的组织与实施

本项目的招标投标工作拟采用邀请招标的方式，由山阳县住房制度改革委员会办公室管理处组织实施，山阳县招标办监督实施，活动程序拟采用下列流程进行：

1、策划招标方案：

接到招标任务书后，由项目建设管理处组织相关人员，针对项目的性质和类型，结合市场情况，制定招标管理方案，包括工程的招标方式、招标范围、总分包范围等内容，经审查同意后实施。

2、实施招投标活动：

项目建设管理处组织实施本项目全过程的招投标活动，根据项目招标方式发布招标信息公告，编制、发放资格预审文件和递交资格预审申请书，对投标人进行资格审查，确定合格的投标申请人。

编制工程量清单、编制预算控制价、发布招标文件（包括规范要求、拟采用的合同条件）、现场踏勘、答疑、接受投标等。

3、制定评标标准：

根据招标文件规定的评标方法，拟定具体的评标原则和标准。

4、开标、评标、中标：

组建评标委员会，进行评标活动，确定中标人，发出中标通知书。

5、签定合同：

与中标人进行合同谈判，对合同中需要约定的具体细节问题逐一落实，签定施工合同。

9.4项目招标的范围、组织形式、方式

1、勘察、设计单位招标方式：

依据建筑法及有关建设规定，项目采用公开招标方式，在具备甲级设计资质的设计单位在进行招标，最终选择方案合理、质量可靠的设计单位委托设计