交房样板制策划实施计划方案.docx
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交房样板制策划实施计划方案
...
名门城工程
交
房
样
板
制
策
划
实
施
案z
...
中建二局第二建筑工程有限公司
名门项目部
一、编制依据..............................................................................................................................4
二、工程概况........................................................................................................................................4
三、施工部署........................................................................................................................................5
3.1样板层的设置.........................................................................................................................5
3.2样板层施工时间....................................................................................................................5
3.3样板层施工容.........................................................................................................................5
四、组织机构........................................................................................................................................7
五、样板施工验收标准.......................................................................................................................9
5.1、分户验收标识.....................................................................................................................9
5.2、室墙面................................................................................................................................11
z
...
5.3、室地面................................................................................................................................15
5.4、室顶棚................................................................................................................................17
5.5、门窗安装............................................................................................................................17
(1)铝合金窗安装................................................................................................................17
(2)门与锁具安装................................................................................................................18
(3)门套安装........................................................................................................................19
5.6、栏杆安装............................................................................................................................20
(1)护窗、阳台栏杆............................................................................................................20
(2)楼梯栏杆........................................................................................................................20
5.7、水电安装............................................................................................................................21
5.8、给排水安装........................................................................................................................22
5.9、公共部分顶棚...................................................................................................................23
5.10、公共部分地面.................................................................................................................24
5.11、公共部分墙面.................................................................................................................24
(1)墙砖...........................................................................................................................24
(2)消防箱.......................................................................................................................25
六、样板层的验收及使用.......................................................................................................26
z
...
一、编制依据
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011
《建筑装饰装修工程施工质量验收规》GB50210-2001
《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209-2001
名门城6#、7#、17#~26#楼工程施工图纸
名门城工程施工组织设计
名门城工程质量策划书
名门城清水房交房标准
二、工程概况
项目概况:
名门城工程高层区,位于书院东路与中南四路交叉口西北角。
总建筑面积414860.6㎡,其中地上建筑面积319646.6㎡,地下建筑面积95214㎡。
建设规模:
主要包括6#楼地下2层地上11层,7#、17#~26#楼地下2层地上33层以及地下车库,商业裙房。
结构概况:
其中主楼结构为剪力墙结构。
19#~26#楼1层局部为商业网点,结构形式为框架结构。
地下车库为框架结构。
合理使用年限为50年,抗震设防烈度为6度。
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...
三、施工部署
3.1样板层的设置
截至2016年3月,名门城所有在施单位工程的主体与砌体结构基本施工完毕,装饰装修工程将于本月开始逐步展开施工。
为进一步提升工程品质,深入落实工程交房样板制度,提高竣工验收一次通过率,经与建设单位协商,决定将名门城6#、23#~26#楼、华夏社区1#、2#楼每栋楼的三层、17#、18#楼的五层作为交工样板层。
3.2样板层施工时间
交工样板层先于其他层施工。
自单位工程主体结构验收完毕,即可开始交房样板施工。
样板层格按照按分部分项工序进行,每道工序施工完经验收合格可进行下道工序施工。
所有工序必须经样板层施工完毕并验收合格后可大面积展开施工。
3.3样板层施工容
交房样板包含交竣工工程所有工序,包括墙抹灰、地坪、顶棚批白、门窗安装、公共部分精装修(墙地砖、吊顶、门套)、水电、消防安装等分部分项容。
在此基础上,还应涵盖以下细部:
交房样板层施工细部容
所在部位
细部容
z
...
客厅、卧室、书房
50线)室标高线(
实测实量点标识
空调冷凝水管洞
分户验收记录
水电箱(盒)安装及标识
管线走向标识
实测实量点标识
厨房、卫生间
给水、排水管道安装
水平管道坡度走向
管道走向标识
水电箱(盒)安装及标识
地漏、流水坡度
厨房烟道排气口留设及止逆阀安装
卫生间洁具
卫生间防水
阳台
栏杆安装
门窗洞口
门窗收口细部
外窗上口滴水线
外窗下口坡度
铝合金窗户安装
门窗、锁具安装
门套安装
z
...
公共部分
灯具安装
风井、水电井细部
消防细部
楼梯栏杆、扶手
楼梯踏步、踢脚线细部
四、组织机构经项目部研究决定成立交房样板制实为落实样板引路制度,提高工程质量,对样板制的小组以项目经理于振发为组长,项目各部门共同参与,施管理小组。
实施进行全位的管理。
交房样板制实施管理小组成员及管理职责如下:
名门城交房样板制实施管理小组
组务
职务
姓名
管理职责
组长
项目经理
于振发
对交房样板的策划实施管理工作进行样板制管理的总负责人,全面领导与负责,保证交房样板制度在现场的有效运行。
副组长
项目总工
海军
组织开展样板策划工作并进行交底,制定详细的施工案,并监督现场格按案进行施工。
贯彻执行相关施工标准、规规程,对确保样板质量目标的实样板施工质量按规要求标准进行验收,现。
副组长
生产经理
刚来鹏
负责样板制度的实施、落实工作。
对接建设单位、劳务公根据样板策划案要司,组织样板施工与全面施工的统筹安排。
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...
求,对交房样板施工质量负责。
组员
工程部
顺营白松林志鹏卓郝大伟
施工过程中组织监督工作。
负责样板层施工的具体实施、班组的自检、互检、交接检,格执行报验程序。
对所分管的分部分项工程的质量负责,确保施工质量满足要求。
技术部
高成功商忆勇
对现场是否按案施工进参与样板策划实施案的编制工作,并满足质行监督和检查,负责施工过程中资料的收集和整理,量管理对资料的要求。
质检部
露新磊郭二斌昌文
把对施工过程进行监督,对工程质量负责直接管理责任,确保现好验收程序,对不符合规要求的及时下发整改通知单,不场工程质量满足规及合同要求,对检验批进行验收和评定,符合要求的禁止进入下一道工序的施工
机电部
昆璐
对机电安装工程对水、电安装工程质量负直接管理责任,的资料进行收集、整理、完善,并满足合同的要求。
物资部
梁旺廖旺
确保进入现场的材料符合对工程材料的质量负直接责任,组织项目材料验收小组对工程材设计及规要求,材料到场后,料进行验收,并与技术部一起,对材料进行取样送检。
安全部
传海德阳军汪
对施工过程中易出现对施工现场安全文明施工全面负责,的安全问题及隐患进行监督检查,避免出现安全事故。
商务部
慧杰
确保劳务队伍的整体负责工程施工劳动力的组织和管理,素质满足项目部交房样板施工的进度、质量要求。
劳务公司班组长
川豫、五建、政森、及水电队、各甲分
按项目部对工程质量的对负责组织施工的工程质量负责,要求,认真组织和实施样板层施工,保证各工序施工质量,坚
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...
包班组长决执行样板制,确保一次性验收通过。
五、样板施工验收标准
5.1、分户验收标识
1、质量要求:
房间开间进深允偏差±15mm、极差20mm;净高允偏差±20mm,极差20mm。
2、检查数量:
自然间全数检查。
净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处,测量部位在距墙角(纵横墙交界处)30cm,高度距楼面0.5m处。
净高尺寸每个房间测量不少于5处,测量部位为房间四角距纵横墙30cm处及房间几中心处。
有坡度要求的房间不测室净高(针对斜屋面);卫生间及厨房不测净高。
净高测量点标识线、开间进深测量点标识墙面50
z
...
墙面平整度垂直度测试点标示
3、凡可标识的分户检验测点(开间、进深、净高、墙面平整度、垂直度测量点)位置应用墨汁弹并喷红漆。
测量完毕后在分户验收标示牌上标明数值。
分户验收标识牌
4、楼面预埋线管走向应用箭头指示向(刻印用红漆加盖)。
5、墙面开关、插座、线盒、电箱等位置应喷红漆分项标示清楚。
开关、插座标示z
...
5.2、室墙面
1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝、无露网、起砂等现象。
2、抹灰墙体面层光滑、洁净,阴阳角正顺直,墙面整体平整无接缝。
3、整体墙面的立面垂直度、表面平整度、阴阳角正偏差均不得大于4mm,施工完毕后进行实测实量,数据上墙。
4、预留洞、护角、洞、线槽、盒围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。
5、墙与地面、墙与顶棚交接部位分界明显、线条顺直、无污染。
6、厨卫间墙面:
表面水泥砂浆拉毛,墙面洁净、颜色均匀;无明显抹纹、无浮沙、无色差。
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...
7、楼梯间墙面:
要求腻子粘结牢固,无起皮、掉粉现象;墙面乳胶漆色泽均匀,无空鼓、裂纹,无掉粉、起皮,无污染。
8、门窗洞口收口
门窗洞口收口按照图纸及施工要求统一按标准尺寸收口(窗洞口高、宽见5,门洞口宽7高8),洞口尺寸、阴阳角正必须满足规要求。
9、外窗口细部做法
外墙窗洞口抹灰时,窗台下口按照统一标准抹“三步台”,其中侧做10mm厚、80mm宽挡水台,外侧处向外侧坡水,不得出现平坡、倒坡现象。
外窗上口应统一抹水泥砂浆滴水线,厚度10mm,要求滴水线顺直、不得损坏。
做法如图所示。
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...
外窗口止水台做法
外窗上口应统一抹水泥砂浆滴水线,厚度10mm,要求滴水线顺直、不得损坏。
做法如下图所示。
滴水线(无保温墙面)滴水线(有保温墙面)
10、空调冷凝水管
所在墙面抹灰采取统一标准,抹灰前预埋套筒以获得较好的观感质量。
预埋套筒采用?
50PVC提前预制,2公分宽,抹灰前放入洞口即可。
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空调冷凝水预留洞
11、厨房排烟道
1、厨房抹灰应在烟道安装完毕后进行,上下烟道交接部位应顺直,不得突出墙面。
顶部根据图纸要求留排气,要求切缝顺直,洞口正。
12、护角
房间墙面阳角部位及线盒部位均用1:
2水泥砂浆做护角。
施工前应沿门窗洞口、线盒边50mm处弹墨线,并沿线粘贴透明胶带,保证护角顺直。
z
...
门窗、线盒洞口处砂浆护角
5.3、室地面
1、观感要求
(1)地坪施工完成后表面应平整、洁净并不得有积水现象。
(2)面层与结构层应结合牢固,无空鼓(空鼓面积不应大于400cm,且每自2然间(标准间)不多于2处可不计)。
(3)面层不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
2地坪标高控制
(1)卫生间、厨房等结构降板处房间:
降板处房间地坪与室外地坪高差5cm,并根据地漏位置按5%坡度坡向地漏。
地面找平前根据墙上标高控制线先做灰饼,灰饼大小8cm见,间距按1.5m设置。
然后按照灰饼冲筋。
冲筋按1.5m设一道,筋宽5cm左右。
完成后进行地坪施工。
(2)阳台等有地漏房间:
阳台等有地漏房间地面按照图纸设计要求放坡,根据墙面标高控制线及地漏位置计算出房间各角最高、最低点地坪控制点厚度。
根据控制点厚度做灰饼、冲筋,要求向正确、排水流畅,不得出现倒坡现象。
3、卫生间施工
(1)管根及阴阳角处理:
卫生间采用1.5厚聚氨酯涂膜防水。
防水施工前在卫生间地漏、管道根、阴阳角和出入口等容易漏水的薄弱部位,先用聚氨酯防水涂料均匀涂刮一次做附加增强层处理。
(2)地面及墙面防水:
根部处理完成后进行涂膜防水施工。
要求均匀涂刷、每道厚度0.5mm,分层涂刷三遍。
防水层沿四沿墙面上翻高度350mm,要求z
...
先弹线后施工,上翻高度需一致。
完成后进行蓄水试验,并做验收记录。
确定无渗漏后将水清理干净,防水层上面撒黄沙做保护。
卫生间聚氨酯防水、楼梯间踏步4楼层梯段相邻踏步高度差不应大于台阶踏步的宽度应符合设计要求,楼梯、,踏步面层阳角处增加护角钢筋进行,每踏步两端宽度不应大于10mm10mm钢筋提前批量预制,楼梯间踏步抹8mm加强。
护角钢筋采用HPB300级直径灰时压入楼梯阳角。
护角钢筋示意图
z
...
5.4、室顶棚
1、顶棚腻子施工前应对顶板基层进行清理、打磨,验收合格后进行工作面交接。
对平整度偏差较大的部位,应进行剔凿、采用白膏找补,保证房间净高满足样板施工要求。
2、对于顶棚不刮腻子的房间(厨、卫),应同样进行基层清理、找补、打磨工作,保证顶板结构面平整、干净,无结构质量缺陷。
3、户顶棚腻子整体应粘结牢固,无起皮、掉粉、开裂、现象;观感应良好
4、顶棚与墙面、交界处应分界明显、线条顺直,墙面、地面不得有污染现象。
5、顶棚腻子应沿墙面统一下翻100mm。
为保证线条顺直、避免污染,在该部位施工时应在墙面弹线并粘贴透明胶带。
完成后撕掉胶带即可。
墙面、顶棚交接部位顺直、无污染
5.5、门窗安装
(1)铝合金窗安装
1、窗框、副框、门窗扇的安装必须牢固,窗扇应开关灵活、关闭密,无倒z
...
翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
3、门窗配件安装应牢固。
4、门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤。
漆膜或保护层应连续。
5、门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直,无裂纹。
6、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱槽。
7、门窗玻璃安装后应牢固,不得有裂纹、损伤和松动。
8、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。
9、玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。
中空玻璃外表面均应洁净,玻璃中空层不得有灰尘和水蒸气。
铝合金窗安装样板
(2)门与锁具安装
1、入户防盗门、防火门的安装必须牢固,与墙面接缝平整,开启灵活。
2、防盗门、防火门的配件安装牢固。
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...
3、防盗门、防火门的表面应洁净,无划痕、碰伤。
防盗门表面塑料保护膜应在交工前保留。
4、门框与墙面界面清析、顺直,门框无腻子污染。
5、防盗门密码锁保护良好,表面应洁净,无划痕、碰伤,并能正常使用。
防盗门成品保护良好密码锁保护良好
(3)门套安装
1、公共部分电梯口、防火门采用材门套。
要求门套观感清晰、明净,线条顺直,接缝密,色泽一致,不得有翘曲及损坏。
2、材门套线表面应安装正、接转平直,与墙涂料收口密、均匀、竖直,门套上口水平度、正、侧垂直度应满足规要求(偏差不大于3mm)。
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...
门套安装顺直
5.6、栏杆安装
(1)护窗、阳台栏杆
1、栏杆主横杆端头做形法兰板,采用螺栓与墙体、底座联结。
栏杆、法兰应顺直,不得有弯曲现象。
2、护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。
阳台栏杆自可踏面高度保证不小于1050mm。
3、栏杆安装完成后不得有污染现象。
阳台栏杆应采取覆盖措施加强成品保护。
(2)楼梯栏杆
1、公共楼梯间采用不锈钢扶手,要求安装位置应正确,扶手距可踏面高度应一致并满足规要求。
2、护栏和扶手转角弧度应符合设计要求,焊接缝应密,表面应光滑,色泽应一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。
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...
楼梯间不锈钢扶手
5.7、水电安装
1、户强弱电箱安装牢固,位置正确,部
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