近铁广场开业.docx
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近铁广场开业.docx
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近铁广场开业
近铁广场开业
篇一:
上海20XX年前即将开业的26个超级综合体
上海商业地产投资顾问李磊:
搜素“商业地产”,排名第一的公众号!
导语城市发展日新月异,上海正在建设众多大型综合体项目,它们都是一个区域或板块的标志性建筑。
下面小编罗列出来上海3年内将建设完成的大型综合体项目,让我们一起期待!
1.上海中心大厦
位置:
浦东新区陆家嘴银城中路501号
占地面积:
3万平方米
建筑面积:
57.6万平方米
建筑设计:
美国Gensler建筑设计事务所
投资方:
上海市城市建设投资开发总公司、陆家嘴股份公司、上海建工集团总公司
总投资:
148亿元(后追加32亿到180亿)
2.上海迪士尼乐园
位置:
浦东新区川沙镇占地面积:
390万平方米
建筑面积:
-----
建筑设计:
迪士尼
投资方:
申迪集团,华特迪士尼公司
总投资:
55亿美元(后追加8亿美元达到63亿美元)
3.虹桥天地
位置:
申虹路近虹桥交通枢纽占地面积:
6.2万平方米
建筑面积:
38万平方米
建筑设计:
本杰明?
伍德
投资方:
瑞安房地产
总投资:
80亿元
4.太古大中里
位置:
南京西路石门一路
占地面积:
6.3万平方米
建筑面积:
486740平方米
建筑设计:
投资方:
太古地产有限公司、香港兴业集团总投资:
160亿元
5.北外滩白玉兰广场
位置:
虹口区东大名路555号
占地面积:
56674平方米
建筑面积:
422239平方米
建筑设计:
Som
投资方:
金光纸业(中国)投资有限公司总投资:
100亿元
6.上海国际航运服务中心
位置:
虹口区公平路50号
占地面积:
43,172平方米
建筑面积:
60万平方米
建筑设计:
上海建筑设计研究院
投资方:
上海国际港务集团、中国中化集团总投资:
2.6亿美元
7.尚悦湾(船厂二期)
篇二:
近铁城市广场区位图说辞
近铁城市广场区位图说辞
您好!
现在您所看到的就是我们项目所在的区位图。
我们可以看到,本案位于金沙江路和真北路的交叉口,处于中环cBd和长风生态商务区的交接处,地理位置非常优越。
我们项目底下还有轨道交通13号线,13号线是一条横跨中心城区的重要骨干线路,贯穿中山公园、南京路、人民广场、陆家嘴等各大商圈,可以直接到达市中心,还可以与多条轨道线路换乘。
我们周边的公交线路也是四通八达的,可以辐射到上海市的各个地区.假使自驾车到达京沪高速和沪蓉高速虹桥飞机场和虹桥火车站15分钟车程就可以到达!
交通十分方便。
我们同时被很多商圈所环绕着:
江桥万达商圈、百联中环商圈、曹杨商圈、天山百盛商圈、古北商圈等等。
像古北商圈我相信你会比较了解,那里聚集着很多外国人还有很多的高档住宅,人气相当旺盛。
还有这个百联中环商圈,它是上海第七个商圈,也是唯一一个没有地铁的商圈。
虽然他们这个项目没有地铁,有时候我们去购物或者吃饭,停车都要排队的,说明人口非常密集。
而我们这个项目呢又有地铁,未来一定将比他们更繁华。
可以看到我们项目周边有很多商业中心,如这边的农工商118广场,绿洲中环中心等等。
周边还有很多住宅社区,中海紫御豪庭就倚靠着我们项目,每套房子的售价都是在一千万左右的。
还有长征大型社区是一个中档的住宅小区。
人流量一定不是问题。
这个项目呢是我们公司十年磨一剑的精华,我们做房地产行业十多年了。
这是我们最大的一个项目,开发商投入资金高达40亿,打造成长风版块地标建筑。
我们长昭置业是与普陀区国资委合作的合资公司,国资委有近一半的股份,因为有政府背景,所以地铁四个出入口都设置在我们项目内,政府对这个项目是相当重视的。
入驻我们办公楼的企业才能享受税收等各方面最优惠的政策。
而且政府对于长风生态商务区的投入也是相当浩大的,它是市首批重点推进现代服务业集聚区中唯一以“生态”为主题的集聚区。
我们区位图的介绍大致如此,您还有什么问题吗?
近铁城市广场沙盘说辞
(销售员站在南侧开始介绍)
您现在看到中间的这条路就是金沙江路主干道,西侧为真北路中环线。
我们现在所处的位置(东南侧)是这里的红色小洋房,目前是我们的售楼中心。
(如顾客询问,为何你们的售楼处离项目那么远?
解答:
因为项目和售楼处的地都是我们开发商的,目前楼还没有造好,所以暂时作为我们售楼中心,等造好之后我们会过去,至于这块地将来可能保留也可能建设住宅,目前还不确定。
)
您现在看到的就是我们项目南区(西南侧),南区为地下三层至地上六层的高端购物商场和顶级婚庆会馆,商场地下一个层面面积约8500平米,商场地上一个层面面积约3500平米。
地下三层为停车场,
车位共1000多个。
地下二层为轨交13号线真北路站。
地下二层至地上四层为高端购物商场,届时会有Sara、H&m、UniQLo等中高端品牌入驻。
四层至六层为顶级婚庆会馆,此会馆面积在一万方以上,是上海目前最大最顶级的婚庆会馆,融合了婚庆,婚宴酒席,婚纱摄影,功能齐全。
XX先生/小姐,请跟我来,我带您看一下我们项目北区。
(销售员环绕至北侧电源开关处停下)
您现在看到的是项目北区,北区为地下三层至地上四层的大型购物商场及16层高的5a甲级写字楼,商场地下一个层面面积约15000平米,商场地上一个层面面积约为9000平米。
地下三层为停车场,车位共1000多个。
地下二层为轨道交通13号线真北路站。
地下二层至地上四层为大型购物商场,商场内会有电影院、KTV、小南国、巴国布衣等中高端品牌入驻,并且会有大型超市,例如:
乐购、家乐福、都是我们的且谈客户,商业配套非常齐全。
五层至十六层就是我们这次主要出售的5a甲级写字楼,写字楼共12层,单层面积3500平米,我们有强大的政府背景支撑,所以面积分割可以根据您的要求自由的组合及分割。
(如果是投资客就可以提到小产证我们也是可以拿到的。
如果是自用客户则不说,因为自用客户一般需求面积都比较大)(过程中客户会问很多细节问题,例如:
层高多少?
4.2米。
电梯几部?
10部,8部客梯2部货梯。
写字楼体量?
4.8万方。
过道的高和宽?
宽1.3米,可容纳3人并排走;高2.17米)
(打开电源开关,给予视觉冲击)
您现在看到的就是刚才说的地下二层,是轨交13号线,它的四个出入口都在我们地下商圈,所有去往周边的人群都要通过我们的地下商圈出入。
地下商业届时会引进各类餐饮、超市及部分娱乐供消费者享受。
近铁城市广场办公楼逻辑说辞
为什么要买写字楼
★货币缩水,钱要花掉:
由于现在存银行的利息跟不上通货膨胀的速度,加上货币战争、cPi持续上涨,现金为王的时代
已经过去,进入了一个“被投资”的时代。
★选择何种投资渠道:
在中国可供老百姓投资的渠道不多,主要是证劵、黄金古玩还有不动产。
1.证劵做好的话回报是不错,但是要花精力,而且起伏比较大;
2.黄金是硬通货(流通性差)、古玩古董准入门槛太高(专业,懂行);
3.而不动产,首先无需太多关注,无需专业知识,流通简单,而且还可以有资金杠杆的作用,这些是其他投资渠道都没有的。
4.不动产有住宅和商业,住宅由于现在限购、限贷流通性有限,资金杠杆作用也逐步失去。
而以前投资商业地产一般都考虑商铺,但商铺是“好铺不卖,卖铺不好”。
最后来看看写字楼投资
写字楼投资
●国际上发达城市写字楼和住宅的价格比是1.2~2。
1,而上海整个市场都是倒挂。
现在很多基金
公司都在大幅收购写字楼,但是没有人去收购住宅,就是因为写字楼的升值潜力巨大。
●现在市场上可售的5a高端写字楼非常少,不超过10个。
举例:
市中心内写字楼供应量只有40万方不到,而住宅可售量在1200万方左右,如果按照之前住宅的消化速度的话,40万方的写字楼只需要10天就卖完了,只要其中3%的资金来买写字楼就可以全部卖完。
●写字楼还不受政策影响,无限购,无限贷。
所以说现在是投资写字楼最好的时机
应该购买怎样的写字楼
写字楼投资的两个特征:
★长线持有,资产增值
要想涨得高:
1.靠规划2.靠投入
★稳定持续增长的收益
篇三:
上海商业中心
上海全市符合狭义购物中心定义且纯正的大中型购物中心总存量已经达到100家。
这其中不包括100余家大卖场占全场业绩绝对核心的中小型社区邻里购物中心如杨高中路正大生活馆、家乐福古北店和欧尚长阳店;
以及近200家非典型的泛购物中心商业地产项目如外滩3号、武康庭、1933老场坊、海上海等项目。
就开业的购物中心总建筑面积而言,到20XX年年底全市100家主要购物中心建筑面积将突破1200万平方米(中高端定位的优质购物中心面积为390万平方米,占比近33%),如加上所有泛购物中心,则上海市各类集中性商业项目总建面存量预计达2000万平方米左右。
上海购物中心协会监测的90多家主流购物中心数据显示,20XX年购物中心的销售总额为1036.93亿元,占当年上海社会消费品零售总额(7387.3亿)的14%。
全市主要购物中心平均年坪效(产出效率)20XX年为9020元/平方米(本文坪效的计算方式为营业总收入与建筑面积之比,如将建筑面积替换为营业面积,坪效数字还将翻倍)。
购物中心单体面积在10万平方米以上的大型购物中心有30家部分已在上海投资购物中心的集团:
百联集团
凯德集团
正大集团
香港新鸿基
香港新世界
崇邦集团
香港太古
日本三井
新加坡丰树
瑞典英特宜家
新加坡美罗集团
中海集团
九龙仓
瑞安集团
美国汉斯
中粮集团
华润集团
万达
恒隆
长江实业
世茂集团
和记黄埔
旭辉
绿地
宝龙
中信泰富
重庆龙湖
重庆协信
合景泰富
星浩资本
信德集团
金鹰
准备继续在上海新建购物中心的集团:
美国塔伯曼Taubman、美国铁狮门、香港太古、香港置地、新加坡怡丰城、台湾丽宝、星浩资本、深圳卓越、广州合生、重庆协信、重庆龙湖、佳兆业、宝龙、立天唐人、广州海印、内蒙维多利、五洲、亿丰、明发、青岛新地、北京万通、泛太平洋等新登陆上海的商业地产巨头;
万科、复地、金地、城开、中星、旭辉、富力、雅居乐、合景泰富、三湘、天安、新城等原先以住宅为主的房产集团;
央企巨无霸华润集团、华侨城集团、中粮集团、保利集团、中信集团、中化方兴、建滔集团;区政府国资委下属企业如大宁资产、新长宁集团等;
以零售为主体业务的香港久光百货、上海农工商、台湾远东百货、台湾汉神百货、台湾顶新、台湾新光三越、台湾诚品、新华传媒、马来西亚百盛、韩国SinEGa、韩国乐天、日本大丸、泰国中央、瑞典英特宜家、月星、红星美凯龙、亿丰、亚繁、苏宁、意大利佛罗伦萨小镇奥特莱斯、欧洲ValueRetail集团THEvillage奥特莱斯、美国西蒙集团切尔西奥特莱斯、日本三井地产LaLaPoRT、日本永旺集团梦乐城、鹏欣集团水游城、陈晓的新沪商城市广场等。
购物中心细分类型更是层出不穷百花齐放:
办公综合体配套商业中心(如上海商城和环球金融中心);
邻里中心(如正大生活馆天山店和扬高中路店、欧尚长阳店);
社区购物中心(如瑞虹坊和浦东嘉里城);
街区型商业广场(如大拇指广场、大宁国际商业广场和金桥国际广场);
家庭定位的区域型生活广场(如宝山万达广场和百联西郊);
历史文化商业街区(如豫园商城和龙华旅游商城);
休闲文化商业街区(如新天地、武康庭、永嘉庭和思南公馆);
创意文化商业园区(如田子坊、老场坊和老码头);
年轻潮流时尚购物中心(如大悦城和来福士广场);
都会型购物中心(如新鸿基iaPm和静安嘉里中心);
奢侈品高端购物中心(如新鸿基iFc国金中心和恒隆广场);
巨型家庭娱乐消费中心(如正大广场和仲盛商城);
奥特莱斯(如百联奥特莱斯和米格天地);
时尚生活中心(如96广场、联洋广场、上海湾、353广场和芳汇广场);
地下购物中心(如迪美广场和香港名店街);
地铁站内通勤商业体mETRomoRE生活馆(虹口体育场站、赤峰路站、人民广场站、南站站内);
大百货准摩尔(如八佰伴和新世界城);
交通枢纽商业中心(如虹口龙之梦和长宁路龙之梦);
年轻潮流主题购物中心(大悦城1期);
涉外主题购物中心(如浦东嘉里城);
运动主题商业中心(如碧云体育休闲中心);
演艺主题商业中心(世博奔驰文化中心);
机场购物中心(如虹桥国际机场T2);
特色主题商街(创智天地创智坊大学路商业街、吴江路四季坊、徐汇滨江兰桂坊);
高端宾馆配套购物中心(半岛酒店);
泛购物中心类的特色商业地产项目(如宝山汽车梦工场、虹口运动LoFT创意基地、艺术园区红坊和m50、1933老场坊、音乐谷、田子坊);
特色主题购物中心(如月星环球港和迪斯尼配套购物中心);
亲子主题购物中心(元祖梦世界);
生态化休闲旅游主题购物中心(如松江佘山世茂新体验魔幻城、迪斯尼商业配套、崇明海立方环球影城);
美式郊区超级大盒子购物中心(如英特宜家和永旺梦乐城);
文化艺术主题购物中心(如新世界K11和天安阳光广场);
田园生态型商业中心(如松江青浦项目);
机场外独立免税购物中心(宝山国际码头城配套项目、虹桥机场和临港新城等项目都在争取政策,但通过难度很大)、
渔人码头等新型主题购物中心有望纷纷破土而出各显神通。
甚至连定期巡航上海的皇家加勒比号邮轮本身也是一个集免税精品店、剧院、酒吧、餐厅、咖啡馆、影院、康体俱乐部、夜总会、游泳池于一体的大型商旅文综合体,相当于可移动的大型休闲购物中心。
上海由于购物中心项目遍地开花且全市年业绩在10亿以上购物中心多达35家,激烈的竞争与分流,导致上海购物中心单店冠军的业绩尚不如香港海港城及北京新光天地。
业绩35强购物中心中八成的项目位于地铁站上盖或地铁站附近。
以下统计数据截止于20XX年底。
内环内共有17家业绩达10亿以上的购物中心:
aaa级的40-50亿3家:
陆家嘴iFc国金中心1-2期、八佰伴新世纪商厦、豫园商城;aa级的20-39亿6家(其中30亿以上的4家):
港汇广场、恒隆广场、新世界城、长宁龙之梦、正大广场、久光久百城市广场;
a级的15-19.9亿2家:
一百商城第一百货1-2期、虹口龙之梦;
B级项目10-14.9亿6家:
梅龙镇广场、美罗城、来福士广场、曲阳商务中心、大拇指广场、新天地1-3期。
其中a级以上的购物中心位于传统核心商圈仅5家,分别为恒隆广场、新世界城、久光久百城市广场、豫园商城核心区、一百商城,比例不足50%,可见陆家嘴、徐家汇、中山公园、虹口足球场这些新兴商圈进步迅速。
此外,20XX年新开业的两大核心区兼具雅典和个性的地铁上盖大型时尚高端购物中心——淮海中路新鸿基环贸广场iaPm和南京西路静安嘉里中心及内环边的极具体验感的两大超级巨无霸——月星环球港和百联世博源这四大明日之星皆被各界看好,有望3-5年内逐步上冲15亿甚至30亿的年业绩。
中环周边共有10家业绩达到或接近10亿元的购物中心:
aa级20-39.9亿的3家:
百联中环购物广场、百联南方商城1-2期、五角场万达广场;a级15-19.9亿的3家350675484.JPEG”style=“max-width:
450px”width=“450px”alt=“近铁广场开业”title=“近铁广场开业”/>
:
百联西郊购物中心、大宁国际商业广场、大华虎城1-3期;
B级项目10-14.9亿4家:
百联又一城、金桥文峰广场、宝山万达、金桥国际商业广场。
中环附近最值得期待的在建拟建明星项目则包括:
五角场合生国际广场、金虹桥中心、上实城开龙城、大宁利福久光广场、沪太路星光耀广场、万科绿地南站项目、长泰广场、真如西站高.尚领域、近铁广场、国盛中心2期、大场日月光广场、桃浦智富名品城等。
外环周边共有7家业绩达10亿以上的购物中心:
aa级的20-39亿1家:
青浦百联奥特莱斯25亿业绩,堪称外环业绩一哥;
a级15-19.9亿的1家:
莘庄仲盛世界商城;
B级项目10-14.9亿的3家:
周浦万达广场、七宝商城乐购星钻城、七宝龙城1期(七宝凯德广场及七宝巴黎春天)。
此外,机场购物中心虹桥机场和浦东机场由于拥有业绩骄人的日上免税店和奢侈品大牌故业绩也超过10亿(浦东机场日上免税店年业绩超过7亿,浦东机场光dufryaG集团一家的业
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