房屋租赁合同模板8篇.docx
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房屋租赁合同模板8篇.docx
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房屋租赁合同模板8篇
房屋租赁合同模板8篇
房屋租赁合同篇1
出租方:
承租方:
第一条租赁房屋坐落在,面积。
第二条租赁期限从年月日起至年月日止。
第三条租金每年(人民币)。
第四条租金的支付期限与方式:
房屋租金以先付款后使用的原则,第一年的租金在签定本协议时一起付清,以后每年提前一个月付清。
第五条出租方负责把水、电接到出租房外口表箱,其他分户水、电接入承租方根据自己的需要接入,水电费结算每月根据抄表数,由承租人支付。
第六条租赁房屋用途:
办公使用。
第七条承租协议期满终止时,如出租方继续出租的,在同条件下承租方享受优先承租权。
第八条承租方有下列情形之一的,出租方可以终止合同收回房屋并有权提出赔偿相应的经济损失。
一、承租方擅自将房屋转租的、转借或转让。
二、承租方利用出租房进行非法活动,损害公共利益的。
三、承租方拖欠租金的。
第九条房屋承租期内承租方不得改变房屋主体结构,如需装修应征得出租方同意方可施工,其费用自负。
到期退房时装修不得撤除,除室内样品、电器外。
因使用不当和人为造成的房屋及设施损坏的由承租方修复。
在承租期内若发生人员及其他来访人员任何意外人身伤害事故责任由承租方负责。
第十条院子内所有的建设物如房屋租赁到期承租方有权拆除,如在租赁期内政府拆迁或撤除的,本着谁出资谁收益的原则(政府赔偿金应给承租方)。
第十一条承租方对房屋现状应了解清楚,愿意承担房屋渗水、加固线路及其他设备的维修和保养,特别是消防设施及安全通道的畅通和使用,以保障承租方的安全和正常使用,如万一发生火灾一切后果由承租方自负及赔偿出租方的一切经济损失。
第十二条如果出租方将房屋所有权转让给第三方时,该协议对新的房产所有者继续有效。
第十三条承租方在租赁期间要依法经营,一切法律责任和经济责任自行承担。
第十四条本协议一式两份,双方各执一份。
一经签字即可生效,双方必须共同遵守不得无故解除,如有一方解除另一方有权提出赔偿经济损失,本协议如发生争议,双方应协商解决,协商不成时可向阳民法院起诉。
出租方:
承租方:
年月日
房屋租赁合同篇2
出租方(以下称甲方):
身份证号码
承租方(以下称乙方):
身份证号码
一、甲方因自身原因导致乙方无法继续承租的房屋(以下简称:
该房屋)。
甲方向乙方提出终止该房屋的租赁。
甲、乙双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下:
1、乙方应将该房屋租金付至年月日,租金为元/月。
经甲、乙双方协商,甲方与乙方的租赁合同终止日期为年月日。
2、年月日至年月日期间,乙方应当搬离该房屋,至搬离日期间乙方所产生的房屋租赁费(以天结算),以及水、电、煤气、物业等费用应在搬离日一次性付清给甲方。
3、由于乙方在租赁期间擅自对该房屋进行扩建和增添房屋设施等行为并未经过甲方同意,乙方在搬离时可自行拆除;同时对于乙方提出的补偿要求等,甲方不予支持。
二、本合同在履行中如发生争议,双方应友好协商解决,协商不成的,由人民法院裁定。
三、本合同甲乙双方签字(盖章)后生效。
四、本合同共一页,一式两份,甲乙双方各执一份,均有同等法律效力。
甲方(签字、盖章):
乙方(签字、盖章):
年月日
房屋租赁合同篇3
内容摘要:
__从房屋租赁合同的概念入手,认为房屋租赁合同的成立要件需经过要约和承诺阶段;合同的效力应依照合同法的有关规定,部门规章只作为一个参考,不能作为认定合同效力的根据。
房屋租赁合同登记备案的主要目的是防止非法出租房屋和国家税收的流失,是国家对房屋租赁管理和控制的一种手段,具有很强的行政功能。
它与民事行为的效力无关。
关键词:
房屋租赁合同登记备案对抗效力
一、房屋租赁合同的概念和成立
(一)房屋租赁合同的概念
房屋租赁合同是指出租人提供房屋给承租人使用,承租人交付租金,并于租赁期届满时,将承租房屋返还给出租人的协议。
房屋租赁合同的标的物是不动产房屋。
随着经济的发展,住房制度的改革,房屋租赁合同越来越多,因租赁合同产生纠纷,诉至法院的案件也越来越多,而在审判中发现,房屋租赁合同在房管部门登记备案的很少,不到1/5,未经登记的房屋租赁合同是否有效,国家有关部门要求登记备案的出发点是什么。
正确回答以上问题对于恰当合理地处理现实生活中的房屋租赁纠纷具有重大的意义。
尤其对出租人和承租人的利益产生重大影响。
下面我们着重分析房屋租赁合同的效力认定的依据以及登记备案对租赁合同的影响。
(二)房屋租赁合同的订立和效力
房屋租赁合同生效当以合同的成立为前提。
首先,双方必须达成合意,即租赁合同的成立原则上必须经过要约和承诺两阶段。
实践中,一些出租人在出租房屋前书写"此房出租"等字样的做法,应认定为要约邀请。
如果承租人表示要承租,而出租人拒绝,此时应认定合同并未成立。
其次,租赁合同是要式合同,当事人必须订立书面合同。
根据我国《城市房地产管理法》第五十三条规定,房屋租赁合同应采取书面合同形式,约定租期、租赁用途、租金、修缮责任等权利义务,并且双方当事人应到房产管理部门备案。
所以当事人即使就主要条款达成协议,而没有书面协议,租赁合同亦未成立。
但是,《合同法》第三十六条规定:
"法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。
"因此,如果房屋租赁双方当事人已实际履行合同的,应认定合同已经成立。
二、登记备案对房屋租赁合同的效力
(一)几种审判实践中的观点
合同成立后,登记备案对合同效力有何影响。
审判实践中存在几种不同的观点:
第一种观点认为,登记备案对租赁合同的效力并无影响。
因为,房地产租赁行为为诺成性行为,"只要双方当事人就合同主要内容达成一致,不违反法律、行政法规的强制性规定,无需由出租人将租赁物交给承租人,或由承租人将租金交给出租人才算成立,交付房屋或
者租金已经是实际履行合同的行为。
"
第二种观点认为,登记备案是房屋租赁关系成立的必要条件"房屋租赁书面合同签订之后,还须向房地产管理部门登记备案,登记备案是房屋租赁关系成立的必经程序,经备案房屋租赁关系才能成立。
"
第三种观点认为,登记备案是房屋租赁关系的生效要件,不经登记房屋租赁合同不生效。
第四种观点认为,登记备案是房屋租赁关系对抗第三人的要件。
这种观点在有些地方的立法中得到了体现,如《上海市房屋租赁条例》第十五条规定:
"房屋租赁合同及其变更合同由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。
我们认为,房屋租赁合同登记备案并不影响合同的效力。
根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释
(一)》第九条规定:
"法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。
"《城市房地产管理法》第五十三条并未规定登记是房屋租赁合同生效或者成立的要件。
建设部《城市房屋租赁管理办法》第十七条规定:
"《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。
租用房屋从事生产、经营活动的,房屋租赁证作为经营场所合法的凭证。
租用房屋用于居住的,房屋租赁凭证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
"可见,经过租赁登记取得《房屋租赁证》只是是租赁行为合法性的证据而已,并非房
屋租赁合同成立或生效的要件。
建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条也仅规定未得到出租人同意和未办理登记备案,擅自转租的行为无效。
这里需要注意的是,本条规定使用的联结词是"和",而不是"或"。
也就是说,应同时具备这两个消极条件。
未经出租人同意,不得转租,这在《合同法》即有规定,这里只不过增加了一个条件"未办理登记备案"。
即使本条规定使用的联结词是"或",因为该办法仅属于行政规章,也不能作为否定合同效力的依据。
(二)房屋租赁合同经登记备案是否有对抗性
房屋租赁合同未经登记备案的,不得对抗第三人。
"登记生效主义者认为:
国务院各部委规章是我国法律渊源。
宪法第九十条和立法法第七十一条均规定了国务院各部委可以在自己权限范围内制定规章。
我国行政诉讼法第五十三条明确规定了行政规章具有参照的效力。
建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定签订变更终止租赁合同的,应当向房屋所在地房产管理部门登记备案.未办理的.,缺少房屋租赁必备程序,其租赁行为应属无效。
而《合同法》第四十四条规定:
“依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定”。
因为该办法仅属于行政规章,不能作为否定合同效力的依据。
根据学理上的通说,房屋租赁合同是诺成性合同,只要双方当事人协商一致,合同即成立,而无需以交付出租屋或者租金为条件。
交付出租房屋或给付租金属于合同的履行。
房屋租赁合同登记备案的主要目的是防止非法出租房屋和国家税收的流失,是国家对房屋租赁管理和控制的一种手段,具有很强的行政功能。
它与民事行为的效力无关。
因此,登记备案与否并不影响房屋租赁合同效力。
房屋租赁合同的登记是否产生对抗效力?
我们认为,租赁合同的登记不具有对抗第三人的效力。
(1)认定合同的效力应该以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,地方性法规、行政规章不能违背全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规;同时,根据我国《立法法》的规定,地方也无权制定有关民事基本法律关系的规章制度,所以《上海市房屋租赁条例》不能作为此观点的依据。
(2)房屋租赁合同登记对抗第三人效力无非是指经过登记的租赁合同能够对抗房屋买受人或者其他承租人,其实这些对抗力并非登记的效力,而是房屋租赁合同本身具有的。
首先,对抗买受人,这就是"买卖不破租赁"规则的效力,没有登记租赁合同亦有此效力。
其次,未占有房屋而办理登记的承租人并不能对抗已经占有房屋的承租人。
债法原理认为债具有平等性,对于同一物上能够产生两种以上的债务,两者之间不具有对抗效力,而租赁登记备案又不具有物权转移效力,因此,承租人基于占有的事实即可对抗第三人。
综上所述,我们认为未在房管部门登记、备案的房屋租赁合同属生效合同,也不能对抗第三人的观念更加符合法律的基本精神,房屋租赁合同登记备案的主要目的是防止非法出租房屋和国家税收的流失,是国家对房屋租赁管理和控制的一种手段,具有很强的行政功能。
它与民事行为的效力无关。
因此,登记备案与否并不影响房屋租。
房屋租赁合同篇4
出租方:
(以下简称甲方)
承租方:
(以下简称乙方)
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利和义务关系,经双方友好协商一致,签订本合同。
一、房屋基本情况及用途:
1.1甲方同意将位于__市之(□写字楼□商铺)在设备完好状态下出租给乙方使用。
1.2承租区域的建筑面积为平方米,出租面积为平方米,(最终以开发商实际交房面积为准),承租区域作为用途。
二、免租期(含装修期):
免租期为天,自年月日起至年月日止。
乙方在免租期内免付租金。
三、租赁期:
3.1自年月日起租至年月日止,租期年。
3.2租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋;乙方应在租期满日或之前,保持房屋设备及交房时附属配备完好状态,交还甲方。
3.3租赁期满,乙方如需要续租,应在本合同租期届满前天向甲方提出书面申请,经甲、乙双方协商后,另行签署租赁合同。
答:
租房协议
出租方(以下简称甲方)
承租方身份证(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》和《城镇房屋租赁条例》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利和义务,经双方协商一致,特签订本协议。
一、房屋概况:
房屋座落在街道路126号面,房屋用途。
甲方保证所租用的房屋产权清楚,无争议。
二、租期及租金:
租期自年月日至年月日止,租期内甲方不得随意收回房屋,如有特殊情况需和乙方协商并退回相应租金。
租金计人民币万仟佰拾元整(¥),房屋交付使用前一次性付清,乙方如需续租,应在期满前二个月提出,期满前一个月付清续租租金,并重新签订租房协议,租期内的房屋租赁税、费由乙方负责。
三、乙方未经甲方同意不得转租、转让、转借及改变房屋使用功能,不得进行非法活动和存放危禁品,损害公共利益,房屋租期内的防盗、防火等安全工作由乙自行负责。
屋内设施设备(具体见物品清单)应保持完好,正常使用。
如有遗失和损坏由乙方无条件赔偿。
甲方有权对房屋的使用情况进行监督管理,对违反协议规定的甲方有权终止本协议执行收回房屋,造成后果的甲方保留依法追权的权利。
四、租期内水、电费按水、电表计数费用乙方自理,损耗由各用户按表数比例分摊负责,每6个月结算一次,由甲方负责收取,室内及楼梯间卫生各相关用户自理,暂住或经营的相关证件各住户自行办理。
五、房屋租期期满之日乙方应搬迁归还房屋及设施设备,否则甲方有权采取强制措施。
六、本协议未尽事宜,由双方协商解决。
七、其他约定事项
本协议一式二份,甲、乙双方各执一份,自签订之日起生效。
甲方(出租方)
电话乙方(承租方)身份证号码
电话住址
签订时间年月日
房屋租赁合同篇5
【案情简介】
20__年7月15日,原告武某与被告山东省日照市某家电公司签订房屋租赁合同一份,合同约定,日照市某家电公司将自己有权对外转租的位于日照某路段沿街楼房B座一层的房屋租赁给原告武某,用于开电玩城,租期10年,租金每年30万元,第二年至第十年每年租金递增比例为上一年度的5%,合同还约定了其他条款。
合同签订后,被告即将该涉案房屋交付给原告。
次日,原告即开始对涉案租赁房屋进行装修。
此后原告多次要求被告提供该涉案房屋的整体消防验收合格手续,被告一直未能提供。
同年8月6日,被告法定代表人张某给原告出具承诺书一份,内容为:
承诺于20__年8月31日前将消防备案手续到位,过期承担一切损失。
到期后,被告仍未提供涉案房屋的消防验收合格手续。
20__年9月3日,原告武某与被告法定代表人张某签订终止房屋租赁合同,合同约定,因出租方到约定期间(20__年8月31日前)未给承租方提供消防备案书(消防验收合格证),造成承租方无法正常经营,给承租方造成损失,承租方现要求终止租赁合同。
给承租方造成的一切经济损失由出租方承担,自20__年9月3日起出租方不向承租方计算房租。
后被告迟迟不返还原告预交的租金并拒绝赔偿原告的损失。
原告遂诉至法院要求被告返还租金并赔偿损失100余万元。
【意见分歧】
案件审理过程中,存在两种不同意见:
第一种意见是:
本案所涉房屋未经消防验收合格即对外出租,违反法律的强制性规定,且不能实现合同目的,该房屋租赁合同应为无效合同,因合同无效而给原告造成的损失应由被告承担赔偿责任。
第二种意见是:
依法成立的合同受法律保护,对双方当事人均具有约束力,双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。
本案中原被告在平等自愿的基础上签订的房屋租赁合同,系双方当事人的真实意思表示,该合同应合法有效。
因被告无法提供涉案房屋的消防验收手续直接导致原告不能实现合同目的,双方自愿达成解除合同的意思表示,应当尊重当事人的意愿,但导致合同解除过错在被告,被告应当返还原告租金及押金并赔偿原告损失。
【案例评析】
笔者同意第二种意见。
根据《最高人民法院答复云南省高级人民法院<关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复>》第二条“租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过消防机关验收的,人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效”,第三条“租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的,向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者,但租赁标的物经消防安全验收合格,不是认定房屋租赁合同效力的必要条件”的规定,原告所租赁的房屋不属于必须要按照国家工程建筑消防技术标准进行设计的对象,双方在签订合同时,也未将租赁房屋经消防验收合格约定为合同生效条件,故原被告签订的房屋租赁合同不具备合同无效的情形,双方签订的房屋租赁合同应属有效合同。
虽然租赁房屋未经消防验收合格不是租赁合同生效的必要条件,但租赁房屋的消防验收是原告开办电玩城不可或缺的前提条件之一,因被告家电公司在承诺期限内未能提供涉案房屋的消防验收手续,导致原告无法办理电玩城开业前所需手续,致使原告签订合同的目的不能实现。
原告提出解除合同,被告家电公司亦同意解除,经原被告双方协商一致达成的解除房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示。
因此,导致双方签订的租赁合同解除的责任在被告,被告应当返还原告所交租金及押金并赔偿原告的各项经济损失。
最终,法院依法判决被告返还原告租金及押金165068元并赔偿原告损失268865元。
判决后原被告均未上诉,该判决已发生法律效力。
房屋租赁合同篇6
出租方(甲方):
________________________________
承租方(乙方):
________________________________
乙方于年月日在____市公共资源交易中心举办的拍卖会上以______________________元的最高应价竞得位于______________________的租赁使用权,根据拍卖文件的相关约定和《中华人民共和国经济合同法》及有关规定,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
第一条房屋座落、间数、面积和用途
房产座落在
该房屋用途为____________________。
除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。
第二条租赁期限
租赁期共_____年零___月,出租方从_____年___月___日起将出租房屋交付乙方使用,至_____年___月___日收回。
第三条租金和租金的交纳期限
租金的标准以拍卖成交价为准,租金由乙方先行缴纳后使用。
另外,乙方还需向甲方交纳______________________元的履约保证金(安全责任金、水、电费用及内部设施损坏补偿金等),该保证金(不计息)租期界满后酌情退还。
第四条甲方对产权的承诺
甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;出租后如有产权纠纷,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。
第五条维修养护责任
租赁期间,正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。
租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第六条关于装修和改变房屋结构的约定
乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。
退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第七条关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任:
1.水、电费;2.________________;3.________________;4.________________;5.________________;6.________________。
在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。
第八条租赁期满
租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。
甲方不承担乙方的任何装潢费用。
第九条因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:
1.擅自将承租的房屋转租的;
2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;
3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;
4.利用承租房屋进行违法活动的;
5.故意损坏承租房屋的;
6._____________________________。
第十条提前终止合同
租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。
如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第九条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。
乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十一条违约责任
租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。
乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的____‰向乙方加收滞纳金。
第十二条不可抗力
因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。
第十三条争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁。
第十四条其它约定
1、______________________
2、______________________
本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。
补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。
本合同正本一式2份,出租方、承租方各执1份;合同副本___份,送兰溪市国有资产管理办公室、市公共资源交易管理委员会办公室备案。
出租方(盖章)承租方(盖章):
_________________________________________________
法定代表人(签名):
___________法定代表人(签名):
____________
委托代理人(签名):
___________委托代理人(签名):
____________
开户银行:
____________________开户银行:
______________________
帐号:
________________________帐号:
__________________________
电话:
________________________电话:
__________________________
邮政编码:
____________________邮政编码:
______________________
签约地点:
____________________签约地点:
______________________
鉴(公)证意见_________________________________________________
经办人_________________________________________________________
鉴(公)证机关_________________________________________________
(章)
签约地点:
______________________________________________________
签约时间:
_____年____月____日有效期限至____年_____月____日
房屋租赁合同篇7
出租方(以下
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